東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-08 23:27:53

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地   東京都豊島区南池袋二丁目101番他(地番)
交 通   東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
      JR東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積  6,305.98 m2(※建築確認対象面積6,305.98㎡)
構造・規模 鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)地上47階 地下2階建て
総戸数   620戸(非分譲住戸82戸含む)

竣工予定  2026年11月中旬(予定)
入居予定  2027年2月下旬(予定)
売 主   野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施 工   清水・前田建設共同企業体

  
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/

[スレ作成日時]2024-04-09 06:43:06

プラウドタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1K~3LDK
専有面積:31.24m2~143.76m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 620戸
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プラウドタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 951 通りがかりさん

    オイオイ、酷暑のあまり熱射病人が出て来ちゃった?
    インフルエンサーの売名行為?
    まぁ、ちょうど良い退屈しのぎやね。

  2. 952 マンション検討中さん

    >>947 匿名さん
    自分はベンダーからの公式発表を信じますけどね。
    ベンダーが公表してないうちは予想はあくまで予想。
    何が正解かなんて蓋を開けるまでわからないからなんとでも言えます。

  3. 953 匿名さん

    >>947 匿名さん
    インフルエンサーを信じるのは勝手だけれど、
    実際に値段が発表された時に
    「そんな値段はおかしい」って騒ぎ立てないでね。

  4. 954 匿名さん

    坪700ならお祭りどころじゃない。100倍ぐらいつくんじゃない?

  5. 955 eマンションさん

    >>945 匿名さん
    坪700万円って願望ネタで書いてたやつやんけw

  6. 956 マンション検討中さん

    本人が露知らぬところでネタと妄想で盛り上がる、これこそがマンコミュの醍醐味であってマンコミュがマンコミュたる所以よな(笑)

  7. 957 口コミ知りたいさん

    >>954 匿名さん
    東池袋の相場は、650~700が相場です。住友2期が高過ぎて失敗しただけです。

  8. 958 マンコミュファンさん

    >>957 口コミ知りたいさん

    東池袋の相場知らなすぎw

    近所に住んでいるので、近隣タワマンの成約実績はずっとウォッチしてるけど、この半年でまた近隣相場は上がってる。最近は 800 ~ 900 ぐらいで中古は成約してるよ。

  9. 959 マンコミュファンさん

    中古が800~900で成約されているのなら新築のここは900~1000overですね。
    周辺の大山で650、十条で600の時代なら妥当ですか。

  10. 960 匿名さん

    櫻井さんも書いてたけど、不動産経済研究所によると5月の超高層物件の契約率は26%と超低調だった。そろそろ客がついていけなくなりつつある雰囲気。
    野村はサクサク売るデべだからね、価格には期待したい。

  11. 961 評判気になるさん

    >>960 匿名さん
    タワマンというだけで売れる時代が終わって
    売れるところと売れ残るところで差が開いてきた。
    ここがどちらに該当するかは各自の判断にゆだねますが。

  12. 962 匿名さん

    >>959 マンコミュファンさん
    中古の値段+αが新築の値段という概念自体が当てはまり続けるかが疑問だけどね。
    ドルとか人民元換算では全く値上がりしていないので、1戸だけ売れればいい中古は海外勢が買ってくれれば高い値段でも成約出来る。

    新築で何百戸も売らないといけない場合にはメイン顧客は日本人なわけ。

    坪900になると、世帯年収2000万円!のパワカがローンに通らなくなる。

    日本人で買えるのは富裕層だけになる。

    真の都心ならともかく、豊島区の駅直結でもないマンションで世帯年収2000万のパワカが買えないマンションを500戸もさばけるかな?

  13. 963 評判気になるさん

    不動産上がるのが当たり前の時代があったな
    いつか忘れたけど金利上がる前の局面だったような

  14. 964 マンコミュファンさん

    とはいえGCTよりは安いだろうし、こことブリリアだったらブリリアのほうがいいんじゃないかという気もする。好みだけど。GCT>ブリリア=>野村くらいじゃないかなあ、価格的にも

  15. 965 匿名さん

    >>964 マンコミュファンさん
    マンションは立地>築年数>>>>>>>>>>その他の要素
    築年数が同じならばブリリアが一番高いだろうけどね。

    中古になってみれば、GCT>野村=>ブリリアになると思うよ。

    ステアリがアウルやエアライズより高く取引されている現状を見れば、築年数というものがいかに価値が高いのかは自明だと思うけど。

  16. 966 評判気になるさん

    素人が。
    エアライズ→理由は言わんが論外、最悪の事態も
    アウル→デベが弱い、仕様も低い
    ステアり→新築未入居、使用高めプラウドタワー

    そりゃ、ステアリが一番になるのは自明だ


  17. 967 匿名さん

    >>963 評判気になるさん
    貨幣の価値は本来は下がり続けるはずなので、不動産は貨幣換算ではあがる方が普通だよ。
    そのセオリーが崩れるほどまでに不動産があがったバブル期が異常だっただけだし、その後のデフレで貨幣の価値が下がらなかったのも異常だよ。

    日本人は世界的に見ると極めて異常な状態に何十年もいて感覚が狂ってる。

    だからこそ、世界的に見るとちょっとおかしいぐらい安い日本の株式やタワマンに海外マネーが流れ込んでいるのだよ。

  18. 968 匿名さん

    >>966 評判気になるさん
    じゃあ、西口にうつろうか。
    立地、規模、ブランド、共用施設等々全てで上回っているグランディアよりもブリリアWESTの方が大分高額で動いてるけど?

  19. 969 匿名さん

    >>968 匿名さん
    自己レス。ブランドはブリリアWESTの方が上か。すいません。

  20. 970 名無しさん

    >>967 匿名さん

    正解。

    インフレしていくのが普通。インフレすれば相対的に貨幣価値が下がり物価が上がる。そしてようやく日本も今後はインフレしていく。


  21. 971 通りがかりさん

    >>967 匿名さん
    ドルベースでは対してあがってないよ
    円が毀損してるだけ

  22. 973 名無しさん

    そもそも築年数浅いステアリよりブリリアの方が高いですけどね。立地、築年数、仕様のバランスじゃないかな。野村はブリリアの成約と同程度くらいの評価で、坪900-1000だと高すぎると思う。南向きはオンリーワンな感じはありますけどね

  23. 974 マンション検討中さん

    >>958 マンコミュファンさん
    そんな価格で成約してませんよ。
    いつ、どこの物件かな?

  24. 975 素人投資家

    ハッキリ言えることは エアライズタワー、アウルタワー、ブリリアタワー
    この3物件は株で例えるなら上場会社を額面で買ってるのと同じだよ
    今日現在 エアライズタワー(約27坪)22280万契約予定の申し込み、アウルタワー(約17)10490万申し込みが入ってますね。
    日本も欧米諸国みたくマンションでも人でも立地など良いものは高く、優秀な人は
    高所得でこれからあらゆる分野でより一層二極化が進むんでしょうね

  25. 976 買い替え検討中さん

    エアライズ22280万ってすごいね。
    GCTの88平米は今一体いくらなんだろう。2期も角部屋は全部屋申し込みだったみたいだし。

  26. 977 名無しさん

    >>975 素人投資家さん

    申し込み=売出価格ですよね。

    エアライズは、22280万円は、勝手な高値で売りに出してるだけで、売れてないですよ。
    この住居は、昨年12月に坪572万の16000万売りに出して、売れないのに、4月からなぜか22280万に値上げしている物件です。
    エアライズは、坪600万でもキツイので、こんな価格では売れないですよ。

    アウルの17坪も1月から、10490万円坪600万円でてますが、まだ広告中なので売れてないですよ。

  27. 978 素人投資家

    >>977 名無しさん

    レインズ見てるんですが…
    確かにアウルはスーモに掲載されてますね。
    想像ですが売主さんが満額の申し込みじゃないので
    まだ2番手以降も受け付けてるかもです。

    エアライズはレインズ掲載開始は4月下旬ですね。
    スーモ、東急リバブル?に掲載されてましたが消えてます。

  28. 979 匿名さん

    >>978 素人投資家さん
    何を言ってるのかさっぱり分からん

  29. 980 素人投資家

    >>979 匿名さん

    申し込み=売出価格の大先生
    失礼申し上げてすみませんでした
    申し込み=売出価格の名言を胸に刻みまして
    大先生に少しでも近づけるよう
    もう一度勉強し直してきます


  30. 981 マンション掲示板さん

    >>979 匿名さん

    至極、同意です。

  31. 982 マンション検討中

    見れば見るほど
    確かに 好立地だ

    1. 見れば見るほど確かに 好立地だ
  32. 983 必勝組

    >>982 マンション検討中さん

    凄く良く撮れてますね!
    ありがとうございますワクワクします。

  33. 984 ボチボチでんなぁ

    >>982 マンション検討中さん

    雑司ヶ谷霊園を殆ど写さずにフレームアウトして、
    墓地の隠し方が凄く上手ですね!

  34. 985 匿名さん

    >>982 マンション検討中さん
    近景の工事状況と遠景のビル群の対比が
    上手く撮れてて良い眺めですね。

  35. 986 マンション検討中さん

    墓地ビューまじですごいな。スミフもそうだけど中国人富裕層は墓地気にして買わなそう。

  36. 987 マンション検討中

    >>984 ボチボチでんなぁさん

    こんなもんで 
    どうでしょう 緑がこんもり
    とてもきれいです

    1. こんなもんで どうでしょう 緑がこんもり...
  37. 988 マンション検討中

    いぜん撮ったショットもどうぞ
    南西方向には 富士山が見えます
    また 羽田空港方面に飛行する
    旅客機も見え 下には
    情緒ある さくらトラムが走ってます

    1. いぜん撮ったショットもどうぞ南西方向には...
  38. 989 匿名さん

    >>986 マンション検討中さん
    東池袋はGCTもプラウドも国内の準富裕層以上がメインで
    中国人需要はそこまで気にしてないんじゃないかな。
    日本の不動産バブルより先に
    中国バブルの方が終わっちゃいましたしね。

  39. 990 マンション掲示板さん

    >>989 匿名さん

    中国人は風水から湾岸好き。

  40. 991 eマンションさん

    >>987 マンション検討中さん

    ブロッコリーみたいw

  41. 992 匿名さん

    >>991 eマンションさん
    お前の頭は枯山水だろw

  42. 993 検討板ユーザーさん

    >>988 マンション検討中さん

    ちなみに、外苑の花火は見えますか?
    欲張りですが(笑)

  43. 994 いよいよですね

    >>982 マンション検討中さん

    やはり住友はデカイ!
    東池袋タワマンNo.1の存在感。
    野村は、ちょっと歩きますね。
    でも、西向きの抜け感は思ってたよりも悪くないです。撮影ありがとうございます。

  44. 995 検討板ユーザーさん

    >>994 いよいよですねさん
    住友の内装はしょぼかった。
    あれであの金額は出せないと判断しました。
    投資用ならいいですが、自分用だと、、、

  45. 996 マンション検討中さん

    >>995 検討板ユーザーさん
    野村の内装は住友越えしますかね?

  46. 997 マンション検討中さん

    エアライズからの写真ですかね!

    定期的に撮影していただけるとありがたいです!

  47. 999 匿名さん

    マンコミュを熟読された結果として相場をご理解頂けたようで良かったです(謎

  48. 1000 マンション検討中さん

    早く高層階フロアーの値段が知りたい!

プラウドタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
価格:未定
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