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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-12-24 00:22:38
グラン・ヴェルディ牛田本町についての情報を希望しています。
所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9、1235-11、1235-13(地番)
交通:広電バス「牛田本町」バス停 徒歩3分
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:71.50平米~124.25平米
売主:株式会社信和不動産 株式会社信和ホーム
施工会社:未定
管理会社:株式会社穴吹コミュニティ
公式URL:https://www.shinwa-fudousan.com/verdy/gvushitahonmachi/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155139
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-27 17:30:29
グラン・ヴェルディ牛田本町
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所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番)
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交通:「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
- 価格:5,698万円~6,788万円
- 間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:71.50m2・76.43m2
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販売戸数/総戸数:
7戸 / 25戸
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番) |
交通 |
「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
|
間取り |
2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 |
専有面積 |
71.50m2・76.43m2 |
価格 |
5,698万円~6,788万円 |
管理費(月額) |
19,800円・21,200円(インターネット月額使用料は管理費に含まれます。詳しくは係員にお尋ねください。) |
修繕積立金(月額) |
5,010円・5,350円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 26.25平米・26.29平米 ●管理準備金 : 39,600円・42,400円(一括)
●取引条件有効期限 : 2024年12月14日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
25戸(※非分譲住戸1戸含む) |
販売戸数 |
7戸 |
モデルルーム |
「グラン・ヴェルディ牛田本町」モデルルーム公開中[完全予約制] |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年06月下旬予定 入居可能時期:2026年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社信和不動産 [売主・事業主]株式会社信和ホーム [販売代理]トータテ住宅販売株式会社
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施工会社 |
株式会社栗本 |
管理会社 |
株式会社穴吹コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グラン・ヴェルディ牛田本町口コミ掲示板・評判
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612
周辺住民さん
公式サイトの次回更新予定が今週の15日ですよ。
更新されたら売れてると思います。
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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613
マンション掲示板さん
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614
マンコミュファンさん
>>610 匿名さん
経緯みたけどホントに言ってること浅いね。
もうやめたほうがいいよ。
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615
匿名さん
>>603 マンコミュファンさん
今販売中のここより価格の高い新築マンションも、分譲開始から3か月以上が経過した段階で12-16戸しか売れないだろうということでしょうか。
広島駅近2棟、上幟1棟、段原1棟、稲荷町1棟
これらの大半が分譲開始から3か月以上が経過した段階で12-16戸しか売れてなかったら、あなたの示された理由も納得できるでしょうね。
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616
匿名さん
>>614 マンコミュファンさん
やめようとしてたら、基準を示せ基準を示せってしつこくされたんだもん。
自分で言うのもなんだが素人が示した基準なんてなんの役にも立たんだろうに。
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617
マンション掲示板さん
>>615 匿名さん
売れてるとのご指摘マンションは4000万円台のマンション。
ここは6000万。
建設費高騰の折、ご記載の数年前に建築請負契約済案件とここを比較することに意味がないと申しています。
これ以上根拠の無い偏った不買活動はやめませんか?
何よりや評価にあたり、竣工直前まで販売するマンションを売れてると評価するのは他でもない匿名さんなのですから。
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618
匿名さん
>>615 匿名さん
これまた偏ったご意見ですね。
唯一無二なので単純に比較できませんが、購入価格高騰により購入パイが少なくなってきてるのは事実かと考えます。
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619
口コミ知りたいさん
>>616 匿名さん
自身が自身を素人だとのご発言。
言い訳が酷いですね。
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620
匿名さん
>>617 マンション掲示板さん
ザ・広島フロント
ザ・プレイス広島
パークホームズ段原
ザ・パークハウス 上幟縮景園
グラディス稲荷町リバークロス
これらはここより高いですが、建設費高騰の折ですし、これらの大半が分譲開始から3か月以上が経過した段階で12-16戸しか売れてなかったら、あなたの示された理由も納得できるでしょうね。
不買運動ってなんですか?
売れた戸数や販売開始から経過した時間などの記載が不買運動にあたるんですか。
あなたが不買運動だと思う投稿に対して一度でも削除申請したんですか?
誹謗中傷は削除申請したら対処してくれるんですよ。
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621
匿名さん
>>616 匿名さん
言い訳しても事業主側、購入者、検討者に迷惑かけたのだから、きちんと謝罪しましょう。
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622
匿名さん
>>619 口コミ知りたいさん
だってさ、売れてる基準なんて誰が示せる?
客観的に見て納得できる基準なんてそうそう示せないと思うよ。
書いてと言われたから無理やりひねり出して書いただけよ。
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623
検討板ユーザーさん
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624
匿名さん
>>621 匿名さん
強要されたにせよ「私が考える売れてる基準」を604に示してしまい、申し訳ございませんでした。
以降、いくら要望されようが自前の基準を示すようなことは致しません。
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625
eマンションさん
>>622 匿名さん
私なら一定の基準は示せます。
竣工までに、完売すること。
です。
ますます言い訳が酷いですな。
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626
匿名さん
>>618 匿名さん
パイの奪い合いだよね
人気があれば早く売れるし、なければ売りが滞る
それだけ
今は売りて市場なのか買い手市場なのかどっちだろう
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627
通りがかりさん
>>626 匿名さん
永遠のテーマをおっしゃいますね。笑
5年前に高くても、今になるとお買い得だった
みたいなもんですね。
ただ、建築費は安くなる時代は来ないから新築は今後も下がらないどころか、まだ上がる
が私見です。
つられて、中古もあがる。
あくまで私見ですよ!
先の相場は予測はしても、誰にもわからないから!
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628
匿名さん
中古で売りに出されたら買いたい思わせるような
人気の新築マンション買っときたいね
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629
周辺住民さん
中古より新築買った方がより多くの人が幸せになるとは思うんよ
中古は明らかに盛った風な値付けしてると嫌悪感を抱いちゃう
新築当時の購入価格を知ってると尚更その想いが強くなる
人間だものね
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630
マンコミュファンさん
>>629 周辺住民さん
過去に振り返ると
あの時が買い時だった
みたいな。
新築価格知ってたら、なおさら今の相場はなえるのわかります。
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631
マンコミュファンさん
物件の名称を飾らずとも段原のパークホームズや上幟町のパークハウスみたく既存のものとは一線を画した外観であれば、価格が高くとも購買意欲に繋がるのではないでしょうか。
高い物には高い物を買う層の購買意欲をくすぐる"何か"が大切なのかなと。それは中古になっても同じことが言えるように思います。
こちらは外観・仕様では特に目新しさを感じませんでしたが、他のヴェルディに先駆けてZEHを導入したことは既存のヴェルディとは明確に異なるポイントと言えるのではないでしょうか。後発のヴェルディがZEHを標準仕様にしたらそれも差異化ポイントではなくなってしまいますが。
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632
検討板ユーザーさん
>>631 マンコミュファンさん
後発となる舟入や五日市?のヴェルディにはZEHの記載はなかったように思います。今のところヴェルディでZEH導入はここだけじゃないかな。
もしそうならその点をもっとアピールしたらいいのにと思うけどね。
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633
評判気になるさん
>>631 マンコミュファンさん
ここ太陽光も入れてんの?
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634
マンション検討中さん
>>620 匿名さん
その5つはここより高そうですね
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635
口コミ知りたいさん
>>634 マンション検討中さん
高いけど販売開始早々に20や30は売れるんじゃね?
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636
評判気になるさん
>>629 周辺住民さん
4年前に平均価格5000万の新築マンション購入者です。
当時担当営業マンにヒアリングしました。
購入者半数以上住宅ローン組まない方との回答。
6000万超のここは、当たり前ですが給与所得者では‥
みたいなとこですね。
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637
購入経験者さん
うちも3年前くらいにおよそ平均価格5000万だけど、
営業担当の方は多くの方が普通にローン組まれるとおっしゃってましたよ。
超低金利でしたから現金があるないに限らずローンは組むでしょう。
あなたの購入したマンションはご高齢の方が多かったのではないですか?
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638
検討板ユーザーさん
>>637 購入経験者さん
営業マンによる、住宅ローン利用者向けの営業トークかもしれませんね。
私のヒアリングでは、現金決済可能なのに控除目当てでのローン利用者は10パーセント以下でした。
立地による購入客層の違いでしょうね。
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639
評判気になるさん
このスレの上の方に「住宅ローン控除の活用は本末転倒だ!」と言ってた人がいたよね。
ローン組めない人だったのか。もしくは借金は悪だとの思想を拗らせてたのか。。
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640
検討板ユーザーさん
>>638 検討板ユーザーさん
お金持ちや金融資産持ちほど住宅ローンは使うさ。
(既に他の住居用に住宅ローン走らせてたら別)
あなたの担当の営業マンさんが、ローン組まない思想の方(あなた)に
配慮した営業トークを展開してくれたのかもしれませんね。
迎合っていうのかな。
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641
マンコミュファンさん
>>639 評判気になるさん
平均価格5000万との記載に対して
おおよそ5000万と返すあたりから既に
怪しい。
私が記載したのは現金決済できる人は、ローン組まない
と、申し上げただけです。
残債0.7パーセントに対して、金利と保証料を支払うことに、金持ちがメリットを感じるかが理解出来るか否かが
ご指摘の本質とぞんじます。
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642
口コミ知りたいさん
>>641 マンコミュファンさん
年収2000万以上は、控除の対象にすらならないのですよ!
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643
匿名さん
>>640 検討板ユーザーさん
決めつけは良くないでしょう
ご年配の方はローン組めませんし、一部の自営業の方もローン組みませんよ
それらの方々が購入者層の多数を占めていたらローン使わない(使えない)のも分かります
また控除目当てでローン利用し、それをメリットとするには、
相応の所得税住民税を払ってないと意味をなしません
奇跡的にその域に達してない購入者が多かったのかもしれないです
いずれにしても控除目当てのローンにメリットを得られない方がいるということです
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644
周辺住民さん
>>642 口コミ知りたいさん
このスレのタイトル見て書いてるなら、
これ以上何も言うことはない
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645
マンション検討中さん
>>641 マンコミュファンさん
住宅ローン組む人全員が現金で支払えないからローン組んでると思ってるでしょ?
それは頭が凝り固まってるし、庶民をバカにしてますよ。
ここ数年の超金利だから現金資産持って運用しておく方がいいという人が多いのが今の世の中です。(総返済額が増えるのは百も承知です)
現金で一括支払いできるほどの資産を持つ人ならなおの事いつでも返せる心の余裕もあるんだし、なおのこと現金資産は運用に回す人が多いと思います
ノーリスク思想なのは勝手にどうぞだけど、他人に押し付けないでね。
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646
評判気になるさん
>>644 周辺住民さん
何言ってるかわからないが
購入できる人は
令和6年現在
まあまあ限られてきましたよ。
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647
購入経験者さん
ま、普通に有効活用できる立場にあるなら使うよね。住宅ローン程度の金利すら気にするくらいお金に執着するなら、低金利で借りて減税措置を最大限活用し、その間の現金は運用する。
住宅ローンの金利程度の金額を気にする人が減税措置を活用しないことこそが本末転倒ですよ。
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648
名無しさん
>>645 マンション検討中さん
押し付けてないですよ。
自分の経験をもとに、事実を記載しただけ。
金餅を優遇する税制ではありませんからね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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649
eマンションさん
>>647 購入経験者さん
所得に応じて捉え方が変わりますからね。
2000万未満でも、今の控除であれば現金決済できる人は、決済すべきと考えますがね。
私は。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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650
評判気になるさん
>>646 評判気になるさん
いつもの口調が滲み出てますよ
あなたの癖だよね
まあまあ限られた購入できる人たちは、
いつになったらここを買ってくれるんだろう。
他所の高額マンションを選んでるのかな。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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651
評判気になるさん
>>650 評判気になるさん
話変わってますよ。
形成不利な人の特徴ですね。
きちんと最後まで、ローン金利プラス保証料
と
現金決済
どちらにするか議論について
決着つけませんか?
ゆるい議論は不要です。
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652
評判気になるさん
>>648 名無しさん
押し付けてないと言いながら、
”住宅ローン控除の活用は本末転倒だ” とか
”税金払いたくないより、金利払いたくないの方が、世の中のためだ” とか
”雇われて主催者側にこう言え!と言わされてるFPの受け売りのようなコメントだ” とか、、
よくまあ言えるよなw
あなたが現金一括支払いするのは自由にしたらいい。
住宅ローン組める人は組むし、ローン控除活用できる人は活用するのが大多数だし、あなたみたいに世の中のためにローン控除利用せず税金支払いたい人は稀だと思うよ。
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653
検討板ユーザーさん
>>647 購入経験者さん
自分の価値観が世の中の常識と考える人の特徴がよく滲みでた記載ですね。
現金運用して元本割れにお気をつけください。
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654
口コミ知りたいさん
>>652 評判気になるさん
言われなくても、自由にやっております。
個人的意見を記載したにすぎません。
ただ自身にまつわる損得を、共有しただけです。
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655
マンション比較中さん
>>635 口コミ知りたいさん
売れてるし、倍率ついて抽選になってますね。
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656
評判気になるさん
>>651 評判気になるさん
形勢でしょ?
漢字間違うと下品に扱われても仕方ないんですよ。
しかし、前提条件でどうにでもなることを議論で決着付けようとか
頭大丈夫ですか?
前提条件はこちらが全て考えて異論ナシならギロンwやってやるよ?
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657
評判気になるさん
>>655 マンション比較中さん
でしょ。
他所のここより高額のマンションは10や20戸で滞ったりしてない風なんだよねー
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658
マンション掲示板さん
>>656 評判気になるさん
確かに形勢ですね。
失礼しました。
でもその他は、何言ってるかわからない。
ローン減税、受けたければ受けたらいいんですよ。
私は端的に
残債0.7の見返り
に対し
保証料と金利
を比較したら
メリットは無いと申しただけ。
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659
評判気になるさん
>>658 マンション掲示板さん
それしか見えてないからメリットがないと判断するんでしょうね。
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660
eマンションさん
>>659 評判気になるさん
そうなんですよ。
以前に、減税受けるくらいなら
金利払ってるほうが
世の中のため
と記載して
バッシングあびました。
本心ですが。
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661
評判気になるさん
おいおい、、
あなたが言ったのは
「”金利”払うくらいなら”税金”払ってるほうが世の中のため」でしょ?
正式にコピペ引用すると
「税金払いたくないより、金利払いたくないの方が、世の中のため」でしょ
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662
マンション検討中さん
>>661 評判気になるさん
そうそう。
訂正します。
金利払うより税金払う方が世の中のため。
本心です。
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663
eマンションさん
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664
匿名さん
662さんは総支払額とローン控除額しか見てないからそういう持論になるのでしょうね
資産運用してると身に染みて分かるけど、正に「時は金なり」なんです。
老い先短い身で不慣れな投資始めるのは私もオススメしないです。
これから家を買うファミリー世代の方々が集う掲示板でその持論を展開するのは場違いと思いますけどね。
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665
名無しさん
アストラム牛田駅の近くの空き地のマンション、いつ頃販売されますか?
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666
通りすがり
>>665 名無しさん
マンションになるんですか?どこのデベロッパーでしょうか?
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667
eマンションさん
>>664 匿名さん
捨てゼリフがひどいですね。
因みに私4000万投資してる現役世代です。
ローン控除金額以外は、団信ですよね。
あれも金払うんですよ。
それ以外のメリットが思いつかないので教えていただけませんか?
販売好調新築マンション評価を誤る人に、投資なんてできないと思う。
カープV預金がいいと思いますよ。
元本割れしないですよ。
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668
マンション掲示板さん
>>667 eマンションさん
誰にでも喧嘩売るんですね…
意にそぐわない投稿全てに苛立ってたら、また誤字を繰り返して、苛立ちをぶつけた相手にフォローされちゃいますよ?
投資してるなら現金一括購入に充てる分も投資したらいいのに。
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669
評判気になるさん
>>667 eマンションさん
唐突ですが、
理事会役員に立候補されるおつもりですか?
理事会役員には何期くらい留まるおつもりですか?
ご予定を教えてください。
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670
名無しさん
>>668 マンション掲示板さん
自身で減税以外のメリットがあると書いておきながら、ないのでは?と質問されても答えられない。
ただの雇われたFPの受け売りだから答えられない。
しっかりしてください。
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671
評判気になるさん
メリット
現金をより多く手元に置いておける
運用に回せる資金を増やせる
ホントめんどくさい奴だな
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672
名無しさん
>>671 評判気になるさん
なるほどですね。
人によりますけど。
カープ頑張れ!
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673
マンション検討中さん
>>666 通りすがりさん
西日本プロパティで決定と、知り合いが言ってました。
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674
マンション検討中さん
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675
通りすがり
>>673 マンション検討中さん
ありがとうございます。
敷地かなり広いんで、どんなマンションになるか気になりますね。
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676
マンション検討中さん
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677
eマンションさん
>>675 通りすがりさん
全部分譲マンションじゃないとの情報。
駅も近いし、人気でそうだけど価格次第ですね。
公務員官舎背が高いけど、距離ありますしね。
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678
通りすがり
>>677 eマンションさん
そうなんですね!ありがとうございます。
そうですよね。駅近いけど、官舎に囲まれてる感が気になりますね…
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679
評判気になるさん
>>677 eマンションさん
全部マンションとの情報もあります。
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680
評判気になるさん
>>664 匿名さん
身に染みて時は金なりらしいので
楽天ポイントの運用
是非頑張って下さいね。
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681
通りがかりさん
>>673 マンション検討中さん
間違いです。
財閥系です。
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グラン・ヴェルディ牛田本町
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所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番)
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交通:「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
- 価格:5,698万円~6,788万円
- 間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:71.50m2・76.43m2
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販売戸数/総戸数:
7戸 / 25戸
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