レーベン和光 THE GRANDEってどうですか？

レーベン・ブリリア・リビオの3社が売主なんですね。
成増最寄りの和光市物件でスミフと被りますが、こちらのほうが高台で良さそうです。
イニシアやローレルコートもありますが、こちらは300戸超なのでエリアNo.1物件でしょうか。

前々からどんなのができるかなーと思ってたけど随分付属施設多いすね。
大規模ならではの良さはやっぱりあるけどあの坂がネックにはなるかな。
プラネよりはマシだけど(笑)

>>2 マンション検討中さん
マンションからだと白子川に向かって下り、橋を渡ったら成増駅に向かって登りますね。
個人的には気になりませんが、何となく実際より距離を感じちゃうんですよね、坂って。

ゴルフ場跡地、予想通り大規模マンションでしたか。対面のイニシアみたいに大通り側にバルコニーをもってくるような配棟だったら見送るわ。

>>4 マンション検討中さん
それはあり得ないでしょう。
北向きにメインバルコニーを設計することはあり得ません。郊外物件ですから。
レーベンからは大通り側が北側の面になります。

成増が最寄りだけどあえて和光？

和光の知名度が上がってますからね。
隣のマンションも以前から
DIKマンション和光、ジェイパーク和光、ローレルコート和光、イニシア和光と
マンション名を和光としていますよ。
あえてというほどでもなく自然につけたかと。
この区画独特の命名かもしれません。

>>6 匿名さん
和光市にあるんだからネーミングも和光が普通でしょ。
成増ってわざわざ名前を借りるほどの街ではないし。

和光最大級

マンション名を駅名からとればザ・パークハウス 和光市みたいに和光市を使うのが普通の考えなんだろうけど、何故か和光をマンション名に使う不思議。
他の例をみても最寄り駅が和光市駅と違うからというわけでもなさそうだし？
さては和光市を省略して和光？

>>11 匿名さん
同意です。最近の流れからすると成増を名乗らずに堂々と和光を冠しているのが良心的だとすら思える。

微妙に傾斜がある土地だから、レーベン横浜山手 ONE WARD COURTみたいな造りになればいいな。

※画像は横浜山手

>>微妙に傾斜がある土地だから
この写真、かっこいいですね。建物の配置というかバランスというか。
ちょっとずつ建物がズレているので、日当たりもよさそうでいいと思いました。

近所住まいです。川越街道沿いの斜面、除き見程度ですが、結構大掛かりな造成工事してますよね。素人なのでプロからしたらこんなもんよと言われるかもですが。
どんな風に配棟されるのか気になります。

どうしてもご近所の坂上マンションより一段低くなりますよね、あの坂を上がらないのはいいですが。
坂の上がいいのか、坂の下がいいのか。

>>15 通りがかりさん
駅距離表示の関係からも坂の下部分にエントランスを作ると思います。
そこから先、エレベーターやエスカレーターで各棟の各フロアに移動できたら楽でしょうね。
建物配置や間取りが出てくるのはまだまだ先でしょうか。

和光市は和光市じゃなくて和光って言うから。このマンションの名前が正しい
逆に何で和光駅じゃなくて和光市駅なのかが分からない

>>17 匿名さん
和光って市になる前は大和町って名前だった。
市制施行で大和市だと神奈川の大和市と区別がつかないから大和が光る市ということで「和光市」に。
その記念として当時の東上線「大和町駅」の名前を変えたんだけど、大和町が和光市になったから駅も和光市駅に、という流れ。
たぶん昔の大和町駅も小田急の大和駅と区別するためだったかと。

和光市はここ30年くらいで発展した街です。外環の延伸に合わせて区画整理をし市街地化が進み、30年前までは和光市駅の南側は畑だったが今ではホテル、マンションなどが立ち並んでます。一方で昔の面影があった白子宿などは古い建物を取り壊し風前の灯。

定期券を買うんだったら東上線の成増じゃなくて地下鉄成増を買った方が良いかもしれないね。有楽町線と副都心線が使えて便利だから。

>>20 匿名さん
それは通勤通学先によるのでは？
池袋が目的地とかJRに乗り換えるなら東武の方が速くて便利。
まあドンキ付近のヤンキーやパチンコ屋とか夜の雰囲気を避けたいなら地下鉄しかないが。

>>21 匿名さん どう考えても地下鉄成増一択。東上線の成増は池袋に行く時だけ。1駅で池袋だから。地下鉄成増は有楽町線と副都心線で都心を網羅してるからね。

2024年7月下旬販売開始予定だから、詳細がわかるのはもうちょっと先になるのでしょうね。
価格とか間取りとかが早くわかると検討しやすいのでしょうけど。

ルーフバルコニー面積：22.46m2～50.53m2
テラス面積：10.83m2～14.06m2
専用庭面積：11.48m2～28.86m2

これらの数字を見る限り、最上階はプレミアムで一階はテラスと庭のあるゆとりの空間、そんな感じかな。
それにしても50㎡のルーフバルコニーはすごいなと思います。

ここと近くのガーデンハウス成増、どちらがお高くなりそうでしょう？
住民層とかは同じ感じになりそうですよね？

>>24 匿名さん
値段はスミフのほうが高いでしょう。ブランド料が乗りますから。
あちらは成増の名を冠しているので、そういうのを気にする人が集まると思います。
こっちは名より実をとる系かな。

あっちは建物が東京と埼玉にまたがってるっていう中々無い物件だな

>>26 マンション掲示板さん
エントランスを東京都側にして東京都物件にしたかったのかもだが、残念ながら和光市になりました。川沿い低地なので大雨が心配ですな。

>>27 匿名さん
別に跨ってても『珍しい』以外の何も思い浮かばないですよね。飲み会のネタになるくらいでしょうか。笑
メリットもデメリットもないが、福祉面で板橋区アドレスが欲しかった人が肩透かしをくらったかな？

>>28 匿名さん
昔「パークシティ成城」というマンションで三井不動産が同じことをやって、狛江市所在棟を世田谷区アドレスにすることに成功しました。
スミフも真面目に板橋区にしたかったのかも知れません。

>>29 匿名さん
こんなふうに成功したら誰かに覚えてもらえたのに、残念ですね。

ガーデンハウス成増と立地的には一長一短感ありますが、どちらもいいマンションですね。和光と成増の間は都内近郊でもまだ穴場感が感じられます。

大規模でパーティールームやカラオケルームなどの共用施設が充実してて空間にちょっとゆとりあり。こういうマンションは万人向けというよりはファミリー中心な感じかなと思います。1人暮らしや2人暮らしで自由に暮らしたい人たちはちょっと違うような気がします。いちおう2LDKからプランがあるけれどもディンクスというよりは小さいお子さん1人のファミリーとかを想定しているのかも。

そら300戸もある郊外の大規模マンションのメインターゲットがDINKSとか一人暮らし世帯にはならんよ。
ファミリー(子供欲しいカップル)向けがメイン、部分的に子育て後の夫婦とかDINKS、独身貴族でしょ。

成増から徒歩１０分ですがアドレスは埼玉県和光市になってしまう。
板橋区と和光市とは子育て支援や学校も変わってきます。
もちろん和光市も支援等は充実している方ですが、やはり東京と比べると劣ってしまうのが気になるかな
アドレスが和光市になっているので、小学校、中学校は和光市立。保育園や幼稚園も和光市立の方に入園になります。
東京都の子育て支援、学生支援等は受けれないのでそこがデメリット。

高校に関しては、都立ではなく市立を受験しなくてはならないので、学校の種類も幅も違ってきてしまいますね。

成増駅より和光市駅の方が始発あるからよかったなぁ～、成増は中途半端

>>34 匿名さん
県立と言いたいのか私立と言いたいのか判断に迷う投稿ですな。

一応中古マンションや戸建検討者向けになると思うけど言うね
似たようなエリアの練馬区を選ぶと
ビックリするお名前の区立中に進学することになるかも。
むしろ市立でいいんじゃないかとさえ思う。

和光に市立高校は無いから県立の間違いかと。

共用施設にゴルフシミュレーションがあるようですが、ファミリー世帯がメインターゲットだとすると意外と珍しいように思いました。
物件概要を見ると2LDKは45㎡台なのでシングルかDINKS向けですかね～。

駐車場の入口は、あの細い一通の道路からの接続になりますかね？
和光市方面から川越街道を車で来た場合、あの細い一通に右折するのに信号に右折矢印を付けてもらいたいです。

車の導線は川越街道との接道面にしかないようなので、右折入場は迷惑になりそう。
物件概要の敷地配置図を見たらわかりますよ。

いやいや和光市方面から来たら横道入って大坂通りから回って川越街道下り車線に入るだろ　川越街道から直接右折しようものなら追突されるぞ

実際に通過している人ならわかるが、のぼり車線はキツイ下り坂のカーブ（おまけに和光陸橋交差点の混雑から解放されてスピード出しがち）なので右折入場は選ばないでしょうね。

ご近所さんに伺いますが前面道路は車の出入りがし難い道ですか？
マンション選びにおいて周辺道路については完全に盲点だったので、日常的に車を利用するなら現地に足を運んで確認しなければいけないと思いました。

左折でなら全く問題ないと思いますよ。
登り坂の上下両方に信号があってスピード出づらいし、カーブしてるとはいえ比較的まっすぐな位置に入り口を設計してくれている気がします。

天井高どのくらいになるんでしょうね

最寄りが成増なのに和光って紛らわしいね
和光の方がイメージ良いのは分かるが

流石に和光市駅に21分は

でも成増と名乗ると東京都じゃないだろとかツッコミが入る？

前にもこんなコメント見たぞ。笑
和光市に建ってるんだからよくないか？駅が近くにない物件とかどうするんよ？
何故そこに突っかかる人がいるんだろう？

>>47 評判気になるさん
またアンタか。
和光市所在物件が和光を名乗って何が紛らわしい？
和光市にあるのに成増を名乗るより良心的だし正しいだろ。

ここから成増いくのも和光市いくのもアップダウンあって辛いな。

>>44 匿名さん

近所住まいです。
前面の川越街道は出入りしずらいです。
出る時は左折のみでしょう。反対車線から右折で入ってくるのも難しいです。

でも川越街道に面したところしか車の出入りができないのですか？私はこの物件の概要をよく知りませんが、南側マンションであるローレルコート側から出られるかもしれませんし、新道坂上バス停近くの交差点付近から出られるかもしれません。
車の出入りがどうなるか楽しみですね。

車の出入りも大変かもですが、トラックの排ガス、騒音の方が気になります。
特に上り坂の途中に信号がありますから、信号待ちで止まっていたトラックが坂道発進するとかなりの音がするのではないか。
道路沿いの部屋はうるさいのではないでしょうか。

>>52 職人さん
さすがに川越街道に近い部屋は二重サッシにするんじゃないかな。
貴方が言うとおり、あの信号の発進はかなりエンジン噴かすぞ。しかも大型車両多いし。

>>51 匿名さん
車の出入り口は川越街道のみですね。計画図面なので変わるかもしれませんが。
右折は無理だとしても、左折の出入りができないことはないでしょう。沿道のお店に出入りするのと一緒です。変に不安を煽る必要はないかと。

>>53
交通の影響についてはそうですね。
なぜこのマンションがこのエリアで最後の開発になったかわかる気がします。
元はスポーツ施設でした。多少騒音がでても交通騒音にまぎれて都合もよかった。
宅地には向いていないからスポーツ施設だったのですね。

デべは建物の力でカバーできるとふんでいるんでしょうね。

ここが最後になったのは単純に地主が土地を売る必要性なかっただけでは。周辺に多くない打ちっぱなしですし、マンションにもそれっぽい施設が入ってる(地権者として関わってそう)ということは採算取れる顧客母数も持っている証拠でしょう。
立地に文句なしとは言えませんが、地主との折衝と座組による資金調達をまとめ上げたタカラレーベンがいい動きをしたと見ますね。

>>55
ここは打ちっぱなしだったはず。他の人も書いてるけど土日はそこそこ混んでいた印象がある。
どちらかというと駅までのアクセスの悪さや大型バスの行き交う川越街道がネックな気がする。バスもそんなに無いし。

>>55 職人さん
＞デべは建物の力でカバーできるとふんでいるんでしょうね

いやいや費用対効果にキビシいレーベンと、埼玉だと露骨に仕様を落とすブリリアだぞ。T2サッシくらいでお茶を濁すと予想。

共有施設が充実してそうですね。大規模ならではという感じなのかな。
アクセスについては悪くなさそうですが、和光って坪単価はどれくらいなのでしょう。
かなり広い間取りもあって、いいなと思うのですが価格が気になります。
来月から販売開始なので、そろそろ詳細が知りたいですね。

ネット掲示板に張り付いてる方が少数派なので。引き渡し1年半も先のマンションだからこんなもんでは。

>>60 マンション検討中さん
値段が出ないといいも悪いも判断できませんから。
注目はしてますよ。成増最寄りの大規模ですし。

今の成増で新築だとスミフかレーベンかになってくるでしょうから、注目はされてるのでは。ただ和光市アドレスなので検討外という方はいるかもしれませんね。62さんも言っている通り、価格がでないとなんともですね。
スミフの方は坪300～320ほどの予定だったそうですが、レーベンの様子見もあって販売延期になっているそうです。

坪300～320って…
あと二年早ければもうちょい平地にマンション買えてそうな金額ですね
値上がりえぐいなぁ…

正直、しばらく値下がりするような気もしないし
ここが自分にとって暮らしやすかったとしたら、普通に購入される方も多いと思います。
あと、住所が都内であることにこだわらない方向けかな。
ギリギリ微妙に埼玉って立地ですので…

ギリギリ埼玉ならシンプルに和光市駅が最寄りの方が良いんだけどね
値段高くなるけど

販売開始予定が8月下旬に変更になったのかしら？モデルルームが今週末からオープンのようなんですけど。

ホームページで紹介されている間取りはどちらも3LDKなんですけど、広さによってけっこう違いがある感じです。

AAタイプが87㎡弱の広さがあって、しかも角住戸でもあって、お子さんがけっこう成長されいるご家族にぴったりな感じがします。

この立地だと成増を使うのが自然

自転車なら光が丘も10分で行けますよ

近所だから、よく前身のゴルフ練習場に通いました。成増から降りて上り、あの坂はキツイなと毎回思い知らせるほど、その後大掛かりな造成工事の様子もみて、大きな勾配を平にして地震に大丈夫かとも気になっています。

坂あるからチャリは電動アシスト買った方がいいね

隣に最近出来たこしのうえ公園ってのがある
青い変なイモムシみたいな遊具があるから軽く遊べる
ちなみに坂を下るとこしのした公園もある
そこはただ単にベンチがあるだけで遊具は無い
あと階段登るけど最近出来たこやま公園ってのがある
そこはベンチだけ
あと大坂ふれあいの森ってのがある

そこは湧水が出てる

予想は坪単価いくらなのでしょうか？

戸数多いからね
パンダで280、最多310ぐらいとかじゃね
値上がりしてるとはいえ駅距離＆坂＆幹線道路沿い＆埼玉で350とかになると捌ききれないと思われ

いつから販売開始するのですか？

７６さま、販売開始は２０２４年８月下旬とありますよ。
そろそろ価格などの詳細は出てくるのかな～と思っていますがどうでしょうね。
共有設備も充実した大規模マンションなので、注目している人は多そうですね。

>>73 通りがかりさん

ここも湧き水が出てる。
今は見えてないだけ。
後々大変になる。

メインエントランスは、50段弱の階段を上る。
スミフや三菱ならエスカレーター付けるのだろうけど、タカラだからね。
坂を半分登れば、階段無しでたどりつけるけど、どっちもどっち。

ABrタイプ104.15㎡はなんだかもったいないなと思う点あり。
せっかくのワイドスパン東向きで東側に広いルーフバルコニーありなのに開口部が狭いのはなぜなのか。

ルーフバルコニー側に洗面室と浴室の窓があるのは良いとしても。
共用廊下側の寝室の窓もどうなのか。

各部屋の広さは非常にゆとりがあって良いのだけれど。
玄関前にアルコーブも無いのはプレミアムとしては寂しいなあ。

この時期で投稿がまだ80件・・・・関心があんまりないのかしら。。

3LDKも広めの間取りが色々あっていいですね
戸数も多いので色々選べそう
プレミアム住戸は確かにルーバル残念ですね
LDK部分は全面ガラスとかでもいいのに
スミフの方は間取りもコンパクトな印象なので、規模感欲しければこちらですかね

公式サイトをPCで閲覧していますが間取りを見ようとすると画面が勝手に動いてしまい非常に見づらいのが残念です。
また恐らく共用施設かと思いますが、ゴルフシミュレーションルームとはどのようなものでしょう？

>>85 匿名さん
こういうのです。
https://www.golfland.co.jp/
居住者にゴルフやる人が多ければ良いですが、少ないと数年して壊れたら修理せず放置されがちな共用施設です。
トップクラスで不要施設ですがゴルフ場跡地だからですかね？

カラオケやゴルフシュミレーションなどの共用施設が多いので、管理費がいくらになるのか気になります。戸数が多いのでそこまでではないのかもしれないですが。

>>85 匿名さん
間取りを右クリック→「画像を新しいタブで開く」
するしかないですね。
誰がこんな稚拙な造りにしたのやら・・・

販売開始予定9月上旬になりましたね
ずれていってるのはどんな理由があるのでしょうか？

>>89 匿名さん
間に合わなかったとか反応が悪いとか

>>87 匿名さん
管理費に大きく影響するのはエレベーター、立体駐車場、管理員・コンシェルジュ、植栽、ディスポーザーあたりです。
植栽はマンションによって（三菱地所レジとかは金かけてる）変わりますけど。
共用施設はジムとか温泉、バーみたいなのはそこそこかかりますが、普通はそこまで金かかるわけではないですね。どちらかというと勿体ない的な。

成増駅側の細い道は一通で右折しかできないからどこに駐車場作るんや？川越街道沿い？
結構車通り多いからな、、
もう少し手前のニトリ付近は急カーブになってて先の道が見えないせいか毎年1件は事故が起きてる印象。
近くに交番があるから警察はすぐ来てくれるが笑

成増はダイエー跡地にドンキが出来て、ハナマサもできて、西友もリニューアル中でしまむら入る予定だし、徒歩圏内にヤオコーもあるし車で行けばマルエツ、ベルク、イトーヨーカドーもあるから立地的には便利になって来てる印象

検討中です。建物の向きによって差はありますが、坪280って買いだと思いますか...？都内ではなかなかない価格だとは思いつつも大通り沿いの急坂の途中、最寄りは都内だけど住所は埼玉という点で即決したい気持ちにはなっていません...

絶妙～ですよね。
上でもちょっと話題になってましたけど、住友の方の物件は結局ギリ東京判定なんですか？

スミフの方も埼玉アドレスで決定らしいです。しかもあちらは販売開始が12月にずれ込むとか。
学区が違うのでその辺りで選んでもいいかもしれないですが、両方東京アドレスではないという時点で即決は難しいですよね…。それならもっとがっつり和光市駅側の方がいいのでは…とか思ってしまいます。

住友の方も埼玉アドレスで決定らしいです。しかもあちらは販売開始が12月にずれ込むとか。
学区が違うのでその辺りで選んでもいいかもしれないですが、両方東京アドレスではないという時点で即決は難しいですよね…。それならもっとがっつり和光市駅側の方がいいのでは…とか思ってしまいます。

>>96 匿名さん
そう思います。和光市駅最寄りなら池袋方面に通勤するのに始発に乗れますし、役所関係もここよりは楽そうです...
2030年には値崩れ始まるとか、いよいよ変動金利も上がるとかって情報もでてきていて今のタイミングでここを買うのが良いのか？と悩みのドツボにハマってます

そもそもここ数年の中古価格の方が高くなる市況が異常だからね。
新築は住んだ瞬間数割価格が落ちるのが普通だし。

買い時かは確かに難しくなってきたね。一時よりだいぶ円高基調になってきたけど今後労務費がかさんだりとかもあるだろうから原価がどうなるか読みづらい。

まぁ価格下がるにしても数年後～10年後だからそこまで待つなら消費財と割り切って買っちゃってもいいと思うけどね。

1期始まっているようですね
今回のは坪293～328のようですが、大規模らしく管理費修繕費がお安めなのがいいですね

管理費（月額）
13,460円～21,220円
修繕積立金（月額）
6,360円～10,020円

確かにこの立地で埼玉アドレスだと和光市駅寄りのがいいかもと思ってしまいますが、そもそも今は和光市駅周辺で新築が無さそうですし、この先新築の供給も減っていくと言われているので悩みどころですね

これからはインフレ時代におそらく突入よ。
それは庶民には苦しかもしれないが経済にとっては良いこと。

インフレに強いマンションは資産の保全になる。
一時期下がったとしても、そのうちまた上がり出すと思う。そうこうしてるうちに歳をとり、購入適齢期を逃すよ。

総戸数が304戸とだいぶ大木簿となっていますから、管理費修繕費は一邸あたりの割合は比較的
少なくなるのかなとは思います。
現段階で一番高くて3万円台で、これから10年後は一万くらい上がったとしても4万円くらいです。
管理費は必ずと言っていいほど年数がたつと上がってきますよね。
初期の金額がある程度あれば、大幅に上がるということは免れるんじゃないでしょうか

ここを狙い打ちするんじゃなくて、周辺のイニシアとかローレルコートの中古を狙うのもありなのかなー

第1期1次登録物件概要
販売戸数 60戸
販売価格 5,080万円～8,986万円
最多価格帯 6,500万円台（6戸）
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 57.27m2～90.31m2

いいお値段しますね。
少し前なら和光市駅前、いや成増駅徒歩圏の東京都アドレスが買えた値段・・・。

昔と比べても仕方がないのでね
今23区内は坪400～がざらです

価格帯をみましたが。ここ最近のマンションで考えれば妥当というのか仕方ないでしょう。
立地や間取りでを見て、予算と見合っているのかどうか。
じっくり判断して見極めないと失敗しますよね。

地下鉄成増10分でも23区内側なら妥当でしょうけど、ここ和光アドレスですからね。裏のイニシア和光と比べてもずいぶん高い。しかも、そのイニシアの中古は分譲時より下がってきてる。

>>106 匿名さん

都心の一部のマンションや、高騰前に建てられたマンションでもない限り、分譲時より価格が下がるのが普通じゃないんですか？この辺は便利だけど、資産価値を求めて買うような立地じゃないと思います。

この前現地行ったけどここ買い物どうするの…？近くにヤバそうな小さいスーパーが一個しかないんだけど…ヤオコーまで行かなきゃ…？

>>107 さん

いやいや3年ほど前に竣工したマンションで、買値より下がってるなんて郊外でもほとんどありませんよ。
あのマンションは特別です。ご本人が酷評しているので間違いありません。

1期どのくらい申し込み入ったのでしょうね

>>108 マンション検討中さん
こことは近くない成増民ですが、地下鉄ならマンションの反対側の出入り口からでてマルエツか近い方の出入り口ならドンキかな
東上線なら今週リニューアルオープンの西友かちょっとした買い物なら成城石井あたりかな
ニトリ方面あまり行かないのですが日々の買い物は不便そうな印象ですね
ヤオコーは広くて良いのでたまに行きます

あ、あとハナマサが最近できましたね
ドンキの近くです

物件概要が更新されて1期2次になってます。
先着順が見あたらないので1次の60戸は全戸申し込みが入ったようですね。

>>113 匿名さん
掲示板の投稿数あんまり多くないですが、なかなか売れ行きは良いんですかね。

現在の市況だと成増駅徒歩圏内から考えて、魅力的な物件かなと思っています。

戸数が多いのでまだまだだけど、初回で60戸完売できてれば上々なのかな？どこも値上がりしすぎてて、ここが安く見えますね。
大規模ですし、平米数も７０以上のマンションは珍しくなってきてる(or高い)ので、ファミリーにはいいですね。

レーバンはデザインが良い

>>109
結構先生にしてはボコボコにいってるね笑
イニシア特有のとこもあるけどレーベンに共通してることもあるから資産性に関しては結構参考になるかもね

買い物環境について教えて下さりありがとうございます。
質問ですが、最寄りのドンキは食品の扱いもあるんですか？
またハナマサは業務スーパーのように思いましたが、野菜や青果など生鮮食品の扱いもあるのでしょうか？

>>120 匿名さん
生鮮取り扱い有無でいえばあるよ。
しかしwebチラシとか自分で調べないのかい笑

これですね。ドン・キホーテ
https://www.donki.com/store/shop_detail.php?shop_id=660

品揃えは、行ってみるといいかと思います。webチラシもありますね。

川越街道から駐車場の入り口(?)が見えました。傾斜をうまく使った壁があり、重厚感ある入り口になりそうですね！

次期は値上げですか？

まあ同じ条件なら上がって当然よね。

>>125 匿名さん
なんで？

>>126 マンコミュファンさん
市場原理が働くからでしょ。
前期が滞りなく売れた→購買層はまだ余力あり→次期値上げ
売れ行きが鈍るようなら値下げになるかと。

>>127 通りがかりさん
あなたの考えじゃなくて実際にどうなのか知りたいだけなんだよね

>>128 検討板ユーザーさん
『なんで？』から読み取ることができませんでした。 想像力が不足しており申し訳ございません。
掲示板ではなく営業さんに聞くと教えてくれると思います。

昨日見学に行きましたが金額教えてもらえませんでした。
買わないと判断されたのでしょうか...
この土日で見学に行かれた方、金額教えてもらえましたか？

1期が完売だったようなので、好評とみて値上げを考えているんじゃないですかね
残り220戸ほどで次回11月中旬なので、どれぐらいなら値上げしても買ってもらえそうか様子を見ているのかと

対面までして金額の話にならないパターンがあるとは。心理戦ですな。

>>130 検討板ユーザーさん
ここ何故かMR訪問とは別に価格説明会っていう謎儀式あるよ。担当者言ってなかった？
あんま買う気出してなかったりするとMR訪問以降の流れとか説明しないのかな…？

川越街道って平日朝は混み合いますよね？

>>134 匿名さん
いつも混んでる気がする

>>134 匿名さん
新座周辺はストレスだが16号線なんかより随分まともだと思うな。
どの区間を使うのでしょうか？

>>136 匿名さん
なるほど・・

池袋方面の道です。

池袋向きならバスとメトロ成増駅周辺の路駐を避れたらいいかな。レーベンから右折で出れるか気がかりですが。笑

川越街道は混んでいる方だと思います。それに路駐が多い。左車線を走っていると必ずと言っていいほど路駐だらけなので
車線変更をしなくてはなりません。
和光あたりだとそこまで混雑はしていませんが、都内方面や都内からの川越街道は混んでいる＋路駐が多いです。
埼玉県あたりの道って車で走りずらい細い道も多いので注意が必要。抜け道になっていたりする道路もあるので、
マンション周辺はどうなのか調べておいた方がいいかもしれません。

ユネスコが近々閉店するので、そこに新たにスーパーができれば便利ですね。ペットショップコジマの横も工事してたけど何ができるんでしょう。

わざわざモデルルームまで足を運んで具体的な価格を教えていただけないのは痛いですが、価格が切り替わるタイミングだったからですか？
また133さんが教えて下さった価格説明会は公式サイトに案内が出ていませんが、定期的に開催されているものなのですか？

>>139 匿名さん
そんなに皆路駐してるんですね。
何処に用事があるんだか。地味にストレスなんだよな、あれ；

>>142 マンション検討中さん
路駐は配送トラックと成増の送迎なのでいつも同じ場所、つまり慣れるとスムーズに通過できますよ。なぜ成増だけ乗用車多いのかはわかりませんが、意味不明な長時間路駐は少ないと思います。
個人的には甲州街道のような右折渋滞が比較的少なかったり無理に交差点前を3車線化したりしてないので車線幅もあって走りやすいと思います。

>>140 名無しさん
え、スーパーの話になったのにモデルルームでそんなこと教えてくれなかったんですけど。。
逆にスーパーが出来なかったら終わりですな

>>144 さん

>>144 通りがかりさん
駅前にドンキ、西友、マルエツがあるのでユネスコがなくなっても生活に支障はないかなと思います。
ヤオコーやベルクもあるので普段の買い物であれば立地は良いのかなと。

個人的にはユネスコの跡地にコンビニができてくれたらより生活しやすいかなですね。

正直に言うと、宣伝ポスターを見たときは心を動かされました。それで、今日は実際に現地を見に行きました。建物はまだ建設中のため、全体の様子はわかりませんでしたが、立地と周辺施設について評価します。

総合的には、体験が良くなかったです。理由は以下の通りです。

1. 駅までの距離が、宣伝で言われている10分ではありませんでした。私は20代の男性で、歩くのは比較的早い方ですが、実際に掛かった時間は12分14秒87（信号待ちの時間を含む）でした。工事現場の最東側（駅に最も近い出口）から「成増地下鉄地上入口」までの距離で、道のりには急な坂が含まれていました。駅からは下り坂、途中からは上り坂と続きます。つまり、家から駅、または駅から家まで、どちらも快適に歩くことができませんでした。自転車に乗っている人も見かけましたが、かなり大変そうでした。40代、50代の方だと、距離だけでなく、この坂道は精神的にかなり負担になると思います。実際に歩いてみて、とても疲れました。
2. 周辺施設がまだ整っていません。成増駅は比較的にぎやかな駅ですが、サービス施設は駅周辺に集中しています。果物店やスーパー、ドン・キホーテ、ファストフード店などはほとんどが駅の近くにあります。一番近いのはニトリで、徒歩5分ほどと確かに便利ですが、家具店なので頻繁には行きません。レーベン和光の周辺にはほとんどお店がないため、生活必需品を買う際には駅の近くまで行く必要があり、長い坂道を歩くことになります（しかも重い荷物を持って）。
3. 建物が幹線道路に隣接しており、何の遮るものもありません。この道は交通量が多く、特に貨物トラックが多く通ります。どれだけ建物の防音性が高くても、完全に音を遮るのは難しいと思います。また、車が通ると舞い上がる埃や排気ガスがそのままベランダに入ってくるでしょう。このような理由で、価格の安い部屋は、騒音の大きい幹線道路沿いにある可能性が高いと思います。
4. 建物が中腹にあるため、5階を購入しても、周囲の建物の1階や2階しか見えないという可能性はないでしょうか？隣の建物がそのような状況だったので、レーベン和光も同様だと推測しています。

立地から考えると、レーベン和光には特に優位性はないと思います。むしろ、致命的な欠点だと感じます。今後、300戸以上の大規模な住宅地ができることで、周辺にスーパーなどの生活施設が増えるかもしれませんが、立地に関してはこの致命的な欠点は変わりません。成増に住む人々の多くは、東京都内に通勤する必要がある層だと思いますが、この建物から駅までの距離は、気分を悪くさせる要因になるでしょう。

スーパーは閉店しますが導線上には一応まいばすと青果店（八百屋的な）がありますのでネットスーパーを駆使すればそこまで不便ではないかもです
上の方が仰るように立地が微妙ですね
昨年のローレルコートほどでは無いですがカタログスペックより不便なのは間違いないですね

徒歩10分ってそんなにキツいですか？
アップダウンがある坂とはいえ近年電動自転車が主流なのでそんなに気にはなりません。
買い物は仕事帰りなどに買うので駅の方にスーパーがあって都合が良いなというのが率直な感想です。

騒音に関しては実際に住んでみないとなのかなとは思いました。
防音の壁は最高レベルのものを使用しているらしいので。

大山のレーベンで同じ広さを求めると1億円は軽く越えるんですよね。

>>149 あべっちさん
A棟の1階は買う価値ありかなとは思っています！
1階でも7mの高さにあるらしいので3階分の高さに相当するそうです！
A棟のベランダ側は高い建物がないので景観はすごい良さそうな感じはします！

ただやはりA棟は人気棟らしく他と比べると金額がお高めですね、、、

254の坂というか地域全体として爆走自転車が多すぎて怖い

>>149 あべっちさん
レーベン板橋大山が一億円軽く超えるってどういうことですか？
あと毎日自転車はわりとしんどいですよ
時間的には結局同じぐらいだと思います。まぁ自分の感覚とか体力とか色々ありますが。
外からの防音は賃貸含め鉄筋コンクリートなら大差ありません。窓を開けてられるかというわりと一般的な話なので、もう少し生活目線で考えた方が良いと思います。

坂が嫌なら上板橋とかどうでしょう？都内だし新築だし。地下鉄は無いが池袋には近いし。

>>149 あべっちさん
あらら、結局チャリ通ですかあ(´；ω；`)ｳｩｩ

>>154 評判気になるさん

チャリ通って普通じゃないんですかあ？
運動不足解消の為にも毎日自転車で通勤してますが、、

みんなそんなに駅近に住んでるのぉぉぉぉ？

>>149 あべっちさん

実際の距離は徒歩10分ではありませんね。買い物は電動自転車で行けるかもしれませんが（まず、十数万円をかけて電動自転車を購入する必要があります）、通勤はどうするのでしょうか？さらに駐輪代を支払う必要があるのでしょうか…。現実の生活では、ほとんどが仕事帰りに日用品や野菜・果物をついでに買うことが多いですし、徒歩が主な手段となります。徒歩12分はやはり大変ではないでしょうか。

>>155 山盛り太郎さん

もしレーベン和光さんがこのコメントを見たら、きっと「我が社の物件が高い理由は、皆さんに自転車＋電車通勤を推奨し、健康な体作りをサポートするためです」と広告に書き換えるでしょうね。wwww

>>157 ノリさん

不動産で働いていますが、そんな文書は載せないと思いますwww広告の時点でターゲットを絞りすぎです
営業トークではあり得ると思いますが。

レーベンってどうなんでしょうか？？
設備や機能性など詳しい方教えていただきたいです。
(レーベンで貰える資料ではなく実際の感覚が知りたいです)

建設中のセブン方面に住んでるけどいつも乗る電車の10分前に家出て間に合うで。
そんなに歩くのは早くない方だと思ってるけど。
多分距離的にレーベンの方が駅に近いはず

実際の徒歩時間は、実際に自分で歩いてみればわかるねーGoogleでは12分と書いてあるけど、一般的にそのくらいの時間になることが多いねー平坦な道なら1分で80m歩くことも可能だが、坂道があると時間が大幅に増えることがあるねー俺の考えでは、レーベン和光→駅、11～13分が一般的な歩く時間だと思うねーやっぱー家を買うという大事なことなので、自分で現地を歩いて確認するのが一番だねー

歳をとったらあの坂は考えられない、国道沿いで車の出入りも不便　周りに店がない

部屋の広さ、設備、規模、都内
など
とてもいい条件なのにすごくもったいないと思います

>>162 別物件購入済さん
↑都内アドレス

トラックが多いのが気になりますよね
排気ガスとか洗濯物に影響がありそう

1番高い1億円越えの部屋売れたっぽいですね！
どんな人が買ったんだろうか

>>163 マンコミュファンさん
都心以外の便利地も沢山あるよ、成増もあるよ。ただレーベン和光だよ

>>160 白子在住さん
セブンだったら直線距離だとセブンのが若干近いかもなぁ。
あとラストの坂もないし笑

昔現地歩いたけど、割と早歩きでレーベンまで7分、レーベンから駅まで10~11分って感じだったな。女性とか年寄りだともっとかかる感じありそうだしやっぱ平坦な徒歩10分と負担感が全然違うかも。

>>163 マンコミュファンさん
都外アドレスですよね？アドレスは埼玉県和光市では。

施工業者は割りかし評判良い会社だよね

2社どっちも法面など地形関連の実績ありそうです。急斜面の造成が必要だからこそですかね。

ゲストルームは嬉しい

このスレ見てると皆さん意外とスーパーの有無気にされてるんですね。共働きで買いに行く暇がなくこれまでずっとネットスーパーを使用していたので、私の場合はあまりネックには感じなかったです。
というか何か一時的に必要になったら成増駅で降りて帰りに西友寄って帰ってくればいいのでは、24時間営業だから多少残業した後でもあいてるし。

>>172 eマンションさん
買いに行く時間がないのであればフル出社なのかと思いますが、ネットスーパーの配達時間に家にいれるんですか？
もしくは、このマンションって配達用のボックスとかあるんですか？

>>173 eマンションさん
こと私の場合はリモートの日の夜に配達してもらったりですね、定時以降ならあまり会議などもないので。
このマンションの話で言うと共用の配達Boxの他に部屋ごとの配達Boxがあるだとか？(ネットスーパーまで対応可かは分からず)

ネットスーパー割高なんだよね

規模感とか設備とか広さとか考えると割とお得なように感じるのですが。
23区内だと8,000万近くはいきますもんね。
埼玉県か和光市が子育て支援を充実させてくれたら最高ですよね

>>174 検討板ユーザーさん
なるほど。
自分は野菜とか目で見て買いたいのと、割引狙いで行くこともあるんでネットスーパーはあんまり考えてなかったです。
私の使ったことのあるネットスーパーは2日後とかじゃなおと配達してくれなかったですし。
ただ、こちらに住むなら確かにネットスーパーメインになりそうです。

めちゃくちゃたけー?もうマンション買うのに勇気いるわ。音と空気が悪いよね。あと建物斜めってるし。

たまにニトリとコジマ行くけど、、ここって前なんか建ってましたっけ？

ゴルフの打ちっぱなしだった場所です。

近くのスーパーのユネスコは閉店となりますが、改装後別のスーパーになるらしいですよ。

>>180 マンション検討中さん
そうだったかも！すっきりしました

>>181 ご近所さん
これほんとですか？これが真実か否かで結構評価変わってくるんだけど…

下赤塚駅前の住友商事クラッシィハウス？は8000万超えたりするのかな

>>181 ご近所さん

それは良いですね！

結局、価格が魅力的

>>181 ご近所さん
店舗改装でまいばすとかマルエツプチが出店してくれたら助かりますが、後継が出店しなかったらこの一帯は買い物難民に成増。

>>187 匿名さん
難民ってほどですか！　捉え方は人それぞれだと思いますが徒歩で10分ちょいでヤオコーもしくはメガドンキにはつくし、この辺は電動自転車も多いし自転車なら5分以内で両方行けそうですが。。

>>188 マンコミュファンさん
＞徒歩で10分ちょい
＞自転車なら5分

それってどうよ？

>>188 マンコミュファンさん
みなさん結構スーパー近くに住まれているのですね！
成増駅周辺は西友、メガドンキ、マルエツなど深夜までやっているスーパー多いですし、むしろ駅前のスーパーの選択肢は多いと感じました。
在宅中心ならヤオコーの配達もありますし、買い物面では不安は少ないと感じました。

それよりも周辺に保育園があまりないように感じました。
お子さん連れの方はそのあたり感じることはありますか？

>>189 匿名さん
どう？歩き足速いなあって思いましたよ？

買い物の往復だけで徒歩20～30分は普通にしんどくない？
西友・ヤオコーまで10分は絶対ないし。早くても15分くらいかかるでしょ。

>>192 口コミ知りたいさん
Googleマップでは徒歩でヤオコーまで11分、メガドンキまで11分と出ますよ。10分ちょいと書いてあるので間違ってはないのでは？　10分ちょいとは西友に対しては書いてないですよ。

分速80mで歩けるならね。
あと別に10分でも11分でも12分でも13分でもいいんだけど、ちょっと買い物行きたいなと思う時に往復20～30分かかるのって不便じゃない？
そういうことを言ってんだけど。

>>194 マンション検討中さん
うーーん。突っかかりますね。全然Googleマップ時間通りに歩けますよ。多少は不便だけど、難民って書いてあるから、難民ていうほどかなと思って書いたのですが。
　自転車使う人も多いし、ユネスコの後にスーパーができればだいぶ楽ではありますよね。

10分ちょっとといっても坂道なのがキツそうだなと感じました。車道は交通量多いですし、自転車も不便そうですね。。。

みんな歩きが嫌いすぎてwwwww
毎日30分間の運動くらい普通にやりなさいよwww

あの辺の住民はわりとバス使ってますね
そういうことです

3LDKが6,000万円で買えるのはとても魅力！

モデルルームもたくさんの見学で賑わっていましたね。
検討されてる方が多いとわかりました。