プラウドタワー池袋ってどうですか？

>>400 マンション検討中さん

ほぼ２億する物件の購入者達は、こんなバカげた掲示板なんて　ほとんど見てやしないよ(笑)
彼らには、大抵ちゃんとした会計士やブレーンが付いてるんだから。
なので、こういうところはおよそ及びでない輩達の嫉み妬みによる「憂さ晴らし場」なんだからマトモじゃない。

唯一信頼できるのは『ご近所さん話し』
こちらは、とても現実的で親切だから助かります。

>>401 口コミ知りたいさん

たまに、素人じゃないんだろうなの賢者がいるよ。参考になる。

>>401 口コミ知りたいさん

いがいと見てますよ。
いろんな書込みが面白いので。

ご参考に
東池袋駅周辺の街並み
https://www.ohkuraya.co.jp/blog/article/34237

坪単価はどのくらい？

>>399 マンション検討中さん
ただバリアフリーにすら配慮してない時代錯誤のタワマンってだけじゃんｗ

手すりの無いタワマンは古いタワマンですよ。新しいタワマンはどこも付いてる。

3階建て以上の共同住宅のうち、居室の床面積の合計が
100㎡を超える階には廊下の幅に規制がかかります。
手すりがある場合は、手すりの幅を除いた廊下の幅が
基準を満たさなければなりません。

手すりがないのは、廊下が基準ぎりぎりの幅しかなく
手すりをつけると基準が満たせないためかもしれません。

本来の用途とはちがうんだけどさ
たまに大型荷物の搬入で台車をこすらせて
廊下の壁の下の方に傷をつけられることがあるんだけど
手すりがあるとそういうのはかなり防げるんだよね。

>>408 匿名さん
プラウドの廊下は手すりが気にならないくらいゆったりとした広さがありますが
手すりをつける余裕もないほど廊下が狭いマンションには住みたくないですね。

>>407 匿名さん　のおっしゃるように
建設省は平成7年に今後建設される住宅の設計にあたっての指針として、長寿社会対応住宅設計指針を策定し、都道府県等に通知しました。
長寿社会対応住宅設計指針では、原則室内段差無し、要所の手すり設置（準備）、そして室内移動時の幅員確保（廊下とドア）は当初から行われるべきとされています。

>>399 マンション検討中さん　のタワマンは
まだこの指針が適用される前のものだったんでしょうね。

>>399 マンション検討中さん
古くて狭いマンションしか知らなかったから
カルチャーショックを受けたんですね。

>>400 マンション検討中さん

むしろこんな親切に説明してくれる掲示板に驚きです。

>>412 マンコミュファンさん
平成7年より前のタワマンって含み益すごいでしょうね。
でも2回目の大規模修繕で積立金が枯渇してるでしょうか。
物持ちがよいのも考えものですね。

マンションの建物寿命は50-70年ぐらいだから、築30年だと建物が使えるのは長くて残り40年。建て替えになるとまた多額のお金が必要だし、築浅の方が長く暮らせる。

>>400 マンション検討中さん
マンコミュでまともな意見交換が出来ると思ってる方が見当違いだぞ
この手すりマンみたいにとにかく無知な知ったかぶりが多すぎる

>>416 eマンションさん
おまえ何様だよ！アホみたい！

どこのスレでも冷やかしや荒らしが集まりますし
予算的に手が届かない人たちの八つ当たりややっかみも多いですが
特に優良物件ほどそういう人たちが多く集まってくるものです。
そんな中で感情煽られるだけで終わるか、偽情報に踊らされるか
正しい情報を拾えるかは読む側の意識次第です。

>>405 さん

スミフが現在766万だから、野村は750万かなと思って用意してる。

>>410 匿名さん

豊洲の築15年相当のタワマンのほとんどは、廊下に手摺り付いてない…

>>415 eマンションさん

ツインタワーの建物寿命は、どのくらいでしょうか？　とても気になります。

古いタワマンは仕方ない。豊洲は人気エリアだから古くても高値で取引されてる。

>>421 通りがかりさん
平成７年は通知がされた年で、その後新築マンションに
実際に適用が始まるまでのタイムラグを考えると、
築15年というのは旧仕様の末期頃なんでしょうね。

>>425 マンション検討中さん
要は少なくとも15年は知識がアップデートされてない化石脳な奴が、勝手に1人で思い込みで恥ずかしい思いをしたってわけね。
それで不親切がどうたらとか言われてもねえ。

まぁ15年間で数多の新築マンションがあったのに、ただの一個も見てこなかった人ですら、ここに目をつけたくらいの注目物件ということかな。笑

港区公式

高台は良いですね。

>>410 匿名さん

虎ノ門ヒルズの高層階だけれども、内廊下に手摺り付いてないすよ。

>>413 通りがかりさん

価格帯が出るまでは、皆ヒマなんだよw
今はまだ夢見心地だから楽しんでるんや

周回遅れ、来ますよ。

>>420 マンション掲示板さん
じゃ野村さん沈没覚悟できた方がいいね。
あちら見たいに、駅直結でいえれないし、池袋駅まで10分いないでもないし、在庫圧力ないわけでもないし。マラソン勝負できるのかな？

750なら許容範囲、というかもう少し余裕見て用意はしてるけど
GCTとの価格差はもう少しあってもいいかなと思う。
第1期の初売り特価に期待してます。

ここ最近でブリリアタワー池袋の坪1000台の部屋が何部屋か掲載終了になってますね
６億で販売されていた2部屋も一気に成約されたようです？
更に2期のスミフが坪900で3期は坪1000？に対して野村が坪700台の破格の安さで買えるといいですね^ ^

>>429 名無しさん

私の所有するPC赤坂檜町は手摺が付いてますね。
住民の方々は若年層が多いですが。

GCTよりは確実に安いでしょうね
No1かどうかの差はでかい。あと住友のペースだと10年くらいかけて売り切ると思いますが野村はそこまではかけないと思うので。

>>435 マンション検討中さん

麻布台より赤坂の方が生活しやすいそうですよ。

>>432 口コミ知りたいさん

思うに、スミフは時間が惜しい現役世代家族で、少し離れた野村はゆっくりの定年退職組が多いかなと。

>>433 マンション検討中さん

そうね、お正月の初売り福袋みたいに(笑)

ここ最近でステアリの坪710.780も売れたっぽいね。
700台は夢のまた夢か…？

転売、仲介でボロ儲けしとるマンション◯◯◯の推しマンかもしれんが、こいつらみたいな営利マンクラのポジショントークに気をつけろ。目の前墓場、ヤバい平家が乱立してた糞エリアだぞ。高値掴みは必至。住みながら投資とか、資産価値を連呼する輩の意見からいったん離れて、冷静に、本当にここに住みたいか考えた方がいい。

>>441 マンション検討中さん
お前以外住みたいから関心寄せてるんだろ
自分の狭い価値観で語るなよ(笑)

>>441 マンション検討中さん
ポジショントークだか、高値掴みだかなんだか知らんが、実際売れてるならそれがこの地域の需要だろう。
お金ない人がこれ以上上がらないでほしいって騒いでるだけにしか見えない。もしくは妬みか。どちらにしても見苦しい。

ステアリ中層で780だからね・・

>>443 検討板ユーザーさん

言われなくたって、高値掴みは皆さん承知の上で　あちらこちら検討してみたけれども、それでもココに住みたいのですよ。

評論家は、2030年頃になったら不動産市場が落ち着いてくると言ってるが、我が家のタイミングからして　そこまで待ってられないんだなぁ～若年層なら焦る事はないよ。

上の子供が小学校上がるまでに持ち家を持つというのは一つの基準になると思う。人生一度しかないので、タイミングを選ぶ余地はあまりないんだよね。

確かに今の相場は一次取得が焦って買うメリットはゼロに等しいと思う。
歴史的な円安の上に、地政学リスクが最高頂で、日本はまだしも資源国が軒並み凄まじいインフレ。
どう考えても、条件が悪過ぎる。

>>448 通りがかりさん

一次取得は厳しいですよ。
キャッシュ払いならいいですが、一億円以上借金すると、相当収入あってもキツイんじゃないかな。

最近の若い人は所得水準も上がってるので特にダブルインカムなら買える人も多いでしょう。

>>450 匿名さん

衰退国ニッポン、円の価値はダダ下がり、いつまでもあると思うなダブルインカムw

>>451 名無しさん

働けなくなった時の保険に入っとこ。

>>450 匿名さん
ダブルで年収2000万あっても、手取りは意外と少ないですよ。

北向き中住戸低層だったら坪650ありますかね？

>>449 マンコミュファンさん
購入価格より予期せぬ理由で市場が下がった時に離婚することになったダブルインカム夫婦が、売却せざるを得ず借金地獄に落ちた話を聞いた記憶が。確か武〇〇〇の浸水タワマンの話だったと思う。あまり無理ある借金計画は破滅する可能性があるので要注意。

>>454 マンション検討中さん

そりゃ南向き高層階と北向きの低層階では
当然ながら坪単価の差がある。
スミフだって、そうだよ。ピンキリだ。

>>455 匿名さん

そうだよ、長い人生だものイロイロ起こるさ～だから共有名義にしたら家庭不和は御法度。また配偶者との死別の際も自分ローンは残る。この先の金利上昇もあるし楽観視は危険極まりない。

>>454 マンション検討中さん

6月になったら、野村は何か動きあるかしら？　

>>451 名無しさん
日本経済が苦しくなれば、
ダブルインカムはなくなるどころか増えるんじゃ?

>>461 匿名さん

賃金上がらない円安続く物価高
非正規雇用者の増大
結婚しない出来ない子供つくらない
年金支給70定年延長
親90子供60の老老介護どっちが先に逝くか

>>454 さん
余裕である

条件悪い住戸は後から出すだろうからその頃にはもっと上がってそう。

>>462 eマンションさん
ダブルインカムって、収入が複数あることですから
共働きに限らず、正業意外に副業持つ人も含みますよ。
>>461 匿名さん　は今後
シングルインカムではやってけない人が増えるって言ってるのでしょう。

失われた20年、30年の末の円安で
日本経済は全体的に衰退傾向だけれど、
いいか悪いかは別として、
こんな状況でも儲かる人はしっかり儲かってるし
そう言う人たちが与党独裁の支持基盤にもなっている。

いいか悪いかは別として
欠食児童の増加が問題になってる一方でスタバはいつも混んでいるし
億越えのマンションを買う日本人も普通にいたりする。

>>453 マンション掲示板さん
手取り1500って所かな？
くそ、文通費とか、確定申告は各議員にまかせますとか、パパ活料金とか、ほんとうに国を治めている方たちの仕草みると、不平等なんだよな、なんでこっちが人何倍の努力して結局贅沢しているあの人らのお財布にならないといけないんだよ

>>467 周辺住民さん

1500位ですよね。
1億借りて返済と管理費となどを考えると、賃貸借りる位なので、買った方がいいかなと思います。

>>456 評判気になるさん

差があるのは、人気の差でもある。
だからこそ、中古北向きを売りたい人たちが
北向き賛美のスレを色々と立てているのでしょう。

>>469 匿名さん

ますますの猛暑から、これからは北向きでも良いかしらと思うんだけれども、あとは
眺望を諦めるしかないね。
日中ほとんど誰も家にイナイ家族なら気にならないかも。

日中だれも居ないような家ならタワマンとか必要なくない？

>>471 買い替え検討中さん
逆に一日自宅に引きこもってるなら
山手線内の駅近なんて必要なくない?

>>464 匿名さん
まあ最初はとにかく注目集めなきゃだから
見栄えのいい部屋を中心に出していくのが定石でしょうね。

>>472 匿名さん

駅近は、高齢者にとっても便利この上ない。天候に関係なく地下通路でカートごと行けるからね。タワマンのバリアフリーも助かるし再開発の街は優しい。

タワマンのバリアフリー、
停電になったら階段が地獄ですけど、そこはまあしょうがない。

今の資産バブルが弾けてリーマンショックみたいになったら不動産も大幅下落しますか？
ココならそこは大丈夫でしょうか？

>>476 口コミ知りたいさん

調整はあると思います。
短期で見ると、やや暴落？って思うこともあるかもしれませんが、中期で見れば調整程度じゃないでしょうか。

この物件はどうか。影響は受ける。ただ、マンション力はたかいと思うので、影響は相対的には軽微か。販売価格次第だけど。

>>476 口コミ知りたいさん
大丈夫な訳ないでしょう。
ただ自宅用であればすぐに売るわけでもないので、あまり関係ないのでは。
ただ不況の影響でリストラや廃業になるとキツイかも。

>>476 口コミ知りたいさん
バブルのはじけ方というか規模にもよるけれど
資産価値は多かれ少なかれ下落するでしょうね。

取引上での資産価値が下がっても、
住み心地や利便性が変わるわけではないので
長期実需ですぐに処分する必要がないのであれば
何十年か気長に待ってればまた市場が回復するかもしれません。

投資であれば余裕があるなら寝かせて待つか、
余裕がなければ見切りをつけて損切するか
というところでしょうか。

何か、当たり前過ぎてオモロナイw

お隣の２期、だいぶ売れ残ったみたいだね。
デベの品薄商法と業者マンクラの合せ技も限界か。

東池袋は立地が良いから値下がり局面でも強いんじゃないかな？

>>482 匿名さん
実需組にはかなり厳しい価格帯になってるから、彼らが下落局面にどう反応するのか、が左右するんじゃないでしょうかね。

>>482 匿名さん
東池袋は駅力低いよ。
大回りで遅くて揺れる有楽町線しかないしサンシャインシティも微妙。
副都心線が止まれば変わるだろうけど実現見えないし。
ただ文京区に近いってだけで勘違いしてる人が多いだけ。
マンション不況が来たら真っ先に暴落する。

東池袋は駅力高いですよ。
都心の主要駅は一通りアクセス性から人気路線であり、沿線人口もタワマン建設で急増の一途で副都心線も実現に向けて進んでいます。
サンシャインシティを超える集客力のある施設は都内に無いのはつまり魅力的な証です。
住みたい街、価格、利便性全てが文京区より上でマンション不況があっても下がるのは都心より後でしょう。

>>484 匿名さん
全然分かっとらんなｗ
そもそも池袋駅に近い衛星駅なんだから、単独駅としての利便性から来る駅力と街力は別もんなんだよ
そもそも池袋駅ですら徒歩10分圏内ってことは、東口エリアは余裕の生活範囲

大しで街を知らないくせに、そんな偉そうに的外れな批評してるの痛々しすぎるからやめた方がいいよ？

まあ、池袋圏は都心にはない独自の魅力と再開発からの可能性で高値を維持し続けると思う。
あと、文京区に近いからって見当違いなレスに笑っちゃいました（笑）でも、東京初め池袋に詳しくない人間からのイメージってこんなもんですよ。

>>484 匿名さん
東池袋に物件検討してる人や地元民で文京区に近いからなんて言ってるやつは見たことも聞いたことも無いわｗ
というか隣接する護国寺も含め文京区に行く用事も皆無で、むしろ文京区民の方が買物や遊びに来るくらいの場所
まあ484みたいな見識の人間は勘違いするのかもしれないけど

あと他の人も言ってるとおり、このあたりの人は池袋東口エリアが生活圏になるので、東池袋単体で価値を考えるのは無意味

池袋の外れでかつて日ノ出町と呼ばれたこの界隈が大人気とはデベは上手い仕事してますな

まあ物の価値が分かる人は湾岸一択だよな。

>>484 匿名さん

副都心線とまるとほんとありがたいんですけどねぇ

>>490 通りがかりさん
湾岸が高くなる理由がわからないんです。
海が近いから？

文京区に10年以上住んで東池袋に引っ越してきたけど確実に生活は楽しくなった(文京区のどこと比較するかにもよるけど)。本当にいいエリアですよね。

まあ区としては文京区のほうがイメージ的にいいというのは否定できないですけど。

でも豊島区はブランド力が圧倒的に弱いから、不動産の値下がりが始まったらどうなるのか不安

>>481 名無しさん
住友さんは、2期で14戸残ってますね。
先着順に購入可になってます。

やはり高すぎましたね。

>>494 匿名さん
ブランド力もだけど新幹線と羽田の両方に不便だから、港区や千代田区みたいな本当の高額物件需要は分厚くないと思います。東京ローカルでゆったり暮らしたい層が集まる中の上レベルの街。それ以上には決してなれない。

港区はアドレスによってピンキリじゃない？埋立地の方は忌避施設が集まっているから江東区より安いですよ。

港区でも地盤の弱い土地や低地は避けたい

>>497 匿名さん

江東区より安い港区なんかあるわけがない。

むしろGCT２期で８割は売れてる＆角部屋人気にびびった。まああそこはNo1という強みはあるので野村さんは安くお願いします...

>>500 マンション検討中さん

８割と言っても、さんざん時間をかけて、僅か62戸しか売りに出さずに、売れ残ったのが現実です。

3期からもっと悲惨ですよ。
なんせまだ、1～2期で100戸程度しか売れずに、700戸ほどこれから売るんですよ。
もう買う人少ないですね。
2期で、もっと上がると見込んで買った人は、不安でしょうね。

野村は、この結果を見て、700万以下に価格設定すると思います。
そうなれば、住友さんはおしまいです。

予想どおりの展開です。

>>484 さん

ここが暴落するのは、最後の方だね。
アンタが住んでる物件の方が先だしw

>>489 匿名さん

私は、池袋駅の雑踏や騒音から少し離れた東池袋の環境が気に入りました。
NHKテレビでも、これからも駅近の土地はなかなか出ないと。それに不動産は株価のような下落幅しないし。
買えない奴が妬んでるだけのコメントにウンザリする。いつまでやってるんだろうか現実逃避、お気の毒さまやな。

501は住友不動産の売り方をしらないんだろうねw

金融政策の影響をモロに喰らうのが不動産。落ちるときはあっという間。

>>504 マンコミュファンさん

知ってますよ。
でも今回は、何かと厳しいですね。

東池袋タワマンは、グラウンドレベルが高いから眺望は確かにすごい。でも、この辺はお世辞にも褒められた地歴ではない。池袋駅近だからと坪8～900という世界は異常。風俗、パチンコ店が乱立し、ヤバい埼玉県人とチャイナ、あとオタクが集結する街にしかみえないけどな。まあ、マンションは商品だから欲しいなら買えばよいだけ。

>>511 マンション検討中さん
地歴とか言ったら晴海とか埋立地なんだが？笑

晴海とか湾岸は土砂だから地盤もクソもないですね…　風強いしアクセス悪いから住みたくはない

>>511 マンション検討中さん

それは北池袋でしょ、現地に来た事ないよねw

>>505 検討板ユーザーさん

ツインタワーを買えるほどの富裕層には、どうって事ないよ(笑)他でも資産運用してるしさ。どうぞお構い無く！

晴海とか湾岸の地盤は夢洲よりも優秀ですから心配いりませんよ。

>>511 マンション検討中さん
それ、ルミナリータワーのことですね。

ルミナリータワーは西口再開発の恩恵を1番受ける事も相まって値上がり幅と中古・賃貸共に全く出ないですね。

西口再開発されたとて、ルミナリータワーの近隣環境変わらない限り、敢えて選ぶか？って問題は恒久的に残り続けるけどねぇ

>>505 検討板ユーザーさん
金融政策では建設費用の高騰は抑えられないでしょう。
投資熱は下がるかもしれませんが東池袋は実需中心ですし。

>>523 匿名さん
デベロッパーって粗利益どのくらい載せてるんでしょうね。それ次第じゃないかなぁ。結局売れなきゃ話にならないんだし。

デベロッパーは売れなきゃまずは供給減らす。
コスト高騰時代に薄利多売の精神は自分の首をしめるだけですし
よほど読みを大きく外さない限り価格を下げるのは最後の手段で
まずは吹っ掛けて様子を見るのが定石でしょう。

それでも野村はデベの中でも利益率低いの目に見えるほど明らかだから、購入者に寄り添ってると思うよ
一見高いように見えてもコスト掛けてるし

この手で明らかに購入者に寄り添ってないのはM井とS友
分譲関連事業の営業利益率がこの2社は抜けてる

>>526 口コミ知りたいさん
確かに。M井は営業収益も大きいからともかくとして
S友は営業利益率が異常に突出してますね。
https://www.onecareer.jp/articles/811

>>527 マンション比較中さん
金額だとご理解の通り単純比較出来ないので、率で見るといいですよ
マニアックですが有価証券報告書のセグメント業績のところでで利益率を電卓で叩いてみると、きっと面白い結果が見えてくると思います
それを見ると、M井のコストカットもしくは割高価格が浮き出てきますから…笑
(Twitterでここら辺分析してる人もいました)

>>527 マンション比較中さん

三井はブランド力があるからプレミアム払っても買いたい、住友は単純に高い、という違いがある気がする^_^

スミフの方がDWや吹き付けみたいなコストカット多い印象。

>>529 匿名さん
一般知名度はプラウドが一番って統計データに出てるよ
三井て名前なら別に三菱や住友だって変わらん

>>531 マンション検討中さん

年収３桁万円のパンピー認知なんてどうでもいいのよ。
少なくとも、マンションに詳しい人間にとっての王者は三井でありパークマンション。
インバウンドも三井の物件限定で買いたいという需要が多い。

とはいえ、今この場で重要なのは
東池袋で買うなら住友か野村かって話なので
三井や三菱はぶっちゃけどうでもいい。

>>532 マンション検討中さん
で？ 結論はなに？三井もこんなコメント書かせて必死だな

>>532 マンション検討中さん
お前みたいなマニアしかそんなもん気にしないよ
だから話の本線から全くズレてるのに気付いてないでしょ
もういいから黙ってて

ここは実需を中心に購入検討の話をしてるのだけれど、
投資だとかインバウンドとかしか頭にない人が
実需を無視して話しの輪に加わろうと必死に割り込んでくる。
別に話に混ざるのは構わないけれど、場違いな知識で
マウント取ろうとするからすぐハブられる。

実需でも投資目線は大事ですよ。
例えばワンルーム投資がクソだと言われるのはフローがマイナスだから。
修繕費、人件費青天井の昨今、タワマンはババ抜きの消耗品なんだから、実需でもそこは意識しとかないと出口がない。

>>537 マンコミュファンさん
問題はそこではなく実需目線を無視して
上から目線で一方的にマウントを取ろうとするから
嫌われるってことでしょう。

>>537 マンコミュファンさん
実需で既に堅い市場が形成されているエリアで何言ってるのかよくわからん
投資家大好きな湾岸のどっかのスレ言って持論展開したらどう？
　

>>539 名無しさん

御意。夢想家の知ったかぶりは不要で不愉快。あちこち間違ってるしさ、やっぱり素人だね。

>>532 マンション検討中さん

それは良かったぁ～三井のタワマンから住み替えしようと思ってるので朗報だわ。
今や購入時の3倍価格になってるので、税金が怖いよ(笑)

ここの価格発表いつだろう～南向き欲しいねー

三井といえば池袋パークタワーからの買い替えがそこそこありそうだね、ここは。

>>544 匿名さん

パークタワーでは、追い金が多くて難しいんじゃないかな。

>>545 通りがかりさん

なるほど。
まあブリリアタワーに住み替えた人はけっこういそう。

>>546 匿名さん
ブリリアからプラウドに移る人は少ないですよ。
JRや西武の駅が遠くなるので、移ると不便になります。

>>547 eマンションさん
ブリリアからプラウドに、
なんて誰も言ってませんよ。
ちゃんと読んでからレス返してくださいね。

住戸一覧出たっぽいですねー

MR案内予定も出たらしいから、一部の人には先行して情報回ってるぽいね

>>549 eマンションさん

Xにでてますね。おおよその価格帯の公表はまだかなぁ？

先行して情報入ってる人ってなんなんですか？アンケートでの資産で、潤沢な人とか？

>>552 eマンションさん
情報は自分から集めなければ入って来ませんよ。
情報格差をえこひいきと思う前に
人より早くエントリーしたりSNSチェックしたり
やれることはいろいろあります。

>>553 口コミ知りたいさん

うん、だからチェックして自分に届くより早く展開されてるから聞いてるのよ。

エントリーの順番でも違うし、メール配信ならアドレスのA～Zの順番で速さが違ったりはするよ。

間取り出ましたけど、エグゼクティブフロアの２階は坪単価1000は余裕で超えそうですね。

勝どきは坪９００でも活況なのに、お隣は先着順で放置されてますね。都心区でもないくせに高すぎという評価ですかね

各住戸の配置は分かったけど
間取りを見られるのは一部住戸だけですよね？
限定サイトを合わせても見たいのが載っていないのだが

>>556 eマンションさん
活況って事例も数えるくらいしか無いのに、大風呂敷広げて他エリア貶すのに勤しむとか恥ずかしすぎるなお前

先着順晒しながらイキってもねぇ。。。┐(´д｀)┌ﾔﾚﾔﾚ

>>559 評判気になるさん
湾岸キモオタは埋立地巣に帰れよ
住友の販売手法も知らない無知なお前ごときが内陸に来るなんて烏滸がましい

>>556 eマンションさん
まあ、坪単価２００万アップのあの値段ではそう簡単には売れないでしょう。スミフさん値下げはしないだろうから、こっちが売り切れた後でも相当数が売れ残るのでは。ここでこれだけの数を普通に売り切るには、１期に近めの坪単価じゃないとさすがに無理ということでしょう、市況が変わらない限り。

西新宿の三井と住友もそんな感じだっけ
けど最終的にはほぼ全部売り切ってるという実績もあるからな

>>562 マンション検討中さん

西新宿の三井は先着なんてでなかったお
数十倍の倍率でソッカン。
スミフは知らん。

西新宿の住友はGCTとは比較にならないくらいスローペースかなー。まあGCTは池袋西口が出るまではNo1なんだろうし住友的には一期が安すぎた(ので抽選落ちた人が優先的に買えなかった)ということで今後はフロアを下げて実質値上げしながらゆっくり売るんでしょう...

>>556 eマンションさん
晴海フラッグがゴーストタウン化したり
豊海がやらかして販売中止になったり
勝どき界隈も話題が絶えませんが、
それも飽きてヒマ人が流れて来ちゃったようですね。

ここまも賃貸用の投資物件としては
ありえない高値だろうからな
実需と言い聞かせて飛び降りるしか無い

エグゼクティブフロアの価格はどの程度だと思いますか？
参考にさせていただきたいのでご教示お願いします！

>>566 匿名さん
そうですね。さすがに投資や投機にはリスクが大きすぎるレベルまで達してしまいましたね。

>>568 マンション検討中さん

NHKでもマンション高騰の放送があり、いよいよ終局に近づいてきました。

これから買うのは、根性なしでは無理ですね。　　

慎重に!

>>566 匿名さん
飛び降りるも何も実需で市況成り立ってるエリアなんだから投資脳お前にゃ理解出来んのだろうな

自由が丘とか二子玉川とかもお前の知識じゃ理解不能だろうよ

ここみたいに立地が良い物件は不況でも下がらないですよ。

>>570 名無しさん
何でそんなに喧嘩腰なのか分からんが俺は実需目的な
自分で住むにしろ、環境が変わった時に備えて賃貸や売却を考慮して購入を検討するのが普通じゃないの？
ピーナッツ脳には分からんか

もはや賃貸に出しても足が出るグロスになっているので、投資目線の話題が出ると顔真っ赤にして人格批判してくるのでしょうね。。。。

>>573 検討板ユーザーさん

そうですね。
もはや、一般人には、どのような方々が、購入されるのか想像できないんですよ。

70平米に1.5億円を用意して、どうしたいんだろうと思ってしまいます。

第一希望の新宿御苑が値上がりし過ぎたために撤退してきましたが
第二希望の東池袋が坪7～800程度なら無難な価格帯かなと思います。
新築マンションの都内平均価格が1億オーバーと言われてますし、
好立地で間取りが良ければ２億越えでも普通に受け入れられるご時世です。
予算があまりに不足していたら手の出しようもありませんが
そう言う人は最初からお呼びじゃなかったというだけの話です。
かくいう私も本命は手が届かずこうして流れて来たわけですが、
自分の身の丈にあったところで満足できればそれが一番幸せかなと思います。

>>574 検討板ユーザーさん
Q、1.5憶のマンションを買うのはどういう人か
A.　2億、3憶のマンションには手が届かずあきらめた人

15年前、まだマンションが安かったから1億持ってたら港区、千代田区のタワマン買えた。
今はお金の価値が下がり、それらは最低でも手持ち2億はないと厳しい。

そして当時は1億持ってないけど、それなりの年収があって背伸びして新宿、中野、大崎などのマンション買ってた人が15年経って年収も上がり、資産も増えて売却益も入れれば1億持つようになったが、当時と同じように一等地は買えずに、新宿、中野、池袋などで買っているので、登場人物はあまり変わってないと思いますよ。

金利がジリジリ上がってきたな
ここの住人はリテラシー高そうだが
気をつけた方がいい

>>578 マンション掲示板さん

日銀総裁は、学者さんだから平民の暮らしなんて考えちゃいない。
金利は2％～したいのだ。
近い将来、ローン返済額は今より増額へ

>>577 マンション検討中さん
野村総研の分類では、世帯として保有する金融資産の合計額から
不動産購入に伴う借入などの負債を差し引いた「純金融資産保有額」を元に、
5億円以上を超富裕層、1億～5億円未満を富裕層と呼んでいますが、
2005年から2021年の16年間の間に、
超富裕層が5.2万世帯から9.0万世帯に、
富裕層が81.3万世帯から139.5万世帯に増えています。
https://www.nri.com/jp/news/newsrelease/lst/2023/cc/0301_1

これだけ見るとあたかもアベノミクスが成功しているように見えますが、
これって1ドル100円台～110円台時代の話なんですよね。。。
最近の感覚としては1憶程度だとまだ準富裕層、
2、3億もっててようやく富裕層と言えるかなって気がするので
まさにあなたのおっしゃる通りかなと思います。

>>575 マンション比較中さん
クラッシィタワー新宿御苑、
初めはGCT池袋とそこまで大差ない価格だった気がしましたが
今では中層で坪1200万とかするみたいですね。
上層なんていくらになってしまったやら。
それと比べたら坪700～800なんて、ってなっちゃうわけですか。

>>581 マンション検討中さん
私もクラッシィタワー新宿御苑とGCT池袋、プラウドタワー池袋を検討中です。
子供はすでに独立して、定年退職後に戸建てを売却して住み替えを考えています。
両方の現地に何度も足を運びましたが、老後の暮らしを考えると、新宿御苑より、東池袋の方が、はるかに暮らしやすいと思いました。東池袋は、区役所が隣でバリアフリーですし、図書館、駅、買い物、医療施設とすべて直結で、繁華街、デパートも近い。新宿御苑は伊勢丹が近いのはいいですが、ここまで高い値付けには、疑問です。

長期金利も1％超えましたし、固定金利は昨年から上がって来てますがいよいよ変動金利も上がってきそうですね。ローン組む人には厳しい世の中になってきました。これからはマンション価格が下がる場面も視野に入れなければならないかもしれませんね。

>>582 マンション比較中さん

とても住みやすいですよ～ほぼ東池袋で完結するし池袋まで出ればなんでもあるし

>>583 坪単価比較中さん
日銀が2%目指す言ってるからな
長期でローン組む人は固定の方がいい

>>584 さん

>>584 検討板ユーザーさん
皆さん、余裕を感じますね。

やはり、一次取得者ではなく、60歳以降の財産形成済みの方々ですね。

一次取得でもこの立地なら資産性も高いし買いやすいと思う。

もう賃料の裏付けがないレベルにまでバブルが到達しているので、資産性が担保できるかは疑問ですよ。

まあでも住むには最高の立地よね

購入は高いしリスクがあるので、法人名義でお前らから借りようかね

ブリリアタワー池袋の家賃調べたら60m2で30万ちょい？安すぎでしょ

>>589 名無しさん

２０代ならナイスなナイトスポットがたくさんあるのでオススメです。私は卒業済みですが。。。

>>592 検討板ユーザーさん

西池袋と間違えてますよ。

>>591 マンション掲示板さん

東京は、物件価格が高騰している割に、賃料は上がってないので、池袋だけの現象ではありません。

もはや、マンション買って賃貸に出して、ペイする時期は過ぎてしまいました。

だから、賃料の話はする必要はないですよ。投資家は、バカじゃないですよ。

とはいえ東池袋もジワジワ賃料上がってますよね

>>587 匿名さん
相当の収入がない限り一時所得では無理でしょ。

>>594 eマンションさん

投資家は馬鹿じゃないので、お隣は先着順が多数残置される結果となっていますね。。。。。

>>596 匿名さん
こちらで前向きに購入検討してる人たちは、
その辺の最低ラインはクリアしてると思いますよ。
むしろ、それなりの収入がないのに
身の丈に合わないマンションを買う気でいる方が
レアだし無謀だと思うのだけど。

最近の若い人は所得水準が上がってるから買える人も多いですよ。

それなりの収入なり資産なりの経済力は最低条件として必須だけど、内訳でローンの割合に違いは出てもトータルで条件を満たせるなら若者とか老人とかはあんまり関係ない。
老若男女問わずそれなりの経済力がないなら買えないってだけの話。