広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「グラン・ヴェルディ牛田本町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-12-12 20:59:05

グラン・ヴェルディ牛田本町についての情報を希望しています。

所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9、1235-11、1235-13(地番)
交通:広電バス「牛田本町」バス停 徒歩3分
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:71.50平米~124.25平米
売主:株式会社信和不動産 株式会社信和ホーム
施工会社:未定
管理会社:株式会社穴吹コミュニティ

公式URL:https://www.shinwa-fudousan.com/verdy/gvushitahonmachi/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155139

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

グラン・ヴェルディ牛田本町

[スレ作成日時]2024-04-27 17:30:29

グラン・ヴェルディ牛田本町
所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番)
交通:「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
価格:5,398万円~6,818万円
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:71.50m2・76.43m2
販売戸数/総戸数: 24戸 / 25戸

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グラン・ヴェルディ牛田本町口コミ掲示板・評判

  1. 932 管理担当

    [NO.906~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  2. 933 名無しさん

    さて、何について語ろうか
    窓の仕様か、ガスコンロか、トイレか
    どの情報がいいかなぁ

  3. 934 通りがかりさん

    >>931 マンション検討中さん
    ムダでしょうか?

  4. 935 検討板ユーザーさん

    >>933 名無しさん

    とりあえず窓の仕様のグレードとか知りたいです!

  5. 936 名無しさん

    設備云々で罵り合いも良いけど
    誰か立地について良い点挙げてもらえませんか~?

  6. 937 マンション検討中さん

    >>935 検討板ユーザーさん

    ただのペアガラスだろ

  7. 938 匿名さん

    >>935 検討板ユーザーさん

    物件名は伏せますが、とある新築マンションの公式サイトによると、Low-eガラスは採用せず、他のヴェルディマンションと同様にペアガラスのみ採用のようです。
    Low-eガラスは省エネ効果によるランニングコストの低下が期待できると言われていて、新築マンションの多くが採用している設備だけに意外でしたね。

    感じ方は人それぞれですから他人の感想は否定しませんが、私個人的にはマンション価格と設備仕様のグレードが見合ってないなと感じました。同様の印象を持たれる方も多いのではないでしょうか。

  8. 939 eマンションさん

    >>924 評判気になるさん

    あ、もしかして…
    削除依頼を出しても受け付けて貰えなかったとか?

    まぁ、そりゃそうだろうね。
    私が出してる削除依頼は普通に通ってますよ。
    第三者も納得できるきちんと筋の通った理屈があれば普通に削除依頼は通るんだよ。

    あなたのような理不尽な感情(わがまま)を通そうとしても無理です。

    ちなみにこの投稿は削除依頼したら通ると思うよ。
    お試しあれ~

  9. 940 口コミ知りたいさん

    >>936 名無しさん

    喜多丘に徒歩で行ける

  10. 941 通りがかりさん

    >>902 検討板ユーザーさん

    シャッターもチェーンゲートも無さそうですね

    LUUP採用は最近のヴェルディさんのトレンドでしょうか。利用者を見かけてことありませんが、ニーズはあるんでしょうか。

  11. 942 検討板ユーザーさん

    >>941 通りがかりさん
    LUUP最近よく見るよ
    車運転してると邪魔でしゃーない。

  12. 943 評判気になるさん

    >>942 検討板ユーザーさん

    そか、俺がたまたま見かけてないだけか
    シャッター無しとか、LUUP採用とか、
    どういう購入者層に向けたコンセプトなんだろうな

  13. 944 匿名さん

    >>943 評判気になるさん
    シャッター付けたらこの敷地のサイズだと全戸平面駐車は無理だろうな。
    どっちが消費者にとってプラスなのかという事だろうな。

  14. 945 口コミ知りたいさん

    元々シャッターを設けることが困難だったと言うことか。
    シャッターがダメな立地なら仕方ないね、

  15. 946 匿名さん

    >>945 口コミ知りたいさん
    シャッターがダメな立地とはどういう立地ですか?

  16. 947 通りがかりさん

    立地の良さ
    広島駅まで歩いて25~30分
    が売りなのかな?

  17. 948 検討板ユーザーさん

    >>947 通りがかりさん
    昔から高級住宅地とされてきた所てすよ。
    宇品にある、歴史民族資料館広島地図をみれば明らかですよ。

  18. 949 匿名さん

    6000万円もするらしいマンションが敷地のセキュリティより、
    LUUP採用と世帯数+1台余分の駐車場を優先したってことかな
    わかりません><

  19. 950 匿名さん

    LUUPって契約者だったら別にここに住んでなくても使えるんでしょ?
    その不特定多数が利用できるサービスに敷地の一部を提供してるってことにならないのかな。
    わかりません><

  20. 951 マンコミュファンさん

    >>949 匿名さん

    6000万もするマンション
    ではなく
    6000万のマンションなのですよ。

  21. 952 匿名さん

    >>947 通りがかりさん

    とほ25分に価値があるかは疑問ですが、
    公共交通が麻痺しても広島駅から歩いて帰れますね!

    ちなみに瀬戸内高校が広島駅から徒歩15分
    田中町が広島駅から徒歩23分
    白島駅と天神川駅が徒歩30分(JRなら5分以内)

  22. 953 検討板ユーザーさん

    >>952 匿名さん
    駅についてのご記載ですが
    尾長西、白島駅、天神川駅近く、ここの購入者は全く興味ないと思いますよ。
    他スレでやってくださいな。

  23. 954 eマンションさん

    >>953 検討板ユーザーさん

    広島駅から徒歩20-30分をメリットかもと投稿してた方がいらっしゃいましたので、同じ基準で調べて載せたまでです。他所でやってくれと言われる筋合いはございません。

    あなたも他人の投稿を阻害し、管理者さんの削除対象になり果て跡形もなく消えてった人のようになりたいのですか?

  24. 955 口コミ知りたいさん

    >>953 検討板ユーザーさん

    ここの購入検討者ですが、他のエリアについても駅からの距離は注目してますよ。資産価値にも影響ありますから。
    こちらは駅からの距離という面においては芳しくないですが。

  25. 956 検討板ユーザーさん

    >>952 さん
    補足します。ね。
    Tなか町も論外です。よ。

  26. 957 匿名さん

    >>953 検討板ユーザーさん

    あなたの考えと異なる意見や考えを持つ人だっているんだから、ご自身の意にそぐわないからと言って他人の投稿を排除しようとするのは良くないよ。
    他者の投稿にケチ付けるのはあなたの頭の中でやってください。その程度の我慢くらいできるでしょう?

  27. 958 マンション掲示板さん

    >>956 検討板ユーザーさん

    なるほどそういう人もいらっしゃるんですね
    LUUPとかを好んで活用しそうな共通点もあるのかなと思ったけどね。

  28. 959 匿名さん

    >>951 マンコミュファンさん

    大変失礼しました。
    ご指摘に従い訂正致します。

    6000万円のマンションが敷地のセキュリティより、LUUP採用と世帯数+1台余分の駐車場を優先したってことかな
    わかりません><

  29. 960 マンション検討中さん

    >>957 匿名さん
    6000万もすると書いたんですよね。
    他所行って自論持論を展開してくださいな。
    駅近議論は他所でどうぞ。

  30. 961 匿名さん

    >>950 匿名さん
    >LUUPって契約者だったら別にここに住んでなくても使えるんでしょ?
    >その不特定多数が利用できるサービスに敷地の一部を提供してる
    これ、収益発生するよね。管理組合は納税の義務が発生しますね。

  31. 962 口コミ知りたいさん

    >>961 匿名さん

    ちっちゃい話好きだね

  32. 965 匿名さん

    >>961 匿名さん

    売主か管理会社がLUUPと契約してるのかと思ってた。

  33. 966 匿名さん

    >>965 匿名さん
    その契約を引渡しと同時に管理組合が承継します。

  34. 967 マンション掲示板さん

    >>812 匿名さん

    転勤族です。広島に行くとなると、広島へ転勤した事がある方々口を揃えて白島か牛田がいいと言います。
    災害の被害も受けず、学区も良く、広島駅や八丁堀からも程よく近く、子育てもしやすいからとのことです^ ^
    私が家を探すときに牛田(本町、中、旭)、白島全般は物件がなかったので、ネットを参考に幟町の方にしたのですが、私にはアストラムラインが遠くて不便でした。
    結果、牛田には住んでいないのでわかりませんが、立地の良さは人それぞれだと思いますよ。
    牛田が立地が良いと感じてる人もいる、不便だと感じてる人もいる。それに尽きると思いますが、いかがでしょうか(・・;)

  35. 968 マンション検討中さん

    うちも転勤族が多いですが、牛田がいいって声は聞かなくなったな
    十ウン年前)入社たての頃はそういう声も耳にしてたんですけどね
    バス便の本数もまだまだ多いのに

  36. 972 匿名さん

    >>948 検討板ユーザーさん

    牛田って高級住宅地なんだ
    広島に高級住宅地と呼べる代物がある事すら知らなかったよ

    高級住宅地だから立地が良いと言いたいの?

  37. 974 評判気になるさん

    >>972 匿名さん
    勉強不足ですね!
    存在しますよ。
    宇品の資料館行ってくださいね。
    他所で駅近について投稿ください。

  38. 975 eマンションさん

    >>971 検討板ユーザーさん

    ではグランヴェルディ牛田本町の駅距離の話は他所のスレでしても良くて、グランヴェルディ牛田本町の設備仕様の話はしてはいけないと言うことですか?

  39. 976 マンコミュファンさん

    >>962 口コミ知りたいさん
    ふふふ、知らんかったクセに。

  40. 977 マンション掲示板さん

    >>973 名無しさん

    マンションが駅近か駅近でないとか駅からの距離などの情報は不動産を語る上でとても大事な要素ですよ。

    その情報が不要と感じる方は非表示機能を活用すればいいだけのこと。

  41. 978 マンション掲示板さん

    他者が投稿した情報が事実に反する虚偽情報なら投稿をやめろという話も分かるが、自分が見たくないから面白く無いからと言って他者の投稿を阻害しようなんてただの我が儘でしょ。

  42. 980 マンション掲示板さん

    駅からの距離より窓やトイレの仕様の方がインパクトあると思うよ。

  43. 981 匿名さん

    >>974 評判気になるさん

    そうなんだな
    全く高級感感じないし古い街というイメージしかないね

    いちいち宇品まで調べに行こうと思わないよ
    そんなのするのオタクな奴と暇な爺さんだけだろ

  44. 983 マンション検討中さん

    >>977 マンション掲示板さん

    広島の爺さんには昔ながらの高級住宅地の方が重要みたい
    牛田に住んでるでマウントでも取るのかな?

    街や主要交通機関からの位置が微妙だが、学区や子育てに良いならそこは良い点だな

    実際学区も良くて子育てしやすい環境なんか?

  45. 984 マンション掲示板さん

    投稿された情報をネガティブと捉えるかポジティブと捉えるかは人それぞれです。

    他者が投稿した情報を悪意があるとおっしゃる方は、その情報がこのマンションにとってネガティブ情報だということを自らスレ内に知らしめていることに他ならないのでは。

    情報の捉え方に賛否両論あると言うのならポジティブな受け止め方を語ればいいのにね。

  46. 986 匿名さん

    >>980 マンション掲示板さん

    このマンションのスレッドでは、窓ガラスやトイレにどんなグレードの設備を採用しているかについて書き込むと"悪口だ"、"誹謗中傷だ"として追い出そうとされるので、そんな理不尽な迫害を受けても良いのならどうぞ。

  47. 995 マンコミュファンさん

    駐車場のシャッターゲート、Low-eガラス、トイレの手洗いカウンター、ファミリーカウンター、バルコニーの奥行等が新築マンション購入の判断材料になると解釈する人は少なからず存在するでしょうね。

    これらを備えてるマンションは公式サイトにアピールポイントとして嬉々として掲載してるのが何よりの証拠かなって思います、

  48. 998 匿名さん

    >>839 匿名さん

    これ、エレベーターだけ別コンテンツにしたら、その他の設備はわざわざページ分けなくてもどの物件も同じリンク先活用できるのに。

  49. 1000 管理担当

    [No.963~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・削除されたレスへの返信

  50. 1001 評判気になるさん

    >>995 マンコミュファンさん
    判断材料といえば判断材料。
    しかし、立地と価格判断からすると、些細なことかと。
    間取図面とホームページの設備ばかり見てると大事な判断誤るだろうが。
    嬉々としての表し方。
    小馬鹿にしてるように感じました。

  51. 1003 マンション掲示板さん

    その"立地と価格"が見合ってると判断し、契約に踏み切った人は宣伝開始から7か月以上が経過した時点で20人にも満たないのか

  52. 1004 名無しさん

    >>1003 マンション掲示板さん

    これが悪口・誹謗中傷。
    貴方の大義名分は、事実を記載していますとのこと。
    不買活動お疲れ様です!

  53. 1005 通りがかりさん

    >>1001 評判気になるさん

    嬉々としてとか、気に食わない相手のことを勝手に妄想膨らませて語るなんてねぇ。
    私のことはいいからマンションのこと語りなよ。

    間取り図面とホームページの設備ばかり見てないよ。最初のうちこそグランを冠する6000万マンションはどんな設備グレードなんだろうと興味津々でしたけどね。。。

  54. 1006 マンション検討中さん

    >>1004 名無しさん

    大義名分とか大袈裟ですね。
    マンションの情報交換をする掲示板で事実に基づいた情報と感想を述べてるだけですよ。
    それをあなたがしつこく絡んでくるからめんどくさくなってるだけ。

  55. 1007 マンション検討中さん

    >>1005 通りがかりさん
    気に食わないではなく、日本語として相応しくないんだよ。
    名前をまたケナしましたね。
    あなたの名前を投稿ください。
    同じように寸評しますので。

  56. 1008 検討板ユーザーさん

    >>1006 マンション検討中さん
    その貴方のおっしゃる、事実の記載が悪口・誹謗中傷だと指摘しています。
    話のすり替え、相手への責任転嫁。
    自分の発言には責任もちましょう。
    無記名で悪口など、良識の欠片もない。
    大人失格です。

  57. 1009 匿名さん

    おお、非表示にしたらめっちゃスッキリ!
    個人の感情だけで情報の良し悪しを決めつけられたらたまらんわ。

    こんなスレにあんなにもしつこく感情に支配された思考で他人を振り回す輩がおるとはね。怖いね。

  58. 1010 検討板ユーザーさん

    >>1007 マンション検討中さん

    よく読んであげてください
    グランを冠する6000万マンションをリスペクトして、その設備にも興味を持たれたと書き込みされてるんですよ?
    高価格帯マンションを手に入れたプライドをくすぐられるワードだと思いましたけど。
    ここを契約した方もまんざらな気持ちではないでしょう。

  59. 1013 通りがかりさん

    主婦目線としては、パッと見では違いのわからない窓ガラスよりデリシアのガスコンロやトイレの手洗いカウンターが欲しかったなぁ。
    知り合い呼んだ時にすぐ違いが分かるので。

    洋間の引き戸はいいですね!
    もし引き戸じゃなかったら自分で金かけてでも引き戸にしてたと思う。

  60. 1016 マンコミュファンさん

    実際牛田は学区も良くて子育てしやすい環境なんか?

  61. 1017 評判気になるさん
  62. 1018 マンコミュファンさん

    例えば牛田と段原だったらどっちがええとこなん?

  63. 1019 口コミ知りたいさん

    同じ郊外型マンションで設備等を比較してみたシリーズ

    その1
    サンズガラリエ中野駅西

    ここで散々話題に上がってた窓ガラスに関しては公式サイトに記載が見当たりませんでした。
    ここと同じくペアガラスでしょうか。
    もう一つ話題になってたトイレですが、サンズガラリエにはトイレに手洗いカウンターあり!でした。
    ヴェルディさんのウリでもあるファミリーカウンターなどは備えて無さそうです。

    なお、サンズガラリエの管理費は11,200円~12,700円でした。

  64. 1020 通りがかりさん

    >>1019 口コミ知りたいさん
    勉強させていただきました。
    比較してみましたシリーズ。
    その1ってことはつぎがあるってことですか?
    期待してます!!

  65. 1021 通りがかりさん

    牛田の昔からの高級住宅地は、牛田中ですよ。

  66. 1022 検討板ユーザーさん

    >>1018 マンコミュファンさん
    地歴は牛田では。
    今の利便性は段原ですかね。

  67. 1023 通りがかりさん

    高級住宅地ってそれなりのブランド力&高価格帯のマンションが建つとこだと思ってたわ。
    そういう訳でもないんですね。

  68. 1024 通りがかりさん

    同じ郊外型マンションで設備等を比較してみたシリーズ

    その2
    ベルズ戸坂

    窓ガラスに関しては公式サイトに記載が見当たりませんでした。ここと同じくLow-eガラスは採用せずペアガラスでしょうか。
    トイレはここと同じく手洗いカウンターは採用せずタンク一体型のようです。
    ガスコンロは機種までは特定できませんでしたが、デリシアなどように品名が宣伝に使えるグレードの高いタイプではなく、こちらと似た機種を採用していました。

    なお、駐車場は1/4が機械式のようです。

  69. 1025 匿名さん

    1020は欠番?
    それともあの御仁の投稿が非表示になってんのかな?

    感情論で投稿してたことを反省して隠居したと思ったのに、、
    めっちゃしつこいからなぁ

  70. 1026 匿名さん

    >>1023 通りがかりさん さん

    今や高級住宅地ではないってことでしょ

    生粋の広島人の爺さん方には高級住宅地かもしれんけど

    マンションとしての資産価値を考えた場合は、立地は中途半端過ぎる

  71. 1027 ご近所さん

    >>1026 匿名さん
    アストラムライン、JRから遠いですね。
    牛田小学区はメリットですけど、それなら牛田旭か本町の牛田駅寄りがいいのでは。

  72. 1028 ご近所さん

    市電遠いか。

  73. 1029 マンション検討中さん

    もし数多くの成果を短期間で出さなきゃいけないなら、品物の品質を良くしたり、価格も少なくとも相場並みには設定しなきゃいけないが、
    その逆に少量をのんびり売っても良いのなら

  74. 1030 マンコミュファンさん

    市電は距離を論じなくていいくらいに遠い
    基本バスだね

  75. 1031 マンション掲示板さん

    >>1013 通りがかりさん

    ガスコンロはオプションでもう少し見栄えの良いグレードに変更できたりするんでしょうか。

  76. 1032 マンション検討中さん

    >>1027 ご近所さん

    牛田小学校区って何か他と違って良い点があるの?

    >>1028 ご近所さん

    電停まで徒歩15分は遠いな

  77. 1033 ご近所さん

    >>1032 マンション検討中さん
    公立では一番いいと聞きますよ。
    牛田小目当てで引っ越してくる方もいますから。

  78. 1034 通りがかりさん

    >>1033 ご近所さん

    わざわざ牛田小学校に通うために引越す人が居るんか
    凄いな

    1200人のマンモス小学校か
    うちの子の学校の3倍人数居るな

  79. 1035 評判気になるさん

    >>1031 マンション掲示板さん

    他所のマンションですが、食洗機を深型にグレードアップできる有料オプションを見たことあります。
    ガスコンロもグレード変更のニーズはありそうなので、相談したら変更できるんじゃないかな。

  80. 1036 評判気になるさん

    牛田小は確か児童数減ってたはず。
    良く言えば熟した地域なのでもはや再開発できる余地はなく、大規模マンションでも建たない限りトレンドは変えられないかと思う。

  81. 1037 評判気になるさん

    >>1036 評判気になるさん

    減ってもマンモス
    ドーナツ化で減る中心部と違い多いな

    高齢化で土地を売る住民も出てくればマンションも増えるかもね
    その頃は7000万~って感じかな?

  82. 1038 マンコミュファンさん

    戸建てが数軒立ち退いた程度の敷地に、ビルの隙間にでも建ちそうな極細マンションはこれ以上要らんです。。

  83. 1039 匿名さん

    >>1037 評判気になるさん

    ドーナツ化という事象がなぜ生じたか
    きちんと分かってたらそんなこと書けないだろうに

  84. 1040 評判気になるさん

    >>1037 評判気になるさん

    どこぞの誰かからそんな説明受けて、
    ここのこの価格に納得しちゃったん?

  85. 1041 名無しさん

    >>1039 匿名さん

    ??

  86. 1042 口コミ知りたいさん

    >>1040 評判気になるさん

    全然
    6000万でも高過ぎでしょ

    単純にうちと違って小学校の人数多いなって思ったのと、今後は更に物価も上がっていくんで5年後ぐらいは7000万つけだすと思ったんだが

  87. 1043 匿名さん

    稼ぎが低すぎる人は昔の価値観のままだから高く感じるのでしょうね。
    たしかに収入が変わらない職場の人にはそう感じるのも理解できます。

  88. 1044 マンコミュファンさん

    なるほど
    6000万でもペアガラスなのは昔の価値観を引きずってるからなんだね
    設備に関しても新しい価値観や見識に基づいて取り入れて欲しいよね~

  89. 1045 マンコミュファンさん

    ペアガラスのままってことは価値観が古いままの層をターゲットにしてるのかな。確かに現役を引退されたご高齢の方はお金持ってる人いますが、、、
    ペアガラス採用!温水ウォシュレット完備!Siセンサー付きガスコンロ!が今でも売り文句になるとは流石に思ってないでしょうけども。

  90. 1046 匿名さん

    >>1043 匿名さん

    貴方にとってはここは6000万が妥当と言うことですか?

  91. 1047 匿名さん

    正しくは13人乗りですよね。
    https://verdymansion.jp/standard_6/

    1. 正しくは13人乗りですよね。_6/
  92. 1048 名無しさん

    >>1024 通りがかりさん
    ここはZEH-M oriented採用だから黙っていてもLow-eです。

  93. 1049 通りがかりさん

    >>1048 名無しさん

    お、とうとう見かねてLow-eに変更したのかな
    それともデマ情報か

    ここでいろいろ情報上げてたらある日突然ひょっこりとトイレに手洗いカウンター付いたり、駐車場にゲート付いたり、ガスコンロがデリシアにアップグレードされたりするかも~

  94. 1050 通りがかりさん

    公式サイトのZEHの項もペアガラスのままだね。
    low-eならそのように記載すると思うんだけどねー
    よほどシャイなのか、やっぱりデマ情報なのか…

  95. 1052 名無しさん

    6000万でもペアガラス
    出所・公式サイト

  96. 1053 通りがかりさん

    ゴミ捨て場には雨に濡れずに行けますか?

  97. 1054 マンション掲示板さん

    ZEHなら最低LowEじゃないの?

  98. 1055 名無しさん

    >>1054 マンション掲示板さん

    ZEHならLowEにするのが一般的なんだろうけど、ここはペアガラスなんよ
    出所・公式サイト

    ヴェルディにとってはデザイン、部品、設備の共通化は譲れない要素なのかもね
    6000万のグランと言えども特別仕様にない辺り、共通化にはすごく拘ってるんでしょうね

  99. 1056 eマンションさん

    >>1055 名無しさん
    今時マンションで使ってるLow-eは大体ペアガラスだろうが。
    もしかしてそんなことも知らないレベルで粘着してんの?

  100. 1057 マンション検討中さん

    >>1055 名無しさん
    逆にペアガラスでないLow-e使ってるマンション教えて欲しいわ!

  101. 1058 口コミ知りたいさん

    >>1053 通りがかりさん

    濡れます
    濡れたくなければゴミ捨てには傘持参してね

  102. 1059 口コミ知りたいさん

    >>1057 マンション検討中さん

    実際はLow-eなのに公式サイトにはペアガラスだと表記してるサイトがあるなら、6000万グランももしかしたらLow-eかもしれない説が成り立つね

  103. 1060 マンコミュファンさん

    関係者が証拠を投稿するか、公式サイトの表現を改めない限り、Low-e採用してる説は希望的な予測に過ぎない。
    都合の悪い情報は悪口だと決め付けるおじさんとなんら変わらんよ。

  104. 1061 匿名さん

    ZEH-M oriented仕様を理解できない奴が恥かきまくってるねー。

    low-e単板ガラスのマンションなんか見たことない。
    low-e複層ガラスが普通。

  105. 1062 買い替え検討中さん

    >>1061 匿名さん
    Low-E単板ガラスは存在せず、Low-Eガラスは基本的に複層ガラスとして使用されます。
    Low-Eガラスは、ガラスの表面にLow-E膜と呼ばれる特殊な金属膜をコーティングしたガラスで、主に複層ガラスに用いられています。

  106. 1063 通りがかりさん

    >>1060 マンコミュファンさん

    low-eが複層なのは誰でも知ってだろ
    けれどlow-e採用でペアガラスとしか記載しない新築マンション公式サイト見たことないだろ?
    そんなサイトがあるなら教えてくれよ。

    結局は関係者が証拠を投稿するか、公式サイトの表現を改めない限り、Low-e採用してる説は希望的な予測に過ぎない。
    都合の悪い情報は悪口だと決め付けるおじさんとなんら変わらんよ。

  107. 1064 マンション検討中さん

    この後に及んで万が一Low-eに変更になったのなら、6000万の価格に設定するならLow-eくらい入れとかにゃいけんと心を改めたんかもよ?

  108. 1065 マンション検討中さん

    >>1063 通りがかりさん
    >けれどlow-e採用でペアガラスとしか記載しない新築マンション公式サイト見たことないだろ?
    はい、出ました!
    あったとしても記載してないわけだからお前に分かりっこないじゃん?
    大丈夫なひとですか?

  109. 1066 マンコミュファンさん

    ホントにLow-eなら都合の悪いことは悪口呼ばわりするおじさんか、住宅ローン控除活用は本末転倒おじさんが、証拠のパンフレット写真を投稿するだろ。
    それがないからただのペアガラス。

  110. 1068 検討板ユーザーさん

    ここへ情報を投稿したら設備仕様のグレートがアップしていくという仮説はどうだろう

  111. 1072 管理担当

    [NO.1067~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  112. 1073 eマンションさん

    普通ZEHなど環境性能を謳うならば、LowE複層ガラスを使用していれば記載すると思う
    ペアガラスとしか記載しないなら、恐らくただのペアガラスだろうね

    貧乏な我が家は中古戸建で単ガラス
    政府様の補助金のお陰で今年内窓設置
    ありがたや~
    ありがたや~
    ありがたや~

  113. 1074 マンション検討中さん

    ほら、また管理人さんに削除されてる

    設備仕様は枝葉のことだと強がってたが、希望や妄想でLow-eを語っちゃうくらい設備グレードのことが気になって気になって仕方なかったんだね…

  114. 1075 口コミ知りたいさん

    >>1058 口コミ知りたいさん

    雨に濡れるのか、残念です

    ゴミ捨て場の入り口を道路側だけじゃなくマンション側にも設けてくれたら、移動距離も少なくなるし雨に濡れる量もマシになるのに

  115. 1076 匿名さん

    ヴェルディの中古も6000万に迫るとは

    https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashinishi/nc_75906243/

  116. 1077 口コミ知りたいさん

    ここほどじゃないが強気だな
    ま、いくらで売り出すかは自由だから

  117. 1079 匿名さん

    >>1074 マンション検討中さん

    新居に知人招いた時に、パッと見ただけでトイレとかコンロはだいたいグレードが知れてしまうんよね。

  118. 1080 匿名さん

    最新のコンロ事情に詳しい知人なんている?
    業界人でしょ?

  119. 1082 管理担当

    [No.1078~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  120. 1083 名無しさん

    まあ買わ(え)ない人(自身含む)がごちゃごちゃ言ってもしょうがないよ

  121. 1084 匿名さん

    >>1080 匿名さん

    もし業界人しか差が分からないと考えて6000万でもそういう仕様にしてるとしたらとても悲しいことですね。

    とは言え、実際はコンロなんて詳しくない人でも分かってしまうレベルで見た目が違うんだけどね。新築マンションの公式サイトを数軒見ただけでもすぐ分かるくらい違う。

  122. 1085 購入経験者さん

    私ならコンロ褒められるより立地・環境・南向きを誉められたいな。
    6,000万もする と何度も投稿される方は、自分の価値観を世間に宣伝するのは
    いい加減にしはいかがですか?
    コンロやサッシで購入決めませんよ。
    勝手に悲しんでください。
    立地・環境・価格が決めての上位でしょうね。

  123. 1086 評判気になるさん

    >>1085 購入経験者さん

    立地微妙って人が多いと思うよ

    環境は静かそうで良いと思う

    南向きは普通じゃない?

    形状などいびつだが一応平面駐車場も良い点
    目の前のマンションの平面駐車場見習えと思うが、土地が狭く形状が悪いから致し方ない

  124. 1087 マンコミュファンさん

    >>1085 購入経験者さん

    その上位となる判断基準で判断された結果、宣伝開始から7か月以上経過して17戸しか売れてないんだよなぁ。

  125. 1088 周辺住民さん

    立地微妙が大半とのご意見ですね。
    価値観なんでほうっておいたらいいですよね。
    駅近機械式駐車場で、自宅から敷地脱出まで毎日15分かけといてください。

    6,000万以上マンションは、購入者が限られます。
    建物が1階部分すらできておらず、2026年6月完成の物件。
    現時点で70パーセントの顧客と契約したであろうマンションを
    『宣伝開始から7か月以上経過して17戸しか売れていない』と、世間に絶叫する方に
    かける言葉が見当たりません。


  126. 1089 マンション掲示板さん

    >>1085 購入経験者さん

    いい加減現状から目を背けなさんな。
    ここより高くても売れることは売れてる現状において、ここは半年以上経っても20戸に満たない数しか買い手が付いてないんよ。

    それは何故か?
    その理由の一つが決め手の上位となる"価格"なんだという主旨のことを色んな人が書いてるの。決して安いと思えない価格設定がなされてるのに、グレードが高いと思えないヴェルディ標準仕様を当て嵌めたものだから、納得して金を出せる人が半年で17人くらいしか現れてないんじゃないのかな。
    グランって何?どの辺がグランなの?と思うのは至極普通だと思うよ。

  127. 1090 通りがかりさん

    >>1088 周辺住民さん

    言葉が見当たらないならいちいち他人の投稿にケチつけてまでして絡んで来るなよ
    これからはお互い不干渉でいきましょうね!

  128. 1091 マンコミュファンさん

    >>1088 周辺住民さん

    2年以上かけてたったの24戸売れればいいだけだから、この仕様でこの価格をぶつけてきたってことかな。
    この仕様この価格で納得して金出せるマイノリティがポップするのを2年かけて気長に待つスタイルか。いいと思うよ。

  129. 1092 マンション検討中さん

    敷地を通り抜ける部外者が車にキズ付けたりとか心配です。
    昨今は車の盗難も心配ですね。。
    盗まれる心配のない車種ならチェーンやゲートがなくても気になさらなくていいんでしょけども。

  130. 1093 eマンションさん

    >>1088 周辺住民さん

    絶叫?
    また勝手に都合の良い妄想を膨らませて書いてますね。
    妄想で適当なこと書いてるとまた管理人さんに削除されますよ。

    私はただ公式サイトから読み取れる売り上げ状況を投稿しただけですから。

  131. 1094 購入経験者さん

    ここより高くても売れることは売れてる現状において、ここは半年以上経っても20戸に満たない数しか買い手が付いてないんよ。
          ↑
    ここより売れている、具体的事例をお示しください。
    今の相場となってから、私はしりません。

    またまた個人主張の絶叫。

    周りはあきれてますよ。

    購入者は総合的に判断して購入を決断しています。

    貴方は無責任に絶叫するのみ・・・

    もうやめたら?

  132. 1095 匿名さん

    ライオンズは今後は名称を改めてザ・ライオンズとなるらしいです。
    ヴェルディも今後はグラン・ヴェルディと改称するということでしょうか?

  133. 1096 通りがかりさん

    >>1094 購入経験者さん

    購入検討者らが総合的に判断した結果、
    決断に踏み切れたのは半年で17名なんよ

  134. 1097 通りがかりさん

    >>1094 購入経験者さん

    購入者の判断の良し悪しを述べる立場ではないですし、各々の価値観に基づいて好きになさればいいと思いますよ。また、もし既にご決断なされたのならその判断をとやかく言いません。多数派が良いとも少数派が悪いとも言ってませんし。もしそのように読めたのでしたら、非表示機能をご活用いただいて結構です。

    私はただここの情報とその情報から感じた所感を述べているだけです。もちろん違う意見もあるでしょうから、それは是非私に対してではなく、スレッドをご覧の皆さんへ向けてご投稿ください。感情論や我が儘で他人の投稿を阻害することは避けましょね。

  135. 1098 匿名さん

    非表示機能は便利ですね

    もうやめたら?などと他人の投稿を阻害しようとしてた書き込みも見えなくなりました!
    すっきり~

  136. 1099 匿名さん

    絶叫マン‥

  137. 1100 マンション検討中さん

    >>948 検討板ユーザーさん
    九軒はそうだが牛田にそんなイメージもってる地元民あまりいないのでは
    官舎のおかげで特に転勤族にとって子育てしやすいとは言われてたけど
    同じ牛田でも地区によってかなり違うし

  138. 1101 周辺住民さん

    >>1095 匿名さん

    いえ、ここより後に発表された物件にもグラン付いてないのでそれはないかと。

    ちなみに「グラン」の意味は下記の通りです。

    壮大な 雄大な 豪華な

    どうです?合ってると思いますか?
    皆さまのご意見お待ちしてます。

  139. 1102 評判気になるさん

    >>1088 周辺住民さん

    駅チカを選ぶ人が毎日車で出掛けるのでしょうか?
    考え偏ってますね(笑)
    まあ駅チカ買っても車通勤という方も居られますが

    6000万以上のマンションを買う方は仰るように限られます
    ここはその方々に選ばれるにはなかなか魅力が少ないと思いますよ
    まああと1年半以上あるわけですから購入者は出てくるでしょうけど

    しかし25戸のマンションなのに建設期間が長過ぎませんか?
    横川駅のライオンズの方が早いですよ
    グランだけあってじっくりと良いもの作ると言うことでしょうかね
    ライオンズは駐車場が機械式かつ台数が少ないのが難点ですね
    戸数の半分も用意していませんし、金額も周辺駐車場を借りるのと変わらない金額です

  140. 1103 マンコミュファンさん

    ここは車を持たない人も否応なしに一律に管理費で持っていかれるんですけどね
    上の方で誰かが平面駐車場マンション並べて管理費比べてたけど、ここの管理費はなかなかグランな価格だなと感じました

  141. 1104 通りがかりさん

    >>1103 マンコミュファンさん

    管理費に関しては下記を参照ください
    >>532
    >>535
    >>536

  142. 1105 通りがかりさん

    グロス6000万は今だとそんなに高くないかと。
    広島でも、1億越えの部屋が先月即日完売したマンションありますよ。

  143. 1106 通りがかりさん

    市内中心部では珍しくない価格だけどね
    この見た目とこの設備仕様で坪単価280万に納得して金出せる人は7か月間で僅か17名しか現れてないんよ

  144. 1107 購入経験者

    具体的事例も示さず、根拠ない持論を絶叫してる。
    責任ある裏付にて絶叫してほしいものです。

  145. 1108 評判気になるさん

    >>1107 購入経験者さん

    どこで絶叫してるんですか?
    絶叫してるという具体的証拠も示さずに、絶叫してるだなどと根拠のない持論を展開してる。
    責任ある裏付けにて投稿して欲しいものです。

  146. 1109 マンコミュファンさん

    >>1107 購入経験者さん

    この見た目とこの設備仕様で坪単価280万に納得して金出せる人は7か月間で僅か17名しか現れてないことが、事実とは異なるんですか?
    もしかしたら既に18名になったとか?
    7か月もかけて18戸もしか売れてないなんて大躍進ですね!

  147. 1110 検討板ユーザーさん

    また絶叫してますね。

  148. 1111 評判気になるさん

    >>1104 通りがかりさん

    要らんお世話です
    24戸でも100戸でも雇う管理人の人数は同じだから高くつくのはしゃーないだろ

    これに6000万出せちゃうグランな人が、小規模マンションの1戸あたりの管理費、修繕積立金が高いなんて些細なことを気に掛けるはずがない

  • [お知らせ] 画像が表示されない不具合について

グラン・ヴェルディ牛田本町
所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番)
交通:「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
価格:5,398万円~6,818万円
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:71.50m2・76.43m2
販売戸数/総戸数: 24戸 / 25戸

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グラン・ヴェルディ牛田本町

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2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

71.50平米・76.43平米

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アルファステイツ白島

広島県広島市中区白島九軒町6-3

5,620万円~7,260万円

2LDK、3LDK

56.34平米~71.42平米

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ザ・パークハウス 上幟縮景園

広島県広島市中区上幟町1番3

未定

2LDK・3LDK

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ザ・広島フロント

広島県広島市南区大須賀町139-4

5,390万円~9,780万円

2LDK・3LDK

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ソシオ三篠北町

広島県広島市西区三篠北町3番3

4,330万円~5,970万円

2LDK~3LDK

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グラディス稲荷町リバークロス

広島県広島市南区稲荷町2-18

4,300万円~1億1,270万円

1LDK、3LDK

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ラルステージ長束リバーフロント

広島県広島市安佐南区長束3丁目

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ザ・ライオンズ横川

広島県広島市西区横川新町1番8

未定

1LDK、1LDK+S、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.10平米~85.04平米

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ラルステージ段原 THE MiD

広島県広島市南区段原2丁目

3,790万円~1億7,000万円

1LDK・2LDK・2LDK+S・3LDK・3LDK+S・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.07平米~134.70平米

総戸数 56戸

ソシオ戸坂

広島県広島市東区戸坂千足一丁目

3,420万円~4,060万円

2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.59平米・73.47平米

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パークホームズ段原

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2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルームです。

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広島県広島市南区翠三丁目

6,080万円~7,080万円

3LDK+WIC+SIC+S~4LDK+WIC+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

84.39平米~106.74平米

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アルファスマート高松駅西II(12/12登録)

アルファスマート高松駅西II

香川県高松市浜ノ町313-23,24,25,26,37,58

未定/総戸数 60戸

ザ・マークスコート福山

広島県福山市光南町2丁目

未定

2LDK~4LDK

64.64平米~87.42平米

未定/総戸数 154戸

クレアホームズ道後西 ザ・レジデンス

愛媛県松山市道後北代1271番1

未定

1LDK・2DK・2LDK・3LDK・4LDK

37.78平米~90.54平米

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ロイヤルガーデン道後南町

愛媛県松山市南町一丁目

未定

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アルファスマート三条

香川県高松市三条町字悪所21番4、22番1、23番1、24番1、25番1(合筆予定)

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プレサンス ロジェ 岡山番町

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