東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-21 16:09:10

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地   東京都豊島区南池袋二丁目101番他(地番)
交 通   東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
      JR東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積  6,305.98 m2(※建築確認対象面積6,305.98㎡)
構造・規模 鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)地上47階 地下2階建て
総戸数   620戸(非分譲住戸82戸含む)

竣工予定  2026年11月中旬(予定)
入居予定  2027年2月下旬(予定)
売 主   野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施 工   清水・前田建設共同企業体

  
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/

[スレ作成日時]2024-04-09 06:43:06

プラウドタワー池袋  [第1期]
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
価格:1億2,830万円~7億円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.09m2~143.76m2
販売戸数/総戸数: 104戸 / 620戸
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プラウドタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 2862 マンコミュファンさん 2025/01/25 11:24:49

    界隈が他のマンションの話題で盛り上がっているのは、実需でガチで欲しい私としては助かる動きです。。
    公開されている価格表、空欄になっている階がありますがらこれって抽選外れたら二次抽選の対象になったりしますかね?

  2. 2863 マンション検討中さん 2025/01/25 12:38:06

    再抽選ありは最近では珍しい。買えそうですね。
    住友がガンガン供給しているから焦っている?

  3. 2864 匿名さん 2025/01/25 13:54:28

    竣工遅れるとのこと。
    湾岸に比べたら倍率低い印象。
    2期は値段上がるとのことだがどうか。
    人気部屋に行くか当てに行くか悩ましい。

  4. 2865 検討板ユーザーさん 2025/01/25 14:30:37

    基本的に実需だろうから当てに行くのがいいかと。前に人気の部屋で外れて後悔したことが何度も...

  5. 2866 通りがかりさん 2025/01/25 16:02:42

    西と南の2LDKは一次取得としては明らかに割安で最適
    抽選に落ち続けてきたアラサーとして、絶対に落とせない

  6. 2868 マンション検討中さん 2025/01/25 17:14:19

    >>2861 必勝組さん

    決戦は2月24日だ!!

  7. 2869 マンション検討中さん 2025/01/25 17:28:53

    >>2862 マンコミュファンさん

    これから説明会があるから、そこで二次抽選について聞いてみるよ~

  8. 2870 通りがかりさん 2025/01/26 02:51:22

    >>2866 通りがかりさん
    当然考えてると思うけど、
    抽選落ちたら即GCTの2LDKに
    移行することも検討したほうが良いよ
    彼らは値段を上げてくる可能性が高い。
    以前の野村値段発表~GCT値上げの
    動きを見ると値上げまで数日程度
    タイムラグがある気がするがどうか、、、

  9. 2871 匿名さん 2025/01/26 05:27:27

    南は相当人気になると思われます。

  10. 2872 検討板ユーザーさん 2025/01/26 05:59:04

    >>2870 通りがかりさん
    再抽選あるんでGCTには流れないですね。残念でした笑

  11. 2873 匿名さん 2025/01/26 07:21:24

    南側のお墓ビューを気にする人ってどれだけいるんだろう
    自分は全く気にしないタイプだから低層階狙おうかな

  12. 2874 匿名 2025/01/26 07:36:12

    >>2869 マンション検討中さん
    第二希望も競合していると言うことでしょう。1日に2回も外れると気分的に最悪。

  13. 2875 匿名さん 2025/01/26 07:50:03

    再登録ってパターンは、未登録の部屋があると落選者にここはどうですかってパターン。落選者救済のパターンとしてはほかに、1期から間をあけずに1期2次として販売して事実上落選者しか登録できないようにする。

    ただ、右肩上がりになって後者はめっきり減った。落選者は次の値上げした販売に回す。

  14. 2876 評判気になるさん 2025/01/26 09:19:34

    >>2862 マンコミュファンさん
    そこは単純に価格未定なだけで、本決まりの価格は登録日に公表予定
    白抜きは基本的に全て供給予定です

  15. 2877 住み替え組 2025/01/26 10:48:56

    >>2873 匿名さん

    東と東南角に比べたら、南向きはさほど墓VIEW気にならないよ。
    第Ⅱ期に出るだろう低層階も悪くないさ
    ウチはやっぱり野村が良いので、抽選めげずに最後まで頑張りたい。

  16. 2879 マンション検討中さん 2025/01/26 15:11:18

    2年間後の引き渡し、、、皆さん金利はどうしますか?変動?固定?半々?

  17. 2881 匿名 2025/01/28 09:21:23

    >>2879 マンション検討中さん
    手付金払うのにローン組む金持ちはいないでしょう。

  18. 2882 翁夫婦 2025/01/28 11:55:28

    >>2881 匿名さん

    手付金は、購入者全員が支払う。
    その後の現役世代は、わざと節税の為に
    ちょっとはローン組むんだよ。マイナスをつくる。
    我が家みたいな高齢者世帯は、部屋の鍵の引渡し直前に「残金」振り込みする。

  19. 2883 マンション掲示板さん 2025/01/28 12:02:07

    >>2881 匿名さん

    恥ずかしいなwww
    不動産を買った事が無いんだろうね

  20. 2884 評判気になるさん 2025/01/28 12:29:40

    金利も上がるしランコスも上がる
    入居時には月70万の返済、ランコス20万、計90万とかになっているかもね。でも賃料は40万。

  21. 2885 eマンションさん 2025/01/28 12:34:45

    >>2880 匿名さん
    ダイオキシンは微量でも猛毒なんだよ。清掃工場の煙突が高いのは有害物質を今なお排出し続けているから。

  22. 2886 匿名さん 2025/01/28 12:36:45

    手付金も知らない人が荒らしていたのかぁ。

  23. 2887 eマンションさん 2025/01/28 14:36:41

    何故値上げ前のGCTを買わなかったのか、後悔でしかない
    2ldk抽選倍率どうなるかな

  24. 2888 マンション検討中さん 2025/01/28 15:40:49

    下がり天井がなあ
    あれ見るとどうにもテンション上がらない
    背の高い人はしんどそう

    住友の方がマシなのかな?

  25. 2889 マンション掲示板さん 2025/01/28 17:59:08

    >>2888 マンション検討中さん

    たしかに下がり天井が気になりますよね。
    住友さんの方が天井に段差がなかったです。
    出遅れたので今から住友は無理なのでプラウドを
    買います。

  26. 2890 匿名さん 2025/01/29 05:56:52

    >>2884 評判気になるさん

    投資や利回りは期待出来ないエリアなので、
    池袋好きな人が住むためのマンションですよ

  27. 2891 評判気になるさん 2025/01/29 08:57:48

    てか東池袋に限らず都心のいい立地になると利回り2%~3%とかだよね

  28. 2892 口コミ知りたいさん 2025/01/29 10:23:10

    >>2879 マンション検討中さん
    2年後の実行されるときの固定金利2.5%いってそう
    変動かな、、

  29. 2893 マンション検討中さん 2025/01/29 11:02:14

    >>2891 評判気になるさん

    あと東池袋は、いる人が特殊
    サンシャイン行けばわかります

  30. 2894 検討板ユーザーさん 2025/01/29 14:13:34

    >>2893 マンション検討中さん
    お前が特殊だから普通の人間が特殊に見えるだけだよ
    掲示板に来る前にまずは鏡でも見てみたらどう?

  31. 2895 匿名 2025/01/29 15:06:32

    高級マンション、価格が高額だから大半がローンを組むと考えがちだが、実際は低額マンションより現金一括が多い。世の中には金持ちがたくさんいると感じる。

  32. 2896 評判気になるさん 2025/01/29 16:23:39

    >>2894 検討板ユーザーさん

    こーいう好戦的な奴か
    オタクが多いってことだな笑

    治安が悪いのも納得

  33. 2897 匿名さん 2025/01/29 16:45:04

    >>2895 匿名さん

    それホントに思う。

  34. 2898 マンション掲示板さん 2025/01/29 19:52:29

    >>2895 匿名さん

    8年くらい前のクヤクションは、現金一括組が多かったと聞いてます。

    タワマンの高層階のエレベーター乗ると、住民の身だしなみが上等品なんだよ~
    余談だが、フジの会見で遠藤氏のSUITS仕立てが一番高そうだった。
    ツインタワー在住の子供達も、きっと育ちの良さが伺えると思う。

  35. 2899 通りがかりさん 2025/01/29 20:08:39

    >>2893 マンション検討中さん

    遅れてるぅwww
    この多様性の変化について来れないとは、お気の毒や。〇〇ハラスメントにならぬよう十分お気をつけてね。

  36. 2900 匿名さん 2025/01/29 20:24:50

    >>2893 マンション検討中さん

    嫌なら、池袋に来なきゃイイだけ
    サンシャインは老人が徘徊する場所では無
    安心安全なディサービスへどうぞ。

  37. 2901 池袋LOVE 2025/01/29 20:39:35

    >>2896 評判気になるさん

    ねぇ、もうじき我々は説明会が始まるんだよ
    お爺さん関係ないのに、いつまで居るの?

  38. 2902 評判気になるさん 2025/01/30 00:57:12

    >>2901 池袋LOVEさん

    すまんな、俺は30代前半だ
    お前らみたいなオタクが生理的に気持ち悪くて
    池袋が苦手なだけだよ

  39. 2903 マンション検討中さん 2025/01/30 00:58:40

    このネトウヨ爺ってGCT1期が始まる前からいるよね
    この爺さんのレスに騙されてGCTの1期を買い逃した人とかいるのかな

  40. 2904 マンコミュファンさん 2025/01/30 01:06:30

    こんなとこ買ったらやばいだろ
    賃料40万しか取れないのに、
    支出は月額60ー70万。
    やバス。

  41. 2905 マンション検討中さん 2025/01/30 01:08:27

    投資で脳内が金の事ばかりの庶民は買ったらやばいでしょう

  42. 2906 マンション検討中さん 2025/01/30 01:11:25

    >>2905 マンション検討中さん

    実需だろうが、本来価値の低いものをスッ高値で買うのはやバス。ワンルーム詐欺より損しちゃうカモネギ。

  43. 2907 eマンションさん 2025/01/30 01:16:39

    >>2906 マンション検討中さん

    価値というものは購入者本人が決めるものですからね
    都心の利回り取れない物件も同じですが、庶民には金持ちにならないと一生分からないことですよ

  44. 2908 検討板ユーザーさん 2025/01/30 01:20:32

    >>2907 eマンションさん

    客観的価値が賃料相場です

  45. 2910 匿名さん 2025/01/30 02:46:43

    一期販売価格が一部公表されましたね~
    2LDKで坪780万~上階3LDKで坪1344万らしいです

    強気に出てきているみたい

  46. 2911 マンション検討中さん 2025/01/30 03:51:29

    ギロチンマンションは後悔するよ

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プラウドタワー池袋  [第1期]
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
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