グランドメゾン杉並永福町ってどうですか？

坪単価550万超えるみたいですね

昨日初めてオンライン説明会参加したのですが、すでに何回目かの実施だったのでしょうか。スケジュール的にもう要望書出されているかたもいるってことですかね

>>52 マンション検討中さん
私が知る限りは、1期だと思います

Hタイプ504号室の眺望のイメージが素敵だなと思いました。5階程度でこの眺望なら理想的な感じがします。個人的には8階プレミアム住戸の眺望より落ち着く感じがします。
プレミアム住戸のプランはワイドスパンではないけれども、寝室の窓が南向きなのがいいなと思いました。よく見ると3面採光なのですね。贅沢な開放感。
図面上の白抜きの壁と黒塗りの壁って、なにか違いがあるのでしょうか？ちょっと気になりました。

>>51 匿名さん
無駄に廊下長いのに高い

めちゃくちゃ立地良いところですね。駅までも真っ直ぐで近い。

今朝、モーニングサテライトという経済番組で、積水ハウスの業績推移をしていましたね。
海外にも販売経路を拡大していくことで、売上を好調にしていくとか。

ここは駅までちょっと遠いのかなと思いますが、徒歩9分で歩けなくないです。それよりもプールや緑地が近いので、立地がいいと思って買う人が多いかも。

>>54 匿名さん

湿式壁：鉄筋コンクリート製の壁。現場施工タイプ。
乾式壁：グラスウールと石膏ボードでできた壁。工場生産、現場組み立てタイプ。

の違いです。
黒塗りが「湿式壁」、白抜きが「乾式壁」です。

>>58 マンコミュファンさん

なるほど

素敵な立地です。
住みやすい環境というのもありますが、駅までも程よい距離。
永住で考えたら、やっぱりこういう立地なのかなと思います。
水回りなどの設備がもう少し知りたいですね。
キッチンにディスポーザーはついていますでしょうか？

ディスポーザーありますよ。駅まで真っ直ぐなのは方南町と西永福ですかね。正直そこまでに立地がいいとは言えない印象です。駐車場も雨ざらしでなければよかった。

一期の売れ行きどうだったんですかね

駅は良く、公園も近く住みやすい立地ではあるのでしょうね。
ただ公園ビューになる間取りH目の前は電柱+交通量の相応にある通りがあり厳しい。東向きは目の前にマンションがあり厳しい。西向きは間取りが、、。
唯一南向きはありかなと思いますが、駅からの距離や駐車場の状況、共用部前提とすると、価格設定も若干厳しいように感じました。

>>63 さん

ですね。

無駄な廊下が長くて間取り悪い

ここ、目の前の大通りは、窓開けて生活出来ないほどうるさいですか？
バルコニー広めでいいなと思ったのですが、あんまり、うるさいとバルコニー出てリラックス出来る雰囲気じゃないかな。

>>66 匿名さん
方南通り沿いの当物件近くに住んでいました。
めちゃくちゃに交通量の多い道路ではないですが、それでも一定量
の車が走っているのでとてもバルコニーでゆっくり出来るような
立地ではないと思います。
窓は開けずにガラス越しに外を眺めるくらいがちょうど良いかと
思います。

>>67 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
やはり、そうですか。
ここは、現地確認しないで、道路側の部屋買うと後悔しますね。webだけみたら、道路側の間取りがいいと思ったのですが、やはり、南側の部屋がいいのかな。

>>68 匿名さん
積水さんもそれを分かった上で大通り沿いの部屋は
ダイレクトウィンドウ多めにしてるのだと思います。
南側の部屋、本当に良いですよね。

電柱が目の前にある家に住んでいたことがありますが、普段はデメリットなどはあまり感じませんが、
勇逸あげるのならば電柱の工事が入った時に目の前に工事の方がいてそれが気になることでしょうか。
電柱の工事って案外定期的にあるのでその都度気になることがあります。できれば目の前に無いほうが圧迫感もなくていいんですけどね
このあたりの地域は電柱の地中化などは行わないのでしょうか

>>69 評判気になるさん

そうですね。改めて見ると、南側の眺望はいいですね。完全に遮るものなしですね。上層階は。こりゃ、日照もいいし、値段もある程度高くても、納得しますね。というか、まだ、正確に値段知りませんけど。笑

北側の部屋はWebのCGではいい景色なんですが、日照とバルコニー直下の大通りの喧騒を考慮すると、やはり、南側一択な気がしてきました。

間口が狭すぎて無理くりユニットを入れてますね。高すぎる。

購入を検討しています。
現在どのくらい余っていますでしょうか？
またオンライン参加後どのくらいでコンセプトルームへの案内が来ますか。
ご存知の方教えて頂きたいです><

>>73 マンション検討中さん
1期1次の販売戸数が51戸中26戸でした。
その内販売概要では現在4戸が先着住戸として販売中ですね。
1期2次と3次は追えてないのですが、今は1期4次で2戸販売してるみたいです。
2期は12月14日受付開始なので、コンセプトルームは
この販売時期から逆算して案内が来るのではないでしょうか。
自分は一番初めのオンラインに参加したのですが、
視聴後9日後に案内が来ました。

>>56 匿名さん

どうみても、駅から近いとは言い難いよ。笑
Google Mapで算定すると14分と出る。

10分以上歩いて、わざわざ、騒音がうるさい大通り沿いのマンションに毎日帰宅するっていう図になることを考えると、価格が高いなあ。

>>75 マンション検討中さん
確かに駅近とは言えないと思います。
それでも不動産表記上9分で、実際歩いてみたら男性の
急がない歩きで6分で現着しました。
GoogleMAPの14分はちょっと遠回りなのかもしれないですね。

>>76 検討板ユーザーさん

Googleで、永福町駅から物件までで検索すると毎回14分と出る。ただ、それは駅中央部からの算定になる。駅の端から、無理に指定すると11分。どうやっても10分未満にはならない。普通の人は、普段は10分超は掛かると思っていた方がいい。