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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-12-12 20:59:05
グラン・ヴェルディ牛田本町についての情報を希望しています。
所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9、1235-11、1235-13(地番)
交通:広電バス「牛田本町」バス停 徒歩3分
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:71.50平米~124.25平米
売主:株式会社信和不動産 株式会社信和ホーム
施工会社:未定
管理会社:株式会社穴吹コミュニティ
公式URL:https://www.shinwa-fudousan.com/verdy/gvushitahonmachi/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155139
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-27 17:30:29
グラン・ヴェルディ牛田本町
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所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番)
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交通:「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
- 価格:5,398万円~6,818万円
- 間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:71.50m2・76.43m2
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販売戸数/総戸数:
24戸 / 25戸
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番) |
交通 |
「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
|
間取り |
2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 |
専有面積 |
71.50m2・76.43m2 |
価格 |
5,398万円~6,818万円 |
管理費(月額) |
19,800円・21,200円 |
修繕積立金(月額) |
5,010円・5,350円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 26.25平米・26.29平米
●取引条件有効期限 : 2024年9月14日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
25戸(※非分譲住戸1戸含む) |
販売戸数 |
24戸 |
モデルルーム |
「グラン・ヴェルディ牛田本町」モデルルーム公開中[完全予約制] |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年06月下旬予定 入居可能時期:2026年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社信和不動産 [売主・事業主]株式会社信和ホーム [販売代理]トータテ住宅販売株式会社
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施工会社 |
株式会社栗本 |
管理会社 |
株式会社穴吹コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グラン・ヴェルディ牛田本町口コミ掲示板・評判
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932
管理担当
[NO.906~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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933
名無しさん
さて、何について語ろうか
窓の仕様か、ガスコンロか、トイレか
どの情報がいいかなぁ
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934
通りがかりさん
>>931 マンション検討中さん
ムダでしょうか?
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935
検討板ユーザーさん
>>933 名無しさん
とりあえず窓の仕様のグレードとか知りたいです!
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936
名無しさん
設備云々で罵り合いも良いけど
誰か立地について良い点挙げてもらえませんか~?
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937
マンション検討中さん
>>935 検討板ユーザーさん
ただのペアガラスだろ
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938
匿名さん
>>935 検討板ユーザーさん
物件名は伏せますが、とある新築マンションの公式サイトによると、Low-eガラスは採用せず、他のヴェルディマンションと同様にペアガラスのみ採用のようです。
Low-eガラスは省エネ効果によるランニングコストの低下が期待できると言われていて、新築マンションの多くが採用している設備だけに意外でしたね。
感じ方は人それぞれですから他人の感想は否定しませんが、私個人的にはマンション価格と設備仕様のグレードが見合ってないなと感じました。同様の印象を持たれる方も多いのではないでしょうか。
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939
eマンションさん
>>924 評判気になるさん
あ、もしかして…
削除依頼を出しても受け付けて貰えなかったとか?
まぁ、そりゃそうだろうね。
私が出してる削除依頼は普通に通ってますよ。
第三者も納得できるきちんと筋の通った理屈があれば普通に削除依頼は通るんだよ。
あなたのような理不尽な感情(わがまま)を通そうとしても無理です。
ちなみにこの投稿は削除依頼したら通ると思うよ。
お試しあれ~
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940
口コミ知りたいさん
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941
通りがかりさん
>>902 検討板ユーザーさん
シャッターもチェーンゲートも無さそうですね
LUUP採用は最近のヴェルディさんのトレンドでしょうか。利用者を見かけてことありませんが、ニーズはあるんでしょうか。
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942
検討板ユーザーさん
>>941 通りがかりさん
LUUP最近よく見るよ
車運転してると邪魔でしゃーない。
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943
評判気になるさん
>>942 検討板ユーザーさん
そか、俺がたまたま見かけてないだけか
シャッター無しとか、LUUP採用とか、
どういう購入者層に向けたコンセプトなんだろうな
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944
匿名さん
>>943 評判気になるさん
シャッター付けたらこの敷地のサイズだと全戸平面駐車は無理だろうな。
どっちが消費者にとってプラスなのかという事だろうな。
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945
口コミ知りたいさん
元々シャッターを設けることが困難だったと言うことか。
シャッターがダメな立地なら仕方ないね、
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946
匿名さん
>>945 口コミ知りたいさん
シャッターがダメな立地とはどういう立地ですか?
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947
通りがかりさん
立地の良さ
広島駅まで歩いて25~30分
が売りなのかな?
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948
検討板ユーザーさん
>>947 通りがかりさん
昔から高級住宅地とされてきた所てすよ。
宇品にある、歴史民族資料館広島地図をみれば明らかですよ。
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949
匿名さん
6000万円もするらしいマンションが敷地のセキュリティより、
LUUP採用と世帯数+1台余分の駐車場を優先したってことかな
わかりません><
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950
匿名さん
LUUPって契約者だったら別にここに住んでなくても使えるんでしょ?
その不特定多数が利用できるサービスに敷地の一部を提供してるってことにならないのかな。
わかりません><
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951
マンコミュファンさん
>>949 匿名さん
6000万もするマンション
ではなく
6000万のマンションなのですよ。
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952
匿名さん
>>947 通りがかりさん
とほ25分に価値があるかは疑問ですが、
公共交通が麻痺しても広島駅から歩いて帰れますね!
ちなみに瀬戸内高校が広島駅から徒歩15分
田中町が広島駅から徒歩23分
白島駅と天神川駅が徒歩30分(JRなら5分以内)
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953
検討板ユーザーさん
>>952 匿名さん
駅についてのご記載ですが
尾長西、白島駅、天神川駅近く、ここの購入者は全く興味ないと思いますよ。
他スレでやってくださいな。
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954
eマンションさん
>>953 検討板ユーザーさん
広島駅から徒歩20-30分をメリットかもと投稿してた方がいらっしゃいましたので、同じ基準で調べて載せたまでです。他所でやってくれと言われる筋合いはございません。
あなたも他人の投稿を阻害し、管理者さんの削除対象になり果て跡形もなく消えてった人のようになりたいのですか?
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955
口コミ知りたいさん
>>953 検討板ユーザーさん
ここの購入検討者ですが、他のエリアについても駅からの距離は注目してますよ。資産価値にも影響ありますから。
こちらは駅からの距離という面においては芳しくないですが。
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956
検討板ユーザーさん
>>952 さん
補足します。ね。
Tなか町も論外です。よ。
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957
匿名さん
>>953 検討板ユーザーさん
あなたの考えと異なる意見や考えを持つ人だっているんだから、ご自身の意にそぐわないからと言って他人の投稿を排除しようとするのは良くないよ。
他者の投稿にケチ付けるのはあなたの頭の中でやってください。その程度の我慢くらいできるでしょう?
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958
マンション掲示板さん
>>956 検討板ユーザーさん
なるほどそういう人もいらっしゃるんですね
LUUPとかを好んで活用しそうな共通点もあるのかなと思ったけどね。
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959
匿名さん
>>951 マンコミュファンさん
大変失礼しました。
ご指摘に従い訂正致します。
6000万円のマンションが敷地のセキュリティより、LUUP採用と世帯数+1台余分の駐車場を優先したってことかな
わかりません><
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960
マンション検討中さん
>>957 匿名さん
6000万もすると書いたんですよね。
他所行って自論持論を展開してくださいな。
駅近議論は他所でどうぞ。
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961
匿名さん
>>950 匿名さん
>LUUPって契約者だったら別にここに住んでなくても使えるんでしょ?
>その不特定多数が利用できるサービスに敷地の一部を提供してる
これ、収益発生するよね。管理組合は納税の義務が発生しますね。
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962
口コミ知りたいさん
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965
匿名さん
>>961 匿名さん
売主か管理会社がLUUPと契約してるのかと思ってた。
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966
匿名さん
>>965 匿名さん
その契約を引渡しと同時に管理組合が承継します。
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967
マンション掲示板さん
>>812 匿名さん
転勤族です。広島に行くとなると、広島へ転勤した事がある方々口を揃えて白島か牛田がいいと言います。
災害の被害も受けず、学区も良く、広島駅や八丁堀からも程よく近く、子育てもしやすいからとのことです^ ^
私が家を探すときに牛田(本町、中、旭)、白島全般は物件がなかったので、ネットを参考に幟町の方にしたのですが、私にはアストラムラインが遠くて不便でした。
結果、牛田には住んでいないのでわかりませんが、立地の良さは人それぞれだと思いますよ。
牛田が立地が良いと感じてる人もいる、不便だと感じてる人もいる。それに尽きると思いますが、いかがでしょうか(・・;)
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968
マンション検討中さん
うちも転勤族が多いですが、牛田がいいって声は聞かなくなったな
十ウン年前)入社たての頃はそういう声も耳にしてたんですけどね
バス便の本数もまだまだ多いのに
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972
匿名さん
>>948 検討板ユーザーさん
牛田って高級住宅地なんだ
広島に高級住宅地と呼べる代物がある事すら知らなかったよ
高級住宅地だから立地が良いと言いたいの?
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974
評判気になるさん
>>972 匿名さん
勉強不足ですね!
存在しますよ。
宇品の資料館行ってくださいね。
他所で駅近について投稿ください。
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975
eマンションさん
>>971 検討板ユーザーさん
ではグランヴェルディ牛田本町の駅距離の話は他所のスレでしても良くて、グランヴェルディ牛田本町の設備仕様の話はしてはいけないと言うことですか?
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976
マンコミュファンさん
>>962 口コミ知りたいさん
ふふふ、知らんかったクセに。
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977
マンション掲示板さん
>>973 名無しさん
マンションが駅近か駅近でないとか駅からの距離などの情報は不動産を語る上でとても大事な要素ですよ。
その情報が不要と感じる方は非表示機能を活用すればいいだけのこと。
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978
マンション掲示板さん
他者が投稿した情報が事実に反する虚偽情報なら投稿をやめろという話も分かるが、自分が見たくないから面白く無いからと言って他者の投稿を阻害しようなんてただの我が儘でしょ。
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980
マンション掲示板さん
駅からの距離より窓やトイレの仕様の方がインパクトあると思うよ。
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981
匿名さん
>>974 評判気になるさん
そうなんだな
全く高級感感じないし古い街というイメージしかないね
いちいち宇品まで調べに行こうと思わないよ
そんなのするのオタクな奴と暇な爺さんだけだろ
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983
マンション検討中さん
>>977 マンション掲示板さん
広島の爺さんには昔ながらの高級住宅地の方が重要みたい
牛田に住んでるでマウントでも取るのかな?
街や主要交通機関からの位置が微妙だが、学区や子育てに良いならそこは良い点だな
実際学区も良くて子育てしやすい環境なんか?
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984
マンション掲示板さん
投稿された情報をネガティブと捉えるかポジティブと捉えるかは人それぞれです。
他者が投稿した情報を悪意があるとおっしゃる方は、その情報がこのマンションにとってネガティブ情報だということを自らスレ内に知らしめていることに他ならないのでは。
情報の捉え方に賛否両論あると言うのならポジティブな受け止め方を語ればいいのにね。
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986
匿名さん
>>980 マンション掲示板さん
このマンションのスレッドでは、窓ガラスやトイレにどんなグレードの設備を採用しているかについて書き込むと"悪口だ"、"誹謗中傷だ"として追い出そうとされるので、そんな理不尽な迫害を受けても良いのならどうぞ。
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995
マンコミュファンさん
駐車場のシャッターゲート、Low-eガラス、トイレの手洗いカウンター、ファミリーカウンター、バルコニーの奥行等が新築マンション購入の判断材料になると解釈する人は少なからず存在するでしょうね。
これらを備えてるマンションは公式サイトにアピールポイントとして嬉々として掲載してるのが何よりの証拠かなって思います、
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998
匿名さん
>>839 匿名さん
これ、エレベーターだけ別コンテンツにしたら、その他の設備はわざわざページ分けなくてもどの物件も同じリンク先活用できるのに。
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1000
管理担当
[No.963~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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1001
評判気になるさん
>>995 マンコミュファンさん
判断材料といえば判断材料。
しかし、立地と価格判断からすると、些細なことかと。
間取図面とホームページの設備ばかり見てると大事な判断誤るだろうが。
嬉々としての表し方。
小馬鹿にしてるように感じました。
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1003
マンション掲示板さん
その"立地と価格"が見合ってると判断し、契約に踏み切った人は宣伝開始から7か月以上が経過した時点で20人にも満たないのか
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1004
名無しさん
>>1003 マンション掲示板さん
↑
これが悪口・誹謗中傷。
貴方の大義名分は、事実を記載していますとのこと。
不買活動お疲れ様です!
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1005
通りがかりさん
>>1001 評判気になるさん
嬉々としてとか、気に食わない相手のことを勝手に妄想膨らませて語るなんてねぇ。
私のことはいいからマンションのこと語りなよ。
間取り図面とホームページの設備ばかり見てないよ。最初のうちこそグランを冠する6000万マンションはどんな設備グレードなんだろうと興味津々でしたけどね。。。
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1006
マンション検討中さん
>>1004 名無しさん
大義名分とか大袈裟ですね。
マンションの情報交換をする掲示板で事実に基づいた情報と感想を述べてるだけですよ。
それをあなたがしつこく絡んでくるからめんどくさくなってるだけ。
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1007
マンション検討中さん
>>1005 通りがかりさん
気に食わないではなく、日本語として相応しくないんだよ。
名前をまたケナしましたね。
あなたの名前を投稿ください。
同じように寸評しますので。
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1008
検討板ユーザーさん
>>1006 マンション検討中さん
その貴方のおっしゃる、事実の記載が悪口・誹謗中傷だと指摘しています。
話のすり替え、相手への責任転嫁。
自分の発言には責任もちましょう。
無記名で悪口など、良識の欠片もない。
大人失格です。
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1009
匿名さん
おお、非表示にしたらめっちゃスッキリ!
個人の感情だけで情報の良し悪しを決めつけられたらたまらんわ。
こんなスレにあんなにもしつこく感情に支配された思考で他人を振り回す輩がおるとはね。怖いね。
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1010
検討板ユーザーさん
>>1007 マンション検討中さん
よく読んであげてください
グランを冠する6000万マンションをリスペクトして、その設備にも興味を持たれたと書き込みされてるんですよ?
高価格帯マンションを手に入れたプライドをくすぐられるワードだと思いましたけど。
ここを契約した方もまんざらな気持ちではないでしょう。
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1013
通りがかりさん
主婦目線としては、パッと見では違いのわからない窓ガラスよりデリシアのガスコンロやトイレの手洗いカウンターが欲しかったなぁ。
知り合い呼んだ時にすぐ違いが分かるので。
洋間の引き戸はいいですね!
もし引き戸じゃなかったら自分で金かけてでも引き戸にしてたと思う。
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1016
マンコミュファンさん
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1017
評判気になるさん
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1018
マンコミュファンさん
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1019
口コミ知りたいさん
同じ郊外型マンションで設備等を比較してみたシリーズ
その1
サンズガラリエ中野駅西
ここで散々話題に上がってた窓ガラスに関しては公式サイトに記載が見当たりませんでした。
ここと同じくペアガラスでしょうか。
もう一つ話題になってたトイレですが、サンズガラリエにはトイレに手洗いカウンターあり!でした。
ヴェルディさんのウリでもあるファミリーカウンターなどは備えて無さそうです。
なお、サンズガラリエの管理費は11,200円~12,700円でした。
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1020
通りがかりさん
>>1019 口コミ知りたいさん
勉強させていただきました。
比較してみましたシリーズ。
その1ってことはつぎがあるってことですか?
期待してます!!
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1021
通りがかりさん
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1022
検討板ユーザーさん
>>1018 マンコミュファンさん
地歴は牛田では。
今の利便性は段原ですかね。
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1023
通りがかりさん
高級住宅地ってそれなりのブランド力&高価格帯のマンションが建つとこだと思ってたわ。
そういう訳でもないんですね。
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1024
通りがかりさん
同じ郊外型マンションで設備等を比較してみたシリーズ
その2
ベルズ戸坂
窓ガラスに関しては公式サイトに記載が見当たりませんでした。ここと同じくLow-eガラスは採用せずペアガラスでしょうか。
トイレはここと同じく手洗いカウンターは採用せずタンク一体型のようです。
ガスコンロは機種までは特定できませんでしたが、デリシアなどように品名が宣伝に使えるグレードの高いタイプではなく、こちらと似た機種を採用していました。
なお、駐車場は1/4が機械式のようです。
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1025
匿名さん
1020は欠番?
それともあの御仁の投稿が非表示になってんのかな?
感情論で投稿してたことを反省して隠居したと思ったのに、、
めっちゃしつこいからなぁ
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1026
匿名さん
>>1023 通りがかりさん さん
今や高級住宅地ではないってことでしょ
生粋の広島人の爺さん方には高級住宅地かもしれんけど
マンションとしての資産価値を考えた場合は、立地は中途半端過ぎる
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1027
ご近所さん
>>1026 匿名さん
アストラムライン、JRから遠いですね。
牛田小学区はメリットですけど、それなら牛田旭か本町の牛田駅寄りがいいのでは。
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1028
ご近所さん
-
1029
マンション検討中さん
もし数多くの成果を短期間で出さなきゃいけないなら、品物の品質を良くしたり、価格も少なくとも相場並みには設定しなきゃいけないが、
その逆に少量をのんびり売っても良いのなら
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1030
マンコミュファンさん
市電は距離を論じなくていいくらいに遠い
基本バスだね
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1031
マンション掲示板さん
>>1013 通りがかりさん
ガスコンロはオプションでもう少し見栄えの良いグレードに変更できたりするんでしょうか。
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1032
マンション検討中さん
>>1027 ご近所さん
牛田小学校区って何か他と違って良い点があるの?
>>1028 ご近所さん
電停まで徒歩15分は遠いな
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1033
ご近所さん
>>1032 マンション検討中さん
公立では一番いいと聞きますよ。
牛田小目当てで引っ越してくる方もいますから。
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1034
通りがかりさん
>>1033 ご近所さん
わざわざ牛田小学校に通うために引越す人が居るんか
凄いな
1200人のマンモス小学校か
うちの子の学校の3倍人数居るな
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1035
評判気になるさん
>>1031 マンション掲示板さん
他所のマンションですが、食洗機を深型にグレードアップできる有料オプションを見たことあります。
ガスコンロもグレード変更のニーズはありそうなので、相談したら変更できるんじゃないかな。
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1036
評判気になるさん
牛田小は確か児童数減ってたはず。
良く言えば熟した地域なのでもはや再開発できる余地はなく、大規模マンションでも建たない限りトレンドは変えられないかと思う。
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1037
評判気になるさん
>>1036 評判気になるさん
減ってもマンモス
ドーナツ化で減る中心部と違い多いな
高齢化で土地を売る住民も出てくればマンションも増えるかもね
その頃は7000万~って感じかな?
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1038
マンコミュファンさん
戸建てが数軒立ち退いた程度の敷地に、ビルの隙間にでも建ちそうな極細マンションはこれ以上要らんです。。
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1039
匿名さん
>>1037 評判気になるさん
ドーナツ化という事象がなぜ生じたか
きちんと分かってたらそんなこと書けないだろうに
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1040
評判気になるさん
>>1037 評判気になるさん
どこぞの誰かからそんな説明受けて、
ここのこの価格に納得しちゃったん?
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1041
名無しさん
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1042
口コミ知りたいさん
>>1040 評判気になるさん
全然
6000万でも高過ぎでしょ
単純にうちと違って小学校の人数多いなって思ったのと、今後は更に物価も上がっていくんで5年後ぐらいは7000万つけだすと思ったんだが
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1043
匿名さん
稼ぎが低すぎる人は昔の価値観のままだから高く感じるのでしょうね。
たしかに収入が変わらない職場の人にはそう感じるのも理解できます。
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1044
マンコミュファンさん
なるほど
6000万でもペアガラスなのは昔の価値観を引きずってるからなんだね
設備に関しても新しい価値観や見識に基づいて取り入れて欲しいよね~
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1045
マンコミュファンさん
ペアガラスのままってことは価値観が古いままの層をターゲットにしてるのかな。確かに現役を引退されたご高齢の方はお金持ってる人いますが、、、
ペアガラス採用!温水ウォシュレット完備!Siセンサー付きガスコンロ!が今でも売り文句になるとは流石に思ってないでしょうけども。
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1046
匿名さん
>>1043 匿名さん
貴方にとってはここは6000万が妥当と言うことですか?
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1047
匿名さん
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1048
名無しさん
>>1024 通りがかりさん
ここはZEH-M oriented採用だから黙っていてもLow-eです。
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1049
通りがかりさん
>>1048 名無しさん
お、とうとう見かねてLow-eに変更したのかな
それともデマ情報か
ここでいろいろ情報上げてたらある日突然ひょっこりとトイレに手洗いカウンター付いたり、駐車場にゲート付いたり、ガスコンロがデリシアにアップグレードされたりするかも~
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1050
通りがかりさん
公式サイトのZEHの項もペアガラスのままだね。
low-eならそのように記載すると思うんだけどねー
よほどシャイなのか、やっぱりデマ情報なのか…
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1052
名無しさん
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1053
通りがかりさん
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1054
マンション掲示板さん
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1055
名無しさん
>>1054 マンション掲示板さん
ZEHならLowEにするのが一般的なんだろうけど、ここはペアガラスなんよ
出所・公式サイト
ヴェルディにとってはデザイン、部品、設備の共通化は譲れない要素なのかもね
6000万のグランと言えども特別仕様にない辺り、共通化にはすごく拘ってるんでしょうね
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1056
eマンションさん
>>1055 名無しさん
今時マンションで使ってるLow-eは大体ペアガラスだろうが。
もしかしてそんなことも知らないレベルで粘着してんの?
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1057
マンション検討中さん
>>1055 名無しさん
逆にペアガラスでないLow-e使ってるマンション教えて欲しいわ!
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1058
口コミ知りたいさん
>>1053 通りがかりさん
濡れます
濡れたくなければゴミ捨てには傘持参してね
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1059
口コミ知りたいさん
>>1057 マンション検討中さん
実際はLow-eなのに公式サイトにはペアガラスだと表記してるサイトがあるなら、6000万グランももしかしたらLow-eかもしれない説が成り立つね
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1060
マンコミュファンさん
関係者が証拠を投稿するか、公式サイトの表現を改めない限り、Low-e採用してる説は希望的な予測に過ぎない。
都合の悪い情報は悪口だと決め付けるおじさんとなんら変わらんよ。
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1061
匿名さん
ZEH-M oriented仕様を理解できない奴が恥かきまくってるねー。
low-e単板ガラスのマンションなんか見たことない。
low-e複層ガラスが普通。
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1062
買い替え検討中さん
>>1061 匿名さん
Low-E単板ガラスは存在せず、Low-Eガラスは基本的に複層ガラスとして使用されます。
Low-Eガラスは、ガラスの表面にLow-E膜と呼ばれる特殊な金属膜をコーティングしたガラスで、主に複層ガラスに用いられています。
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1063
通りがかりさん
>>1060 マンコミュファンさん
low-eが複層なのは誰でも知ってだろ
けれどlow-e採用でペアガラスとしか記載しない新築マンション公式サイト見たことないだろ?
そんなサイトがあるなら教えてくれよ。
結局は関係者が証拠を投稿するか、公式サイトの表現を改めない限り、Low-e採用してる説は希望的な予測に過ぎない。
都合の悪い情報は悪口だと決め付けるおじさんとなんら変わらんよ。
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1064
マンション検討中さん
この後に及んで万が一Low-eに変更になったのなら、6000万の価格に設定するならLow-eくらい入れとかにゃいけんと心を改めたんかもよ?
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1065
マンション検討中さん
>>1063 通りがかりさん
>けれどlow-e採用でペアガラスとしか記載しない新築マンション公式サイト見たことないだろ?
はい、出ました!
あったとしても記載してないわけだからお前に分かりっこないじゃん?
大丈夫なひとですか?
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1066
マンコミュファンさん
ホントにLow-eなら都合の悪いことは悪口呼ばわりするおじさんか、住宅ローン控除活用は本末転倒おじさんが、証拠のパンフレット写真を投稿するだろ。
それがないからただのペアガラス。
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1068
検討板ユーザーさん
ここへ情報を投稿したら設備仕様のグレートがアップしていくという仮説はどうだろう
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1072
管理担当
[NO.1067~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1073
eマンションさん
普通ZEHなど環境性能を謳うならば、LowE複層ガラスを使用していれば記載すると思う
ペアガラスとしか記載しないなら、恐らくただのペアガラスだろうね
貧乏な我が家は中古戸建で単ガラス
政府様の補助金のお陰で今年内窓設置
ありがたや~
ありがたや~
ありがたや~
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1074
マンション検討中さん
ほら、また管理人さんに削除されてる
設備仕様は枝葉のことだと強がってたが、希望や妄想でLow-eを語っちゃうくらい設備グレードのことが気になって気になって仕方なかったんだね…
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1075
口コミ知りたいさん
>>1058 口コミ知りたいさん
雨に濡れるのか、残念です
ゴミ捨て場の入り口を道路側だけじゃなくマンション側にも設けてくれたら、移動距離も少なくなるし雨に濡れる量もマシになるのに
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1076
匿名さん
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1077
口コミ知りたいさん
ここほどじゃないが強気だな
ま、いくらで売り出すかは自由だから
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1079
匿名さん
>>1074 マンション検討中さん
新居に知人招いた時に、パッと見ただけでトイレとかコンロはだいたいグレードが知れてしまうんよね。
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1080
匿名さん
最新のコンロ事情に詳しい知人なんている?
業界人でしょ?
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1082
管理担当
[No.1078~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1083
名無しさん
まあ買わ(え)ない人(自身含む)がごちゃごちゃ言ってもしょうがないよ
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1084
匿名さん
>>1080 匿名さん
もし業界人しか差が分からないと考えて6000万でもそういう仕様にしてるとしたらとても悲しいことですね。
とは言え、実際はコンロなんて詳しくない人でも分かってしまうレベルで見た目が違うんだけどね。新築マンションの公式サイトを数軒見ただけでもすぐ分かるくらい違う。
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1085
購入経験者さん
私ならコンロ褒められるより立地・環境・南向きを誉められたいな。
6,000万もする と何度も投稿される方は、自分の価値観を世間に宣伝するのは
いい加減にしはいかがですか?
コンロやサッシで購入決めませんよ。
勝手に悲しんでください。
立地・環境・価格が決めての上位でしょうね。
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1086
評判気になるさん
>>1085 購入経験者さん
立地微妙って人が多いと思うよ
環境は静かそうで良いと思う
南向きは普通じゃない?
形状などいびつだが一応平面駐車場も良い点
目の前のマンションの平面駐車場見習えと思うが、土地が狭く形状が悪いから致し方ない
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1087
マンコミュファンさん
>>1085 購入経験者さん
その上位となる判断基準で判断された結果、宣伝開始から7か月以上経過して17戸しか売れてないんだよなぁ。
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1088
周辺住民さん
立地微妙が大半とのご意見ですね。
価値観なんでほうっておいたらいいですよね。
駅近機械式駐車場で、自宅から敷地脱出まで毎日15分かけといてください。
6,000万以上マンションは、購入者が限られます。
建物が1階部分すらできておらず、2026年6月完成の物件。
現時点で70パーセントの顧客と契約したであろうマンションを
『宣伝開始から7か月以上経過して17戸しか売れていない』と、世間に絶叫する方に
かける言葉が見当たりません。
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1089
マンション掲示板さん
>>1085 購入経験者さん
いい加減現状から目を背けなさんな。
ここより高くても売れることは売れてる現状において、ここは半年以上経っても20戸に満たない数しか買い手が付いてないんよ。
それは何故か?
その理由の一つが決め手の上位となる"価格"なんだという主旨のことを色んな人が書いてるの。決して安いと思えない価格設定がなされてるのに、グレードが高いと思えないヴェルディ標準仕様を当て嵌めたものだから、納得して金を出せる人が半年で17人くらいしか現れてないんじゃないのかな。
グランって何?どの辺がグランなの?と思うのは至極普通だと思うよ。
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1090
通りがかりさん
>>1088 周辺住民さん
言葉が見当たらないならいちいち他人の投稿にケチつけてまでして絡んで来るなよ
これからはお互い不干渉でいきましょうね!
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1091
マンコミュファンさん
>>1088 周辺住民さん
2年以上かけてたったの24戸売れればいいだけだから、この仕様でこの価格をぶつけてきたってことかな。
この仕様この価格で納得して金出せるマイノリティがポップするのを2年かけて気長に待つスタイルか。いいと思うよ。
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1092
マンション検討中さん
敷地を通り抜ける部外者が車にキズ付けたりとか心配です。
昨今は車の盗難も心配ですね。。
盗まれる心配のない車種ならチェーンやゲートがなくても気になさらなくていいんでしょけども。
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1093
eマンションさん
>>1088 周辺住民さん
絶叫?
また勝手に都合の良い妄想を膨らませて書いてますね。
妄想で適当なこと書いてるとまた管理人さんに削除されますよ。
私はただ公式サイトから読み取れる売り上げ状況を投稿しただけですから。
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1094
購入経験者さん
ここより高くても売れることは売れてる現状において、ここは半年以上経っても20戸に満たない数しか買い手が付いてないんよ。
↑
ここより売れている、具体的事例をお示しください。
今の相場となってから、私はしりません。
またまた個人主張の絶叫。
周りはあきれてますよ。
購入者は総合的に判断して購入を決断しています。
貴方は無責任に絶叫するのみ・・・
もうやめたら?
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1095
匿名さん
ライオンズは今後は名称を改めてザ・ライオンズとなるらしいです。
ヴェルディも今後はグラン・ヴェルディと改称するということでしょうか?
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1096
通りがかりさん
>>1094 購入経験者さん
購入検討者らが総合的に判断した結果、
決断に踏み切れたのは半年で17名なんよ
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1097
通りがかりさん
>>1094 購入経験者さん
購入者の判断の良し悪しを述べる立場ではないですし、各々の価値観に基づいて好きになさればいいと思いますよ。また、もし既にご決断なされたのならその判断をとやかく言いません。多数派が良いとも少数派が悪いとも言ってませんし。もしそのように読めたのでしたら、非表示機能をご活用いただいて結構です。
私はただここの情報とその情報から感じた所感を述べているだけです。もちろん違う意見もあるでしょうから、それは是非私に対してではなく、スレッドをご覧の皆さんへ向けてご投稿ください。感情論や我が儘で他人の投稿を阻害することは避けましょね。
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1098
匿名さん
非表示機能は便利ですね
もうやめたら?などと他人の投稿を阻害しようとしてた書き込みも見えなくなりました!
すっきり~
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1099
匿名さん
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1100
マンション検討中さん
>>948 検討板ユーザーさん
九軒はそうだが牛田にそんなイメージもってる地元民あまりいないのでは
官舎のおかげで特に転勤族にとって子育てしやすいとは言われてたけど
同じ牛田でも地区によってかなり違うし
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1101
周辺住民さん
>>1095 匿名さん
いえ、ここより後に発表された物件にもグラン付いてないのでそれはないかと。
ちなみに「グラン」の意味は下記の通りです。
壮大な 雄大な 豪華な
どうです?合ってると思いますか?
皆さまのご意見お待ちしてます。
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1102
評判気になるさん
>>1088 周辺住民さん
駅チカを選ぶ人が毎日車で出掛けるのでしょうか?
考え偏ってますね(笑)
まあ駅チカ買っても車通勤という方も居られますが
6000万以上のマンションを買う方は仰るように限られます
ここはその方々に選ばれるにはなかなか魅力が少ないと思いますよ
まああと1年半以上あるわけですから購入者は出てくるでしょうけど
しかし25戸のマンションなのに建設期間が長過ぎませんか?
横川駅のライオンズの方が早いですよ
グランだけあってじっくりと良いもの作ると言うことでしょうかね
ライオンズは駐車場が機械式かつ台数が少ないのが難点ですね
戸数の半分も用意していませんし、金額も周辺駐車場を借りるのと変わらない金額です
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1103
マンコミュファンさん
ここは車を持たない人も否応なしに一律に管理費で持っていかれるんですけどね
上の方で誰かが平面駐車場マンション並べて管理費比べてたけど、ここの管理費はなかなかグランな価格だなと感じました
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1104
通りがかりさん
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1105
通りがかりさん
グロス6000万は今だとそんなに高くないかと。
広島でも、1億越えの部屋が先月即日完売したマンションありますよ。
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1106
通りがかりさん
市内中心部では珍しくない価格だけどね
この見た目とこの設備仕様で坪単価280万に納得して金出せる人は7か月間で僅か17名しか現れてないんよ
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1107
購入経験者
具体的事例も示さず、根拠ない持論を絶叫してる。
責任ある裏付にて絶叫してほしいものです。
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1108
評判気になるさん
>>1107 購入経験者さん
どこで絶叫してるんですか?
絶叫してるという具体的証拠も示さずに、絶叫してるだなどと根拠のない持論を展開してる。
責任ある裏付けにて投稿して欲しいものです。
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1109
マンコミュファンさん
>>1107 購入経験者さん
この見た目とこの設備仕様で坪単価280万に納得して金出せる人は7か月間で僅か17名しか現れてないことが、事実とは異なるんですか?
もしかしたら既に18名になったとか?
7か月もかけて18戸もしか売れてないなんて大躍進ですね!
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1110
検討板ユーザーさん
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1111
評判気になるさん
>>1104 通りがかりさん
要らんお世話です
24戸でも100戸でも雇う管理人の人数は同じだから高くつくのはしゃーないだろ
これに6000万出せちゃうグランな人が、小規模マンションの1戸あたりの管理費、修繕積立金が高いなんて些細なことを気に掛けるはずがない
グラン・ヴェルディ牛田本町
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所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番)
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交通:「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
- 価格:5,398万円~6,818万円
- 間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:71.50m2・76.43m2
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販売戸数/総戸数:
24戸 / 25戸
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