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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-29 22:31:43
グラン・ヴェルディ牛田本町についての情報を希望しています。
所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9、1235-11、1235-13(地番)
交通:広電バス「牛田本町」バス停 徒歩3分
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:71.50平米~124.25平米
売主:株式会社信和不動産 株式会社信和ホーム
施工会社:未定
管理会社:株式会社穴吹コミュニティ
公式URL:https://www.shinwa-fudousan.com/verdy/gvushitahonmachi/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155139
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-27 17:30:29
グラン・ヴェルディ牛田本町
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所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番)
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交通:「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
- 価格:5,398万円~6,818万円
- 間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:71.50m2・76.43m2
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販売戸数/総戸数:
24戸 / 25戸
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番) |
交通 |
「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
|
間取り |
2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 |
専有面積 |
71.50m2・76.43m2 |
価格 |
5,398万円~6,818万円 |
管理費(月額) |
19,800円・21,200円 |
修繕積立金(月額) |
5,010円・5,350円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 26.25平米・26.29平米
●取引条件有効期限 : 2024年9月14日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
25戸(※非分譲住戸1戸含む) |
販売戸数 |
24戸 |
モデルルーム |
「グラン・ヴェルディ牛田本町」モデルルーム公開中[完全予約制] |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年06月下旬予定 入居可能時期:2026年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社信和不動産 [売主・事業主]株式会社信和ホーム [販売代理]トータテ住宅販売株式会社
|
施工会社 |
株式会社栗本 |
管理会社 |
株式会社穴吹コミュニティ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グラン・ヴェルディ牛田本町口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
>>500 マンション検討中さん
そう、少しでも金利が上がる前の方がいい
間違ってないと思う
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502
通りがかりさん
>>500 マンション検討中さん
あなたはどうして批判し続けて欲しいとお願いするんですが?
このマンションに何か恨みでもあるんでしょうか?
煽り行為は迷惑なので控えてくださいね。
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503
マンコミュファンさん
>>500 マンション検討中さん
ここは25戸の小規模マンションですから、建設期間はな大規模マンションと比べると短くなるはずなのに、どうしてこんなに早くから売り始めるんでしょうね。
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504
口コミ知りたいさん
>>503 マンコミュファンさん
今売り出し中の信和不動産の新築マンションのチラシでは、地場銀行、変動金利0.45%、返済期間45年のシミュレートによる月額の返済金額のを載せてました。(他のデベで返済期間50年のシミュレーションを見かけたことがあるので、そこよりは多少良心的と言えるかも)
金利0.45%。
今すぐローンを組む人にとってはギリギリ現実的な金利と言えなくもないですが(それでも地場銀行金利0.45%はななかなかのもんです)、その金利0.45%がいつまで現実的なんでしょうかね。
例えばこのマンションの場合、実際の金利は引き渡し時、およそ1年半後の金利が適用されるんですよね。
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505
通りがかりさん
>>503 マンコミュファンさん
戸数少ないマンションなので、販売開始が早過ぎるとのご指摘ですね。
私なんぞ平民には理解不能な、ご主張です。
勉強させていただき、ありがとうございます。
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506
マンコミュファンさん
>>505 通りがかりさん
勉強になったのなら幸いですが、
お礼を言われるほどのことではないし、
指摘というほど大層なものではないんですよ
単純に不思議に感じたのでただの疑問です
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507
通りがかりさん
>>506 マンコミュファンさん
いえいえご謙遜は必要ないです。
着眼点が流石です。
事業主は販売会社に販売代理をし、竣工までに売れたらよしとの見込みをしますから、販売価格決定後、すみやかに販売開始し少しでも長い期間を確保するものと、私みたいな平民は考えてました。
私の発想が安もんでした。
引き続きご指導宜しくお願い申し上げます。
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508
匿名さん
>>504 口コミ知りたいさん
1年半後ですよね
1.5%~2.0%程度にはなっている可能性がありますね
仮にその頃に販売を開始すると今よりは苦労するでしょう
ローン控除の活用を本末転倒だと言う方にはこの限りではないしょうけど
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509
周辺住民さん
>>485 匿名さん
ヴェルディ可部南の施工がここグラン・ヴェルディ牛田本町と同じ栗本です。
ヴェルディ可部南は完売したと思ってたんですが、公式サイトにキャンセル出たと買いてありました。
竣工&入居済みですがまだ販売中(販売再開?)のようです。
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510
口コミ知りたいさん
売ってしまえば客の住宅ローンがどうなろうが関係ない
価値はなくても高値で売れるうちに売っておく
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511
名無しさん
>>510 口コミ知りたいさん
醜い批判ですな。
親の顔が見てみたい。
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512
eマンションさん
>>511 名無しさん
親の顔を見たいんですか…
歪んだ嗜好をお持ちですね。
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513
評判気になるさん
>>512 eマンションさん
根拠も示さずただただ匿名で批判をする。
実名では損得が働くのでしょう。
価値が無いとは。
撤回不可能です。
放置している管理者含め、細かく発言・管理責任追求します。
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514
検討板ユーザーさん
>>513 評判気になるさん
価値が無いって、6000万の価値はなくても6000万で売るって事だけど、一々そこに説明要る?
客のローンがどうなろうと販売側は知らんよ、買う側の自己責任
それぐらい分かるよね?
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515
名無しさん
>>514 検討板ユーザーさん
わかってますよ。
どんなお手紙が届くか、しばしお待ちください。
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516
512
>>513 評判気になるさん
512ですが、私は510ではないよ。
私もいい加減なことを書くことは大嫌いなので。
それはそれとして、
親の顔が見てみたいとはどういう趣味嗜好でしょうか?
親の顔を知ることが何かメリットがあるのでしょうか。
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517
匿名さん
>>516 512さん
管理者を通じて、或いは直接お手紙を差し上げます。
しばしお待ちください。
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518
512、516
>>517 匿名さん
そうですか。
何か勘違いされてますが、まあいいです。
それはそれとして、
510さんの親の顔が見てみたいとは何が目的なのでしょうか?
教えてください。
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519
評判気になるさん
>>518 512、516さん
カネがかかりますが、とことんやりたい意向です。
お手元にご連絡あるまで、しばらくお待ちください。
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520
512、516
>>519 評判気になるさん
そんなに何度も書かなくても
あなたの意向は私には伝わってますよ。
それはそれとして、
私の質問には答えてくれないのですね。
グラン・ヴェルディ牛田本町
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所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番)
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交通:「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
- 価格:5,398万円~6,818万円
- 間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:71.50m2・76.43m2
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販売戸数/総戸数:
24戸 / 25戸
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