埼玉の新築分譲マンション掲示板「レーベン和光 THE GRANDEってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-08 14:21:43

レーベン和光 THE GRANDEについての情報を希望しています。

所在地:埼玉県和光市白子2丁目1364-1、1365、1366-4、1370-1、1370-2、1371-1、1371-2、
    1373-6、1373-7、1421-1の一部、1422-1の一部(地番)
交通:東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩10分
   東武東上線「成増」駅徒歩13分
   東武東上線東京メトロ有楽町線・副都心線「和光市」駅徒歩21分
間取:2LDK~4LDK
面積:45.64m2~85.59m2
売主:株式会社タカラレーベン
売主:東京建物株式会社
売主:日鉄興和不動産株式会社
販売代理:株式会社タカラレーベン
販売代理:東京建物株式会社
施工会社:ライト工業株式会社・株式会社小野良組建設共同企業体
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ

公式URL:https://www.leben-style.jp/search/lbn-wako2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155159
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16000060000492

総戸数:304戸(他、管理事務室、ゲストルーム、ゴルフシミュレーション、
        集会室(パーティールーム)、キッズルーム各1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上9階建
用途地域:第一種住居地域・準住居地域
駐車場:177台
 (機械式162台、平置11台、車椅子使用者優先平置1台、外来車用平置2台、宅配荷捌用平置1台)
駐輪場:608台(前輪ラック式18台、スライドラック式395台、2段式195台)
バイク置場:31台

建物竣工予定:2025年11月上旬
引渡可能年月:2026年 1月下旬
販売開始予定:2024年 7月下旬

バルコニー面積:7.50m2~19.08m2
ルーフバルコニー面積:22.46m2~50.53m2
テラス面積:10.83m2~14.06m2
専用庭面積:11.48m2~28.86m2
敷地面積:建築確認対象面積:11,575.51m2 ※計画変更申請予定
     販売対象面積:11,562.56m2
     開発区域面積:12,196.98m2

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人生を綴る舞台は、自分が心の中にずっと描き続けていた
自分だけの世界が叶えられる場所でありたい。
大きな空、優しい微風、四季を彩る鮮やかな自然。
いつか見た原風景は、決してノスタルジーではない。
翼のように広がる美しいフォルムを携えた建築も、
住まう人それぞれの時間が満たされる共用施設も、
ON・OFFを時間が止まったかのように誘う中庭も、
この現代に現実として創り上げた理想の集合体。
朝、目覚めてから眠りにつくまで、そして夢のなかへ。
幸せがすべてを包み込む魔法のレイヤー。
こうしたプロットを載せて、12,000㎡超※もの広大な敷地に、
全304邸のレジデンスが今、産声をあげた。
まるで宇宙のように果てなき希望は、今ここにあなた自身として光を纏う。
※開発区域面積

光のキャンバス。君が煌く。

和光市最大級※、全304邸のプロジェクト始動

- 都心・レジャースポットへマルチアクセス
 3駅3路線利用可
- 都心の要所へダイレクトにつながる
 東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩10分
- 12,000㎡超の広大な敷地を備えた圧倒的な存在感を誇る
 大規模ランドマークレジデンス
- パーティールームやカラオケルームなど
 充実の共用施設
- 家族の多彩なライフスタイルに応える
 平均専有面積70㎡超のゆとりある住空間
- ディスポーザやオリジナルウォーターシステムなど
 先進の設備を標準装備

※1995年以降和光市内で供給された徒歩10分圏内の新築マンションで、
敷地面積/建築面積/総戸数を比較「Realnetマンションサマリ調べ」(2024年2月26日時点)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-04-29 00:16:40

レーベン和光 THE GRANDE  [第1期3次]
所在地:埼玉県和光市白子2丁目1364-1、1365、1366-4、1370-1、1370-2、1371-1、1371-2、1373-6、1373-7、1421-1の一部、1422-1の一部(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩10分
価格:4,600万円台予定~9,400万円台予定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:57.27m2~96.55m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 304戸
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レーベン和光 THE GRANDE口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名さん

    総戸数が304戸とだいぶ大木簿となっていますから、管理費修繕費は一邸あたりの割合は比較的
    少なくなるのかなとは思います。
    現段階で一番高くて3万円台で、これから10年後は一万くらい上がったとしても4万円くらいです。
    管理費は必ずと言っていいほど年数がたつと上がってきますよね。
    初期の金額がある程度あれば、大幅に上がるということは免れるんじゃないでしょうか

  2. 102 通りがかりさん

    ここを狙い打ちするんじゃなくて、周辺のイニシアとかローレルコートの中古を狙うのもありなのかなー

  3. 103 匿名さん

    第1期1次登録物件概要
    販売戸数 60戸
    販売価格 5,080万円~8,986万円
    最多価格帯 6,500万円台(6戸)
    間取り 2LDK~4LDK
    住居専有面積 57.27m2~90.31m2

    いいお値段しますね。
    少し前なら和光市駅前、いや成増駅徒歩圏の東京都アドレスが買えた値段・・・。

  4. 104 匿名さん

    昔と比べても仕方がないのでね
    今23区内は坪400~がざらです

  5. 105 匿名さん

    価格帯をみましたが。ここ最近のマンションで考えれば妥当というのか仕方ないでしょう。
    立地や間取りでを見て、予算と見合っているのかどうか。
    じっくり判断して見極めないと失敗しますよね。

  6. 106 匿名さん

    地下鉄成増10分でも23区内側なら妥当でしょうけど、ここ和光アドレスですからね。裏のイニシア和光と比べてもずいぶん高い。しかも、そのイニシアの中古は分譲時より下がってきてる。

  7. 107 通りがかりさん

    >>106 匿名さん

    都心の一部のマンションや、高騰前に建てられたマンションでもない限り、分譲時より価格が下がるのが普通じゃないんですか?この辺は便利だけど、資産価値を求めて買うような立地じゃないと思います。

  8. 108 マンション検討中さん

    この前現地行ったけどここ買い物どうするの…?近くにヤバそうな小さいスーパーが一個しかないんだけど…ヤオコーまで行かなきゃ…?

  9. 109 マソマニさん

    >>107 さん

    いやいや3年ほど前に竣工したマンションで、買値より下がってるなんて郊外でもほとんどありませんよ。
    あのマンションは特別です。ご本人が酷評しているので間違いありません。

  10. 110 匿名さん

    1期どのくらい申し込み入ったのでしょうね

  11. 111 名無しさん

    >>108 マンション検討中さん
    こことは近くない成増民ですが、地下鉄ならマンションの反対側の出入り口からでてマルエツか近い方の出入り口ならドンキかな
    東上線なら今週リニューアルオープンの西友かちょっとした買い物なら成城石井あたりかな
    ニトリ方面あまり行かないのですが日々の買い物は不便そうな印象ですね
    ヤオコーは広くて良いのでたまに行きます

  12. 112 名無しさん

    あ、あとハナマサが最近できましたね
    ドンキの近くです

  13. 113 匿名さん

    物件概要が更新されて1期2次になってます。
    先着順が見あたらないので1次の60戸は全戸申し込みが入ったようですね。

  14. 114 匿名さん

    >>113 匿名さん
    掲示板の投稿数あんまり多くないですが、なかなか売れ行きは良いんですかね。

  15. 115 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  16. 116 口コミ知りたいさん

    現在の市況だと成増駅徒歩圏内から考えて、魅力的な物件かなと思っています。

  17. 117 通りがかりさん

    戸数が多いのでまだまだだけど、初回で60戸完売できてれば上々なのかな?どこも値上がりしすぎてて、ここが安く見えますね。
    大規模ですし、平米数も70以上のマンションは珍しくなってきてる(or高い)ので、ファミリーにはいいですね。

  18. 118 通りがかりさん

    レーバンはデザインが良い

  19. 119 匿名さん

    >>109
    結構先生にしてはボコボコにいってるね笑
    イニシア特有のとこもあるけどレーベンに共通してることもあるから資産性に関しては結構参考になるかもね

  20. 120 匿名さん

    買い物環境について教えて下さりありがとうございます。
    質問ですが、最寄りのドンキは食品の扱いもあるんですか?
    またハナマサは業務スーパーのように思いましたが、野菜や青果など生鮮食品の扱いもあるのでしょうか?

  21. 121 マンション検討中さん

    >>120 匿名さん
    生鮮取り扱い有無でいえばあるよ。
    しかしwebチラシとか自分で調べないのかい笑

  22. 122 匿名さん

    これですね。ドン・キホーテ
    https://www.donki.com/store/shop_detail.php?shop_id=660

    品揃えは、行ってみるといいかと思います。webチラシもありますね。

  23. 123 通りがかりさん

    川越街道から駐車場の入り口(?)が見えました。傾斜をうまく使った壁があり、重厚感ある入り口になりそうですね!

  24. 124 マンション掲示板さん

    次期は値上げですか?

  25. 125 匿名さん

    まあ同じ条件なら上がって当然よね。

  26. 126 マンコミュファンさん

    >>125 匿名さん
    なんで?

  27. 127 通りがかりさん

    >>126 マンコミュファンさん
    市場原理が働くからでしょ。
    前期が滞りなく売れた→購買層はまだ余力あり→次期値上げ
    売れ行きが鈍るようなら値下げになるかと。

  28. 128 検討板ユーザーさん

    >>127 通りがかりさん
    あなたの考えじゃなくて実際にどうなのか知りたいだけなんだよね

  29. 129 通りがかりさん

    >>128 検討板ユーザーさん
    『なんで?』から読み取ることができませんでした。 想像力が不足しており申し訳ございません。
    掲示板ではなく営業さんに聞くと教えてくれると思います。

  30. 130 検討板ユーザーさん

    昨日見学に行きましたが金額教えてもらえませんでした。
    買わないと判断されたのでしょうか...
    この土日で見学に行かれた方、金額教えてもらえましたか?

  31. 131 通りがかりさん

    1期が完売だったようなので、好評とみて値上げを考えているんじゃないですかね
    残り220戸ほどで次回11月中旬なので、どれぐらいなら値上げしても買ってもらえそうか様子を見ているのかと

  32. 132 匿名さん

    対面までして金額の話にならないパターンがあるとは。心理戦ですな。

  33. 133 マンション検討中さん

    >>130 検討板ユーザーさん
    ここ何故かMR訪問とは別に価格説明会っていう謎儀式あるよ。担当者言ってなかった?
    あんま買う気出してなかったりするとMR訪問以降の流れとか説明しないのかな…?

  34. 134 匿名さん

    川越街道って平日朝は混み合いますよね?

  35. 135 通りがかりさん

    >>134 匿名さん
    いつも混んでる気がする

  36. 136 匿名さん

    >>134 匿名さん
    新座周辺はストレスだが16号線なんかより随分まともだと思うな。
    どの区間を使うのでしょうか?

  37. 137 匿名さん

    >>136 匿名さん
    なるほど・・

    池袋方面の道です。

  38. 138 匿名さん

    池袋向きならバスとメトロ成増駅周辺の路駐を避れたらいいかな。レーベンから右折で出れるか気がかりですが。笑

  39. 139 匿名さん

    川越街道は混んでいる方だと思います。それに路駐が多い。左車線を走っていると必ずと言っていいほど路駐だらけなので
    車線変更をしなくてはなりません。
    和光あたりだとそこまで混雑はしていませんが、都内方面や都内からの川越街道は混んでいる+路駐が多いです。
    埼玉県あたりの道って車で走りずらい細い道も多いので注意が必要。抜け道になっていたりする道路もあるので、
    マンション周辺はどうなのか調べておいた方がいいかもしれません。

  40. 140 名無しさん

    ユネスコが近々閉店するので、そこに新たにスーパーができれば便利ですね。ペットショップコジマの横も工事してたけど何ができるんでしょう。

  41. 141 匿名さん

    わざわざモデルルームまで足を運んで具体的な価格を教えていただけないのは痛いですが、価格が切り替わるタイミングだったからですか?
    また133さんが教えて下さった価格説明会は公式サイトに案内が出ていませんが、定期的に開催されているものなのですか?

  42. 142 マンション検討中さん

    >>139 匿名さん
    そんなに皆路駐してるんですね。
    何処に用事があるんだか。地味にストレスなんだよな、あれ;

  43. 143 通りがかりさん

    >>142 マンション検討中さん
    路駐は配送トラックと成増の送迎なのでいつも同じ場所、つまり慣れるとスムーズに通過できますよ。なぜ成増だけ乗用車多いのかはわかりませんが、意味不明な長時間路駐は少ないと思います。
    個人的には甲州街道のような右折渋滞が比較的少なかったり無理に交差点前を3車線化したりしてないので車線幅もあって走りやすいと思います。

  44. 144 通りがかりさん

    >>140 名無しさん
    え、スーパーの話になったのにモデルルームでそんなこと教えてくれなかったんですけど。。
    逆にスーパーが出来なかったら終わりですな

  45. 146 eマンションさん

    >>144 さん

    >>144 通りがかりさん
    駅前にドンキ、西友、マルエツがあるのでユネスコがなくなっても生活に支障はないかなと思います。
    ヤオコーやベルクもあるので普段の買い物であれば立地は良いのかなと。

    個人的にはユネスコの跡地にコンビニができてくれたらより生活しやすいかなですね。

  46. 147 通りがかりさん

    正直に言うと、宣伝ポスターを見たときは心を動かされました。それで、今日は実際に現地を見に行きました。建物はまだ建設中のため、全体の様子はわかりませんでしたが、立地と周辺施設について評価します。

    総合的には、体験が良くなかったです。理由は以下の通りです。

    1. 駅までの距離が、宣伝で言われている10分ではありませんでした。私は20代の男性で、歩くのは比較的早い方ですが、実際に掛かった時間は12分14秒87(信号待ちの時間を含む)でした。工事現場の最東側(駅に最も近い出口)から「成増地下鉄地上入口」までの距離で、道のりには急な坂が含まれていました。駅からは下り坂、途中からは上り坂と続きます。つまり、家から駅、または駅から家まで、どちらも快適に歩くことができませんでした。自転車に乗っている人も見かけましたが、かなり大変そうでした。40代、50代の方だと、距離だけでなく、この坂道は精神的にかなり負担になると思います。実際に歩いてみて、とても疲れました。
    2. 周辺施設がまだ整っていません。成増駅は比較的にぎやかな駅ですが、サービス施設は駅周辺に集中しています。果物店やスーパー、ドン・キホーテ、ファストフード店などはほとんどが駅の近くにあります。一番近いのはニトリで、徒歩5分ほどと確かに便利ですが、家具店なので頻繁には行きません。レーベン和光の周辺にはほとんどお店がないため、生活必需品を買う際には駅の近くまで行く必要があり、長い坂道を歩くことになります(しかも重い荷物を持って)。
    3. 建物が幹線道路に隣接しており、何の遮るものもありません。この道は交通量が多く、特に貨物トラックが多く通ります。どれだけ建物の防音性が高くても、完全に音を遮るのは難しいと思います。また、車が通ると舞い上がる埃や排気ガスがそのままベランダに入ってくるでしょう。このような理由で、価格の安い部屋は、騒音の大きい幹線道路沿いにある可能性が高いと思います。
    4. 建物が中腹にあるため、5階を購入しても、周囲の建物の1階や2階しか見えないという可能性はないでしょうか?隣の建物がそのような状況だったので、レーベン和光も同様だと推測しています。

    立地から考えると、レーベン和光には特に優位性はないと思います。むしろ、致命的な欠点だと感じます。今後、300戸以上の大規模な住宅地ができることで、周辺にスーパーなどの生活施設が増えるかもしれませんが、立地に関してはこの致命的な欠点は変わりません。成増に住む人々の多くは、東京都内に通勤する必要がある層だと思いますが、この建物から駅までの距離は、気分を悪くさせる要因になるでしょう。

  47. 148 マンコミュファンさん

    スーパーは閉店しますが導線上には一応まいばすと青果店(八百屋的な)がありますのでネットスーパーを駆使すればそこまで不便ではないかもです
    上の方が仰るように立地が微妙ですね
    昨年のローレルコートほどでは無いですがカタログスペックより不便なのは間違いないですね

  48. 149 あべっち

    徒歩10分ってそんなにキツいですか?
    アップダウンがある坂とはいえ近年電動自転車が主流なのでそんなに気にはなりません。
    買い物は仕事帰りなどに買うので駅の方にスーパーがあって都合が良いなというのが率直な感想です。

    騒音に関しては実際に住んでみないとなのかなとは思いました。
    防音の壁は最高レベルのものを使用しているらしいので。

    大山のレーベンで同じ広さを求めると1億円は軽く越えるんですよね。

  49. 150 マンション検討中さん

    >>149 あべっちさん
    A棟の1階は買う価値ありかなとは思っています!
    1階でも7mの高さにあるらしいので3階分の高さに相当するそうです!
    A棟のベランダ側は高い建物がないので景観はすごい良さそうな感じはします!

    ただやはりA棟は人気棟らしく他と比べると金額がお高めですね、、、

レーベン和光 THE GRANDE  [第1期3次]
所在地:埼玉県和光市白子2丁目1364-1、1365、1366-4、1370-1、1370-2、1371-1、1371-2、1373-6、1373-7、1421-1の一部、1422-1の一部(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩10分
価格:4,600万円台予定~9,400万円台予定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:57.27m2~96.55m2
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