東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. プラウドタワー池袋ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-02-26 13:36:41

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地   東京都豊島区南池袋二丁目101番他(地番)
交 通   東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
      JR東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積  6,305.98 m2(※建築確認対象面積6,305.98㎡)
構造・規模 鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)地上47階 地下2階建て
総戸数   620戸(非分譲住戸82戸含む)

竣工予定  2026年11月中旬(予定)
入居予定  2027年2月下旬(予定)
売 主   野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施 工   清水・前田建設共同企業体

  
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/

[スレ作成日時]2024-04-09 06:43:06

プラウドタワー池袋  [第1期]
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
価格:1億2,830万円~7億円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.09m2~143.76m2
販売戸数/総戸数: 104戸 / 620戸
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プラウドタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 630 マンション掲示板さん

    >>625 マンコミュファンさん
    実需で住むマンションに返済利回りがマイナスとか何言ってんの?
    頭が金で支配されてるのかな?大丈夫?
    そもそも返済利回りとかいう誰も使ってない指標持ち出してくるのお腹痛くなるからやめてw

  2. 631 匿名さん

    ここみたいに立地が良い物件なら問題ないですよ。賃料も高いエリアなので資産性はかなり高いです。

  3. 632 名無しさん

    >>630 マンション掲示板さん

    ド素人ですか?
    不動産投資の基礎中の基礎ですよヽ(・ω・)/ズコー
    https://gentosha-go.com/articles/-/15393

  4. 633 口コミ知りたいさん

    >>632 名無しさん
    不動産ど素人はお前だよ
    実需に投資の論理持ってくるとか、本当に何も理解してなさすがで笑えるからほんと勘弁してくれw

    せめてやるなら残債減少額/資産価値減少額だろ
    恥ずかしげもなくドヤ顔で見当違いなこと言ってくるなんて、本当にお前はどうしようもなさすぎww

  5. 634 通りがかりさん

    >>629 eマンションさん
    こいつみたいに経済情勢や時代の変化にすら着いて来れない奴に不動産語って欲しくないなー。

  6. 635 マンション検討中さん

    >>632 名無しさん
    素人の生兵法で草

    こういう素人自称投資家ほど机上論に踊らされて、実態理解しないまま流されて詰むんだよね…ちょっとは頭働かせれば良いのに。

    考えるほどの頭がなければ仕方ないけど、それならでしゃばらないでほしいよね。

  7. 636 通りがかりさん

    >>629 eマンションさん
    普通の人にはそれが一番分かりやすいからその理由を使ってただけで、別にそれだけが理由じゃないから使わないだけでしょ

    もしかしてそういうことを言うってことは、君も不動産を買う経済合理性について理解出来てないんじゃない?
    大した所得のない資金力に乏しい人だと資金繰りが命だもんね、頭キャッシュになるのも分かるけど、的外れだからちゃんと勉強しようね

  8. 637 eマンションさん

    >>636 通りがかりさん

    マウントを取ろうと必死なご様子ですが、
    自慢気に語れば語るほど
    辻褄が合わなくなってますよ。

    用語は知っていてもその意味と使い方を
    ご理解されていないのではないでしょうか。

  9. 638 マンコミュファンさん

    まあまあ。不動産を語る上でフローの話が出来ない、イキりたいだけのド素人は放おっておきましょう。

    正当かつ専門性の高いポジネガを激突させ、集合知による最適解を導くのがマンコミュの方式ですのでね。

  10. 639 マンション検討中さん

    >>637 eマンションさん
    分かった分かったお前が知ったかぶりの知識振り回してる自称投資家だってよく分かったからさ
    ここはお前如きが検討するマンションじゃないのよ

    用語とか関係なくお前が出る幕はないわけだからさ、早く消えてくれない?見当違いすぎて無駄なレス消費して目障りなんだわ

  11. 640 評判気になるさん

    >>638 マンコミュファンさん
    あなたは素人でも分かるフローだけしかわからず、BS的会計知識がない人でしょ?そのレスでよく分かります。

    誰も味方しないからって一人二役で連投しなくて良いですよ。恥の上塗りです。

    ここにいる人であなたがマトモな投稿をしてると思ってる人なんてあなた以外1人もいません。自己肯定欲、自尊心、自惚れが強くて共感性羞恥心すら覚えます。

  12. 641 契約者さん1

    B/SでもCFは見るだろ爆笑
    必死に人格批判して恥ずかしい奴w
    見た目もキモいチー牛なんだろうなw

  13. 642 匿名さん

    争う相手を間違えてるのか
    あえて場を混乱させようとすりかえてるのか、
    だれが実需でだれが投資かわからなくなって
    きてませんか?

  14. 643 評判気になるさん

    >>641 契約者さん1さん
    知性の程度がよく表れてるレスですね。
    あなたの人生の利回りがマイナスだってよく分かります。

    指摘されたからって見栄張らなくていいですよ?
    ご自身の醜さをご理解されているようで何よりですが。

    その名前、契約スレじゃないと候補に出て来ないんですよね。
    てことはあなたはどっかの契約スレで書き込んでる部外者だってバレるということで、要は他を貶そうとしてる醜い部外者だと浮かび上がってるわけです。

    ご自身の醜さを自覚したなら、部外者なので二度と出て来なくて大丈夫です。
    どんどんご自身の恥を晒し増やすなんて、常人には出来ませんね。

  15. 644 マンション掲示板さん

    >>643 評判気になるさん

    おーい、B/SでもCFは見るだろ?
    はやくボクチンの考えた最強のB/Sを教えてくれよw

  16. 645 マンション検討中さん

    >>642 匿名さん

    どちら側も中身のない不毛な言い争いですね。
    ド素人発言が出始めた632から全部削除でよいかと

  17. 646 検討板ユーザーさん

    とりあえず実需マンションでフローがどうこうとかのぼくのとうしろん語ってる奴は、地方のボロ戸建てとか木造アパート買ってりゃいいんだから、分譲MSの掲示板に来ること自体間違ってるなw

    どうせこいつらなんて野村に呼ばれさえしないんだから、何に時間割いてるのか意味不明だし

  18. 647 検討板ユーザーさん

    利回りでみたらまあ都心はどこも買えないよね。ハルミフラッグ新築か最近の新築で利回り出て知名度あるのは幕張ベイパークくらいだけど値上がり幅でいったら他のマンションの方が高いし。中国とか1%台だしねえ。

    ところで南向きは新宿含めて夜景や眺望がかなりいと思いますが、東もスカイツリーが結構大きく綺麗に見えますね。西北は眺望は全然ダメっぽいので相当安ければ...という感じ。

  19. 648 匿名さん

    >>625 マンコミュファンさん

    何でケチばかり付けるんか?

    ここが気に入って買おうとしてる我々からしたら、人生は損得勘定で生きてるわけや無い。

  20. 649 マンション掲示板さん

    皆が喧嘩してるうちに築10年のブリリア中層3LDKが坪800で売れちゃったぞ、ここの価格どうなるの

  21. 650 匿名さん

    >>649 マンション掲示板さん
    あらま。それって売出価格ですよね。取引価格も坪800なのかな?

  22. 651 匿名さん

    東池袋は今までが安過ぎた。新宿三丁目や表参道だったらこんなものでは済まない。

  23. 652 マンション検討中さん

    >>651 匿名さん

    東池袋は新宿三丁目でもなければ、表参道でもない。ゆえに、この値段である。

  24. 653 マンション検討中さん

    まあ頑張って坪750万ぐらいかね。野村は住友みたいな大爆死は許されんから。

  25. 654 匿名さん

    東池袋は投資で買うには旨味はないけど
    実需で実際に住むなら新宿御苑前より住環境は整っている。
    眺望は御苑ビューとは比べるべくもないけど
    駅距離など他で補える要素は十分ある。
    価格は新宿御苑より数段安い。この価格差が決め手かな。
    好みもあるから単純には言い切れないけど実需要素をトータルで見て
    新宿御苑がムリなら東池袋でいいやという人は少なからずいそう。

  26. 655 名無しさん

    >>650 匿名さん

    そう、希望の売り出し価格と実際の成約価格には差がある。その成約価格を知ってるのは不動産屋です。見せて貰えますよ。

  27. 656 高齢者なりたて

    野村不動産のFP相談室へ予約しました。自分の計算は甘いだろうから、しっかり判断して貰い「購入額」知った上で安心して申し込みしたい。ここは管理費修繕費など高いだろうからね、その他、相続税や新・節税方法なども教えてくれるという。
    以前、マンマニさんがFPに相談を推奨してたのでね。
    こちらが発表されてから、結構混んでるみたい無料だから。

  28. 657 マンコミュファンさん

    ここよりブリリアの方がいい気もするけどただまあ750くらいかな、とは思ってる

  29. 658 マンション検討中さん

    >>657 マンコミュファンさん

    750なら御のじです!
    マンマニは800予想してるからさ。
    南向きの低層階が欲しい。

  30. 659 マンション検討中さん

    しつこいな、ブタリア。
    ここと築年数が10年も違うんだぜw

  31. 660 通りがかりさん

    >>657 マンコミュファンさん

    東池袋にタワマンたくさんあれど、ずっと嫌がらせしてくるのはクヤクション派だけだねw たぶん同一人物だろうが大人げない。今さらマウント取ってどうする(笑)

  32. 661 カウンセラー

    ブリリア人?は東池袋タワマン群の中心で居たい気持ちが強く、少しでもツインタワーより優位な立場でいようとします。 

  33. 662 eマンションさん

    >>661
    ブリリアの住民ではないと思いますよ。

    周りに立派なタワマンが立って、共存共栄するのが、一番資産価値にも好影響です。
    隣をけなしても得になりません。

    ブリリアのまま過ごす人、新築に買い替える人、両方所有してみる人など色々ですよ。

  34. 663 マンション検討中さん

    とりあえず、東池袋の相場上げるのは
    うちが購入済ませるまで待ってほしい。

  35. 664 匿名さん

    買えるのはここがラストチャンスになるかもしれない。

  36. 665 買い替え検討中さん

    >>663 マンション検討中さん
    下がる可能性も0ではないよ。何が起こるかわからないレベルになってますからね。

  37. 666 マンション検討中さん

    >>649
    成約で800超だね

  38. 667 マンション検討中さん

    清水建設が今年の3月期決算で上場後初の大赤字を出した際、資材価格が契約時よりも大幅に上昇したことや工期に間に合わせるため労務費が増加したことで大型の建築工事で採算が悪化したことなどが主な要因としていますが、今は費用や工期について発注元の理解が進んでいることなどをあげて2025年3月期は大幅増収を見込んでいるようです。

    清水建設が上昇分を建設費用に盛り込んだとしても、野村が販売価格を上げるかどうかは別問題ですが、売り出し当初は控えめの価格で様子を見ても、最終的にはつじつまが合うように上げていきそうな気がします。

  39. 668 マンション検討中さん

    ステアリ住んでるけど、こちらに住み替えるか、中野のサンプラザ跡の野村狙うか迷う。
    ここ駅からの遠さがネックでかなり安い気はするんだよね。3分はこの辺りの価格競争にはデメリットすぎる

  40. 669 評判気になるさん

    >>668 マンション検討中さん
    好みでしょうけど、ステアリと比べると、こちらを選びますね。

  41. 670 マンション検討中さん

    3分(一応PTKのサウス的な直結でもある)で、安くなってくれてしかも眺望いいとなったらリセールかなり強いと思うので、その意味でも楽しみですね

  42. 671 マンコミュファンさん

    ステアリって既に管理費逼迫してて、夜間エレベーター1台止めているんでしょ?この先ヤバそうだから早めにすごろくするのが良い。

  43. 672 マンション掲示板さん

    >>654 匿名さん
    新宿御苑はマンション周りのインフラは、強くはないのでね、そのあたりは住み勝手は東池袋の方が良さそうだとは思いますけどね。。

  44. 673 マンション掲示板さん

    >>654 匿名さん
    新宿御苑はマンション周りのインフラは、強くはないのでね、そのあたりは住み勝手は東池袋の方が良さそうだとは思いますけどね。。

  45. 674 マンション掲示板さん

    >>663 マンション検討中さん
    激しく同意^_^

  46. 675 マンション検討中さん

    >>672 マンション掲示板さん

    そうか?
    東池袋の周りってなにもないだろ。
    サンシャインか、繁華街行かないと。


  47. 676 マンション検討中さん

    >>675 マンション検討中さん
    サンシャインは東池袋そのものだし、繁華街も歩いて4,5分なのに何言ってんだww

  48. 677 評判気になるさん

    >>671 マンコミュファンさん

    いえいえ、現住のタワマンでも深夜早朝にかけては節電ecoモードの為に、あちこち暗いしEV全部は動いてませんよ。

  49. 678 検討板ユーザーさん

    >>665 買い替え検討中さん

    マンマニさん情報

    https://www.sumu-log.com/archives/63634/

  50. 679 マンション検討中さん

    >>678 検討板ユーザーさん

    嗚呼、東15階でも2億は確実かぁ
    そうしたら南向きはもっとだよねぇ
    秋から金利上がるしさぁ

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プラウドタワー池袋  [第1期]
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
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