プラウドタワー池袋ってどうですか？

>>826 マンション検討中さん

西口再開発の為の解体は2027年～
完成は20年後。

東口の再開発の竣工は10年後ですかね？

>>831 匿名さん

ねぇ何で？？
アナタのような人が入って来る掲示板ではありません。ここに三流人が買える部屋は無いですよ。

ザックリとですが、分かりやすい動画がありましたので、参考までに。

タワマン節税は死んだし、賃貸が安いエリアだから投資目的も厳しいし、
実需民ばかりでむしろ良いのでは？
購入後の年末来年から始まる不況の時に東池袋も一時的に地価下落は避けられないだろうし、実需じゃないとメンタルもたないよ。

>>845 評判気になるさん
同感です。転売ヤーにかき回されたり、賃貸だらけだったりは避けたいですね。オーナーが住んでいる実需マンションの方が大事に使われるので、資産価値的にもいい。

スミフが現在900で売れてなさげなので、野村の中層階はやっぱり800かと。低層階や北向きは知らんけど。
価値観は人それぞれなので、住みたければ買うだけさ。買えない輩の言う事なんかレベルが低すぎて参考にもならない。そろそろ現実逃避の妄想性人格障害者には無理な範疇だ。

>>スミフが現在900で売れてなさげなので、野村の中層階はやっぱり800かと。
都内でも売れないマンションは売れないんですね。
すみふは値引きしないと聞くので、900で値引きなしでしょうか。

たしかに買える人、払える人は買いますね。

>>848 匿名さん

「都内でも売れないマンションは…」
オイ！意味が違うだろう。
価格帯が高過ぎるから、一般人は欲しくても買えないだけで人気が無いわけじゃないよ。失礼だな。

値札に見合った価値がないから売れないだけだお

こんなん記事が掲載されてたよ。

豊島区は、B地区の再開発を模索し
2008年から住民向けの懇談会を開いているが★2012年を最後に途絶えているようだ。
直近で再開発の情報は出ていない。

なので、西向き部屋は10年眺望は大丈夫かなと思って。
ウチは東向き(首都高＆霊園)より、南西方向が良い。
現在、居住中の部屋からスカイツリー見えてるが薄暗くてショボイよ。

>>851 雑司ヶ谷のタヌキさん

池袋の最大の欠点はショボ眺望。
都心のSクラスヴィルは軒並み見えない。

>>850 マンション掲示板さん

貧乏人はとっとと去れ！話しにならない。

>>852 匿名さん

TOKYO眺望なんか気にするのは、田舎者でしょうw

>>852 匿名さん
お前の最大の欠点はショボ価値観
視野が狭すぎて何もわかっちゃいない。

まあ南西も墓地ではあるけど...というか東京だとどこかしら墓地はあるよね。B地区止まってるのは間違いない。南が新宿方面で綺麗に見えるのはいいですかね。

ちなみにスカイツリーは高層階だと結構迫力ありますよ～ブリリアの屋上に行けばわかります

>>856 eマンションさん

ワイドviewなるほどね、情報ありがとー

>>848 匿名さん
そりゃ、池袋の賃料みると萎えるわな

>>854 江戸っ子５代目さん

そうだよ、眺望なんか飽きるし二の次。
それより「隣人ガチャ」が心配！
最上階でなければ、上階からの床振動は頭が痛い。ここが気に入ってる以上は、きょうだい幼児の成長を待つしかない。キッズルームあっても毎度は期待薄だから。

都知事選やばいですね。法令ガン無視、共産総動員でれんぽう推しに来ている。彼女が当選した場合、公金使う大開発は全面凍結もあり得る。

>>858 匿名さん
もうこの相場だと割にあわないんだよな
前にこの周辺は賃料高いですよコピペがきたからSUUMOみたら高くなかった

>>861 マンション検討中さん

だから、なに？
買えもしないお前に関係ないだろう。
ここは実需目的と言われて久しいんだけれども、今更の感に笑える。

>>862 マンション掲示板さん

私も購入検討者ですけど、実需かと言うと微妙ですよ。
完成して実物を見てから、どうするのかを考える予定です。

この価格帯では、そんな方が多いですよ。

>>862 マンション掲示板さん
実需検討者だけど賃料は気にしてる。
住んでみて自分に合わなかったら、
貸すかもしれないし、売るかもしれないから。
高値づかみはしたくないよ。

>>860 マンコミュファンさん

それじゃTOKYOは「是非に及ばず」
君も含めた大失業者どもで溢れかえるねぇ、どうする？どうするw

>>863 マンション検討中さん

「そんな方が多い」どうして分かるの？

営業マン泣かせ「タワマン亡霊」のお手本です。

>>863 マンション検討中さん

竣工後の、残り物には福がありますように願っています。

>>864 マンション検討中さん
この価格だせる層はその先も考えるよな

ちょっと、３期に入ったお隣りさんの掲示板を覗いて見たら、もう戦意喪失感で全く動きがなかったよ。

ここも価格帯が発表されたら、鎮静化するんだろうね。抽選倍率は低い方が良いもの。

>>870 名無しさん

晴海フラッグの投資目的のアテがどうもハズレたようだ。最初の販売価格の1.5倍で売れず賃貸料も高くて、早くもゴーストタウンの様子に、いよいよ「不動産バブルの崩壊」が始まろうとしてるかもの記事を見た。なので野村の適正価格を望む。

適正は、坪単価５５０位でしょうね。
それくらいであれば、貸しても赤字にはなりません。

ここよりブリリアの方がいい気はするんだよなー、というか災害への強さとかオンリーワンだし...。でもあちらも高いから野村が安めで出してくれればこちらなんだろうけど

>>871 中高年さん
ハルフラは1.5倍で転売できましたよ。賃料は知らんけど。

そもそも別に１.5倍じゃなくてもいいしな

ここの概算の価格っていつ出るんですかね？
早く知りたいんだが…

>>875 匿名さん

晴海のどこが好立地なの？
現地を見た事もないくせに、テキトーな事を言うな！！
フラッグの入口付近に巨大なゴミ集積所がある(ダイオキシン指数表示板あり)多数のゴミの収集車が走り回ってる。十分な嫌悪施設と思うけどなw
あとは駅から遠くて、バスが通勤時間帯は満杯で乗れない事も。都の交通網が間に合ってないんだよ。
まだ半分も入居してないから「ららテラス」閑古鳥状態なんで、三井は土日に豊洲のららぽーとへの無料バスを出してるくらいなのさ。付近の開院したクリニックもアテがハズレた患者数で経営難へ
安値だったのにはワケがある団地。

>>877 口コミ知りたいさん

私もです。来月末あたりかと。

手付金をそろそろ普通口座に用意し始めたら、早速若い銀行員から電話あり。いつも思う事だけれども、ホントうるさいよ何に使おうが(笑)
やはり、別の銀行で何千万円かを投資運用会社へ振り込もうとしたら、私服警官を呼ばれてしまいましたよ。振り込め詐欺防止の為なんだろうからアリガタイと思わなきゃね。
しかし、高齢者でもないのにとショックでしたわ。

>>873 通りがかりさん

新築の野村が、築年数からいってもブリリアより安値なワケがないだろう。
経済動向に反してる。

>>872 マンコミュファンさん
エリア相場の賃料で貸して赤字にならない新築マンションは、倍率高すぎて結果買えない
そして武蔵野大地に立つ、この物件はそういう値段ではでない

>>881 名無しさん

ブリリア、ステアリまでは貸しても黒字ですよ。
貸したら赤字の状況は、いわゆるバブル、高値づかみというコトです。
無限に値上げするという幻想が砕けた瞬間、暴落でしょうね。
そういえば、３０数年前に同じようなことがありましたね。
人間は愚かなので、歴史は繰り返すんだなぁ～　

>>882 さん

そうですね、ますますの衰退国ニッポンですから。高値でもってココを買うのは勇気が要ります。
しかし私はリスクヘッジしながらでも住みたいです。逆に株でも不動産でも暴落したら買い増しするくらいでないとね。
皆と同じ事をしていたら天空の部屋は購入できませんから。

東池袋は賃料水準も高いから投資でもかなり旨味のある物件だと思う。もちろんキャピタルゲインの期待も高い。

>>884 匿名さん
賃料高い物件を参考に教えて下さい

>>882 匿名さん
ブリリア、ステアリの新築当時の相場を確認してください　過去と今を比較するデフレマインドではインフレをハッピーに生きられない

>>883 翁女さん
×リスクヘッジ→??リスクテイク
×暴落したら買う→今は暴落してなく高値圏なので意味フ
天空→バカっぽい

自称上場企業のおじいちゃんか？
頼むから理事会や総会で他の住民に迷惑かけないでくれよ

>>887 さん

翁女「おうな」は老女、おじいちゃんではありません(笑)教養が無いわね。
今どき成功者は男と思い込んでる事態が相当遅れてる。女性上司もいない職場ですか？

大丈夫、貴方と同じフロアに住む事は無い
悪いけれど、こちらは管理や理事会から依頼される側なの。
最後に、匿名だからと油断してたら「開示請求」可能。ヨロシク。

メトロの2023年度の乗降客数が更新されてますね。42700人まで回復してるので、C地区ができれば5万人にかなり近づきますね。
その後には造幣局南地区、4丁目3番街区もありますし、将来的に副都心線の新駅ができるのは間違いないと思います。

4丁目3番街区ってどんなのでしたっけ？

ステアリの隣ですよ。マンションの老朽化が酷くて急速に話が進んでるという噂です。
仮称）東池袋駅周辺まちづくり方針（案）の日の出町第二公園の整備に記載されてる民間敷地部分が４丁目3番街区なので、公園と一緒に再開発進めていくのかもしれないですね。

4丁目3番街区はおとどしRCのマンションが建ったばかりでとても近いうちに取り壊すとは思えませんが…
B地区と一緒でずっと進まないんじゃないですかね。

>>889 マンション検討中さん
都内のタワーマンションなんて言うほど乗降客数に寄与しない
今計画されてる東池袋周辺の開発は住居ばかりなので、全て計画通りに竣工されても5万人は厳しい
今回のツインタワーの片側が全部オフィスだったら良い線行ってたかもってレベル

>>892 通りがかりさん
南池袋二丁目C地区なんて築5年くらいで7階建てのRCマンション解体してるけど

>>889 マンション検討中さん

昨日　大雨で東池袋駅を通ったんだけど
改札からサンシャイン方面への　インバウンドを含めた人の流れが　結構あるのに驚いた
周辺マンション住人だけでなく　サンシャイン方面への人流も目標５万人に寄与している
何せ大雨でも　暑い日でも　地下道直結で
サンシャインへ行けるのは　イイネ

>>894 周辺住民さん

パームスでしょ？
あれは築20年くらい。

>>889 マンション検討中さん
副都心線の新駅将来できると期待するのは自由ですが、スミフの営業の話ではそんな話現実的には全く動いてないらしい。特にメトロの動きが鈍いらしい。動きそうなら営業はそれを押してくるはずなので、少なくともスミフの営業が終了する今後10年くらいは実現しなさそう。

そりゃ乗降客数5万人超えたら駅作りますって覚書なんだから、それに届いてない現状メトロが動くわけないじゃんって単純な話でしょ

すみふの営業が単純にそういう覚書を知らないだけと思うけど、逆に根拠のないそんな話を真に受けるのもねえ

>>896 通りがかりさん

周辺住民さんに代わってお答えしますと、
パームスは12階建。
もう少し低い7階建が2015-2016年に２棟でき、どれも解体されました。
付け加えると、2008年竣工の6階建も解体されました。

>>891 マンション検討中さん
日出町第二公園は、4丁目3番街区が動くより先に、造幣局南地区（現在は名称が変わって東池袋四丁目中央地区）と共にさらに防災・ウォーカブル（駅出口と接続）・アトカル機能を高めて再整備されるのでは、と思っています。

>>897 匿名さん
鈍いも何も覚書にある「相当数の利用客が見込めるようになった時期」＝乗降客数5万人）に達していないので動きは無いのが当然でしょう。乗降客数が増えてきたと言っても2018年度のピーク時はおろか2016年度の水準に達しただけですからね。

>>899 ご近所さん

素人ながらに、築年数からいっても解体はちょっとモッタイナイ感じしました。

>>895 マンション検討中さん

そうなの、ここの地下通路は最高ですよ。

日曜日に麻布台ヒルズのスーパーで買い物(高値だけれども美味)神谷町まで地上を歩くしかないので表に出たら本降りの雨！
小さな孫もいるし荷物もあったので、ホテルのタクシー乗り場から「桜田門」までお願いしたら、運転手さんが警視庁前の地下鉄へのエレベーター前に横付けして下さり大助かり、料金は1700円でした。
つくづく家族で【駅直結】地下道の便利さを思い知りました。

昭和の古い人間からしたら、最初はやはり地歴が気になりましたがね。
そんな事よりも、多くの利便性あるツインタワーは他所ではそうそうに無い立地条件のタワマンなので、是非とも購入したい。

はぁ
まあいいんじゃない？

おばあちゃん、麻布台ヒルズは神谷町直結ですよ。

神谷町は駅直結でもかなり歩かされるね。
アマンレジデンスから最低でも7分は歩いたな。

>>905 名無しさん

そうですね、でも我が家は日比谷線じゃないから。有楽町線乗れば自宅まで傘が不要なの。

>>907 ばぁばさん
日比谷の地下道で有楽町線に乗り換えれば済む話では？

J-REIT指数がジリジリ下がってきてるなぁ
不動産バブルも終わりかな

不動産バブル終わるって東京オリンピック前から言われて
実際はその後ずっと高騰し続けて今に至る。
いつ終わっても不思議はないけど、いつまでも終わらない不思議。

リートは利上げ警戒だよな
現物は動き遅いから利上げがターニングポイントになるのかな、0.25上げはじめたら動きありそう

>>908 匿名さん

ありがとう。ベビーカー連れは、あの日比谷の地下道の「階段」が無理なの。
麹町駅もエレベーターある出入口は、番町より反対側で遠くてね。およそ千代田区の地価にはそぐわない水漏れしてるボロボロの駅。半蔵門駅の方が良いわ、さんまさんとコンビニで会うのよ。

>>909 匿名さん
J-REIT指数と現物の不動産価格の違い理解できてる？

>>910 匿名さん

株＆不動産の大暴落くるくるってさ、オオカミ少年みたいな評論家たち(笑)
南海トラフや東京首都圏直下型地震もくるくる言うて、もうとっくに30年過ぎてますけれどもw　コロナ禍の時の先生方もね。
ちっとも当たらない占い師たち。
いつまでも終わらないのは、バブルじゃないと言う事や。

>>914 マンコミュファンさん

しかしながら株も不動産も一本調子で上がり続けた事例は歴史上一度もありませんな。
波があっての経済です。
大波なのか小波なのか、いつ来るのか、それは難しい話ではありますが。
不動産暴落と首都直下が同時期に来るかも知れませんぞ。

>>914 マンコミュファンさん

株価と不動産に強い相関があるのはデータから明らか。また、今後インフレしていくとことなれば調整局面はあれど長期的には上昇トレンドは継続していく。

>>915

そうなったら、君は真っ先に生きていかれないねぇ～これからは、衰退国ニッポン以外に資産を持つよう推奨するよ。
ドル高は、まさに果報は寝て待て(笑)

財務省は72兆円も入ってるのに、ずっと金が無いナイ詐欺省庁や。
国民の事なんて考えちゃいないから、ますますの経済二極化へ。

東池袋は、子供食堂なんてあるの？
なるべくなら格差なき地域に住みたい

【人口を横取りしている自治体ランキング】2位豊島区は人口流入増で「消滅可能性自治体」の汚名返上！

>>916 eマンションさん

本日、日経平均40,913円で史上最高値を更新しましたね。不動産の上昇トレンドはもう少し続きそうですね

不動産がバブルなのだとして、それが消えたらオリンピック前に戻るんかという話

日本国内だけ見れば不動産が異常に高騰しているように見えるけれど
グローバルな視点から見れば、不動産の価格上昇が正常で
その他の物価や所得を何年も上げないようにしてきたことの方が異常だっただけ。

不動産や株価が異常に高騰してるんじゃなくて円安で純粋に安くなったからでしょ。
Ｓ＆Ｐもゴールドもドルでチャート出したら円で見るのと違うよ。
物価も所得も上げて欲しいよね。

>>923 マンション検討中さん
財布に入ってるお金の価値は下がり続けていて
財布そのものの価値は上がっているという話しで同意です。
インフレ率の増加はもう避けられないから資産の現金比率を下げるのがセオリー
長期の借入金はドルベースで計算すると返済は安く済むが
どのくらいのリスクを許容できるかは個人によりますよね

>>925 周辺住民さん

主婦でも分かりやすいご説明です。
先日、AIが想定されるココの管理費＆修繕費の「インフレ率」試算表を20年分出して貰いました。やはり楽観視できません。
なので、部屋の平米数をダウンしようかと思案中。断捨離してシンプルなインテリアを目指したい。

ご近所さんへ
周辺部タワマンは民泊する輩いますかね？　
湾岸タワマンの新しいうちは、貸し切りできるパーティールームを婚活パーティーや宗教っぽいセミナー会場に使われてたからさ。
ちょっと治安が心配なもので。

>>926 マンション検討中さん
部屋の平米数を下げれば管理費等のランニングコストも下がりますから
ストレスのない範囲でコンパクト化するのはアリですね。

>>927 マンション検討中さん
ブリリアに怪しいのがいる。

>>927 マンション検討中さん

やっぱり、銀座や羽田が近い湾岸の方が民泊多いと思うよ。
晴海は、後からザクザク問題が出て来てさ、早くも人気に陰りが…

>>921 マンション検討中さん
タワーマンションだけが乖離して上がってるから、他の不動産と同じ水準にまでは戻ってもおかしくない

>>927 マンション検討中さん
ゼロではないかもですがほとんどみないというか治安はいいですよ。5分歩くと文京区ですし。湾岸ほどキラキラしてるエリアじゃないからパーティルームも悪いイメージはないですね

>>914 マンコミュファンさん

株や不動産と、コロナ禍の先生は全く性質が違いますよね(笑)

ここ、モデルルーム案内いつなんだろう？？
4月にHPと同時にエントリーして、
それ以来全く連絡がないけど、皆さん一緒ですか？

>>934 マンション検討中さん

一緒です。5月ぐらいに聞いた時は、おそらく7月ぐらいに最初の案内を出来るだろうと言われました。ですので、そろそろ案内来ても良さそうですが、

>935 マンション検討中さん
7月下旬からお得意様向け案内開始、一般向けは7月末辺りないし8月入ってからみたいです

>>932 eマンションさん

東池袋は、文京区寄りの「奥池袋」と言われてたくらいだそうですから安心してます。

>>936 eマンションさん

じゃあ、今月末あたりには価格帯が分かるってもんですね、やっとやっとの感無量！
だが、遅れてる間にみるみるうち高値となり、ステアリの時は中層階東向き2LDK予算9800万で良かったものの、こちらはもう13000万～になってるんだろうと思う。
管理費等もインフレ率で覚悟しよう。

>>936を書いたものですが、この案内スケジュール延期になったみたいです…お得意様案内も延期になりました
野村も三井住友化すると嫌ですね、デベロッパーの中でも数少ない良心デベなのに

>>939 eマンションさん
どこの情報ですか？