グラン・ヴェルディ牛田本町ってどうですか？

>>483 匿名さん

https://www.kurimoto-gr.co.jp/information/categories/%E9%9B%86%E5%90%8...

>>484 匿名さん

実績見たら賃貸マンションが多いですね。
ヴェルディの比較的小規模な分譲マンションもいくつか手掛けてますが、実績欄に載せてないのは少し意外でした。載せる基準でもあるのかな。

>>483 匿名さん

手掛けた物件の規模感とか、共立と似てる感じがする。

ダメダメ住宅ローン減税です。
私所得2000万超で、適用外です。
老人や、そもそも支払税金額が低いし恩恵が受けられないと書いてた人。
間違いではないが、失礼だし自分の物差しでしか判断できない、偏ったお人ですな。

>>487 マンション検討中さん

高額納税ありがとうございます

>>487 マンション検討中さん

あなたの日本語ヘンだし、読解力も怪しいですね。。

あなたの所得と、老人や支払税金額が低いと恩恵が受けられないことに何か関係ある？

>>487 マンション検討中さん
今2000万以下なんですね。
以前は3000万だったような。私も超えてて使えませんでした。
所得の上限なくして欲しいですよね！

>>492 マンション比較中さん

高額納税ありがとうございます

>>493 匿名さん
どういたしまして！今日も頑張ります！

私、2016年に新築マンション購入。その後2回購入により通算6年6回、減税受けています。
転勤転居が理由で、わずかの年数で購入マンションを賃貸・売買を行っており、うまく恩恵を受けられず現在に至ります。
私はしていませんが夫婦共働き、権利それぞれ50%。
減税もダブルで受ける方法が、住宅ローン減税では、今も昔も最強ですね。

>>495 さん

単独で余裕で返せる人がわざわざダブルローンを選択するなんてのは少数派ですよ。
今も昔も諸刃の剣だからね。

Bタイプ残りわずかとなっていっこうに完売しませんね。Aタイプに至っては残りわずかにすらなっていないようで、ヴェルディにしては苦戦してますね。
まぁ、最後は賃貸にしてでも力ずくで完売したことにするのでしょうね。

>>497 マンコミュファンさん
コメント、センスの塊ですね。
よく捉えてらっしゃる。

基礎工事が終わりこれから躯体を造る段階で、販売苦戦してると書かれています。
ネガティヴキャンペーン、お疲れ様です！
明日国政選挙ですが、このマンションに関してブレずに継続してご批判を続けてくださいね！

>>500 マンション検討中さん

そう、少しでも金利が上がる前の方がいい
間違ってないと思う

>>500 マンション検討中さん

あなたはどうして批判し続けて欲しいとお願いするんですが？
このマンションに何か恨みでもあるんでしょうか？
煽り行為は迷惑なので控えてくださいね。

>>500 マンション検討中さん

ここは25戸の小規模マンションですから、建設期間はな大規模マンションと比べると短くなるはずなのに、どうしてこんなに早くから売り始めるんでしょうね。

>>503 マンコミュファンさん

今売り出し中の信和不動産の新築マンションのチラシでは、地場銀行、変動金利0.45%、返済期間45年のシミュレートによる月額の返済金額のを載せてました。（他のデベで返済期間50年のシミュレーションを見かけたことがあるので、そこよりは多少良心的と言えるかも）

金利0.45%。
今すぐローンを組む人にとってはギリギリ現実的な金利と言えなくもないですが（それでも地場銀行金利0.45%はななかなかのもんです）、その金利0.45%がいつまで現実的なんでしょうかね。
例えばこのマンションの場合、実際の金利は引き渡し時、およそ１年半後の金利が適用されるんですよね。

>>503 マンコミュファンさん
戸数少ないマンションなので、販売開始が早過ぎるとのご指摘ですね。
私なんぞ平民には理解不能な、ご主張です。
勉強させていただき、ありがとうございます。

>>505 通りがかりさん

勉強になったのなら幸いですが、
お礼を言われるほどのことではないし、
指摘というほど大層なものではないんですよ
単純に不思議に感じたのでただの疑問です

>>506 マンコミュファンさん
いえいえご謙遜は必要ないです。
着眼点が流石です。
事業主は販売会社に販売代理をし、竣工までに売れたらよしとの見込みをしますから、販売価格決定後、すみやかに販売開始し少しでも長い期間を確保するものと、私みたいな平民は考えてました。
私の発想が安もんでした。
引き続きご指導宜しくお願い申し上げます。

>>504 口コミ知りたいさん

１年半後ですよね
1.5%～2.0％程度にはなっている可能性がありますね
仮にその頃に販売を開始すると今よりは苦労するでしょう

ローン控除の活用を本末転倒だと言う方にはこの限りではないしょうけど

>>485 匿名さん

ヴェルディ可部南の施工がここグラン・ヴェルディ牛田本町と同じ栗本です。

ヴェルディ可部南は完売したと思ってたんですが、公式サイトにキャンセル出たと買いてありました。
竣工＆入居済みですがまだ販売中（販売再開？）のようです。

売ってしまえば客の住宅ローンがどうなろうが関係ない
価値はなくても高値で売れるうちに売っておく

>>510 口コミ知りたいさん
醜い批判ですな。
親の顔が見てみたい。

>>511 名無しさん

親の顔を見たいんですか…
歪んだ嗜好をお持ちですね。

>>512 eマンションさん
根拠も示さずただただ匿名で批判をする。
実名では損得が働くのでしょう。
価値が無いとは。
撤回不可能です。
放置している管理者含め、細かく発言・管理責任追求します。

>>513 評判気になるさん

価値が無いって、6000万の価値はなくても6000万で売るって事だけど、一々そこに説明要る？
客のローンがどうなろうと販売側は知らんよ、買う側の自己責任
それぐらい分かるよね？

>>514 検討板ユーザーさん
わかってますよ。
どんなお手紙が届くか、しばしお待ちください。

>>513 評判気になるさん

512ですが、私は510ではないよ。
私もいい加減なことを書くことは大嫌いなので。

それはそれとして、
親の顔が見てみたいとはどういう趣味嗜好でしょうか？
親の顔を知ることが何かメリットがあるのでしょうか。

>>516 512さん
管理者を通じて、或いは直接お手紙を差し上げます。
しばしお待ちください。

>>517 匿名さん

そうですか。
何か勘違いされてますが、まあいいです。

それはそれとして、
510さんの親の顔が見てみたいとは何が目的なのでしょうか？
教えてください。

>>518 512、516さん
カネがかかりますが、とことんやりたい意向です。
お手元にご連絡あるまで、しばらくお待ちください。

>>519 評判気になるさん

そんなに何度も書かなくても
あなたの意向は私には伝わってますよ。

それはそれとして、
私の質問には答えてくれないのですね。

>>507 通りがかりさん

お褒めくださりありがとうございます。
あなたの発想が安もんだなんて思いませんが、ご自身でおっしゃるのならそうなのかなぁ。。
うーん、判断つきません。

ご指導と言えるほどの事が私に書けるかどうか自信ありませんが、具体的にはどのような点についての指導をご希望されてるのでしょうか？
内容によってはお力になれることがあるかもしれません。

>>519 評判気になるさん
＞しばらくお待ちください。
ってどんだけ待てばいいのよ。

>>521 名無しさん
ご返信ありがとうございます！
具体的には、マンション購入選びの時、何を重要視されるかです。
私は価格、立地、バルコニー向きです。

教えてください。

>>523 口コミ知りたいさん

なるほど。
マンション購入選びの時、何を重要視されるかをお知りになりたいと。

ズバリその答えを書いていいものかどうか・・・
お気を悪くなされませんか？
まさか「根拠も示さずただただ匿名で批判する」とか言いませんよね？？
昨日誰かとそのようなやりとりされてたのを見かけましたので念のため。

>>524 匿名さん

教えていただけませんか？

>>525 検討板ユーザーさん

お気を悪くなされませんか？
まさか「根拠も示さずただただ匿名で批判する」とか言いませんよね？？

>>526 匿名さん
言いません。
教えていただけませんか？

>>527 eマンションさん

お返事ありがとうございます。
けれど、やっぱり信用できないな。

私が敢えて示さずとも答えはこのスレに散らかっていました。
すぐに気づけなくとも何度か読み返していくと理解できるかと思います。
良いマンションに巡り合えたらいいですね。
お祈りしておりますよ。

>>528 匿名さん
信用されなくて残念です。
また、有益な情報お願いします。
お祈りありがとうございます。

上の方でズバリ８月中の完売を予測した者です。。。

なかなか完売しないですね。
小規模になればなるほどマンションならではのコストシェアによる恩恵が薄れ、１戸あたりの管理費・修繕積立金の負担が重くなることも影響しているのでしょうか。

マンションは維持・清掃・セキュリティなどの管理を他者に委託でき、それに掛かるコストを入居者全世帯で分担できるのがメリットの一つですが、戸数が少ないとそのメリットより１戸あたりの負担額を重いと感じる方が多いのかもしれませんね。

>>515 名無しさん

514だけど手紙っていつ来るの？
そもそもこのサイトにメアドなんか登録してないけど
管理者にIPアドレスの開示求めて特定でもするの？
まあ頑張って下さい

>>532

数字で表せるものはきちんと数字で比較しましょうよ。

いずれも小規模（30戸未満）で平面駐車場100%のマンションです。
左から物件名　部屋の広さ（平米）　管理費（円）　駐車場料金（円）

ヴェルディ東原プルミエ　　　　90.9　　15500　　0
ラインヴァント南観音　　　　　72.1　　9700　　3000
クレアホームズ古江新町　　　　80.1　　11100　　7000
グラン・ヴェルディ牛田本町　　71.5　　19800　　0

>>535 匿名さん

今はまだいいですがこれから人件費が上がってきますからねー・・
今後、管理会社から管理費の値上げ提案あったら、値上げに応じるかサービス低下（管理人の通勤を隔日にするなど）を許容するか迷います・・

表を見るとクレアホームズ古江新町で車を持たない暮らしがいいですね！

>>536 匿名さん

車を持たない生活ならもっと中心部に住めば？
古江って中途半端

買い替え検討中でこちらも気になっています。
昨日目の前を通りましたがまだ分譲中なのですね！
何かとネガティブな意見が多いですが、自分は毎日車を使うので全戸平面駐車場はかなり嬉しいです。
今は立体なので、朝は少なくても5分は待ちます…子供も小さいので子連れの時は外で待たせる事ができないので平面がいいと思ってますが、防犯面だと立体の方がいいというのはたしかに一理ありますね。
ここは八丁堀まで車で10分ほどですし、駅北までも近いと思うので、ほどよく市内から離れ、便利で住みやすいイメージなのですが、違うのでしょうか？
広島でも限られた、ハザードマップ安全地帯ですし、
牛田小は国立中学、有名私立中学への進学率が公立小の中だと上位だと塾で伺いました。それも踏まえ、こちらの物件がかなり気になってます。
ポジティブな面は自分なりに分かっているので、どうしてもここの物件は気に入らないという方は、どのような点でしょうか？
遡っても、ただ単に批判している方しか見受けられなくて…本当のネガティブポイントがわかりません。価格、管理費、平面駐車場の件は理解しているので、それ以外でお願いしますm(_ _)m

>>539 通りがかりさん

本当のネガティブポイント？
遡って読んだなら分かるでしょ。
既にポジもネガも上の方で出尽くしてますよ。
何が本当かどうかはあなたの好みと解釈次第じゃないですかね。

広告掲載から半年、販売開始から３か月以上経過してるのよ。
テレビCMもチラシも打ってて、
未だになお売り続けてるのが客観的な評価かと感じています。

というか、気になってる割にのんびりしてますね！
全24戸なんだから本気で検討してんだったらさっさと動かないとダメよ。

同じエリアに似たようなのが続けて建ったからなぁ
数少ない需要を１棟目のが刈り取ってしまったのかもな

>>539 通りがかりさん

子供が小さいのに塾に行ってるの？
教育熱心だね

経済的に余裕ありそうなので白島にすれば？

>>542 さん

匿名さん、厳密に言うと、
少し遡れば泥仕合だったので、直近5.6ページは見ました。有益な情報はないと判断したのですが、まだ遡ればあるのですね。
急いで決めるまでもなく、今出てる中だとここかな程度で、絶対にここがいいというわけでもないので、のんびりしているのは事実です。

たしかに、東白島は昔から住みやすそうなイメージですね。
現在白島九軒町のあたりにも建っていますが、そことここが距離がかなり近いので迷っていましたが、駐車場のことを考えてコチラかなと思ってます。
価格はそこまで変わらないかなと思ってます。
また、小学校区のことも考えて、白島より牛田かなと、自分は思いました。

売れていないのは、たしかにそうですね。
25戸なので、自分もあっという間に売れてしまうかと思っていました。
マンションも高くなってしまいましたね。ヴェルディは昔はもう少し安かったイメージです。

あとこのコミュニティに書き込む方ってどうしてみんなタメ口なのでしょう。どこの掲示板でもタメ口の方ばかりですよね。
マナーを守るためにも、尊重しあって書き込むのが一番かと思います。

>>540 匿名さん
24戸販売で、チラシもCMもやり、いつまでに売れたら客観的に好調なのでしょうか。
50戸、100戸、200戸でチラシ、CMやり、いつまでに完売した場合が客観的評価を得られるのか個人見解を併せて教えてください。

>>533 マンション掲示板さん

書き込んだ本人ではありませんが、一応。
特定は簡単ですよ
あくまでも、本人がやる気があるなら、ですが。
アドレスを登録してなくても、スマホやPCの契約者、住所等がわかり、開示機関から書き込みを行った方の住所へ封書が届くようになってます。

>>545 通りがかりさん

やる気あるらしいよ
じゃあそのうち手紙が来るんだね

6000万の価値はなくとも今の御時世だと販売側は高めに値段をつける
住宅ローンの金利がどうなろうと販売側は関係ない

当たり前の話

ここ買える人、うらやましいです。
私は予算オーバーであきらめました。
契約された方、おめでとうございます。

>>544 マンション掲示板さん

少し冷静になりましょうね。
客観的評価というのは、評価を得ているor得ていないというような0か100かの話ではないでしょう。
「24戸の小規模マンションを広告掲載から半年が経ちテレビCMもチラシも打ってて、今なお売り続けてる」
この状況こそが客観的な評価そのものなんです。

>>545 通りがかりさん

どんな場合に開示請求ができるんですか？

>>549 匿名さん
それはマンコミファンさんの評価だと問うております。
この状況を評価しているのは正にマンコミファンさんなのですから。
質問は仰る客観的評価が正に、自身の評価と指摘しているんです。
悪評入れるときは、よく考えての投稿をおすすめします。

>>551 マンコミュファンさん

ごめんなさい。
あなたの文書の何が何を指しているのか分からないので意味が分からないです。
（読解力が不足していてすみません・・）

まず、あなたの書く「マンコミファン」がどの投稿を指しているのか分からない。
そして、あなたが指す「悪評」とはどの投稿のどの部分を指しているのかも分からない。
教えて欲しいです。

>>552 匿名さん
読解力不足ですね。
もっと勉強しましょう？

>>551 マンコミュファンさん

「24戸の小規模マンションを広告掲載から半年が経ちテレビCMもチラシも打ってて、今なお売り続けてる」
　　　　　　　↑
もしかして、これを事実でも客観的な評価でもなく、一個人（マンコミファン？）の評価（＝悪評）だと言ってるのでしょうか？

>>553 通りがかりさん

ホントすみません。

差し支えなければ「マンコミファン」とはどの投稿を指しているのか、
「悪評」とはどの投稿のどの部分を指しているのか教えてくださいませんか？

>>554 匿名さん
その通りです。
自身が指摘しておいて、その自身の仰る客観的
な評価が自身の意見と指摘しています。
悪評と指摘しています。
繰り返しますが、自身ご主張の客観的評価されないマンションの基準を是非具体的にお知らせください。
具体的にお願いします。

>>555 匿名さん
何が気に入らないのか知らないが、こんなとこで匿名で憂さ晴らししていたら、そのうち報いがきますよ。

>>556 通りがかりさん

どうして評価される／評価されないで白黒区別したがるのかなー。

”客観的に評価されてない”なんてどこに書かれてますか？
この状態が客観的評価だと書いたんです。
好き嫌いの感想程度ならともかく、世間から評価されてるされてないなどの
判断を一個人が下すと荒れる元だと思うんです。

もし仮にあなたがあれを悪評だと解釈されているのなら、
それはあなたがそのように判断下してるってことでは？と感じました。

>>558 匿名さん
悪意がある表現を撤回されるなら
撤回します
が、表現というものです。
言い訳並べてますよ。
もっと表現について勉強しましょう。

>>557 検討板ユーザーさん

見ず知らずの人に「もっと勉強しましょう」とまで言われてさ、、
憂さ晴らしなんてとんでもない
むしろストレスたまってますよ・・・

>>513 評判気になるさん

513 評判気になるさん 2024/10/27 18:46:19
削除依頼
>>511 名無しさん 親の顔を見たいんですか… 歪んだ嗜好をお持ちですね。
>>512 eマンションさん
根拠も示さずただただ匿名で批判をする。
実名では損得が働くのでしょう。
価値が無いとは。
撤回不可能です。
放置している管理者含め、細かく発言・管理責任追求します。

掲示板管理者も含めて追求するらしいが、いつ手紙が届くのでしょうか？
弁護士に相談するなど少しは話が進みましたか？

ここで喧嘩してる人、99%が買えない人説。
あると思います。

>>562 マンション掲示板さん

それはないでしょう
いい加減なこと書きんさんな

マンションも規模によって広告費が違うからな。
戸数が少ないから早く売れるとかは無いよ。まぁ要素のひとつくらいにはなるだろうけど。
それがわかってないおバカさんは誰かなー？

ここは規模の割に広告費は掛けてる方だと思いますよ。
宣伝開始からの期間も長きに渡っているし、テレビCMや折り込みチラシも見かけました。販売業務を委託してますし。
ここは特に戸数が少ないですから１戸あたり広告費はヴェルディの中ではトップクラスだと思います。

>>564 匿名さん

おバカさんなどと下品な言葉は謹んだ方がいいですよ。


販売開始直後に20や30戸が売れないマンションなんて、これが大規模マンションだったら爆死もんですよ。。

それゆえ大規模マンションは大量の売れ残りを発生させないために、多くの人が納得して受け入れてくれるような価格設定がなされるんですね。

>>566 マンコミュファンさん
慎むを、謹むと書くことを慎んだ方が良い。

>>564 匿名さん

おバカさんなどと下品な言葉は慎んだ方がいいですよ。


販売開始直後に20や30戸が売れないマンションなんて、これが大規模マンションだったら爆死もんですよ。。

それゆえ大規模マンションは大量の売れ残りを発生させないために、多くの人が納得して受け入れてくれるような価格設定がなされるんですね。

>>568 匿名さん
漢字間違うんだから、下品に扱われても仕方ないですよー。
お　がついてるだけ気を遣ってると思いますよ。

>>568 匿名さん
簡単な漢字間違う人に寸評されて、爆死とか言われたくないだろうね。

>>569 匿名さん

訂正して再投稿までしたんだからさ、
くだらない指摘しないでよ。

>>570 名無しさん

仮にここが大規模だったら爆死だったねと書いたんだよ
小規模だから数戸売れ残ったところでなんとかする手段は考えてあるでしょうから爆死なんて表現はしないですよ。

まあまあ慌てなさんな
たったの２４戸なんだから販売開始から２ヶ月も経てば完売するさ
即日完売もあると思うよ

>>564 匿名さん

なぜ宣伝開始から半年以上も経過して、20戸程度が売り捌けてないんだと思いますか？

>>572 マンコミュファンさん
どんな場合でも爆死は相応しくない。
簡単な漢字間違う人に、何言っても無駄。
だと思う。

>>574 口コミ知りたいさん
漢字間違う人の言葉に答える必要ないと判断されたんでしょう。
完成頃には
このマンションって、安かったなあ
と思う日が来るかもよ。

>>576 eマンションさん
そんなわけ・・・
と、言いたいところだけどこればっかりはあるかもだからなー

ここよりも価格の高い広島駅近、白島、上幟、段原でも、販売開始直後に20戸程度は売れちゃうと思います。

>>576 eマンションさん

じゃあ彼とは違う人が聞いたら回答してくれるのかい？

>>579 名無しさん
回答してもいいですよ。
但し、どなたかも書かれてましたが
名無しさんの
売れてる、売れてないマンションの基準を
まずは販売総戸数別で示していただけませんか？
この戸数なら即完売が当たり前との意見を多数みかけますが、このくらいの戸数で即完売物件はどこにあるのでしょうか？
基準をお示しいただければ、返信するかたちで回答します。

>>580 マンコミュファンさん

宣伝開始から半年以上も経過して、20戸程度が売り捌けてない理由を回答するのに、売れてないマンションの基準を示さなきゃいけないのなら回答は不要ですよ～

>>578 マンション掲示板さん

なるほど、ここより高いとこが売れてるということは、単にここの価格が高くて手を出せる人がいないという訳ではないということですね。