匿名さん
[更新日時] 2024-11-08 18:15:22
プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。
物件概要
所在地 東京都豊島区南池袋二丁目101番他(地番)
交 通 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積 6,305.98 m2(※建築確認対象面積6,305.98㎡)
構造・規模 鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)地上47階 地下2階建て
総戸数 620戸(非分譲住戸82戸含む)
竣工予定 2026年11月中旬(予定)
入居予定 2027年2月下旬(予定)
売 主 野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施 工 清水・前田建設共同企業体
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
[スレ作成日時]2024-04-09 06:43:06
プラウドタワー池袋
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所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1K~3LDK
- 専有面積:31.24m2~143.76m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 620戸
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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋2-101(地番) |
交通 |
JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線、東武東上線、西武池袋・豊島線「池袋」駅徒歩10分 東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩3分
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間取り |
1K〜3LDK |
専有面積 |
31.24m2〜143.76m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
620戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年11月中旬予定 |
入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC47階地下2階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 三井住友信託銀行 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー池袋口コミ掲示板・評判
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810
住み替え組
>>809 eマンションさん
「公平で透明性ある抽選」若気で純粋だね。だけど、そこは民間事業だから一部は必ずコネ優先枠が存在するのは社会通念なんだ。だから人脈は大事にしよう。
入試の裏口入学とは違う。
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811
eマンションさん
>>807 マンション検討中さん
まあ南向きはかなり抜けますし一定ニーズもあるので高そうな気はしますね。
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812
住み替え組
>>800 さん
野村不動産ソリューションズで、いろいろ相談できます(無料)予約制。
我が家はWebでなく新宿の野村ビルへ直接行って「この先の20~25年間のライフプラン」を作成して貰いました。そして購入予算を決めました。
タワマンは管理費修繕費などが割高なのと、住み替えの税金が思いの外かかる。
物価上昇率や金利なども自動計算、20年後の日本は老後資金が4000万くらいへ。
まぁ今だって2000万じゃキビシイ。
現実的で勉強になりましたから、皆さんも今のうちに行ってらっしゃいな。
ノムコムのFPサービス
https://www.nomu.com/hoken/
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813
マンション検討中さん
>>802 名無しさん
スミフは、中層階の南西方向55平米が14500万ありましたから、野村なら西向き14000万以下と期待!
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814
匿名さん
55平米に1.4億かぁ
買えなくは無いんだけど
俺の稼ぎだとそこまで不動産に
一旦集中したくないかな
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815
eマンションさん
住友一期は55平米1.1億きってたし、駅非直結で1.3億は割高に感じるな~。南向きであればわかるけど。
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816
翁
>>814 匿名さん
子育て中の現役世代なら、そうですとも。
こちとら先が知れてる高齢者は
不動産が一番の相続の節税になるから、金融資産をぶっ込むんだ。
今やインドルビーより円安のニッポン!ガンバレ
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817
住み替え組
>>815 eマンションさん
野村も、スミフ1期の坪750万から売り出して欲しいなぁ。西向き希望。
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818
匿名さん
>>809 eマンションさん
適正価格より安くすれば転売ヤーが群がり倍率が上がる。
適正価格ぎりぎりかそれ以上まで価格を上げれば転売ヤーと倍率は抑えられる。
転売ヤーも倍率も抑えてなおかつ安く、となるとクォリティを下げるとか?
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819
通りがかりさん
まあでも戸数も多いし東池袋は過去のタワマンもそこまで高倍率になった事例はないので(めちゃめちゃ住みやすい街だけど利回り考えても実需がほとんど。GCT実需9割もまあわかる)安く出ても部屋を選ばなければ買える気がする
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820
都電好き
>>819 通りがかり
購入予算は、各自もう決まってるので、あとは抽選を何回か諦めずに挑めば、部屋数が多いんだからどこかは買えるはず。
最後は眺望だの方向だのイイヤ、どうしても住みたい!
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821
価格帯
>>817 住み替え組さん
スミフ掲示板から拾ってきた。
「ここ2ヶ月ぐらいの間で、周辺タワーの中古が3件程 坪800万~850万で成約されているようので、実は結構適正価格に近づいているのかも」
これが本当なら、新築の野村が800以下で売り出すわけないよね(汗)
もう低層階しか買えないや。
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822
通りがかりさん
>>821 価格帯さん
ターミナル駅の池袋が歩圏、東池袋駅までバリアフリーで濡れずに行ける。サンシャインシティも同じく濡れずに行ける。交通利便性、生活利便性共に申し分ないくらい良い。また、武蔵野大地の硬い岩盤の高台に位置しているのでハザードマップもなんら問題ない。さらに眺望まで良いとなると…
これら全てを満たす物件ってなかなか無い。豊島区という事が理由だとは思うが、どう考えても過小評価されている気がしてならない。いずれ是正される。
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823
江戸っ子
>>822 通りがかりさん
昭和の豊島区池袋のイメージが悪過ぎるんだよ。Z世代には大人気の街へ
それでスミフ購入者層は、会社役員や経営者が多いと聞いて安心した。我が家の判断は間違ってないと確信できた。
やはり外野よりも、実績ある方々の事実は信用できるから。
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824
マンション検討中さん
>>822 通りがかりさん
池袋駅に直結してるわけじゃないからね
そこまでではないかな
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825
マンコミュファンさん
>>824 マンション検討中さん
ゴメン~大手の会社役員ともなると電車乗らないんだよ、運転手付きの社用車が送迎してくれるから駅直結でなくてOK。
だから、ツインタワーの朝のお車寄せは社用車で大混雑するだろうね。
また経営者や医師らは、自ら車通勤が多いです。ここは首都高が近いのも立地メリットのひとつで決め手となりました。
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826
マンション検討中さん
池袋駅の西口あたりに、将来もしかしたらホテルと並んで駅直結のタワマンが建つかもしれないが確証ない話に我々は待ってられないんだ。
今やインドルピーより為替が円安なニッポンの未来は財政難なのだから。
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827
ご近所さん
>>825 マンコミュファンさん
ブリリアタワーの周りも、ちょうど今の時間から黒塗り社用車の待機多数。
このエリアの名物になるかもね。
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828
マンション検討中さん
池袋駅直結タワマン?
お前さ非現実的な話しするなよ。
うんと遠い将来に出来たとしても、お前のサラリーでは買えないでしょ。
こういう天邪鬼は始末に追えない。
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829
評判気になるさん
>>827 ご近所さん
その後は、幼稚園バスかな~
機長はじめパイロット達は、専用ハイヤーなんだよね時間はバラバラ。
羽田に近い湾岸タワマン在住が多いかな。
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830
評判気になるさん
大手の会社役員が朝からこんな掲示板で
自慢の書き込みですか
会社で陰で老害呼ばわりされてないといいね
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831
匿名さん
都心に住めない3流のエグゼグティブが集う3流物件。。。。ってコト!?
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832
口コミ知りたいさん
>>822 通りがかりさん
すでに価格見直されて高くなってると思うのだか、坪1000超えが妥当と言いたいのかな?笑
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833
匿名さん
>>830 評判気になるさん
都心に住めないエグゼ「ク」ティブに対する
東池袋にすら住めない貧乏人のやっかみですか。
まあ、プラウドなら有能な人が真面目に仕事すれば
手が届く価格で落ち着くと思うから自分の仕事頑張ってね。
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834
匿名さん
>>833 匿名です。
830じゃなくて831、仕事できない無能はオレだった。。。
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835
通りがかりさん
まあ車通勤の人がいるとはいえ基本的に駅直結かどうかであれば直結の方が高いですよね。なのでGCTに比べてどこまで安くなるかが見ものです。
池袋まで歩いて行けるし、実際の現地は文京区との境目で落ち着いてるし駅もサンシャインも濡れずに行けるしハザードも全く問題ないしかなりいい物件というのは確か。災害であればお隣のブリリアが最強ですが...。
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836
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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837
評判気になるさん
千代田区のタワマン最上階は予算厳しいけど、ここから最上階や上層フロアー狙えるからアエテここっていう人は結構いると思いますよ。
角部屋の坪単価が気になりますね。
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838
マンション掲示板さん
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840
マンション検討中さん
>>830 評判気になるさん
海外出張が多いから、時差ボケさ
すまないね。
本社ビルが新宿だから、ここも良いかなと。社内で若い人達から池袋の人気は聞いてるから、老後の楽しみにひとつ買っておこうかと思って。
今年から新しいタワマン相続税もあるからしてね。
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841
検討板ユーザーさん
>>826 マンション検討中さん
西口再開発の為の解体は2027年~
完成は20年後。
東口の再開発の竣工は10年後ですかね?
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842
検討板ユーザーさん
>>831 匿名さん
ねぇ何で??
アナタのような人が入って来る掲示板ではありません。ここに三流人が買える部屋は無いですよ。
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844
雑司ヶ谷に出たタヌキ
ザックリとですが、分かりやすい動画がありましたので、参考までに。
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845
評判気になるさん
タワマン節税は死んだし、賃貸が安いエリアだから投資目的も厳しいし、
実需民ばかりでむしろ良いのでは?
購入後の年末来年から始まる不況の時に東池袋も一時的に地価下落は避けられないだろうし、実需じゃないとメンタルもたないよ。
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846
匿名さん
>>845 評判気になるさん
同感です。転売ヤーにかき回されたり、賃貸だらけだったりは避けたいですね。オーナーが住んでいる実需マンションの方が大事に使われるので、資産価値的にもいい。
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847
本気度100%
スミフが現在900で売れてなさげなので、野村の中層階はやっぱり800かと。低層階や北向きは知らんけど。
価値観は人それぞれなので、住みたければ買うだけさ。買えない輩の言う事なんかレベルが低すぎて参考にもならない。そろそろ現実逃避の妄想性人格障害者には無理な範疇だ。
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848
匿名さん
>>スミフが現在900で売れてなさげなので、野村の中層階はやっぱり800かと。
都内でも売れないマンションは売れないんですね。
すみふは値引きしないと聞くので、900で値引きなしでしょうか。
たしかに買える人、払える人は買いますね。
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849
マンコミュファンさん
>>848 匿名さん
「都内でも売れないマンションは…」
オイ!意味が違うだろう。
価格帯が高過ぎるから、一般人は欲しくても買えないだけで人気が無いわけじゃないよ。失礼だな。
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850
マンション掲示板さん
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851
雑司ヶ谷のタヌキ
こんなん記事が掲載されてたよ。
豊島区は、B地区の再開発を模索し
2008年から住民向けの懇談会を開いているが★2012年を最後に途絶えているようだ。
直近で再開発の情報は出ていない。
なので、西向き部屋は10年眺望は大丈夫かなと思って。
ウチは東向き(首都高&霊園)より、南西方向が良い。
現在、居住中の部屋からスカイツリー見えてるが薄暗くてショボイよ。
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852
匿名さん
>>851 雑司ヶ谷のタヌキさん
池袋の最大の欠点はショボ眺望。
都心のSクラスヴィルは軒並み見えない。
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853
自営業者
>>850 マンション掲示板さん
貧乏人はとっとと去れ!話しにならない。
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854
江戸っ子5代目
>>852 匿名さん
TOKYO眺望なんか気にするのは、田舎者でしょうw
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855
検討板ユーザーさん
>>852 匿名さん
お前の最大の欠点はショボ価値観
視野が狭すぎて何もわかっちゃいない。
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856
eマンションさん
まあ南西も墓地ではあるけど...というか東京だとどこかしら墓地はあるよね。B地区止まってるのは間違いない。南が新宿方面で綺麗に見えるのはいいですかね。
ちなみにスカイツリーは高層階だと結構迫力ありますよ~ブリリアの屋上に行けばわかります
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857
圏外者
>>856 eマンションさん
ワイドviewなるほどね、情報ありがとー
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858
匿名さん
>>848 匿名さん
そりゃ、池袋の賃料みると萎えるわな
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859
評判気になるさん
>>854 江戸っ子5代目さん
そうだよ、眺望なんか飽きるし二の次。
それより「隣人ガチャ」が心配!
最上階でなければ、上階からの床振動は頭が痛い。ここが気に入ってる以上は、きょうだい幼児の成長を待つしかない。キッズルームあっても毎度は期待薄だから。
プラウドタワー池袋
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所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1K~3LDK
- 専有面積:31.24m2~143.76m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 620戸
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