東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-19 21:18:39

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地   東京都豊島区南池袋二丁目101番他(地番)
交 通   東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
      JR東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積  6,305.98 m2(※建築確認対象面積6,305.98㎡)
構造・規模 鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)地上47階 地下2階建て
総戸数   620戸(非分譲住戸82戸含む)

竣工予定  2026年11月中旬(予定)
入居予定  2027年2月下旬(予定)
売 主   野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施 工   清水・前田建設共同企業体

  
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/

[スレ作成日時]2024-04-09 06:43:06

プラウドタワー池袋  [第1期]
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
価格:1億2,830万円~7億円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.09m2~143.76m2
販売戸数/総戸数: 104戸 / 620戸
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プラウドタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 501 検討板ユーザーさん 2024/05/18 19:24:07

    >>500 マンション検討中さん

    8割と言っても、さんざん時間をかけて、僅か62戸しか売りに出さずに、売れ残ったのが現実です。

    3期からもっと悲惨ですよ。
    なんせまだ、1~2期で100戸程度しか売れずに、700戸ほどこれから売るんですよ。
    もう買う人少ないですね。
    2期で、もっと上がると見込んで買った人は、不安でしょうね。

    野村は、この結果を見て、700万以下に価格設定すると思います。
    そうなれば、住友さんはおしまいです。

    予想どおりの展開です。

  2. 502 評判気になるさん 2024/05/18 23:15:59

    >>484 さん

    ここが暴落するのは、最後の方だね。
    アンタが住んでる物件の方が先だしw

  3. 503 評判気になるさん 2024/05/18 23:44:39

    >>489 匿名さん

    私は、池袋駅の雑踏や騒音から少し離れた東池袋の環境が気に入りました。
    NHKテレビでも、これからも駅近の土地はなかなか出ないと。それに不動産は株価のような下落幅しないし。
    買えない奴が妬んでるだけのコメントにウンザリする。いつまでやってるんだろうか現実逃避、お気の毒さまやな。

  4. 504 マンコミュファンさん 2024/05/19 04:36:48

    501は住友不動産の売り方をしらないんだろうねw

  5. 505 検討板ユーザーさん 2024/05/19 04:44:38

    金融政策の影響をモロに喰らうのが不動産。落ちるときはあっという間。

  6. 510 評判気になるさん 2024/05/19 06:12:01

    >>504 マンコミュファンさん

    知ってますよ。
    でも今回は、何かと厳しいですね。

  7. 511 マンション検討中さん 2024/05/19 13:47:13

    東池袋タワマンは、グラウンドレベルが高いから眺望は確かにすごい。でも、この辺はお世辞にも褒められた地歴ではない。池袋駅近だからと坪8~900という世界は異常。風俗、パチンコ店が乱立し、ヤバい埼玉県人とチャイナ、あとオタクが集結する街にしかみえないけどな。まあ、マンションは商品だから欲しいなら買えばよいだけ。

  8. 512 通りがかりさん 2024/05/19 14:14:19

    >>511 マンション検討中さん
    地歴とか言ったら晴海とか埋立地なんだが?笑

  9. 513 マンション検討中さん 2024/05/19 15:16:44

    晴海とか湾岸は土砂だから地盤もクソもないですね… 風強いしアクセス悪いから住みたくはない

  10. 514 通りがかりさん 2024/05/19 15:41:49

    >>511 マンション検討中さん

    それは北池袋でしょ、現地に来た事ないよねw

  11. 516 マンション検討中さん 2024/05/19 15:57:22

    >>505 検討板ユーザーさん

    ツインタワーを買えるほどの富裕層には、どうって事ないよ(笑)他でも資産運用してるしさ。どうぞお構い無く!

  12. 517 管理担当 2024/05/19 16:04:32

    [No.506~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  13. 518 匿名さん 2024/05/19 17:00:25

    晴海とか湾岸の地盤は夢洲よりも優秀ですから心配いりませんよ。

  14. 520 匿名さん 2024/05/19 20:44:10

    >>511 マンション検討中さん
    それ、ルミナリータワーのことですね。

  15. 521 マンション掲示板さん 2024/05/19 23:01:39

    ルミナリータワーは西口再開発の恩恵を1番受ける事も相まって値上がり幅と中古・賃貸共に全く出ないですね。

  16. 522 口コミ知りたいさん 2024/05/20 00:09:19

    西口再開発されたとて、ルミナリータワーの近隣環境変わらない限り、敢えて選ぶか?って問題は恒久的に残り続けるけどねぇ

  17. 523 匿名さん 2024/05/20 00:43:04

    >>505 検討板ユーザーさん
    金融政策では建設費用の高騰は抑えられないでしょう。
    投資熱は下がるかもしれませんが東池袋は実需中心ですし。

  18. 524 マンション検討中さん 2024/05/20 09:00:50

    >>523 匿名さん
    デベロッパーって粗利益どのくらい載せてるんでしょうね。それ次第じゃないかなぁ。結局売れなきゃ話にならないんだし。

  19. 525 マンション比較中さん 2024/05/20 10:41:13

    デベロッパーは売れなきゃまずは供給減らす。
    コスト高騰時代に薄利多売の精神は自分の首をしめるだけですし
    よほど読みを大きく外さない限り価格を下げるのは最後の手段で
    まずは吹っ掛けて様子を見るのが定石でしょう。

  20. 526 口コミ知りたいさん 2024/05/20 10:48:54

    それでも野村はデベの中でも利益率低いの目に見えるほど明らかだから、購入者に寄り添ってると思うよ
    一見高いように見えてもコスト掛けてるし

    この手で明らかに購入者に寄り添ってないのはM井とS友
    分譲関連事業の営業利益率がこの2社は抜けてる

  21. 527 マンション比較中さん 2024/05/20 11:28:17

    >>526 口コミ知りたいさん
    確かに。M井は営業収益も大きいからともかくとして
    S友は営業利益率が異常に突出してますね。
    https://www.onecareer.jp/articles/811

  22. 528 マンコミュファンさん 2024/05/20 12:25:10

    >>527 マンション比較中さん
    金額だとご理解の通り単純比較出来ないので、率で見るといいですよ
    マニアックですが有価証券報告書のセグメント業績のところでで利益率を電卓で叩いてみると、きっと面白い結果が見えてくると思います
    それを見ると、M井のコストカットもしくは割高価格が浮き出てきますから…笑
    (Twitterでここら辺分析してる人もいました)

  23. 529 匿名さん 2024/05/21 00:18:49

    >>527 マンション比較中さん

    三井はブランド力があるからプレミアム払っても買いたい、住友は単純に高い、という違いがある気がする^_^

  24. 530 匿名さん 2024/05/21 01:01:33

    スミフの方がDWや吹き付けみたいなコストカット多い印象。

  25. 531 マンション検討中さん 2024/05/21 01:09:36

    >>529 匿名さん
    一般知名度はプラウドが一番って統計データに出てるよ
    三井て名前なら別に三菱や住友だって変わらん

  26. 532 マンション検討中さん 2024/05/21 01:16:07

    >>531 マンション検討中さん

    年収3桁万円のパンピー認知なんてどうでもいいのよ。
    少なくとも、マンションに詳しい人間にとっての王者は三井でありパークマンション。
    インバウンドも三井の物件限定で買いたいという需要が多い。

  27. 533 マンション検討中さん 2024/05/21 01:40:10

    とはいえ、今この場で重要なのは
    東池袋で買うなら住友か野村かって話なので
    三井や三菱はぶっちゃけどうでもいい。

  28. 534 匿名さん 2024/05/21 05:00:23

    >>532 マンション検討中さん
    で? 結論はなに?三井もこんなコメント書かせて必死だな

  29. 535 マンコミュファンさん 2024/05/21 05:46:27

    >>532 マンション検討中さん
    お前みたいなマニアしかそんなもん気にしないよ
    だから話の本線から全くズレてるのに気付いてないでしょ
    もういいから黙ってて

  30. 536 匿名さん 2024/05/21 07:32:23

    ここは実需を中心に購入検討の話をしてるのだけれど、
    投資だとかインバウンドとかしか頭にない人が
    実需を無視して話しの輪に加わろうと必死に割り込んでくる。
    別に話に混ざるのは構わないけれど、場違いな知識で
    マウント取ろうとするからすぐハブられる。

  31. 537 マンコミュファンさん 2024/05/21 07:35:20

    実需でも投資目線は大事ですよ。
    例えばワンルーム投資がクソだと言われるのはフローがマイナスだから。
    修繕費、人件費青天井の昨今、タワマンはババ抜きの消耗品なんだから、実需でもそこは意識しとかないと出口がない。

  32. 538 マンション検討中さん 2024/05/21 09:30:57

    >>537 マンコミュファンさん
    問題はそこではなく実需目線を無視して
    上から目線で一方的にマウントを取ろうとするから
    嫌われるってことでしょう。

  33. 539 名無しさん 2024/05/21 12:29:24

    >>537 マンコミュファンさん
    実需で既に堅い市場が形成されているエリアで何言ってるのかよくわからん
    投資家大好きな湾岸のどっかのスレ言って持論展開したらどう?
     

  34. 540 マンション検討中さん 2024/05/21 14:56:37

    >>539 名無しさん

    御意。夢想家の知ったかぶりは不要で不愉快。あちこち間違ってるしさ、やっぱり素人だね。

  35. 542 名無しさん 2024/05/21 15:12:12

    >>532 マンション検討中さん

    それは良かったぁ~三井のタワマンから住み替えしようと思ってるので朗報だわ。
    今や購入時の3倍価格になってるので、税金が怖いよ(笑)

  36. 543 マンション検討中さん 2024/05/21 17:17:13

    ここの価格発表いつだろう~南向き欲しいねー

  37. 544 匿名さん 2024/05/21 23:27:28

    三井といえば池袋パークタワーからの買い替えがそこそこありそうだね、ここは。

  38. 545 通りがかりさん 2024/05/22 00:16:50

    >>544 匿名さん

    パークタワーでは、追い金が多くて難しいんじゃないかな。

  39. 546 匿名さん 2024/05/22 02:01:15

    >>545 通りがかりさん

    なるほど。
    まあブリリアタワーに住み替えた人はけっこういそう。

  40. 547 eマンションさん 2024/05/22 04:27:28

    >>546 匿名さん
    ブリリアからプラウドに移る人は少ないですよ。
    JRや西武の駅が遠くなるので、移ると不便になります。


  41. 548 匿名さん 2024/05/23 10:21:30

    >>547 eマンションさん
    ブリリアからプラウドに、
    なんて誰も言ってませんよ。
    ちゃんと読んでからレス返してくださいね。

  42. 549 eマンションさん 2024/05/26 12:35:39

    住戸一覧出たっぽいですねー

  43. 550 マンション掲示板さん 2024/05/26 12:45:16

    MR案内予定も出たらしいから、一部の人には先行して情報回ってるぽいね

  44. プラウドタワー池袋  [第1期]
      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
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      マンション検討中さん2024-10-07 04:15:48
      来年5月第Ⅱ期で、低層階を選んだらどうでしょう。
      価格帯+-調整が入るそうですよ。
      1. はい
        46.2%
      2. いいえ
        53.8%
      26票 
    プラウドタワー池袋  [第1期]
    所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
    交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
    価格:1億2,830万円~7億円
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