東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-09 01:58:52

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地   東京都豊島区南池袋二丁目101番他(地番)
交 通   東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
      JR東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積  6,305.98 m2(※建築確認対象面積6,305.98㎡)
構造・規模 鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)地上47階 地下2階建て
総戸数   620戸(非分譲住戸82戸含む)

竣工予定  2026年11月中旬(予定)
入居予定  2027年2月下旬(予定)
売 主   野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施 工   清水・前田建設共同企業体

  
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/

[スレ作成日時]2024-04-09 06:43:06

プラウドタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1K~3LDK
専有面積:31.24m2~143.76m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 620戸
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プラウドタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 951 通りがかりさん

    オイオイ、酷暑のあまり熱射病人が出て来ちゃった?
    インフルエンサーの売名行為?
    まぁ、ちょうど良い退屈しのぎやね。

  2. 952 マンション検討中さん

    >>947 匿名さん
    自分はベンダーからの公式発表を信じますけどね。
    ベンダーが公表してないうちは予想はあくまで予想。
    何が正解かなんて蓋を開けるまでわからないからなんとでも言えます。

  3. 953 匿名さん

    >>947 匿名さん
    インフルエンサーを信じるのは勝手だけれど、
    実際に値段が発表された時に
    「そんな値段はおかしい」って騒ぎ立てないでね。

  4. 954 匿名さん

    坪700ならお祭りどころじゃない。100倍ぐらいつくんじゃない?

  5. 955 eマンションさん

    >>945 匿名さん
    坪700万円って願望ネタで書いてたやつやんけw

  6. 956 マンション検討中さん

    本人が露知らぬところでネタと妄想で盛り上がる、これこそがマンコミュの醍醐味であってマンコミュがマンコミュたる所以よな(笑)

  7. 957 口コミ知りたいさん

    >>954 匿名さん
    東池袋の相場は、650~700が相場です。住友2期が高過ぎて失敗しただけです。

  8. 958 マンコミュファンさん

    >>957 口コミ知りたいさん

    東池袋の相場知らなすぎw

    近所に住んでいるので、近隣タワマンの成約実績はずっとウォッチしてるけど、この半年でまた近隣相場は上がってる。最近は 800 ~ 900 ぐらいで中古は成約してるよ。

  9. 959 マンコミュファンさん

    中古が800~900で成約されているのなら新築のここは900~1000overですね。
    周辺の大山で650、十条で600の時代なら妥当ですか。

  10. 960 匿名さん

    櫻井さんも書いてたけど、不動産経済研究所によると5月の超高層物件の契約率は26%と超低調だった。そろそろ客がついていけなくなりつつある雰囲気。
    野村はサクサク売るデべだからね、価格には期待したい。

  11. 961 評判気になるさん

    >>960 匿名さん
    タワマンというだけで売れる時代が終わって
    売れるところと売れ残るところで差が開いてきた。
    ここがどちらに該当するかは各自の判断にゆだねますが。

  12. 962 匿名さん

    >>959 マンコミュファンさん
    中古の値段+αが新築の値段という概念自体が当てはまり続けるかが疑問だけどね。
    ドルとか人民元換算では全く値上がりしていないので、1戸だけ売れればいい中古は海外勢が買ってくれれば高い値段でも成約出来る。

    新築で何百戸も売らないといけない場合にはメイン顧客は日本人なわけ。

    坪900になると、世帯年収2000万円!のパワカがローンに通らなくなる。

    日本人で買えるのは富裕層だけになる。

    真の都心ならともかく、豊島区の駅直結でもないマンションで世帯年収2000万のパワカが買えないマンションを500戸もさばけるかな?

  13. 963 評判気になるさん

    不動産上がるのが当たり前の時代があったな
    いつか忘れたけど金利上がる前の局面だったような

  14. 964 マンコミュファンさん

    とはいえGCTよりは安いだろうし、こことブリリアだったらブリリアのほうがいいんじゃないかという気もする。好みだけど。GCT>ブリリア=>野村くらいじゃないかなあ、価格的にも

  15. 965 匿名さん

    >>964 マンコミュファンさん
    マンションは立地>築年数>>>>>>>>>>その他の要素
    築年数が同じならばブリリアが一番高いだろうけどね。

    中古になってみれば、GCT>野村=>ブリリアになると思うよ。

    ステアリがアウルやエアライズより高く取引されている現状を見れば、築年数というものがいかに価値が高いのかは自明だと思うけど。

  16. 966 評判気になるさん

    素人が。
    エアライズ→理由は言わんが論外、最悪の事態も
    アウル→デベが弱い、仕様も低い
    ステアり→新築未入居、使用高めプラウドタワー

    そりゃ、ステアリが一番になるのは自明だ


  17. 967 匿名さん

    >>963 評判気になるさん
    貨幣の価値は本来は下がり続けるはずなので、不動産は貨幣換算ではあがる方が普通だよ。
    そのセオリーが崩れるほどまでに不動産があがったバブル期が異常だっただけだし、その後のデフレで貨幣の価値が下がらなかったのも異常だよ。

    日本人は世界的に見ると極めて異常な状態に何十年もいて感覚が狂ってる。

    だからこそ、世界的に見るとちょっとおかしいぐらい安い日本の株式やタワマンに海外マネーが流れ込んでいるのだよ。

  18. 968 匿名さん

    >>966 評判気になるさん
    じゃあ、西口にうつろうか。
    立地、規模、ブランド、共用施設等々全てで上回っているグランディアよりもブリリアWESTの方が大分高額で動いてるけど?

  19. 969 匿名さん

    >>968 匿名さん
    自己レス。ブランドはブリリアWESTの方が上か。すいません。

  20. 970 名無しさん

    >>967 匿名さん

    正解。

    インフレしていくのが普通。インフレすれば相対的に貨幣価値が下がり物価が上がる。そしてようやく日本も今後はインフレしていく。


  21. 971 通りがかりさん

    >>967 匿名さん
    ドルベースでは対してあがってないよ
    円が毀損してるだけ

  22. 973 名無しさん

    そもそも築年数浅いステアリよりブリリアの方が高いですけどね。立地、築年数、仕様のバランスじゃないかな。野村はブリリアの成約と同程度くらいの評価で、坪900-1000だと高すぎると思う。南向きはオンリーワンな感じはありますけどね

  23. 974 マンション検討中さん

    >>958 マンコミュファンさん
    そんな価格で成約してませんよ。
    いつ、どこの物件かな?

  24. 975 素人投資家

    ハッキリ言えることは エアライズタワー、アウルタワー、ブリリアタワー
    この3物件は株で例えるなら上場会社を額面で買ってるのと同じだよ
    今日現在 エアライズタワー(約27坪)22280万契約予定の申し込み、アウルタワー(約17)10490万申し込みが入ってますね。
    日本も欧米諸国みたくマンションでも人でも立地など良いものは高く、優秀な人は
    高所得でこれからあらゆる分野でより一層二極化が進むんでしょうね

  25. 976 買い替え検討中さん

    エアライズ22280万ってすごいね。
    GCTの88平米は今一体いくらなんだろう。2期も角部屋は全部屋申し込みだったみたいだし。

  26. 977 名無しさん

    >>975 素人投資家さん

    申し込み=売出価格ですよね。

    エアライズは、22280万円は、勝手な高値で売りに出してるだけで、売れてないですよ。
    この住居は、昨年12月に坪572万の16000万売りに出して、売れないのに、4月からなぜか22280万に値上げしている物件です。
    エアライズは、坪600万でもキツイので、こんな価格では売れないですよ。

    アウルの17坪も1月から、10490万円坪600万円でてますが、まだ広告中なので売れてないですよ。

  27. 978 素人投資家

    >>977 名無しさん

    レインズ見てるんですが…
    確かにアウルはスーモに掲載されてますね。
    想像ですが売主さんが満額の申し込みじゃないので
    まだ2番手以降も受け付けてるかもです。

    エアライズはレインズ掲載開始は4月下旬ですね。
    スーモ、東急リバブル?に掲載されてましたが消えてます。

  28. 979 匿名さん

    >>978 素人投資家さん
    何を言ってるのかさっぱり分からん

  29. 980 素人投資家

    >>979 匿名さん

    申し込み=売出価格の大先生
    失礼申し上げてすみませんでした
    申し込み=売出価格の名言を胸に刻みまして
    大先生に少しでも近づけるよう
    もう一度勉強し直してきます


  30. 981 マンション掲示板さん

    >>979 匿名さん

    至極、同意です。

  31. 982 マンション検討中

    見れば見るほど
    確かに 好立地だ

    1. 見れば見るほど確かに 好立地だ
  32. 983 必勝組

    >>982 マンション検討中さん

    凄く良く撮れてますね!
    ありがとうございますワクワクします。

  33. 984 ボチボチでんなぁ

    >>982 マンション検討中さん

    雑司ヶ谷霊園を殆ど写さずにフレームアウトして、
    墓地の隠し方が凄く上手ですね!

  34. 985 匿名さん

    >>982 マンション検討中さん
    近景の工事状況と遠景のビル群の対比が
    上手く撮れてて良い眺めですね。

  35. 986 マンション検討中さん

    墓地ビューまじですごいな。スミフもそうだけど中国人富裕層は墓地気にして買わなそう。

  36. 987 マンション検討中

    >>984 ボチボチでんなぁさん

    こんなもんで 
    どうでしょう 緑がこんもり
    とてもきれいです

    1. こんなもんで どうでしょう 緑がこんもり...
  37. 988 マンション検討中

    いぜん撮ったショットもどうぞ
    南西方向には 富士山が見えます
    また 羽田空港方面に飛行する
    旅客機も見え 下には
    情緒ある さくらトラムが走ってます

    1. いぜん撮ったショットもどうぞ南西方向には...
  38. 989 匿名さん

    >>986 マンション検討中さん
    東池袋はGCTもプラウドも国内の準富裕層以上がメインで
    中国人需要はそこまで気にしてないんじゃないかな。
    日本の不動産バブルより先に
    中国バブルの方が終わっちゃいましたしね。

  39. 990 マンション掲示板さん

    >>989 匿名さん

    中国人は風水から湾岸好き。

  40. 991 eマンションさん

    >>987 マンション検討中さん

    ブロッコリーみたいw

  41. 992 匿名さん

    >>991 eマンションさん
    お前の頭は枯山水だろw

  42. 993 検討板ユーザーさん

    >>988 マンション検討中さん

    ちなみに、外苑の花火は見えますか?
    欲張りですが(笑)

  43. 994 いよいよですね

    >>982 マンション検討中さん

    やはり住友はデカイ!
    東池袋タワマンNo.1の存在感。
    野村は、ちょっと歩きますね。
    でも、西向きの抜け感は思ってたよりも悪くないです。撮影ありがとうございます。

  44. 995 検討板ユーザーさん

    >>994 いよいよですねさん
    住友の内装はしょぼかった。
    あれであの金額は出せないと判断しました。
    投資用ならいいですが、自分用だと、、、

  45. 996 マンション検討中さん

    >>995 検討板ユーザーさん
    野村の内装は住友越えしますかね?

  46. 997 マンション検討中さん

    エアライズからの写真ですかね!

    定期的に撮影していただけるとありがたいです!

  47. 999 匿名さん

    マンコミュを熟読された結果として相場をご理解頂けたようで良かったです(謎

  48. 1000 マンション検討中さん

    早く高層階フロアーの値段が知りたい!

  49. 1001 匿名さん

    >>996 マンション検討中さん

    建材費高騰ゆえに、それなりでしょう。
    期待してません。気に入らなければ自力で改装しませう。

  50. 1003 マンション掲示板さん

    >>999 さん

    ゴメン、何の事?

  51. 1004 評判気になるさん

    >>999 匿名さん
    お前ごときの意見なんかここにいる誰も参考になんかしてないぞ?w

  52. 1005 周辺住民さん

    >>995 検討板ユーザーさん
    ですよね
    私も今よりグレード低いので追加で内装工事の費用がけっこうかかりそうと思い辞退しました。

  53. 1006 住み替え組

    >>1005 周辺住民さん

    自費で何とでもなる内装よりも「立地条件」を優先したい。

  54. 1007 匿名さん

    >>993 検討板ユーザーさん
    外苑の花火大会は再開発で開催されなくなる可能性があります。

  55. 1008 周辺住民さん

    >>1006 住み替え組さん
    でしたらエアライズの中古が東池袋駅では最も立地条件がいいのでオススメですよ

  56. 1009 匿名さん

    この機会にエアライズを高値で売って
    住み替え狙う人もいるようですね。

  57. 1010 住み替え組

    >>1008 周辺住民さん

    悪いけれども、中古は嫌!
    室内はリフォーム出来ても、配管など躯体の経年劣化あるから。それに眺望も違うしね。

  58. 1011 いよいよですね

    >>1000 マンション検討中さん

    ご案内が遅れていて、申しわけありませんの連絡が来ましたよ。
    坪単価にドキドキ(笑)

  59. 1012 匿名さん

    >>1007 匿名さん

    そうですか。東京湾大華火が晴海フラッグが出来たからと同様に再開発なら仕方ないですね。
    どうも豊島区は花火禁止みたい。

  60. 1013 いよいよですね

    経済歴史は繰り返されるので金融危機が起きたとしても、こと不動産に関しては暴落は考えづらいでしょう。
    実際リーマン・ショックの渦中でも、不動産価格の下落は10%程度でしたから。短期的な投資目的でなければね。

    円安基調が続きジリジリとインフレゆえに、東池袋はギリ「山手線内」の不動産は今後も値上がりしていくでしょうよ。まぁ同時に管理費等も値上げは必須なので覚悟しとく。
    10数年後の池袋駅東西の再開発完成もツインタワーの付加価値となる。

  61. 1014 マンション検討中さん

    一般的には、墓地が隣にあるのは基本的に減価要因。ただし、採光や眺望を確保できるというメリットある。

    雑司が谷霊園は、常緑樹ですかね。
    冬場は緑木がスケスケでお墓が丸見える?

  62. 1015 マンション検討中さん

    エアライズは耐震ですからね。
    外観みダサいし、外廊下だし、論外でしょう。
    例のアレもあるし。

  63. 1016 名無しさん

    >>1015 マンション検討中さん

    エアライズは全戸が南向き住戸。つまり、全戸の眺望がツインタワーで塞がれる?

  64. 1017 通りがかりさん

    >>997 マンション検討中さん

    ツインタワーが建ったら、この眺望は失われるのでしょう。代わりに野村から観ます。

  65. 1018 素人投資家

    30㎡台の部屋が売りに出ているのをご存じかな

  66. 1019 狭小部屋

    >>1018 素人投資家さん

    はい、まさに投資目的やなと。
    西向きは、フロアの隣室が単身者の住民さんなら静かで良いなと思う。仕事部屋とか。高級エステサロンと称したピンク系だけは勘弁してよ!

    ファミリータイプ部屋は、上階の子供達が室内を走り回る床の振動音に悩まされるガチャあり。キッズルームあってもさ。

  67. 1020 素人投資家

    >>1019 狭小部屋さん

    私も30㎡台以外詳細はわからないんですが、幾ら辺りで出ているんですかね

  68. 1021 マンション掲示板さん

    >>1020 素人投資家さん

    新参者ですか?
    価格帯表は、まだ発表されてませんよ。
    これからです。
    先のスミフを参考にしたら。

  69. 1022 マンション検討中さん

    >>1021 マンション掲示板さん
    1015~1020はエアライズの話かと思って見てましたけど
    ちがうのかな?

  70. 1023 買い替え検討中さん

    エアライズは免震です。
    42階建ての耐震があるかバカ!

  71. 1024 名無しさん

    >>1023 買い替え検討中さん

    まあ、世の中には知らないほうがいいこともあるからね。

  72. 1025 評判気になるさん

    >>1024 名無しさん

    免震は横揺れの地震には大きな効果を発揮しますが、縦揺れの地震には効果あんまりです。また台風などの強風には効果が少ないと言われています。

    免震構造は、もって70年位らしい。
    コスト高ではある。

  73. 1026 周辺住民さん

    >>1010 住み替え組さん
    築年数>眺望>立地>仕様
    ってことですか理解しました
    それならGCTの方が買えれば条件的には良さそうですね

  74. 1027 マンコミュファンさん

    >>1025 評判気になるさん

    そもそもエアライズって免震じゃないけど。
    しかも震災の時に一悶着あったと記憶しているが。

  75. 1028 匿名さん

    資材高騰前の時代に高強度コンクリじゃんじゃん使って地下で駅と区の施設(図書館棟?
    と一体化してれば、そうとう頑丈かと

  76. 1029 匿名さん

    東日本大震災前に建てられたタワマンは倒壊リスクが高いので避けた方が良いですよ。

  77. 1030 マンション検討中さん

    今さら、他のマンションの話しなんかどうでもいいや。

  78. 1031 匿名さん

    他のマンションの話は参考程度にしかならないけれど
    肝心のここの値段が決まるまでは他に話すこともないという。。。

  79. 1032 素人投資家

    ここも竣工数年後には東池袋ブラザーズみたく倍近くなるのかなあ
    でも実需目的ならキャピタル気にする必要あんまりないのかなと

  80. 1033 マンション検討中さん

    中野の倍率すごかったので、ここも適正と思われる値段なら抽選でしょうか

  81. 1034 素人投資家

    環状6号外側には全く興味なし

  82. 1035 匿名さん

    >>1033 マンション検討中さん
    価格と売りに出す部屋数次第かと。
    多少高くても部屋数が少なければ抽選あるかも。

  83. 1036 マンション比較中さん

    株価だいぶ落ちそうな気配だね。
    円高も始まりだしたし、不動産価格も株価に連動する所もあるからこれで少し落ちついてくれると嬉しいよね。

  84. 1037 必勝組

    >>1036 マンション比較中さん

    株価下落は、決算期前だから売りがたくさん出たからだよw一時期なもんさ。

    野村は、もうすぐ本格始動だね。
    是非とも適正価格で早期完売を願う
    池袋の最南端のラストチャンス!

  85. 1038 検討板ユーザーさん

    >>1037 必勝組さん

    好立地条件の不動産デベロッパーは、もはや一般ファミリー層への売却を念頭に置いてない。
    強気の価格設定は揺るがないはず。

  86. 1039 匿名さん

    山手線内側は年収3000万以上の富裕層のみが住めるエリアになるとか。
    東京はディストピアSFのような世界になるのかもしれない。

  87. 1040 通りがかりさん

    >>1039 匿名さん
    池袋には月収20万未満の技能実習生が沢山住んでますよ

  88. 1041 マンション検討中さん

    >>1040 通りがかりさん
    そういうところがどんどん再開発されていく流れですね。

  89. 1042 口コミ知りたいさん

    >>1039 さん

    香港やシンガポールに比べたら、TOKYO不動産は割安感あるしね。

  90. 1043 匿名さん

    東池袋は立地が良いからね。まだまだ上がると思う。

  91. 1044 マンション検討中さん

    >>1042 口コミ知りたいさん
    香港やシンガポールの不動産検討するような人が
    東池袋の実需マンションを買うとも思えませんけどね。

  92. 1045 マンション掲示板さん

    >>1040 通りがかりさん
    お前の住んでるアパートの情報なんかいらんぞ?

  93. 1046 評判気になるさん

    東池袋って基本実需向きだよね。投資家もいるけど。投機的な売買はされずらいけど不況時には強いと思う。住む分にはなんでも揃って超住みやすい

  94. 1047 名無しさん

    >>1046 評判気になるさん
    大塚とか便利ですよね。
    東玉袋は日常ちょっと弱いと思う。

  95. 1048 マンション検討中さん

    販売時期、2024年11月上旬になってますね

  96. 1049 マンション検討中さん

    >>1048 マンション検討中さん

    ホントだ(驚)9月下旬→11月上旬
    これで入居時期2027年02月下旬予定。
    間に合うのかしら?

  97. 1050 口コミ知りたいさん

    >>1049 マンション検討中さん

    昨日発表の1Qの決算が結構好調だったので、売上を下期ないしは来期にずらしたいだろうね。

プラウドタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
価格:未定
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埼玉県川口市西川口3丁目

4950万円・7540万円

2LDK、3LDK

47.88平米~70.90平米

総戸数 63戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27平米~72.79平米

総戸数 36戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3丁目

4998万円・5998万円

3LDK

63.24平米・66.17平米

総戸数 31戸

プレミアムレジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区根岸五丁目

4900万円台~6500万円台(予定)

3LDK

61.80平米~70.20平米

総戸数 177戸

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プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸