グランドメゾン杉並永福町ってどうですか？

なかなか情報が更新されませんね
国立の後処理で大変なのかな
積水さん

販売自体が10月中旬ということなので、来月半ばくらいになったらもっと情報出ますかね…
社内の他のマンションのことは、別セクションだから特に関係はないかと。

駐輪場が思っていたよりも多く設置されていません。
1台のみの世帯が多くなってくるかも・・。
車よりは自転車の方が小回り効いて便利な地域なので、もう少しあればよいのになと思いました。

2LDK～3LDKのファミリー向けのマンションとしてはたしかに駐輪場は足りないような感じがします。
乗らない人は全く乗らないのだろうけれどお子さんも親も全員乗るファミリーもあるわけで。
一家で複数台借りれる世帯と全く借りない世帯とのバランスがちょうど良ければうまくいくとは思うけれど。

間取り等々まだ情報が非公開の面も多いのですが物件概要で気になったのは
その他の面積とかその他施設費用とかその他諸費用という項目です。
他所の物件では見ない項目かも。

駐輪場の少なさは確かにちょっと気になりますね。
こういうのってしっかりと一世帯毎に管理されていたりするんでしょうかね？
どこかが多く置いていているから置き場が無くなるという事がなければ良いのですが。

駐輪場も基本駐車場と同じで契約ですよ。
割と勝手に置いてるのとかでトラブルになったりします。

MRオープンしたわけですが盛り上がりませんね。他のグランドメゾンに比べて戸数が少ないことが不安です。

コンセプトルームの案内ってもう来てるんですか？

オンライン説明会後に案内届いていますよ。

駐車場少な過ぎて抽選必至ですね。平置き多めなのはいいけど…
売るときに駐車場空きなしだとリセールに響きそうで嫌だな

>>29 評判気になるさん
普通は駐車場権利は売却時に失うことになるのでは

積水の物件は確か売却時も駐車場権利付いていたような・・・

専有使用権として住戸と紐づいている場合を除き、駐車場の契約を売却時にセットで譲渡することは通常はできません。積水ハウスの物件でも同様かと思います。少なくとも私が住んでいたグランドメゾンでは同様の運用でした。
一般論として、中古購入時に駐車場空きなしだとウェイティングリストの最後尾に並ぶこととなり、順番が回ってくるまでは近隣の月極を確保する必要があるため、車持ちには嫌がられやすい（＝リセールに響く可能性がある）ということかと。
※もちろん、空き待ちが誰もおらず、かつ売却主が駐車場を契約しているケースであれば話は別です。

廊下が長くてデッドスペースが多いから
平均面積広くてもあまり意味がないと思う。

駅までの距離を考えると、せめて総戸数の半数くらいは駐車場があってもよかったかもしれません。
確かに、リセールする時に権利を付けて売ることはできなくても、空きがあれば借りることが可能なわけですよね。
最初から空きがないに等しいと、売りにくいかも。
もちろん、リセールを考えて購入する人にとってはの話ですけど。

ここの立地なら利便性も高いし車を持たない家庭も多いんじゃないかな？

100㎡声までのプランがあり、かなりプラン数があるのはいいですね。

ここなら車なしでも十分暮らせそうかも。

価格は気になるところですが。。。

電線電柱が大変厳しいところにおられました。

高級住宅街のど真ん中だし、かなり高くなりそうな予感。

こちらの立地は利便性が高いので車を持たずに生活できるとおっしゃる方もいれば駅までの距離を考えると駐車場が少なすぎるとおっしゃる方がいますね。
この温度差はそれぞれ家族構成や駅までの距離に対する感覚の違いでしょうか？

>>39 匿名さん
もちろん立地に対する感覚の違いもあるのでしょうが、そもそも億を切る部屋がほとんど無いような物件ですから、立地の利便性に関係なく車は持っておきたい世帯の割合が高くなる（そう考えると駐車場附置率は低い）ということかと。実際、営業からは優先住戸でなければ抽選になる可能性が高いと言われました

来月販売だと思いますが住戸によっては抽選になりそうでしょうか。。

電柱ビューでも抽選になりそうだと聞きましたよ

ここいくらくらいなの？

価格未定ですね。。。
どなたかご存じの人。。。

SUUMOになら掲載されているかなと思ったんですが、掲載されていませんでした。

2LDKで9000万台後半、3LDKで1.3億円～、駐車場優先権付き上層階は2.5億円～くらいだったように記憶しています。

都心の方でありながら、比較的緑も多くお寺や神社などがあって落ち着いた街並みだなという感想
公園もあるので子育てもしやすそうなのが良いと思います。
商店街が近くにあり、お祭りもあるようですね。いろいろなお店があるので買い物も便利そうですし、飲食店なども立ち並んでいて
おいしいお店を探すのも楽しそう。

駅から少し遠めだし商店街といいつつお店も少ないのが気になるな
大きい公園が近いのは良いけど、目の前に大きな道路があって子供がちょっと不安

永福町駅からの商店街も自動車交通量がそれなりにありました。
子どもの心配はとてもわかります

無駄に廊下長すぎて

なかなか盛り上がりませんね。。

坪単価550万超えるみたいですね

昨日初めてオンライン説明会参加したのですが、すでに何回目かの実施だったのでしょうか。スケジュール的にもう要望書出されているかたもいるってことですかね

>>52 マンション検討中さん
私が知る限りは、1期だと思います

Hタイプ504号室の眺望のイメージが素敵だなと思いました。5階程度でこの眺望なら理想的な感じがします。個人的には8階プレミアム住戸の眺望より落ち着く感じがします。
プレミアム住戸のプランはワイドスパンではないけれども、寝室の窓が南向きなのがいいなと思いました。よく見ると3面採光なのですね。贅沢な開放感。
図面上の白抜きの壁と黒塗りの壁って、なにか違いがあるのでしょうか？ちょっと気になりました。

>>51 匿名さん
無駄に廊下長いのに高い

めちゃくちゃ立地良いところですね。駅までも真っ直ぐで近い。

今朝、モーニングサテライトという経済番組で、積水ハウスの業績推移をしていましたね。
海外にも販売経路を拡大していくことで、売上を好調にしていくとか。

ここは駅までちょっと遠いのかなと思いますが、徒歩9分で歩けなくないです。それよりもプールや緑地が近いので、立地がいいと思って買う人が多いかも。

>>54 匿名さん

湿式壁：鉄筋コンクリート製の壁。現場施工タイプ。
乾式壁：グラスウールと石膏ボードでできた壁。工場生産、現場組み立てタイプ。

の違いです。
黒塗りが「湿式壁」、白抜きが「乾式壁」です。

>>58 マンコミュファンさん

なるほど

素敵な立地です。
住みやすい環境というのもありますが、駅までも程よい距離。
永住で考えたら、やっぱりこういう立地なのかなと思います。
水回りなどの設備がもう少し知りたいですね。
キッチンにディスポーザーはついていますでしょうか？

ディスポーザーありますよ。駅まで真っ直ぐなのは方南町と西永福ですかね。正直そこまでに立地がいいとは言えない印象です。駐車場も雨ざらしでなければよかった。

一期の売れ行きどうだったんですかね

駅は良く、公園も近く住みやすい立地ではあるのでしょうね。
ただ公園ビューになる間取りH目の前は電柱+交通量の相応にある通りがあり厳しい。東向きは目の前にマンションがあり厳しい。西向きは間取りが、、。
唯一南向きはありかなと思いますが、駅からの距離や駐車場の状況、共用部前提とすると、価格設定も若干厳しいように感じました。

>>63 さん

ですね。

無駄な廊下が長くて間取り悪い

ここ、目の前の大通りは、窓開けて生活出来ないほどうるさいですか？
バルコニー広めでいいなと思ったのですが、あんまり、うるさいとバルコニー出てリラックス出来る雰囲気じゃないかな。

>>66 匿名さん
方南通り沿いの当物件近くに住んでいました。
めちゃくちゃに交通量の多い道路ではないですが、それでも一定量
の車が走っているのでとてもバルコニーでゆっくり出来るような
立地ではないと思います。
窓は開けずにガラス越しに外を眺めるくらいがちょうど良いかと
思います。

>>67 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
やはり、そうですか。
ここは、現地確認しないで、道路側の部屋買うと後悔しますね。webだけみたら、道路側の間取りがいいと思ったのですが、やはり、南側の部屋がいいのかな。

>>68 匿名さん
積水さんもそれを分かった上で大通り沿いの部屋は
ダイレクトウィンドウ多めにしてるのだと思います。
南側の部屋、本当に良いですよね。

電柱が目の前にある家に住んでいたことがありますが、普段はデメリットなどはあまり感じませんが、
勇逸あげるのならば電柱の工事が入った時に目の前に工事の方がいてそれが気になることでしょうか。
電柱の工事って案外定期的にあるのでその都度気になることがあります。できれば目の前に無いほうが圧迫感もなくていいんですけどね
このあたりの地域は電柱の地中化などは行わないのでしょうか