プラウドタワー池袋ってどうですか？

東池袋の相場を考えればプラウドは割安ですよ。他はもっと高いです。

>>681 匿名さん

プラウドタワー池袋もそんなに安くないんだろうなぁ…
住友が3期でさらに値上げして、プラウドが住友の２期ぐらいの価格、その辺が現実的な気がするなぁ。

>>671 マンコミュファンさん

アンタこの話し何回目だ(笑)

>>682 匿名さん

我が家は、野村不動産を買うのは初めてなんだけれども、やはり1期が一番良いのですか？　Ⅱ期以降はスミフみたいに値上げするのでしょうか。

野村はスミフほどは上げないけど、やはり買うなら一期が一番お買い得。

となりのスミフが値上げを続けるなら
野村もそれに合わせて上げて来そうですね。

ここの立地の希少性を考えたら強気で来る気がしますね。

了解しました。我が家は坪850万が限界。
西向きは小さな部屋が多いんですね。

スミフは第二期値上げして全く売れずキャンセル出まくりじゃん。現実をみろよ。

不動産もピークすぎてる感がヒシヒシと感じるんだよなぁ
良い場所とは思いつつ、ババを掴まないようにしたいところ

中古はもうピークアウトしてそうだけど、新築欲しいなら今後も値上がりしていくと思う

>>691 口コミ知りたいさん
新築が上がるなら、中古だけ下がる訳ないでしょう。

>>692 匿名さん
新築プレミアが高くなるということでしょ

>>689 マンション検討中さん

スミフは野村の価格表が出たら、再度動き出すのでは？
夏までは皆さん様子見でしょ。

マンマニが坪800～900万予想と出したら、急に掲示板が静かになったねw

ここからは、雑魚がいなくなり本物の購入検討者に限ることとなり良い傾向だ。

>>689 マンション検討中さん
あ、スミスの二期全然ダメなんだ。
そりゃそうだよなとしか言いようがないので納得。
だいたいの東池袋の相場感分かった。

ご近所さんへ
あの南向きの先には(文京区)近く高層建築の予定など聞いてませんか？

また、西向きは階下の交通量や騒音値が気になります。二車線ですか？
他区在住の為、どうぞ宜しくお願いします。

>>695 マンション検討中さん

800で出したら、無抽選で選べますよ。

坪800ならかなり人気になると思う。

>>695 マンション検討中さん

彼の情報発信は偏りすぎてるので、参考にすべきではないですよ。

今なら、２LDK氏が良いです。ただ彼は、一次取得者を尊重し、過度に抽選を煽るような発信は自重しているようですね。

>>700 通りがかりさん

それなら希望が持てますが。
ありがとうございます。
ウチは2LDK15000万円台が限界です。
方向うんぬんより、もう住めればいいや感です。

スミフはキャンセルというかむしろ抽選になったので追加で供給したんだけどね。8割弱売れていることからなんとなくの目安にはなりそう。

今出てるスミフは眺望がいい部屋が多いことや駅直結プレミアムを考えると野村は平均で750くらいじゃないかなぁ。

>>701 名無しさん
2LDKで1.5億なら確実に買えるんじゃないですかね。
広さにもよりますが55平米のスミフが1.3億とかでそれよりは(向きによりますが)1-2割安いでしょうから。

55m2に1.3億とかよく出しますね
株で運用しながら借りた方がよく無いですか？

マンマニはGCT１期買ってるからね。

>>705 買い替え検討中さん
まあ、さりげなく上がるように誘導する論調にはなるだろうね。
転売ヤーでもあると聞いたけど。

ブリリアの坪800の南向き、ステアリ坪780が成約してる時点で、少なくとも南向きは880ではあると思うんだよな、住友の坪950までは行かなくてもね。
今出てるアウルが坪800で成約するようになったら終わりw
東池袋の永久眺望の広い3LDKは変わりがないから高くても欲しい人多いから、変に惑わされず抽選出すべきよ

どうも墓地が視界に入るのが気になるのだが。中住戸なら20階くらいで目に入らなくなるのかな。ダイレクトウインドウでも30階くらいに行けば気にならないくらい小さいのかな。どう思います？

>>708 マンション検討中さん
上に上がっても、下を見たら気になりますよ。墓地側はやめた方が、いいですよ。

墓地といっても西側はたぶんブリリアンで見えないし、雑司ヶ谷霊園のことであれば由緒は正しい＆むしろ緑が広がってるように見えてむしろポジティブに感じると思いますよ

>>703 さん

そうでしたか、ありがとうございます。
以前ステアリの抽選でハズレ、スミフはハナからお高いだろうと敬遠したので、もう野村がラストチャンスです。
待ってる間に一人暮らしとなりました。

>>708 マンション検討中さん

なので、我が家は南西の角にしようかなと。

南西は隣の再開発が決まるまでは、当分眺望は保証されているのでしたっけ？

コロナバブル前に買ったワイの現居、含み益一億超えたな。。。なんだろう、相場バブッてる確実に。可処分所得は減る一方なのにこの２?３年で不動産は２倍。調整局面はかならず来る。返済後利回りマイナスの非都心区は十分ババになり得るとオモ。

可処分所得減ってる人は厳しいですね、利確して郊外行った方がいいと思う

>>714 通りがかりさん

含み益、1億いいですね。
うまく買い替えできますね。

最近の若い人は所得水準も上がってますよ。

>>706 匿名さん
マンマニさん、個人事業主？法人？なぜそんなに幾つも同時に手出せるの？転売&仲介で儲けは大きいと聞いたことあるけど。そうなら、彼の発信は全てとは言わないが利益誘導のプロモーション的なとこあるかも。

マンマニは物件を見る目が確かだからな。マンマニのおすすめは外れがない。

>>708 さん

>>708 マンション検討中さん
前提条件として墓地が気になるなら、その方角はやめた方が...
リビングで椅子に座っていればまず視界には入らないですけど、自ら探せば20階でも30階でも見えます
気になるっていうのはそういうことですよ

>>714 通りがかりさん
今月にでも金融緩和は終わるから円安がどうなるか次第ぽいね
外国人に支えられてるバブルだし

>>714 通りがかりさん
そうですね。下手に資産を持っていると、持っていない人たちが早々と散った後も、ババ抜きの最後まで参戦して、最後にババを引く恐ろしさが。。。そろそろパワーカップルも散る状況に突入しつつあり、でもまだゲームは続いている。。。いつまで？

>>713 マンション検討中さん

今年の2月に発表された「東池袋駅周辺まちづくり方針」には副都心線の新駅に関して検証すると盛り込まれています。
予定地は区役所前＝ツインタワー前です。

逆に、南池袋B地区の再開発計画が消えているようです。
なので、西向き部屋も悪くないかと。
階下に環状線？が走るけれども。

南池袋B地区の再開発計画は数年ならば大丈夫だと思いますよ。
5年10年経てば計画が再度出て、方角によっては資産価値に影響出るかもですね。

墓地ビューは人それぞれ、車の量も今は開通前なので少ないですがいずれ多くさせる予定ですよね。
低層階中層階はどうしてもいずれ何かが建つのは避けられないですよ。

>>711 マンション検討中さん
待ってる間に一人暮らしというのも切ないですが、一人暮らしには十分な予算だと思うのでいい部屋が見つかるといいですね。本当に住んでて楽しいエリアですし、マンションとしても結果的にはステアリよりもいいかもです(ステアリもいいマンションですが)

ステアリの記事、個人的にはかなり的を得ている内容だと思います。

https://x1mansion.com/proudtower-higashiikebukuro-sa

同じエリアの同じデベ。欲しい人は買えばよいけど埼玉県池袋市ですからね。。。2億近く払って池袋で本当に満足？

>>726 eマンションさん

おっしゃるとおりです。
超高級マンションやAクラスのオフィスビルが集積している都心とは違うかと。

https://x.com/laki0814/status/1229423392882712576?t=e7q1Mf_ZvZiwUoP0-L...

車は地下に潜るので今より確実に減るでしょう。駅近の大規模再開発で立地的にも間違いないですし、もっと高くても違和感ないですよ。

日本でも2位の乗降者数の池袋を中心とした利便性と文京区の隣の落ち着いた環境という意味で東池袋は実需としては唯一無二だとは思いますが、まあでも見方次第ですかね。

ここより魅力的な立地の物件もなかなか無いと思うんだよな。