プラウドタワー池袋ってどうですか？

冬至
新宿風景見納めショット

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>>2541 マンション検討中さん
やはり景色いいですね！参考までに何階からの風景か教えてもらえますでしょうか？(x～x階ぐらいとぼやかしていただいても大丈夫です！)

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＞2534

武蔵小金井については同じころに問題が発覚した、すみふ恵比寿は入居者がいったん転居して補修って手間のかかる事態になったにもかかわらず、補修が終わって再販売をすでにしている状況。野村の不手際ぶりが目立つ。

東急不動産に関しては、主要構造部分の瑕疵担保責任は１０年にもかかわらず、それを超えた建物の建て替えを決めたところまではあっぱれなんだけどね。建て替えできないことが判明したんだから買取ってのもまあ妥当なんだけど。

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アフターだとスミフが一番不誠実な印象。住民に情報開示しないしマスコミに指摘されて初めて動くケースが多い。

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世田谷のドエルの軒、東急は十分な金銭補償提示していると思う。
意固地な爺が騒いでいるだけだろう。
野村は各地で再開発ポシャしているし、武蔵小金井の件も顛末が不透明で印象悪い。

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お隣さんを検討しているのならアフターの対応としては、すみふ三ツ沢の件は知っておいて損はない。

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恵比寿に関しては内覧会の時点で不具合が言われていた。にもかかわらず引き渡しをしたってのもね。

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最近の施工はスミフもしっかりやっているだろうが、古いスミフはかなり怖い。

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２６階
新宿風景も写真だと小さく見えるけど
実際はまあまあの大きさで
迫力ありますよ
野村の南　南東　南西だと
結構な迫力だと思われる

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>>2549 マンション検討中さん

お見合いも同様で、写真で見るより相当な圧迫感がありますよね。

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施工の不備、不具合が発生することは稀なので、アフターサービスとして重要なのはマンション管理会社のレベルだろう。各デベロッパーの子会社の場合が多いので、既存のマンションで評判を確かめておいた方が良いかと思う。

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財閥系の管理会社だと、そんなに評判悪いところは無いような気がするが、認識甘いのかな

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野村は大丈夫だと思う。アフターが心配なのは利益至上主義のスミフだよ。

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管理会社の評価は住民が行うから、相対評価は難しい(自分のマンションしか評価できない)けど、住まいサーフィンの住民調査だと、毎年、野村と三井が1位、2位あたりで安定してる。次が東京建物、三菱と続く感じ。この辺りまでは、大きな不満はないのでは。

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>>2554 匿名さん

それを聞いて、安心しました。
野村不動産は初めてなので。

さて、連絡があって販売時期は新年2月中旬となりましたよ。
また自分が希望する、東南角EAかなりの高層階の部屋でも現在２倍率でした。
無抽選は夢のよう～祈るしかない！

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うーん。
三井不動産の都心ツインタワーとは
「格」が違う気がするな。

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>>2555 住み替え組さん

受付期間が長過ぎやしませんか？
どんどん延期されてて、そりゃ倍率は増えるわな～
しかし、３億４億するのに倍率付くなんてさ
スゴイね（驚）

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>>2556 名無しさん
既存の大規模マンションも含めて豊海タワーはダントツ外観デザインNo. 1、誰が見てもほしくなる

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>>2558 匿名さん

三井のデザインは認めるけれどもさ
豊海の立地だけは、安くてもなんぼ言われても無理だわww

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>>2558 匿名さん

ココでは、皆から「非表示」されるぞ
本人だけ分からない笑い者ww

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豊海も東池袋も将来性は間違いないと思う。

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>>2560 検討板ユーザーさん

豊海みたいな僻地検討にもあがらんかったなぁ

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豊海には逆立ちしても勝てないですね。。。
立地、売主、デザイン、将来的、民度
全てにおいて完敗している。。。

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>>2563 名無しさん
立地がクソすぎてホシノ使わないと高値追求出来ないからデザイン大幅変更したのにお前何にも知らないのなｗ

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豊海が坪1000になる頃は東池袋は坪1500かな？

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>>2563 名無しさん

頭がお花畑ですね。
10分超歩いて地下深くの大江戸線駅しかない豊海。周りも何もない。

立地がこの上なく悪いから、デザインや共用施設豪華にしてとにかく眺望ゴリ押ししてるんだよね笑

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>>2555 住み替え組さん
角部屋は数が少ないので、高層階から埋まって行き、一通り埋まると高層階から抽選になって行く。低層階の角部屋が狙いかも知れません。受付期間が延びているのは、まだ埋まっていない部屋が有ると言うことでしょう。

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>>2566 名無しさん

答え合わせは3年後ですね。

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豊海の次期は坪１１００超えらしいですよ。
３年と持たず、一瞬でぶち抜かれましたね。

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駅から徒歩10分のマンションと駅直結マンションはジャンルが別です。比較する意味が有りません。このマンションの購入検討者の大半は、豊海のマンションは検討対象外です。

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豊海も東池袋も住環境が良いからまだまだ上がりそう。

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このスレでは豊海という文字はタブーな。
皆眼中に無いので結局叩かれて終わり。

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>>2569 住民さん5さん
パークタワー勝どきが坪900万円そこそこなのに豊海ごときでそんな価格になると真面目に思ってるなら、頭お花畑というか頭運河だな

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1期から3度目の販売開始予定延期。新記録か。

新規来場者を受け付けていると説明してるけど、それで倍率が高くなってしまったら早期来場者に対する背信行為。モデルルームオープンからの期間が当初予定の4倍かけてるわけだから、それなりの戸数売り出せないとやはり見込み客が集まってなかったということになる。

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>2552

某財閥系の系列の管理会社は、管理組合の理事を飲み食いさせて傀儡化。必要性の薄いことにお金使ってグループ会社を潤すなんてのが話題になったりしてる。大手だから安心ってのは間違い。

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＞２５５１

アフターサービスを提供するのは管理会社ではなく売り主。売主の系列の管理会社の場合、管理人が窓口業務を代行してくれるくらい。

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>>2573 さん

まあ、都心の三井不動産タワーマンションに喧嘩売っても勝てませんよ。
中央線北へお帰り下さい。

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世界の大スターも移住してくる憧れの中央線北に早く住める資産が欲しいです。by中央線南の辺境民より

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>>2563 名無しさん

たしかに、
豊海では逆立ちしても勝てないですね。。。
立地、売主、デザイン、将来的、民度
全てにおいて完敗している。。。

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なんかレスが飛んでるな
マンション暴落信者がまた対立煽ってるのかな

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>>2580 検討板ユーザーさん

東京五輪前から暴落する暴落すると
言われてる中実際は高騰し続け、
新築暴落の前に最近は中古や賃貸が
上がり始めたという情報も出てますね。

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新築には手が届かなくなったから中古に価格高騰の波じゃない。新築まだ上げたら買い手不在に。すでに投資は手を引いた。

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>>2574 匿名さん

こんな恨めしい事を言いたくないけれども、頑張って早目に相談会へ行った甲斐がない…
購入したい熱意もコンプラを前にしたら、意味が無かった。先着順じゃないのは分かってるが、長引くばかりでさ～とても複雑な思いしてる。愚痴となりましたスミマセン

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そんな買いたいなら隣が先着順でタマザラシなんだからｗそっち買えよと。

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＞コンプラ

早めに部屋の希望を伝えておいた場合、あとから来た人をほかに誘導するまでだったらOKなんだけどね。ただ、あとから来た人が抽選になってもと言ったらそれを妨げることはできない。時間かけられると、希望の部屋をゲットできるかわからないという精神衛生上好ましくない状況が続く。

あと、抽選のあと一週間は重要事項説明、手付金振込、契約となるから登録するつもりがあるならスケジュールを開けておく必要がある。それが決まらずずるずるとって売る側のモラルとして正しいことか。

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>>2582 匿名さん
投資家なんて実需物件の邪魔でしかないからいなくなるのはむしろ助かる
あいつらのせいで電気付けないで真っ暗部屋続出とかもはや害悪

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>>2585 匿名さん

おっしゃる通りです。
でも、野村の眺望に惚れた弱みで浮気できずにいますトホホ

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>>2579 匿名さん
ボコボコにされたくせにまたコピペ投稿してるお前の頭の中身を見てみたいわ

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>2587

対抗手段としては、浮気して他も見るかな。時間はたっぷりくれた。

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かまってちゃんは、ボコボコにしてもらえると嬉しいんだよ。

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>>2585 匿名さん
顧客の要望が偏って困っているのだろう。高額物件を買う顧客は自分の好みを押し通し、簡単には妥協しないから。

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＞2591

高層階と角だけ希望が集中して中住戸はからっきしってパターンかな。それだと蓋を開けても苦戦は続く。

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特定の部屋に希望が集中しないように、価格で調整するものだけど。

以前は野村マジックといわれたようにサクッと売ってたんだけど。最近様子がおかしい。

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>>2592 匿名さん
このマンションの場合、低層階でも比較的眺望が良いので、高層階と言うより面積の広い部屋に希望が集中する可能性が高い。何億も出して狭い部屋で我慢する気にはなれないから。

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>2586

その考えだと選手村跡地で投資に加担した大手デベ連合をどう考えるかだね。不買に発展してもおかしくないことをやってくれた。日本人って優しすぎる。

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>>2569 住民さん5さん
確かにすでにぶち抜かれましたね。

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>>2588 通りがかりさん
コピペ投稿に見せかけて、よく見てみたら
実は豊海「では」（東池袋に）勝てないって
ブーメラン投げ返してるだけのような？
だとしたら全く同意なのだけど。

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>2589

長い間待たされた挙句、抽選になって落選、はいさようならなんてこともありうる。リスクヘッジとして他も当たっておかないと。落選してから他なんてやってるとその間にどんどん価格は上がっていく。

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>>2584 評判気になるさん
ポケモンですか？

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では、

池袋→販売開始すらできず。

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>>2601 匿名さん

要望集まってないから販売開始できないと容易に推察できますよね。バカポジが人気の演出に必死ですが、バレてますよね。。。

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>2603

相模大野の二の舞というか、上回っちゃってるからね。しかし郊外タワマンから都内タワマンの進行が速い。郊外低層物件のスローダウンから郊外タワマンへは１年かかったのに。

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>>2598 匿名さん

皆さんの希望する部屋の倍率はどうですか？
とても気になります。

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>>2600 評判気になるさん
豊海の平均坪単価が1100万なんですか？
ちなみにソースは？

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まあ、この暴落信者さんは豊海と東池袋は割高って以前言ってたから、豊海側のフリして嫌いな双方を自演で対立煽りしてるだけなんだよね。
どちらも大人気で暴落信者さんの見る目が無かったのが改めて確認できたわけだがw

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暴落信者さんは本当に投資が下手だな
ど素人なんだし、普通に底辺リーマンとして生きなよ？な？

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>>2603 名無しさん
お前は検討すら出来ないレベルだから知らないだろうけど、普通に要望ベースで抽選になってる部屋ばっかだぞ
お前のバカネガが必死過ぎて哀れだよホント

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豊海が上がるのなら、購買層が被っているここも上がると考えるのが自然ですよね

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優勝劣敗、なんてね。

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>>2610 買い替え検討中さん

被ってないですよｗ
こちらは返済後利回り大赤字で投資不適格ですので

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私の部屋も既に倍率付いてます！
来年2月当たってくれ～！

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>>2607 検討板ユーザーさん

地元の翁は「昔から池袋駅の周辺部よりも、奥（東）池袋の方が地価は高かったんだよ」と言ってる。池袋駅前は大きな闇市があったからね～この辺りは東武鉄道の一族が所有してた森だった。

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>>2615 さん

西口のメトロポリタンHあたりに、300坪の丸池があったのが地名となった説あり。
丸池～雑司が谷鬼子母神～護国寺～神田川への弦巻川は暗渠。

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東池袋でも豊海でも品川でも麻布台でも
どこでも好きなところを買えばいい。
どこも買えない人たちが騷いで煽っているのは
少々品がないとは思うけれど、そのくらいしか
やれることがない人生なんてかわいそうだから
暇な時にちょっと相手にしてあげるくらいで
基本生暖かい目で見守っていればいいように思う。

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部屋の広さや形状、高層階にこだわらないなら、最後まで待って抽選の無い部屋を選べば必ず買える。それも一案だろう。

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>>2619 匿名さん

そりゃそうだよ(笑)何でも良ければね～

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>>2618 匿名さん
豊海や麻布台は良いと思うけど、品川はあまり周辺環境が良くないですよ。

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ご教授ください。
先着順になるのは、いつですかね？

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>>2622 マンション検討中さん

ご教示、な。

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>>2622 マンション検討中さん
締め切り間近に行けば、どの部屋が空いているか明確になっています。ローンの審査が有る場合は少し早めに行くべきでしょう。

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GCTは23800で出した東の中住戸完売らしいね。プラウドタワー池袋が相対的に安くなってきた...

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>>2625 名無しさん

抽選まで待ってハズレると痛い。欲しい部屋が無くなるだけでなく、また相場上がるやもしれん。多少割高とわかりつつも確実に買える先着順を選ぶのもアリかもしれない。

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>>2626 マンション検討中さん
とはいえ妥協して欲しくない部屋を買うより
やっぱり欲しい部屋を狙いたい。

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>>2627 匿名さん

角部屋は全部埋まってて、高層階が倍率２
階下は倍率４～だそうな。

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金持ちは妥協しないと言う典型的なパターンですね。角部屋は絶対譲れない、高層階も譲れない金持ちが多いと言うことでしょう。

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中央線北の中国域、豊島区玉袋の時点で妥協しまくりなんだが。。。

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>>2629 匿名さん

ウチは角部屋がハズレたら、４月の三菱地所の番町へ申し込む予定。こちらはタワマンじゃないので、地権者が多くを占めてるし部屋の数も少ない～また抽選やなぁ

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>>2630 マンション掲示板さん
人生妥協しまくりのくせに何言ってんの？
妥協した結果奈落の底にいるお前が書き込む掲示板じゃないだろ

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>>2632 検討板ユーザーさん
いちいち反応せず非表示でok

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>>2622 マンション検討中さん
先着順になるかどうかも不明だけれど、
倍率がつきにくい部屋を出し始めたら
先着順になるかもしれませんね。

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改めてこの立地の利便性すごいよね。サンシャインまで少し歩くけど直結だし文字通りなんでも揃う

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