匿名さん
[更新日時] 2025-02-21 16:09:10
プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。
物件概要
所在地 東京都豊島区南池袋二丁目101番他(地番)
交 通 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積 6,305.98 m2(※建築確認対象面積6,305.98㎡)
構造・規模 鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)地上47階 地下2階建て
総戸数 620戸(非分譲住戸82戸含む)
竣工予定 2026年11月中旬(予定)
入居予定 2027年2月下旬(予定)
売 主 野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施 工 清水・前田建設共同企業体
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
[スレ作成日時]2024-04-09 06:43:06
プラウドタワー池袋 [第1期]
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所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
- 価格:1億2,830万円~7億円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:54.09m2~143.76m2
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販売戸数/総戸数:
104戸 / 620戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋2-101(地番) |
交通 |
JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線、東武東上線、西武池袋・豊島線「池袋」駅徒歩10分 東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩3分
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
54.09m2〜143.76m2 |
価格 |
1億2830万円〜7億円 |
管理費(月額) |
2万7590円〜7万3310円/月(管理運営に関わる費用を含む) |
修繕積立金(月額) |
1万1460円〜3万470円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
620戸 |
販売戸数 |
104戸 |
完成時期 |
2027年2月中旬予定 |
入居時期 |
2027年6月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC47階地下2階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 三井住友信託銀行 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー池袋口コミ掲示板・評判
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2690
eマンションさん 2024/12/30 10:20:28
年明けに要望書を出すので、
皆さんは、オタクや垢抜けない人の聖地が近い点を
どう判断しているかと思っただけですよ。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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2691
マンション検討中さん 2024/12/30 10:46:13
>>2679 マンション掲示板さん
じゃあ情報交換の邪魔なので、大崎無機質さや西新宿にいる水商売の人と戯れててください
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2692
検討板ユーザーさん 2024/12/30 11:13:14
このマンション買う人は
池袋好きやオタクも一定いるので、
苦手ならやめた方がいい
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2693
通りがかりさん 2024/12/30 14:54:54
要望書出すのに他人の意見をいちいち伺って、女々しい奴だな
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2694
名無しさん 2024/12/30 23:18:35
>>2690 eマンションさん
そんな空気感の発言してる時点で、あなたもそのあたりの人種とほぼ同じ属性ですよ、本人気づいてないだけで
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2695
マンション検討中さん 2024/12/31 00:08:39
>>2694 名無しさん
「人種」って…不適切にもほどがあるwww
人権侵害や。貴殿は相当な変わり者~非表示へ
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2696
口コミ知りたいさん 2024/12/31 00:54:11
>>2695 マンション検討中さん
笑った、ありがと
同類愛憐むって事かな
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2697
マンション検討中さん 2025/01/01 23:19:47
>>2694 名無しさん
ココを検討してる時点で、アナタも同類やないの。そのままブーメラン返し(笑)
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2698
検討板ユーザーさん 2025/01/01 23:34:39
>>2694 名無しさん
「本人気づいてないだけで」
非表示は、とても便利な機能ですね。
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2699
マンション検討中さん 2025/01/01 23:35:40
東と南は墓ビューでダメ。
西は再開発まではOK。
北はスミフと壁ドン。
みんなどの向き選ぶの?
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2700
匿名さん 2025/01/02 00:35:17
>>2697 マンション検討中さん
ロジカルもクソもない知性ゼロのカテゴライズが、君の品性と人格をよく表してるよ
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2701
匿名さん 2025/01/02 02:13:57
>>2699 マンション検討中さん
西。西は再開発の可能性があると言われており、そのリスク分だけ割安な価格設定されてる。が、実態は再開発の話しは進んでおらず白紙状態。むしろ、ステアリとエアライズの間とかの方が再開発可能性は高い状態。
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2704
マンション検討中さん 2025/01/03 06:24:32
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2705
評判気になるさん 2025/01/03 06:51:08
>>2694 名無しさん
スミフの方は、煩雑に管理人が削除しに介入してるけれども、野村は荒らしの言いたい放題だね~見てる余裕も無いのか怠慢なのか?
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2706
匿名 2025/01/03 11:37:31
駅直結マンションを検討している人は、駅徒歩のマンションは眼中にない。相当妥協しても駅徒歩3分までが検討範囲。意味のない比較は止めよう。
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2707
マンション検討中さん 2025/01/03 13:30:10
>>2705 評判気になるさん
管理人が削除するより、各自が非表示にした方が早いですからねぇ。
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2708
匿名さん 2025/01/04 20:46:16
そもそも過疎掲示板で反応がありそうなレスをしてくれる管理人公認の煽りカスだからね
ちなみに煽りカスの住処はマン雑板のマンション暴落スレだから察してやって
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2709
匿名さん 2025/01/05 02:51:07
プラウドタワー玉袋よりも大規模修繕が終わって綺麗なワールドシティタワーズの方が良いですよ。
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2710
口コミ知りたいさん 2025/01/05 04:31:38
>>2581 口コミ知りたいさん
都心の新築マンションが高騰してるから首都圏郊外まで波及して高騰してますよ。
船橋に建つ新築タワマンは最高3億円ですし、水戸の新築タワマンが最高2億円で完売だそうです。
宇都宮や高崎ですら駅近新築タワマンは6000万超えですよ。
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2711
通りがかり 2025/01/06 14:09:14
宇都宮や高崎などの地方都市の価格を
書かれても相場がわからない。
早く抽選してスッキリしたい。
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2712
匿名 2025/01/07 07:04:29
>>2710 口コミ知りたいさん
駅直結マンションの価格は、地域のマンション価格とは関係がありません。駅前商業地の価格が高ければマンションの価格も高くなります。そもそもマンションの原価は、土地代+建物代なのです。
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2713
マンション検討中さん 2025/01/07 07:07:57
>>2711 通りがかりさん
第1期で申し込みが無い部屋はあるのかしら? そういうところは先着順になるのかな…
今は、なかなかキャンセルする人も出ないみたい期待薄
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2714
匿名 2025/01/07 08:49:27
>>2713 マンション検討中さん
抽選で落ちた人が申し込みの無い部屋を買いますから、今のうちに申し込まないと買えません。
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2715
買い替え検討中さん 2025/01/07 09:06:28
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2716
評判気になるさん 2025/01/08 04:12:21
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2717
eマンションさん 2025/01/09 02:06:09
>>2714 匿名さん
第1期は、条件の良い方向ばかりだから、抽選無しの部屋なんてあるのかな?
プレミアムは除く
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2718
マンション検討中さん 2025/01/10 01:35:51
>>2699 マンション検討中さん
坪単価やリセールが一番高値なのは、東南角
だから一番人気で真っ先に申し込み埋まった
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2719
匿名 2025/01/10 01:51:24
>>2718 マンション検討中さん
東南角部屋がすべて抽選になるのはよく有ることです。東南角部屋しか買わない方が結構居ると言うことでしょう。
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2720
マンション検討中さん 2025/01/10 02:17:38
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2721
マンコミュファンさん 2025/01/10 11:49:03
池袋内の住み替えでつい先日要望書提出しました。出すに当たって色々な部屋の倍率聞きましたが、案外2倍とか、倍率無い部屋もあるようで意外でした。
ここの掲示板も投稿そんな盛り上がってないですが、そんな人気無いんですかね?将来少し不安な気が…
高過ぎ?
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2722
匿名さん 2025/01/10 11:56:00
>>2721 マンコミュファンさん
はい。よくお考えになってください。
ローン返済 月額55万円
ランコス 月額10万円(6年目以降)
賃料 月額40万円
毎月の赤字 25万円。
市況が崩れた場合、末路は悲惨ですよ
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2723
住み替え組 2025/01/10 12:06:52
>>2720 マンション検討中さん
2月中旬と聞いてます。
待たされ続けて…
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2724
マンション検討中さん 2025/01/10 12:33:45
>>2721 マンコミュファンさん
最新の情報をありがとうございます。
野村は人気が無いのではなくて、スミフより少しは安いかなと期待してた人達にしたら、思ってた以上の高値に第Ⅱ期の19階以下や方向を替えて検討しようとしてるからではと思います。
第1期は好条件の部屋ばかりなので、高過ぎて一般家庭には無理です。
タワマンの維持費も高いですしね。
どうしても欲しい我が家は、倍率低いLUCKYです。
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2725
匿名さん 2025/01/10 13:12:31
>>2724 マンション検討中さん
スミフより若干安いくらいですが、立地や規模で負けてる分、結局割高なのでしょうか、割安なのでしょうか?その分眺望は勝っているのですが… 私は2LDK (SAあたり)を狙ったので、もしかしたら少し競争が少ないのかもしれません。いずれにせよ、倍率高くて買えない昨今のマンション事情なので、倍率低いのは有り難いですよね。
因みに、周辺の家賃相場が安い点、確かに懸念ではありますが、マンションの元値が安過ぎて家賃を高騰させるのも周りとの競争で難しいのかなと思っていました。家賃相場って、新しいランドタワーが建つと、新たに形成されるようなものでは無いのでしょうか?楽観的すぎますか?
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2726
マンション検討中さん 2025/01/10 14:03:33
今回は他の方がブログでも呟いてましたが
2LDKの価格が西、南共にかなり割安なので
大抽選会になると思われます。
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2727
匿名 2025/01/10 14:17:23
>>2721 マンコミュファンさん
どの部屋でも良いなら、抽選無しで買える部屋が有ると思います。全ての部屋が申し込み済みなら、抽選を延期する意味が有りません。お金持ちは妥協しないので希望する部屋が偏るみたいです。
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2728
eマンションさん 2025/01/10 14:19:37
>>2726 マンション検討中さん
南は2Lも3Lも安すぎる。次期は大幅値上げだと思う。
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2729
口コミ知りたいさん 2025/01/10 14:58:09
>>2728 eマンションさん
南側のあれを安過ぎると評す方がいらっしゃるのは、ギリギリで申し込み入れる私からすると浮世離れですが、そんなふうに思う方がまだまだいると上がりそうですね。
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2730
マンション検討中さん 2025/01/10 23:00:12
>>2729 口コミ知りたいさん
南向きもしっかり墓ビューですが、
みんなは気にならないですね。中華系への転売はまず無理ですが。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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2731
口コミ知りたいさん 2025/01/10 23:24:00
>>2730 マンション検討中さん
墓ビューがそんなに影響することを存じ上げなかったのですが、30階とかそれなりに高いとわざわざ見下ろさなければ見えないので懸念さほどなしと思っていたのですが、高層階も懸念ですか?
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2732
口コミ知りたいさん 2025/01/11 00:15:48
広ささえ妥協出来れば
お墓も見えないGCTの2LDKが先着順で
出ているから、中華にも売れるし
資産性であればこっちのほうが良いのかなー
何より先着順で必ず買えるのが大きい
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2733
口コミ知りたいさん 2025/01/11 01:04:27
>>2731 口コミ知りたいさん
日本人は人によりますが、
中華系は高層階でも風水的にNGです
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2734
マンコミュファンさん 2025/01/11 01:04:56
>>2733 口コミ知りたいさん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。
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2735
口コミ知りたいさん 2025/01/11 01:19:51
>>2732 口コミ知りたいさん
GCTとの違いで言えば、駅直結かそうじゃないかはやっぱり大きい。エレベーターで直接改札階まで行けるGCT。ペデストリアンデッキとはいえ外を経由し、GCTのエスカレーターを乗り継いで、ようやく地下鉄入り口に入れるプラウドタワー池袋。一方、眺望に関しては間違いなくプラウドタワーの南東が断トツに良い。
まぁ、個人の価値観でどう判断するかだね。毎日地下鉄利用する人なのかそうじゃないのか、その人の生活スタイルによっても変わるだろうし
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2736
マンション検討中さん 2025/01/11 03:33:48
>>2733 口コミ知りたいさん
それが返って良しとする顧客多いかもね
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2737
口コミ知りたいさん 2025/01/11 03:35:15
GCTもプラウドも安すぎるんだよな。プラウドも次期は坪1000超えてくるのでは。
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2738
住み替え組 2025/01/11 03:48:57
>>2725 匿名さん
とにもかくにも、当たらなければ!
マンマニさんに相談しに行ったら、確実に欲しければスミフの先着順をと言われた。
ウチは野村の抜け感が気に入ってるので、チャレンジしたい。
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2739
通りがかりさん 2025/01/11 04:37:08
>>2735 口コミ知りたいさん
後、池袋駅までの徒歩距離も8分と10分と差があるので、そこも違いがあるといえばあるね。GCTはグリーン大通りをまっすぐ行けば池袋駅なので、少しの差だけど心理的にはそこまで遠さは感じないかもね。
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プラウドタワー池袋 [第1期]
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所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
- 価格:1億2,830万円~7億円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:54.09m2~143.76m2
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販売戸数/総戸数:
104戸 / 620戸
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