匿名さん
[更新日時] 2024-11-22 07:32:11
プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。
物件概要
所在地 東京都豊島区南池袋二丁目101番他(地番)
交 通 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積 6,305.98 m2(※建築確認対象面積6,305.98㎡)
構造・規模 鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)地上47階 地下2階建て
総戸数 620戸(非分譲住戸82戸含む)
竣工予定 2026年11月中旬(予定)
入居予定 2027年2月下旬(予定)
売 主 野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施 工 清水・前田建設共同企業体
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
[スレ作成日時]2024-04-09 06:43:06
プラウドタワー池袋
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所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1K~3LDK
- 専有面積:31.24m2~143.76m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 620戸
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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋2-101(地番) |
交通 |
JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線、東武東上線、西武池袋・豊島線「池袋」駅徒歩10分 東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩3分
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間取り |
1K〜3LDK |
専有面積 |
31.24m2〜143.76m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
620戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年11月中旬予定 |
入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC47階地下2階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 三井住友信託銀行 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー池袋口コミ掲示板・評判
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651
匿名さん
東池袋は今までが安過ぎた。新宿三丁目や表参道だったらこんなものでは済まない。
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652
マンション検討中さん
>>651 匿名さん
東池袋は新宿三丁目でもなければ、表参道でもない。ゆえに、この値段である。
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653
マンション検討中さん
まあ頑張って坪750万ぐらいかね。野村は住友みたいな大爆死は許されんから。
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654
匿名さん
東池袋は投資で買うには旨味はないけど
実需で実際に住むなら新宿御苑前より住環境は整っている。
眺望は御苑ビューとは比べるべくもないけど
駅距離など他で補える要素は十分ある。
価格は新宿御苑より数段安い。この価格差が決め手かな。
好みもあるから単純には言い切れないけど実需要素をトータルで見て
新宿御苑がムリなら東池袋でいいやという人は少なからずいそう。
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655
名無しさん
>>650 匿名さん
そう、希望の売り出し価格と実際の成約価格には差がある。その成約価格を知ってるのは不動産屋です。見せて貰えますよ。
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656
高齢者なりたて
野村不動産のFP相談室へ予約しました。自分の計算は甘いだろうから、しっかり判断して貰い「購入額」知った上で安心して申し込みしたい。ここは管理費修繕費など高いだろうからね、その他、相続税や新・節税方法なども教えてくれるという。
以前、マンマニさんがFPに相談を推奨してたのでね。
こちらが発表されてから、結構混んでるみたい無料だから。
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657
マンコミュファンさん
ここよりブリリアの方がいい気もするけどただまあ750くらいかな、とは思ってる
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658
マンション検討中さん
>>657 マンコミュファンさん
750なら御のじです!
マンマニは800予想してるからさ。
南向きの低層階が欲しい。
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659
マンション検討中さん
しつこいな、ブタリア。
ここと築年数が10年も違うんだぜw
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660
通りがかりさん
>>657 マンコミュファンさん
東池袋にタワマンたくさんあれど、ずっと嫌がらせしてくるのはクヤクション派だけだねw たぶん同一人物だろうが大人げない。今さらマウント取ってどうする(笑)
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661
カウンセラー
ブリリア人?は東池袋タワマン群の中心で居たい気持ちが強く、少しでもツインタワーより優位な立場でいようとします。
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662
eマンションさん
>>661
ブリリアの住民ではないと思いますよ。
周りに立派なタワマンが立って、共存共栄するのが、一番資産価値にも好影響です。
隣をけなしても得になりません。
ブリリアのまま過ごす人、新築に買い替える人、両方所有してみる人など色々ですよ。
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663
マンション検討中さん
とりあえず、東池袋の相場上げるのは
うちが購入済ませるまで待ってほしい。
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664
匿名さん
買えるのはここがラストチャンスになるかもしれない。
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665
買い替え検討中さん
>>663 マンション検討中さん
下がる可能性も0ではないよ。何が起こるかわからないレベルになってますからね。
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666
マンション検討中さん
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667
マンション検討中さん
清水建設が今年の3月期決算で上場後初の大赤字を出した際、資材価格が契約時よりも大幅に上昇したことや工期に間に合わせるため労務費が増加したことで大型の建築工事で採算が悪化したことなどが主な要因としていますが、今は費用や工期について発注元の理解が進んでいることなどをあげて2025年3月期は大幅増収を見込んでいるようです。
清水建設が上昇分を建設費用に盛り込んだとしても、野村が販売価格を上げるかどうかは別問題ですが、売り出し当初は控えめの価格で様子を見ても、最終的にはつじつまが合うように上げていきそうな気がします。
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668
マンション検討中さん
ステアリ住んでるけど、こちらに住み替えるか、中野のサンプラザ跡の野村狙うか迷う。
ここ駅からの遠さがネックでかなり安い気はするんだよね。3分はこの辺りの価格競争にはデメリットすぎる
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669
評判気になるさん
>>668 マンション検討中さん
好みでしょうけど、ステアリと比べると、こちらを選びますね。
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670
マンション検討中さん
3分(一応PTKのサウス的な直結でもある)で、安くなってくれてしかも眺望いいとなったらリセールかなり強いと思うので、その意味でも楽しみですね
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671
マンコミュファンさん
ステアリって既に管理費逼迫してて、夜間エレベーター1台止めているんでしょ?この先ヤバそうだから早めにすごろくするのが良い。
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672
マンション掲示板さん
>>654 匿名さん
新宿御苑はマンション周りのインフラは、強くはないのでね、そのあたりは住み勝手は東池袋の方が良さそうだとは思いますけどね。。
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673
マンション掲示板さん
>>654 匿名さん
新宿御苑はマンション周りのインフラは、強くはないのでね、そのあたりは住み勝手は東池袋の方が良さそうだとは思いますけどね。。
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674
マンション掲示板さん
>>663 マンション検討中さん
激しく同意^_^
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675
マンション検討中さん
>>672 マンション掲示板さん
そうか?
東池袋の周りってなにもないだろ。
サンシャインか、繁華街行かないと。
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676
マンション検討中さん
>>675 マンション検討中さん
サンシャインは東池袋そのものだし、繁華街も歩いて4,5分なのに何言ってんだww
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677
評判気になるさん
>>671 マンコミュファンさん
いえいえ、現住のタワマンでも深夜早朝にかけては節電ecoモードの為に、あちこち暗いしEV全部は動いてませんよ。
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678
検討板ユーザーさん
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679
マンション検討中さん
>>678 検討板ユーザーさん
嗚呼、東15階でも2億は確実かぁ
そうしたら南向きはもっとだよねぇ
秋から金利上がるしさぁ
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680
マンコミュファンさん
>>668 マンション検討中さん
そう、駅からブリッジで遠い分、坪単価が安くなると思ってたのに…現実は厳しいね
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681
匿名さん
東池袋の相場を考えればプラウドは割安ですよ。他はもっと高いです。
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682
匿名さん
>>681 匿名さん
プラウドタワー池袋もそんなに安くないんだろうなぁ…
住友が3期でさらに値上げして、プラウドが住友の2期ぐらいの価格、その辺が現実的な気がするなぁ。
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683
マンコミュファンさん
>>671 マンコミュファンさん
アンタこの話し何回目だ(笑)
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684
口コミ知りたいさん
>>682 匿名さん
我が家は、野村不動産を買うのは初めてなんだけれども、やはり1期が一番良いのですか? Ⅱ期以降はスミフみたいに値上げするのでしょうか。
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685
匿名さん
野村はスミフほどは上げないけど、やはり買うなら一期が一番お買い得。
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686
マンション検討中さん
となりのスミフが値上げを続けるなら
野村もそれに合わせて上げて来そうですね。
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687
匿名さん
ここの立地の希少性を考えたら強気で来る気がしますね。
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688
通りがかりさん
了解しました。我が家は坪850万が限界。
西向きは小さな部屋が多いんですね。
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689
マンション検討中さん
スミフは第二期値上げして全く売れずキャンセル出まくりじゃん。現実をみろよ。
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690
通りがかりさん
不動産もピークすぎてる感がヒシヒシと感じるんだよなぁ
良い場所とは思いつつ、ババを掴まないようにしたいところ
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691
口コミ知りたいさん
中古はもうピークアウトしてそうだけど、新築欲しいなら今後も値上がりしていくと思う
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692
匿名
>>691 口コミ知りたいさん
新築が上がるなら、中古だけ下がる訳ないでしょう。
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693
マンション掲示板さん
>>692 匿名さん
新築プレミアが高くなるということでしょ
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694
マンション検討中さん
>>689 マンション検討中さん
スミフは野村の価格表が出たら、再度動き出すのでは?
夏までは皆さん様子見でしょ。
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695
マンション検討中さん
マンマニが坪800~900万予想と出したら、急に掲示板が静かになったねw
ここからは、雑魚がいなくなり本物の購入検討者に限ることとなり良い傾向だ。
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696
名無しさん
>>689 マンション検討中さん
あ、スミスの二期全然ダメなんだ。
そりゃそうだよなとしか言いようがないので納得。
だいたいの東池袋の相場感分かった。
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697
住み替え組
ご近所さんへ
あの南向きの先には(文京区)近く高層建築の予定など聞いてませんか?
また、西向きは階下の交通量や騒音値が気になります。二車線ですか?
他区在住の為、どうぞ宜しくお願いします。
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698
eマンションさん
>>695 マンション検討中さん
800で出したら、無抽選で選べますよ。
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699
匿名さん
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700
通りがかりさん
>>695 マンション検討中さん
彼の情報発信は偏りすぎてるので、参考にすべきではないですよ。
今なら、2LDK氏が良いです。ただ彼は、一次取得者を尊重し、過度に抽選を煽るような発信は自重しているようですね。
プラウドタワー池袋
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所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1K~3LDK
- 専有面積:31.24m2~143.76m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 620戸
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