プラウドタワー池袋ってどうですか？

>>604 マンション検討中さん

池袋が住みたい街ランキングで上位になるのは
家賃が安いから
だそうなので、安い家賃が人気なのでしょう。

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>>607 通りがかりさん
それはあなたの感想ですよね

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>>609 マンション検討中さん

いえ、純然たる事実です。。。。

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>>608 匿名さん

東池袋の家賃が安値とは思わないけれども…池袋のどの辺りが安いのか？教えて～

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>>575 マンション比較中さん

異議なし！やはり人生の先輩のコメントには重みあり。

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>>607 通りがかりさん
スミフの先着順は概ね計画通りに出しているのだと思いますよ。
スミフは売り急がないのがお家芸なので、期間を区切って抽選を募る部屋と
期間を区切らない先着順の部屋をそれぞれ用意しているというだけでしょう。

投資に向かないというのももともと実需要素が強かったというだけの話です。
過熱用の牡蠣は売れ残って痛んだから生食できなくなったわけではなく、
もともと加熱用だったから新鮮で品質に問題はなくても生食には向かないのです。

まあ私は新鮮なうちにプラウドのおいしいところをいただこうと思ってますから
ぶっちゃけスミフの話はどうでもいいんですけどね。

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>>594 eマンションさん

仰る通り。賃貸の話しクドイよ。
超富裕層の皆さんには税理士が付いてるんだから、素人の知ったかぶりは迷惑だよ。
資産価値がどうのこうのと、余計なお世話だ(怒)そろそろ、本気で価値観が合う人達とやり取りしたいな。買わない外野は去れ！

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>>614 マンション検討中さん

スミフの話しはそちらの掲示板へ
お願いしますね。

はい、牡蠣の生食と加熱用の違いは「産地の水質」によるものなのです。新鮮だからとかではありません。

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自分の目的に適した属性のマンション探せばいいものを
マンションの属性無視して見当違いの文句をしつこく言い続ける人多いですね。
過熱用の牡蠣を生で食べたらお腹壊すってお店で騒ぐタイプ。

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>>615 名無しさん
超裕福層は都心3区を買うだろうし
投資家は税理士に任せないと思うよ
おじいちゃん

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GCTもこちらのスレも、勘違いした都心買えない豊島爺がスレ荒らしてるね。。
シンプルに考えて先着順残ってるのは本来価値に対して価格が高すぎるからだょ

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前向きに購入検討してる側が荒らしって、逆ですよね？

都心じゃありませんが新宿御苑撤退組の自分からすると
東池袋は格安とは言わないまでも許容範囲内だと思ってます。
ちょうどプラウドの告知が出たのでこちらを待っていますが
もう少し告知が遅ければGCTで手続きを進める予定でした。

自分は新宿御苑が値上がりし過ぎて手が届かなくなりましたが
高くて買えないなら見切りをつけて他を探すまで。
その後そちらが売れ残ったところで知った事じゃありませんし、
買う人がいたとしてもそれを批判しようとは思いません。
せいぜい羨ましいなぁと思うくらいですかね。

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>>621 マンション検討中さん

住商の出来の悪いタワー検討している時点で、あまり不動産にはお詳しくないとお見受けします。近くに三井不動産のパークコートがあるじゃないですか。そちらの転売未入居買われたほうが良いですよ。

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新宿御苑がスミフじゃなくて住商なのは私も気になり躊躇してましたが
いまでは気にせず値上がり前に買っておけばよかったと後悔してます。
出来がいいか悪いかはどこのマンションもふたを開けて見ないと分かりませんよね。
新宿御苑撤退組の間では東池袋、西新宿、中野方面を検討する人が多いようです。
住環境を考えたら自分は東池袋派ですね。
転売物件は転売ヤーに儲けさせてる分だけ自分が損しているようで
気分的に拒否感があります。

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>>623 マンション検討中さん
>> 転売物件は転売ヤーに儲けさせてる分だけ自分が損しているようで気分的に拒否感があります。

スミフの坪単価超大幅アップの後の２期で買う拒否感と似てますね～～。

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>>623 さん

それはただの勘違いで、損得の話をすると
返済利回りマイナスの物件を買うのは損ですよね。
要はワンルーム投資と同質なのですから。

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>>624 マンション検討中さん
確かに拒否感という意味では共通する部分があるかと思います。
でも転売ヤーの中古かデベの新築かの二択からあえて選ぶとすれば
同じ儲けさせるならデベを儲けさせた方がまだマシのような気もします。

あと、自分が西新宿・中野を選ばないのは、
それならいっそ昔住んでた阿佐ヶ谷・荻窪あたりの方が
街の雰囲気的には好きかなぁという個人的な事情です。

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>>625 マンコミュファンさん
自分が住むのだから利回りもワンルーム投資も関係ありませんよね？

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>>627 マンション検討中さん
東池袋の新築購入できる資産を持った人達に
こんなところ買う価値ないよとネガキャンしまくったあげく
最後に転売ヤーから中古を買うように勧める

どんな人たちかはわかりますよね。

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>>627 マンション検討中さん

関係ありますよ。
一昔前はどこでも使っていた営業定型文、もう忘れたんですか？
「家賃払うより買ったほうが得」

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>>625 マンコミュファンさん
実需で住むマンションに返済利回りがマイナスとか何言ってんの？
頭が金で支配されてるのかな？大丈夫？
そもそも返済利回りとかいう誰も使ってない指標持ち出してくるのお腹痛くなるからやめてｗ

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ここみたいに立地が良い物件なら問題ないですよ。賃料も高いエリアなので資産性はかなり高いです。

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>>630 マンション掲示板さん

ド素人ですか?
不動産投資の基礎中の基礎ですよヽ(･ω･)/ｽﾞｺｰ
https://gentosha-go.com/articles/-/15393

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>>632 名無しさん
不動産ど素人はお前だよ
実需に投資の論理持ってくるとか、本当に何も理解してなさすがで笑えるからほんと勘弁してくれｗ

せめてやるなら残債減少額/資産価値減少額だろ
恥ずかしげもなくドヤ顔で見当違いなこと言ってくるなんて、本当にお前はどうしようもなさすぎｗｗ

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>>629 eマンションさん
こいつみたいに経済情勢や時代の変化にすら着いて来れない奴に不動産語って欲しくないなー。

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>>632 名無しさん
素人の生兵法で草

こういう素人自称投資家ほど机上論に踊らされて、実態理解しないまま流されて詰むんだよね…ちょっとは頭働かせれば良いのに。

考えるほどの頭がなければ仕方ないけど、それならでしゃばらないでほしいよね。

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>>629 eマンションさん
普通の人にはそれが一番分かりやすいからその理由を使ってただけで、別にそれだけが理由じゃないから使わないだけでしょ

もしかしてそういうことを言うってことは、君も不動産を買う経済合理性について理解出来てないんじゃない？
大した所得のない資金力に乏しい人だと資金繰りが命だもんね、頭キャッシュになるのも分かるけど、的外れだからちゃんと勉強しようね

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>>636 通りがかりさん

マウントを取ろうと必死なご様子ですが、
自慢気に語れば語るほど
辻褄が合わなくなってますよ。

用語は知っていてもその意味と使い方を
ご理解されていないのではないでしょうか。

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まあまあ。不動産を語る上でフローの話が出来ない、イキりたいだけのド素人は放おっておきましょう。

正当かつ専門性の高いポジネガを激突させ、集合知による最適解を導くのがマンコミュの方式ですのでね。

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>>637 eマンションさん
分かった分かったお前が知ったかぶりの知識振り回してる自称投資家だってよく分かったからさ
ここはお前如きが検討するマンションじゃないのよ

用語とか関係なくお前が出る幕はないわけだからさ、早く消えてくれない？見当違いすぎて無駄なレス消費して目障りなんだわ

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>>638 マンコミュファンさん
あなたは素人でも分かるフローだけしかわからず、BS的会計知識がない人でしょ？そのレスでよく分かります。

誰も味方しないからって一人二役で連投しなくて良いですよ。恥の上塗りです。

ここにいる人であなたがマトモな投稿をしてると思ってる人なんてあなた以外1人もいません。自己肯定欲、自尊心、自惚れが強くて共感性羞恥心すら覚えます。

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B/SでもCFは見るだろ爆笑
必死に人格批判して恥ずかしい奴ｗ
見た目もキモいチー牛なんだろうなｗ

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争う相手を間違えてるのか
あえて場を混乱させようとすりかえてるのか、
だれが実需でだれが投資かわからなくなって
きてませんか？

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>>641 契約者さん1さん
知性の程度がよく表れてるレスですね。
あなたの人生の利回りがマイナスだってよく分かります。

指摘されたからって見栄張らなくていいですよ？
ご自身の醜さをご理解されているようで何よりですが。

その名前、契約スレじゃないと候補に出て来ないんですよね。
てことはあなたはどっかの契約スレで書き込んでる部外者だってバレるということで、要は他を貶そうとしてる醜い部外者だと浮かび上がってるわけです。

ご自身の醜さを自覚したなら、部外者なので二度と出て来なくて大丈夫です。
どんどんご自身の恥を晒し増やすなんて、常人には出来ませんね。

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>>643 評判気になるさん

おーい、B/SでもCFは見るだろ？
はやくボクチンの考えた最強のB/Sを教えてくれよｗ

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>>642 匿名さん

どちら側も中身のない不毛な言い争いですね。
ド素人発言が出始めた632から全部削除でよいかと

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とりあえず実需マンションでフローがどうこうとかのぼくのとうしろん語ってる奴は、地方のボロ戸建てとか木造アパート買ってりゃいいんだから、分譲MSの掲示板に来ること自体間違ってるなｗ

どうせこいつらなんて野村に呼ばれさえしないんだから、何に時間割いてるのか意味不明だし

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利回りでみたらまあ都心はどこも買えないよね。ハルミフラッグ新築か最近の新築で利回り出て知名度あるのは幕張ベイパークくらいだけど値上がり幅でいったら他のマンションの方が高いし。中国とか1%台だしねえ。

ところで南向きは新宿含めて夜景や眺望がかなりいと思いますが、東もスカイツリーが結構大きく綺麗に見えますね。西北は眺望は全然ダメっぽいので相当安ければ...という感じ。

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>>625 マンコミュファンさん

何でケチばかり付けるんか？

ここが気に入って買おうとしてる我々からしたら、人生は損得勘定で生きてるわけや無い。

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皆が喧嘩してるうちに築10年のブリリア中層3LDKが坪800で売れちゃったぞ、ここの価格どうなるの

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>>649 マンション掲示板さん
あらま。それって売出価格ですよね。取引価格も坪800なのかな？

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東池袋は今までが安過ぎた。新宿三丁目や表参道だったらこんなものでは済まない。

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>>651 匿名さん

東池袋は新宿三丁目でもなければ、表参道でもない。ゆえに、この値段である。

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まあ頑張って坪750万ぐらいかね。野村は住友みたいな大爆死は許されんから。

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東池袋は投資で買うには旨味はないけど
実需で実際に住むなら新宿御苑前より住環境は整っている。
眺望は御苑ビューとは比べるべくもないけど
駅距離など他で補える要素は十分ある。
価格は新宿御苑より数段安い。この価格差が決め手かな。
好みもあるから単純には言い切れないけど実需要素をトータルで見て
新宿御苑がムリなら東池袋でいいやという人は少なからずいそう。

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>>650 匿名さん

そう、希望の売り出し価格と実際の成約価格には差がある。その成約価格を知ってるのは不動産屋です。見せて貰えますよ。

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野村不動産のFP相談室へ予約しました。自分の計算は甘いだろうから、しっかり判断して貰い「購入額」知った上で安心して申し込みしたい。ここは管理費修繕費など高いだろうからね、その他、相続税や新・節税方法なども教えてくれるという。
以前、マンマニさんがFPに相談を推奨してたのでね。
こちらが発表されてから、結構混んでるみたい無料だから。

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ここよりブリリアの方がいい気もするけどただまあ750くらいかな、とは思ってる

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>>657 マンコミュファンさん

750なら御のじです！
マンマニは800予想してるからさ。
南向きの低層階が欲しい。

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しつこいな、ブタリア。
ここと築年数が10年も違うんだぜw

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>>657 マンコミュファンさん

東池袋にタワマンたくさんあれど、ずっと嫌がらせしてくるのはクヤクション派だけだねw　たぶん同一人物だろうが大人げない。今さらマウント取ってどうする(笑)

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ブリリア人？は東池袋タワマン群の中心で居たい気持ちが強く、少しでもツインタワーより優位な立場でいようとします。　

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>>661
ブリリアの住民ではないと思いますよ。

周りに立派なタワマンが立って、共存共栄するのが、一番資産価値にも好影響です。
隣をけなしても得になりません。

ブリリアのまま過ごす人、新築に買い替える人、両方所有してみる人など色々ですよ。

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とりあえず、東池袋の相場上げるのは
うちが購入済ませるまで待ってほしい。

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買えるのはここがラストチャンスになるかもしれない。

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>>663 マンション検討中さん
下がる可能性も０ではないよ。何が起こるかわからないレベルになってますからね。

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>>649
成約で800超だね

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清水建設が今年の3月期決算で上場後初の大赤字を出した際、資材価格が契約時よりも大幅に上昇したことや工期に間に合わせるため労務費が増加したことで大型の建築工事で採算が悪化したことなどが主な要因としていますが、今は費用や工期について発注元の理解が進んでいることなどをあげて2025年3月期は大幅増収を見込んでいるようです。

清水建設が上昇分を建設費用に盛り込んだとしても、野村が販売価格を上げるかどうかは別問題ですが、売り出し当初は控えめの価格で様子を見ても、最終的にはつじつまが合うように上げていきそうな気がします。

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ステアリ住んでるけど、こちらに住み替えるか、中野のサンプラザ跡の野村狙うか迷う。
ここ駅からの遠さがネックでかなり安い気はするんだよね。3分はこの辺りの価格競争にはデメリットすぎる

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>>668 マンション検討中さん
好みでしょうけど、ステアリと比べると、こちらを選びますね。

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3分(一応PTKのサウス的な直結でもある)で、安くなってくれてしかも眺望いいとなったらリセールかなり強いと思うので、その意味でも楽しみですね

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ステアリって既に管理費逼迫してて、夜間エレベーター1台止めているんでしょ？この先ヤバそうだから早めにすごろくするのが良い。

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>>654 匿名さん
新宿御苑はマンション周りのインフラは、強くはないのでね、そのあたりは住み勝手は東池袋の方が良さそうだとは思いますけどね。。

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>>654 匿名さん
新宿御苑はマンション周りのインフラは、強くはないのでね、そのあたりは住み勝手は東池袋の方が良さそうだとは思いますけどね。。

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>>663 マンション検討中さん
激しく同意^_^

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>>672 マンション掲示板さん

そうか?
東池袋の周りってなにもないだろ。
サンシャインか、繁華街行かないと。

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>>675 マンション検討中さん
サンシャインは東池袋そのものだし、繁華街も歩いて4,5分なのに何言ってんだｗｗ

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>>671 マンコミュファンさん

いえいえ、現住のタワマンでも深夜早朝にかけては節電ecoモードの為に、あちこち暗いしEV全部は動いてませんよ。

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>>665 買い替え検討中さん

マンマニさん情報

https://www.sumu-log.com/archives/63634/

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>>678 検討板ユーザーさん

嗚呼、東15階でも２億は確実かぁ
そうしたら南向きはもっとだよねぇ
秋から金利上がるしさぁ

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>>668 マンション検討中さん

そう、駅からブリッジで遠い分、坪単価が安くなると思ってたのに…現実は厳しいね

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東池袋の相場を考えればプラウドは割安ですよ。他はもっと高いです。

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>>681 匿名さん

プラウドタワー池袋もそんなに安くないんだろうなぁ…
住友が3期でさらに値上げして、プラウドが住友の２期ぐらいの価格、その辺が現実的な気がするなぁ。

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>>671 マンコミュファンさん

アンタこの話し何回目だ(笑)

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>>682 匿名さん

我が家は、野村不動産を買うのは初めてなんだけれども、やはり1期が一番良いのですか？　Ⅱ期以降はスミフみたいに値上げするのでしょうか。

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野村はスミフほどは上げないけど、やはり買うなら一期が一番お買い得。

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となりのスミフが値上げを続けるなら
野村もそれに合わせて上げて来そうですね。

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ここの立地の希少性を考えたら強気で来る気がしますね。

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了解しました。我が家は坪850万が限界。
西向きは小さな部屋が多いんですね。

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スミフは第二期値上げして全く売れずキャンセル出まくりじゃん。現実をみろよ。

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不動産もピークすぎてる感がヒシヒシと感じるんだよなぁ
良い場所とは思いつつ、ババを掴まないようにしたいところ

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中古はもうピークアウトしてそうだけど、新築欲しいなら今後も値上がりしていくと思う

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>>691 口コミ知りたいさん
新築が上がるなら、中古だけ下がる訳ないでしょう。

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>>692 匿名さん
新築プレミアが高くなるということでしょ

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>>689 マンション検討中さん

スミフは野村の価格表が出たら、再度動き出すのでは？
夏までは皆さん様子見でしょ。

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マンマニが坪800～900万予想と出したら、急に掲示板が静かになったねw

ここからは、雑魚がいなくなり本物の購入検討者に限ることとなり良い傾向だ。

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>>689 マンション検討中さん
あ、スミスの二期全然ダメなんだ。
そりゃそうだよなとしか言いようがないので納得。
だいたいの東池袋の相場感分かった。

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ご近所さんへ
あの南向きの先には(文京区)近く高層建築の予定など聞いてませんか？

また、西向きは階下の交通量や騒音値が気になります。二車線ですか？
他区在住の為、どうぞ宜しくお願いします。

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>>695 マンション検討中さん

800で出したら、無抽選で選べますよ。

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坪800ならかなり人気になると思う。

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>>695 マンション検討中さん

彼の情報発信は偏りすぎてるので、参考にすべきではないですよ。

今なら、２LDK氏が良いです。ただ彼は、一次取得者を尊重し、過度に抽選を煽るような発信は自重しているようですね。

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>>700 通りがかりさん

それなら希望が持てますが。
ありがとうございます。
ウチは2LDK15000万円台が限界です。
方向うんぬんより、もう住めればいいや感です。

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スミフはキャンセルというかむしろ抽選になったので追加で供給したんだけどね。8割弱売れていることからなんとなくの目安にはなりそう。

今出てるスミフは眺望がいい部屋が多いことや駅直結プレミアムを考えると野村は平均で750くらいじゃないかなぁ。

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>>701 名無しさん
2LDKで1.5億なら確実に買えるんじゃないですかね。
広さにもよりますが55平米のスミフが1.3億とかでそれよりは(向きによりますが)1-2割安いでしょうから。

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55m2に1.3億とかよく出しますね
株で運用しながら借りた方がよく無いですか？

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マンマニはGCT１期買ってるからね。

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>>705 買い替え検討中さん
まあ、さりげなく上がるように誘導する論調にはなるだろうね。
転売ヤーでもあると聞いたけど。

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ブリリアの坪800の南向き、ステアリ坪780が成約してる時点で、少なくとも南向きは880ではあると思うんだよな、住友の坪950までは行かなくてもね。
今出てるアウルが坪800で成約するようになったら終わりw
東池袋の永久眺望の広い3LDKは変わりがないから高くても欲しい人多いから、変に惑わされず抽選出すべきよ

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