プラウドタワー池袋ってどうですか？

ブリリア人？は東池袋タワマン群の中心で居たい気持ちが強く、少しでもツインタワーより優位な立場でいようとします。　

>>661
ブリリアの住民ではないと思いますよ。

周りに立派なタワマンが立って、共存共栄するのが、一番資産価値にも好影響です。
隣をけなしても得になりません。

ブリリアのまま過ごす人、新築に買い替える人、両方所有してみる人など色々ですよ。

とりあえず、東池袋の相場上げるのは
うちが購入済ませるまで待ってほしい。

買えるのはここがラストチャンスになるかもしれない。

>>663 マンション検討中さん
下がる可能性も０ではないよ。何が起こるかわからないレベルになってますからね。

>>649
成約で800超だね

清水建設が今年の3月期決算で上場後初の大赤字を出した際、資材価格が契約時よりも大幅に上昇したことや工期に間に合わせるため労務費が増加したことで大型の建築工事で採算が悪化したことなどが主な要因としていますが、今は費用や工期について発注元の理解が進んでいることなどをあげて2025年3月期は大幅増収を見込んでいるようです。

清水建設が上昇分を建設費用に盛り込んだとしても、野村が販売価格を上げるかどうかは別問題ですが、売り出し当初は控えめの価格で様子を見ても、最終的にはつじつまが合うように上げていきそうな気がします。

ステアリ住んでるけど、こちらに住み替えるか、中野のサンプラザ跡の野村狙うか迷う。
ここ駅からの遠さがネックでかなり安い気はするんだよね。3分はこの辺りの価格競争にはデメリットすぎる

>>668 マンション検討中さん
好みでしょうけど、ステアリと比べると、こちらを選びますね。

3分(一応PTKのサウス的な直結でもある)で、安くなってくれてしかも眺望いいとなったらリセールかなり強いと思うので、その意味でも楽しみですね

ステアリって既に管理費逼迫してて、夜間エレベーター1台止めているんでしょ？この先ヤバそうだから早めにすごろくするのが良い。

>>654 匿名さん
新宿御苑はマンション周りのインフラは、強くはないのでね、そのあたりは住み勝手は東池袋の方が良さそうだとは思いますけどね。。

>>654 匿名さん
新宿御苑はマンション周りのインフラは、強くはないのでね、そのあたりは住み勝手は東池袋の方が良さそうだとは思いますけどね。。

>>663 マンション検討中さん
激しく同意^_^

>>672 マンション掲示板さん

そうか?
東池袋の周りってなにもないだろ。
サンシャインか、繁華街行かないと。

>>675 マンション検討中さん
サンシャインは東池袋そのものだし、繁華街も歩いて4,5分なのに何言ってんだｗｗ

>>671 マンコミュファンさん

いえいえ、現住のタワマンでも深夜早朝にかけては節電ecoモードの為に、あちこち暗いしEV全部は動いてませんよ。

>>665 買い替え検討中さん

マンマニさん情報

https://www.sumu-log.com/archives/63634/

>>678 検討板ユーザーさん

嗚呼、東15階でも２億は確実かぁ
そうしたら南向きはもっとだよねぇ
秋から金利上がるしさぁ

>>668 マンション検討中さん

そう、駅からブリッジで遠い分、坪単価が安くなると思ってたのに…現実は厳しいね

東池袋の相場を考えればプラウドは割安ですよ。他はもっと高いです。

>>681 匿名さん

プラウドタワー池袋もそんなに安くないんだろうなぁ…
住友が3期でさらに値上げして、プラウドが住友の２期ぐらいの価格、その辺が現実的な気がするなぁ。

>>671 マンコミュファンさん

アンタこの話し何回目だ(笑)

>>682 匿名さん

我が家は、野村不動産を買うのは初めてなんだけれども、やはり1期が一番良いのですか？　Ⅱ期以降はスミフみたいに値上げするのでしょうか。

野村はスミフほどは上げないけど、やはり買うなら一期が一番お買い得。

となりのスミフが値上げを続けるなら
野村もそれに合わせて上げて来そうですね。

ここの立地の希少性を考えたら強気で来る気がしますね。

了解しました。我が家は坪850万が限界。
西向きは小さな部屋が多いんですね。

スミフは第二期値上げして全く売れずキャンセル出まくりじゃん。現実をみろよ。

不動産もピークすぎてる感がヒシヒシと感じるんだよなぁ
良い場所とは思いつつ、ババを掴まないようにしたいところ

中古はもうピークアウトしてそうだけど、新築欲しいなら今後も値上がりしていくと思う

>>691 口コミ知りたいさん
新築が上がるなら、中古だけ下がる訳ないでしょう。

>>692 匿名さん
新築プレミアが高くなるということでしょ

>>689 マンション検討中さん

スミフは野村の価格表が出たら、再度動き出すのでは？
夏までは皆さん様子見でしょ。

マンマニが坪800～900万予想と出したら、急に掲示板が静かになったねw

ここからは、雑魚がいなくなり本物の購入検討者に限ることとなり良い傾向だ。

>>689 マンション検討中さん
あ、スミスの二期全然ダメなんだ。
そりゃそうだよなとしか言いようがないので納得。
だいたいの東池袋の相場感分かった。

ご近所さんへ
あの南向きの先には(文京区)近く高層建築の予定など聞いてませんか？

また、西向きは階下の交通量や騒音値が気になります。二車線ですか？
他区在住の為、どうぞ宜しくお願いします。

>>695 マンション検討中さん

800で出したら、無抽選で選べますよ。

坪800ならかなり人気になると思う。

>>695 マンション検討中さん

彼の情報発信は偏りすぎてるので、参考にすべきではないですよ。

今なら、２LDK氏が良いです。ただ彼は、一次取得者を尊重し、過度に抽選を煽るような発信は自重しているようですね。

>>700 通りがかりさん

それなら希望が持てますが。
ありがとうございます。
ウチは2LDK15000万円台が限界です。
方向うんぬんより、もう住めればいいや感です。

スミフはキャンセルというかむしろ抽選になったので追加で供給したんだけどね。8割弱売れていることからなんとなくの目安にはなりそう。

今出てるスミフは眺望がいい部屋が多いことや駅直結プレミアムを考えると野村は平均で750くらいじゃないかなぁ。

>>701 名無しさん
2LDKで1.5億なら確実に買えるんじゃないですかね。
広さにもよりますが55平米のスミフが1.3億とかでそれよりは(向きによりますが)1-2割安いでしょうから。

55m2に1.3億とかよく出しますね
株で運用しながら借りた方がよく無いですか？

マンマニはGCT１期買ってるからね。

>>705 買い替え検討中さん
まあ、さりげなく上がるように誘導する論調にはなるだろうね。
転売ヤーでもあると聞いたけど。

ブリリアの坪800の南向き、ステアリ坪780が成約してる時点で、少なくとも南向きは880ではあると思うんだよな、住友の坪950までは行かなくてもね。
今出てるアウルが坪800で成約するようになったら終わりw
東池袋の永久眺望の広い3LDKは変わりがないから高くても欲しい人多いから、変に惑わされず抽選出すべきよ

どうも墓地が視界に入るのが気になるのだが。中住戸なら20階くらいで目に入らなくなるのかな。ダイレクトウインドウでも30階くらいに行けば気にならないくらい小さいのかな。どう思います？

>>708 マンション検討中さん
上に上がっても、下を見たら気になりますよ。墓地側はやめた方が、いいですよ。

墓地といっても西側はたぶんブリリアンで見えないし、雑司ヶ谷霊園のことであれば由緒は正しい＆むしろ緑が広がってるように見えてむしろポジティブに感じると思いますよ

>>703 さん

そうでしたか、ありがとうございます。
以前ステアリの抽選でハズレ、スミフはハナからお高いだろうと敬遠したので、もう野村がラストチャンスです。
待ってる間に一人暮らしとなりました。

>>708 マンション検討中さん

なので、我が家は南西の角にしようかなと。

南西は隣の再開発が決まるまでは、当分眺望は保証されているのでしたっけ？

コロナバブル前に買ったワイの現居、含み益一億超えたな。。。なんだろう、相場バブッてる確実に。可処分所得は減る一方なのにこの２?３年で不動産は２倍。調整局面はかならず来る。返済後利回りマイナスの非都心区は十分ババになり得るとオモ。

可処分所得減ってる人は厳しいですね、利確して郊外行った方がいいと思う

>>714 通りがかりさん

含み益、1億いいですね。
うまく買い替えできますね。

最近の若い人は所得水準も上がってますよ。

>>706 匿名さん
マンマニさん、個人事業主？法人？なぜそんなに幾つも同時に手出せるの？転売&仲介で儲けは大きいと聞いたことあるけど。そうなら、彼の発信は全てとは言わないが利益誘導のプロモーション的なとこあるかも。

マンマニは物件を見る目が確かだからな。マンマニのおすすめは外れがない。

>>708 さん

>>708 マンション検討中さん
前提条件として墓地が気になるなら、その方角はやめた方が...
リビングで椅子に座っていればまず視界には入らないですけど、自ら探せば20階でも30階でも見えます
気になるっていうのはそういうことですよ

>>714 通りがかりさん
今月にでも金融緩和は終わるから円安がどうなるか次第ぽいね
外国人に支えられてるバブルだし

>>714 通りがかりさん
そうですね。下手に資産を持っていると、持っていない人たちが早々と散った後も、ババ抜きの最後まで参戦して、最後にババを引く恐ろしさが。。。そろそろパワーカップルも散る状況に突入しつつあり、でもまだゲームは続いている。。。いつまで？

>>713 マンション検討中さん

今年の2月に発表された「東池袋駅周辺まちづくり方針」には副都心線の新駅に関して検証すると盛り込まれています。
予定地は区役所前＝ツインタワー前です。

逆に、南池袋B地区の再開発計画が消えているようです。
なので、西向き部屋も悪くないかと。
階下に環状線？が走るけれども。

南池袋B地区の再開発計画は数年ならば大丈夫だと思いますよ。
5年10年経てば計画が再度出て、方角によっては資産価値に影響出るかもですね。

墓地ビューは人それぞれ、車の量も今は開通前なので少ないですがいずれ多くさせる予定ですよね。
低層階中層階はどうしてもいずれ何かが建つのは避けられないですよ。

>>711 マンション検討中さん
待ってる間に一人暮らしというのも切ないですが、一人暮らしには十分な予算だと思うのでいい部屋が見つかるといいですね。本当に住んでて楽しいエリアですし、マンションとしても結果的にはステアリよりもいいかもです(ステアリもいいマンションですが)

ステアリの記事、個人的にはかなり的を得ている内容だと思います。

https://x1mansion.com/proudtower-higashiikebukuro-sa

同じエリアの同じデベ。欲しい人は買えばよいけど埼玉県池袋市ですからね。。。2億近く払って池袋で本当に満足？

>>726 eマンションさん

おっしゃるとおりです。
超高級マンションやAクラスのオフィスビルが集積している都心とは違うかと。

https://x.com/laki0814/status/1229423392882712576?t=e7q1Mf_ZvZiwUoP0-L...

車は地下に潜るので今より確実に減るでしょう。駅近の大規模再開発で立地的にも間違いないですし、もっと高くても違和感ないですよ。

日本でも2位の乗降者数の池袋を中心とした利便性と文京区の隣の落ち着いた環境という意味で東池袋は実需としては唯一無二だとは思いますが、まあでも見方次第ですかね。

ここより魅力的な立地の物件もなかなか無いと思うんだよな。

>>726 eマンションさん

２億出しても、やっぱ池袋に住みたいと思う家族がいるのは事実。後悔するような立地ではない。

そうかなぁ。？既にお隣のグロスだと、カンツミ上がる１２年目以降は、毎月１０万円くらいの赤が出る価格水準だよ。売れないかせない、維持費でどん詰まり。バブル期の郊外物件みたいな将来が見えるのだけど。

東池袋は立地が抜群に良いから、例え下落局面でも下がりにくいですよ。

立地良さげだけど
所詮池袋という気持ちが頭から離れない
やめておいた方が良いのか

池袋はこれから再開発も進むし、山手線駅の中でもかなり将来性高いですよ。

>>732 さん


大丈夫、超富裕層の資産管理は余裕綽々だからさ心配ご無用。
カツカツ世帯は無理しないでよ。

>>734 名無しさん

基本的に、池袋が好きじゃないなら止めといたら。不動産は直感も大事。

山手線駅の中でも新宿渋谷池袋は将来性も高いしリセールも強いです。

>>737 さん

所詮池袋という方は、ヤメといた方がいいですよ。

東池袋を、西池袋と一緒にするのは、判断を間違いますね。

10分歩いて、駅に行けば雑踏ですから、静かに暮らしたい方は、他を探されたらいいですよ。

西池袋もかなり値上がりしてますからね。

>>728 匿名さん

そうでしたね、地下トンネル。
小学校の通学路も安心です。
大規模再開発が完成する頃には、嗚呼やっぱり買っておいて良かったと思うハズ。
衰退国ニッポンなんだから、厳選された当物件は貴重価値ある。
何せ野村の後追う新築タワマンが無いんだぜ。

>>739 匿名さん
たしかに西池袋は池袋モンパルナスと呼ばれた文士村や上がり屋敷の住宅街など昔から文化人が多く住むエリアでしたね。対して東池袋日出町は巣鴨プリズンのお膝元として常に大都会東京の陰の部分を担ってきた街でこれまた歴史の味わい深いエリアです。

>>741 eマンションさん

エリア価値を上げる後追いの再開発がもうないのね。
では、ここが天井、頭打ちですね。

>>739 匿名さん
現地を見て便利そうだとは思いました。
高速とさくらトラムは気になりましたが。
感覚になると思いますが民度的にはどうなんですかね？
西は酷いイメージですが、東はそこまで悪く無いのでしょうか？

>>744 マンコミュファンさん

クヤクションに行けば人種構成含めてよく分かりますよ。

>>744 マンコミュファンさん

高速＆都電＆墓地が嫌なら、東向きを選ばなきゃ良いだけです。南西角～西向きがお勧め。民度は一般的サラリーマン共稼ぎ世帯じゃ買えない額なんで、それなりだと思う。購入者はお金持ちの高齢者や士業関連者が多いと予想。

西池袋は要町方面に向けては、立教の学区域だから環境悪くないよ。
貴方は池袋を知らなさすぎるよw

>>746 マンコミュファンさん

マンション内だけで生活はできないからねえ。池袋を知りたいなら、まずは区民が集まるクヤクションにいかないとね。それと、休日のカフェとか公園とか、夜の治安とか、生活圏がどういう状況かもリサーチ必須。

>>745 eマンションさん

人種差別はよくないよ。
ニッポンはこれからますますの人手不足なんだから外国人労働者に頼りざる得ない。
言っとくけど、人種と当物件の民度は関係無いだろう。将来の君を介護するのは、もう外国人なんだよ。時代遅れさんへ

>>743 eマンションさん

この国家戦略的大規模再開発だけで十分だろう。何言ってんだコイツ！

>>746 マンコミュファンさん
西池袋がヤバいって言ってる人は池袋西口の北側を頭に描いてるんだろうね。
アドレスとしての西池袋で繁華街なのは１丁目の北半分だけ。ホントにヤバい池袋西口エリアは「池袋〇丁目」っていうアドレス。

西池袋は書いてるとおり立教の小中高大学と公園だらけ。2丁目3丁目は社宅街から三井のマンション村になった。池袋より目白生活圏。4丁目に行くとほとんど椎名町。

池袋をディスる人は自分が買いたいスレに行けばいい。ここは池袋に住みたい人の集まりです。

>>751 マンション検討中さん

その前提が違いますよ。ネガポジ両翼から議論しながら、物件の本質、本来価値を見極める場です。

>>744 マンコミュファンさん
もっと自分の足で歩いてごらん。
西池袋アドレスは目白寄りかつ文教地区だから素敵な住環境だよ。あなたが言ってる西口は北側のことかな？あっちは繁華街だし住むエリアとは言えないね。

個人的には、東も西も The 池袋って感じに映るけどな。埼玉県人でも民度の低いのが集結する関所の印象。パチンコ、歩きタバコ、風俗は当たり前。立教？あの辺も要町界隈に被るけど、学校以外は決して褒められたエリアではない。歩いていて遭遇する人たちをみればすぐわかるよ。でも、池袋が好きなら買えばよい。埼玉県人の憧れエリアだから、ユーザー層は埼玉県人が意外と多いのかも。

西池袋は、前区長の高野さん、山下達郎、神田伯山、おぎやはぎの出身地なのだ。伊集院光は護国寺あたりに住んでるので(ラジオで言ってた)池袋のビッグ大好きと。

>>754 買い替え検討中さん

随分な事を言ってくれるじゃん。
昭和世代のクソ老害だね。
実際ツインタワーの現地も見てないだろう。

>>754 買い替え検討中さん

戦後の闇市があった頃の池袋かいな？
それと埼玉県人を見下してるのはいかがなものかと。偏見スゴイご時世ではアウト！

さてさて、スミフ第３期販売へ
やっぱり価格帯が気になるよね～

>>755 ローン組まないよさん

だれそれ。おじいちゃん、世代が古いよ。

>>742 匿名さん
頭の中身が40年前から変わってない化石みたいなお爺様ですね。世の中は最早令和なのに頭がついてこれないと生きるのが辛そうで同情してしまいます。

ごく一般的な認識は西池袋と池袋西口なんて一緒だよ？東の反対は西なんだからみんな池袋駅を基準にして対称的に見てる
アドレスで区別したがるのは大体西池袋アドレスに住んでるミニマムな知識しかない層だけ
池袋アドレス？そんなもん地元以外知らないよ

で、大抵再開発が東池袋中心になって僻んで、やたら地歴がーとか念仏のように唱えるばっかでみっともない