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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-12-25 12:28:43
グラン・ヴェルディ牛田本町についての情報を希望しています。
所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9、1235-11、1235-13(地番)
交通:広電バス「牛田本町」バス停 徒歩3分
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:71.50平米~124.25平米
売主:株式会社信和不動産 株式会社信和ホーム
施工会社:未定
管理会社:株式会社穴吹コミュニティ
公式URL:https://www.shinwa-fudousan.com/verdy/gvushitahonmachi/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155139
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-27 17:30:29
グラン・ヴェルディ牛田本町
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所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番)
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交通:「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
- 価格:5,698万円~6,788万円
- 間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:71.50m2・76.43m2
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販売戸数/総戸数:
7戸 / 25戸
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番) |
交通 |
「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
|
間取り |
2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 |
専有面積 |
71.50m2・76.43m2 |
価格 |
5,698万円~6,788万円 |
管理費(月額) |
19,800円・21,200円(インターネット月額使用料は管理費に含まれます。詳しくは係員にお尋ねください。) |
修繕積立金(月額) |
5,010円・5,350円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 26.25平米・26.29平米 ●管理準備金 : 39,600円・42,400円(一括)
●取引条件有効期限 : 2024年12月14日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
25戸(※非分譲住戸1戸含む) |
販売戸数 |
7戸 |
モデルルーム |
「グラン・ヴェルディ牛田本町」モデルルーム公開中[完全予約制] |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年06月下旬予定 入居可能時期:2026年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社信和不動産 [売主・事業主]株式会社信和ホーム [販売代理]トータテ住宅販売株式会社
|
施工会社 |
株式会社栗本 |
管理会社 |
株式会社穴吹コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グラン・ヴェルディ牛田本町口コミ掲示板・評判
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1006
マンション検討中さん
>>1004 名無しさん
大義名分とか大袈裟ですね。
マンションの情報交換をする掲示板で事実に基づいた情報と感想を述べてるだけですよ。
それをあなたがしつこく絡んでくるからめんどくさくなってるだけ。
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1007
マンション検討中さん
>>1005 通りがかりさん
気に食わないではなく、日本語として相応しくないんだよ。
名前をまたケナしましたね。
あなたの名前を投稿ください。
同じように寸評しますので。
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1008
検討板ユーザーさん
>>1006 マンション検討中さん
その貴方のおっしゃる、事実の記載が悪口・誹謗中傷だと指摘しています。
話のすり替え、相手への責任転嫁。
自分の発言には責任もちましょう。
無記名で悪口など、良識の欠片もない。
大人失格です。
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1009
匿名さん
おお、非表示にしたらめっちゃスッキリ!
個人の感情だけで情報の良し悪しを決めつけられたらたまらんわ。
こんなスレにあんなにもしつこく感情に支配された思考で他人を振り回す輩がおるとはね。怖いね。
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1010
検討板ユーザーさん
>>1007 マンション検討中さん
よく読んであげてください
グランを冠する6000万マンションをリスペクトして、その設備にも興味を持たれたと書き込みされてるんですよ?
高価格帯マンションを手に入れたプライドをくすぐられるワードだと思いましたけど。
ここを契約した方もまんざらな気持ちではないでしょう。
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1013
通りがかりさん
主婦目線としては、パッと見では違いのわからない窓ガラスよりデリシアのガスコンロやトイレの手洗いカウンターが欲しかったなぁ。
知り合い呼んだ時にすぐ違いが分かるので。
洋間の引き戸はいいですね!
もし引き戸じゃなかったら自分で金かけてでも引き戸にしてたと思う。
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1016
マンコミュファンさん
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1017
評判気になるさん
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1018
マンコミュファンさん
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1019
口コミ知りたいさん
同じ郊外型マンションで設備等を比較してみたシリーズ
その1
サンズガラリエ中野駅西
ここで散々話題に上がってた窓ガラスに関しては公式サイトに記載が見当たりませんでした。
ここと同じくペアガラスでしょうか。
もう一つ話題になってたトイレですが、サンズガラリエにはトイレに手洗いカウンターあり!でした。
ヴェルディさんのウリでもあるファミリーカウンターなどは備えて無さそうです。
なお、サンズガラリエの管理費は11,200円~12,700円でした。
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1020
通りがかりさん
>>1019 口コミ知りたいさん
勉強させていただきました。
比較してみましたシリーズ。
その1ってことはつぎがあるってことですか?
期待してます!!
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1021
通りがかりさん
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1022
検討板ユーザーさん
>>1018 マンコミュファンさん
地歴は牛田では。
今の利便性は段原ですかね。
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1023
通りがかりさん
高級住宅地ってそれなりのブランド力&高価格帯のマンションが建つとこだと思ってたわ。
そういう訳でもないんですね。
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1024
通りがかりさん
同じ郊外型マンションで設備等を比較してみたシリーズ
その2
ベルズ戸坂
窓ガラスに関しては公式サイトに記載が見当たりませんでした。ここと同じくLow-eガラスは採用せずペアガラスでしょうか。
トイレはここと同じく手洗いカウンターは採用せずタンク一体型のようです。
ガスコンロは機種までは特定できませんでしたが、デリシアなどように品名が宣伝に使えるグレードの高いタイプではなく、こちらと似た機種を採用していました。
なお、駐車場は1/4が機械式のようです。
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1025
匿名さん
1020は欠番?
それともあの御仁の投稿が非表示になってんのかな?
感情論で投稿してたことを反省して隠居したと思ったのに、、
めっちゃしつこいからなぁ
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1026
匿名さん
>>1023 通りがかりさん さん
今や高級住宅地ではないってことでしょ
生粋の広島人の爺さん方には高級住宅地かもしれんけど
マンションとしての資産価値を考えた場合は、立地は中途半端過ぎる
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1027
ご近所さん
>>1026 匿名さん
アストラムライン、JRから遠いですね。
牛田小学区はメリットですけど、それなら牛田旭か本町の牛田駅寄りがいいのでは。
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1028
ご近所さん
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1029
マンション検討中さん
もし数多くの成果を短期間で出さなきゃいけないなら、品物の品質を良くしたり、価格も少なくとも相場並みには設定しなきゃいけないが、
その逆に少量をのんびり売っても良いのなら
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1030
マンコミュファンさん
市電は距離を論じなくていいくらいに遠い
基本バスだね
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1031
マンション掲示板さん
>>1013 通りがかりさん
ガスコンロはオプションでもう少し見栄えの良いグレードに変更できたりするんでしょうか。
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1032
マンション検討中さん
>>1027 ご近所さん
牛田小学校区って何か他と違って良い点があるの?
>>1028 ご近所さん
電停まで徒歩15分は遠いな
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1033
ご近所さん
>>1032 マンション検討中さん
公立では一番いいと聞きますよ。
牛田小目当てで引っ越してくる方もいますから。
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1034
通りがかりさん
>>1033 ご近所さん
わざわざ牛田小学校に通うために引越す人が居るんか
凄いな
1200人のマンモス小学校か
うちの子の学校の3倍人数居るな
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1035
評判気になるさん
>>1031 マンション掲示板さん
他所のマンションですが、食洗機を深型にグレードアップできる有料オプションを見たことあります。
ガスコンロもグレード変更のニーズはありそうなので、相談したら変更できるんじゃないかな。
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1036
評判気になるさん
牛田小は確か児童数減ってたはず。
良く言えば熟した地域なのでもはや再開発できる余地はなく、大規模マンションでも建たない限りトレンドは変えられないかと思う。
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1037
評判気になるさん
>>1036 評判気になるさん
減ってもマンモス
ドーナツ化で減る中心部と違い多いな
高齢化で土地を売る住民も出てくればマンションも増えるかもね
その頃は7000万~って感じかな?
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1038
マンコミュファンさん
戸建てが数軒立ち退いた程度の敷地に、ビルの隙間にでも建ちそうな極細マンションはこれ以上要らんです。。
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1039
匿名さん
>>1037 評判気になるさん
ドーナツ化という事象がなぜ生じたか
きちんと分かってたらそんなこと書けないだろうに
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1040
評判気になるさん
>>1037 評判気になるさん
どこぞの誰かからそんな説明受けて、
ここのこの価格に納得しちゃったん?
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1041
名無しさん
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1042
口コミ知りたいさん
>>1040 評判気になるさん
全然
6000万でも高過ぎでしょ
単純にうちと違って小学校の人数多いなって思ったのと、今後は更に物価も上がっていくんで5年後ぐらいは7000万つけだすと思ったんだが
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1043
匿名さん
稼ぎが低すぎる人は昔の価値観のままだから高く感じるのでしょうね。
たしかに収入が変わらない職場の人にはそう感じるのも理解できます。
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1044
マンコミュファンさん
なるほど
6000万でもペアガラスなのは昔の価値観を引きずってるからなんだね
設備に関しても新しい価値観や見識に基づいて取り入れて欲しいよね~
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1045
マンコミュファンさん
ペアガラスのままってことは価値観が古いままの層をターゲットにしてるのかな。確かに現役を引退されたご高齢の方はお金持ってる人いますが、、、
ペアガラス採用!温水ウォシュレット完備!Siセンサー付きガスコンロ!が今でも売り文句になるとは流石に思ってないでしょうけども。
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1046
匿名さん
>>1043 匿名さん
貴方にとってはここは6000万が妥当と言うことですか?
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1047
匿名さん
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1048
名無しさん
>>1024 通りがかりさん
ここはZEH-M oriented採用だから黙っていてもLow-eです。
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1049
通りがかりさん
>>1048 名無しさん
お、とうとう見かねてLow-eに変更したのかな
それともデマ情報か
ここでいろいろ情報上げてたらある日突然ひょっこりとトイレに手洗いカウンター付いたり、駐車場にゲート付いたり、ガスコンロがデリシアにアップグレードされたりするかも~
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1050
通りがかりさん
公式サイトのZEHの項もペアガラスのままだね。
low-eならそのように記載すると思うんだけどねー
よほどシャイなのか、やっぱりデマ情報なのか…
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1052
名無しさん
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1053
通りがかりさん
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1054
マンション掲示板さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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1055
名無しさん
>>1054 マンション掲示板さん
ZEHならLowEにするのが一般的なんだろうけど、ここはペアガラスなんよ
出所・公式サイト
ヴェルディにとってはデザイン、部品、設備の共通化は譲れない要素なのかもね
6000万のグランと言えども特別仕様にない辺り、共通化にはすごく拘ってるんでしょうね
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グラン・ヴェルディ牛田本町
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所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番)
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交通:「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
- 価格:5,698万円~6,788万円
- 間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:71.50m2・76.43m2
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販売戸数/総戸数:
7戸 / 25戸
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