グラン・ヴェルディ牛田本町ってどうですか？

>>138 匿名さん
ここって、容積率余らせたマンション計画ではないでしょうか？
平面確保最優先で。
設計士でないので、間違いならすみません。

>>151 eマンションさん
１００％間違いです。

>>149 匿名さん

比較的高額であって高級ではないって言ってんだけどね

>>152 さん
間違いご指摘ありがとうございます。
因みに隣の似たマンションが余らせてあると以前聞いたもので。
敷地面積も隣とだいたい同じ。戸数、階数も同じ。ここは加えて３方向道路に面す。
隣と似てるんで余らせてるんじゃないかと考えてしまいました。
100パーセント間違いとのこと。
ありがとうございました。

>>154 検討板ユーザーさん

この近くのこのマンションやヴェルディ東原やそっくりのペンシルタイプのマンションのことでしょうか？
仮に余らせてたとして40年後に建て替え出来るほど余らせてるんだろうか。

>>155 マンション掲示板さん
知識見識浅いですよ。
お疲れ様でした。

>>154 検討板ユーザーさん
＞隣の似たマンションが余らせてあると以前聞いた
それも１００％嘘です。
わざわざ余らせる計画は滅多なことではあり得ません。
道路の幅員や斜線によって指定容積率を消化できないことはまあまああるけど、それは「余らせる」とは言わない。

>>157 匿名さん
滅多なことでは無い。
100パーセント嘘。

完全に矛盾している笑

>>154 検討板ユーザーさん

自制心がないのか
要らんこと書くと火の粉が移っちゃうかもよ

>>151 eマンションさん

ずいぶん日が経過してるけど
性格は変わってないですね

ほとんど活用されてない住民スレがあるでしょ
そちらでやりなさいよ

>>158 名無しさん
読解力無いのですね。

隣のマンションについての噂については100%嘘と言っている。
その上で全てのマンションには当てはまるものでは無いと言っている。

あまり成績よろしくなかったのかな？

ほーら早速荒れてきたぞ
某デベのマンションの人が絡んでくるとめんどくさいことになるよ～

容積率を余らせた設計？
200%しかないしギリギリまで使ってるでしょ

平面駐車場による差別化もあるけど
単純に建屋の面積狭くして安く仕上げてるんじゃない？
杭や基礎工事も少なく済むし、駐車場部に工事資材も置けるので、都度持ってくる場合に比べ施工費を幾分安く出来る
あと非常用ELVの設置も要らないから発電機なども不要だし

>>165 マンコミュファンさん
＞ 容積率を余らせた設計？
＞ 200%しかないしギリギリまで使ってるでしょ
私もその通りかと思います。

容積200％のペンシルマンションの場合建設作業をするのに空地があるので色々と都合がいいらしい。

物件概要見れば敷地面積952.57㎡に対して延床面積が2,231.33㎡なので容積率ギリギリでしょう。
恐らく容積率と建蔽率を混同されているのではないでしょうか。
建蔽率にはかなり余裕がありますが、延床は増やせないので
階層を低くしない限りこれ以上建物を大きくはできませんね。

>>167 マンション検討中さん

かなりの限界設計だな

>>168 匿名さん
マンション事業はそれが普通。

因みに2,231.33㎡は全体延床。
容積対象とはまた違う。

ここより1000万ほど安かったBelles牛田中はちゃんとゲートがあってかっこいいよね。
https://maps.app.goo.gl/ub9QvAUBHazXBpgU8

>>170 匿名さん

ベンチに座るジイさんは住民だろうか

あれ空気椅子でしょ

この暑さだとしょうがない。

>>171 評判気になるさん
いいえ

地域貢献です

福山のヴェルディは駐車場にシャッター付いてるらしいけど、ここもシャッターあるんだっけ？

グランなら駐車場のゲートはあると思っちゃうよね
俺もそう思ってました。

せめて天神川駅前のヴェルディみたく自動で上下するチェーンくらいあればいいのに