広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「グラン・ヴェルディ牛田本町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-01-02 01:39:30

グラン・ヴェルディ牛田本町についての情報を希望しています。

所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9、1235-11、1235-13(地番)
交通:広電バス「牛田本町」バス停 徒歩3分
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:71.50平米~124.25平米
売主:株式会社信和不動産 株式会社信和ホーム
施工会社:未定
管理会社:株式会社穴吹コミュニティ

公式URL:https://www.shinwa-fudousan.com/verdy/gvushitahonmachi/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155139

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

グラン・ヴェルディ牛田本町

[スレ作成日時]2024-04-27 17:30:29

グラン・ヴェルディ牛田本町
所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番)
交通:「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
価格:5,698万円~6,788万円
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:71.50m2・76.43m2
販売戸数/総戸数: 7戸 / 25戸

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グラン・ヴェルディ牛田本町口コミ掲示板・評判

  1. 1152 口コミ知りたいさん 2024/12/13 10:23:20

    >>1148 販売経験者さん

    やっと最後か
    スッキリするなー
    自分で最後だと書いたんだから
    もう出て来ないでね

  2. 1154 匿名さん 2024/12/13 11:15:02

    わがまま言ってた人がもっと早くに冷静な判断をして静観できたなら、このスレも200前後で止まってたろうにね。
    静観するどころかアンコールしてるかのようにつまらん主張しちゃうもんだから、スレは常に上位にあるわ、挙句の果てに他のスレまで波及しちゃうことになるんよ。

    残念な判断しかできない人は何を決断するにおいても残念な判断しちゃうという典型的な事例でしたと。

  3. 1155 マンコミュファンさん 2024/12/13 12:06:54

    公式サイトの各コンテンツに付いてるNewの赤文字がご購入者の声のとこだけになっちゃった。
    載せる予定の情報をフル開示してから既に相当な時間が経ってしまっている証。

  4. 1156 マンション検討中さん 2024/12/13 12:14:25

    これさ、管理人スタッフさんが各戸のエレベーター前までゴミ収集してにきてくれたら楽でいいと思いませんか?
    わずか25戸の管理なんだからゴミを毎日集めて回るくらいの仕事を追加してもいいと思う。もちろん雨に濡れて自らゴミ捨て場に持参するのも良しとして。

  5. 1157 マンション検討中さん 2024/12/13 13:31:41

    >>1156 マンション検討中さん

    25戸のゴミ集め自分でやってみれば?

  6. 1158 匿名さん 2024/12/13 13:34:56

    >>1157 マンション検討中さん

    マンション管理人の仕事就くとしたら、このマンション選ぶわw
    臭いゴミは玄関前に放置するよ。

  7. 1159 匿名さん 2024/12/13 13:40:44

    >>1154 匿名さん

    あなたが彼が内心気にしてる箇所(事実)にしつこく触れるから・・・

  8. 1160 匿名さん 2024/12/13 14:26:18

    >>1157 マンション検討中さん
    全く同意。
    ついでに集めて貰うといい。

  9. 1162 マンコミュファンさん 2024/12/14 04:42:17

    このマンションがどうだと言いませんが、

    竣工までの日数 ÷ 戸数

    この数値が多いと価格は高くなり、設備仕様に特別な工夫は施さずおざなりになる。
    その逆に、この数値が低いと価格設定を盛ることはしない(できない)し、設備仕様のグレードもより多くのひとが憧れ納得するものを採用する傾向にあるでしょう。

    理由は言わずもがなで、皆さんも納得するところでしょう。

  10. 1164 匿名さん 2024/12/14 08:23:19

    >>1162 マンコミュファンさん

    他のベルディと同じ設備をまとめて安く買って同じ時期に同じ内装屋や設備屋で設置するんかな?
    小せえのに工期が長過ぎだと思う
    安くあげようってことかな

  11. 1165 購入経験者 2024/12/14 10:41:36

    どこの企業も行う当たり前のことを、さも悪行のごとく絶叫しとる。

  12. 1166 マンコミュファンさん 2024/12/14 11:34:59

    >>1164 匿名さん

    確かに工期が長いと感じますが、どうなんだろうね。
    何か事情があるんでしょうが、素人なので想像すらつきません。

    竣工までに時間があるからこの販売ペースで問題ないと言われてる方がいましたが、
    確かに問題はないでしょうね。なぜならそういう計画だから。
    買う側も>>1162のような事情を理解した上でしょうし。

    半年で17戸しか契約者が現れない稀有な状況が生じた理由には、それなりの理由があるんだなと改めて感じますね。

  13. 1168 匿名さん 2024/12/14 11:56:04

    いや普通は早く売り切りたいでしょ。
    経費、人件費かかるし。

  14. 1169 マンコミュファンさん 2024/12/14 12:22:57

    >>1168 匿名さん

    時間かけて売っても利益を得ることができるようにした結果が、「坪280万円という価格設定」と「他ヴェルディと同じ仕様の採用」なんだと感じています。
    竣工までに時間あるためにこの販売状況で問題ないんだと主張なさる人がいらっしゃいましたが、その主張こそがこの考えの根拠です。

  15. 1170 検討板ユーザーさん 2024/12/14 13:16:54

    >>1165 購入経験者さん

    どのレスの話?

  16. 1171 購入経験者 2024/12/14 22:41:24

    土地取得を現金仕入。

    銀行融資。

    建設業者決定含めどちらが販売に向けての準備期間をたくさん確保できるか明らかです。

  17. 1172 購入経験者 2024/12/15 02:20:16

    買いやすい価格で販売を続ける地場業者に、あれがついていない、これもない等の指摘。
    嫌なら買わなきゃいい。

    まるで車購入時、あれがついていない、これがないと言って、口コミサイトに投稿を続けるヒト。
    嫌ならもっといい車にしたらよいだけ。

    自身は事実を言っており悪口誹謗中傷の類ではないとのまさかのコメント。

    世間様に迷惑だと、ほんとに気づかないのか。

  18. 1173 マンション検討中さん 2024/12/15 05:48:03

    あら、ここまだ売ってんだ
    ホームページ起ち上げから一年くらい経ってないか?
    20か30部屋しかないんだろ?

  19. 1174 検討板ユーザーさん 2024/12/15 06:02:28

    >>1172 購入経験者さん

    嫌なら買わなきゃいいって、ここは情報交換の場じゃろ?
    書き込み内容が気に食わないならマンションコミュニティを見るのやめればいいじゃん。
    世間様は見たくないものをわざわざ見にきて迷惑だなんて言わんよ。

  20. 1175 口コミ知りたいさん 2024/12/15 06:04:59

    >>1171 購入経験者さん

    だから何なの?
    契約しようと決断できた人が半年で17名しか現れてないこととどんな関係があるん?

  21. 1178 通りがかりさん 2024/12/15 06:28:14

    >>1172 購入経験者さん

    久しぶりの投稿です。

    買いやすい価格で販売を続ける地場業者ね
    俺もそう思ってるよ。
    いろいろ言われることあるけど、広島で一番多くの家庭に憧れのマイホームを提供し、幸せな暮らし作りに貢献しているのは紛れもなく信和不動産だと思う。

    それはそれとして、このマンションに限っては買いやすい価格ではなく、グランと銘打って高級路線できたか!と思いきや、設備仕様はいつものヴェルディと大差ないという。。どこがグランなの?と拍子抜けするのも理解できる。

    だいぶ前になるけどさ、
    もしかしてマンションギャラリーを訪れた人にだけは、既存のヴェルディとの差やグランである所以など詳しく説明あったのかなと思ってここで質問させてもらったけど、明確な差があるとの投稿は一切なかったんよね。
    今からでもいいので既存のヴェルディと明確な差を設けてるなら教えて欲しい。その差があればこのマンションの販促に繋がると思うわ。

  22. 1180 購入経験者 2024/12/15 06:58:24

    自身の悪口誹謗中傷を、第三者的視点との自己評価。

    ダメな縮図投稿確定。


  23. 1181 評判気になるさん 2024/12/15 08:25:27

    >>1180 購入経験者さん

    どの投稿のどの箇所が悪口誹謗中傷なのでしょうか?

  24. 1182 匿名さん 2024/12/15 08:36:38

    ここの販売状況や設備仕様を公にすることが悪口、誹謗中傷に該当すると?
    あなたにとってはそれほどまでに伏せておきたい販売状況と設備仕様なんですね。
    自分が選び決断したのにその自信の無さはなんなんだ。

    他の入居者が聞いたら悲しむよ。

  25. 1183 購入経験者 2024/12/15 08:41:08

    わからないんですよね。
    わからないヒトには指摘してもムダ。
    痴呆症両親の看病をしてる人に
    『あなたの親、ボケてるんだね』
    って言う感じ。
    事実を言って何が悪い
    と絶叫するヒト。
    失礼を通り越して、悪口誹謗中傷だよ。

    わからないなら、小学校国語からやり直した方がいい。

  26. 1184 eマンションさん 2024/12/15 08:48:58

    >>1183 購入経験者さん

    ちょっと
    このマンションの例えに痴呆症を持ち出すのは許さない
    マンションにも痴呆症の方やご家族にも失礼でしょう

    謝ってもう二度とここに来ないでください
    不愉快です

  27. 1185 口コミ知りたいさん 2024/12/15 08:55:43

    >>1183 購入経験者さん

    あなたのした投稿こそ正に誹謗中傷と言うんですよ。
    ボケとか痴呆症はそのように用いることは相応しくありません。大の大人なんだからそれくらい分かるでしょう。。
    そもそもそういう言葉がすぐに出てくること自体があなたの頭の中の価値観と思考が偏っている証なんです。

  28. 1187 通りがかりさん 2024/12/15 09:11:13

    >>1183 購入経験者さん

    うーん、さすがに擁護できないわ
    無理して要らん例えを考えるから墓穴を掘るんだよ

    私はね、半年以上経過しても20戸も契約されてないという事実を、そのまんま「半年以上経過しても20戸も契約されてない」と投稿してるだけ。
    あなたはその事実は現状それで問題ないんだと解釈してるんでしょう?だったらそれでいいじゃないですか。
    不謹慎な例え話なんて不要なんです。事実ベースでいきましょう。

  29. 1188 匿名さん 2024/12/15 11:34:00

    売る方も苦戦が分かってるからチンタラユックリ作って売れるのを待つのかな?

    ちなみにこのスレ見て投稿してる人で誰か買ったの買ったの?
    理想だが買えないってのは居た気がするが

  30. 1189 マンコミュファンさん 2024/12/16 03:42:07

    物件概要が更新されたが今週も進展なし…
    ここを知った当初はまさか年を越すとは想像してませんでした…どうして(涙

    宣伝になりますが、洋室の引き戸はいいですよ。
    ありがたい事にこちらは全戸に標準で備わってますが、例え有料オプションだとしても引き戸にする価値ありかと。

  31. 1190 口コミ知りたいさん 2024/12/16 08:52:52

    >>1189 マンコミュファンさん
    ほっといたれよ。
    ファンなの?

  32. 1191 匿名さん 2024/12/16 09:11:42

    >>1190 口コミ知りたいさん

    ヴェルディファンですよ
    最初の頃き8月中の完売予想を投稿したのは私です

  33. 1192 匿名さん 2024/12/16 09:12:41

    >>1191 匿名さん

    ファンなら尚更ほっといたれ

  34. 1193 名無しさん 2024/12/16 09:19:47

    >>1192 匿名さん

    なーぜ?

  35. 1194 マンション検討中さん 2024/12/19 11:28:31

    喧嘩を買うアホと売るアホがおるね。
    出て行け。
    どーせ買えねーだろアンタら笑

  36. 1195 評判気になるさん 2024/12/19 12:08:20

    >>1194 マンション検討中さん

    そういうのはもういいからさ、宣伝開始から半年以上経過してるのになぜ契約に漕ぎ着けたのが20戸に満たないのか原因を確認しようや

  37. 1198 管理担当 2024/12/19 13:10:04

    [No.1131~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  38. 1199 匿名さん 2024/12/21 12:05:36

    >>1195 評判気になるさん

    立地と価格以外は枝葉だからここを選ぶと書いてた人がいるんで、タイプを分けて結果を確認してみた。

    【タイプ1】マンションは立地と価格が重要であり、それ以外は枝葉だと考える人
    →立地と価格を総合的に判断し、契約を決断したのは半年以上経過して20人に満たない

    【タイプ2】マンションは立地と価格はもちろん重要だが、設備仕様も価格相応であって欲しいと考える人
    →立地・設備仕様が価格に見合ってるかを総合的に判断し、契約を決断したのは半年以上経過して20人に満たない

    【タイプ1】+【タイプ2】
    →両方のタイプの方を足し合わせても契約を決断したのは半年以上経過して20人に満たない(事実)

  39. グラン・ヴェルディ牛田本町
      • 匿名さん
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    • avatar
      口コミ知りたいさん2024-09-28 21:47:51
      234さんの言葉を借りると見た目と仕様を良い物にするために100万の上乗せが必要とのことです。

      立地が同じだとして下記のどちらを選びますか?
      1. 外観と設備仕様が従来のヴェルディと変わらない6000万のマンション
        25%
      2. 外観と設備仕様に従来のヴェルディとは差をつけた6100万のマンション
        75%
      4票 

    スムラボ派出所
    寸評を見る(1件):ひろしマンション

    • avatar
      ひろしマンション2024-09-18 21:20:32
      グラン・ヴェルディ牛田本町 建築予定地の様子
      
      現地の様子を見てきました。
      現地に行ったのは昨年の11月頃でその時点で整地が終わっていました。
      元々は中国銀行の寮があったようです。
      
      すぐ隣にザ・パークハウス牛田本町ほおずき通り、クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアムの2件の築浅物件があり
      人気の高い場所であることが伺えます。
      クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアムについては過去に私が記事を書いておりますので
      (https://www.sumu-lab.com/archives/14758/)こちらも参考になるかと思います。
      
      現地周辺はドラッグストア、スーパーが徒歩数分圏内にあるので買い物には困らなそうです。
      
      地上14階建て総戸数25戸の小規模物件です。
      すでに販売が開始されています。資料請求はお早めに!
      
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    グラン・ヴェルディ牛田本町
    所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番)
    交通:「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
    価格:5,698万円~6,788万円
    間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
    専有面積:71.50m2・76.43m2
    販売戸数/総戸数: 7戸 / 25戸

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    グラン・ヴェルディ牛田本町

    広島県広島市東区牛田本町2丁目

    5,698万円~6,788万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    71.50平米・76.43平米

    7戸/総戸数 25戸

    ザ・パークハウス 上幟縮景園

    広島県広島市中区上幟町1番3

    未定

    2LDK・3LDK

    62.91平米~80.19平米

    総戸数 45戸

    ザ・広島フロント

    広島県広島市南区大須賀町139-4

    5,070万円~9,780万円

    2LDK・3LDK

    53.13平米~85.56平米

    総戸数 122戸

    ソシオ三篠北町

    広島県広島市西区三篠北町3番3

    4,270万円予定~4,810万円予定

    2LDK~3LDK

    57.84平米~64.32平米

    総戸数 74戸

    グラディス稲荷町リバークロス

    広島県広島市南区稲荷町2-18

    4,300万円~1億1,130万円

    1LDK、3LDK

    48.93平米~102.40平米

    総戸数 36戸

    ラルステージ長束リバーフロント

    広島県広島市安佐南区長束3丁目

    3,580万円~4,650万円

    2LDK+WIC~3LDK+2WIC

    60.77平米~72.82平米

    総戸数 24戸

    ザ・ライオンズ横川

    広島県広島市西区横川新町1番8

    未定

    1LDK、1LDK+S、2LDK、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    45.10平米~112.93平米

    総戸数 62戸

    ラルステージ段原 THE MiD

    広島県広島市南区段原2丁目

    3,790万円~1億7,000万円

    1LDK・2LDK・2LDK+S・3LDK・3LDK+S・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    45.07平米~134.70平米

    総戸数 56戸

    ソシオ戸坂

    広島県広島市東区戸坂千足一丁目

    3,590万円~4,060万円

    2LDK+S・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.59平米~76.81平米

    総戸数 42戸

    パークホームズ段原

    広島県広島市南区段原山崎2丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    60.75平米~91.50平米

    総戸数 50戸

    クレアホームズ長束 ザ・レジデンス

    広島県広島市安佐南区長束5丁目

    4,070万円~4,890万円

    3LDK~4LDK

    72.37平米~85.15平米

    総戸数 52戸

    クレアホームズ矢賀 ザ・レジデンス

    広島県広島市東区矢賀4丁目

    5,650万円

    3LDK

    80.19平米

    総戸数 48戸

    エールヴィータ矢賀新町

    広島県広島市東区矢賀新町一丁目

    4,330万円~5,370万円

    3LDK

    63.48平米~72.09平米

    総戸数 55戸

    Belles戸坂パークアヴェニュー

    広島県広島市東区戸坂千足二丁目

    3,240万円~3,840万円

    2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルームです。

    68.21平米~76.02平米

    総戸数 43戸

    ウエリス皆実町

    広島県広島市南区皆実町一丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    57.06平米~80.00平米

    総戸数 215戸

    ソシオコート大手町

    広島県広島市中区大手町五丁目

    3,350万円~6,420万円

    1LDK~3LDK

    45.19平米~70.06平米

    総戸数 39戸

    プレディア広島大手町

    広島県広島市中区大手町五丁目

    未定

    1LDK・2LDK・3LDK

    44.24平米~72.85平米

    総戸数 90戸

    プレサンス ロジェ 観音本町 リバービスタ

    広島県広島市西区観音本町一丁目

    3,490万円~5,760万円

    2LDK+S・3LDK・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.89平米~81.96平米

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    ザ・グレース翠町

    広島県広島市南区翠三丁目

    6,080万円~6,380万円

    4LDK+WIC+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    84.39平米

    総戸数 21戸

    ライオンズ東翠町

    広島県広島市南区西旭町1741番1

    未定

    3LDK

    70.57平米~82.03平米

    総戸数 39戸

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    ヴェルディ舟入南弐番館

    広島県広島市中区舟入南四丁目

    3,298万円~4,788万円

    3LDK

    70.84平米・72.62平米

    44戸/総戸数 44戸

    アルファステイツ笹沖

    岡山県倉敷市笹沖字八反地680-9、681-1、687、688

    未定

    2LDK、3LDK

    61.82平米~73.15平米

    未定/総戸数 63戸

    ソシオ宇品御幸(12/15登録)

    ソシオ宇品御幸

    広島県広島市南区宇品御幸一丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    55.38平米~94.73平米

    未定/総戸数 185戸

    アルファスマート高松駅西II

    香川県高松市浜ノ町313-23、24、25、26、37、58

    未定

    2LDK、3LDK

    60.41平米~77.54平米

    未定/総戸数 60戸

    ザ・マークスコート福山

    広島県福山市光南町2丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    64.64平米~87.42平米

    未定/総戸数 154戸

    クレアホームズ道後西 ザ・レジデンス

    愛媛県松山市道後北代1271番1

    未定

    1LDK・2DK・2LDK・3LDK・4LDK

    37.78平米~90.54平米

    未定/総戸数 55戸

    ロイヤルガーデン道後南町

    愛媛県松山市南町一丁目

    未定

    2LDK+WIC~3LDK+WIC+SIC

    65.64平米~111.54平米

    未定/総戸数 35戸

    アルファスマート三条

    香川県高松市三条町字悪所21番4、22番1、23番1、24番1、25番1(合筆予定)

    未定

    2LDK、3LDK

    68.86平米~81.30平米

    未定/総戸数 89戸