東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-23 16:39:55

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地   東京都豊島区南池袋二丁目101番他(地番)
交 通   東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
      JR東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積  6,305.98 m2(※建築確認対象面積6,305.98㎡)
構造・規模 鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)地上47階 地下2階建て
総戸数   620戸(非分譲住戸82戸含む)

竣工予定  2026年11月中旬(予定)
入居予定  2027年2月下旬(予定)
売 主   野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施 工   清水・前田建設共同企業体

  
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/

[スレ作成日時]2024-04-09 06:43:06

プラウドタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1K~3LDK
専有面積:31.24m2~143.76m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 620戸
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プラウドタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 2501 匿名さん

    >>2500 買い替え検討中さん
    シールドトンネル部を通常の鉄筋コンクリートじゃなくて、解体しやすい鋳鉄のセグメントで作ってるくらいの話で工事自体が完了してるのは嘘。そもそも駅のコンコースは未着工なんだから。副都心線の池袋から雑司が谷間に乗ってみれば分かるよ

    虎ノ門ヒルズ新駅が着工から4年4ヶ月かかったけど、それよりは多少短いってレベルでしょ

  2. 2502 マンコミュファンさん

    >>2491 マンション検討中さん

    何はともあれ、豊海が買えて良かったですね~おめでとうございます。
    今は、どこも欲しくてもなかなか抽選倍率があって…タワマン亡霊いっぱいやww
    我が家も新春にドキドキしてます。

  3. 2503 高齢者なりたて

    >>2501 匿名さん

    その雑司が谷駅まで、野村から歩いて何分ですか? 池袋駅まで行くより近いかしら、どうぞ教えて下さい。

  4. 2504 マンション検討中さん

    タワマンとしては素晴らしいけど、住み心地はどうなんでしょう。個人的には高値を出してまでわざわざチャイナタウンの池袋エリアに住みたいとは思わないかな。どこ見渡しても貧困中国人、移民系外国人がうじゃうじゃ。そこにアニメオタクと埼玉県人がミックスしているだけ。たまに行くとメンタル消耗しちゃいます。再開発して整形しようが池袋のDNAは変わらないと思うのだが。

  5. 2506 近所に住んでるもの

    >>2503 高齢者なりたてさん

    おそらく、同じくらいかもしくは雑司ヶ谷駅の方が近いんじゃないかな。測った事ないけど。体感としてはそんな感じです。

  6. 2507 マンション検討中

    >>2503 高齢者なりたてさん

    野村から副都心線の雑司が谷駅へ行く場合
    野村の真横とゆうか真下にある
    都電雑司ヶ谷駅から
    一駅先の鬼子母神駅での乗換が便利ですよ

  7. 2508 評判気になるさん

    >>2503 高齢者なりたてさん

    歩いたことないですけど、池袋の副都心線駅はかなり遠い(東武側&地下深く)ので雑司ヶ谷駅の方が近いと思います

  8. 2509 通りがかりさん

    今はどこの街も外国人が多いですが
    東池袋は居ない方だと思いますよ。
    今日も用があり区役所あたり歩きましたが
    人があまりいません。マンション横の道路が
    開通したら車の交通量がどれくらいか?
    そっちの方が気になります。

  9. 2510 通りがかりさん

    >>2504 マンション検討中さん
    池袋と一括りにしてる時点でやめた方がいいよ。エリアの特性を何にも分かってないから、そこの理解から始めるなら到底間に合わないし。
    どこ見渡してるのか知らないけど現地の周りくらい見たら?

  10. 2511 匿名さん

    >>2504 マンション検討中さん
    住みたいと思わないのになんでここにいるの?

  11. 2512 池袋LOVE

    >>2504 マンション検討中さん

    倍率が下がって、嬉しいや
    グローバル化が進むのは池袋に限った話しじゃないしさ。
    なぜ東池袋界隈が高値なのか理由が分からないなんて、恥じた方がよい。

  12. 2513 高齢者なりたて

    >>2507 マンション検討中さん

    なるほど!地元の皆様のアドバイスは助かります。可愛らしい都電に乗るのを楽しみにしています。先ずは当たりますように祈願へGO
    歴史好きには、雑司が谷霊園はじめ東池袋界隈の散策はたまらないです。
    埋め立て地は神社仏閣がないのでね。

  13. 2514 通りがかりさん

    >>2504 さん

    池袋は広くて、まして東池袋は奥池袋と云われたくらい閑静な住宅地なのを知らないなんて、明らかに現地へ来た事もないくせに勝手な難癖をつけるな。
    クヤクションが建つ前は、日出小学校という名前からして縁起の良い立地だった。
    地歴は大事だよ。

  14. 2515 マンション検討中さん

    >>2504 マンション検討中さん

    ボロカス言われててワロタワーw

  15. 2516 評判気になるさん

    >>2515 マンション検討中さん

    まぁ、ボロカス言われても仕方ないわな。池袋の西口・東口・北側・南側、ひいては東池袋まで、全ていっしょくたにしてチャイナタウンだとか、治安がどうとか言ってるようじゃ。コメント見ただけで、この辺の事なんもわかってないのが丸わかりだよね笑

  16. 2518 通りがかりさん

    確かに東池袋エリアはまだ侵食されていない印象ですが、池袋駅への近アクセスが強調されるとチャイナタウン化するのも時間の問題ではないでしょうか。中間層レベルのチャイナという意味です。

  17. 2519 評判気になるさん

    お金がないから大半の日本人は買えなくなっただけでしょう
    個人的には侵食というよりは悲しいと感じます

  18. 2520 匿名

    >>2513 高齢者なりたてさん
    もう抽選が決まったのですか?

  19. 2521 匿名

    外国人を特別扱いをするのはそろそろやめた方が良いでしょう。現実を直視すれば、外国人も日本人もほとんど変わりません。どちらも、モラルが高い人間と低い人間、金持ちと貧乏人、安全な人間と危険な人間がいます。比率も変わりません。

  20. 2522 マンション検討中さん

    >>2520 匿名さん

    見学者が多くて?新年の1月末~2月へズレ込むらしい。そんなに野村はお祭り?なってるのかしらん。

  21. 2528 買い替え検討中さん

    野村棟の価格が発表されたときは高いな~って風潮だったのに、いま現在は割安とみて応募が殺到してる…
    相場の上がり方半端ないっすね いつまで続くのやら

  22. 2529 検討板ユーザーさん

    こんなに応募が殺到して、説明会も全く予約が取れない&営業も忙しすぎて増員している状況ならドーンと値上げしちゃえば良いのに。
    坪1500に値上げしてもこの立地なら順調に売れると思うよ。

  23. 2530 eマンションさん

    >>2529 検討板ユーザーさん
    そうですか?お隣が盛大にシコっていますが。

  24. 2531 名無しさん

    GCTも坪1000で順調に売れてるね。ただ坪1500は無理でしょう、将来は知りませんが

  25. 2532 マンコミュファンさん

    >>2530 eマンションさん
    それはここがお隣りより安いからでは?
    同時期に似たような物件が販売されたら少しでも安い隣りに最初はチャレンジしますよね。

  26. 2533 検討板ユーザーさん

    >>2531 名無しさん

    将来含めたら坪1000でも安いな
    販売終わる頃には坪1500になってそうだけど

  27. 2534 マンション掲示板

    野村は武蔵小金井の欠陥についは解決してないの?
    他社はやらかしたところもそれなりに収拾つけてるようだが(東急不はこれから分からんが)

  28. 2535 マンション検討中さん

    個別オンライン案内会は12/22(日)まで埋まってるな。
    12/24(火)~1/9(木)は休業だから、12/22(日)で1期1次受付終了ってところかな。以降案内会は1期2次へお願いします!

  29. 2536 マンション検討中さん

    >>2526 通りがかりさん

    そうですよね~品川の港南部あたりに特化してる投稿を何度も登場www
    池袋方面とまったく関係ないじゃん。

  30. 2537 管理担当

    [No.2505~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  31. 2538 マンション検討中さん

    >>2533 検討板ユーザーさん

    もはや当地は豊島区でなく、隣接する文京区の価格帯やで(笑)
    ハタから見たら「エッ、池袋だよね!?」とビックリされるくらいの高騰じゃよ。

  32. 2539 匿名

    >>2538 マンション検討中さん
    駅直結マンションの相場は、地域の相場とは無関係で、駅の発展隆盛レベルと密接に関連します。その意味で東池袋駅がどの程度発展するかが、このマンションの価値を左右します。

  33. 2540 マンション検討中

    >>2539 匿名さん

    東池袋の駅直結マンションは、ツインタワーで最後となりますでしょうか。

  34. 2541 マンション検討中

    冬至
    新宿風景見納めショット

    1. 冬至新宿風景見納めショット
  35. 2542 口コミ知りたいさん

    >>2541 マンション検討中さん
    やはり景色いいですね!参考までに何階からの風景か教えてもらえますでしょうか?(x~x階ぐらいとぼやかしていただいても大丈夫です!)

  36. 2543 匿名さん

    >2534

    武蔵小金井については同じころに問題が発覚した、すみふ恵比寿は入居者がいったん転居して補修って手間のかかる事態になったにもかかわらず、補修が終わって再販売をすでにしている状況。野村の不手際ぶりが目立つ。

    東急不動産に関しては、主要構造部分の瑕疵担保責任は10年にもかかわらず、それを超えた建物の建て替えを決めたところまではあっぱれなんだけどね。建て替えできないことが判明したんだから買取ってのもまあ妥当なんだけど。

  37. 2544 匿名さん

    アフターだとスミフが一番不誠実な印象。住民に情報開示しないしマスコミに指摘されて初めて動くケースが多い。

  38. 2545 マンション検討中さん

    世田谷のドエルの軒、東急は十分な金銭補償提示していると思う。
    意固地な爺が騒いでいるだけだろう。
    野村は各地で再開発ポシャしているし、武蔵小金井の件も顛末が不透明で印象悪い。

  39. 2546 匿名さん

    お隣さんを検討しているのならアフターの対応としては、すみふ三ツ沢の件は知っておいて損はない。

  40. 2547 匿名さん

    恵比寿に関しては内覧会の時点で不具合が言われていた。にもかかわらず引き渡しをしたってのもね。

  41. 2548 匿名さん

    最近の施工はスミフもしっかりやっているだろうが、古いスミフはかなり怖い。

  42. 2549 マンション検討中

    26階
    新宿風景も写真だと小さく見えるけど
    実際はまあまあの大きさで
    迫力ありますよ
    野村の南 南東 南西だと
    結構な迫力だと思われる

  43. 2550 マンコミュファンさん

    >>2549 マンション検討中さん

    お見合いも同様で、写真で見るより相当な圧迫感がありますよね。

  44. 2551 匿名

    施工の不備、不具合が発生することは稀なので、アフターサービスとして重要なのはマンション管理会社のレベルだろう。各デベロッパーの子会社の場合が多いので、既存のマンションで評判を確かめておいた方が良いかと思う。

  45. 2552 マンション掲示板

    財閥系の管理会社だと、そんなに評判悪いところは無いような気がするが、認識甘いのかな

  46. 2553 匿名さん

    野村は大丈夫だと思う。アフターが心配なのは利益至上主義のスミフだよ。

  47. 2554 匿名さん

    管理会社の評価は住民が行うから、相対評価は難しい(自分のマンションしか評価できない)けど、住まいサーフィンの住民調査だと、毎年、野村と三井が1位、2位あたりで安定してる。次が東京建物、三菱と続く感じ。この辺りまでは、大きな不満はないのでは。

  48. 2555 住み替え組

    >>2554 匿名さん

    それを聞いて、安心しました。
    野村不動産は初めてなので。

    さて、連絡があって販売時期は新年2月中旬となりましたよ。
    また自分が希望する、東南角EAかなりの高層階の部屋でも現在2倍率でした。
    無抽選は夢のよう~祈るしかない!

  49. 2556 名無しさん

    うーん。
    三井不動産の都心ツインタワーとは
    「格」が違う気がするな。

    1. うーん。三井不動産の都心ツインタワーとは...
  50. 2557 マンション検討中さん

    >>2555 住み替え組さん

    受付期間が長過ぎやしませんか?
    どんどん延期されてて、そりゃ倍率は増えるわな~
    しかし、3億4億するのに倍率付くなんてさ
    スゴイね(驚)

  51. 2558 匿名さん

    >>2556 名無しさん
    既存の大規模マンションも含めて豊海タワーはダントツ外観デザインNo. 1、誰が見てもほしくなる

  52. 2559 マンション掲示板さん

    >>2558 匿名さん

    三井のデザインは認めるけれどもさ
    豊海の立地だけは、安くてもなんぼ言われても無理だわww

  53. 2560 検討板ユーザーさん

    >>2558 匿名さん

    ココでは、皆から「非表示」されるぞ
    本人だけ分からない笑い者ww

  54. 2561 匿名さん

    豊海も東池袋も将来性は間違いないと思う。

  55. 2562 eマンションさん

    >>2560 検討板ユーザーさん

    豊海みたいな僻地検討にもあがらんかったなぁ

  56. 2563 名無しさん

    豊海には逆立ちしても勝てないですね。。。
    立地、売主、デザイン、将来的、民度
    全てにおいて完敗している。。。

  57. 2564 通りがかりさん

    >>2563 名無しさん
    立地がクソすぎてホシノ使わないと高値追求出来ないからデザイン大幅変更したのにお前何にも知らないのなw

  58. 2565 匿名さん

    豊海が坪1000になる頃は東池袋は坪1500かな?

  59. 2566 名無しさん

    >>2563 名無しさん

    頭がお花畑ですね。
    10分超歩いて地下深くの大江戸線駅しかない豊海。周りも何もない。

    立地がこの上なく悪いから、デザインや共用施設豪華にしてとにかく眺望ゴリ押ししてるんだよね笑

  60. 2567 匿名

    >>2555 住み替え組さん
    角部屋は数が少ないので、高層階から埋まって行き、一通り埋まると高層階から抽選になって行く。低層階の角部屋が狙いかも知れません。受付期間が延びているのは、まだ埋まっていない部屋が有ると言うことでしょう。

  61. 2568 評判気になるさん

    >>2566 名無しさん

    答え合わせは3年後ですね。

  62. 2569 住民さん5

    豊海の次期は坪1100超えらしいですよ。
    3年と持たず、一瞬でぶち抜かれましたね。

  63. 2570 匿名

    駅から徒歩10分のマンションと駅直結マンションはジャンルが別です。比較する意味が有りません。このマンションの購入検討者の大半は、豊海のマンションは検討対象外です。

  64. 2571 匿名さん

    豊海も東池袋も住環境が良いからまだまだ上がりそう。

  65. 2572 マンション検討中さん

    このスレでは豊海という文字はタブーな。
    皆眼中に無いので結局叩かれて終わり。

  66. 2573 通りがかりさん

    >>2569 住民さん5さん
    パークタワー勝どきが坪900万円そこそこなのに豊海ごときでそんな価格になると真面目に思ってるなら、頭お花畑というか頭運河だな

  67. 2574 匿名さん

    1期から3度目の販売開始予定延期。新記録か。

    新規来場者を受け付けていると説明してるけど、それで倍率が高くなってしまったら早期来場者に対する背信行為。モデルルームオープンからの期間が当初予定の4倍かけてるわけだから、それなりの戸数売り出せないとやはり見込み客が集まってなかったということになる。

  68. 2575 匿名さん

    >2552

    某財閥系の系列の管理会社は、管理組合の理事を飲み食いさせて傀儡化。必要性の薄いことにお金使ってグループ会社を潤すなんてのが話題になったりしてる。大手だから安心ってのは間違い。

  69. 2576 匿名さん

    >2551

    アフターサービスを提供するのは管理会社ではなく売り主。売主の系列の管理会社の場合、管理人が窓口業務を代行してくれるくらい。

  70. 2577 評判気になるさん

    >>2573 さん

    まあ、都心の三井不動産タワーマンションに喧嘩売っても勝てませんよ。
    中央線北へお帰り下さい。

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プラウドタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1K~3LDK
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