プラウドタワー池袋ってどうですか？

この辺でまともな戸建買おうとしたら2億以上すると思う。相場を勉強した方が良いですよ。

こちらが坪700で、グランドシティタワーが坪900じゃ、さすがに駅直結とはいえ、グランドシティタワーを買う人いるのかな？
今期は一期とうって変わって寂しい販売になりそう。

同じぐらいの条件で比較すると坪単価もほぼ同等だよ。どちらも将来性の高い立地だと思う。

>>322 通りがかりさん
700と出たんですか？東池袋で900出す人いるとは考え深い
ここ一択ですね

東池袋で坪900なら全然高いと思わないですよ。むしろこれからもっと上がりそう。

>>325 匿名さん

住友の関係者？

>>324 eマンションさん
こちらの700は出てませんよ。
スレ住民が勝手に予想してるだけです。

新宿御苑のタワマン中層も1200に上がったし、
東池袋900と言われてもそこまで驚かないですが、
プラウド第1期はそこそこ手頃な価格で
始めそうな気はします。

>>327 匿名さん

新宿御苑のタワマンって、住友のやつですよ。勝手に販売価格出しているだけですね。売れない様にしているんじゃないかな。

>>328 匿名さん

住友には違いありませんが、
すみふじゃなくて住友商事の方ですね。
あちらは東池袋みたいな競合がなく売れ行き好調。
仕様で比べたらGCTやプラウドの方が上かもですが
なにせ供給過多ですから…

野村も住友のように1期以降に値段上げてくるんですか？

タワー新宿御苑はエリア内唯一無二の強みがあるけど
駅距離、基本スペック、ブランド力とか総合的に見たら東池袋ほどじゃない。
池袋か新宿か、駅距離か路線アクセスか、霊園か御苑か
といった差別化はあるけれど、その辺妥協できるなら
坪数百万の価格差は大きく東池袋は比較的コスパが高いともいえる。
でも山手線から少し外に出ればもっと安い、ともいえる
まあ自分はプラウドの方向で考えてますけどね。

>>330 名無しさん
1期の売れ行き次第だと思いますよ。
売れなきゃ下げるかも知れませんし。
ただ、売り手の気持ち的には高く始めて下げていくより、
安く始めて高くしていく方がよいでしょうね。

>>332 匿名さん
情報ありがとうございます。
1期の抽選当たるしかないですね、外れて住友の価格になれば品川待ちます。

リビオタワー品川ですか。
あちらも確かに良いですね。
同じぐらいの価格帯になると思うので、両方とも検討してる人は多そう。
向こうは600の部屋もたくさんあるでしょうから、こちらの価格次第では、有利に動きそうですね。
今年は良いマンションが多くて楽しみですね

きますよ↓

今ごろ起きてきた
GWなのにどこにも出かけない

リビオタワー品川ですか。
私もチラ見してなかなか良いなぁと思いましたが、
いかんせん、駅徒歩13～17分で心が折れました。
でも、東池袋最後の砦プラウドがダメならそちらが有力になってきますねぇ。

>>336 匿名さん
ここの方が利便性いいので当てたいですねー
品川は再開発ラッシュなので将来の資産性は高いと思います

>>327 匿名さん
新宿御苑の方、残り少ない上層プレミアムが1500 超えてる！ここは供給過多だから上層の広いお部屋は如何ほどかしら？

>>310 匿名さん
ディアナコートのルーフバルコニー付きはいいじゃん！
ただここ狙う人は眺望が欲しい人達だしね。

品川は高輪側は良いけど埋立地側は忌避エリアなのであまり人気ないですよ。湾岸なら江東区の方が住環境も良くて人気が高いと思う。