プラウドタワー池袋ってどうですか？

>>826 マンション検討中さん

西口再開発の為の解体は2027年～
完成は20年後。

東口の再開発の竣工は10年後ですかね？

>>831 匿名さん

ねぇ何で？？
アナタのような人が入って来る掲示板ではありません。ここに三流人が買える部屋は無いですよ。

ザックリとですが、分かりやすい動画がありましたので、参考までに。

タワマン節税は死んだし、賃貸が安いエリアだから投資目的も厳しいし、
実需民ばかりでむしろ良いのでは？
購入後の年末来年から始まる不況の時に東池袋も一時的に地価下落は避けられないだろうし、実需じゃないとメンタルもたないよ。

>>845 評判気になるさん
同感です。転売ヤーにかき回されたり、賃貸だらけだったりは避けたいですね。オーナーが住んでいる実需マンションの方が大事に使われるので、資産価値的にもいい。

スミフが現在900で売れてなさげなので、野村の中層階はやっぱり800かと。低層階や北向きは知らんけど。
価値観は人それぞれなので、住みたければ買うだけさ。買えない輩の言う事なんかレベルが低すぎて参考にもならない。そろそろ現実逃避の妄想性人格障害者には無理な範疇だ。

>>スミフが現在900で売れてなさげなので、野村の中層階はやっぱり800かと。
都内でも売れないマンションは売れないんですね。
すみふは値引きしないと聞くので、900で値引きなしでしょうか。

たしかに買える人、払える人は買いますね。

>>848 匿名さん

「都内でも売れないマンションは…」
オイ！意味が違うだろう。
価格帯が高過ぎるから、一般人は欲しくても買えないだけで人気が無いわけじゃないよ。失礼だな。

値札に見合った価値がないから売れないだけだお

こんなん記事が掲載されてたよ。

豊島区は、B地区の再開発を模索し
2008年から住民向けの懇談会を開いているが★2012年を最後に途絶えているようだ。
直近で再開発の情報は出ていない。

なので、西向き部屋は10年眺望は大丈夫かなと思って。
ウチは東向き(首都高＆霊園)より、南西方向が良い。
現在、居住中の部屋からスカイツリー見えてるが薄暗くてショボイよ。

>>851 雑司ヶ谷のタヌキさん

池袋の最大の欠点はショボ眺望。
都心のSクラスヴィルは軒並み見えない。

>>850 マンション掲示板さん

貧乏人はとっとと去れ！話しにならない。

>>852 匿名さん

TOKYO眺望なんか気にするのは、田舎者でしょうw

>>852 匿名さん
お前の最大の欠点はショボ価値観
視野が狭すぎて何もわかっちゃいない。

まあ南西も墓地ではあるけど...というか東京だとどこかしら墓地はあるよね。B地区止まってるのは間違いない。南が新宿方面で綺麗に見えるのはいいですかね。

ちなみにスカイツリーは高層階だと結構迫力ありますよ～ブリリアの屋上に行けばわかります

>>856 eマンションさん

ワイドviewなるほどね、情報ありがとー

>>848 匿名さん
そりゃ、池袋の賃料みると萎えるわな

>>854 江戸っ子５代目さん

そうだよ、眺望なんか飽きるし二の次。
それより「隣人ガチャ」が心配！
最上階でなければ、上階からの床振動は頭が痛い。ここが気に入ってる以上は、きょうだい幼児の成長を待つしかない。キッズルームあっても毎度は期待薄だから。

都知事選やばいですね。法令ガン無視、共産総動員でれんぽう推しに来ている。彼女が当選した場合、公金使う大開発は全面凍結もあり得る。

>>858 匿名さん
もうこの相場だと割にあわないんだよな
前にこの周辺は賃料高いですよコピペがきたからSUUMOみたら高くなかった

>>861 マンション検討中さん

だから、なに？
買えもしないお前に関係ないだろう。
ここは実需目的と言われて久しいんだけれども、今更の感に笑える。

>>862 マンション掲示板さん

私も購入検討者ですけど、実需かと言うと微妙ですよ。
完成して実物を見てから、どうするのかを考える予定です。

この価格帯では、そんな方が多いですよ。

>>862 マンション掲示板さん
実需検討者だけど賃料は気にしてる。
住んでみて自分に合わなかったら、
貸すかもしれないし、売るかもしれないから。
高値づかみはしたくないよ。

>>860 マンコミュファンさん

それじゃTOKYOは「是非に及ばず」
君も含めた大失業者どもで溢れかえるねぇ、どうする？どうするw

>>863 マンション検討中さん

「そんな方が多い」どうして分かるの？

営業マン泣かせ「タワマン亡霊」のお手本です。

>>863 マンション検討中さん

竣工後の、残り物には福がありますように願っています。

>>864 マンション検討中さん
この価格だせる層はその先も考えるよな

ちょっと、３期に入ったお隣りさんの掲示板を覗いて見たら、もう戦意喪失感で全く動きがなかったよ。

ここも価格帯が発表されたら、鎮静化するんだろうね。抽選倍率は低い方が良いもの。

>>870 名無しさん

晴海フラッグの投資目的のアテがどうもハズレたようだ。最初の販売価格の1.5倍で売れず賃貸料も高くて、早くもゴーストタウンの様子に、いよいよ「不動産バブルの崩壊」が始まろうとしてるかもの記事を見た。なので野村の適正価格を望む。

適正は、坪単価５５０位でしょうね。
それくらいであれば、貸しても赤字にはなりません。

ここよりブリリアの方がいい気はするんだよなー、というか災害への強さとかオンリーワンだし...。でもあちらも高いから野村が安めで出してくれればこちらなんだろうけど

>>871 中高年さん
ハルフラは1.5倍で転売できましたよ。賃料は知らんけど。

そもそも別に１.5倍じゃなくてもいいしな

ここの概算の価格っていつ出るんですかね？
早く知りたいんだが…

>>875 匿名さん

晴海のどこが好立地なの？
現地を見た事もないくせに、テキトーな事を言うな！！
フラッグの入口付近に巨大なゴミ集積所がある(ダイオキシン指数表示板あり)多数のゴミの収集車が走り回ってる。十分な嫌悪施設と思うけどなw
あとは駅から遠くて、バスが通勤時間帯は満杯で乗れない事も。都の交通網が間に合ってないんだよ。
まだ半分も入居してないから「ららテラス」閑古鳥状態なんで、三井は土日に豊洲のららぽーとへの無料バスを出してるくらいなのさ。付近の開院したクリニックもアテがハズレた患者数で経営難へ
安値だったのにはワケがある団地。

>>877 口コミ知りたいさん

私もです。来月末あたりかと。

手付金をそろそろ普通口座に用意し始めたら、早速若い銀行員から電話あり。いつも思う事だけれども、ホントうるさいよ何に使おうが(笑)
やはり、別の銀行で何千万円かを投資運用会社へ振り込もうとしたら、私服警官を呼ばれてしまいましたよ。振り込め詐欺防止の為なんだろうからアリガタイと思わなきゃね。
しかし、高齢者でもないのにとショックでしたわ。

>>873 通りがかりさん

新築の野村が、築年数からいってもブリリアより安値なワケがないだろう。
経済動向に反してる。

>>872 マンコミュファンさん
エリア相場の賃料で貸して赤字にならない新築マンションは、倍率高すぎて結果買えない
そして武蔵野大地に立つ、この物件はそういう値段ではでない

>>881 名無しさん

ブリリア、ステアリまでは貸しても黒字ですよ。
貸したら赤字の状況は、いわゆるバブル、高値づかみというコトです。
無限に値上げするという幻想が砕けた瞬間、暴落でしょうね。
そういえば、３０数年前に同じようなことがありましたね。
人間は愚かなので、歴史は繰り返すんだなぁ～　

>>882 さん

そうですね、ますますの衰退国ニッポンですから。高値でもってココを買うのは勇気が要ります。
しかし私はリスクヘッジしながらでも住みたいです。逆に株でも不動産でも暴落したら買い増しするくらいでないとね。
皆と同じ事をしていたら天空の部屋は購入できませんから。

東池袋は賃料水準も高いから投資でもかなり旨味のある物件だと思う。もちろんキャピタルゲインの期待も高い。

>>884 匿名さん
賃料高い物件を参考に教えて下さい

>>882 匿名さん
ブリリア、ステアリの新築当時の相場を確認してください　過去と今を比較するデフレマインドではインフレをハッピーに生きられない

>>883 翁女さん
×リスクヘッジ→??リスクテイク
×暴落したら買う→今は暴落してなく高値圏なので意味フ
天空→バカっぽい

自称上場企業のおじいちゃんか？
頼むから理事会や総会で他の住民に迷惑かけないでくれよ

>>887 さん

翁女「おうな」は老女、おじいちゃんではありません(笑)教養が無いわね。
今どき成功者は男と思い込んでる事態が相当遅れてる。女性上司もいない職場ですか？

大丈夫、貴方と同じフロアに住む事は無い
悪いけれど、こちらは管理や理事会から依頼される側なの。
最後に、匿名だからと油断してたら「開示請求」可能。ヨロシク。

メトロの2023年度の乗降客数が更新されてますね。42700人まで回復してるので、C地区ができれば5万人にかなり近づきますね。
その後には造幣局南地区、4丁目3番街区もありますし、将来的に副都心線の新駅ができるのは間違いないと思います。

4丁目3番街区ってどんなのでしたっけ？