プラウドタワー池袋ってどうですか？

ちなみにアンダー先行案内は7月下旬くらいから

>>800 マンション検討中さん

55平米あたりで13000万円台かと。
方向はちょっと聞きそびれた。ゴメンよ。

隣のGCTはここまで売れ行き好調、
9割が実需層で会社役員や会社経営者などだとか。
https://www.re-port.net/article/news/0000076006/

役員でも経営者でもない私はプラウド狙いですが、
こちらも実需が大半を占めそうですね。

>>803 マンション検討中さん
転売ヤーに荒らされないのはいいですね。

>>803 マンション検討中さん

>> 1期60戸が完売するなど、これまで供給した120戸中、約100戸が販売済み。
やはり先着順は残ってるんですね。それでも２期以降あの値段で４０戸も売れたんですね。実需中心ならこれからも粛々と売っていく感じ、良いと思いますよ。

GCTはいまは40戸以上売れたっぽいね。とはいえ野村は駅直結じゃないから、その分安くはなると思うんですよね～。１期から安めでたくさん出して欲しい

直結じゃないけど住友より南向きの眺望が抜群にいいからこっち狙いの人多いでしょう

>>804 匿名さん
GCTは販売に制限掛ける等の転売対策ばっちりだったけどここは荒れそうだね。特に中華圏の投資家から。

「中華圏投資家」が注目する街ランキング！ 2位は「東京都豊島区」、では1位は？
https://news.biglobe.ne.jp/smart/amp/trend/0612/aab_240612_4172650496....

>>808 評判気になるさん

晴海フラッグの例もあるので、倍率高過ぎて本当に住みたい人が買えないという状況だけは避けて欲しい。

野村さん、転売ヤー向けの対策をきちんとお願いします。後、抽選になった場合も公平で透明性のある抽選をお願いしますね。

>>809 eマンションさん

「公平で透明性ある抽選」若気で純粋だね。だけど、そこは民間事業だから一部は必ずコネ優先枠が存在するのは社会通念なんだ。だから人脈は大事にしよう。
入試の裏口入学とは違う。

>>807 マンション検討中さん

まあ南向きはかなり抜けますし一定ニーズもあるので高そうな気はしますね。

>>800 さん

野村不動産ソリューションズで、いろいろ相談できます(無料)予約制。
我が家はWebでなく新宿の野村ビルへ直接行って「この先の20～25年間のライフプラン」を作成して貰いました。そして購入予算を決めました。
タワマンは管理費修繕費などが割高なのと、住み替えの税金が思いの外かかる。
物価上昇率や金利なども自動計算、20年後の日本は老後資金が4000万くらいへ。
まぁ今だって2000万じゃキビシイ。
現実的で勉強になりましたから、皆さんも今のうちに行ってらっしゃいな。

ノムコムのFPサービス
https://www.nomu.com/hoken/

>>802 名無しさん

スミフは、中層階の南西方向55平米が14500万ありましたから、野村なら西向き14000万以下と期待！

55平米に1.4億かぁ
買えなくは無いんだけど
俺の稼ぎだとそこまで不動産に
一旦集中したくないかな

住友一期は55平米1.1億きってたし、駅非直結で1.3億は割高に感じるな～。南向きであればわかるけど。

>>815 eマンションさん

野村も、スミフ1期の坪750万から売り出して欲しいなぁ。西向き希望。

>>809 eマンションさん
適正価格より安くすれば転売ヤーが群がり倍率が上がる。
適正価格ぎりぎりかそれ以上まで価格を上げれば転売ヤーと倍率は抑えられる。
転売ヤーも倍率も抑えてなおかつ安く、となるとクォリティを下げるとか？

まあでも戸数も多いし東池袋は過去のタワマンもそこまで高倍率になった事例はないので(めちゃめちゃ住みやすい街だけど利回り考えても実需がほとんど。GCT実需９割もまあわかる)安く出ても部屋を選ばなければ買える気がする

>>819 通りがかり

購入予算は、各自もう決まってるので、あとは抽選を何回か諦めずに挑めば、部屋数が多いんだからどこかは買えるはず。
最後は眺望だの方向だのイイヤ、どうしても住みたい！　

>>817 住み替え組さん

スミフ掲示板から拾ってきた。
「ここ2ヶ月ぐらいの間で、周辺タワーの中古が3件程　坪800万～850万で成約されているようので、実は結構適正価格に近づいているのかも」
これが本当なら、新築の野村が800以下で売り出すわけないよね(汗)
もう低層階しか買えないや。

>>821 価格帯さん

ターミナル駅の池袋が歩圏、東池袋駅までバリアフリーで濡れずに行ける。サンシャインシティも同じく濡れずに行ける。交通利便性、生活利便性共に申し分ないくらい良い。また、武蔵野大地の硬い岩盤の高台に位置しているのでハザードマップもなんら問題ない。さらに眺望まで良いとなると…

これら全てを満たす物件ってなかなか無い。豊島区という事が理由だとは思うが、どう考えても過小評価されている気がしてならない。いずれ是正される。

>>822 通りがかりさん

昭和の豊島区池袋のイメージが悪過ぎるんだよ。Z世代には大人気の街へ
それでスミフ購入者層は、会社役員や経営者が多いと聞いて安心した。我が家の判断は間違ってないと確信できた。
やはり外野よりも、実績ある方々の事実は信用できるから。

>>822 通りがかりさん

池袋駅に直結してるわけじゃないからね
そこまでではないかな

>>824 マンション検討中さん

ゴメン～大手の会社役員ともなると電車乗らないんだよ、運転手付きの社用車が送迎してくれるから駅直結でなくてOK。
だから、ツインタワーの朝のお車寄せは社用車で大混雑するだろうね。

また経営者や医師らは、自ら車通勤が多いです。ここは首都高が近いのも立地メリットのひとつで決め手となりました。

池袋駅の西口あたりに、将来もしかしたらホテルと並んで駅直結のタワマンが建つかもしれないが確証ない話に我々は待ってられないんだ。

今やインドルピーより為替が円安なニッポンの未来は財政難なのだから。

>>825 マンコミュファンさん
ブリリアタワーの周りも、ちょうど今の時間から黒塗り社用車の待機多数。
このエリアの名物になるかもね。

池袋駅直結タワマン？
お前さ非現実的な話しするなよ。
うんと遠い将来に出来たとしても、お前のサラリーでは買えないでしょ。
こういう天邪鬼は始末に追えない。

>>827 ご近所さん

その後は、幼稚園バスかな～
機長はじめパイロット達は、専用ハイヤーなんだよね時間はバラバラ。
羽田に近い湾岸タワマン在住が多いかな。

大手の会社役員が朝からこんな掲示板で
自慢の書き込みですか
会社で陰で老害呼ばわりされてないといいね

都心に住めない３流のエグゼグティブが集う３流物件。。。。ってコト！？

>>822 通りがかりさん
すでに価格見直されて高くなってると思うのだか、坪1000超えが妥当と言いたいのかな？笑

>>830 評判気になるさん
都心に住めないエグゼ「ク」ティブに対する
東池袋にすら住めない貧乏人のやっかみですか。
まあ、プラウドなら有能な人が真面目に仕事すれば
手が届く価格で落ち着くと思うから自分の仕事頑張ってね。

>>833 匿名です。
830じゃなくて831、仕事できない無能はオレだった。。。

まあ車通勤の人がいるとはいえ基本的に駅直結かどうかであれば直結の方が高いですよね。なのでGCTに比べてどこまで安くなるかが見ものです。

池袋まで歩いて行けるし、実際の現地は文京区との境目で落ち着いてるし駅もサンシャインも濡れずに行けるしハザードも全く問題ないしかなりいい物件というのは確か。災害であればお隣のブリリアが最強ですが...。

千代田区のタワマン最上階は予算厳しいけど、ここから最上階や上層フロアー狙えるからアエテここっていう人は結構いると思いますよ。
角部屋の坪単価が気になりますね。

GCT実需9割はいいですね。基本値崩れしにくい

>>830 評判気になるさん

海外出張が多いから、時差ボケさ
すまないね。
本社ビルが新宿だから、ここも良いかなと。社内で若い人達から池袋の人気は聞いてるから、老後の楽しみにひとつ買っておこうかと思って。
今年から新しいタワマン相続税もあるからしてね。

>>826 マンション検討中さん

西口再開発の為の解体は2027年～
完成は20年後。

東口の再開発の竣工は10年後ですかね？

>>831 匿名さん

ねぇ何で？？
アナタのような人が入って来る掲示板ではありません。ここに三流人が買える部屋は無いですよ。

ザックリとですが、分かりやすい動画がありましたので、参考までに。

タワマン節税は死んだし、賃貸が安いエリアだから投資目的も厳しいし、
実需民ばかりでむしろ良いのでは？
購入後の年末来年から始まる不況の時に東池袋も一時的に地価下落は避けられないだろうし、実需じゃないとメンタルもたないよ。

>>845 評判気になるさん
同感です。転売ヤーにかき回されたり、賃貸だらけだったりは避けたいですね。オーナーが住んでいる実需マンションの方が大事に使われるので、資産価値的にもいい。

スミフが現在900で売れてなさげなので、野村の中層階はやっぱり800かと。低層階や北向きは知らんけど。
価値観は人それぞれなので、住みたければ買うだけさ。買えない輩の言う事なんかレベルが低すぎて参考にもならない。そろそろ現実逃避の妄想性人格障害者には無理な範疇だ。

>>スミフが現在900で売れてなさげなので、野村の中層階はやっぱり800かと。
都内でも売れないマンションは売れないんですね。
すみふは値引きしないと聞くので、900で値引きなしでしょうか。

たしかに買える人、払える人は買いますね。

>>848 匿名さん

「都内でも売れないマンションは…」
オイ！意味が違うだろう。
価格帯が高過ぎるから、一般人は欲しくても買えないだけで人気が無いわけじゃないよ。失礼だな。

値札に見合った価値がないから売れないだけだお

こんなん記事が掲載されてたよ。

豊島区は、B地区の再開発を模索し
2008年から住民向けの懇談会を開いているが★2012年を最後に途絶えているようだ。
直近で再開発の情報は出ていない。

なので、西向き部屋は10年眺望は大丈夫かなと思って。
ウチは東向き(首都高＆霊園)より、南西方向が良い。
現在、居住中の部屋からスカイツリー見えてるが薄暗くてショボイよ。

>>851 雑司ヶ谷のタヌキさん

池袋の最大の欠点はショボ眺望。
都心のSクラスヴィルは軒並み見えない。

>>850 マンション掲示板さん

貧乏人はとっとと去れ！話しにならない。

>>852 匿名さん

TOKYO眺望なんか気にするのは、田舎者でしょうw

>>852 匿名さん
お前の最大の欠点はショボ価値観
視野が狭すぎて何もわかっちゃいない。

まあ南西も墓地ではあるけど...というか東京だとどこかしら墓地はあるよね。B地区止まってるのは間違いない。南が新宿方面で綺麗に見えるのはいいですかね。

ちなみにスカイツリーは高層階だと結構迫力ありますよ～ブリリアの屋上に行けばわかります

>>856 eマンションさん

ワイドviewなるほどね、情報ありがとー

>>848 匿名さん
そりゃ、池袋の賃料みると萎えるわな

>>854 江戸っ子５代目さん

そうだよ、眺望なんか飽きるし二の次。
それより「隣人ガチャ」が心配！
最上階でなければ、上階からの床振動は頭が痛い。ここが気に入ってる以上は、きょうだい幼児の成長を待つしかない。キッズルームあっても毎度は期待薄だから。

都知事選やばいですね。法令ガン無視、共産総動員でれんぽう推しに来ている。彼女が当選した場合、公金使う大開発は全面凍結もあり得る。

>>858 匿名さん
もうこの相場だと割にあわないんだよな
前にこの周辺は賃料高いですよコピペがきたからSUUMOみたら高くなかった

>>861 マンション検討中さん

だから、なに？
買えもしないお前に関係ないだろう。
ここは実需目的と言われて久しいんだけれども、今更の感に笑える。

>>862 マンション掲示板さん

私も購入検討者ですけど、実需かと言うと微妙ですよ。
完成して実物を見てから、どうするのかを考える予定です。

この価格帯では、そんな方が多いですよ。

>>862 マンション掲示板さん
実需検討者だけど賃料は気にしてる。
住んでみて自分に合わなかったら、
貸すかもしれないし、売るかもしれないから。
高値づかみはしたくないよ。

>>860 マンコミュファンさん

それじゃTOKYOは「是非に及ばず」
君も含めた大失業者どもで溢れかえるねぇ、どうする？どうするw

>>863 マンション検討中さん

「そんな方が多い」どうして分かるの？

営業マン泣かせ「タワマン亡霊」のお手本です。

>>863 マンション検討中さん

竣工後の、残り物には福がありますように願っています。

>>864 マンション検討中さん
この価格だせる層はその先も考えるよな

ちょっと、３期に入ったお隣りさんの掲示板を覗いて見たら、もう戦意喪失感で全く動きがなかったよ。

ここも価格帯が発表されたら、鎮静化するんだろうね。抽選倍率は低い方が良いもの。

>>870 名無しさん

晴海フラッグの投資目的のアテがどうもハズレたようだ。最初の販売価格の1.5倍で売れず賃貸料も高くて、早くもゴーストタウンの様子に、いよいよ「不動産バブルの崩壊」が始まろうとしてるかもの記事を見た。なので野村の適正価格を望む。

適正は、坪単価５５０位でしょうね。
それくらいであれば、貸しても赤字にはなりません。

ここよりブリリアの方がいい気はするんだよなー、というか災害への強さとかオンリーワンだし...。でもあちらも高いから野村が安めで出してくれればこちらなんだろうけど

>>871 中高年さん
ハルフラは1.5倍で転売できましたよ。賃料は知らんけど。

そもそも別に１.5倍じゃなくてもいいしな

ここの概算の価格っていつ出るんですかね？
早く知りたいんだが…

>>875 匿名さん

晴海のどこが好立地なの？
現地を見た事もないくせに、テキトーな事を言うな！！
フラッグの入口付近に巨大なゴミ集積所がある(ダイオキシン指数表示板あり)多数のゴミの収集車が走り回ってる。十分な嫌悪施設と思うけどなw
あとは駅から遠くて、バスが通勤時間帯は満杯で乗れない事も。都の交通網が間に合ってないんだよ。
まだ半分も入居してないから「ららテラス」閑古鳥状態なんで、三井は土日に豊洲のららぽーとへの無料バスを出してるくらいなのさ。付近の開院したクリニックもアテがハズレた患者数で経営難へ
安値だったのにはワケがある団地。

>>877 口コミ知りたいさん

私もです。来月末あたりかと。

手付金をそろそろ普通口座に用意し始めたら、早速若い銀行員から電話あり。いつも思う事だけれども、ホントうるさいよ何に使おうが(笑)
やはり、別の銀行で何千万円かを投資運用会社へ振り込もうとしたら、私服警官を呼ばれてしまいましたよ。振り込め詐欺防止の為なんだろうからアリガタイと思わなきゃね。
しかし、高齢者でもないのにとショックでしたわ。

>>873 通りがかりさん

新築の野村が、築年数からいってもブリリアより安値なワケがないだろう。
経済動向に反してる。

>>872 マンコミュファンさん
エリア相場の賃料で貸して赤字にならない新築マンションは、倍率高すぎて結果買えない
そして武蔵野大地に立つ、この物件はそういう値段ではでない

>>881 名無しさん

ブリリア、ステアリまでは貸しても黒字ですよ。
貸したら赤字の状況は、いわゆるバブル、高値づかみというコトです。
無限に値上げするという幻想が砕けた瞬間、暴落でしょうね。
そういえば、３０数年前に同じようなことがありましたね。
人間は愚かなので、歴史は繰り返すんだなぁ～　

>>882 さん

そうですね、ますますの衰退国ニッポンですから。高値でもってココを買うのは勇気が要ります。
しかし私はリスクヘッジしながらでも住みたいです。逆に株でも不動産でも暴落したら買い増しするくらいでないとね。
皆と同じ事をしていたら天空の部屋は購入できませんから。

東池袋は賃料水準も高いから投資でもかなり旨味のある物件だと思う。もちろんキャピタルゲインの期待も高い。

>>884 匿名さん
賃料高い物件を参考に教えて下さい

>>882 匿名さん
ブリリア、ステアリの新築当時の相場を確認してください　過去と今を比較するデフレマインドではインフレをハッピーに生きられない

>>883 翁女さん
×リスクヘッジ→??リスクテイク
×暴落したら買う→今は暴落してなく高値圏なので意味フ
天空→バカっぽい

自称上場企業のおじいちゃんか？
頼むから理事会や総会で他の住民に迷惑かけないでくれよ

>>887 さん

翁女「おうな」は老女、おじいちゃんではありません(笑)教養が無いわね。
今どき成功者は男と思い込んでる事態が相当遅れてる。女性上司もいない職場ですか？

大丈夫、貴方と同じフロアに住む事は無い
悪いけれど、こちらは管理や理事会から依頼される側なの。
最後に、匿名だからと油断してたら「開示請求」可能。ヨロシク。

メトロの2023年度の乗降客数が更新されてますね。42700人まで回復してるので、C地区ができれば5万人にかなり近づきますね。
その後には造幣局南地区、4丁目3番街区もありますし、将来的に副都心線の新駅ができるのは間違いないと思います。

4丁目3番街区ってどんなのでしたっけ？

ステアリの隣ですよ。マンションの老朽化が酷くて急速に話が進んでるという噂です。
仮称）東池袋駅周辺まちづくり方針（案）の日の出町第二公園の整備に記載されてる民間敷地部分が４丁目3番街区なので、公園と一緒に再開発進めていくのかもしれないですね。

4丁目3番街区はおとどしRCのマンションが建ったばかりでとても近いうちに取り壊すとは思えませんが…
B地区と一緒でずっと進まないんじゃないですかね。

>>889 マンション検討中さん
都内のタワーマンションなんて言うほど乗降客数に寄与しない
今計画されてる東池袋周辺の開発は住居ばかりなので、全て計画通りに竣工されても5万人は厳しい
今回のツインタワーの片側が全部オフィスだったら良い線行ってたかもってレベル

>>892 通りがかりさん
南池袋二丁目C地区なんて築5年くらいで7階建てのRCマンション解体してるけど

>>889 マンション検討中さん

昨日　大雨で東池袋駅を通ったんだけど
改札からサンシャイン方面への　インバウンドを含めた人の流れが　結構あるのに驚いた
周辺マンション住人だけでなく　サンシャイン方面への人流も目標５万人に寄与している
何せ大雨でも　暑い日でも　地下道直結で
サンシャインへ行けるのは　イイネ

>>894 周辺住民さん

パームスでしょ？
あれは築20年くらい。

>>889 マンション検討中さん
副都心線の新駅将来できると期待するのは自由ですが、スミフの営業の話ではそんな話現実的には全く動いてないらしい。特にメトロの動きが鈍いらしい。動きそうなら営業はそれを押してくるはずなので、少なくともスミフの営業が終了する今後10年くらいは実現しなさそう。

そりゃ乗降客数5万人超えたら駅作りますって覚書なんだから、それに届いてない現状メトロが動くわけないじゃんって単純な話でしょ

すみふの営業が単純にそういう覚書を知らないだけと思うけど、逆に根拠のないそんな話を真に受けるのもねえ

>>896 通りがかりさん

周辺住民さんに代わってお答えしますと、
パームスは12階建。
もう少し低い7階建が2015-2016年に２棟でき、どれも解体されました。
付け加えると、2008年竣工の6階建も解体されました。

>>891 マンション検討中さん
日出町第二公園は、4丁目3番街区が動くより先に、造幣局南地区（現在は名称が変わって東池袋四丁目中央地区）と共にさらに防災・ウォーカブル（駅出口と接続）・アトカル機能を高めて再整備されるのでは、と思っています。