ヴェレーナ大泉学園ってどうですか？

ヴェレーナらしい微妙な駅距離物件ですね。会社によっては大泉学園駅までだと通勤バス代が支給されないかもしれない。今だと好立地ではなかなか検討者に手が出せる価格設定が難しいのかもですが、ここだとどのくらいにしてくるでしょうね。

@300くらいじゃないでしょうか。
放射7号が供用されればバス停が近くなるので使いやすいですね。
近くにスーパーやコンビニがないのが気になります。

子育てするのにもよさそうな立地。

ルームプランを見てみましたが、70㎡台、80㎡台の広さもあって、なかなかよさそう。Bタイプは大きなウォークインクロゼットがあり、廊下からも洋室からも行けるようになっていました。
洋室が真四角じゃないのが気になりましたが、家具の配置次第でうまくレイアウトできればいいのかなと思います。

金額次第。

>>好立地ではなかなか検討者に手が出せる価格設定が難しいのかもですが、ここだとどのくらいに
買いやすいといいですよね。

オープンレジデンシア大泉学園とデザインそっくりですね

>>4 マンション検討中さん
独特の感覚をお持ちですね。

>>4 マンション検討中さん
どっちも小規模だし間取りの幅も外観色合いも似てますね。ただ、オプレジは大泉学園駅徒歩6分で白子川より手前、ヴェレーナは白子川を越えてさらに放射第７号線も越えた先の同駅徒歩13分なので立地条件はだいぶ違いますね。

ここもヴェレーナ上石神井と同様に「良い意味でのヴェレーナらしい特徴の無い苦しいヴェレーナ」って印象です。

敷地のすぐ横の放射７号が開通すると騒音と排気ガスが気になりそう。それと向かいの墓地も気になる。駅から遠いし立地はお世辞にも良いとは言えない。

>>4 マンション検討中さん

外観、色味の話ですかね、自分も検索サイトで見間違えました

オープンレジデンシア大泉学園とは似ていませんが、どちらもセンスの良い外観だと思います。

立地も規模もオープンレジデンシア怠けている。あとは価格次第かな

↑に負けている、の間違いです。

駅距離が同じくらいで同じネガファクターの幹線道路（水戸街道）裏のヴェレーナ葛飾立石（駅前再開発間近）と同じくらいの価格なら検討の余地あり

ビックウォークインクローゼットがすごい広くて使いやすそう
廊下側からも部屋側からも利用可能なので、出かけるときにさっと上着を取り出せるのは楽です。
ただパウダールームが狭いことと他の部屋の収納が狭くなってしまっているのが気になりました。
収納にスペースをとられすぎて他の場所が狭くなってしまっているというのが難点ですね

週末に現地見てきたけど、毎日駅から歩く距離じゃないな～ってのが第一印象。あとは放射7号が開通すると前にコメントされてた方もいるけど結構影響大きそう...。

放射七号線、最近テレビやネットニュースになってましたね。
国の認可が出てからもうすぐ20年になるのにお寺と折り合いが付かないそうな。現状の計画で進むと墓地は分断して残るので当面は墓地ビューですね。

>>16 匿名さん
墓地か幹線道路の二択って結構キツイな

現地に行ってみましたが確かに「排気ガス＋騒音」と「お墓」の２択は厳しいです。唯一と言っていい近場のスーパー全日食は古くて田舎のよろずや規模だし駅からのアクセスもかなり歩きますね。価格次第で相当売れ残りそうな物件という印象です。

なんなら幹線道路は遅々として開通せず、中途半端な状態でずっとお墓の可能性もあると。さすがに周辺環境の運要素がすぎる。

静かな佇まいのお寺ならさほどネガ要素ではないのですが、ここは寺というより墓場が真ん前という感じですから、ちょっと引きますね。

大通り沿いの騒音は確かに気になるかもしれません
夜間や明け方の車の音は案外響きますよ。

ちなみにお墓はあまり気にしない方もいるので、それほどデメリットではないのかな。
駅からの距離も都内だし、１３分程度で駅まで行けるならまだいいほうだと思います。

お墓に関しては、気にされる方はとても気にされるけど
音を発する施設じゃないので直接的・物理的に住み心地には影響しないんですよね。
リセールとかの可能性がとても高いわけではないならば、
ご本人が気にされなければいいんじゃないでしょうか。
夜中は音は響くけど、
建物がそれをどれくらい遮れるかってとこですよねぇ。

墓地が真ん前にあることを物理的な側面で気にする人はまあいないでしょう。ほとんどの人は心理的に気にするわけで。そして心理的要素は住み心地に多大な影響を及ぼします。

立地もさることながら４２個というのも資産性考慮するとなんとも微妙。大泉学園にずっと住み続けたい、新築が良い、でも予算は抑えたいという人の救済完全実需向けマンションといったところでしょうか。

>>24 匿名さん
42戸ってどうして微妙ですか？

>>25 マンション検討中さん
変な突っ掛かり方するね。42戸が微妙ではなく、小規模マンションだから微妙だと言っているのでは。
投資だとは思ってないが、万が一のリスクを考えると資産的なプラス要素が欠けている(マイナスとは言ってない)と考えるなら微妙と表現するのがしっくりくるよ。

>>26 通りがかりさん
この立地でさらに多く42戸ってシンプルに資産的なマイナス要素ですよね。これで価格が周辺相場に対して割安ってなら別ですが、普通に新築プレミアムガッツリ載ってますから買った瞬間の残債割れ発生はもとより最低でも10～15年は住む前提でないとキツい。

お墓が見えていると最初は気にするかもしれませんが、景観って慣れてしまえば何ともないんですよね。
興味もなくなるくらい存在が薄くなると思います。
もちろん人それぞれの感覚はあるかと思いますが、音の出る施設ではないしお墓参りで騒ぐ方もいないでしょうから、
あって大損するという場所ではないですよね

>>28 匿名さん
一度気になると一生気になるよ。