プラウドタワー池袋ってどうですか？

ここ、モデルルーム案内いつなんだろう？？
4月にHPと同時にエントリーして、
それ以来全く連絡がないけど、皆さん一緒ですか？

>>934 マンション検討中さん

一緒です。5月ぐらいに聞いた時は、おそらく7月ぐらいに最初の案内を出来るだろうと言われました。ですので、そろそろ案内来ても良さそうですが、

>935 マンション検討中さん
7月下旬からお得意様向け案内開始、一般向けは7月末辺りないし8月入ってからみたいです

>>932 eマンションさん

東池袋は、文京区寄りの「奥池袋」と言われてたくらいだそうですから安心してます。

>>936 eマンションさん

じゃあ、今月末あたりには価格帯が分かるってもんですね、やっとやっとの感無量！
だが、遅れてる間にみるみるうち高値となり、ステアリの時は中層階東向き2LDK予算9800万で良かったものの、こちらはもう13000万～になってるんだろうと思う。
管理費等もインフレ率で覚悟しよう。

>>936を書いたものですが、この案内スケジュール延期になったみたいです…お得意様案内も延期になりました
野村も三井住友化すると嫌ですね、デベロッパーの中でも数少ない良心デベなのに

>>939 eマンションさん
どこの情報ですか？

>>940 匿名さん
アンダーで聞いてる話です

お聞きしますが「お得意様」とは？
法人や縁故関係者ですかね。

>>942 住み替え組さん
そんなのお聞きしてどうするの？
普通にリピーターの上位層でしょ

>>942 住み替え組さん
ブランズ本郷みたいに一般販売がいきなり第二期から始まって
公開前にアンダーでめぼしい部屋はあらかた売りさばかれていた
なんてこともありましたが、
他の物件で購入相談した時とか系列会社と取引した時とかの情報を元に、
資産のある人を対象に案内が来るとか来ないとか。

対象者の基準はベンダーによって違うかもですが
基本的に非公開なんで、呼ばれなかったらあきらめるしかない。

匿名掲示板のマンコミュの意見なんて意味がない。

聞くべきなのはインフルエンサーの意見。

坪700で間違いないはず。

https://x.com/tuumo_10/status/1809207759323455984

>>945 匿名さん

本当に坪700だったら瞬間蒸発だよ

>>946 マンション掲示板さん
何度でも言いますが、匿名掲示板なんてゴミの掃き溜めであって、客観的かつ論理的な議論がされる訳がありません

2ch時代から匿名掲示板なんて性質が変わる訳がなく見るだけ時間の無駄、健全な議論を求めるのがそもそも誤り

客観的かつ論理的にインフルエンサーが坪700だと言ってるのに、ゴミの掃きだめのマンコミュ民がなんといっても意味がない。
俺はインフルエンサーの方を信じる。

>>947 匿名さん

ゴミの掃き溜めなら、そんな丁寧に返信せずに、見なきゃいいじゃん。

>>945 匿名さん

坪700からなら(低層階)万々歳です！
お祭り騒ぎね。

掲示板を鵜呑みにする人なんかはいない。
週刊大衆紙面みたいなもん。
私は現地「ご近所さん」信頼してる。占いみたいに、信じるか否かは貴方次第w

>>947 匿名さん

それで、貴殿は坪700～じゃなかったら買わないわけね？　もとい、買えないわけだw　そのインフルエンサーに傾倒してる＊＊＊＊っぽい、大丈夫かい？　
情報は多方面から得るものだよ。

オイオイ、酷暑のあまり熱射病人が出て来ちゃった？
インフルエンサーの売名行為？
まぁ、ちょうど良い退屈しのぎやね。

>>947 匿名さん
自分はベンダーからの公式発表を信じますけどね。
ベンダーが公表してないうちは予想はあくまで予想。
何が正解かなんて蓋を開けるまでわからないからなんとでも言えます。

>>947 匿名さん
インフルエンサーを信じるのは勝手だけれど、
実際に値段が発表された時に
「そんな値段はおかしい」って騒ぎ立てないでね。

坪700ならお祭りどころじゃない。100倍ぐらいつくんじゃない？

>>945 匿名さん
坪700万円って願望ネタで書いてたやつやんけｗ

本人が露知らぬところでネタと妄想で盛り上がる、これこそがマンコミュの醍醐味であってマンコミュがマンコミュたる所以よな(笑)

>>954 匿名さん
東池袋の相場は、650～700が相場です。住友2期が高過ぎて失敗しただけです。

>>957 口コミ知りたいさん

東池袋の相場知らなすぎw

近所に住んでいるので、近隣タワマンの成約実績はずっとウォッチしてるけど、この半年でまた近隣相場は上がってる。最近は 800 ～ 900 ぐらいで中古は成約してるよ。

中古が800～900で成約されているのなら新築のここは900～1000overですね。
周辺の大山で650、十条で600の時代なら妥当ですか。

櫻井さんも書いてたけど、不動産経済研究所によると５月の超高層物件の契約率は26%と超低調だった。そろそろ客がついていけなくなりつつある雰囲気。
野村はサクサク売るデべだからね、価格には期待したい。

>>960 匿名さん
タワマンというだけで売れる時代が終わって
売れるところと売れ残るところで差が開いてきた。
ここがどちらに該当するかは各自の判断にゆだねますが。

>>959 マンコミュファンさん
中古の値段+αが新築の値段という概念自体が当てはまり続けるかが疑問だけどね。
ドルとか人民元換算では全く値上がりしていないので、1戸だけ売れればいい中古は海外勢が買ってくれれば高い値段でも成約出来る。

新築で何百戸も売らないといけない場合にはメイン顧客は日本人なわけ。

坪900になると、世帯年収2000万円！のパワカがローンに通らなくなる。

日本人で買えるのは富裕層だけになる。

真の都心ならともかく、豊島区の駅直結でもないマンションで世帯年収2000万のパワカが買えないマンションを500戸もさばけるかな？

不動産上がるのが当たり前の時代があったな
いつか忘れたけど金利上がる前の局面だったような

とはいえGCTよりは安いだろうし、こことブリリアだったらブリリアのほうがいいんじゃないかという気もする。好みだけど。GCT>ブリリア=>野村くらいじゃないかなあ、価格的にも

>>964 マンコミュファンさん
マンションは立地＞築年数＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞その他の要素
築年数が同じならばブリリアが一番高いだろうけどね。

中古になってみれば、GCT＞野村＝＞ブリリアになると思うよ。

ステアリがアウルやエアライズより高く取引されている現状を見れば、築年数というものがいかに価値が高いのかは自明だと思うけど。

素人が。
エアライズ→理由は言わんが論外、最悪の事態も
アウル→デベが弱い、仕様も低い
ステアり→新築未入居、使用高めプラウドタワー

そりゃ、ステアリが一番になるのは自明だ

>>963 評判気になるさん
貨幣の価値は本来は下がり続けるはずなので、不動産は貨幣換算ではあがる方が普通だよ。
そのセオリーが崩れるほどまでに不動産があがったバブル期が異常だっただけだし、その後のデフレで貨幣の価値が下がらなかったのも異常だよ。

日本人は世界的に見ると極めて異常な状態に何十年もいて感覚が狂ってる。

だからこそ、世界的に見るとちょっとおかしいぐらい安い日本の株式やタワマンに海外マネーが流れ込んでいるのだよ。

>>966 評判気になるさん
じゃあ、西口にうつろうか。
立地、規模、ブランド、共用施設等々全てで上回っているグランディアよりもブリリアWESTの方が大分高額で動いてるけど？

>>968 匿名さん
自己レス。ブランドはブリリアWESTの方が上か。すいません。

>>967 匿名さん

正解。

インフレしていくのが普通。インフレすれば相対的に貨幣価値が下がり物価が上がる。そしてようやく日本も今後はインフレしていく。

>>967 匿名さん
ドルベースでは対してあがってないよ
円が毀損してるだけ

そもそも築年数浅いステアリよりブリリアの方が高いですけどね。立地、築年数、仕様のバランスじゃないかな。野村はブリリアの成約と同程度くらいの評価で、坪900-1000だと高すぎると思う。南向きはオンリーワンな感じはありますけどね

>>958 マンコミュファンさん
そんな価格で成約してませんよ。
いつ、どこの物件かな?

ハッキリ言えることは　エアライズタワー、アウルタワー、ブリリアタワー
この3物件は株で例えるなら上場会社を額面で買ってるのと同じだよ
今日現在　エアライズタワー（約27坪）22280万契約予定の申し込み、アウルタワー（約17）10490万申し込みが入ってますね。
日本も欧米諸国みたくマンションでも人でも立地など良いものは高く、優秀な人は
高所得でこれからあらゆる分野でより一層二極化が進むんでしょうね

エアライズ22280万ってすごいね。
GCTの88平米は今一体いくらなんだろう。２期も角部屋は全部屋申し込みだったみたいだし。

>>975 素人投資家さん

申し込み＝売出価格ですよね。

エアライズは、22280万円は、勝手な高値で売りに出してるだけで、売れてないですよ。
この住居は、昨年12月に坪572万の16000万売りに出して、売れないのに、4月からなぜか22280万に値上げしている物件です。
エアライズは、坪600万でもキツイので、こんな価格では売れないですよ。

アウルの17坪も1月から、10490万円坪600万円でてますが、まだ広告中なので売れてないですよ。

>>977 名無しさん

レインズ見てるんですが…
確かにアウルはスーモに掲載されてますね。
想像ですが売主さんが満額の申し込みじゃないので
まだ2番手以降も受け付けてるかもです。

エアライズはレインズ掲載開始は4月下旬ですね。
スーモ、東急リバブル?に掲載されてましたが消えてます。

>>978 素人投資家さん
何を言ってるのかさっぱり分からん

>>979 匿名さん

申し込み＝売出価格の大先生
失礼申し上げてすみませんでした
申し込み＝売出価格の名言を胸に刻みまして
大先生に少しでも近づけるよう
もう一度勉強し直してきます

>>979 匿名さん

至極、同意です。

見れば見るほど
確かに　好立地だ

>>982 マンション検討中さん

凄く良く撮れてますね！
ありがとうございますワクワクします。

>>982 マンション検討中さん

雑司ヶ谷霊園を殆ど写さずにフレームアウトして、
墓地の隠し方が凄く上手ですね！

>>982 マンション検討中さん
近景の工事状況と遠景のビル群の対比が
上手く撮れてて良い眺めですね。

墓地ビューまじですごいな。スミフもそうだけど中国人富裕層は墓地気にして買わなそう。

>>984 ボチボチでんなぁさん

こんなもんで　
どうでしょう　緑がこんもり
とてもきれいです

いぜん撮ったショットもどうぞ
南西方向には　富士山が見えます
また　羽田空港方面に飛行する
旅客機も見え　下には
情緒ある　さくらトラムが走ってます

>>986 マンション検討中さん
東池袋はGCTもプラウドも国内の準富裕層以上がメインで
中国人需要はそこまで気にしてないんじゃないかな。
日本の不動産バブルより先に
中国バブルの方が終わっちゃいましたしね。

>>989 匿名さん

中国人は風水から湾岸好き。

>>987 マンション検討中さん

ブロッコリーみたいw

>>991 eマンションさん
お前の頭は枯山水だろｗ

>>988 マンション検討中さん

ちなみに、外苑の花火は見えますか？
欲張りですが(笑)

>>982 マンション検討中さん

やはり住友はデカイ！
東池袋タワマンNo.1の存在感。
野村は、ちょっと歩きますね。
でも、西向きの抜け感は思ってたよりも悪くないです。撮影ありがとうございます。

>>994 いよいよですねさん
住友の内装はしょぼかった。
あれであの金額は出せないと判断しました。
投資用ならいいですが、自分用だと、、、

>>995 検討板ユーザーさん
野村の内装は住友越えしますかね？

エアライズからの写真ですかね！

定期的に撮影していただけるとありがたいです！

マンコミュを熟読された結果として相場をご理解頂けたようで良かったです（謎

早く高層階フロアーの値段が知りたい！

>>996 マンション検討中さん

建材費高騰ゆえに、それなりでしょう。
期待してません。気に入らなければ自力で改装しませう。

>>999 さん

ゴメン、何の事？

>>999 匿名さん
お前ごときの意見なんかここにいる誰も参考になんかしてないぞ？ｗ

>>995 検討板ユーザーさん
ですよね
私も今よりグレード低いので追加で内装工事の費用がけっこうかかりそうと思い辞退しました。

>>1005 周辺住民さん

自費で何とでもなる内装よりも「立地条件」を優先したい。

>>993 検討板ユーザーさん
外苑の花火大会は再開発で開催されなくなる可能性があります。

>>1006 住み替え組さん
でしたらエアライズの中古が東池袋駅では最も立地条件がいいのでオススメですよ

この機会にエアライズを高値で売って
住み替え狙う人もいるようですね。

>>1008 周辺住民さん

悪いけれども、中古は嫌！
室内はリフォーム出来ても、配管など躯体の経年劣化あるから。それに眺望も違うしね。

>>1000 マンション検討中さん

ご案内が遅れていて、申しわけありませんの連絡が来ましたよ。
坪単価にドキドキ(笑)

>>1007 匿名さん

そうですか。東京湾大華火が晴海フラッグが出来たからと同様に再開発なら仕方ないですね。
どうも豊島区は花火禁止みたい。

経済歴史は繰り返されるので金融危機が起きたとしても、こと不動産に関しては暴落は考えづらいでしょう。
実際リーマン・ショックの渦中でも、不動産価格の下落は10％程度でしたから。短期的な投資目的でなければね。

円安基調が続きジリジリとインフレゆえに、東池袋はギリ「山手線内」の不動産は今後も値上がりしていくでしょうよ。まぁ同時に管理費等も値上げは必須なので覚悟しとく。
10数年後の池袋駅東西の再開発完成もツインタワーの付加価値となる。

一般的には、墓地が隣にあるのは基本的に減価要因。ただし、採光や眺望を確保できるというメリットある。

雑司が谷霊園は、常緑樹ですかね。
冬場は緑木がスケスケでお墓が丸見える？

エアライズは耐震ですからね。
外観みダサいし、外廊下だし、論外でしょう。
例のアレもあるし。

>>1015 マンション検討中さん

エアライズは全戸が南向き住戸。つまり、全戸の眺望がツインタワーで塞がれる?

>>997 マンション検討中さん

ツインタワーが建ったら、この眺望は失われるのでしょう。代わりに野村から観ます。

30㎡台の部屋が売りに出ているのをご存じかな

>>1018 素人投資家さん

はい、まさに投資目的やなと。
西向きは、フロアの隣室が単身者の住民さんなら静かで良いなと思う。仕事部屋とか。高級エステサロンと称したピンク系だけは勘弁してよ！

ファミリータイプ部屋は、上階の子供達が室内を走り回る床の振動音に悩まされるガチャあり。キッズルームあってもさ。

>>1019 狭小部屋さん

私も30㎡台以外詳細はわからないんですが、幾ら辺りで出ているんですかね

>>1020 素人投資家さん

新参者ですか？
価格帯表は、まだ発表されてませんよ。
これからです。
先のスミフを参考にしたら。

>>1021 マンション掲示板さん
1015～1020はエアライズの話かと思って見てましたけど
ちがうのかな？

エアライズは免震です。
42階建ての耐震があるかバカ！

>>1023 買い替え検討中さん

まあ、世の中には知らないほうがいいこともあるからね。

>>1024 名無しさん

免震は横揺れの地震には大きな効果を発揮しますが、縦揺れの地震には効果あんまりです。また台風などの強風には効果が少ないと言われています。

免震構造は、もって70年位らしい。
コスト高ではある。

>>1010 住み替え組さん
築年数＞眺望＞立地＞仕様
ってことですか理解しました
それならGCTの方が買えれば条件的には良さそうですね

>>1025 評判気になるさん

そもそもエアライズって免震じゃないけど。
しかも震災の時に一悶着あったと記憶しているが。

資材高騰前の時代に高強度コンクリじゃんじゃん使って地下で駅と区の施設（図書館棟？
と一体化してれば、そうとう頑丈かと

東日本大震災前に建てられたタワマンは倒壊リスクが高いので避けた方が良いですよ。

今さら、他のマンションの話しなんかどうでもいいや。

他のマンションの話は参考程度にしかならないけれど
肝心のここの値段が決まるまでは他に話すこともないという。。。

ここも竣工数年後には東池袋ブラザーズみたく倍近くなるのかなあ
でも実需目的ならキャピタル気にする必要あんまりないのかなと

中野の倍率すごかったので、ここも適正と思われる値段なら抽選でしょうか