匿名さん
[更新日時] 2024-09-15 21:55:49
プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。
物件概要
所在地 東京都豊島区南池袋二丁目101番他(地番)
交 通 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積 6,305.98 m2(※建築確認対象面積6,305.98㎡)
構造・規模 鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)地上47階 地下2階建て
総戸数 620戸(非分譲住戸82戸含む)
竣工予定 2026年11月中旬(予定)
入居予定 2027年2月下旬(予定)
売 主 野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施 工 清水・前田建設共同企業体
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
[スレ作成日時]2024-04-09 06:43:06
プラウドタワー池袋
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所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1K~3LDK
- 専有面積:31.24m2~143.76m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 620戸
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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋2-101(地番) |
交通 |
JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線、東武東上線、西武池袋・豊島線「池袋」駅徒歩10分 東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩3分
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間取り |
1K〜3LDK |
専有面積 |
31.24m2〜143.76m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
620戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年11月中旬予定 |
入居時期 |
2027年2月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC47階地下2階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 三井住友信託銀行 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー池袋口コミ掲示板・評判
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893
周辺住民さん
>>889 マンション検討中さん
都内のタワーマンションなんて言うほど乗降客数に寄与しない
今計画されてる東池袋周辺の開発は住居ばかりなので、全て計画通りに竣工されても5万人は厳しい
今回のツインタワーの片側が全部オフィスだったら良い線行ってたかもってレベル
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894
周辺住民さん
>>892 通りがかりさん
南池袋二丁目C地区なんて築5年くらいで7階建てのRCマンション解体してるけど
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895
マンション検討中
>>889 マンション検討中さん
昨日 大雨で東池袋駅を通ったんだけど
改札からサンシャイン方面への インバウンドを含めた人の流れが 結構あるのに驚いた
周辺マンション住人だけでなく サンシャイン方面への人流も目標5万人に寄与している
何せ大雨でも 暑い日でも 地下道直結で
サンシャインへ行けるのは イイネ
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896
通りがかりさん
>>894 周辺住民さん
パームスでしょ?
あれは築20年くらい。
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897
匿名さん
>>889 マンション検討中さん
副都心線の新駅将来できると期待するのは自由ですが、スミフの営業の話ではそんな話現実的には全く動いてないらしい。特にメトロの動きが鈍いらしい。動きそうなら営業はそれを押してくるはずなので、少なくともスミフの営業が終了する今後10年くらいは実現しなさそう。
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898
名無しさん
そりゃ乗降客数5万人超えたら駅作りますって覚書なんだから、それに届いてない現状メトロが動くわけないじゃんって単純な話でしょ
すみふの営業が単純にそういう覚書を知らないだけと思うけど、逆に根拠のないそんな話を真に受けるのもねえ
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899
ご近所さん
>>896 通りがかりさん
周辺住民さんに代わってお答えしますと、
パームスは12階建。
もう少し低い7階建が2015-2016年に2棟でき、どれも解体されました。
付け加えると、2008年竣工の6階建も解体されました。
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900
ご近所さん
>>891 マンション検討中さん
日出町第二公園は、4丁目3番街区が動くより先に、造幣局南地区(現在は名称が変わって東池袋四丁目中央地区)と共にさらに防災・ウォーカブル(駅出口と接続)・アトカル機能を高めて再整備されるのでは、と思っています。
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901
周辺住民さん
>>897 匿名さん
鈍いも何も覚書にある「相当数の利用客が見込めるようになった時期」=乗降客数5万人)に達していないので動きは無いのが当然でしょう。乗降客数が増えてきたと言っても2018年度のピーク時はおろか2016年度の水準に達しただけですからね。
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902
マンション検討中さん
>>899 ご近所さん
素人ながらに、築年数からいっても解体はちょっとモッタイナイ感じしました。
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903
ばぁば
>>895 マンション検討中さん
そうなの、ここの地下通路は最高ですよ。
日曜日に麻布台ヒルズのスーパーで買い物(高値だけれども美味)神谷町まで地上を歩くしかないので表に出たら本降りの雨!
小さな孫もいるし荷物もあったので、ホテルのタクシー乗り場から「桜田門」までお願いしたら、運転手さんが警視庁前の地下鉄へのエレベーター前に横付けして下さり大助かり、料金は1700円でした。
つくづく家族で【駅直結】地下道の便利さを思い知りました。
昭和の古い人間からしたら、最初はやはり地歴が気になりましたがね。
そんな事よりも、多くの利便性あるツインタワーは他所ではそうそうに無い立地条件のタワマンなので、是非とも購入したい。
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904
マンション検討中さん
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905
名無しさん
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906
評判気になるさん
神谷町は駅直結でもかなり歩かされるね。
アマンレジデンスから最低でも7分は歩いたな。
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907
ばぁば
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908
匿名さん
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909
匿名さん
J-REIT指数がジリジリ下がってきてるなぁ
不動産バブルも終わりかな
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910
匿名さん
不動産バブル終わるって東京オリンピック前から言われて
実際はその後ずっと高騰し続けて今に至る。
いつ終わっても不思議はないけど、いつまでも終わらない不思議。
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911
通りがかりさん
リートは利上げ警戒だよな
現物は動き遅いから利上げがターニングポイントになるのかな、0.25上げはじめたら動きありそう
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912
おばぁ
>>908 匿名さん
ありがとう。ベビーカー連れは、あの日比谷の地下道の「階段」が無理なの。
麹町駅もエレベーターある出入口は、番町より反対側で遠くてね。およそ千代田区の地価にはそぐわない水漏れしてるボロボロの駅。半蔵門駅の方が良いわ、さんまさんとコンビニで会うのよ。
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913
匿名さん
>>909 匿名さん
J-REIT指数と現物の不動産価格の違い理解できてる?
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914
マンコミュファンさん
>>910 匿名さん
株&不動産の大暴落くるくるってさ、オオカミ少年みたいな評論家たち(笑)
南海トラフや東京首都圏直下型地震もくるくる言うて、もうとっくに30年過ぎてますけれどもw コロナ禍の時の先生方もね。
ちっとも当たらない占い師たち。
いつまでも終わらないのは、バブルじゃないと言う事や。
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915
匿名さん
>>914 マンコミュファンさん
しかしながら株も不動産も一本調子で上がり続けた事例は歴史上一度もありませんな。
波があっての経済です。
大波なのか小波なのか、いつ来るのか、それは難しい話ではありますが。
不動産暴落と首都直下が同時期に来るかも知れませんぞ。
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916
eマンションさん
>>914 マンコミュファンさん
株価と不動産に強い相関があるのはデータから明らか。また、今後インフレしていくとことなれば調整局面はあれど長期的には上昇トレンドは継続していく。
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917
米国籍。
>>915
そうなったら、君は真っ先に生きていかれないねぇ~これからは、衰退国ニッポン以外に資産を持つよう推奨するよ。
ドル高は、まさに果報は寝て待て(笑)
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918
マンション検討中さん
財務省は72兆円も入ってるのに、ずっと金が無いナイ詐欺省庁や。
国民の事なんて考えちゃいないから、ますますの経済二極化へ。
東池袋は、子供食堂なんてあるの?
なるべくなら格差なき地域に住みたい
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919
マンション検討中さん
【人口を横取りしている自治体ランキング】2位豊島区は人口流入増で「消滅可能性自治体」の汚名返上!
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920
名無しさん
>>916 eマンションさん
本日、日経平均40,913円で史上最高値を更新しましたね。不動産の上昇トレンドはもう少し続きそうですね
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921
マンション検討中さん
不動産がバブルなのだとして、それが消えたらオリンピック前に戻るんかという話
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922
匿名さん
日本国内だけ見れば不動産が異常に高騰しているように見えるけれど
グローバルな視点から見れば、不動産の価格上昇が正常で
その他の物価や所得を何年も上げないようにしてきたことの方が異常だっただけ。
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923
マンション検討中さん
不動産や株価が異常に高騰してるんじゃなくて円安で純粋に安くなったからでしょ。
S&Pもゴールドもドルでチャート出したら円で見るのと違うよ。
物価も所得も上げて欲しいよね。
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925
周辺住民さん
>>923 マンション検討中さん
財布に入ってるお金の価値は下がり続けていて
財布そのものの価値は上がっているという話しで同意です。
インフレ率の増加はもう避けられないから資産の現金比率を下げるのがセオリー
長期の借入金はドルベースで計算すると返済は安く済むが
どのくらいのリスクを許容できるかは個人によりますよね
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926
マンション検討中さん
>>925 周辺住民さん
主婦でも分かりやすいご説明です。
先日、AIが想定されるココの管理費&修繕費の「インフレ率」試算表を20年分出して貰いました。やはり楽観視できません。
なので、部屋の平米数をダウンしようかと思案中。断捨離してシンプルなインテリアを目指したい。
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927
マンション検討中さん
ご近所さんへ
周辺部タワマンは民泊する輩いますかね?
湾岸タワマンの新しいうちは、貸し切りできるパーティールームを婚活パーティーや宗教っぽいセミナー会場に使われてたからさ。
ちょっと治安が心配なもので。
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928
匿名さん
>>926 マンション検討中さん
部屋の平米数を下げれば管理費等のランニングコストも下がりますから
ストレスのない範囲でコンパクト化するのはアリですね。
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929
買い替え検討中さん
>>927 マンション検討中さん
ブリリアに怪しいのがいる。
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930
通りがかりさん
>>927 マンション検討中さん
やっぱり、銀座や羽田が近い湾岸の方が民泊多いと思うよ。
晴海は、後からザクザク問題が出て来てさ、早くも人気に陰りが…
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931
通りがかりさん
>>921 マンション検討中さん
タワーマンションだけが乖離して上がってるから、他の不動産と同じ水準にまでは戻ってもおかしくない
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932
eマンションさん
>>927 マンション検討中さん
ゼロではないかもですがほとんどみないというか治安はいいですよ。5分歩くと文京区ですし。湾岸ほどキラキラしてるエリアじゃないからパーティルームも悪いイメージはないですね
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933
検討板ユーザーさん
>>914 マンコミュファンさん
株や不動産と、コロナ禍の先生は全く性質が違いますよね(笑)
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934
マンション検討中さん
ここ、モデルルーム案内いつなんだろう??
4月にHPと同時にエントリーして、
それ以来全く連絡がないけど、皆さん一緒ですか?
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935
マンション検討中さん
>>934 マンション検討中さん
一緒です。5月ぐらいに聞いた時は、おそらく7月ぐらいに最初の案内を出来るだろうと言われました。ですので、そろそろ案内来ても良さそうですが、
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936
eマンションさん
>935 マンション検討中さん
7月下旬からお得意様向け案内開始、一般向けは7月末辺りないし8月入ってからみたいです
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937
マンコミュファンさん
>>932 eマンションさん
東池袋は、文京区寄りの「奥池袋」と言われてたくらいだそうですから安心してます。
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938
本気度100%
>>936 eマンションさん
じゃあ、今月末あたりには価格帯が分かるってもんですね、やっとやっとの感無量!
だが、遅れてる間にみるみるうち高値となり、ステアリの時は中層階東向き2LDK予算9800万で良かったものの、こちらはもう13000万~になってるんだろうと思う。
管理費等もインフレ率で覚悟しよう。
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939
eマンションさん
>>936を書いたものですが、この案内スケジュール延期になったみたいです…お得意様案内も延期になりました
野村も三井住友化すると嫌ですね、デベロッパーの中でも数少ない良心デベなのに
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940
匿名さん
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941
eマンションさん
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942
住み替え組
お聞きしますが「お得意様」とは?
法人や縁故関係者ですかね。
プラウドタワー池袋
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所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1K~3LDK
- 専有面積:31.24m2~143.76m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 620戸
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