東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. プラウドタワー池袋ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-22 07:32:11

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地   東京都豊島区南池袋二丁目101番他(地番)
交 通   東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
      JR東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積  6,305.98 m2(※建築確認対象面積6,305.98㎡)
構造・規模 鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)地上47階 地下2階建て
総戸数   620戸(非分譲住戸82戸含む)

竣工予定  2026年11月中旬(予定)
入居予定  2027年2月下旬(予定)
売 主   野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施 工   清水・前田建設共同企業体

  
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/

[スレ作成日時]2024-04-09 06:43:06

プラウドタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1K~3LDK
専有面積:31.24m2~143.76m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 620戸
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プラウドタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 651 匿名さん

    東池袋は今までが安過ぎた。新宿三丁目や表参道だったらこんなものでは済まない。

  2. 652 マンション検討中さん

    >>651 匿名さん

    東池袋は新宿三丁目でもなければ、表参道でもない。ゆえに、この値段である。

  3. 653 マンション検討中さん

    まあ頑張って坪750万ぐらいかね。野村は住友みたいな大爆死は許されんから。

  4. 654 匿名さん

    東池袋は投資で買うには旨味はないけど
    実需で実際に住むなら新宿御苑前より住環境は整っている。
    眺望は御苑ビューとは比べるべくもないけど
    駅距離など他で補える要素は十分ある。
    価格は新宿御苑より数段安い。この価格差が決め手かな。
    好みもあるから単純には言い切れないけど実需要素をトータルで見て
    新宿御苑がムリなら東池袋でいいやという人は少なからずいそう。

  5. 655 名無しさん

    >>650 匿名さん

    そう、希望の売り出し価格と実際の成約価格には差がある。その成約価格を知ってるのは不動産屋です。見せて貰えますよ。

  6. 656 高齢者なりたて

    野村不動産のFP相談室へ予約しました。自分の計算は甘いだろうから、しっかり判断して貰い「購入額」知った上で安心して申し込みしたい。ここは管理費修繕費など高いだろうからね、その他、相続税や新・節税方法なども教えてくれるという。
    以前、マンマニさんがFPに相談を推奨してたのでね。
    こちらが発表されてから、結構混んでるみたい無料だから。

  7. 657 マンコミュファンさん

    ここよりブリリアの方がいい気もするけどただまあ750くらいかな、とは思ってる

  8. 658 マンション検討中さん

    >>657 マンコミュファンさん

    750なら御のじです!
    マンマニは800予想してるからさ。
    南向きの低層階が欲しい。

  9. 659 マンション検討中さん

    しつこいな、ブタリア。
    ここと築年数が10年も違うんだぜw

  10. 660 通りがかりさん

    >>657 マンコミュファンさん

    東池袋にタワマンたくさんあれど、ずっと嫌がらせしてくるのはクヤクション派だけだねw たぶん同一人物だろうが大人げない。今さらマウント取ってどうする(笑)

  11. 661 カウンセラー

    ブリリア人?は東池袋タワマン群の中心で居たい気持ちが強く、少しでもツインタワーより優位な立場でいようとします。 

  12. 662 eマンションさん

    >>661
    ブリリアの住民ではないと思いますよ。

    周りに立派なタワマンが立って、共存共栄するのが、一番資産価値にも好影響です。
    隣をけなしても得になりません。

    ブリリアのまま過ごす人、新築に買い替える人、両方所有してみる人など色々ですよ。

  13. 663 マンション検討中さん

    とりあえず、東池袋の相場上げるのは
    うちが購入済ませるまで待ってほしい。

  14. 664 匿名さん

    買えるのはここがラストチャンスになるかもしれない。

  15. 665 買い替え検討中さん

    >>663 マンション検討中さん
    下がる可能性も0ではないよ。何が起こるかわからないレベルになってますからね。

  16. 666 マンション検討中さん

    >>649
    成約で800超だね

  17. 667 マンション検討中さん

    清水建設が今年の3月期決算で上場後初の大赤字を出した際、資材価格が契約時よりも大幅に上昇したことや工期に間に合わせるため労務費が増加したことで大型の建築工事で採算が悪化したことなどが主な要因としていますが、今は費用や工期について発注元の理解が進んでいることなどをあげて2025年3月期は大幅増収を見込んでいるようです。

    清水建設が上昇分を建設費用に盛り込んだとしても、野村が販売価格を上げるかどうかは別問題ですが、売り出し当初は控えめの価格で様子を見ても、最終的にはつじつまが合うように上げていきそうな気がします。

  18. 668 マンション検討中さん

    ステアリ住んでるけど、こちらに住み替えるか、中野のサンプラザ跡の野村狙うか迷う。
    ここ駅からの遠さがネックでかなり安い気はするんだよね。3分はこの辺りの価格競争にはデメリットすぎる

  19. 669 評判気になるさん

    >>668 マンション検討中さん
    好みでしょうけど、ステアリと比べると、こちらを選びますね。

  20. 670 マンション検討中さん

    3分(一応PTKのサウス的な直結でもある)で、安くなってくれてしかも眺望いいとなったらリセールかなり強いと思うので、その意味でも楽しみですね

  21. 671 マンコミュファンさん

    ステアリって既に管理費逼迫してて、夜間エレベーター1台止めているんでしょ?この先ヤバそうだから早めにすごろくするのが良い。

  22. 672 マンション掲示板さん

    >>654 匿名さん
    新宿御苑はマンション周りのインフラは、強くはないのでね、そのあたりは住み勝手は東池袋の方が良さそうだとは思いますけどね。。

  23. 673 マンション掲示板さん

    >>654 匿名さん
    新宿御苑はマンション周りのインフラは、強くはないのでね、そのあたりは住み勝手は東池袋の方が良さそうだとは思いますけどね。。

  24. 674 マンション掲示板さん

    >>663 マンション検討中さん
    激しく同意^_^

  25. 675 マンション検討中さん

    >>672 マンション掲示板さん

    そうか?
    東池袋の周りってなにもないだろ。
    サンシャインか、繁華街行かないと。


  26. 676 マンション検討中さん

    >>675 マンション検討中さん
    サンシャインは東池袋そのものだし、繁華街も歩いて4,5分なのに何言ってんだww

  27. 677 評判気になるさん

    >>671 マンコミュファンさん

    いえいえ、現住のタワマンでも深夜早朝にかけては節電ecoモードの為に、あちこち暗いしEV全部は動いてませんよ。

  28. 678 検討板ユーザーさん

    >>665 買い替え検討中さん

    マンマニさん情報

    https://www.sumu-log.com/archives/63634/

  29. 679 マンション検討中さん

    >>678 検討板ユーザーさん

    嗚呼、東15階でも2億は確実かぁ
    そうしたら南向きはもっとだよねぇ
    秋から金利上がるしさぁ

  30. 680 マンコミュファンさん

    >>668 マンション検討中さん

    そう、駅からブリッジで遠い分、坪単価が安くなると思ってたのに…現実は厳しいね

  31. 681 匿名さん

    東池袋の相場を考えればプラウドは割安ですよ。他はもっと高いです。

  32. 682 匿名さん

    >>681 匿名さん

    プラウドタワー池袋もそんなに安くないんだろうなぁ…
    住友が3期でさらに値上げして、プラウドが住友の2期ぐらいの価格、その辺が現実的な気がするなぁ。

  33. 683 マンコミュファンさん

    >>671 マンコミュファンさん

    アンタこの話し何回目だ(笑)

  34. 684 口コミ知りたいさん

    >>682 匿名さん

    我が家は、野村不動産を買うのは初めてなんだけれども、やはり1期が一番良いのですか? Ⅱ期以降はスミフみたいに値上げするのでしょうか。

  35. 685 匿名さん

    野村はスミフほどは上げないけど、やはり買うなら一期が一番お買い得。

  36. 686 マンション検討中さん

    となりのスミフが値上げを続けるなら
    野村もそれに合わせて上げて来そうですね。

  37. 687 匿名さん

    ここの立地の希少性を考えたら強気で来る気がしますね。

  38. 688 通りがかりさん

    了解しました。我が家は坪850万が限界。
    西向きは小さな部屋が多いんですね。

  39. 689 マンション検討中さん

    スミフは第二期値上げして全く売れずキャンセル出まくりじゃん。現実をみろよ。

  40. 690 通りがかりさん

    不動産もピークすぎてる感がヒシヒシと感じるんだよなぁ
    良い場所とは思いつつ、ババを掴まないようにしたいところ

  41. 691 口コミ知りたいさん

    中古はもうピークアウトしてそうだけど、新築欲しいなら今後も値上がりしていくと思う

  42. 692 匿名

    >>691 口コミ知りたいさん
    新築が上がるなら、中古だけ下がる訳ないでしょう。

  43. 693 マンション掲示板さん

    >>692 匿名さん
    新築プレミアが高くなるということでしょ

  44. 694 マンション検討中さん

    >>689 マンション検討中さん

    スミフは野村の価格表が出たら、再度動き出すのでは?
    夏までは皆さん様子見でしょ。

  45. 695 マンション検討中さん

    マンマニが坪800~900万予想と出したら、急に掲示板が静かになったねw

    ここからは、雑魚がいなくなり本物の購入検討者に限ることとなり良い傾向だ。

  46. 696 名無しさん

    >>689 マンション検討中さん
    あ、スミスの二期全然ダメなんだ。
    そりゃそうだよなとしか言いようがないので納得。
    だいたいの東池袋の相場感分かった。

  47. 697 住み替え組

    ご近所さんへ
    あの南向きの先には(文京区)近く高層建築の予定など聞いてませんか?

    また、西向きは階下の交通量や騒音値が気になります。二車線ですか?
    他区在住の為、どうぞ宜しくお願いします。

  48. 698 eマンションさん

    >>695 マンション検討中さん

    800で出したら、無抽選で選べますよ。

  49. 699 匿名さん

    坪800ならかなり人気になると思う。

  50. 700 通りがかりさん

    >>695 マンション検討中さん

    彼の情報発信は偏りすぎてるので、参考にすべきではないですよ。

    今なら、2LDK氏が良いです。ただ彼は、一次取得者を尊重し、過度に抽選を煽るような発信は自重しているようですね。



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プラウドタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
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