東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-23 17:45:00

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地   東京都豊島区南池袋二丁目101番他(地番)
交 通   東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
      JR東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積  6,305.98 m2(※建築確認対象面積6,305.98㎡)
構造・規模 鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)地上47階 地下2階建て
総戸数   620戸(非分譲住戸82戸含む)

竣工予定  2026年11月中旬(予定)
入居予定  2027年2月下旬(予定)
売 主   野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施 工   清水・前田建設共同企業体

  
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/

[スレ作成日時]2024-04-09 06:43:06

プラウドタワー池袋  [第1期]
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
価格:1億2,830万円~7億円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.09m2~143.76m2
販売戸数/総戸数: 104戸 / 620戸
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プラウドタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 2841 匿名さん 2025/01/23 14:41:16

    プラウドがかなりの激戦になりそうという状況を察知して在庫を出してきたのかな。

  2. 2842 名無しさん 2025/01/23 14:56:45

    プラウドタワーの客を横取りしようとしてるんでしょうね
    販売が延びれば延びるほど、先着順の魅力は高まっていきますし、、、
    実際プラウドタワーから移る人多いのでは?
    野村の売り方ってほんと下手ですよね

  3. 2843 待ちぼうけ 2025/01/23 17:21:45

    >>2842 名無しさん

    素朴な疑問です。
    「野村は軽量コンクリート不足の為に工事が遅れてる」だからと言って第1期の販売が何度も延長されるのはどうも納得いかず…
    どなたか、この関連性をご教授くださいな。
    それとも、本当に売れてないのか…

  4. 2844 マンション検討中さん 2025/01/23 23:42:43

    今日は利上げもあるし、タワマン投資も雲行きが怪しくなってきましたからね。
    広告も見るようになりましたし、思っているよりも申し込みが少ないのかもしれません。

  5. 2845 口コミ知りたいさん 2025/01/23 23:44:14

    >>2844 マンション検討中さん

    お隣とこちらは投資不適格ですよ。
    特にお隣は買って貸したら毎月25万位赤字が出ま
    す。
    ワンルーム詐欺の10倍界王拳。

  6. 2847 匿名さん 2025/01/23 23:45:44

    >>2845 口コミ知りたいさん
    東池袋は賃料も高いし、投資でもかなり儲かると思う。

  7. 2848 マンション検討中さん 2025/01/23 23:54:30

    >>2845 口コミ知りたいさん
    元々近年のタワマン投資はキャビタルゲイン狙いなので、皆さん、超低利回りor赤字は覚悟かと思います。
    ただ最近のデータを見ていると、一部特殊な物件を除いて、売れ行きも怪しくなってきていると感じています。
    何かをきっかけにして、Exitに向けた本格的なババ抜きが始まってもおかしくないと思いますね。

  8. 2849 名無しさん 2025/01/24 00:19:03

    >>7104 マンション検討中さん
    野村の思惑としては
    工事時期が遅れて、売り出し時期を延ばさなきゃいけない。
    そして、高値が期待できる第二期価格帯の開示を出来るだけ延ばしたいとなったら
    今グダグダやって、検討者増やすのが良いと判断してるのだろう。
    それを見透かされて住友が売り出し増やしてるのは流石。
    だから、第二期の売り出し価格はかなり高くなることを見越した方が良い

  9. 2851 匿名 2025/01/24 01:43:35

    建築資材が高騰、建築人件費も高騰、人材人員不足で工期も遅れる一方、マンション相場は長期間の上昇基調。普通に考えたら、完成前の販売など必要ないが、戦争などの不測の事態に備えて一部を売っているだけだと感じる。

  10. 2852 マンション検討中さん 2025/01/24 03:08:17

    引渡し日も不明なのに売ることはできない
    極めて単純な話

    人気自体は間違いなくあるでしょう
    何しろ売り物が少なすぎる

  11. 2853 マンコミュファンさん 2025/01/24 03:34:58

    >>2852 マンション検討中さん

    全く同意。工期の遅れによって、引渡し日も遅れる可能性があるので、販売時期を見合わせている。ただそれだけだと思います。

    ただ、都内好立地の新築供給戸数が圧倒的に少ない&インフレがこれからも進んでいく事を考えれば、あえて急ぐ必要がないのも確かかな。

  12. 2854 口コミ知りたいさん 2025/01/24 04:20:20

    金利上昇で港区千代田区渋谷区以外は暴落ですよ。

  13. 2855 eマンションさん 2025/01/24 06:06:36

    >>2854 口コミ知りたいさん

    レインズデータじゃないんだから、区で一括りにするような雑な見方をしない方が良いよ。後々痛い目みる。アドレスで見るべき。

  14. 2856 マンション掲示板さん 2025/01/24 07:00:51

    >>2854 口コミ知りたいさん

    同じ考えです。
    利上げで都心以外は危なくなりました。

  15. 2857 マンション掲示板さん 2025/01/24 11:24:15

    >>2849 名無しさん
    グダグダして検討者増えるの?
    愛想つかすか他の物件に普通は行くだろ

  16. 2858 通りがかりさん 2025/01/24 12:01:25

    >>2857 マンション掲示板さん
    だからすみふが大量に売り出してるんでしょ
    野村が集めた顧客をまんまとすみふに取られてる構造

  17. 2860 検討板ユーザーさん 2025/01/25 08:05:01

    >>2858 通りがかりさん
    そとそもそんなあんぽんたんな発想を野村がする訳ないじゃんていうのが読み取れない辺り、見たままの情報しか受け取れないの草

  18. プラウドタワー池袋  [第1期]
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      マンション検討中さん2024-10-07 04:15:48
      来年5月第Ⅱ期で、低層階を選んだらどうでしょう。
      価格帯+-調整が入るそうですよ。
      1. はい
        46.2%
      2. いいえ
        53.8%
      26票 
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