プラウドタワー池袋ってどうですか？

>>2638 匿名さん

実際に要望書も出してない奴から、とやかく言われたく無いよね～分かったような口きくなムカつくわ

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>>2643 eマンションさん
品川は忌避施設が集まっていて臭いもあるし、あまり立地が良くない。湾岸なら臨海地下鉄の通る有明とかの方が良さそう。

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新築時でさえ販売先送りする状況。駅直結初のリセール苦労する物件になるとか。

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＞2648

要望書集まらずでストレスたまってるの？

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住環境の良くない品川はリセール厳しいかもしれないけど東池袋は上がるでしょう。

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>2638

キャッシュ購入なら最終日突撃でもOK.

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>>2653 匿名さん
最終日に行って倍率1倍抽選無しの部屋にエントリーすれば確率50％。野村は情実無しの公正な抽選だから安心できる。

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>>2654 匿名さん
いつからプラウドタワー池袋に1倍の住戸があると錯覚していた？

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マンションの抽選において情実無しの公正さは皆無であると思われ

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>>2654 匿名さん

本当にね。
公正な抽選に、先行組はガックリ…

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>>2650 匿名さん

嫌味なお前の家よりは、まだマシやw

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>>2650 匿名さん

不愉快なのは、非表示できる機能は善し
どうせ買えない層の云う事なんか、誰が信用するものかw

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>>2644 eマンションさん

華僑には不人気で、万々歳！

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>>2643 eマンションさん

いま池袋と品川は鉄板ですからね。迷いなく買える数少ないエリア。

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>>2650 匿名さん
東池袋駅周辺が全く発展せず商業施設が撤退あるいはほとんど出来ない状況になれば、マンションの価値は急落する。その可能性は有るのか？どうか？

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>>2650 匿名さん
お前は検討出来ないから野村から電話来てなくて知らないだけだろｗ
年末にもそんな惨めな書き込みしてて悲しくならんの？産んでくれた親に申し訳ないと思わないの？

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>>2662 匿名さん

何言ってるの御前様は？非現実的な話。
それに、不動産の急落なんて無。
非表示やなwwバカバカしい

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>>2662 匿名さん
投資目線で見ると湾岸の新興開発地域は
湾岸地下鉄や周辺施設など今後の開発が進めば伸びしろがあるが、
実際に住むには現時点では人口増加に見合うだけの生活環境が整っておらず
今後の地域発展が価値評価の本質部分に大きく影響する。

池袋エリアは既に交通ハブとしても商業地域としても生活環境としても
十分な条件がすでにそろっているので、ここからさらなる再開発が
進もうが遅れようが価値評価を大きく揺るがすほどの影響はなく、せいぜい
価値の上乗せ部分で差が出るかどうかといった限定的なものかと思う。

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>>2662 匿名さん

例え、将来そうなるとしてもスミフに続く駅直結タワマンの価値に変わりはない。
徒歩圏内に、あれだけ多くの商業店舗があるから生活に不自由しないよ。

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>>2666 検討板ユーザーさん
東池袋周辺は再開発がさらに進むので、商業施設が集結しさらに発展する可能性が高い。その意味で駅直結マンションの将来性は有望だと考えられる。

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お墓ビューもしっかり忌避される。

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>2654

通常は操作できない同倍率同時抽選なんだけど、野村は住戸ごとの抽選なんてやった過去もある。公正かどうかは？

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>>2670 匿名さん
抽選会に出席すれば分かります

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土地勘がないので、物件を下見してみました。

マンション周辺は落ち着いていて良い印象ですが、
サンシャインはかなりストレスが溜まり、
吐き気のする所ですね…。

そこには皆さん、懸念は無いでしょうか。

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>>2673 匿名さん

バカの一つ覚えみたいに、同じコメントするなよ

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>>2672 マンコミュファンさん

コレって釣りですか？
今までサンシャインにさえ行った事ないとは…
相当な田舎者やなww池袋を語る資格無し

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港南アンチはバカというか、もはや何らかの精神疾患を抱えていることを疑うレベル

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>>2672 さん

別に～サンシャインと隣接してないから(笑)

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ここの場所ってサンシャインに行こうと思えばすぐ行けるけど、その気がなければまるで無縁に過ごせると思う。
2672さんは人混みが苦手なのか霊感が強いのか、それとも港南から出張してきたのか。。。

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2672ですが、
長年、西新宿や大崎に住んでたので、わざわざ池袋に行く必要性がなかったです。
少し、サンシャインにいる方々が苦手なだけです。
秋葉原も苦手です。

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>>2679 マンション掲示板さん

サンシャインは、オタクとダサい人が集まる場所だから、吐き気がする、ってことでしょ

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>>2679 マンション掲示板さん
このマンション、池袋に近いことが宣伝されていますが、あまり関係がありません。駅直結ですから、銀座でも新宿でも麻布でも好きなところに電車で簡単に行けます。

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>>2684 匿名さん

ありがとうございます。
池袋やサンシャインにあまり関係ないなら、
いいマンションですね。

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池袋はオタクと田舎者で溢れかえってる

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線路北はどこでもそんな感じよ。

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>>2679 マンション掲示板さん

嫌なら、池袋へ来なきゃイイだけの話し。
それをわざわざ吐き気がすると投稿のアナタは心身症。自己顕示欲は迷惑だよ。

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>>2685 マンション検討中さん

年の瀬になり、皆ほぼ要望書を提出してる段階に及んでの「冷やかし」遠慮願いたい。
今更、荒れる要因なんか無いよ。

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年明けに要望書を出すので、
皆さんは、オタクや垢抜けない人の聖地が近い点を
どう判断しているかと思っただけですよ。

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>>2679 マンション掲示板さん
じゃあ情報交換の邪魔なので、大崎無機質さや西新宿にいる水商売の人と戯れててください

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このマンション買う人は
池袋好きやオタクも一定いるので、
苦手ならやめた方がいい

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要望書出すのに他人の意見をいちいち伺って、女々しい奴だな

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>>2690 eマンションさん
そんな空気感の発言してる時点で、あなたもそのあたりの人種とほぼ同じ属性ですよ、本人気づいてないだけで

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>>2694 名無しさん

「人種」って…不適切にもほどがあるwww
人権侵害や。貴殿は相当な変わり者～非表示へ

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>>2695 マンション検討中さん
笑った、ありがと
同類愛憐むって事かな

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>>2694 名無しさん

ココを検討してる時点で、アナタも同類やないの。そのままブーメラン返し(笑)

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>>2694 名無しさん

「本人気づいてないだけで」
非表示は、とても便利な機能ですね。

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東と南は墓ビューでダメ。
西は再開発まではOK。
北はスミフと壁ドン。

みんなどの向き選ぶの？

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>>2697 マンション検討中さん
ロジカルもクソもない知性ゼロのカテゴライズが、君の品性と人格をよく表してるよ

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>>2699 マンション検討中さん

西。西は再開発の可能性があると言われており、そのリスク分だけ割安な価格設定されてる。が、実態は再開発の話しは進んでおらず白紙状態。むしろ、ステアリとエアライズの間とかの方が再開発可能性は高い状態。

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東南一択。
ダメならスミフの東。

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>>2694 名無しさん

スミフの方は、煩雑に管理人が削除しに介入してるけれども、野村は荒らしの言いたい放題だね～見てる余裕も無いのか怠慢なのか？

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駅直結マンションを検討している人は、駅徒歩のマンションは眼中にない。相当妥協しても駅徒歩3分までが検討範囲。意味のない比較は止めよう。

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>>2705 評判気になるさん
管理人が削除するより、各自が非表示にした方が早いですからねぇ。

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そもそも過疎掲示板で反応がありそうなレスをしてくれる管理人公認の煽りカスだからね
ちなみに煽りカスの住処はマン雑板のマンション暴落スレだから察してやって

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プラウドタワー玉袋よりも大規模修繕が終わって綺麗なワールドシティタワーズの方が良いですよ。

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>>2581 口コミ知りたいさん
都心の新築マンションが高騰してるから首都圏郊外まで波及して高騰してますよ。
船橋に建つ新築タワマンは最高3億円ですし、水戸の新築タワマンが最高2億円で完売だそうです。
宇都宮や高崎ですら駅近新築タワマンは6000万超えですよ。

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宇都宮や高崎などの地方都市の価格を
書かれても相場がわからない。
早く抽選してスッキリしたい。

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>>2710 口コミ知りたいさん
駅直結マンションの価格は、地域のマンション価格とは関係がありません。駅前商業地の価格が高ければマンションの価格も高くなります。そもそもマンションの原価は、土地代＋建物代なのです。

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>>2711 通りがかりさん

第１期で申し込みが無い部屋はあるのかしら？　そういうところは先着順になるのかな…
今は、なかなかキャンセルする人も出ないみたい期待薄

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>>2713 マンション検討中さん
抽選で落ちた人が申し込みの無い部屋を買いますから、今のうちに申し込まないと買えません。

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申し込みって結局いつからだろ？

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マンマニさんGCTに加えてここも買うのかな

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>>2714 匿名さん

第1期は、条件の良い方向ばかりだから、抽選無しの部屋なんてあるのかな？
プレミアムは除く

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>>2699 マンション検討中さん

坪単価やリセールが一番高値なのは、東南角
だから一番人気で真っ先に申し込み埋まった

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>>2718 マンション検討中さん
東南角部屋がすべて抽選になるのはよく有ることです。東南角部屋しか買わない方が結構居ると言うことでしょう。

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結局売り出し開始はいつなのよ、、、

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池袋内の住み替えでつい先日要望書提出しました。出すに当たって色々な部屋の倍率聞きましたが、案外2倍とか、倍率無い部屋もあるようで意外でした。

ここの掲示板も投稿そんな盛り上がってないですが、そんな人気無いんですかね？将来少し不安な気が…

高過ぎ？

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>>2721 マンコミュファンさん

はい。よくお考えになってください。
ローン返済　月額５５万円
ランコス　月額１０万円（６年目以降）

賃料　月額４０万円

毎月の赤字　２５万円。

市況が崩れた場合、末路は悲惨ですよ

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>>2720 マンション検討中さん

２月中旬と聞いてます。
待たされ続けて…

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>>2721 マンコミュファンさん

最新の情報をありがとうございます。

野村は人気が無いのではなくて、スミフより少しは安いかなと期待してた人達にしたら、思ってた以上の高値に第Ⅱ期の19階以下や方向を替えて検討しようとしてるからではと思います。
第1期は好条件の部屋ばかりなので、高過ぎて一般家庭には無理です。
タワマンの維持費も高いですしね。

どうしても欲しい我が家は、倍率低いLUCKYです。

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>>2724 マンション検討中さん

スミフより若干安いくらいですが、立地や規模で負けてる分、結局割高なのでしょうか、割安なのでしょうか？その分眺望は勝っているのですが… 私は2LDK (SAあたり)を狙ったので、もしかしたら少し競争が少ないのかもしれません。いずれにせよ、倍率高くて買えない昨今のマンション事情なので、倍率低いのは有り難いですよね。

因みに、周辺の家賃相場が安い点、確かに懸念ではありますが、マンションの元値が安過ぎて家賃を高騰させるのも周りとの競争で難しいのかなと思っていました。家賃相場って、新しいランドタワーが建つと、新たに形成されるようなものでは無いのでしょうか？楽観的すぎますか？

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今回は他の方がブログでも呟いてましたが
2LDKの価格が西、南共にかなり割安なので
大抽選会になると思われます。

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>>2721 マンコミュファンさん
どの部屋でも良いなら、抽選無しで買える部屋が有ると思います。全ての部屋が申し込み済みなら、抽選を延期する意味が有りません。お金持ちは妥協しないので希望する部屋が偏るみたいです。

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>>2726 マンション検討中さん
南は2Lも3Lも安すぎる。次期は大幅値上げだと思う。

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>>2728 eマンションさん
南側のあれを安過ぎると評す方がいらっしゃるのは、ギリギリで申し込み入れる私からすると浮世離れですが、そんなふうに思う方がまだまだいると上がりそうですね。

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>>2729 口コミ知りたいさん

南向きもしっかり墓ビューですが、
みんなは気にならないですね。中華系への転売はまず無理ですが。

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>>2730 マンション検討中さん

墓ビューがそんなに影響することを存じ上げなかったのですが、30階とかそれなりに高いとわざわざ見下ろさなければ見えないので懸念さほどなしと思っていたのですが、高層階も懸念ですか？

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広ささえ妥協出来れば
お墓も見えないGCTの2LDKが先着順で
出ているから、中華にも売れるし
資産性であればこっちのほうが良いのかなー
何より先着順で必ず買えるのが大きい

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>>2731 口コミ知りたいさん

日本人は人によりますが、
中華系は高層階でも風水的にNGです

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>>2733 口コミ知りたいさん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

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>>2732 口コミ知りたいさん

GCTとの違いで言えば、駅直結かそうじゃないかはやっぱり大きい。エレベーターで直接改札階まで行けるGCT。ペデストリアンデッキとはいえ外を経由し、GCTのエスカレーターを乗り継いで、ようやく地下鉄入り口に入れるプラウドタワー池袋。一方、眺望に関しては間違いなくプラウドタワーの南東が断トツに良い。
まぁ、個人の価値観でどう判断するかだね。毎日地下鉄利用する人なのかそうじゃないのか、その人の生活スタイルによっても変わるだろうし

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>>2733 口コミ知りたいさん

それが返って良しとする顧客多いかもね

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GCTもプラウドも安すぎるんだよな。プラウドも次期は坪1000超えてくるのでは。

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>>2725 匿名さん

とにもかくにも、当たらなければ！

マンマニさんに相談しに行ったら、確実に欲しければスミフの先着順をと言われた。
ウチは野村の抜け感が気に入ってるので、チャレンジしたい。

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>>2735 口コミ知りたいさん

後、池袋駅までの徒歩距離も8分と10分と差があるので、そこも違いがあるといえばあるね。GCTはグリーン大通りをまっすぐ行けば池袋駅なので、少しの差だけど心理的にはそこまで遠さは感じないかもね。

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>>2734 マンコミュファンさん

ヤマト運輸の物流センターで働く中国人労働者同士がヤマト運輸の従業員専用送迎バスの中で喧嘩を始めて、バスが緊急停止したのがたまたま芝浦と港南の境界付近だっただけで当該地域とは全く関係がありません。それで中国人が多いってあんたはマジでニュースの読解力がまったくないですね。中国人がダントツに多いのは江東区、統計で答えは出ていますし、いずれにしても池袋に関係がありません。

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>>2734 マンコミュファンさん

中国人が異様に多いのは統計的には江東区です。港区には江東区の4分の１しかいません。

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>>2738 住み替え組さん

抽選の場合、当たる事を祈る人は多いけど、抽選なんてほとんど当たらないと思って、どうヘッジするかを考えておくべき。次の販売は、相場も上がっていて、より条件の悪い部屋の売り出しになる可能性が高いので。そういう意味では、確実に今の相場で買える先着順を選ぶのもありかもね

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>>2741 匿名さん
今時の富裕層は住環境の悪い港南より有明を選びますよ。港南は都営住宅も多くて民度も低い。再開発が進んでないから高齢者比率も高い。スーパーも老人と中国人ばかり。

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外人（チャイナ）割合で言うと豊島区は2位です。
https://www.juken-net.com/main/feature/ward-compare/

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>>2742 口コミ知りたいさん

第Ⅱ期は、今よりも相場が上がってたら、ますます買えない客が増えて倍率も低下するのでは？　

昨年あんなにMR見学の予約が取れないって、大騒ぎしてたのにね…意外と売れてない！？

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>>2742 口コミ知りたいさん

そう思う貴方は、さっさとスミフの先着順を買えばよいのに…

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どこでもいいなら先着順
こだわりがあるなら抽選で。

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