プラウドタワー池袋ってどうですか？

この辺でまともな戸建買おうとしたら2億以上すると思う。相場を勉強した方が良いですよ。

こちらが坪700で、グランドシティタワーが坪900じゃ、さすがに駅直結とはいえ、グランドシティタワーを買う人いるのかな？
今期は一期とうって変わって寂しい販売になりそう。

同じぐらいの条件で比較すると坪単価もほぼ同等だよ。どちらも将来性の高い立地だと思う。

>>322 通りがかりさん
700と出たんですか？東池袋で900出す人いるとは考え深い
ここ一択ですね

東池袋で坪900なら全然高いと思わないですよ。むしろこれからもっと上がりそう。

>>325 匿名さん

住友の関係者？

>>324 eマンションさん
こちらの700は出てませんよ。
スレ住民が勝手に予想してるだけです。

新宿御苑のタワマン中層も1200に上がったし、
東池袋900と言われてもそこまで驚かないですが、
プラウド第1期はそこそこ手頃な価格で
始めそうな気はします。

>>327 匿名さん

新宿御苑のタワマンって、住友のやつですよ。勝手に販売価格出しているだけですね。売れない様にしているんじゃないかな。

>>328 匿名さん

住友には違いありませんが、
すみふじゃなくて住友商事の方ですね。
あちらは東池袋みたいな競合がなく売れ行き好調。
仕様で比べたらGCTやプラウドの方が上かもですが
なにせ供給過多ですから…

野村も住友のように1期以降に値段上げてくるんですか？

タワー新宿御苑はエリア内唯一無二の強みがあるけど
駅距離、基本スペック、ブランド力とか総合的に見たら東池袋ほどじゃない。
池袋か新宿か、駅距離か路線アクセスか、霊園か御苑か
といった差別化はあるけれど、その辺妥協できるなら
坪数百万の価格差は大きく東池袋は比較的コスパが高いともいえる。
でも山手線から少し外に出ればもっと安い、ともいえる
まあ自分はプラウドの方向で考えてますけどね。

>>330 名無しさん
1期の売れ行き次第だと思いますよ。
売れなきゃ下げるかも知れませんし。
ただ、売り手の気持ち的には高く始めて下げていくより、
安く始めて高くしていく方がよいでしょうね。

>>332 匿名さん
情報ありがとうございます。
1期の抽選当たるしかないですね、外れて住友の価格になれば品川待ちます。

リビオタワー品川ですか。
あちらも確かに良いですね。
同じぐらいの価格帯になると思うので、両方とも検討してる人は多そう。
向こうは600の部屋もたくさんあるでしょうから、こちらの価格次第では、有利に動きそうですね。
今年は良いマンションが多くて楽しみですね

きますよ↓

今ごろ起きてきた
GWなのにどこにも出かけない

リビオタワー品川ですか。
私もチラ見してなかなか良いなぁと思いましたが、
いかんせん、駅徒歩13～17分で心が折れました。
でも、東池袋最後の砦プラウドがダメならそちらが有力になってきますねぇ。

>>336 匿名さん
ここの方が利便性いいので当てたいですねー
品川は再開発ラッシュなので将来の資産性は高いと思います

>>327 匿名さん
新宿御苑の方、残り少ない上層プレミアムが1500 超えてる！ここは供給過多だから上層の広いお部屋は如何ほどかしら？

>>310 匿名さん
ディアナコートのルーフバルコニー付きはいいじゃん！
ただここ狙う人は眺望が欲しい人達だしね。

品川は高輪側は良いけど埋立地側は忌避エリアなのであまり人気ないですよ。湾岸なら江東区の方が住環境も良くて人気が高いと思う。

とりあえず今の第一希望はプラウド狙い。
第二希望はここが買えなかった後に考えますよ。

プラウドもグランドシティタワーもまだまだ上がりそう。

まだまだ上がりそうもなにも、
プラウドはまだ最初の価格も出てませんけど。

>>342 匿名さん

住友さん？　野村さん？　
高く売りたい業者の書込みはうざい。

買おうと思っている人は、この時期にこんな書込みしないね。

>>330 名無しさん
まあスミフも１期が祭だったとはいえ、800戸中たった60戸の販売で平均倍率３倍程度。ということは、180組位しか祭に参戦しなかったのですよね。2期のあの値段では、販売を半年近くずらしてやっと60？まあ野村さんもこれ見ているから、538戸をどうさばきたいかで価格を決めるのでは。当然早くさばきたいならスミフ１期に近い額かそれ以下でないと538戸は無理だと思う。スミフさんと一緒にゆっくり販売なら話は違うが。

>>345
スミフ1期はかなり早い段階で新規検討者の受付をストップしてましたからね。
それがなければ倍率はもっと高くなってましたよ。

周辺中古の価格も踏まえると、さすがにスミフ1期と同水準で出してくることはないかと…

野村＋清水の組合せか。武蔵小金井を思い出してしまうのだが。

>>346 通りがかりさん

第一期の180組も、第二期の値段を見て、やめた人が多いと聞きました。
第二期は無抽選じゃないんですか?

>>348 通りがかりさん
そうですね。第二期の値段だとここは駅から遠くなる分、微動だにしないかも。やはり早めにさばくつもりなら、少なくとも第一期に近い値段から始めないと厳しそうですね。

>>349 マンション比較中さん

ここは、間取りも良く、眺望も良いので、価格が妥当なら、良いかもです。

住友のように失敗しないように願います。

海抜30ｍで、山手線内側の、駅直結タワマン。

希少なのに、まだまだ安いね。
スミフも、今後どんどん上げてくると思うよ。

>>351 匿名さん
スミフの関係者さんですか?

スミフ関係者というより、
まだ値付けされていない事すら知らないド素人さんでは？

スミフ関係者か周辺ポジション持ちのどちらかでしょう

インフルエンサー盲信して高値づかみしてしまったマンチルでしょう。

>>348 通りがかりさん
スミフ第一期参戦者です、自分は完全キャピタルゲインの投資目当てで購入考えてました。第一期の価格でギリギリプラスの状況なので、第2期だと投資目的の人は殆どいなくなると思いますね。正直いくら駅直結とはいえ、東池袋(池袋でもない)に800万の坪単価価値はない。**完全に個人的な投資目線なので、池袋好きの方やスミフマニアの方の気に触れたのであればご容赦ください。

ここは本当に捌きたいので有れば第一期は700万で出してください。750以上でしたら多分GTCより冷え込むと思いますよ、GTCはまだ駅直結+池袋徒歩10分圏内ですから、こっちは高単価を支える要素はそれほどないんだよね。

>>356 マンコミュファンさん
＞ここは本当に捌きたいので有れば第一期は700万で出してください。
まあ700だと私も助かりますが、誰にお願いしてるんですか？
値段交渉する相手間違えてる気がするんですが。

>>356 マンコミュファンさん

まったく、同感です。
実需じゃないんで、損するのは避けたいんです。坪700が限界ですね～。
これで買えなかったたら、やめておきます。

>>358 匿名さん
700でも東池袋の投資にはきついと思います。でも坪平均が700なら、低層の北側のパンダ部屋は600前後になるはずですのでチャンスはあるかも。

>>359 マンション検討中さん

すみません、素人なもので教えて下さい。
「パンダ部屋」とは？　

このスレは坪900万のGCTを諦めた貧乏ジャップの坪700万以下で購入したい願望が凄いね
まあ貧乏ジャップを横目に坪900万で外国人が容赦なく買い占めていくんですけどねw

>>361 検討板ユーザーさん

安しければ買う。
高ければ買わないだけですよ。

そんなの、当たり前ですよ。

>>361 検討板ユーザーさん

安しければ買う。
高ければ買わないだけですよ。

そんなの、当たり前ですよ。

>>365 マンコミュファンさん
坪550位の相場を完全無視した値付けをしたスミフの大山ね。
昔のバブル崩壊直前の狂乱状態が再現した感じだね。
自己破産が大量発生したやつ。逃げるが勝ちかな。

>>365 マンコミュファンさん

大山が700なら、値付が狂ってますね。

政策金利が少しでも上がったらマンションバブルは崩壊するだろうな
ここはまだマシだろうけど板橋なんて箸にも棒にもかからなくなるよ、残るのは外国人に需要あるところだけかな

円安＋海外の所得上昇で坪700なんて向こうからしたら坪400ぐらいの感覚だろう。
大山なんかもこんだけ安いならの感覚で外国人にも売れると思われる。

>>369 マンション掲示板さん

でもね、完成して支払う頃には、円高でキャンセルが発生するかもです。

外人多いとややこしいですね。

>>368 マンコミュファンさん
日銀が金利あげたら、政府が住宅ローン減税拡充するので、ok

>>369 マンション掲示板さん
この論理なら、スミフ２期も飛ぶように売れているはずだが。
外国人投資家もバカではないよ。彼らはほぼ実需じゃないからね。
儲からないところ、将来性のないところには投資しない。

>>372 マンション比較中さん
大山ってもう2期入ってるん？知らんかったわ

>>370 通りがかりさん
大丈夫ですか？
今、外国人が円に変えておけば、円高関係ないですよ？
ドルを買いまくってる人々もいれば、
日本の不動産を買う予定の人は安い円も保有しておく。

>>374 匿名さん
住みもしない国に２年より前に予め現金ねかせますか？
自分の会社経由でもない限り、送金意外にも大変ですよ、銀行から色々調書があって面倒くさいですよ。

>>375 マンション検討中さん

同感ですね。

早く価格発表して雑魚ジャップ投資家（笑）がこのスレから殲滅されんかな

東池袋は日本人の実需向きで、投資には向かない
って散々言われてるのにそれでも
こんなところ外人はかわないとか
坪いくらじゃなきゃ投資家は見向きもしないとか
しつこく言い続けてるのってなんなの？そんなにここで投資したいの？

>>374 匿名さん

こんなこと偉そうにいう人がいるとはすごいな。こんな金利の低い通貨を使いもせず2年も放置する投資家がいるわけないだろう、、まぁすみふ購入者か周辺住まいなんだろうけど色々頑張りな

>>379 検討板ユーザーさん
え？
２年後に円高になってるから外人はキャンセルするというネガ話に対して、
それなら、円預金を外国でやれば為替変動は関係ないし、これから円高になるなら
為替差益が得られるでしょ？
それに対し「２年も低金利で寝かすはずない」というのは、２年後も低金利状態で円安状態という主張？
それだと円高でキャンセルになるという仮定と逆だけど？
そもそも、低金利の通貨を運用するはずない、というくだりも、詳しく知りたい。
金利が低い場合は受取利息を狙わないからむしろ運用し、高金利は寝かせて利息狙いと思うのだが。

そう。各国とも、インフレを抑えるために金利を上げるのは、設備投資等の金回りを抑えるため。低金利政策の日本は、じゃんじゃん運用して金を回してほしいからやってきたわけで。

>>381 匿名さん
その割に日本では国内産業設備や学術研究、イノベーションに全然投資されず
国際競争力を失って衰退途上国になっちゃいましたけどね。

いずれにせよ、ここに関して言えば主な購入希望層は
実需目的の日本人だと思いますよ。

外資企業で日本国内で低金利でガンガン金を回して利益をあげた社長が、少しでも円高になってから本国に送金したいっていうことで円を寝かせてるし、リニアに金利なしの財政投融資を何兆円も発動するなど、アベノミクスで国債発行してでも投資に金出して株価はバブル超えたし、ネガさんの言い分はよくわからない。

外国人は有事あれば一気に手を引いて値下がりするから実需多いマンションの方がいいけどな
実需多いマンションは利上げで１回大きく調整するだろうけど

>>378 匿名さん
多分皆は投資したいわけではなく、論理的にここをどれぐらいの単価で買ったらよいのか、どれぐらいの単価が妥当なのかの意見を述べただけだとおもいます（※実需の方がデベにカモられないように注意も含めて）

東池袋は立地が良いですからね。投資でも実需でも良いと思う。

投資リスクよりも清水建設がやらかすリスクの方が気になるけどね。
安易に安値で売られるようだと逆に買うのが怖い。

20年前の物件ならともかく最近の新築は品質管理がしっかりしてるから心配要らないですよ。施工不良リスクのは中古物件の方が怖いです。

言い方が悪かったかもだけれど、
安いに越したことはないのだけれど
建設コストケチって購入後に施工不良が発覚したら実需も投資もアウトだから、
必要コスト分はケチらないで価格にのせてもらっていいって話。
こんなニュースが出た直後に豊海の販売中止見ちゃうとなおさら。
https://www.rakumachi.jp/news/column/334118

清水建設が直近でやらかした豊海のタワマンは工事再開してますよ。
まだ販売開始は未定だけれど、訳あり物件ってことで値段は下がるかも。
それが投資・実需に向くかどうかは自己責任でご判断ください。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/321825

>>388 匿名さん
清水建設はこれまであちこちでやらかしてるし、
今年もさっそくやらかしてる。
ニュース調べればわかるかと。

>>393

だからと言って、ツインタワーを買わない理由にはならないわ。

今のところプラウドを最有力候補と考えてるけど、
清水建設ってところだけが不安材料です。
このあと価格とか設備の詳細が出たら他にも
悩むところはでてくるかもですが。

施工不良なら、古い中古物件の方が怖いです。今の新築物件はかなり厳しく品質管理してるので問題ないと思いますよ。

内廊下に、病院みたいな手摺りが付いてるので驚いたわ。
購入者の大半を占めるだろう高齢者対応かな～

>>398 名無しさん

ここの掲示板って、不親切な人が多いよね。何言ってるか分からない。
まぁ、そういう書き込みする人達は面白がってるだけで本当の購入目的者じゃないんだろうけど。
品が無さすぎる。

>>400 マンション検討中さん

ほぼ２億する物件の購入者達は、こんなバカげた掲示板なんて　ほとんど見てやしないよ(笑)
彼らには、大抵ちゃんとした会計士やブレーンが付いてるんだから。
なので、こういうところはおよそ及びでない輩達の嫉み妬みによる「憂さ晴らし場」なんだからマトモじゃない。

唯一信頼できるのは『ご近所さん話し』
こちらは、とても現実的で親切だから助かります。

>>401 口コミ知りたいさん

たまに、素人じゃないんだろうなの賢者がいるよ。参考になる。

>>401 口コミ知りたいさん

いがいと見てますよ。
いろんな書込みが面白いので。

ご参考に
東池袋駅周辺の街並み
https://www.ohkuraya.co.jp/blog/article/34237

坪単価はどのくらい？

>>399 マンション検討中さん
ただバリアフリーにすら配慮してない時代錯誤のタワマンってだけじゃんｗ

手すりの無いタワマンは古いタワマンですよ。新しいタワマンはどこも付いてる。

3階建て以上の共同住宅のうち、居室の床面積の合計が
100㎡を超える階には廊下の幅に規制がかかります。
手すりがある場合は、手すりの幅を除いた廊下の幅が
基準を満たさなければなりません。

手すりがないのは、廊下が基準ぎりぎりの幅しかなく
手すりをつけると基準が満たせないためかもしれません。

本来の用途とはちがうんだけどさ
たまに大型荷物の搬入で台車をこすらせて
廊下の壁の下の方に傷をつけられることがあるんだけど
手すりがあるとそういうのはかなり防げるんだよね。

>>408 匿名さん
プラウドの廊下は手すりが気にならないくらいゆったりとした広さがありますが
手すりをつける余裕もないほど廊下が狭いマンションには住みたくないですね。

>>407 匿名さん　のおっしゃるように
建設省は平成7年に今後建設される住宅の設計にあたっての指針として、長寿社会対応住宅設計指針を策定し、都道府県等に通知しました。
長寿社会対応住宅設計指針では、原則室内段差無し、要所の手すり設置（準備）、そして室内移動時の幅員確保（廊下とドア）は当初から行われるべきとされています。

>>399 マンション検討中さん　のタワマンは
まだこの指針が適用される前のものだったんでしょうね。

>>399 マンション検討中さん
古くて狭いマンションしか知らなかったから
カルチャーショックを受けたんですね。

>>400 マンション検討中さん

むしろこんな親切に説明してくれる掲示板に驚きです。

>>412 マンコミュファンさん
平成7年より前のタワマンって含み益すごいでしょうね。
でも2回目の大規模修繕で積立金が枯渇してるでしょうか。
物持ちがよいのも考えものですね。

マンションの建物寿命は50-70年ぐらいだから、築30年だと建物が使えるのは長くて残り40年。建て替えになるとまた多額のお金が必要だし、築浅の方が長く暮らせる。

>>400 マンション検討中さん
マンコミュでまともな意見交換が出来ると思ってる方が見当違いだぞ
この手すりマンみたいにとにかく無知な知ったかぶりが多すぎる

>>416 eマンションさん
おまえ何様だよ！アホみたい！

どこのスレでも冷やかしや荒らしが集まりますし
予算的に手が届かない人たちの八つ当たりややっかみも多いですが
特に優良物件ほどそういう人たちが多く集まってくるものです。
そんな中で感情煽られるだけで終わるか、偽情報に踊らされるか
正しい情報を拾えるかは読む側の意識次第です。

>>405 さん

スミフが現在766万だから、野村は750万かなと思って用意してる。