プラウドタワー池袋ってどうですか？

>>960 匿名さん
タワマンというだけで売れる時代が終わって
売れるところと売れ残るところで差が開いてきた。
ここがどちらに該当するかは各自の判断にゆだねますが。

>>959 マンコミュファンさん
中古の値段+αが新築の値段という概念自体が当てはまり続けるかが疑問だけどね。
ドルとか人民元換算では全く値上がりしていないので、1戸だけ売れればいい中古は海外勢が買ってくれれば高い値段でも成約出来る。

新築で何百戸も売らないといけない場合にはメイン顧客は日本人なわけ。

坪900になると、世帯年収2000万円！のパワカがローンに通らなくなる。

日本人で買えるのは富裕層だけになる。

真の都心ならともかく、豊島区の駅直結でもないマンションで世帯年収2000万のパワカが買えないマンションを500戸もさばけるかな？

不動産上がるのが当たり前の時代があったな
いつか忘れたけど金利上がる前の局面だったような

とはいえGCTよりは安いだろうし、こことブリリアだったらブリリアのほうがいいんじゃないかという気もする。好みだけど。GCT>ブリリア=>野村くらいじゃないかなあ、価格的にも

>>964 マンコミュファンさん
マンションは立地＞築年数＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞その他の要素
築年数が同じならばブリリアが一番高いだろうけどね。

中古になってみれば、GCT＞野村＝＞ブリリアになると思うよ。

ステアリがアウルやエアライズより高く取引されている現状を見れば、築年数というものがいかに価値が高いのかは自明だと思うけど。

素人が。
エアライズ→理由は言わんが論外、最悪の事態も
アウル→デベが弱い、仕様も低い
ステアり→新築未入居、使用高めプラウドタワー

そりゃ、ステアリが一番になるのは自明だ

>>963 評判気になるさん
貨幣の価値は本来は下がり続けるはずなので、不動産は貨幣換算ではあがる方が普通だよ。
そのセオリーが崩れるほどまでに不動産があがったバブル期が異常だっただけだし、その後のデフレで貨幣の価値が下がらなかったのも異常だよ。

日本人は世界的に見ると極めて異常な状態に何十年もいて感覚が狂ってる。

だからこそ、世界的に見るとちょっとおかしいぐらい安い日本の株式やタワマンに海外マネーが流れ込んでいるのだよ。

>>966 評判気になるさん
じゃあ、西口にうつろうか。
立地、規模、ブランド、共用施設等々全てで上回っているグランディアよりもブリリアWESTの方が大分高額で動いてるけど？

>>968 匿名さん
自己レス。ブランドはブリリアWESTの方が上か。すいません。

>>967 匿名さん

正解。

インフレしていくのが普通。インフレすれば相対的に貨幣価値が下がり物価が上がる。そしてようやく日本も今後はインフレしていく。

>>967 匿名さん
ドルベースでは対してあがってないよ
円が毀損してるだけ

そもそも築年数浅いステアリよりブリリアの方が高いですけどね。立地、築年数、仕様のバランスじゃないかな。野村はブリリアの成約と同程度くらいの評価で、坪900-1000だと高すぎると思う。南向きはオンリーワンな感じはありますけどね

>>958 マンコミュファンさん
そんな価格で成約してませんよ。
いつ、どこの物件かな?

ハッキリ言えることは　エアライズタワー、アウルタワー、ブリリアタワー
この3物件は株で例えるなら上場会社を額面で買ってるのと同じだよ
今日現在　エアライズタワー（約27坪）22280万契約予定の申し込み、アウルタワー（約17）10490万申し込みが入ってますね。
日本も欧米諸国みたくマンションでも人でも立地など良いものは高く、優秀な人は
高所得でこれからあらゆる分野でより一層二極化が進むんでしょうね

エアライズ22280万ってすごいね。
GCTの88平米は今一体いくらなんだろう。２期も角部屋は全部屋申し込みだったみたいだし。

>>975 素人投資家さん

申し込み＝売出価格ですよね。

エアライズは、22280万円は、勝手な高値で売りに出してるだけで、売れてないですよ。
この住居は、昨年12月に坪572万の16000万売りに出して、売れないのに、4月からなぜか22280万に値上げしている物件です。
エアライズは、坪600万でもキツイので、こんな価格では売れないですよ。

アウルの17坪も1月から、10490万円坪600万円でてますが、まだ広告中なので売れてないですよ。

>>977 名無しさん

レインズ見てるんですが…
確かにアウルはスーモに掲載されてますね。
想像ですが売主さんが満額の申し込みじゃないので
まだ2番手以降も受け付けてるかもです。

エアライズはレインズ掲載開始は4月下旬ですね。
スーモ、東急リバブル?に掲載されてましたが消えてます。

>>978 素人投資家さん
何を言ってるのかさっぱり分からん

>>979 匿名さん

申し込み＝売出価格の大先生
失礼申し上げてすみませんでした
申し込み＝売出価格の名言を胸に刻みまして
大先生に少しでも近づけるよう
もう一度勉強し直してきます