東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-23 22:14:13

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地   東京都豊島区南池袋二丁目101番他(地番)
交 通   東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
      JR東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積  6,305.98 m2(※建築確認対象面積6,305.98㎡)
構造・規模 鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)地上47階 地下2階建て
総戸数   620戸(非分譲住戸82戸含む)

竣工予定  2026年11月中旬(予定)
入居予定  2027年2月下旬(予定)
売 主   野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施 工   清水・前田建設共同企業体

  
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/

[スレ作成日時]2024-04-09 06:43:06

プラウドタワー池袋  [第1期]
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
価格:1億2,830万円~7億円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.09m2~143.76m2
販売戸数/総戸数: 104戸 / 620戸
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プラウドタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 2845 口コミ知りたいさん 2025/01/23 23:44:14

    >>2844 マンション検討中さん

    お隣とこちらは投資不適格ですよ。
    特にお隣は買って貸したら毎月25万位赤字が出ま
    す。
    ワンルーム詐欺の10倍界王拳。

  2. 2847 匿名さん 2025/01/23 23:45:44

    >>2845 口コミ知りたいさん
    東池袋は賃料も高いし、投資でもかなり儲かると思う。

  3. 2848 マンション検討中さん 2025/01/23 23:54:30

    >>2845 口コミ知りたいさん
    元々近年のタワマン投資はキャビタルゲイン狙いなので、皆さん、超低利回りor赤字は覚悟かと思います。
    ただ最近のデータを見ていると、一部特殊な物件を除いて、売れ行きも怪しくなってきていると感じています。
    何かをきっかけにして、Exitに向けた本格的なババ抜きが始まってもおかしくないと思いますね。

  4. 2849 名無しさん 2025/01/24 00:19:03

    >>7104 マンション検討中さん
    野村の思惑としては
    工事時期が遅れて、売り出し時期を延ばさなきゃいけない。
    そして、高値が期待できる第二期価格帯の開示を出来るだけ延ばしたいとなったら
    今グダグダやって、検討者増やすのが良いと判断してるのだろう。
    それを見透かされて住友が売り出し増やしてるのは流石。
    だから、第二期の売り出し価格はかなり高くなることを見越した方が良い

  5. 2851 匿名 2025/01/24 01:43:35

    建築資材が高騰、建築人件費も高騰、人材人員不足で工期も遅れる一方、マンション相場は長期間の上昇基調。普通に考えたら、完成前の販売など必要ないが、戦争などの不測の事態に備えて一部を売っているだけだと感じる。

  6. 2852 マンション検討中さん 2025/01/24 03:08:17

    引渡し日も不明なのに売ることはできない
    極めて単純な話

    人気自体は間違いなくあるでしょう
    何しろ売り物が少なすぎる

  7. 2853 マンコミュファンさん 2025/01/24 03:34:58

    >>2852 マンション検討中さん

    全く同意。工期の遅れによって、引渡し日も遅れる可能性があるので、販売時期を見合わせている。ただそれだけだと思います。

    ただ、都内好立地の新築供給戸数が圧倒的に少ない&インフレがこれからも進んでいく事を考えれば、あえて急ぐ必要がないのも確かかな。

  8. 2854 口コミ知りたいさん 2025/01/24 04:20:20

    金利上昇で港区千代田区渋谷区以外は暴落ですよ。

  9. 2855 eマンションさん 2025/01/24 06:06:36

    >>2854 口コミ知りたいさん

    レインズデータじゃないんだから、区で一括りにするような雑な見方をしない方が良いよ。後々痛い目みる。アドレスで見るべき。

  10. 2856 マンション掲示板さん 2025/01/24 07:00:51

    >>2854 口コミ知りたいさん

    同じ考えです。
    利上げで都心以外は危なくなりました。

  11. 2857 マンション掲示板さん 2025/01/24 11:24:15

    >>2849 名無しさん
    グダグダして検討者増えるの?
    愛想つかすか他の物件に普通は行くだろ

  12. 2858 通りがかりさん 2025/01/24 12:01:25

    >>2857 マンション掲示板さん
    だからすみふが大量に売り出してるんでしょ
    野村が集めた顧客をまんまとすみふに取られてる構造

  13. 2860 検討板ユーザーさん 2025/01/25 08:05:01

    >>2858 通りがかりさん
    そとそもそんなあんぽんたんな発想を野村がする訳ないじゃんていうのが読み取れない辺り、見たままの情報しか受け取れないの草

  14. 2861 必勝組 2025/01/25 10:55:50

    >>2852 マンション検討中さん

    【速報】
    抽選会は2月中旬。
    竣工は27年6月。
    引渡しは夏休みやな

  15. 2862 マンコミュファンさん 2025/01/25 11:24:49

    界隈が他のマンションの話題で盛り上がっているのは、実需でガチで欲しい私としては助かる動きです。。
    公開されている価格表、空欄になっている階がありますがらこれって抽選外れたら二次抽選の対象になったりしますかね?

  16. 2863 マンション検討中さん 2025/01/25 12:38:06

    再抽選ありは最近では珍しい。買えそうですね。
    住友がガンガン供給しているから焦っている?

  17. 2864 匿名さん 2025/01/25 13:54:28

    竣工遅れるとのこと。
    湾岸に比べたら倍率低い印象。
    2期は値段上がるとのことだがどうか。
    人気部屋に行くか当てに行くか悩ましい。

  18. 2865 検討板ユーザーさん 2025/01/25 14:30:37

    基本的に実需だろうから当てに行くのがいいかと。前に人気の部屋で外れて後悔したことが何度も...

  19. 2866 通りがかりさん 2025/01/25 16:02:42

    西と南の2LDKは一次取得としては明らかに割安で最適
    抽選に落ち続けてきたアラサーとして、絶対に落とせない

  20. 2868 マンション検討中さん 2025/01/25 17:14:19

    >>2861 必勝組さん

    決戦は2月24日だ!!

  21. 2869 マンション検討中さん 2025/01/25 17:28:53

    >>2862 マンコミュファンさん

    これから説明会があるから、そこで二次抽選について聞いてみるよ~

  22. 2870 通りがかりさん 2025/01/26 02:51:22

    >>2866 通りがかりさん
    当然考えてると思うけど、
    抽選落ちたら即GCTの2LDKに
    移行することも検討したほうが良いよ
    彼らは値段を上げてくる可能性が高い。
    以前の野村値段発表~GCT値上げの
    動きを見ると値上げまで数日程度
    タイムラグがある気がするがどうか、、、

  23. 2871 匿名さん 2025/01/26 05:27:27

    南は相当人気になると思われます。

  24. 2872 検討板ユーザーさん 2025/01/26 05:59:04

    >>2870 通りがかりさん
    再抽選あるんでGCTには流れないですね。残念でした笑

  25. 2873 匿名さん 2025/01/26 07:21:24

    南側のお墓ビューを気にする人ってどれだけいるんだろう
    自分は全く気にしないタイプだから低層階狙おうかな

  26. 2874 匿名 2025/01/26 07:36:12

    >>2869 マンション検討中さん
    第二希望も競合していると言うことでしょう。1日に2回も外れると気分的に最悪。

  27. 2875 匿名さん 2025/01/26 07:50:03

    再登録ってパターンは、未登録の部屋があると落選者にここはどうですかってパターン。落選者救済のパターンとしてはほかに、1期から間をあけずに1期2次として販売して事実上落選者しか登録できないようにする。

    ただ、右肩上がりになって後者はめっきり減った。落選者は次の値上げした販売に回す。

  28. 2876 評判気になるさん 2025/01/26 09:19:34

    >>2862 マンコミュファンさん
    そこは単純に価格未定なだけで、本決まりの価格は登録日に公表予定
    白抜きは基本的に全て供給予定です

  29. 2877 住み替え組 2025/01/26 10:48:56

    >>2873 匿名さん

    東と東南角に比べたら、南向きはさほど墓VIEW気にならないよ。
    第Ⅱ期に出るだろう低層階も悪くないさ
    ウチはやっぱり野村が良いので、抽選めげずに最後まで頑張りたい。

  30. 2879 マンション検討中さん 2025/01/26 15:11:18

    2年間後の引き渡し、、、皆さん金利はどうしますか?変動?固定?半々?

  31. 2881 匿名 2025/01/28 09:21:23

    >>2879 マンション検討中さん
    手付金払うのにローン組む金持ちはいないでしょう。

  32. 2882 翁夫婦 2025/01/28 11:55:28

    >>2881 匿名さん

    手付金は、購入者全員が支払う。
    その後の現役世代は、わざと節税の為に
    ちょっとはローン組むんだよ。マイナスをつくる。
    我が家みたいな高齢者世帯は、部屋の鍵の引渡し直前に「残金」振り込みする。

  33. 2883 マンション掲示板さん 2025/01/28 12:02:07

    >>2881 匿名さん

    恥ずかしいなwww
    不動産を買った事が無いんだろうね

  34. 2884 評判気になるさん 2025/01/28 12:29:40

    金利も上がるしランコスも上がる
    入居時には月70万の返済、ランコス20万、計90万とかになっているかもね。でも賃料は40万。

  35. 2885 eマンションさん 2025/01/28 12:34:45

    >>2880 匿名さん
    ダイオキシンは微量でも猛毒なんだよ。清掃工場の煙突が高いのは有害物質を今なお排出し続けているから。

  36. 2886 匿名さん 2025/01/28 12:36:45

    手付金も知らない人が荒らしていたのかぁ。

  37. 2887 eマンションさん 2025/01/28 14:36:41

    何故値上げ前のGCTを買わなかったのか、後悔でしかない
    2ldk抽選倍率どうなるかな

  38. 2888 マンション検討中さん 2025/01/28 15:40:49

    下がり天井がなあ
    あれ見るとどうにもテンション上がらない
    背の高い人はしんどそう

    住友の方がマシなのかな?

  39. 2889 マンション掲示板さん 2025/01/28 17:59:08

    >>2888 マンション検討中さん

    たしかに下がり天井が気になりますよね。
    住友さんの方が天井に段差がなかったです。
    出遅れたので今から住友は無理なのでプラウドを
    買います。

  40. 2890 匿名さん 2025/01/29 05:56:52

    >>2884 評判気になるさん

    投資や利回りは期待出来ないエリアなので、
    池袋好きな人が住むためのマンションですよ

  41. 2891 評判気になるさん 2025/01/29 08:57:48

    てか東池袋に限らず都心のいい立地になると利回り2%~3%とかだよね

  42. 2892 口コミ知りたいさん 2025/01/29 10:23:10

    >>2879 マンション検討中さん
    2年後の実行されるときの固定金利2.5%いってそう
    変動かな、、

  43. 2893 マンション検討中さん 2025/01/29 11:02:14

    >>2891 評判気になるさん

    あと東池袋は、いる人が特殊
    サンシャイン行けばわかります

  44. 2894 検討板ユーザーさん 2025/01/29 14:13:34

    >>2893 マンション検討中さん
    お前が特殊だから普通の人間が特殊に見えるだけだよ
    掲示板に来る前にまずは鏡でも見てみたらどう?

  45. プラウドタワー池袋  [第1期]
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      マンション検討中さん2024-10-07 04:15:48
      来年5月第Ⅱ期で、低層階を選んだらどうでしょう。
      価格帯+-調整が入るそうですよ。
      1. はい
        46.2%
      2. いいえ
        53.8%
      26票 
    プラウドタワー池袋  [第1期]
    所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
    交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
    価格:1億2,830万円~7億円
    間取:2LDK~3LDK
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