匿名さん
[更新日時] 2024-11-15 08:31:29
プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。
物件概要
所在地 東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交 通 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積 6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模 鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数 620戸（非分譲住戸82戸含む）
竣工予定 2026年11月中旬（予定）
入居予定 2027年2月下旬（予定）
売 主 野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施 工 清水・前田建設共同企業体
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
[スレ作成日時]2024-04-09 06:43:06
プラウドタワー池袋
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所在地：東京都豊島区南池袋二丁目101番（地番）
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交通：東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
- 価格：未定
- 間取：1K～3LDK
- 専有面積：31.24m2～143.76m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 620戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋２-101（地番） |
| 交通 |
JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線、東武東上線、西武池袋・豊島線「池袋」駅徒歩10分
東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩3分
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| 間取り |
1K〜3LDK |
| 専有面積 |
31.24m2〜143.76m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
620戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2026年11月中旬予定 |
| 入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC47階地下2階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
野村不動産
三井住友信託銀行 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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プラウドタワー池袋口コミ掲示板・評判
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981
マンション掲示板さん
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982
マンション検討中
見れば見るほど
確かに 好立地だ
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983
必勝組
>>982 マンション検討中さん
凄く良く撮れてますね！
ありがとうございますワクワクします。
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984
ボチボチでんなぁ
>>982 マンション検討中さん
雑司ヶ谷霊園を殆ど写さずにフレームアウトして、
墓地の隠し方が凄く上手ですね！
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985
匿名さん
>>982 マンション検討中さん
近景の工事状況と遠景のビル群の対比が
上手く撮れてて良い眺めですね。
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986
マンション検討中さん
墓地ビューまじですごいな。スミフもそうだけど中国人富裕層は墓地気にして買わなそう。
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987
マンション検討中
>>984 ボチボチでんなぁさん
こんなもんで
どうでしょう 緑がこんもり
とてもきれいです
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988
マンション検討中
いぜん撮ったショットもどうぞ
南西方向には 富士山が見えます
また 羽田空港方面に飛行する
旅客機も見え 下には
情緒ある さくらトラムが走ってます
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989
匿名さん
>>986 マンション検討中さん
東池袋はGCTもプラウドも国内の準富裕層以上がメインで
中国人需要はそこまで気にしてないんじゃないかな。
日本の不動産バブルより先に
中国バブルの方が終わっちゃいましたしね。
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990
マンション掲示板さん
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991
eマンションさん
>>987 マンション検討中さん
ブロッコリーみたいw
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992
匿名さん
>>991 eマンションさん
お前の頭は枯山水だろｗ
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993
検討板ユーザーさん
>>988 マンション検討中さん
ちなみに、外苑の花火は見えますか？
欲張りですが(笑)
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994
いよいよですね
>>982 マンション検討中さん
やはり住友はデカイ！
東池袋タワマンNo.1の存在感。
野村は、ちょっと歩きますね。
でも、西向きの抜け感は思ってたよりも悪くないです。撮影ありがとうございます。
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995
検討板ユーザーさん
>>994 いよいよですねさん
住友の内装はしょぼかった。
あれであの金額は出せないと判断しました。
投資用ならいいですが、自分用だと、、、
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996
マンション検討中さん
>>995 検討板ユーザーさん
野村の内装は住友越えしますかね？
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997
マンション検討中さん
エアライズからの写真ですかね！
定期的に撮影していただけるとありがたいです！
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999
匿名さん
マンコミュを熟読された結果として相場をご理解頂けたようで良かったです（謎
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1000
マンション検討中さん
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1001
匿名さん
>>996 マンション検討中さん
建材費高騰ゆえに、それなりでしょう。
期待してません。気に入らなければ自力で改装しませう。
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1003
マンション掲示板さん
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1004
評判気になるさん
>>999 匿名さん
お前ごときの意見なんかここにいる誰も参考になんかしてないぞ？ｗ
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1005
周辺住民さん
>>995 検討板ユーザーさん
ですよね
私も今よりグレード低いので追加で内装工事の費用がけっこうかかりそうと思い辞退しました。
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1006
住み替え組
>>1005 周辺住民さん
自費で何とでもなる内装よりも「立地条件」を優先したい。
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1007
匿名さん
>>993 検討板ユーザーさん
外苑の花火大会は再開発で開催されなくなる可能性があります。
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1008
周辺住民さん
>>1006 住み替え組さん
でしたらエアライズの中古が東池袋駅では最も立地条件がいいのでオススメですよ
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1009
匿名さん
この機会にエアライズを高値で売って
住み替え狙う人もいるようですね。
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1010
住み替え組
>>1008 周辺住民さん
悪いけれども、中古は嫌！
室内はリフォーム出来ても、配管など躯体の経年劣化あるから。それに眺望も違うしね。
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1011
いよいよですね
>>1000 マンション検討中さん
ご案内が遅れていて、申しわけありませんの連絡が来ましたよ。
坪単価にドキドキ(笑)
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1012
匿名さん
>>1007 匿名さん
そうですか。東京湾大華火が晴海フラッグが出来たからと同様に再開発なら仕方ないですね。
どうも豊島区は花火禁止みたい。
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1013
いよいよですね
経済歴史は繰り返されるので金融危機が起きたとしても、こと不動産に関しては暴落は考えづらいでしょう。
実際リーマン・ショックの渦中でも、不動産価格の下落は10％程度でしたから。短期的な投資目的でなければね。
円安基調が続きジリジリとインフレゆえに、東池袋はギリ「山手線内」の不動産は今後も値上がりしていくでしょうよ。まぁ同時に管理費等も値上げは必須なので覚悟しとく。
10数年後の池袋駅東西の再開発完成もツインタワーの付加価値となる。
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1014
マンション検討中さん
一般的には、墓地が隣にあるのは基本的に減価要因。ただし、採光や眺望を確保できるというメリットある。
雑司が谷霊園は、常緑樹ですかね。
冬場は緑木がスケスケでお墓が丸見える？
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1015
マンション検討中さん
エアライズは耐震ですからね。
外観みダサいし、外廊下だし、論外でしょう。
例のアレもあるし。
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1016
名無しさん
>>1015 マンション検討中さん
エアライズは全戸が南向き住戸。つまり、全戸の眺望がツインタワーで塞がれる?
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1017
通りがかりさん
>>997 マンション検討中さん
ツインタワーが建ったら、この眺望は失われるのでしょう。代わりに野村から観ます。
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1018
素人投資家
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1019
狭小部屋
>>1018 素人投資家さん
はい、まさに投資目的やなと。
西向きは、フロアの隣室が単身者の住民さんなら静かで良いなと思う。仕事部屋とか。高級エステサロンと称したピンク系だけは勘弁してよ！
ファミリータイプ部屋は、上階の子供達が室内を走り回る床の振動音に悩まされるガチャあり。キッズルームあってもさ。
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1020
素人投資家
>>1019 狭小部屋さん
私も30㎡台以外詳細はわからないんですが、幾ら辺りで出ているんですかね
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1021
マンション掲示板さん
>>1020 素人投資家さん
新参者ですか？
価格帯表は、まだ発表されてませんよ。
これからです。
先のスミフを参考にしたら。
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1022
マンション検討中さん
>>1021 マンション掲示板さん
1015～1020はエアライズの話かと思って見てましたけど
ちがうのかな？
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1023
買い替え検討中さん
エアライズは免震です。
42階建ての耐震があるかバカ！
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1024
名無しさん
>>1023 買い替え検討中さん
まあ、世の中には知らないほうがいいこともあるからね。
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1025
評判気になるさん
>>1024 名無しさん
免震は横揺れの地震には大きな効果を発揮しますが、縦揺れの地震には効果あんまりです。また台風などの強風には効果が少ないと言われています。
免震構造は、もって70年位らしい。
コスト高ではある。
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1026
周辺住民さん
>>1010 住み替え組さん
築年数＞眺望＞立地＞仕様
ってことですか理解しました
それならGCTの方が買えれば条件的には良さそうですね
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1027
マンコミュファンさん
>>1025 評判気になるさん
そもそもエアライズって免震じゃないけど。
しかも震災の時に一悶着あったと記憶しているが。
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1028
匿名さん
資材高騰前の時代に高強度コンクリじゃんじゃん使って地下で駅と区の施設（図書館棟？
と一体化してれば、そうとう頑丈かと
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1029
匿名さん
東日本大震災前に建てられたタワマンは倒壊リスクが高いので避けた方が良いですよ。
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1030
マンション検討中さん
今さら、他のマンションの話しなんかどうでもいいや。
プラウドタワー池袋
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所在地：東京都豊島区南池袋二丁目101番（地番）
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交通：東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
- 価格：未定
- 間取：1K～3LDK
- 専有面積：31.24m2～143.76m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 620戸
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