匿名さん
[更新日時] 2024-09-07 23:50:52
プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。
物件概要
所在地 東京都豊島区南池袋二丁目101番他(地番)
交 通 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積 6,305.98 m2(※建築確認対象面積6,305.98㎡)
構造・規模 鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)地上47階 地下2階建て
総戸数 620戸(非分譲住戸82戸含む)
竣工予定 2026年11月中旬(予定)
入居予定 2027年2月下旬(予定)
売 主 野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施 工 清水・前田建設共同企業体
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
[スレ作成日時]2024-04-09 06:43:06
プラウドタワー池袋
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所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1K~3LDK
- 専有面積:31.24m2~143.76m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 620戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋2-101(地番) |
交通 |
JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線、東武東上線、西武池袋・豊島線「池袋」駅徒歩10分 東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩3分
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間取り |
1K〜3LDK |
専有面積 |
31.24m2〜143.76m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
620戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年11月中旬予定 |
入居時期 |
2027年2月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC47階地下2階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 三井住友信託銀行 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー池袋口コミ掲示板・評判
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940
匿名さん
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941
eマンションさん
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942
住み替え組
お聞きしますが「お得意様」とは?
法人や縁故関係者ですかね。
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943
匿名さん
>>942 住み替え組さん
そんなのお聞きしてどうするの?
普通にリピーターの上位層でしょ
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944
匿名さん
>>942 住み替え組さん
ブランズ本郷みたいに一般販売がいきなり第二期から始まって
公開前にアンダーでめぼしい部屋はあらかた売りさばかれていた
なんてこともありましたが、
他の物件で購入相談した時とか系列会社と取引した時とかの情報を元に、
資産のある人を対象に案内が来るとか来ないとか。
対象者の基準はベンダーによって違うかもですが
基本的に非公開なんで、呼ばれなかったらあきらめるしかない。
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945
匿名さん
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946
マンション掲示板さん
>>945 匿名さん
本当に坪700だったら瞬間蒸発だよ
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947
匿名さん
>>946 マンション掲示板さん
何度でも言いますが、匿名掲示板なんてゴミの掃き溜めであって、客観的かつ論理的な議論がされる訳がありません
2ch時代から匿名掲示板なんて性質が変わる訳がなく見るだけ時間の無駄、健全な議論を求めるのがそもそも誤り
客観的かつ論理的にインフルエンサーが坪700だと言ってるのに、ゴミの掃きだめのマンコミュ民がなんといっても意味がない。
俺はインフルエンサーの方を信じる。
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948
評判気になるさん
>>947 匿名さん
ゴミの掃き溜めなら、そんな丁寧に返信せずに、見なきゃいいじゃん。
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949
マンション検討中さん
>>945 匿名さん
坪700からなら(低層階)万々歳です!
お祭り騒ぎね。
掲示板を鵜呑みにする人なんかはいない。
週刊大衆紙面みたいなもん。
私は現地「ご近所さん」信頼してる。占いみたいに、信じるか否かは貴方次第w
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950
マンション検討中さん
>>947 匿名さん
それで、貴殿は坪700~じゃなかったら買わないわけね? もとい、買えないわけだw そのインフルエンサーに傾倒してる****っぽい、大丈夫かい?
情報は多方面から得るものだよ。
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951
通りがかりさん
オイオイ、酷暑のあまり熱射病人が出て来ちゃった?
インフルエンサーの売名行為?
まぁ、ちょうど良い退屈しのぎやね。
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952
マンション検討中さん
>>947 匿名さん
自分はベンダーからの公式発表を信じますけどね。
ベンダーが公表してないうちは予想はあくまで予想。
何が正解かなんて蓋を開けるまでわからないからなんとでも言えます。
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953
匿名さん
>>947 匿名さん
インフルエンサーを信じるのは勝手だけれど、
実際に値段が発表された時に
「そんな値段はおかしい」って騒ぎ立てないでね。
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954
匿名さん
坪700ならお祭りどころじゃない。100倍ぐらいつくんじゃない?
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955
eマンションさん
>>945 匿名さん
坪700万円って願望ネタで書いてたやつやんけw
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956
マンション検討中さん
本人が露知らぬところでネタと妄想で盛り上がる、これこそがマンコミュの醍醐味であってマンコミュがマンコミュたる所以よな(笑)
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957
口コミ知りたいさん
>>954 匿名さん
東池袋の相場は、650~700が相場です。住友2期が高過ぎて失敗しただけです。
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958
マンコミュファンさん
>>957 口コミ知りたいさん
東池袋の相場知らなすぎw
近所に住んでいるので、近隣タワマンの成約実績はずっとウォッチしてるけど、この半年でまた近隣相場は上がってる。最近は 800 ~ 900 ぐらいで中古は成約してるよ。
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959
マンコミュファンさん
中古が800~900で成約されているのなら新築のここは900~1000overですね。
周辺の大山で650、十条で600の時代なら妥当ですか。
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960
匿名さん
櫻井さんも書いてたけど、不動産経済研究所によると5月の超高層物件の契約率は26%と超低調だった。そろそろ客がついていけなくなりつつある雰囲気。
野村はサクサク売るデべだからね、価格には期待したい。
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961
評判気になるさん
>>960 匿名さん
タワマンというだけで売れる時代が終わって
売れるところと売れ残るところで差が開いてきた。
ここがどちらに該当するかは各自の判断にゆだねますが。
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962
匿名さん
>>959 マンコミュファンさん
中古の値段+αが新築の値段という概念自体が当てはまり続けるかが疑問だけどね。
ドルとか人民元換算では全く値上がりしていないので、1戸だけ売れればいい中古は海外勢が買ってくれれば高い値段でも成約出来る。
新築で何百戸も売らないといけない場合にはメイン顧客は日本人なわけ。
坪900になると、世帯年収2000万円!のパワカがローンに通らなくなる。
日本人で買えるのは富裕層だけになる。
真の都心ならともかく、豊島区の駅直結でもないマンションで世帯年収2000万のパワカが買えないマンションを500戸もさばけるかな?
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963
評判気になるさん
不動産上がるのが当たり前の時代があったな
いつか忘れたけど金利上がる前の局面だったような
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964
マンコミュファンさん
とはいえGCTよりは安いだろうし、こことブリリアだったらブリリアのほうがいいんじゃないかという気もする。好みだけど。GCT>ブリリア=>野村くらいじゃないかなあ、価格的にも
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965
匿名さん
>>964 マンコミュファンさん
マンションは立地>築年数>>>>>>>>>>その他の要素
築年数が同じならばブリリアが一番高いだろうけどね。
中古になってみれば、GCT>野村=>ブリリアになると思うよ。
ステアリがアウルやエアライズより高く取引されている現状を見れば、築年数というものがいかに価値が高いのかは自明だと思うけど。
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966
評判気になるさん
素人が。
エアライズ→理由は言わんが論外、最悪の事態も
アウル→デベが弱い、仕様も低い
ステアり→新築未入居、使用高めプラウドタワー
そりゃ、ステアリが一番になるのは自明だ
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967
匿名さん
>>963 評判気になるさん
貨幣の価値は本来は下がり続けるはずなので、不動産は貨幣換算ではあがる方が普通だよ。
そのセオリーが崩れるほどまでに不動産があがったバブル期が異常だっただけだし、その後のデフレで貨幣の価値が下がらなかったのも異常だよ。
日本人は世界的に見ると極めて異常な状態に何十年もいて感覚が狂ってる。
だからこそ、世界的に見るとちょっとおかしいぐらい安い日本の株式やタワマンに海外マネーが流れ込んでいるのだよ。
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968
匿名さん
>>966 評判気になるさん
じゃあ、西口にうつろうか。
立地、規模、ブランド、共用施設等々全てで上回っているグランディアよりもブリリアWESTの方が大分高額で動いてるけど?
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969
匿名さん
>>968 匿名さん
自己レス。ブランドはブリリアWESTの方が上か。すいません。
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970
名無しさん
>>967 匿名さん
正解。
インフレしていくのが普通。インフレすれば相対的に貨幣価値が下がり物価が上がる。そしてようやく日本も今後はインフレしていく。
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971
通りがかりさん
>>967 匿名さん
ドルベースでは対してあがってないよ
円が毀損してるだけ
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973
名無しさん
そもそも築年数浅いステアリよりブリリアの方が高いですけどね。立地、築年数、仕様のバランスじゃないかな。野村はブリリアの成約と同程度くらいの評価で、坪900-1000だと高すぎると思う。南向きはオンリーワンな感じはありますけどね
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974
マンション検討中さん
>>958 マンコミュファンさん
そんな価格で成約してませんよ。
いつ、どこの物件かな?
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975
素人投資家
ハッキリ言えることは エアライズタワー、アウルタワー、ブリリアタワー
この3物件は株で例えるなら上場会社を額面で買ってるのと同じだよ
今日現在 エアライズタワー(約27坪)22280万契約予定の申し込み、アウルタワー(約17)10490万申し込みが入ってますね。
日本も欧米諸国みたくマンションでも人でも立地など良いものは高く、優秀な人は
高所得でこれからあらゆる分野でより一層二極化が進むんでしょうね
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976
買い替え検討中さん
エアライズ22280万ってすごいね。
GCTの88平米は今一体いくらなんだろう。2期も角部屋は全部屋申し込みだったみたいだし。
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977
名無しさん
>>975 素人投資家さん
申し込み=売出価格ですよね。
エアライズは、22280万円は、勝手な高値で売りに出してるだけで、売れてないですよ。
この住居は、昨年12月に坪572万の16000万売りに出して、売れないのに、4月からなぜか22280万に値上げしている物件です。
エアライズは、坪600万でもキツイので、こんな価格では売れないですよ。
アウルの17坪も1月から、10490万円坪600万円でてますが、まだ広告中なので売れてないですよ。
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978
素人投資家
>>977 名無しさん
レインズ見てるんですが…
確かにアウルはスーモに掲載されてますね。
想像ですが売主さんが満額の申し込みじゃないので
まだ2番手以降も受け付けてるかもです。
エアライズはレインズ掲載開始は4月下旬ですね。
スーモ、東急リバブル?に掲載されてましたが消えてます。
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979
匿名さん
>>978 素人投資家さん
何を言ってるのかさっぱり分からん
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980
素人投資家
>>979 匿名さん
申し込み=売出価格の大先生
失礼申し上げてすみませんでした
申し込み=売出価格の名言を胸に刻みまして
大先生に少しでも近づけるよう
もう一度勉強し直してきます
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981
マンション掲示板さん
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982
マンション検討中
見れば見るほど
確かに 好立地だ
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983
必勝組
>>982 マンション検討中さん
凄く良く撮れてますね!
ありがとうございますワクワクします。
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984
ボチボチでんなぁ
>>982 マンション検討中さん
雑司ヶ谷霊園を殆ど写さずにフレームアウトして、
墓地の隠し方が凄く上手ですね!
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985
匿名さん
>>982 マンション検討中さん
近景の工事状況と遠景のビル群の対比が
上手く撮れてて良い眺めですね。
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986
マンション検討中さん
墓地ビューまじですごいな。スミフもそうだけど中国人富裕層は墓地気にして買わなそう。
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987
マンション検討中
>>984 ボチボチでんなぁさん
こんなもんで
どうでしょう 緑がこんもり
とてもきれいです
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988
マンション検討中
いぜん撮ったショットもどうぞ
南西方向には 富士山が見えます
また 羽田空港方面に飛行する
旅客機も見え 下には
情緒ある さくらトラムが走ってます
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989
匿名さん
>>986 マンション検討中さん
東池袋はGCTもプラウドも国内の準富裕層以上がメインで
中国人需要はそこまで気にしてないんじゃないかな。
日本の不動産バブルより先に
中国バブルの方が終わっちゃいましたしね。
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990
マンション掲示板さん
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991
eマンションさん
>>987 マンション検討中さん
ブロッコリーみたいw
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992
匿名さん
>>991 eマンションさん
お前の頭は枯山水だろw
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993
検討板ユーザーさん
>>988 マンション検討中さん
ちなみに、外苑の花火は見えますか?
欲張りですが(笑)
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994
いよいよですね
>>982 マンション検討中さん
やはり住友はデカイ!
東池袋タワマンNo.1の存在感。
野村は、ちょっと歩きますね。
でも、西向きの抜け感は思ってたよりも悪くないです。撮影ありがとうございます。
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995
検討板ユーザーさん
>>994 いよいよですねさん
住友の内装はしょぼかった。
あれであの金額は出せないと判断しました。
投資用ならいいですが、自分用だと、、、
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996
マンション検討中さん
>>995 検討板ユーザーさん
野村の内装は住友越えしますかね?
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997
マンション検討中さん
エアライズからの写真ですかね!
定期的に撮影していただけるとありがたいです!
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999
匿名さん
マンコミュを熟読された結果として相場をご理解頂けたようで良かったです(謎
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1000
マンション検討中さん
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1001
匿名さん
>>996 マンション検討中さん
建材費高騰ゆえに、それなりでしょう。
期待してません。気に入らなければ自力で改装しませう。
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1003
マンション掲示板さん
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1004
評判気になるさん
>>999 匿名さん
お前ごときの意見なんかここにいる誰も参考になんかしてないぞ?w
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1005
周辺住民さん
>>995 検討板ユーザーさん
ですよね
私も今よりグレード低いので追加で内装工事の費用がけっこうかかりそうと思い辞退しました。
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1006
住み替え組
>>1005 周辺住民さん
自費で何とでもなる内装よりも「立地条件」を優先したい。
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1007
匿名さん
>>993 検討板ユーザーさん
外苑の花火大会は再開発で開催されなくなる可能性があります。
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1008
周辺住民さん
>>1006 住み替え組さん
でしたらエアライズの中古が東池袋駅では最も立地条件がいいのでオススメですよ
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1009
匿名さん
この機会にエアライズを高値で売って
住み替え狙う人もいるようですね。
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1010
住み替え組
>>1008 周辺住民さん
悪いけれども、中古は嫌!
室内はリフォーム出来ても、配管など躯体の経年劣化あるから。それに眺望も違うしね。
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1011
いよいよですね
>>1000 マンション検討中さん
ご案内が遅れていて、申しわけありませんの連絡が来ましたよ。
坪単価にドキドキ(笑)
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1012
匿名さん
>>1007 匿名さん
そうですか。東京湾大華火が晴海フラッグが出来たからと同様に再開発なら仕方ないですね。
どうも豊島区は花火禁止みたい。
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1013
いよいよですね
経済歴史は繰り返されるので金融危機が起きたとしても、こと不動産に関しては暴落は考えづらいでしょう。
実際リーマン・ショックの渦中でも、不動産価格の下落は10%程度でしたから。短期的な投資目的でなければね。
円安基調が続きジリジリとインフレゆえに、東池袋はギリ「山手線内」の不動産は今後も値上がりしていくでしょうよ。まぁ同時に管理費等も値上げは必須なので覚悟しとく。
10数年後の池袋駅東西の再開発完成もツインタワーの付加価値となる。
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1014
マンション検討中さん
一般的には、墓地が隣にあるのは基本的に減価要因。ただし、採光や眺望を確保できるというメリットある。
雑司が谷霊園は、常緑樹ですかね。
冬場は緑木がスケスケでお墓が丸見える?
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1015
マンション検討中さん
エアライズは耐震ですからね。
外観みダサいし、外廊下だし、論外でしょう。
例のアレもあるし。
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1016
名無しさん
>>1015 マンション検討中さん
エアライズは全戸が南向き住戸。つまり、全戸の眺望がツインタワーで塞がれる?
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1017
通りがかりさん
>>997 マンション検討中さん
ツインタワーが建ったら、この眺望は失われるのでしょう。代わりに野村から観ます。
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1018
素人投資家
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1019
狭小部屋
>>1018 素人投資家さん
はい、まさに投資目的やなと。
西向きは、フロアの隣室が単身者の住民さんなら静かで良いなと思う。仕事部屋とか。高級エステサロンと称したピンク系だけは勘弁してよ!
ファミリータイプ部屋は、上階の子供達が室内を走り回る床の振動音に悩まされるガチャあり。キッズルームあってもさ。
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1020
素人投資家
>>1019 狭小部屋さん
私も30㎡台以外詳細はわからないんですが、幾ら辺りで出ているんですかね
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1021
マンション掲示板さん
>>1020 素人投資家さん
新参者ですか?
価格帯表は、まだ発表されてませんよ。
これからです。
先のスミフを参考にしたら。
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1022
マンション検討中さん
>>1021 マンション掲示板さん
1015~1020はエアライズの話かと思って見てましたけど
ちがうのかな?
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1023
買い替え検討中さん
エアライズは免震です。
42階建ての耐震があるかバカ!
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1024
名無しさん
>>1023 買い替え検討中さん
まあ、世の中には知らないほうがいいこともあるからね。
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1025
評判気になるさん
>>1024 名無しさん
免震は横揺れの地震には大きな効果を発揮しますが、縦揺れの地震には効果あんまりです。また台風などの強風には効果が少ないと言われています。
免震構造は、もって70年位らしい。
コスト高ではある。
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1026
周辺住民さん
>>1010 住み替え組さん
築年数>眺望>立地>仕様
ってことですか理解しました
それならGCTの方が買えれば条件的には良さそうですね
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1027
マンコミュファンさん
>>1025 評判気になるさん
そもそもエアライズって免震じゃないけど。
しかも震災の時に一悶着あったと記憶しているが。
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1028
匿名さん
資材高騰前の時代に高強度コンクリじゃんじゃん使って地下で駅と区の施設(図書館棟?
と一体化してれば、そうとう頑丈かと
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1029
匿名さん
東日本大震災前に建てられたタワマンは倒壊リスクが高いので避けた方が良いですよ。
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1030
マンション検討中さん
今さら、他のマンションの話しなんかどうでもいいや。
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1031
匿名さん
他のマンションの話は参考程度にしかならないけれど
肝心のここの値段が決まるまでは他に話すこともないという。。。
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1032
素人投資家
ここも竣工数年後には東池袋ブラザーズみたく倍近くなるのかなあ
でも実需目的ならキャピタル気にする必要あんまりないのかなと
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1033
マンション検討中さん
中野の倍率すごかったので、ここも適正と思われる値段なら抽選でしょうか
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1034
素人投資家
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1035
匿名さん
>>1033 マンション検討中さん
価格と売りに出す部屋数次第かと。
多少高くても部屋数が少なければ抽選あるかも。
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1036
マンション比較中さん
株価だいぶ落ちそうな気配だね。
円高も始まりだしたし、不動産価格も株価に連動する所もあるからこれで少し落ちついてくれると嬉しいよね。
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1037
必勝組
>>1036 マンション比較中さん
株価下落は、決算期前だから売りがたくさん出たからだよw一時期なもんさ。
野村は、もうすぐ本格始動だね。
是非とも適正価格で早期完売を願う
池袋の最南端のラストチャンス!
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1038
検討板ユーザーさん
>>1037 必勝組さん
好立地条件の不動産デベロッパーは、もはや一般ファミリー層への売却を念頭に置いてない。
強気の価格設定は揺るがないはず。
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1039
匿名さん
山手線内側は年収3000万以上の富裕層のみが住めるエリアになるとか。
東京はディストピアSFのような世界になるのかもしれない。
プラウドタワー池袋
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所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1K~3LDK
- 専有面積:31.24m2~143.76m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 620戸
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