広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「グラン・ヴェルディ牛田本町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-14 23:09:07

グラン・ヴェルディ牛田本町についての情報を希望しています。

所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9、1235-11、1235-13(地番)
交通:広電バス「牛田本町」バス停 徒歩3分
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:71.50平米~124.25平米
売主:株式会社信和不動産 株式会社信和ホーム
施工会社:未定
管理会社:株式会社穴吹コミュニティ

公式URL:https://www.shinwa-fudousan.com/verdy/gvushitahonmachi/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155139

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

グラン・ヴェルディ牛田本町

[スレ作成日時]2024-04-27 17:30:29

グラン・ヴェルディ牛田本町
所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番)
交通:「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
価格:5,398万円~6,818万円
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:71.50m2・76.43m2
販売戸数/総戸数: 24戸 / 25戸

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グラン・ヴェルディ牛田本町口コミ掲示板・評判

  1. 601 マンション検討中さん

    昔からずっと変わっていない当たり前のことをさも現代の風潮のように得意げに語っててワロタ

  2. 602 eマンションさん

    >>601 マンション検討中さん

    価格が高くて立地&設備仕様と見合ってないと判断する人が多いようだと週に1戸も買い手が付かない。
    なんてことは昔から語られる程度に当たり前のことなんですね!

  3. 603 マンコミュファンさん

    >>588 通りがかりさん
    回答します。
    建設費用高騰により、価格が跳ね上がったからです。同じ地域で4000万円台で買えたマンションが6000万円超え。
    6000万のマンションを買える層が少ないからが理由です。
    細かい部分での指摘はあるでしょうが、本質は上記記載の通りです。
    回答しましたので、売れてるマンションの基準と即完売物件事例の共有について宣言通り是非ご回答をお願いします。


  4. 604 評判気になるさん

    >>603 マンコミュファンさん

    どうしてそこにこだわるのかなぁ…

    まあいいや
    こんなんでええかい?
    私が考える売れてるマンションとは、売れてないマンション以外のマンション、または販売開始直後に30戸以上契約できたマンションです。
    具体的にはヴェルディ宇品タワーイースト、天神川駅前、牛田新町の2棟などが挙げられます。

  5. 605 マンション検討中さん

    >>603 マンコミュファンさん

    あ、フローレンスの祇園のも立地が良くて早かったな
    どこだか忘れたけど袋町のは高くても早かったな

  6. 606 eマンションさん

    >>603 マンコミュファンさん

    ここと似たような売れ行きなのがヴェルディ東原かな。
    同じデベだし、規模も見た目も似てる

  7. 607 匿名さん

    >>604 評判気になるさん
    竣工直前まで売れず販売活動しても、売れてるマンションなんですね!
    本当に勉強になります!
    ありがとうございます!

  8. 608 マンション掲示板さん

    >>607 匿名さん

    よかったね^^

  9. 609 匿名さん

    >>608 マンション掲示板さん
    ありがとうございます!
    本当に勉強させていただきありがとうございました!

  10. 610 匿名さん

    24戸の小規模マンションを広告掲載から半年以上が経過し、テレビCMもチラシも展開し、今なお売り続けており完売には至っていない。

  11. 611 マンコミュファンさん

    価格が高くて立地&設備仕様と見合ってないと判断する人が多いようだと、週に1戸ペースも買い手が付かないのは当たり前のことらしいよ。
    ここの契約ペースがどれくらいか知らんけど。(誰か教えて!)

  12. 612 周辺住民さん

    公式サイトの次回更新予定が今週の15日ですよ。
    更新されたら売れてると思います。

  13. 613 マンション掲示板さん

    >>610 さん
    今日も不買活動お疲れ様です!


  14. 614 マンコミュファンさん

    >>610 匿名さん
    経緯みたけどホントに言ってること浅いね。
    もうやめたほうがいいよ。

  15. 615 匿名さん

    >>603 マンコミュファンさん

    今販売中のここより価格の高い新築マンションも、分譲開始から3か月以上が経過した段階で12-16戸しか売れないだろうということでしょうか。

    広島駅近2棟、上幟1棟、段原1棟、稲荷町1棟
    これらの大半が分譲開始から3か月以上が経過した段階で12-16戸しか売れてなかったら、あなたの示された理由も納得できるでしょうね。

  16. 616 匿名さん

    >>614 マンコミュファンさん

    やめようとしてたら、基準を示せ基準を示せってしつこくされたんだもん。
    自分で言うのもなんだが素人が示した基準なんてなんの役にも立たんだろうに。

  17. 617 マンション掲示板さん

    >>615 匿名さん
    売れてるとのご指摘マンションは4000万円台のマンション。
    ここは6000万。
    建設費高騰の折、ご記載の数年前に建築請負契約済案件とここを比較することに意味がないと申しています。
    これ以上根拠の無い偏った不買活動はやめませんか?
    何よりや評価にあたり、竣工直前まで販売するマンションを売れてると評価するのは他でもない匿名さんなのですから。

  18. 618 匿名さん

    >>615 匿名さん
    これまた偏ったご意見ですね。
    唯一無二なので単純に比較できませんが、購入価格高騰により購入パイが少なくなってきてるのは事実かと考えます。

  19. 619 口コミ知りたいさん

    >>616 匿名さん
    自身が自身を素人だとのご発言。
    言い訳が酷いですね。

  20. 620 匿名さん

    >>617 マンション掲示板さん

    ザ・広島フロント
    ザ・プレイス広島
    パークホームズ段原
    ザ・パークハウス 上幟縮景園
    グラディス稲荷町リバークロス

    これらはここより高いですが、建設費高騰の折ですし、これらの大半が分譲開始から3か月以上が経過した段階で12-16戸しか売れてなかったら、あなたの示された理由も納得できるでしょうね。

    不買運動ってなんですか?
    売れた戸数や販売開始から経過した時間などの記載が不買運動にあたるんですか。
    あなたが不買運動だと思う投稿に対して一度でも削除申請したんですか?
    誹謗中傷は削除申請したら対処してくれるんですよ。

  21. 621 匿名さん

    >>616 匿名さん
    言い訳しても事業主側、購入者、検討者に迷惑かけたのだから、きちんと謝罪しましょう。

  22. 622 匿名さん

    >>619 口コミ知りたいさん

    だってさ、売れてる基準なんて誰が示せる?
    客観的に見て納得できる基準なんてそうそう示せないと思うよ。
    書いてと言われたから無理やりひねり出して書いただけよ。

  23. 623 検討板ユーザーさん

    >>620 匿名さん
    不買活動続けてください。


  24. 624 匿名さん

    >>621 匿名さん

    強要されたにせよ「私が考える売れてる基準」を604に示してしまい、申し訳ございませんでした。
    以降、いくら要望されようが自前の基準を示すようなことは致しません。

  25. 625 eマンションさん

    >>622 匿名さん

    私なら一定の基準は示せます。
    竣工までに、完売すること。
    です。
    ますます言い訳が酷いですな。

  26. 626 匿名さん

    >>618 匿名さん

    パイの奪い合いだよね
    人気があれば早く売れるし、なければ売りが滞る
    それだけ

    今は売りて市場なのか買い手市場なのかどっちだろう

  27. 627 通りがかりさん

    >>626 匿名さん
    永遠のテーマをおっしゃいますね。笑
    5年前に高くても、今になるとお買い得だった
    みたいなもんですね。
    ただ、建築費は安くなる時代は来ないから新築は今後も下がらないどころか、まだ上がる
    が私見です。
    つられて、中古もあがる。
    あくまで私見ですよ!
    先の相場は予測はしても、誰にもわからないから!

  28. 628 匿名さん

    中古で売りに出されたら買いたい思わせるような
    人気の新築マンション買っときたいね

  29. 629 周辺住民さん

    中古より新築買った方がより多くの人が幸せになるとは思うんよ

    中古は明らかに盛った風な値付けしてると嫌悪感を抱いちゃう
    新築当時の購入価格を知ってると尚更その想いが強くなる
    人間だものね

  30. 630 マンコミュファンさん

    >>629 周辺住民さん
    過去に振り返ると
    あの時が買い時だった
    みたいな。

    新築価格知ってたら、なおさら今の相場はなえるのわかります。

  31. 631 マンコミュファンさん

    物件の名称を飾らずとも段原のパークホームズや上幟町のパークハウスみたく既存のものとは一線を画した外観であれば、価格が高くとも購買意欲に繋がるのではないでしょうか。
    高い物には高い物を買う層の購買意欲をくすぐる"何か"が大切なのかなと。それは中古になっても同じことが言えるように思います。

    こちらは外観・仕様では特に目新しさを感じませんでしたが、他のヴェルディに先駆けてZEHを導入したことは既存のヴェルディとは明確に異なるポイントと言えるのではないでしょうか。後発のヴェルディがZEHを標準仕様にしたらそれも差異化ポイントではなくなってしまいますが。

  32. 632 検討板ユーザーさん

    >>631 マンコミュファンさん

    後発となる舟入や五日市?のヴェルディにはZEHの記載はなかったように思います。今のところヴェルディでZEH導入はここだけじゃないかな。
    もしそうならその点をもっとアピールしたらいいのにと思うけどね。

  33. 633 評判気になるさん

    >>631 マンコミュファンさん

    ここ太陽光も入れてんの?

  34. 634 マンション検討中さん

    >>620 匿名さん

    その5つはここより高そうですね

  35. 635 口コミ知りたいさん

    >>634 マンション検討中さん

    高いけど販売開始早々に20や30は売れるんじゃね?

  36. 636 評判気になるさん

    >>629 周辺住民さん
    4年前に平均価格5000万の新築マンション購入者です。
    当時担当営業マンにヒアリングしました。
    購入者半数以上住宅ローン組まない方との回答。
    6000万超のここは、当たり前ですが給与所得者では‥
    みたいなとこですね。

  37. 637 購入経験者さん

    うちも3年前くらいにおよそ平均価格5000万だけど、
    営業担当の方は多くの方が普通にローン組まれるとおっしゃってましたよ。
    超低金利でしたから現金があるないに限らずローンは組むでしょう。

    あなたの購入したマンションはご高齢の方が多かったのではないですか?

  38. 638 検討板ユーザーさん

    >>637 購入経験者さん
    営業マンによる、住宅ローン利用者向けの営業トークかもしれませんね。
    私のヒアリングでは、現金決済可能なのに控除目当てでのローン利用者は10パーセント以下でした。
    立地による購入客層の違いでしょうね。

  39. 639 評判気になるさん

    このスレの上の方に「住宅ローン控除の活用は本末転倒だ!」と言ってた人がいたよね。
    ローン組めない人だったのか。もしくは借金は悪だとの思想を拗らせてたのか。。

  40. 640 検討板ユーザーさん

    >>638 検討板ユーザーさん

    お金持ちや金融資産持ちほど住宅ローンは使うさ。
    (既に他の住居用に住宅ローン走らせてたら別)
    あなたの担当の営業マンさんが、ローン組まない思想の方(あなた)に
    配慮した営業トークを展開してくれたのかもしれませんね。
    迎合っていうのかな。

  41. 641 マンコミュファンさん

    >>639 評判気になるさん
    平均価格5000万との記載に対して
    おおよそ5000万と返すあたりから既に
    怪しい。
    私が記載したのは現金決済できる人は、ローン組まない
    と、申し上げただけです。
    残債0.7パーセントに対して、金利と保証料を支払うことに、金持ちがメリットを感じるかが理解出来るか否かが
    ご指摘の本質とぞんじます。

  42. 642 口コミ知りたいさん

    >>641 マンコミュファンさん
    年収2000万以上は、控除の対象にすらならないのですよ!

  43. 643 匿名さん

    >>640 検討板ユーザーさん

    決めつけは良くないでしょう
    ご年配の方はローン組めませんし、一部の自営業の方もローン組みませんよ
    それらの方々が購入者層の多数を占めていたらローン使わない(使えない)のも分かります

    また控除目当てでローン利用し、それをメリットとするには、
    相応の所得税住民税を払ってないと意味をなしません
    奇跡的にその域に達してない購入者が多かったのかもしれないです
    いずれにしても控除目当てのローンにメリットを得られない方がいるということです

  44. 644 周辺住民さん

    >>642 口コミ知りたいさん

    このスレのタイトル見て書いてるなら、
    これ以上何も言うことはない

  45. 645 マンション検討中さん

    >>641 マンコミュファンさん

    住宅ローン組む人全員が現金で支払えないからローン組んでると思ってるでしょ?
    それは頭が凝り固まってるし、庶民をバカにしてますよ。

    ここ数年の超金利だから現金資産持って運用しておく方がいいという人が多いのが今の世の中です。(総返済額が増えるのは百も承知です)
    現金で一括支払いできるほどの資産を持つ人ならなおの事いつでも返せる心の余裕もあるんだし、なおのこと現金資産は運用に回す人が多いと思います

    ノーリスク思想なのは勝手にどうぞだけど、他人に押し付けないでね。

  46. 646 評判気になるさん

    >>644 周辺住民さん
    何言ってるかわからないが
    購入できる人は
    令和6年現在
    まあまあ限られてきましたよ。

  47. 647 購入経験者さん

    ま、普通に有効活用できる立場にあるなら使うよね。住宅ローン程度の金利すら気にするくらいお金に執着するなら、低金利で借りて減税措置を最大限活用し、その間の現金は運用する。

    住宅ローンの金利程度の金額を気にする人が減税措置を活用しないことこそが本末転倒ですよ。

  48. 648 名無しさん

    >>645 マンション検討中さん
    押し付けてないですよ。
    自分の経験をもとに、事実を記載しただけ。
    金餅を優遇する税制ではありませんからね。

  49. 649 eマンションさん

    >>647 購入経験者さん
    所得に応じて捉え方が変わりますからね。
    2000万未満でも、今の控除であれば現金決済できる人は、決済すべきと考えますがね。
    私は。

  50. 650 評判気になるさん

    >>646 評判気になるさん

    いつもの口調が滲み出てますよ
    あなたの癖だよね

    まあまあ限られた購入できる人たちは、
    いつになったらここを買ってくれるんだろう。
    他所の高額マンションを選んでるのかな。

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グラン・ヴェルディ牛田本町
所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番)
交通:「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
価格:5,398万円~6,818万円
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:71.50m2・76.43m2
販売戸数/総戸数: 24戸 / 25戸

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グラン・ヴェルディ牛田本町

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2LDK・3LDK

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2LDK+WIC~3LDK+2WIC

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ザ・ライオンズ横川

広島県広島市西区横川新町1番8

未定

1LDK、1LDK+S、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.10平米~85.04平米

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ラルステージ段原 THE MiD

広島県広島市南区段原2丁目

3,790万円~1億7,000万円

1LDK~4LDK

45.07㎡~154.33㎡

総戸数 56戸

ソシオ戸坂

広島県広島市東区戸坂千足一丁目

3,420万円~4,060万円

2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.59平米・73.47平米

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パークホームズ段原

広島県広島市南区段原山崎2丁目

未定

2LDK~3LDK

60.75平米~91.50平米

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広島県広島市安佐南区長束5丁目

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3LDK~4LDK

72.37平米~85.15平米

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