匿名さん
[更新日時] 2024-12-30 01:40:03
プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。
物件概要
所在地 東京都豊島区南池袋二丁目101番他(地番)
交 通 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積 6,305.98 m2(※建築確認対象面積6,305.98㎡)
構造・規模 鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)地上47階 地下2階建て
総戸数 620戸(非分譲住戸82戸含む)
竣工予定 2026年11月中旬(予定)
入居予定 2027年2月下旬(予定)
売 主 野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施 工 清水・前田建設共同企業体
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
[スレ作成日時]2024-04-09 06:43:06
プラウドタワー池袋
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所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1K~3LDK
- 専有面積:31.24m2~143.76m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 620戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋2-101(地番) |
交通 |
JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線、東武東上線、西武池袋・豊島線「池袋」駅徒歩10分 東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩3分
|
間取り |
1K〜3LDK |
専有面積 |
31.24m2〜143.76m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
620戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年11月中旬予定 |
入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC47階地下2階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 三井住友信託銀行 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー池袋口コミ掲示板・評判
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2568
評判気になるさん
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2569
住民さん5
豊海の次期は坪1100超えらしいですよ。
3年と持たず、一瞬でぶち抜かれましたね。
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2570
匿名
駅から徒歩10分のマンションと駅直結マンションはジャンルが別です。比較する意味が有りません。このマンションの購入検討者の大半は、豊海のマンションは検討対象外です。
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2571
匿名さん
豊海も東池袋も住環境が良いからまだまだ上がりそう。
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2572
マンション検討中さん
このスレでは豊海という文字はタブーな。
皆眼中に無いので結局叩かれて終わり。
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2573
通りがかりさん
>>2569 住民さん5さん
パークタワー勝どきが坪900万円そこそこなのに豊海ごときでそんな価格になると真面目に思ってるなら、頭お花畑というか頭運河だな
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2574
匿名さん
1期から3度目の販売開始予定延期。新記録か。
新規来場者を受け付けていると説明してるけど、それで倍率が高くなってしまったら早期来場者に対する背信行為。モデルルームオープンからの期間が当初予定の4倍かけてるわけだから、それなりの戸数売り出せないとやはり見込み客が集まってなかったということになる。
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2575
匿名さん
>2552
某財閥系の系列の管理会社は、管理組合の理事を飲み食いさせて傀儡化。必要性の薄いことにお金使ってグループ会社を潤すなんてのが話題になったりしてる。大手だから安心ってのは間違い。
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2576
匿名さん
>2551
アフターサービスを提供するのは管理会社ではなく売り主。売主の系列の管理会社の場合、管理人が窓口業務を代行してくれるくらい。
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2577
評判気になるさん
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2578
マンション検討中さん
世界の大スターも移住してくる憧れの中央線北に早く住める資産が欲しいです。by中央線南の辺境民より
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2579
匿名さん
>>2563 名無しさん
たしかに、
豊海では逆立ちしても勝てないですね。。。
立地、売主、デザイン、将来的、民度
全てにおいて完敗している。。。
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2580
検討板ユーザーさん
なんかレスが飛んでるな
マンション暴落信者がまた対立煽ってるのかな
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2581
口コミ知りたいさん
>>2580 検討板ユーザーさん
東京五輪前から暴落する暴落すると
言われてる中実際は高騰し続け、
新築暴落の前に最近は中古や賃貸が
上がり始めたという情報も出てますね。
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2582
匿名さん
新築には手が届かなくなったから中古に価格高騰の波じゃない。新築まだ上げたら買い手不在に。すでに投資は手を引いた。
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2583
早番組
>>2574 匿名さん
こんな恨めしい事を言いたくないけれども、頑張って早目に相談会へ行った甲斐がない…
購入したい熱意もコンプラを前にしたら、意味が無かった。先着順じゃないのは分かってるが、長引くばかりでさ~とても複雑な思いしてる。愚痴となりましたスミマセン
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2584
評判気になるさん
そんな買いたいなら隣が先着順でタマザラシなんだからwそっち買えよと。
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2585
匿名さん
>コンプラ
早めに部屋の希望を伝えておいた場合、あとから来た人をほかに誘導するまでだったらOKなんだけどね。ただ、あとから来た人が抽選になってもと言ったらそれを妨げることはできない。時間かけられると、希望の部屋をゲットできるかわからないという精神衛生上好ましくない状況が続く。
あと、抽選のあと一週間は重要事項説明、手付金振込、契約となるから登録するつもりがあるならスケジュールを開けておく必要がある。それが決まらずずるずるとって売る側のモラルとして正しいことか。
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2586
eマンションさん
>>2582 匿名さん
投資家なんて実需物件の邪魔でしかないからいなくなるのはむしろ助かる
あいつらのせいで電気付けないで真っ暗部屋続出とかもはや害悪
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2587
マンション検討中さん
>>2585 匿名さん
おっしゃる通りです。
でも、野村の眺望に惚れた弱みで浮気できずにいますトホホ
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2588
通りがかりさん
>>2579 匿名さん
ボコボコにされたくせにまたコピペ投稿してるお前の頭の中身を見てみたいわ
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2589
匿名さん
>2587
対抗手段としては、浮気して他も見るかな。時間はたっぷりくれた。
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2590
匿名さん
かまってちゃんは、ボコボコにしてもらえると嬉しいんだよ。
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2591
匿名
>>2585 匿名さん
顧客の要望が偏って困っているのだろう。高額物件を買う顧客は自分の好みを押し通し、簡単には妥協しないから。
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2592
匿名さん
>2591
高層階と角だけ希望が集中して中住戸はからっきしってパターンかな。それだと蓋を開けても苦戦は続く。
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2593
匿名さん
特定の部屋に希望が集中しないように、価格で調整するものだけど。
以前は野村マジックといわれたようにサクッと売ってたんだけど。最近様子がおかしい。
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2594
匿名
>>2592 匿名さん
このマンションの場合、低層階でも比較的眺望が良いので、高層階と言うより面積の広い部屋に希望が集中する可能性が高い。何億も出して狭い部屋で我慢する気にはなれないから。
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2595
匿名さん
>2586
その考えだと選手村跡地で投資に加担した大手デベ連合をどう考えるかだね。不買に発展してもおかしくないことをやってくれた。日本人って優しすぎる。
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2596
匿名さん
>>2569 住民さん5さん
確かにすでにぶち抜かれましたね。
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2597
マンション検討中さん
>>2588 通りがかりさん
コピペ投稿に見せかけて、よく見てみたら
実は豊海「では」(東池袋に)勝てないって
ブーメラン投げ返してるだけのような?
だとしたら全く同意なのだけど。
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2598
匿名さん
>2589
長い間待たされた挙句、抽選になって落選、はいさようならなんてこともありうる。リスクヘッジとして他も当たっておかないと。落選してから他なんてやってるとその間にどんどん価格は上がっていく。
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2599
マンコミュファンさん
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2601
匿名さん
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2603
名無しさん
>>2601 匿名さん
要望集まってないから販売開始できないと容易に推察できますよね。バカポジが人気の演出に必死ですが、バレてますよね。。。
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2604
匿名さん
>2603
相模大野の二の舞というか、上回っちゃってるからね。しかし郊外タワマンから都内タワマンの進行が速い。郊外低層物件のスローダウンから郊外タワマンへは1年かかったのに。
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2605
マンション検討中さん
>>2598 匿名さん
皆さんの希望する部屋の倍率はどうですか?
とても気になります。
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2606
マンション掲示板さん
>>2600 評判気になるさん
豊海の平均坪単価が1100万なんですか?
ちなみにソースは?
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2607
検討板ユーザーさん
まあ、この暴落信者さんは豊海と東池袋は割高って以前言ってたから、豊海側のフリして嫌いな双方を自演で対立煽りしてるだけなんだよね。
どちらも大人気で暴落信者さんの見る目が無かったのが改めて確認できたわけだがw
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2608
検討板ユーザーさん
暴落信者さんは本当に投資が下手だな
ど素人なんだし、普通に底辺リーマンとして生きなよ?な?
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2609
名無しさん
>>2603 名無しさん
お前は検討すら出来ないレベルだから知らないだろうけど、普通に要望ベースで抽選になってる部屋ばっかだぞ
お前のバカネガが必死過ぎて哀れだよホント
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2610
買い替え検討中さん
豊海が上がるのなら、購買層が被っているここも上がると考えるのが自然ですよね
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2611
匿名さん
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2613
マンション検討中さん
>>2610 買い替え検討中さん
被ってないですよw
こちらは返済後利回り大赤字で投資不適格ですので
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2614
マンション検討
私の部屋も既に倍率付いてます!
来年2月当たってくれ~!
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2615
マンション検討中さん
>>2607 検討板ユーザーさん
地元の翁は「昔から池袋駅の周辺部よりも、奥(東)池袋の方が地価は高かったんだよ」と言ってる。池袋駅前は大きな闇市があったからね~この辺りは東武鉄道の一族が所有してた森だった。
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2616
マンション検討中さん
>>2615 さん
西口のメトロポリタンHあたりに、300坪の丸池があったのが地名となった説あり。
丸池~雑司が谷鬼子母神~護国寺~神田川への弦巻川は暗渠。
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2618
匿名さん
東池袋でも豊海でも品川でも麻布台でも
どこでも好きなところを買えばいい。
どこも買えない人たちが騷いで煽っているのは
少々品がないとは思うけれど、そのくらいしか
やれることがない人生なんてかわいそうだから
暇な時にちょっと相手にしてあげるくらいで
基本生暖かい目で見守っていればいいように思う。
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2619
匿名
部屋の広さや形状、高層階にこだわらないなら、最後まで待って抽選の無い部屋を選べば必ず買える。それも一案だろう。
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2620
eマンションさん
>>2619 匿名さん
そりゃそうだよ(笑)何でも良ければね~
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2621
通りがかりさん
>>2618 匿名さん
豊海や麻布台は良いと思うけど、品川はあまり周辺環境が良くないですよ。
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2622
マンション検討中さん
ご教授ください。
先着順になるのは、いつですかね?
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2623
通りがかりさん
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2624
匿名
>>2622 マンション検討中さん
締め切り間近に行けば、どの部屋が空いているか明確になっています。ローンの審査が有る場合は少し早めに行くべきでしょう。
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2625
名無しさん
GCTは23800で出した東の中住戸完売らしいね。プラウドタワー池袋が相対的に安くなってきた...
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2626
マンション検討中さん
>>2625 名無しさん
抽選まで待ってハズレると痛い。欲しい部屋が無くなるだけでなく、また相場上がるやもしれん。多少割高とわかりつつも確実に買える先着順を選ぶのもアリかもしれない。
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2627
匿名さん
>>2626 マンション検討中さん
とはいえ妥協して欲しくない部屋を買うより
やっぱり欲しい部屋を狙いたい。
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2628
マンション検討中さん
>>2627 匿名さん
角部屋は全部埋まってて、高層階が倍率2
階下は倍率4~だそうな。
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2629
匿名
金持ちは妥協しないと言う典型的なパターンですね。角部屋は絶対譲れない、高層階も譲れない金持ちが多いと言うことでしょう。
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2630
マンション掲示板さん
中央線北の中国域、豊島区玉袋の時点で妥協しまくりなんだが。。。
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2631
マンション検討中さん
>>2629 匿名さん
ウチは角部屋がハズレたら、4月の三菱地所の番町へ申し込む予定。こちらはタワマンじゃないので、地権者が多くを占めてるし部屋の数も少ない~また抽選やなぁ
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2632
検討板ユーザーさん
>>2630 マンション掲示板さん
人生妥協しまくりのくせに何言ってんの?
妥協した結果奈落の底にいるお前が書き込む掲示板じゃないだろ
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2633
匿名さん
>>2632 検討板ユーザーさん
いちいち反応せず非表示でok
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2634
管理担当
[No.2600~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2635
匿名さん
>>2622 マンション検討中さん
先着順になるかどうかも不明だけれど、
倍率がつきにくい部屋を出し始めたら
先着順になるかもしれませんね。
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2636
匿名さん
改めてこの立地の利便性すごいよね。サンシャインまで少し歩くけど直結だし文字通りなんでも揃う
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2637
匿名
>>2631 マンション検討中さん
角部屋に何故こだわるのですか?
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2638
匿名さん
>2624
抽選を避ける、あるいは低倍率のところを狙うなら登録の最終日に行って倍率を確認してって手もある。ただ、指摘の通りローンの場合は仮審査があるから遅くとも1週間前には一度モデルルームに行く必要はある。
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2639
匿名さん
>>2637 匿名さん
不動産ド素人さん?
リセールを見据えてだよ。
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2640
マンション検討中さん
>>2638 匿名さん
嫌だな~人気の無い部屋はリセールで苦労するから。
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2641
マンション検討中さん
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2642
匿名さん
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2643
eマンションさん
>>2625 名無しさん
とんでもない相場だな
品川とここは皆ノールックで参加かな
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2644
eマンションさん
>>2637 匿名さん
南東角のDWのおかげで墓インパクトは絶大。
中華系には不人気ですね
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2645
匿名
>>2639 匿名さん
駅直結マンション、リセールで困った事例は聞いたことがありません。
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2646
必勝組
>>2644 eマンションさん
野村でリセールNo.1だからさ!
4億ちかくても、倍率あるからドキドキや
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2647
マンション検討中さん
>>2645 匿名さん
リセールは、売り手の希望価格と実際の成約価格には差額があるからね。
角部屋は人気あるし~
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2648
マンション検討中さん
>>2638 匿名さん
実際に要望書も出してない奴から、とやかく言われたく無いよね~分かったような口きくなムカつくわ
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2649
匿名さん
>>2643 eマンションさん
品川は忌避施設が集まっていて臭いもあるし、あまり立地が良くない。湾岸なら臨海地下鉄の通る有明とかの方が良さそう。
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2650
匿名さん
新築時でさえ販売先送りする状況。駅直結初のリセール苦労する物件になるとか。
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2651
匿名さん
>2648
要望書集まらずでストレスたまってるの?
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2652
匿名さん
住環境の良くない品川はリセール厳しいかもしれないけど東池袋は上がるでしょう。
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2653
匿名さん
>2638
キャッシュ購入なら最終日突撃でもOK.
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2654
匿名
>>2653 匿名さん
最終日に行って倍率1倍抽選無しの部屋にエントリーすれば確率50%。野村は情実無しの公正な抽選だから安心できる。
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2655
匿名さん
>>2654 匿名さん
いつからプラウドタワー池袋に1倍の住戸があると錯覚していた?
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2656
名無しさん
マンションの抽選において情実無しの公正さは皆無であると思われ
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2657
マンション検討中さん
>>2654 匿名さん
本当にね。
公正な抽選に、先行組はガックリ…
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2658
通りがかりさん
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2659
マンション検討中さん
>>2650 匿名さん
不愉快なのは、非表示できる機能は善し
どうせ買えない層の云う事なんか、誰が信用するものかw
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2660
検討板ユーザーさん
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2661
匿名さん
>>2643 eマンションさん
いま池袋と品川は鉄板ですからね。迷いなく買える数少ないエリア。
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2662
匿名
>>2650 匿名さん
東池袋駅周辺が全く発展せず商業施設が撤退あるいはほとんど出来ない状況になれば、マンションの価値は急落する。その可能性は有るのか?どうか?
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2663
マンコミュファンさん
>>2650 匿名さん
お前は検討出来ないから野村から電話来てなくて知らないだけだろw
年末にもそんな惨めな書き込みしてて悲しくならんの?産んでくれた親に申し訳ないと思わないの?
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2664
名無しさん
>>2662 匿名さん
何言ってるの御前様は?非現実的な話。
それに、不動産の急落なんて無。
非表示やなwwバカバカしい
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2665
マンション検討中さん
>>2662 匿名さん
投資目線で見ると湾岸の新興開発地域は
湾岸地下鉄や周辺施設など今後の開発が進めば伸びしろがあるが、
実際に住むには現時点では人口増加に見合うだけの生活環境が整っておらず
今後の地域発展が価値評価の本質部分に大きく影響する。
池袋エリアは既に交通ハブとしても商業地域としても生活環境としても
十分な条件がすでにそろっているので、ここからさらなる再開発が
進もうが遅れようが価値評価を大きく揺るがすほどの影響はなく、せいぜい
価値の上乗せ部分で差が出るかどうかといった限定的なものかと思う。
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2666
検討板ユーザーさん
>>2662 匿名さん
例え、将来そうなるとしてもスミフに続く駅直結タワマンの価値に変わりはない。
徒歩圏内に、あれだけ多くの商業店舗があるから生活に不自由しないよ。
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2667
匿名さん
>>2661 匿名さん
池袋は住環境も良いし将来性高いけど、忌避施設の集まる品川は低所得層も多くて民度が低いですよ。
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プラウドタワー池袋
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所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1K~3LDK
- 専有面積:31.24m2~143.76m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 620戸
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