東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-26 13:36:41

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地   東京都豊島区南池袋二丁目101番他(地番)
交 通   東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
      JR東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積  6,305.98 m2(※建築確認対象面積6,305.98㎡)
構造・規模 鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)地上47階 地下2階建て
総戸数   620戸(非分譲住戸82戸含む)

竣工予定  2026年11月中旬(予定)
入居予定  2027年2月下旬(予定)
売 主   野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施 工   清水・前田建設共同企業体

  
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/

[スレ作成日時]2024-04-09 06:43:06

プラウドタワー池袋  [第1期]
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
価格:1億2,830万円~7億円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.09m2~143.76m2
販売戸数/総戸数: 104戸 / 620戸
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プラウドタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 2721 マンコミュファンさん 2025/01/10 11:49:03

    池袋内の住み替えでつい先日要望書提出しました。出すに当たって色々な部屋の倍率聞きましたが、案外2倍とか、倍率無い部屋もあるようで意外でした。

    ここの掲示板も投稿そんな盛り上がってないですが、そんな人気無いんですかね?将来少し不安な気が…

    高過ぎ?

  2. 2722 匿名さん 2025/01/10 11:56:00

    >>2721 マンコミュファンさん

    はい。よくお考えになってください。
    ローン返済 月額55万円
    ランコス 月額10万円(6年目以降)

    賃料 月額40万円

    毎月の赤字 25万円。

    市況が崩れた場合、末路は悲惨ですよ

  3. 2723 住み替え組 2025/01/10 12:06:52

    >>2720 マンション検討中さん

    2月中旬と聞いてます。
    待たされ続けて…

  4. 2724 マンション検討中さん 2025/01/10 12:33:45

    >>2721 マンコミュファンさん

    最新の情報をありがとうございます。

    野村は人気が無いのではなくて、スミフより少しは安いかなと期待してた人達にしたら、思ってた以上の高値に第Ⅱ期の19階以下や方向を替えて検討しようとしてるからではと思います。
    第1期は好条件の部屋ばかりなので、高過ぎて一般家庭には無理です。
    タワマンの維持費も高いですしね。

    どうしても欲しい我が家は、倍率低いLUCKYです。

  5. 2725 匿名さん 2025/01/10 13:12:31

    >>2724 マンション検討中さん

    スミフより若干安いくらいですが、立地や規模で負けてる分、結局割高なのでしょうか、割安なのでしょうか?その分眺望は勝っているのですが… 私は2LDK (SAあたり)を狙ったので、もしかしたら少し競争が少ないのかもしれません。いずれにせよ、倍率高くて買えない昨今のマンション事情なので、倍率低いのは有り難いですよね。

    因みに、周辺の家賃相場が安い点、確かに懸念ではありますが、マンションの元値が安過ぎて家賃を高騰させるのも周りとの競争で難しいのかなと思っていました。家賃相場って、新しいランドタワーが建つと、新たに形成されるようなものでは無いのでしょうか?楽観的すぎますか?

  6. 2726 マンション検討中さん 2025/01/10 14:03:33

    今回は他の方がブログでも呟いてましたが
    2LDKの価格が西、南共にかなり割安なので
    大抽選会になると思われます。

  7. 2727 匿名 2025/01/10 14:17:23

    >>2721 マンコミュファンさん
    どの部屋でも良いなら、抽選無しで買える部屋が有ると思います。全ての部屋が申し込み済みなら、抽選を延期する意味が有りません。お金持ちは妥協しないので希望する部屋が偏るみたいです。

  8. 2728 eマンションさん 2025/01/10 14:19:37

    >>2726 マンション検討中さん
    南は2Lも3Lも安すぎる。次期は大幅値上げだと思う。

  9. 2729 口コミ知りたいさん 2025/01/10 14:58:09

    >>2728 eマンションさん
    南側のあれを安過ぎると評す方がいらっしゃるのは、ギリギリで申し込み入れる私からすると浮世離れですが、そんなふうに思う方がまだまだいると上がりそうですね。

  10. 2730 マンション検討中さん 2025/01/10 23:00:12

    >>2729 口コミ知りたいさん

    南向きもしっかり墓ビューですが、
    みんなは気にならないですね。中華系への転売はまず無理ですが。

  11. 2731 口コミ知りたいさん 2025/01/10 23:24:00

    >>2730 マンション検討中さん

    墓ビューがそんなに影響することを存じ上げなかったのですが、30階とかそれなりに高いとわざわざ見下ろさなければ見えないので懸念さほどなしと思っていたのですが、高層階も懸念ですか?

  12. 2732 口コミ知りたいさん 2025/01/11 00:15:48

    広ささえ妥協出来れば
    お墓も見えないGCTの2LDKが先着順で
    出ているから、中華にも売れるし
    資産性であればこっちのほうが良いのかなー
    何より先着順で必ず買えるのが大きい

  13. 2733 口コミ知りたいさん 2025/01/11 01:04:27

    >>2731 口コミ知りたいさん

    日本人は人によりますが、
    中華系は高層階でも風水的にNGです

  14. 2734 マンコミュファンさん 2025/01/11 01:04:56

    >>2733 口コミ知りたいさん
    中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

  15. 2735 口コミ知りたいさん 2025/01/11 01:19:51

    >>2732 口コミ知りたいさん

    GCTとの違いで言えば、駅直結かそうじゃないかはやっぱり大きい。エレベーターで直接改札階まで行けるGCT。ペデストリアンデッキとはいえ外を経由し、GCTのエスカレーターを乗り継いで、ようやく地下鉄入り口に入れるプラウドタワー池袋。一方、眺望に関しては間違いなくプラウドタワーの南東が断トツに良い。
    まぁ、個人の価値観でどう判断するかだね。毎日地下鉄利用する人なのかそうじゃないのか、その人の生活スタイルによっても変わるだろうし

  16. 2736 マンション検討中さん 2025/01/11 03:33:48

    >>2733 口コミ知りたいさん

    それが返って良しとする顧客多いかもね

  17. 2737 口コミ知りたいさん 2025/01/11 03:35:15

    GCTもプラウドも安すぎるんだよな。プラウドも次期は坪1000超えてくるのでは。

  18. 2738 住み替え組 2025/01/11 03:48:57

    >>2725 匿名さん

    とにもかくにも、当たらなければ!

    マンマニさんに相談しに行ったら、確実に欲しければスミフの先着順をと言われた。
    ウチは野村の抜け感が気に入ってるので、チャレンジしたい。

  19. 2739 通りがかりさん 2025/01/11 04:37:08

    >>2735 口コミ知りたいさん

    後、池袋駅までの徒歩距離も8分と10分と差があるので、そこも違いがあるといえばあるね。GCTはグリーン大通りをまっすぐ行けば池袋駅なので、少しの差だけど心理的にはそこまで遠さは感じないかもね。

  20. 2740 匿名さん 2025/01/11 04:40:56

    >>2734 マンコミュファンさん

    ヤマト運輸の物流センターで働く中国人労働者同士がヤマト運輸の従業員専用送迎バスの中で喧嘩を始めて、バスが緊急停止したのがたまたま芝浦と港南の境界付近だっただけで当該地域とは全く関係がありません。それで中国人が多いってあんたはマジでニュースの読解力がまったくないですね。中国人がダントツに多いのは江東区、統計で答えは出ていますし、いずれにしても池袋に関係がありません。

  21. 2741 匿名さん 2025/01/11 04:42:15

    >>2734 マンコミュファンさん

    中国人が異様に多いのは統計的には江東区です。港区には江東区の4分の1しかいません。

    1. 中国人が異様に多いのは統計的には江東区で...
  22. 2742 口コミ知りたいさん 2025/01/11 04:54:14

    >>2738 住み替え組さん

    抽選の場合、当たる事を祈る人は多いけど、抽選なんてほとんど当たらないと思って、どうヘッジするかを考えておくべき。次の販売は、相場も上がっていて、より条件の悪い部屋の売り出しになる可能性が高いので。そういう意味では、確実に今の相場で買える先着順を選ぶのもありかもね

  23. 2743 通りがかりさん 2025/01/11 04:58:26

    >>2741 匿名さん
    今時の富裕層は住環境の悪い港南より有明を選びますよ。港南は都営住宅も多くて民度も低い。再開発が進んでないから高齢者比率も高い。スーパーも老人と中国人ばかり。

  24. 2744 名無しさん 2025/01/11 06:46:00

    外人(チャイナ)割合で言うと豊島区は2位です。
    https://www.juken-net.com/main/feature/ward-compare/

  25. 2745 マンション検討中さん 2025/01/11 14:44:33

    >>2742 口コミ知りたいさん

    第Ⅱ期は、今よりも相場が上がってたら、ますます買えない客が増えて倍率も低下するのでは? 

    昨年あんなにMR見学の予約が取れないって、大騒ぎしてたのにね…意外と売れてない!?

  26. 2746 マンション検討中さん 2025/01/11 14:54:05

    >>2742 口コミ知りたいさん

    そう思う貴方は、さっさとスミフの先着順を買えばよいのに…

  27. 2747 匿名さん 2025/01/11 22:48:33

    どこでもいいなら先着順
    こだわりがあるなら抽選で。

  28. 2748 マンション検討中さん 2025/01/12 07:02:22

    抽選時期、二月中旬から更に伸びるの?

  29. 2749 通りがかりさん 2025/01/13 00:29:21

    >>2748 マンション検討中さん

    4月以後になるとか?

  30. 2750 買い替え検討中さん 2025/01/15 12:04:12

    これ以上伸ばす意味がわからない。
    もう価格決まってるのに他の物件に流れてばっかで分母が減っていってるのに気づかない程バカじゃないだろうけど、戦略失敗になりそう。

  31. 2751 eマンションさん 2025/01/15 13:31:37

    >>2750 買い替え検討中さん
    実需層からしたら、金しか頭にない奴らは豊海中野港南にどんどん流れていってほしいから好都合

    ぐだぐだ先延ばしにして全体のモチベ低下させる分には、ここ一本勝負だから関係ないしw

    そもそも野村以外の外的要因だからコントロール無理だろ

  32. 2752 マンション検討中さん 2025/01/15 17:07:18

    >>2749 通りがかりさん

    さっさと抽選やって、残りは先着順にしたらと思う。
    第Ⅱ期の低層階を待ってる顧客だっているわけで…

  33. 2753 マンション検討中さん 2025/01/15 22:55:25

    販売伸ばしまくってる理由って、単純に不人気で見込み客足りないからじゃないの?

  34. 2754 匿名さん 2025/01/15 23:02:47

    >>2753 マンション検討中さん

    違うよ
    モデルルームで聞かなかったの?

  35. 2755 マンション掲示板さん 2025/01/15 23:12:08

    >>2754 匿名さん

    行ってないから知らんよ。
    営業に何を吹き込まれたの?

  36. 2756 匿名さん 2025/01/15 23:15:25

    >>2749 通りがかりさん
    早くて2月中旬申し込み開始って言われました!

  37. 2757 匿名 2025/01/16 01:44:39

    今後の値上げに向けて即日完売にしたいので延期しているのだろう。金持ちは妥協しないから無理だと思うが・・・・・・

  38. 2758 マンコミュファンさん 2025/01/16 02:42:54

    >>2757 匿名さん

    なるほど。不人気により即日完売にできるほど見込み客が集まってない、集まるまでひたすら延期ということでしょうか?

  39. 2759 マンション検討中さん 2025/01/16 02:45:56

    単に清水建設側の資材集め、間取り変更の有無、引渡し時期が確定してないからだよ

  40. 2760 検討板ユーザーさん 2025/01/16 02:57:19

    >>2759 マンション検討中さん

    なるほど。そういうことだったんですね。
    ま、普通に考えて全然立ち上がってないのに
    2026年11月中旬竣工とか無理ですからね。

    2027竣工も怪しいのではないでしょうか。

  41. 2761 評判気になるさん 2025/01/16 03:07:02

    >>2755 マンション掲示板さん
    検討もしてない部外者のくせに適当な妄想で言ってて草

  42. 2762 マンション検討中さん 2025/01/16 03:14:16

    >>2761 評判気になるさん

    検討していますよ。
    不人気で坪単価300万位安くなれば、投資妙味も出てくるので、ネットで情報収集中です。

  43. 2763 マンション検討中さん 2025/01/16 03:41:08

    同じく

  44. 2764 評判気になるさん 2025/01/16 04:09:16

    >>2762 マンション検討中さん
    検討してるくせに未だにMRすら行ってないの?
    不人気だと考えてるくせに投資妙味あると思ってるの?
    支離滅裂すぎて草
    嘘つくならつくでもう少し整合性くらい取れよw

  45. 2765 マンコミュファンさん 2025/01/16 04:29:31

    >>2764 評判気になるさん

    大丈夫?日本語理解できてる?
    もしやTMショーンが言っていた日本人装った中国人?

  46. 2766 匿名さん 2025/01/16 06:08:34

    >>2755 マンション掲示板さん

    およそ購入予定も無い、関係ない外野が何言ってるんだ。入って来んなよ!

  47. 2767 口コミ知りたいさん 2025/01/16 07:44:32

    >>2762 マンション検討中さん
    仮に不人気で安くなるとしても坪単価300万も安くなるわけないでしょ。
    ちゃんとした頭がない人は投資なんか考えない方がいいですよ。

  48. 2768 評判気になるさん 2025/01/16 08:03:56

    >>2762 マンション検討中さん
    うん大丈夫。坪300万安くなればとか言ってる時点であなたとローン契約する金融機関いません。バイバイ。
    こんな情報溢れてる時代にネットで情報収集してもその情報レベルであれば、ずっと賃貸住んでる方が身の丈に合ってるよ。

  49. 2769 買い替え検討中さん 2025/01/16 08:33:55

    最近やらかしまくってる清水建設ってのが不安だな。
    しかも資材不足で焦ってとか。本当に不安で嫌だ。

  50. 2770 匿名さん 2025/01/16 08:42:11

    遅くなればなるだけ高く売れるからでしょ

  51. プラウドタワー池袋  [第1期]
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      マンション検討中さん2024-10-07 04:15:48
      来年5月第Ⅱ期で、低層階を選んだらどうでしょう。
      価格帯+-調整が入るそうですよ。
      1. はい
        46.2%
      2. いいえ
        53.8%
      26票 
    プラウドタワー池袋  [第1期]
    所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
    交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
    価格:1億2,830万円~7億円
    間取:2LDK~3LDK
    専有面積:54.09m2~143.76m2
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    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸