広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「グラン・ヴェルディ牛田本町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-12-12 20:22:57

グラン・ヴェルディ牛田本町についての情報を希望しています。

所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9、1235-11、1235-13(地番)
交通:広電バス「牛田本町」バス停 徒歩3分
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:71.50平米~124.25平米
売主:株式会社信和不動産 株式会社信和ホーム
施工会社:未定
管理会社:株式会社穴吹コミュニティ

公式URL:https://www.shinwa-fudousan.com/verdy/gvushitahonmachi/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155139

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

グラン・ヴェルディ牛田本町

[スレ作成日時]2024-04-27 17:30:29

グラン・ヴェルディ牛田本町
所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番)
交通:「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
価格:5,398万円~6,818万円
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:71.50m2・76.43m2
販売戸数/総戸数: 24戸 / 25戸

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グラン・ヴェルディ牛田本町口コミ掲示板・評判

  1. 1052 名無しさん

    6000万でもペアガラス
    出所・公式サイト

  2. 1053 通りがかりさん

    ゴミ捨て場には雨に濡れずに行けますか?

  3. 1054 マンション掲示板さん

    ZEHなら最低LowEじゃないの?

  4. 1055 名無しさん

    >>1054 マンション掲示板さん

    ZEHならLowEにするのが一般的なんだろうけど、ここはペアガラスなんよ
    出所・公式サイト

    ヴェルディにとってはデザイン、部品、設備の共通化は譲れない要素なのかもね
    6000万のグランと言えども特別仕様にない辺り、共通化にはすごく拘ってるんでしょうね

  5. 1056 eマンションさん

    >>1055 名無しさん
    今時マンションで使ってるLow-eは大体ペアガラスだろうが。
    もしかしてそんなことも知らないレベルで粘着してんの?

  6. 1057 マンション検討中さん

    >>1055 名無しさん
    逆にペアガラスでないLow-e使ってるマンション教えて欲しいわ!

  7. 1058 口コミ知りたいさん

    >>1053 通りがかりさん

    濡れます
    濡れたくなければゴミ捨てには傘持参してね

  8. 1059 口コミ知りたいさん

    >>1057 マンション検討中さん

    実際はLow-eなのに公式サイトにはペアガラスだと表記してるサイトがあるなら、6000万グランももしかしたらLow-eかもしれない説が成り立つね

  9. 1060 マンコミュファンさん

    関係者が証拠を投稿するか、公式サイトの表現を改めない限り、Low-e採用してる説は希望的な予測に過ぎない。
    都合の悪い情報は悪口だと決め付けるおじさんとなんら変わらんよ。

  10. 1061 匿名さん

    ZEH-M oriented仕様を理解できない奴が恥かきまくってるねー。

    low-e単板ガラスのマンションなんか見たことない。
    low-e複層ガラスが普通。

  11. 1062 買い替え検討中さん

    >>1061 匿名さん
    Low-E単板ガラスは存在せず、Low-Eガラスは基本的に複層ガラスとして使用されます。
    Low-Eガラスは、ガラスの表面にLow-E膜と呼ばれる特殊な金属膜をコーティングしたガラスで、主に複層ガラスに用いられています。

  12. 1063 通りがかりさん

    >>1060 マンコミュファンさん

    low-eが複層なのは誰でも知ってだろ
    けれどlow-e採用でペアガラスとしか記載しない新築マンション公式サイト見たことないだろ?
    そんなサイトがあるなら教えてくれよ。

    結局は関係者が証拠を投稿するか、公式サイトの表現を改めない限り、Low-e採用してる説は希望的な予測に過ぎない。
    都合の悪い情報は悪口だと決め付けるおじさんとなんら変わらんよ。

  13. 1064 マンション検討中さん

    この後に及んで万が一Low-eに変更になったのなら、6000万の価格に設定するならLow-eくらい入れとかにゃいけんと心を改めたんかもよ?

  14. 1065 マンション検討中さん

    >>1063 通りがかりさん
    >けれどlow-e採用でペアガラスとしか記載しない新築マンション公式サイト見たことないだろ?
    はい、出ました!
    あったとしても記載してないわけだからお前に分かりっこないじゃん?
    大丈夫なひとですか?

  15. 1066 マンコミュファンさん

    ホントにLow-eなら都合の悪いことは悪口呼ばわりするおじさんか、住宅ローン控除活用は本末転倒おじさんが、証拠のパンフレット写真を投稿するだろ。
    それがないからただのペアガラス。

  16. 1068 検討板ユーザーさん

    ここへ情報を投稿したら設備仕様のグレートがアップしていくという仮説はどうだろう

  17. 1072 管理担当

    [NO.1067~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  18. 1073 eマンションさん

    普通ZEHなど環境性能を謳うならば、LowE複層ガラスを使用していれば記載すると思う
    ペアガラスとしか記載しないなら、恐らくただのペアガラスだろうね

    貧乏な我が家は中古戸建で単ガラス
    政府様の補助金のお陰で今年内窓設置
    ありがたや~
    ありがたや~
    ありがたや~

  19. 1074 マンション検討中さん

    ほら、また管理人さんに削除されてる

    設備仕様は枝葉のことだと強がってたが、希望や妄想でLow-eを語っちゃうくらい設備グレードのことが気になって気になって仕方なかったんだね…

  20. 1075 口コミ知りたいさん

    >>1058 口コミ知りたいさん

    雨に濡れるのか、残念です

    ゴミ捨て場の入り口を道路側だけじゃなくマンション側にも設けてくれたら、移動距離も少なくなるし雨に濡れる量もマシになるのに

  21. 1076 匿名さん

    ヴェルディの中古も6000万に迫るとは

    https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashinishi/nc_75906243/

  22. 1077 口コミ知りたいさん

    ここほどじゃないが強気だな
    ま、いくらで売り出すかは自由だから

  23. 1079 匿名さん

    >>1074 マンション検討中さん

    新居に知人招いた時に、パッと見ただけでトイレとかコンロはだいたいグレードが知れてしまうんよね。

  24. 1080 匿名さん

    最新のコンロ事情に詳しい知人なんている?
    業界人でしょ?

  25. 1082 管理担当

    [No.1078~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  26. 1083 名無しさん

    まあ買わ(え)ない人(自身含む)がごちゃごちゃ言ってもしょうがないよ

  27. 1084 匿名さん

    >>1080 匿名さん

    もし業界人しか差が分からないと考えて6000万でもそういう仕様にしてるとしたらとても悲しいことですね。

    とは言え、実際はコンロなんて詳しくない人でも分かってしまうレベルで見た目が違うんだけどね。新築マンションの公式サイトを数軒見ただけでもすぐ分かるくらい違う。

  28. 1085 購入経験者さん

    私ならコンロ褒められるより立地・環境・南向きを誉められたいな。
    6,000万もする と何度も投稿される方は、自分の価値観を世間に宣伝するのは
    いい加減にしはいかがですか?
    コンロやサッシで購入決めませんよ。
    勝手に悲しんでください。
    立地・環境・価格が決めての上位でしょうね。

  29. 1086 評判気になるさん

    >>1085 購入経験者さん

    立地微妙って人が多いと思うよ

    環境は静かそうで良いと思う

    南向きは普通じゃない?

    形状などいびつだが一応平面駐車場も良い点
    目の前のマンションの平面駐車場見習えと思うが、土地が狭く形状が悪いから致し方ない

  30. 1087 マンコミュファンさん

    >>1085 購入経験者さん

    その上位となる判断基準で判断された結果、宣伝開始から7か月以上経過して17戸しか売れてないんだよなぁ。

  31. 1088 周辺住民さん

    立地微妙が大半とのご意見ですね。
    価値観なんでほうっておいたらいいですよね。
    駅近機械式駐車場で、自宅から敷地脱出まで毎日15分かけといてください。

    6,000万以上マンションは、購入者が限られます。
    建物が1階部分すらできておらず、2026年6月完成の物件。
    現時点で70パーセントの顧客と契約したであろうマンションを
    『宣伝開始から7か月以上経過して17戸しか売れていない』と、世間に絶叫する方に
    かける言葉が見当たりません。


  32. 1089 マンション掲示板さん

    >>1085 購入経験者さん

    いい加減現状から目を背けなさんな。
    ここより高くても売れることは売れてる現状において、ここは半年以上経っても20戸に満たない数しか買い手が付いてないんよ。

    それは何故か?
    その理由の一つが決め手の上位となる"価格"なんだという主旨のことを色んな人が書いてるの。決して安いと思えない価格設定がなされてるのに、グレードが高いと思えないヴェルディ標準仕様を当て嵌めたものだから、納得して金を出せる人が半年で17人くらいしか現れてないんじゃないのかな。
    グランって何?どの辺がグランなの?と思うのは至極普通だと思うよ。

  33. 1090 通りがかりさん

    >>1088 周辺住民さん

    言葉が見当たらないならいちいち他人の投稿にケチつけてまでして絡んで来るなよ
    これからはお互い不干渉でいきましょうね!

  34. 1091 マンコミュファンさん

    >>1088 周辺住民さん

    2年以上かけてたったの24戸売れればいいだけだから、この仕様でこの価格をぶつけてきたってことかな。
    この仕様この価格で納得して金出せるマイノリティがポップするのを2年かけて気長に待つスタイルか。いいと思うよ。

  35. 1092 マンション検討中さん

    敷地を通り抜ける部外者が車にキズ付けたりとか心配です。
    昨今は車の盗難も心配ですね。。
    盗まれる心配のない車種ならチェーンやゲートがなくても気になさらなくていいんでしょけども。

  36. 1093 eマンションさん

    >>1088 周辺住民さん

    絶叫?
    また勝手に都合の良い妄想を膨らませて書いてますね。
    妄想で適当なこと書いてるとまた管理人さんに削除されますよ。

    私はただ公式サイトから読み取れる売り上げ状況を投稿しただけですから。

  37. 1094 購入経験者さん

    ここより高くても売れることは売れてる現状において、ここは半年以上経っても20戸に満たない数しか買い手が付いてないんよ。
          ↑
    ここより売れている、具体的事例をお示しください。
    今の相場となってから、私はしりません。

    またまた個人主張の絶叫。

    周りはあきれてますよ。

    購入者は総合的に判断して購入を決断しています。

    貴方は無責任に絶叫するのみ・・・

    もうやめたら?

  38. 1095 匿名さん

    ライオンズは今後は名称を改めてザ・ライオンズとなるらしいです。
    ヴェルディも今後はグラン・ヴェルディと改称するということでしょうか?

  39. 1096 通りがかりさん

    >>1094 購入経験者さん

    購入検討者らが総合的に判断した結果、
    決断に踏み切れたのは半年で17名なんよ

  40. 1097 通りがかりさん

    >>1094 購入経験者さん

    購入者の判断の良し悪しを述べる立場ではないですし、各々の価値観に基づいて好きになさればいいと思いますよ。また、もし既にご決断なされたのならその判断をとやかく言いません。多数派が良いとも少数派が悪いとも言ってませんし。もしそのように読めたのでしたら、非表示機能をご活用いただいて結構です。

    私はただここの情報とその情報から感じた所感を述べているだけです。もちろん違う意見もあるでしょうから、それは是非私に対してではなく、スレッドをご覧の皆さんへ向けてご投稿ください。感情論や我が儘で他人の投稿を阻害することは避けましょね。

  41. 1098 匿名さん

    非表示機能は便利ですね

    もうやめたら?などと他人の投稿を阻害しようとしてた書き込みも見えなくなりました!
    すっきり~

  42. 1099 匿名さん

    絶叫マン‥

  43. 1100 マンション検討中さん

    >>948 検討板ユーザーさん
    九軒はそうだが牛田にそんなイメージもってる地元民あまりいないのでは
    官舎のおかげで特に転勤族にとって子育てしやすいとは言われてたけど
    同じ牛田でも地区によってかなり違うし

  44. 1101 周辺住民さん

    >>1095 匿名さん

    いえ、ここより後に発表された物件にもグラン付いてないのでそれはないかと。

    ちなみに「グラン」の意味は下記の通りです。

    壮大な 雄大な 豪華な

    どうです?合ってると思いますか?
    皆さまのご意見お待ちしてます。

  45. 1102 評判気になるさん

    >>1088 周辺住民さん

    駅チカを選ぶ人が毎日車で出掛けるのでしょうか?
    考え偏ってますね(笑)
    まあ駅チカ買っても車通勤という方も居られますが

    6000万以上のマンションを買う方は仰るように限られます
    ここはその方々に選ばれるにはなかなか魅力が少ないと思いますよ
    まああと1年半以上あるわけですから購入者は出てくるでしょうけど

    しかし25戸のマンションなのに建設期間が長過ぎませんか?
    横川駅のライオンズの方が早いですよ
    グランだけあってじっくりと良いもの作ると言うことでしょうかね
    ライオンズは駐車場が機械式かつ台数が少ないのが難点ですね
    戸数の半分も用意していませんし、金額も周辺駐車場を借りるのと変わらない金額です

  46. 1103 マンコミュファンさん

    ここは車を持たない人も否応なしに一律に管理費で持っていかれるんですけどね
    上の方で誰かが平面駐車場マンション並べて管理費比べてたけど、ここの管理費はなかなかグランな価格だなと感じました

  47. 1104 通りがかりさん

    >>1103 マンコミュファンさん

    管理費に関しては下記を参照ください
    >>532
    >>535
    >>536

  48. 1105 通りがかりさん

    グロス6000万は今だとそんなに高くないかと。
    広島でも、1億越えの部屋が先月即日完売したマンションありますよ。

  49. 1106 通りがかりさん

    市内中心部では珍しくない価格だけどね
    この見た目とこの設備仕様で坪単価280万に納得して金出せる人は7か月間で僅か17名しか現れてないんよ

  • [お知らせ] 画像が表示されない不具合について

グラン・ヴェルディ牛田本町
所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番)
交通:「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
価格:5,398万円~6,818万円
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:71.50m2・76.43m2
販売戸数/総戸数: 24戸 / 25戸

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グラン・ヴェルディ牛田本町

広島県広島市東区牛田本町2丁目

5,398万円~6,818万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

71.50平米・76.43平米

24戸/総戸数 25戸

アルファステイツ白島

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未定

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ザ・ライオンズ横川

広島県広島市西区横川新町1番8

未定

1LDK、1LDK+S、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.10平米~85.04平米

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ラルステージ段原 THE MiD

広島県広島市南区段原2丁目

3,790万円~1億7,000万円

1LDK・2LDK・2LDK+S・3LDK・3LDK+S・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.07平米~134.70平米

総戸数 56戸

ソシオ戸坂

広島県広島市東区戸坂千足一丁目

3,420万円~4,060万円

2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.59平米・73.47平米

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パークホームズ段原

広島県広島市南区段原山崎2丁目

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クレアホームズ長束 ザ・レジデンス

広島県広島市安佐南区長束5丁目

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3LDK~4LDK

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クレアホームズ矢賀 ザ・レジデンス

広島県広島市東区矢賀4丁目

5,650万円

3LDK

80.19平米

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エールヴィータ矢賀新町

広島県広島市東区矢賀新町一丁目

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3LDK

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広島県広島市東区戸坂千足二丁目

3,240万円~3,840万円

2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルームです。

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