匿名さん
[更新日時] 2025-02-26 13:36:41
プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。
物件概要
所在地 東京都豊島区南池袋二丁目101番他(地番)
交 通 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積 6,305.98 m2(※建築確認対象面積6,305.98㎡)
構造・規模 鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)地上47階 地下2階建て
総戸数 620戸(非分譲住戸82戸含む)
竣工予定 2026年11月中旬(予定)
入居予定 2027年2月下旬(予定)
売 主 野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施 工 清水・前田建設共同企業体
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
[スレ作成日時]2024-04-09 06:43:06
プラウドタワー池袋 [第1期]
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所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
- 価格:1億2,830万円~7億円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:54.09m2~143.76m2
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販売戸数/総戸数:
104戸 / 620戸
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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋2-101(地番) |
交通 |
JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線、東武東上線、西武池袋・豊島線「池袋」駅徒歩10分 東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩3分
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
54.09m2〜143.76m2 |
価格 |
1億2830万円〜7億円 |
管理費(月額) |
2万7590円〜7万3310円/月(管理運営に関わる費用を含む) |
修繕積立金(月額) |
1万1460円〜3万470円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
620戸 |
販売戸数 |
104戸 |
完成時期 |
2027年2月中旬予定 |
入居時期 |
2027年6月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC47階地下2階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 三井住友信託銀行 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
|
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー池袋口コミ掲示板・評判
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2721
マンコミュファンさん 2025/01/10 11:49:03
池袋内の住み替えでつい先日要望書提出しました。出すに当たって色々な部屋の倍率聞きましたが、案外2倍とか、倍率無い部屋もあるようで意外でした。
ここの掲示板も投稿そんな盛り上がってないですが、そんな人気無いんですかね?将来少し不安な気が…
高過ぎ?
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2722
匿名さん 2025/01/10 11:56:00
>>2721 マンコミュファンさん
はい。よくお考えになってください。
ローン返済 月額55万円
ランコス 月額10万円(6年目以降)
賃料 月額40万円
毎月の赤字 25万円。
市況が崩れた場合、末路は悲惨ですよ
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2723
住み替え組 2025/01/10 12:06:52
>>2720 マンション検討中さん
2月中旬と聞いてます。
待たされ続けて…
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2724
マンション検討中さん 2025/01/10 12:33:45
>>2721 マンコミュファンさん
最新の情報をありがとうございます。
野村は人気が無いのではなくて、スミフより少しは安いかなと期待してた人達にしたら、思ってた以上の高値に第Ⅱ期の19階以下や方向を替えて検討しようとしてるからではと思います。
第1期は好条件の部屋ばかりなので、高過ぎて一般家庭には無理です。
タワマンの維持費も高いですしね。
どうしても欲しい我が家は、倍率低いLUCKYです。
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2725
匿名さん 2025/01/10 13:12:31
>>2724 マンション検討中さん
スミフより若干安いくらいですが、立地や規模で負けてる分、結局割高なのでしょうか、割安なのでしょうか?その分眺望は勝っているのですが… 私は2LDK (SAあたり)を狙ったので、もしかしたら少し競争が少ないのかもしれません。いずれにせよ、倍率高くて買えない昨今のマンション事情なので、倍率低いのは有り難いですよね。
因みに、周辺の家賃相場が安い点、確かに懸念ではありますが、マンションの元値が安過ぎて家賃を高騰させるのも周りとの競争で難しいのかなと思っていました。家賃相場って、新しいランドタワーが建つと、新たに形成されるようなものでは無いのでしょうか?楽観的すぎますか?
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2726
マンション検討中さん 2025/01/10 14:03:33
今回は他の方がブログでも呟いてましたが
2LDKの価格が西、南共にかなり割安なので
大抽選会になると思われます。
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2727
匿名 2025/01/10 14:17:23
>>2721 マンコミュファンさん
どの部屋でも良いなら、抽選無しで買える部屋が有ると思います。全ての部屋が申し込み済みなら、抽選を延期する意味が有りません。お金持ちは妥協しないので希望する部屋が偏るみたいです。
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2728
eマンションさん 2025/01/10 14:19:37
>>2726 マンション検討中さん
南は2Lも3Lも安すぎる。次期は大幅値上げだと思う。
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2729
口コミ知りたいさん 2025/01/10 14:58:09
>>2728 eマンションさん
南側のあれを安過ぎると評す方がいらっしゃるのは、ギリギリで申し込み入れる私からすると浮世離れですが、そんなふうに思う方がまだまだいると上がりそうですね。
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2730
マンション検討中さん 2025/01/10 23:00:12
>>2729 口コミ知りたいさん
南向きもしっかり墓ビューですが、
みんなは気にならないですね。中華系への転売はまず無理ですが。
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2731
口コミ知りたいさん 2025/01/10 23:24:00
>>2730 マンション検討中さん
墓ビューがそんなに影響することを存じ上げなかったのですが、30階とかそれなりに高いとわざわざ見下ろさなければ見えないので懸念さほどなしと思っていたのですが、高層階も懸念ですか?
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2732
口コミ知りたいさん 2025/01/11 00:15:48
広ささえ妥協出来れば
お墓も見えないGCTの2LDKが先着順で
出ているから、中華にも売れるし
資産性であればこっちのほうが良いのかなー
何より先着順で必ず買えるのが大きい
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2733
口コミ知りたいさん 2025/01/11 01:04:27
>>2731 口コミ知りたいさん
日本人は人によりますが、
中華系は高層階でも風水的にNGです
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2734
マンコミュファンさん 2025/01/11 01:04:56
>>2733 口コミ知りたいさん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。
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2735
口コミ知りたいさん 2025/01/11 01:19:51
>>2732 口コミ知りたいさん
GCTとの違いで言えば、駅直結かそうじゃないかはやっぱり大きい。エレベーターで直接改札階まで行けるGCT。ペデストリアンデッキとはいえ外を経由し、GCTのエスカレーターを乗り継いで、ようやく地下鉄入り口に入れるプラウドタワー池袋。一方、眺望に関しては間違いなくプラウドタワーの南東が断トツに良い。
まぁ、個人の価値観でどう判断するかだね。毎日地下鉄利用する人なのかそうじゃないのか、その人の生活スタイルによっても変わるだろうし
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2736
マンション検討中さん 2025/01/11 03:33:48
>>2733 口コミ知りたいさん
それが返って良しとする顧客多いかもね
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2737
口コミ知りたいさん 2025/01/11 03:35:15
GCTもプラウドも安すぎるんだよな。プラウドも次期は坪1000超えてくるのでは。
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2738
住み替え組 2025/01/11 03:48:57
>>2725 匿名さん
とにもかくにも、当たらなければ!
マンマニさんに相談しに行ったら、確実に欲しければスミフの先着順をと言われた。
ウチは野村の抜け感が気に入ってるので、チャレンジしたい。
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2739
通りがかりさん 2025/01/11 04:37:08
>>2735 口コミ知りたいさん
後、池袋駅までの徒歩距離も8分と10分と差があるので、そこも違いがあるといえばあるね。GCTはグリーン大通りをまっすぐ行けば池袋駅なので、少しの差だけど心理的にはそこまで遠さは感じないかもね。
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2740
匿名さん 2025/01/11 04:40:56
>>2734 マンコミュファンさん
ヤマト運輸の物流センターで働く中国人労働者同士がヤマト運輸の従業員専用送迎バスの中で喧嘩を始めて、バスが緊急停止したのがたまたま芝浦と港南の境界付近だっただけで当該地域とは全く関係がありません。それで中国人が多いってあんたはマジでニュースの読解力がまったくないですね。中国人がダントツに多いのは江東区、統計で答えは出ていますし、いずれにしても池袋に関係がありません。
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2741
匿名さん 2025/01/11 04:42:15
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2742
口コミ知りたいさん 2025/01/11 04:54:14
>>2738 住み替え組さん
抽選の場合、当たる事を祈る人は多いけど、抽選なんてほとんど当たらないと思って、どうヘッジするかを考えておくべき。次の販売は、相場も上がっていて、より条件の悪い部屋の売り出しになる可能性が高いので。そういう意味では、確実に今の相場で買える先着順を選ぶのもありかもね
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2743
通りがかりさん 2025/01/11 04:58:26
>>2741 匿名さん
今時の富裕層は住環境の悪い港南より有明を選びますよ。港南は都営住宅も多くて民度も低い。再開発が進んでないから高齢者比率も高い。スーパーも老人と中国人ばかり。
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2744
名無しさん 2025/01/11 06:46:00
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2745
マンション検討中さん 2025/01/11 14:44:33
>>2742 口コミ知りたいさん
第Ⅱ期は、今よりも相場が上がってたら、ますます買えない客が増えて倍率も低下するのでは?
昨年あんなにMR見学の予約が取れないって、大騒ぎしてたのにね…意外と売れてない!?
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2746
マンション検討中さん 2025/01/11 14:54:05
>>2742 口コミ知りたいさん
そう思う貴方は、さっさとスミフの先着順を買えばよいのに…
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2747
匿名さん 2025/01/11 22:48:33
どこでもいいなら先着順
こだわりがあるなら抽選で。
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2748
マンション検討中さん 2025/01/12 07:02:22
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2749
通りがかりさん 2025/01/13 00:29:21
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2750
買い替え検討中さん 2025/01/15 12:04:12
これ以上伸ばす意味がわからない。
もう価格決まってるのに他の物件に流れてばっかで分母が減っていってるのに気づかない程バカじゃないだろうけど、戦略失敗になりそう。
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2751
eマンションさん 2025/01/15 13:31:37
>>2750 買い替え検討中さん
実需層からしたら、金しか頭にない奴らは豊海中野港南にどんどん流れていってほしいから好都合
ぐだぐだ先延ばしにして全体のモチベ低下させる分には、ここ一本勝負だから関係ないしw
そもそも野村以外の外的要因だからコントロール無理だろ
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2752
マンション検討中さん 2025/01/15 17:07:18
>>2749 通りがかりさん
さっさと抽選やって、残りは先着順にしたらと思う。
第Ⅱ期の低層階を待ってる顧客だっているわけで…
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2753
マンション検討中さん 2025/01/15 22:55:25
販売伸ばしまくってる理由って、単純に不人気で見込み客足りないからじゃないの?
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2754
匿名さん 2025/01/15 23:02:47
>>2753 マンション検討中さん
違うよ
モデルルームで聞かなかったの?
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2755
マンション掲示板さん 2025/01/15 23:12:08
>>2754 匿名さん
行ってないから知らんよ。
営業に何を吹き込まれたの?
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2756
匿名さん 2025/01/15 23:15:25
>>2749 通りがかりさん
早くて2月中旬申し込み開始って言われました!
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2757
匿名 2025/01/16 01:44:39
今後の値上げに向けて即日完売にしたいので延期しているのだろう。金持ちは妥協しないから無理だと思うが・・・・・・
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2758
マンコミュファンさん 2025/01/16 02:42:54
>>2757 匿名さん
なるほど。不人気により即日完売にできるほど見込み客が集まってない、集まるまでひたすら延期ということでしょうか?
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2759
マンション検討中さん 2025/01/16 02:45:56
単に清水建設側の資材集め、間取り変更の有無、引渡し時期が確定してないからだよ
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2760
検討板ユーザーさん 2025/01/16 02:57:19
>>2759 マンション検討中さん
なるほど。そういうことだったんですね。
ま、普通に考えて全然立ち上がってないのに
2026年11月中旬竣工とか無理ですからね。
2027竣工も怪しいのではないでしょうか。
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2761
評判気になるさん 2025/01/16 03:07:02
>>2755 マンション掲示板さん
検討もしてない部外者のくせに適当な妄想で言ってて草
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2762
マンション検討中さん 2025/01/16 03:14:16
>>2761 評判気になるさん
検討していますよ。
不人気で坪単価300万位安くなれば、投資妙味も出てくるので、ネットで情報収集中です。
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2763
マンション検討中さん 2025/01/16 03:41:08
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2764
評判気になるさん 2025/01/16 04:09:16
>>2762 マンション検討中さん
検討してるくせに未だにMRすら行ってないの?
不人気だと考えてるくせに投資妙味あると思ってるの?
支離滅裂すぎて草
嘘つくならつくでもう少し整合性くらい取れよw
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2765
マンコミュファンさん 2025/01/16 04:29:31
>>2764 評判気になるさん
大丈夫?日本語理解できてる?
もしやTMショーンが言っていた日本人装った中国人?
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2766
匿名さん 2025/01/16 06:08:34
>>2755 マンション掲示板さん
およそ購入予定も無い、関係ない外野が何言ってるんだ。入って来んなよ!
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2767
口コミ知りたいさん 2025/01/16 07:44:32
>>2762 マンション検討中さん
仮に不人気で安くなるとしても坪単価300万も安くなるわけないでしょ。
ちゃんとした頭がない人は投資なんか考えない方がいいですよ。
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2768
評判気になるさん 2025/01/16 08:03:56
>>2762 マンション検討中さん
うん大丈夫。坪300万安くなればとか言ってる時点であなたとローン契約する金融機関いません。バイバイ。
こんな情報溢れてる時代にネットで情報収集してもその情報レベルであれば、ずっと賃貸住んでる方が身の丈に合ってるよ。
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2769
買い替え検討中さん 2025/01/16 08:33:55
最近やらかしまくってる清水建設ってのが不安だな。
しかも資材不足で焦ってとか。本当に不安で嫌だ。
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2770
匿名さん 2025/01/16 08:42:11
マンション検討中さん2024-10-07 04:15:48来年5月第Ⅱ期で、低層階を選んだらどうでしょう。
価格帯+-調整が入るそうですよ。はい
46.2%
いいえ
53.8%
26票
プラウドタワー池袋 [第1期]
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所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
- 価格:1億2,830万円~7億円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:54.09m2~143.76m2
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販売戸数/総戸数:
104戸 / 620戸
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