匿名さん
[更新日時] 2024-09-07 23:50:52
プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。
物件概要
所在地 東京都豊島区南池袋二丁目101番他(地番)
交 通 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積 6,305.98 m2(※建築確認対象面積6,305.98㎡)
構造・規模 鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)地上47階 地下2階建て
総戸数 620戸(非分譲住戸82戸含む)
竣工予定 2026年11月中旬(予定)
入居予定 2027年2月下旬(予定)
売 主 野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施 工 清水・前田建設共同企業体
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
[スレ作成日時]2024-04-09 06:43:06
プラウドタワー池袋
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所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1K~3LDK
- 専有面積:31.24m2~143.76m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 620戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋2-101(地番) |
交通 |
JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線、東武東上線、西武池袋・豊島線「池袋」駅徒歩10分 東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩3分
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間取り |
1K〜3LDK |
専有面積 |
31.24m2〜143.76m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
620戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年11月中旬予定 |
入居時期 |
2027年2月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC47階地下2階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 三井住友信託銀行 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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プラウドタワー池袋口コミ掲示板・評判
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840
マンション検討中さん
>>830 評判気になるさん
海外出張が多いから、時差ボケさ
すまないね。
本社ビルが新宿だから、ここも良いかなと。社内で若い人達から池袋の人気は聞いてるから、老後の楽しみにひとつ買っておこうかと思って。
今年から新しいタワマン相続税もあるからしてね。
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841
検討板ユーザーさん
>>826 マンション検討中さん
西口再開発の為の解体は2027年~
完成は20年後。
東口の再開発の竣工は10年後ですかね?
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842
検討板ユーザーさん
>>831 匿名さん
ねぇ何で??
アナタのような人が入って来る掲示板ではありません。ここに三流人が買える部屋は無いですよ。
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844
雑司ヶ谷に出たタヌキ
ザックリとですが、分かりやすい動画がありましたので、参考までに。
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845
評判気になるさん
タワマン節税は死んだし、賃貸が安いエリアだから投資目的も厳しいし、
実需民ばかりでむしろ良いのでは?
購入後の年末来年から始まる不況の時に東池袋も一時的に地価下落は避けられないだろうし、実需じゃないとメンタルもたないよ。
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846
匿名さん
>>845 評判気になるさん
同感です。転売ヤーにかき回されたり、賃貸だらけだったりは避けたいですね。オーナーが住んでいる実需マンションの方が大事に使われるので、資産価値的にもいい。
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847
本気度100%
スミフが現在900で売れてなさげなので、野村の中層階はやっぱり800かと。低層階や北向きは知らんけど。
価値観は人それぞれなので、住みたければ買うだけさ。買えない輩の言う事なんかレベルが低すぎて参考にもならない。そろそろ現実逃避の妄想性人格障害者には無理な範疇だ。
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848
匿名さん
>>スミフが現在900で売れてなさげなので、野村の中層階はやっぱり800かと。
都内でも売れないマンションは売れないんですね。
すみふは値引きしないと聞くので、900で値引きなしでしょうか。
たしかに買える人、払える人は買いますね。
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849
マンコミュファンさん
>>848 匿名さん
「都内でも売れないマンションは…」
オイ!意味が違うだろう。
価格帯が高過ぎるから、一般人は欲しくても買えないだけで人気が無いわけじゃないよ。失礼だな。
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850
マンション掲示板さん
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851
雑司ヶ谷のタヌキ
こんなん記事が掲載されてたよ。
豊島区は、B地区の再開発を模索し
2008年から住民向けの懇談会を開いているが★2012年を最後に途絶えているようだ。
直近で再開発の情報は出ていない。
なので、西向き部屋は10年眺望は大丈夫かなと思って。
ウチは東向き(首都高&霊園)より、南西方向が良い。
現在、居住中の部屋からスカイツリー見えてるが薄暗くてショボイよ。
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852
匿名さん
>>851 雑司ヶ谷のタヌキさん
池袋の最大の欠点はショボ眺望。
都心のSクラスヴィルは軒並み見えない。
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853
自営業者
>>850 マンション掲示板さん
貧乏人はとっとと去れ!話しにならない。
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854
江戸っ子5代目
>>852 匿名さん
TOKYO眺望なんか気にするのは、田舎者でしょうw
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855
検討板ユーザーさん
>>852 匿名さん
お前の最大の欠点はショボ価値観
視野が狭すぎて何もわかっちゃいない。
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856
eマンションさん
まあ南西も墓地ではあるけど...というか東京だとどこかしら墓地はあるよね。B地区止まってるのは間違いない。南が新宿方面で綺麗に見えるのはいいですかね。
ちなみにスカイツリーは高層階だと結構迫力ありますよ~ブリリアの屋上に行けばわかります
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857
圏外者
>>856 eマンションさん
ワイドviewなるほどね、情報ありがとー
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858
匿名さん
>>848 匿名さん
そりゃ、池袋の賃料みると萎えるわな
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859
評判気になるさん
>>854 江戸っ子5代目さん
そうだよ、眺望なんか飽きるし二の次。
それより「隣人ガチャ」が心配!
最上階でなければ、上階からの床振動は頭が痛い。ここが気に入ってる以上は、きょうだい幼児の成長を待つしかない。キッズルームあっても毎度は期待薄だから。
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860
マンコミュファンさん
都知事選やばいですね。法令ガン無視、共産総動員でれんぽう推しに来ている。彼女が当選した場合、公金使う大開発は全面凍結もあり得る。
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861
マンション検討中さん
>>858 匿名さん
もうこの相場だと割にあわないんだよな
前にこの周辺は賃料高いですよコピペがきたからSUUMOみたら高くなかった
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862
マンション掲示板さん
>>861 マンション検討中さん
だから、なに?
買えもしないお前に関係ないだろう。
ここは実需目的と言われて久しいんだけれども、今更の感に笑える。
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863
マンション検討中さん
>>862 マンション掲示板さん
私も購入検討者ですけど、実需かと言うと微妙ですよ。
完成して実物を見てから、どうするのかを考える予定です。
この価格帯では、そんな方が多いですよ。
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864
マンション検討中さん
>>862 マンション掲示板さん
実需検討者だけど賃料は気にしてる。
住んでみて自分に合わなかったら、
貸すかもしれないし、売るかもしれないから。
高値づかみはしたくないよ。
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865
無所属
>>860 マンコミュファンさん
それじゃTOKYOは「是非に及ばず」
君も含めた大失業者どもで溢れかえるねぇ、どうする?どうするw
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866
1期で買うわ
>>863 マンション検討中さん
「そんな方が多い」どうして分かるの?
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867
匿名
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868
野村派
>>863 マンション検討中さん
竣工後の、残り物には福がありますように願っています。
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869
評判気になるさん
>>864 マンション検討中さん
この価格だせる層はその先も考えるよな
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870
名無しさん
ちょっと、3期に入ったお隣りさんの掲示板を覗いて見たら、もう戦意喪失感で全く動きがなかったよ。
ここも価格帯が発表されたら、鎮静化するんだろうね。抽選倍率は低い方が良いもの。
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871
中高年
>>870 名無しさん
晴海フラッグの投資目的のアテがどうもハズレたようだ。最初の販売価格の1.5倍で売れず賃貸料も高くて、早くもゴーストタウンの様子に、いよいよ「不動産バブルの崩壊」が始まろうとしてるかもの記事を見た。なので野村の適正価格を望む。
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872
マンコミュファンさん
適正は、坪単価550位でしょうね。
それくらいであれば、貸しても赤字にはなりません。
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873
通りがかりさん
ここよりブリリアの方がいい気はするんだよなー、というか災害への強さとかオンリーワンだし...。でもあちらも高いから野村が安めで出してくれればこちらなんだろうけど
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874
マンション比較中さん
>>871 中高年さん
ハルフラは1.5倍で転売できましたよ。賃料は知らんけど。
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876
マンション検討中さん
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877
口コミ知りたいさん
ここの概算の価格っていつ出るんですかね?
早く知りたいんだが…
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878
マンション掲示板さん
>>875 匿名さん
晴海のどこが好立地なの?
現地を見た事もないくせに、テキトーな事を言うな!!
フラッグの入口付近に巨大なゴミ集積所がある(ダイオキシン指数表示板あり)多数のゴミの収集車が走り回ってる。十分な嫌悪施設と思うけどなw
あとは駅から遠くて、バスが通勤時間帯は満杯で乗れない事も。都の交通網が間に合ってないんだよ。
まだ半分も入居してないから「ららテラス」閑古鳥状態なんで、三井は土日に豊洲のららぽーとへの無料バスを出してるくらいなのさ。付近の開院したクリニックもアテがハズレた患者数で経営難へ
安値だったのにはワケがある団地。
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879
おばちゃん
>>877 口コミ知りたいさん
私もです。来月末あたりかと。
手付金をそろそろ普通口座に用意し始めたら、早速若い銀行員から電話あり。いつも思う事だけれども、ホントうるさいよ何に使おうが(笑)
やはり、別の銀行で何千万円かを投資運用会社へ振り込もうとしたら、私服警官を呼ばれてしまいましたよ。振り込め詐欺防止の為なんだろうからアリガタイと思わなきゃね。
しかし、高齢者でもないのにとショックでしたわ。
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880
名無しさん
>>873 通りがかりさん
新築の野村が、築年数からいってもブリリアより安値なワケがないだろう。
経済動向に反してる。
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881
名無しさん
>>872 マンコミュファンさん
エリア相場の賃料で貸して赤字にならない新築マンションは、倍率高すぎて結果買えない
そして武蔵野大地に立つ、この物件はそういう値段ではでない
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882
匿名さん
>>881 名無しさん
ブリリア、ステアリまでは貸しても黒字ですよ。
貸したら赤字の状況は、いわゆるバブル、高値づかみというコトです。
無限に値上げするという幻想が砕けた瞬間、暴落でしょうね。
そういえば、30数年前に同じようなことがありましたね。
人間は愚かなので、歴史は繰り返すんだなぁ~
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883
翁女
>>882 さん
そうですね、ますますの衰退国ニッポンですから。高値でもってココを買うのは勇気が要ります。
しかし私はリスクヘッジしながらでも住みたいです。逆に株でも不動産でも暴落したら買い増しするくらいでないとね。
皆と同じ事をしていたら天空の部屋は購入できませんから。
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884
匿名さん
東池袋は賃料水準も高いから投資でもかなり旨味のある物件だと思う。もちろんキャピタルゲインの期待も高い。
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885
匿名さん
>>884 匿名さん
賃料高い物件を参考に教えて下さい
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886
マンコミュファンさん
>>882 匿名さん
ブリリア、ステアリの新築当時の相場を確認してください 過去と今を比較するデフレマインドではインフレをハッピーに生きられない
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887
マンション検討中さん
>>883 翁女さん
×リスクヘッジ→??リスクテイク
×暴落したら買う→今は暴落してなく高値圏なので意味フ
天空→バカっぽい
自称上場企業のおじいちゃんか?
頼むから理事会や総会で他の住民に迷惑かけないでくれよ
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888
士業経営者
>>887 さん
翁女「おうな」は老女、おじいちゃんではありません(笑)教養が無いわね。
今どき成功者は男と思い込んでる事態が相当遅れてる。女性上司もいない職場ですか?
大丈夫、貴方と同じフロアに住む事は無い
悪いけれど、こちらは管理や理事会から依頼される側なの。
最後に、匿名だからと油断してたら「開示請求」可能。ヨロシク。
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889
マンション検討中さん
メトロの2023年度の乗降客数が更新されてますね。42700人まで回復してるので、C地区ができれば5万人にかなり近づきますね。
その後には造幣局南地区、4丁目3番街区もありますし、将来的に副都心線の新駅ができるのは間違いないと思います。
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890
通りがかりさん
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891
マンション検討中さん
ステアリの隣ですよ。マンションの老朽化が酷くて急速に話が進んでるという噂です。
仮称)東池袋駅周辺まちづくり方針(案)の日の出町第二公園の整備に記載されてる民間敷地部分が4丁目3番街区なので、公園と一緒に再開発進めていくのかもしれないですね。
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892
通りがかりさん
4丁目3番街区はおとどしRCのマンションが建ったばかりでとても近いうちに取り壊すとは思えませんが…
B地区と一緒でずっと進まないんじゃないですかね。
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893
周辺住民さん
>>889 マンション検討中さん
都内のタワーマンションなんて言うほど乗降客数に寄与しない
今計画されてる東池袋周辺の開発は住居ばかりなので、全て計画通りに竣工されても5万人は厳しい
今回のツインタワーの片側が全部オフィスだったら良い線行ってたかもってレベル
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894
周辺住民さん
>>892 通りがかりさん
南池袋二丁目C地区なんて築5年くらいで7階建てのRCマンション解体してるけど
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895
マンション検討中
>>889 マンション検討中さん
昨日 大雨で東池袋駅を通ったんだけど
改札からサンシャイン方面への インバウンドを含めた人の流れが 結構あるのに驚いた
周辺マンション住人だけでなく サンシャイン方面への人流も目標5万人に寄与している
何せ大雨でも 暑い日でも 地下道直結で
サンシャインへ行けるのは イイネ
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896
通りがかりさん
>>894 周辺住民さん
パームスでしょ?
あれは築20年くらい。
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897
匿名さん
>>889 マンション検討中さん
副都心線の新駅将来できると期待するのは自由ですが、スミフの営業の話ではそんな話現実的には全く動いてないらしい。特にメトロの動きが鈍いらしい。動きそうなら営業はそれを押してくるはずなので、少なくともスミフの営業が終了する今後10年くらいは実現しなさそう。
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898
名無しさん
そりゃ乗降客数5万人超えたら駅作りますって覚書なんだから、それに届いてない現状メトロが動くわけないじゃんって単純な話でしょ
すみふの営業が単純にそういう覚書を知らないだけと思うけど、逆に根拠のないそんな話を真に受けるのもねえ
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899
ご近所さん
>>896 通りがかりさん
周辺住民さんに代わってお答えしますと、
パームスは12階建。
もう少し低い7階建が2015-2016年に2棟でき、どれも解体されました。
付け加えると、2008年竣工の6階建も解体されました。
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900
ご近所さん
>>891 マンション検討中さん
日出町第二公園は、4丁目3番街区が動くより先に、造幣局南地区(現在は名称が変わって東池袋四丁目中央地区)と共にさらに防災・ウォーカブル(駅出口と接続)・アトカル機能を高めて再整備されるのでは、と思っています。
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901
周辺住民さん
>>897 匿名さん
鈍いも何も覚書にある「相当数の利用客が見込めるようになった時期」=乗降客数5万人)に達していないので動きは無いのが当然でしょう。乗降客数が増えてきたと言っても2018年度のピーク時はおろか2016年度の水準に達しただけですからね。
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902
マンション検討中さん
>>899 ご近所さん
素人ながらに、築年数からいっても解体はちょっとモッタイナイ感じしました。
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903
ばぁば
>>895 マンション検討中さん
そうなの、ここの地下通路は最高ですよ。
日曜日に麻布台ヒルズのスーパーで買い物(高値だけれども美味)神谷町まで地上を歩くしかないので表に出たら本降りの雨!
小さな孫もいるし荷物もあったので、ホテルのタクシー乗り場から「桜田門」までお願いしたら、運転手さんが警視庁前の地下鉄へのエレベーター前に横付けして下さり大助かり、料金は1700円でした。
つくづく家族で【駅直結】地下道の便利さを思い知りました。
昭和の古い人間からしたら、最初はやはり地歴が気になりましたがね。
そんな事よりも、多くの利便性あるツインタワーは他所ではそうそうに無い立地条件のタワマンなので、是非とも購入したい。
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904
マンション検討中さん
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905
名無しさん
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906
評判気になるさん
神谷町は駅直結でもかなり歩かされるね。
アマンレジデンスから最低でも7分は歩いたな。
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907
ばぁば
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908
匿名さん
-
909
匿名さん
J-REIT指数がジリジリ下がってきてるなぁ
不動産バブルも終わりかな
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910
匿名さん
不動産バブル終わるって東京オリンピック前から言われて
実際はその後ずっと高騰し続けて今に至る。
いつ終わっても不思議はないけど、いつまでも終わらない不思議。
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911
通りがかりさん
リートは利上げ警戒だよな
現物は動き遅いから利上げがターニングポイントになるのかな、0.25上げはじめたら動きありそう
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912
おばぁ
>>908 匿名さん
ありがとう。ベビーカー連れは、あの日比谷の地下道の「階段」が無理なの。
麹町駅もエレベーターある出入口は、番町より反対側で遠くてね。およそ千代田区の地価にはそぐわない水漏れしてるボロボロの駅。半蔵門駅の方が良いわ、さんまさんとコンビニで会うのよ。
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913
匿名さん
>>909 匿名さん
J-REIT指数と現物の不動産価格の違い理解できてる?
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914
マンコミュファンさん
>>910 匿名さん
株&不動産の大暴落くるくるってさ、オオカミ少年みたいな評論家たち(笑)
南海トラフや東京首都圏直下型地震もくるくる言うて、もうとっくに30年過ぎてますけれどもw コロナ禍の時の先生方もね。
ちっとも当たらない占い師たち。
いつまでも終わらないのは、バブルじゃないと言う事や。
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915
匿名さん
>>914 マンコミュファンさん
しかしながら株も不動産も一本調子で上がり続けた事例は歴史上一度もありませんな。
波があっての経済です。
大波なのか小波なのか、いつ来るのか、それは難しい話ではありますが。
不動産暴落と首都直下が同時期に来るかも知れませんぞ。
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916
eマンションさん
>>914 マンコミュファンさん
株価と不動産に強い相関があるのはデータから明らか。また、今後インフレしていくとことなれば調整局面はあれど長期的には上昇トレンドは継続していく。
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917
米国籍。
>>915
そうなったら、君は真っ先に生きていかれないねぇ~これからは、衰退国ニッポン以外に資産を持つよう推奨するよ。
ドル高は、まさに果報は寝て待て(笑)
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918
マンション検討中さん
財務省は72兆円も入ってるのに、ずっと金が無いナイ詐欺省庁や。
国民の事なんて考えちゃいないから、ますますの経済二極化へ。
東池袋は、子供食堂なんてあるの?
なるべくなら格差なき地域に住みたい
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919
マンション検討中さん
【人口を横取りしている自治体ランキング】2位豊島区は人口流入増で「消滅可能性自治体」の汚名返上!
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920
名無しさん
>>916 eマンションさん
本日、日経平均40,913円で史上最高値を更新しましたね。不動産の上昇トレンドはもう少し続きそうですね
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921
マンション検討中さん
不動産がバブルなのだとして、それが消えたらオリンピック前に戻るんかという話
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922
匿名さん
日本国内だけ見れば不動産が異常に高騰しているように見えるけれど
グローバルな視点から見れば、不動産の価格上昇が正常で
その他の物価や所得を何年も上げないようにしてきたことの方が異常だっただけ。
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923
マンション検討中さん
不動産や株価が異常に高騰してるんじゃなくて円安で純粋に安くなったからでしょ。
S&Pもゴールドもドルでチャート出したら円で見るのと違うよ。
物価も所得も上げて欲しいよね。
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925
周辺住民さん
>>923 マンション検討中さん
財布に入ってるお金の価値は下がり続けていて
財布そのものの価値は上がっているという話しで同意です。
インフレ率の増加はもう避けられないから資産の現金比率を下げるのがセオリー
長期の借入金はドルベースで計算すると返済は安く済むが
どのくらいのリスクを許容できるかは個人によりますよね
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926
マンション検討中さん
>>925 周辺住民さん
主婦でも分かりやすいご説明です。
先日、AIが想定されるココの管理費&修繕費の「インフレ率」試算表を20年分出して貰いました。やはり楽観視できません。
なので、部屋の平米数をダウンしようかと思案中。断捨離してシンプルなインテリアを目指したい。
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927
マンション検討中さん
ご近所さんへ
周辺部タワマンは民泊する輩いますかね?
湾岸タワマンの新しいうちは、貸し切りできるパーティールームを婚活パーティーや宗教っぽいセミナー会場に使われてたからさ。
ちょっと治安が心配なもので。
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928
匿名さん
>>926 マンション検討中さん
部屋の平米数を下げれば管理費等のランニングコストも下がりますから
ストレスのない範囲でコンパクト化するのはアリですね。
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929
買い替え検討中さん
>>927 マンション検討中さん
ブリリアに怪しいのがいる。
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930
通りがかりさん
>>927 マンション検討中さん
やっぱり、銀座や羽田が近い湾岸の方が民泊多いと思うよ。
晴海は、後からザクザク問題が出て来てさ、早くも人気に陰りが…
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931
通りがかりさん
>>921 マンション検討中さん
タワーマンションだけが乖離して上がってるから、他の不動産と同じ水準にまでは戻ってもおかしくない
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932
eマンションさん
>>927 マンション検討中さん
ゼロではないかもですがほとんどみないというか治安はいいですよ。5分歩くと文京区ですし。湾岸ほどキラキラしてるエリアじゃないからパーティルームも悪いイメージはないですね
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933
検討板ユーザーさん
>>914 マンコミュファンさん
株や不動産と、コロナ禍の先生は全く性質が違いますよね(笑)
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934
マンション検討中さん
ここ、モデルルーム案内いつなんだろう??
4月にHPと同時にエントリーして、
それ以来全く連絡がないけど、皆さん一緒ですか?
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935
マンション検討中さん
>>934 マンション検討中さん
一緒です。5月ぐらいに聞いた時は、おそらく7月ぐらいに最初の案内を出来るだろうと言われました。ですので、そろそろ案内来ても良さそうですが、
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936
eマンションさん
>935 マンション検討中さん
7月下旬からお得意様向け案内開始、一般向けは7月末辺りないし8月入ってからみたいです
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937
マンコミュファンさん
>>932 eマンションさん
東池袋は、文京区寄りの「奥池袋」と言われてたくらいだそうですから安心してます。
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938
本気度100%
>>936 eマンションさん
じゃあ、今月末あたりには価格帯が分かるってもんですね、やっとやっとの感無量!
だが、遅れてる間にみるみるうち高値となり、ステアリの時は中層階東向き2LDK予算9800万で良かったものの、こちらはもう13000万~になってるんだろうと思う。
管理費等もインフレ率で覚悟しよう。
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939
eマンションさん
>>936を書いたものですが、この案内スケジュール延期になったみたいです…お得意様案内も延期になりました
野村も三井住友化すると嫌ですね、デベロッパーの中でも数少ない良心デベなのに
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940
匿名さん
-
941
eマンションさん
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942
住み替え組
お聞きしますが「お得意様」とは?
法人や縁故関係者ですかね。
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943
匿名さん
>>942 住み替え組さん
そんなのお聞きしてどうするの?
普通にリピーターの上位層でしょ
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944
匿名さん
>>942 住み替え組さん
ブランズ本郷みたいに一般販売がいきなり第二期から始まって
公開前にアンダーでめぼしい部屋はあらかた売りさばかれていた
なんてこともありましたが、
他の物件で購入相談した時とか系列会社と取引した時とかの情報を元に、
資産のある人を対象に案内が来るとか来ないとか。
対象者の基準はベンダーによって違うかもですが
基本的に非公開なんで、呼ばれなかったらあきらめるしかない。
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945
匿名さん
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946
マンション掲示板さん
>>945 匿名さん
本当に坪700だったら瞬間蒸発だよ
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947
匿名さん
>>946 マンション掲示板さん
何度でも言いますが、匿名掲示板なんてゴミの掃き溜めであって、客観的かつ論理的な議論がされる訳がありません
2ch時代から匿名掲示板なんて性質が変わる訳がなく見るだけ時間の無駄、健全な議論を求めるのがそもそも誤り
客観的かつ論理的にインフルエンサーが坪700だと言ってるのに、ゴミの掃きだめのマンコミュ民がなんといっても意味がない。
俺はインフルエンサーの方を信じる。
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948
評判気になるさん
>>947 匿名さん
ゴミの掃き溜めなら、そんな丁寧に返信せずに、見なきゃいいじゃん。
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949
マンション検討中さん
>>945 匿名さん
坪700からなら(低層階)万々歳です!
お祭り騒ぎね。
掲示板を鵜呑みにする人なんかはいない。
週刊大衆紙面みたいなもん。
私は現地「ご近所さん」信頼してる。占いみたいに、信じるか否かは貴方次第w
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950
マンション検討中さん
>>947 匿名さん
それで、貴殿は坪700~じゃなかったら買わないわけね? もとい、買えないわけだw そのインフルエンサーに傾倒してる****っぽい、大丈夫かい?
情報は多方面から得るものだよ。
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951
通りがかりさん
オイオイ、酷暑のあまり熱射病人が出て来ちゃった?
インフルエンサーの売名行為?
まぁ、ちょうど良い退屈しのぎやね。
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952
マンション検討中さん
>>947 匿名さん
自分はベンダーからの公式発表を信じますけどね。
ベンダーが公表してないうちは予想はあくまで予想。
何が正解かなんて蓋を開けるまでわからないからなんとでも言えます。
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953
匿名さん
>>947 匿名さん
インフルエンサーを信じるのは勝手だけれど、
実際に値段が発表された時に
「そんな値段はおかしい」って騒ぎ立てないでね。
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954
匿名さん
坪700ならお祭りどころじゃない。100倍ぐらいつくんじゃない?
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955
eマンションさん
>>945 匿名さん
坪700万円って願望ネタで書いてたやつやんけw
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956
マンション検討中さん
本人が露知らぬところでネタと妄想で盛り上がる、これこそがマンコミュの醍醐味であってマンコミュがマンコミュたる所以よな(笑)
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957
口コミ知りたいさん
>>954 匿名さん
東池袋の相場は、650~700が相場です。住友2期が高過ぎて失敗しただけです。
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958
マンコミュファンさん
>>957 口コミ知りたいさん
東池袋の相場知らなすぎw
近所に住んでいるので、近隣タワマンの成約実績はずっとウォッチしてるけど、この半年でまた近隣相場は上がってる。最近は 800 ~ 900 ぐらいで中古は成約してるよ。
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959
マンコミュファンさん
中古が800~900で成約されているのなら新築のここは900~1000overですね。
周辺の大山で650、十条で600の時代なら妥当ですか。
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960
匿名さん
櫻井さんも書いてたけど、不動産経済研究所によると5月の超高層物件の契約率は26%と超低調だった。そろそろ客がついていけなくなりつつある雰囲気。
野村はサクサク売るデべだからね、価格には期待したい。
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961
評判気になるさん
>>960 匿名さん
タワマンというだけで売れる時代が終わって
売れるところと売れ残るところで差が開いてきた。
ここがどちらに該当するかは各自の判断にゆだねますが。
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962
匿名さん
>>959 マンコミュファンさん
中古の値段+αが新築の値段という概念自体が当てはまり続けるかが疑問だけどね。
ドルとか人民元換算では全く値上がりしていないので、1戸だけ売れればいい中古は海外勢が買ってくれれば高い値段でも成約出来る。
新築で何百戸も売らないといけない場合にはメイン顧客は日本人なわけ。
坪900になると、世帯年収2000万円!のパワカがローンに通らなくなる。
日本人で買えるのは富裕層だけになる。
真の都心ならともかく、豊島区の駅直結でもないマンションで世帯年収2000万のパワカが買えないマンションを500戸もさばけるかな?
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963
評判気になるさん
不動産上がるのが当たり前の時代があったな
いつか忘れたけど金利上がる前の局面だったような
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964
マンコミュファンさん
とはいえGCTよりは安いだろうし、こことブリリアだったらブリリアのほうがいいんじゃないかという気もする。好みだけど。GCT>ブリリア=>野村くらいじゃないかなあ、価格的にも
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965
匿名さん
>>964 マンコミュファンさん
マンションは立地>築年数>>>>>>>>>>その他の要素
築年数が同じならばブリリアが一番高いだろうけどね。
中古になってみれば、GCT>野村=>ブリリアになると思うよ。
ステアリがアウルやエアライズより高く取引されている現状を見れば、築年数というものがいかに価値が高いのかは自明だと思うけど。
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966
評判気になるさん
素人が。
エアライズ→理由は言わんが論外、最悪の事態も
アウル→デベが弱い、仕様も低い
ステアり→新築未入居、使用高めプラウドタワー
そりゃ、ステアリが一番になるのは自明だ
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967
匿名さん
>>963 評判気になるさん
貨幣の価値は本来は下がり続けるはずなので、不動産は貨幣換算ではあがる方が普通だよ。
そのセオリーが崩れるほどまでに不動産があがったバブル期が異常だっただけだし、その後のデフレで貨幣の価値が下がらなかったのも異常だよ。
日本人は世界的に見ると極めて異常な状態に何十年もいて感覚が狂ってる。
だからこそ、世界的に見るとちょっとおかしいぐらい安い日本の株式やタワマンに海外マネーが流れ込んでいるのだよ。
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968
匿名さん
>>966 評判気になるさん
じゃあ、西口にうつろうか。
立地、規模、ブランド、共用施設等々全てで上回っているグランディアよりもブリリアWESTの方が大分高額で動いてるけど?
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969
匿名さん
>>968 匿名さん
自己レス。ブランドはブリリアWESTの方が上か。すいません。
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970
名無しさん
>>967 匿名さん
正解。
インフレしていくのが普通。インフレすれば相対的に貨幣価値が下がり物価が上がる。そしてようやく日本も今後はインフレしていく。
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971
通りがかりさん
>>967 匿名さん
ドルベースでは対してあがってないよ
円が毀損してるだけ
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973
名無しさん
そもそも築年数浅いステアリよりブリリアの方が高いですけどね。立地、築年数、仕様のバランスじゃないかな。野村はブリリアの成約と同程度くらいの評価で、坪900-1000だと高すぎると思う。南向きはオンリーワンな感じはありますけどね
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974
マンション検討中さん
>>958 マンコミュファンさん
そんな価格で成約してませんよ。
いつ、どこの物件かな?
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975
素人投資家
ハッキリ言えることは エアライズタワー、アウルタワー、ブリリアタワー
この3物件は株で例えるなら上場会社を額面で買ってるのと同じだよ
今日現在 エアライズタワー(約27坪)22280万契約予定の申し込み、アウルタワー(約17)10490万申し込みが入ってますね。
日本も欧米諸国みたくマンションでも人でも立地など良いものは高く、優秀な人は
高所得でこれからあらゆる分野でより一層二極化が進むんでしょうね
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976
買い替え検討中さん
エアライズ22280万ってすごいね。
GCTの88平米は今一体いくらなんだろう。2期も角部屋は全部屋申し込みだったみたいだし。
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977
名無しさん
>>975 素人投資家さん
申し込み=売出価格ですよね。
エアライズは、22280万円は、勝手な高値で売りに出してるだけで、売れてないですよ。
この住居は、昨年12月に坪572万の16000万売りに出して、売れないのに、4月からなぜか22280万に値上げしている物件です。
エアライズは、坪600万でもキツイので、こんな価格では売れないですよ。
アウルの17坪も1月から、10490万円坪600万円でてますが、まだ広告中なので売れてないですよ。
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978
素人投資家
>>977 名無しさん
レインズ見てるんですが…
確かにアウルはスーモに掲載されてますね。
想像ですが売主さんが満額の申し込みじゃないので
まだ2番手以降も受け付けてるかもです。
エアライズはレインズ掲載開始は4月下旬ですね。
スーモ、東急リバブル?に掲載されてましたが消えてます。
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979
匿名さん
>>978 素人投資家さん
何を言ってるのかさっぱり分からん
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980
素人投資家
>>979 匿名さん
申し込み=売出価格の大先生
失礼申し上げてすみませんでした
申し込み=売出価格の名言を胸に刻みまして
大先生に少しでも近づけるよう
もう一度勉強し直してきます
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981
マンション掲示板さん
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982
マンション検討中
見れば見るほど
確かに 好立地だ
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983
必勝組
>>982 マンション検討中さん
凄く良く撮れてますね!
ありがとうございますワクワクします。
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984
ボチボチでんなぁ
>>982 マンション検討中さん
雑司ヶ谷霊園を殆ど写さずにフレームアウトして、
墓地の隠し方が凄く上手ですね!
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985
匿名さん
>>982 マンション検討中さん
近景の工事状況と遠景のビル群の対比が
上手く撮れてて良い眺めですね。
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986
マンション検討中さん
墓地ビューまじですごいな。スミフもそうだけど中国人富裕層は墓地気にして買わなそう。
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987
マンション検討中
>>984 ボチボチでんなぁさん
こんなもんで
どうでしょう 緑がこんもり
とてもきれいです
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988
マンション検討中
いぜん撮ったショットもどうぞ
南西方向には 富士山が見えます
また 羽田空港方面に飛行する
旅客機も見え 下には
情緒ある さくらトラムが走ってます
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989
匿名さん
>>986 マンション検討中さん
東池袋はGCTもプラウドも国内の準富裕層以上がメインで
中国人需要はそこまで気にしてないんじゃないかな。
日本の不動産バブルより先に
中国バブルの方が終わっちゃいましたしね。
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990
マンション掲示板さん
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991
eマンションさん
>>987 マンション検討中さん
ブロッコリーみたいw
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992
匿名さん
>>991 eマンションさん
お前の頭は枯山水だろw
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993
検討板ユーザーさん
>>988 マンション検討中さん
ちなみに、外苑の花火は見えますか?
欲張りですが(笑)
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994
いよいよですね
>>982 マンション検討中さん
やはり住友はデカイ!
東池袋タワマンNo.1の存在感。
野村は、ちょっと歩きますね。
でも、西向きの抜け感は思ってたよりも悪くないです。撮影ありがとうございます。
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995
検討板ユーザーさん
>>994 いよいよですねさん
住友の内装はしょぼかった。
あれであの金額は出せないと判断しました。
投資用ならいいですが、自分用だと、、、
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996
マンション検討中さん
>>995 検討板ユーザーさん
野村の内装は住友越えしますかね?
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997
マンション検討中さん
エアライズからの写真ですかね!
定期的に撮影していただけるとありがたいです!
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999
匿名さん
マンコミュを熟読された結果として相場をご理解頂けたようで良かったです(謎
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1000
マンション検討中さん
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1001
匿名さん
>>996 マンション検討中さん
建材費高騰ゆえに、それなりでしょう。
期待してません。気に入らなければ自力で改装しませう。
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1003
マンション掲示板さん
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1004
評判気になるさん
>>999 匿名さん
お前ごときの意見なんかここにいる誰も参考になんかしてないぞ?w
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1005
周辺住民さん
>>995 検討板ユーザーさん
ですよね
私も今よりグレード低いので追加で内装工事の費用がけっこうかかりそうと思い辞退しました。
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1006
住み替え組
>>1005 周辺住民さん
自費で何とでもなる内装よりも「立地条件」を優先したい。
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1007
匿名さん
>>993 検討板ユーザーさん
外苑の花火大会は再開発で開催されなくなる可能性があります。
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1008
周辺住民さん
>>1006 住み替え組さん
でしたらエアライズの中古が東池袋駅では最も立地条件がいいのでオススメですよ
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1009
匿名さん
この機会にエアライズを高値で売って
住み替え狙う人もいるようですね。
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1010
住み替え組
>>1008 周辺住民さん
悪いけれども、中古は嫌!
室内はリフォーム出来ても、配管など躯体の経年劣化あるから。それに眺望も違うしね。
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1011
いよいよですね
>>1000 マンション検討中さん
ご案内が遅れていて、申しわけありませんの連絡が来ましたよ。
坪単価にドキドキ(笑)
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1012
匿名さん
>>1007 匿名さん
そうですか。東京湾大華火が晴海フラッグが出来たからと同様に再開発なら仕方ないですね。
どうも豊島区は花火禁止みたい。
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1013
いよいよですね
経済歴史は繰り返されるので金融危機が起きたとしても、こと不動産に関しては暴落は考えづらいでしょう。
実際リーマン・ショックの渦中でも、不動産価格の下落は10%程度でしたから。短期的な投資目的でなければね。
円安基調が続きジリジリとインフレゆえに、東池袋はギリ「山手線内」の不動産は今後も値上がりしていくでしょうよ。まぁ同時に管理費等も値上げは必須なので覚悟しとく。
10数年後の池袋駅東西の再開発完成もツインタワーの付加価値となる。
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1014
マンション検討中さん
一般的には、墓地が隣にあるのは基本的に減価要因。ただし、採光や眺望を確保できるというメリットある。
雑司が谷霊園は、常緑樹ですかね。
冬場は緑木がスケスケでお墓が丸見える?
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1015
マンション検討中さん
エアライズは耐震ですからね。
外観みダサいし、外廊下だし、論外でしょう。
例のアレもあるし。
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1016
名無しさん
>>1015 マンション検討中さん
エアライズは全戸が南向き住戸。つまり、全戸の眺望がツインタワーで塞がれる?
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1017
通りがかりさん
>>997 マンション検討中さん
ツインタワーが建ったら、この眺望は失われるのでしょう。代わりに野村から観ます。
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1018
素人投資家
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1019
狭小部屋
>>1018 素人投資家さん
はい、まさに投資目的やなと。
西向きは、フロアの隣室が単身者の住民さんなら静かで良いなと思う。仕事部屋とか。高級エステサロンと称したピンク系だけは勘弁してよ!
ファミリータイプ部屋は、上階の子供達が室内を走り回る床の振動音に悩まされるガチャあり。キッズルームあってもさ。
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1020
素人投資家
>>1019 狭小部屋さん
私も30㎡台以外詳細はわからないんですが、幾ら辺りで出ているんですかね
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1021
マンション掲示板さん
>>1020 素人投資家さん
新参者ですか?
価格帯表は、まだ発表されてませんよ。
これからです。
先のスミフを参考にしたら。
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1022
マンション検討中さん
>>1021 マンション掲示板さん
1015~1020はエアライズの話かと思って見てましたけど
ちがうのかな?
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1023
買い替え検討中さん
エアライズは免震です。
42階建ての耐震があるかバカ!
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1024
名無しさん
>>1023 買い替え検討中さん
まあ、世の中には知らないほうがいいこともあるからね。
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1025
評判気になるさん
>>1024 名無しさん
免震は横揺れの地震には大きな効果を発揮しますが、縦揺れの地震には効果あんまりです。また台風などの強風には効果が少ないと言われています。
免震構造は、もって70年位らしい。
コスト高ではある。
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1026
周辺住民さん
>>1010 住み替え組さん
築年数>眺望>立地>仕様
ってことですか理解しました
それならGCTの方が買えれば条件的には良さそうですね
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1027
マンコミュファンさん
>>1025 評判気になるさん
そもそもエアライズって免震じゃないけど。
しかも震災の時に一悶着あったと記憶しているが。
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1028
匿名さん
資材高騰前の時代に高強度コンクリじゃんじゃん使って地下で駅と区の施設(図書館棟?
と一体化してれば、そうとう頑丈かと
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1029
匿名さん
東日本大震災前に建てられたタワマンは倒壊リスクが高いので避けた方が良いですよ。
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1030
マンション検討中さん
今さら、他のマンションの話しなんかどうでもいいや。
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1031
匿名さん
他のマンションの話は参考程度にしかならないけれど
肝心のここの値段が決まるまでは他に話すこともないという。。。
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1032
素人投資家
ここも竣工数年後には東池袋ブラザーズみたく倍近くなるのかなあ
でも実需目的ならキャピタル気にする必要あんまりないのかなと
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1033
マンション検討中さん
中野の倍率すごかったので、ここも適正と思われる値段なら抽選でしょうか
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1034
素人投資家
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1035
匿名さん
>>1033 マンション検討中さん
価格と売りに出す部屋数次第かと。
多少高くても部屋数が少なければ抽選あるかも。
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1036
マンション比較中さん
株価だいぶ落ちそうな気配だね。
円高も始まりだしたし、不動産価格も株価に連動する所もあるからこれで少し落ちついてくれると嬉しいよね。
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1037
必勝組
>>1036 マンション比較中さん
株価下落は、決算期前だから売りがたくさん出たからだよw一時期なもんさ。
野村は、もうすぐ本格始動だね。
是非とも適正価格で早期完売を願う
池袋の最南端のラストチャンス!
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1038
検討板ユーザーさん
>>1037 必勝組さん
好立地条件の不動産デベロッパーは、もはや一般ファミリー層への売却を念頭に置いてない。
強気の価格設定は揺るがないはず。
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1039
匿名さん
山手線内側は年収3000万以上の富裕層のみが住めるエリアになるとか。
東京はディストピアSFのような世界になるのかもしれない。
プラウドタワー池袋
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所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
-
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1K~3LDK
- 専有面積:31.24m2~143.76m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 620戸
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