匿名さん
[更新日時] 2025-02-26 13:36:41
プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。
物件概要
所在地 東京都豊島区南池袋二丁目101番他(地番)
交 通 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積 6,305.98 m2(※建築確認対象面積6,305.98㎡)
構造・規模 鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)地上47階 地下2階建て
総戸数 620戸(非分譲住戸82戸含む)
竣工予定 2026年11月中旬(予定)
入居予定 2027年2月下旬(予定)
売 主 野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施 工 清水・前田建設共同企業体
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
[スレ作成日時]2024-04-09 06:43:06
プラウドタワー池袋 [第1期]
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所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
- 価格:1億2,830万円~7億円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:54.09m2~143.76m2
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販売戸数/総戸数:
104戸 / 620戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋2-101(地番) |
交通 |
JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線、東武東上線、西武池袋・豊島線「池袋」駅徒歩10分 東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩3分
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
54.09m2〜143.76m2 |
価格 |
1億2830万円〜7億円 |
管理費(月額) |
2万7590円〜7万3310円/月(管理運営に関わる費用を含む) |
修繕積立金(月額) |
1万1460円〜3万470円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
620戸 |
販売戸数 |
104戸 |
完成時期 |
2027年2月中旬予定 |
入居時期 |
2027年6月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC47階地下2階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 三井住友信託銀行 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー池袋口コミ掲示板・評判
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630
マンション掲示板さん
>>625 マンコミュファンさん
実需で住むマンションに返済利回りがマイナスとか何言ってんの?
頭が金で支配されてるのかな?大丈夫?
そもそも返済利回りとかいう誰も使ってない指標持ち出してくるのお腹痛くなるからやめてw
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631
匿名さん
ここみたいに立地が良い物件なら問題ないですよ。賃料も高いエリアなので資産性はかなり高いです。
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632
名無しさん
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633
口コミ知りたいさん
>>632 名無しさん
不動産ど素人はお前だよ
実需に投資の論理持ってくるとか、本当に何も理解してなさすがで笑えるからほんと勘弁してくれw
せめてやるなら残債減少額/資産価値減少額だろ
恥ずかしげもなくドヤ顔で見当違いなこと言ってくるなんて、本当にお前はどうしようもなさすぎww
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634
通りがかりさん
>>629 eマンションさん
こいつみたいに経済情勢や時代の変化にすら着いて来れない奴に不動産語って欲しくないなー。
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635
マンション検討中さん
>>632 名無しさん
素人の生兵法で草
こういう素人自称投資家ほど机上論に踊らされて、実態理解しないまま流されて詰むんだよね…ちょっとは頭働かせれば良いのに。
考えるほどの頭がなければ仕方ないけど、それならでしゃばらないでほしいよね。
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636
通りがかりさん
>>629 eマンションさん
普通の人にはそれが一番分かりやすいからその理由を使ってただけで、別にそれだけが理由じゃないから使わないだけでしょ
もしかしてそういうことを言うってことは、君も不動産を買う経済合理性について理解出来てないんじゃない?
大した所得のない資金力に乏しい人だと資金繰りが命だもんね、頭キャッシュになるのも分かるけど、的外れだからちゃんと勉強しようね
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637
eマンションさん
>>636 通りがかりさん
マウントを取ろうと必死なご様子ですが、
自慢気に語れば語るほど
辻褄が合わなくなってますよ。
用語は知っていてもその意味と使い方を
ご理解されていないのではないでしょうか。
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638
マンコミュファンさん
まあまあ。不動産を語る上でフローの話が出来ない、イキりたいだけのド素人は放おっておきましょう。
正当かつ専門性の高いポジネガを激突させ、集合知による最適解を導くのがマンコミュの方式ですのでね。
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639
マンション検討中さん
>>637 eマンションさん
分かった分かったお前が知ったかぶりの知識振り回してる自称投資家だってよく分かったからさ
ここはお前如きが検討するマンションじゃないのよ
用語とか関係なくお前が出る幕はないわけだからさ、早く消えてくれない?見当違いすぎて無駄なレス消費して目障りなんだわ
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640
評判気になるさん
>>638 マンコミュファンさん
あなたは素人でも分かるフローだけしかわからず、BS的会計知識がない人でしょ?そのレスでよく分かります。
誰も味方しないからって一人二役で連投しなくて良いですよ。恥の上塗りです。
ここにいる人であなたがマトモな投稿をしてると思ってる人なんてあなた以外1人もいません。自己肯定欲、自尊心、自惚れが強くて共感性羞恥心すら覚えます。
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641
契約者さん1
B/SでもCFは見るだろ爆笑
必死に人格批判して恥ずかしい奴w
見た目もキモいチー牛なんだろうなw
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642
匿名さん
争う相手を間違えてるのか
あえて場を混乱させようとすりかえてるのか、
だれが実需でだれが投資かわからなくなって
きてませんか?
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643
評判気になるさん
>>641 契約者さん1さん
知性の程度がよく表れてるレスですね。
あなたの人生の利回りがマイナスだってよく分かります。
指摘されたからって見栄張らなくていいですよ?
ご自身の醜さをご理解されているようで何よりですが。
その名前、契約スレじゃないと候補に出て来ないんですよね。
てことはあなたはどっかの契約スレで書き込んでる部外者だってバレるということで、要は他を貶そうとしてる醜い部外者だと浮かび上がってるわけです。
ご自身の醜さを自覚したなら、部外者なので二度と出て来なくて大丈夫です。
どんどんご自身の恥を晒し増やすなんて、常人には出来ませんね。
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644
マンション掲示板さん
>>643 評判気になるさん
おーい、B/SでもCFは見るだろ?
はやくボクチンの考えた最強のB/Sを教えてくれよw
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645
マンション検討中さん
>>642 匿名さん
どちら側も中身のない不毛な言い争いですね。
ド素人発言が出始めた632から全部削除でよいかと
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646
検討板ユーザーさん
とりあえず実需マンションでフローがどうこうとかのぼくのとうしろん語ってる奴は、地方のボロ戸建てとか木造アパート買ってりゃいいんだから、分譲MSの掲示板に来ること自体間違ってるなw
どうせこいつらなんて野村に呼ばれさえしないんだから、何に時間割いてるのか意味不明だし
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647
検討板ユーザーさん
利回りでみたらまあ都心はどこも買えないよね。ハルミフラッグ新築か最近の新築で利回り出て知名度あるのは幕張ベイパークくらいだけど値上がり幅でいったら他のマンションの方が高いし。中国とか1%台だしねえ。
ところで南向きは新宿含めて夜景や眺望がかなりいと思いますが、東もスカイツリーが結構大きく綺麗に見えますね。西北は眺望は全然ダメっぽいので相当安ければ...という感じ。
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648
匿名さん
>>625 マンコミュファンさん
何でケチばかり付けるんか?
ここが気に入って買おうとしてる我々からしたら、人生は損得勘定で生きてるわけや無い。
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649
マンション掲示板さん
皆が喧嘩してるうちに築10年のブリリア中層3LDKが坪800で売れちゃったぞ、ここの価格どうなるの
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650
匿名さん
>>649 マンション掲示板さん
あらま。それって売出価格ですよね。取引価格も坪800なのかな?
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651
匿名さん
東池袋は今までが安過ぎた。新宿三丁目や表参道だったらこんなものでは済まない。
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652
マンション検討中さん
>>651 匿名さん
東池袋は新宿三丁目でもなければ、表参道でもない。ゆえに、この値段である。
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653
マンション検討中さん
まあ頑張って坪750万ぐらいかね。野村は住友みたいな大爆死は許されんから。
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654
匿名さん
東池袋は投資で買うには旨味はないけど
実需で実際に住むなら新宿御苑前より住環境は整っている。
眺望は御苑ビューとは比べるべくもないけど
駅距離など他で補える要素は十分ある。
価格は新宿御苑より数段安い。この価格差が決め手かな。
好みもあるから単純には言い切れないけど実需要素をトータルで見て
新宿御苑がムリなら東池袋でいいやという人は少なからずいそう。
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655
名無しさん
>>650 匿名さん
そう、希望の売り出し価格と実際の成約価格には差がある。その成約価格を知ってるのは不動産屋です。見せて貰えますよ。
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656
高齢者なりたて
野村不動産のFP相談室へ予約しました。自分の計算は甘いだろうから、しっかり判断して貰い「購入額」知った上で安心して申し込みしたい。ここは管理費修繕費など高いだろうからね、その他、相続税や新・節税方法なども教えてくれるという。
以前、マンマニさんがFPに相談を推奨してたのでね。
こちらが発表されてから、結構混んでるみたい無料だから。
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657
マンコミュファンさん
ここよりブリリアの方がいい気もするけどただまあ750くらいかな、とは思ってる
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658
マンション検討中さん
>>657 マンコミュファンさん
750なら御のじです!
マンマニは800予想してるからさ。
南向きの低層階が欲しい。
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659
マンション検討中さん
しつこいな、ブタリア。
ここと築年数が10年も違うんだぜw
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660
通りがかりさん
>>657 マンコミュファンさん
東池袋にタワマンたくさんあれど、ずっと嫌がらせしてくるのはクヤクション派だけだねw たぶん同一人物だろうが大人げない。今さらマウント取ってどうする(笑)
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661
カウンセラー
ブリリア人?は東池袋タワマン群の中心で居たい気持ちが強く、少しでもツインタワーより優位な立場でいようとします。
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662
eマンションさん
>>661
ブリリアの住民ではないと思いますよ。
周りに立派なタワマンが立って、共存共栄するのが、一番資産価値にも好影響です。
隣をけなしても得になりません。
ブリリアのまま過ごす人、新築に買い替える人、両方所有してみる人など色々ですよ。
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663
マンション検討中さん
とりあえず、東池袋の相場上げるのは
うちが購入済ませるまで待ってほしい。
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664
匿名さん
買えるのはここがラストチャンスになるかもしれない。
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665
買い替え検討中さん
>>663 マンション検討中さん
下がる可能性も0ではないよ。何が起こるかわからないレベルになってますからね。
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666
マンション検討中さん
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667
マンション検討中さん
清水建設が今年の3月期決算で上場後初の大赤字を出した際、資材価格が契約時よりも大幅に上昇したことや工期に間に合わせるため労務費が増加したことで大型の建築工事で採算が悪化したことなどが主な要因としていますが、今は費用や工期について発注元の理解が進んでいることなどをあげて2025年3月期は大幅増収を見込んでいるようです。
清水建設が上昇分を建設費用に盛り込んだとしても、野村が販売価格を上げるかどうかは別問題ですが、売り出し当初は控えめの価格で様子を見ても、最終的にはつじつまが合うように上げていきそうな気がします。
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668
マンション検討中さん
ステアリ住んでるけど、こちらに住み替えるか、中野のサンプラザ跡の野村狙うか迷う。
ここ駅からの遠さがネックでかなり安い気はするんだよね。3分はこの辺りの価格競争にはデメリットすぎる
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669
評判気になるさん
>>668 マンション検討中さん
好みでしょうけど、ステアリと比べると、こちらを選びますね。
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670
マンション検討中さん
3分(一応PTKのサウス的な直結でもある)で、安くなってくれてしかも眺望いいとなったらリセールかなり強いと思うので、その意味でも楽しみですね
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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671
マンコミュファンさん
ステアリって既に管理費逼迫してて、夜間エレベーター1台止めているんでしょ?この先ヤバそうだから早めにすごろくするのが良い。
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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672
マンション掲示板さん
>>654 匿名さん
新宿御苑はマンション周りのインフラは、強くはないのでね、そのあたりは住み勝手は東池袋の方が良さそうだとは思いますけどね。。
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673
マンション掲示板さん
>>654 匿名さん
新宿御苑はマンション周りのインフラは、強くはないのでね、そのあたりは住み勝手は東池袋の方が良さそうだとは思いますけどね。。
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674
マンション掲示板さん
>>663 マンション検討中さん
激しく同意^_^
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675
マンション検討中さん
>>672 マンション掲示板さん
そうか?
東池袋の周りってなにもないだろ。
サンシャインか、繁華街行かないと。
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676
マンション検討中さん
>>675 マンション検討中さん
サンシャインは東池袋そのものだし、繁華街も歩いて4,5分なのに何言ってんだww
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677
評判気になるさん
>>671 マンコミュファンさん
いえいえ、現住のタワマンでも深夜早朝にかけては節電ecoモードの為に、あちこち暗いしEV全部は動いてませんよ。
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678
検討板ユーザーさん
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679
マンション検討中さん
>>678 検討板ユーザーさん
嗚呼、東15階でも2億は確実かぁ
そうしたら南向きはもっとだよねぇ
秋から金利上がるしさぁ
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