東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-16 16:52:06

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地   東京都豊島区南池袋二丁目101番他(地番)
交 通   東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
      JR東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積  6,305.98 m2(※建築確認対象面積6,305.98㎡)
構造・規模 鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)地上47階 地下2階建て
総戸数   620戸(非分譲住戸82戸含む)

竣工予定  2026年11月中旬(予定)
入居予定  2027年2月下旬(予定)
売 主   野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施 工   清水・前田建設共同企業体

  
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/

[スレ作成日時]2024-04-09 06:43:06

プラウドタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1K~3LDK
専有面積:31.24m2~143.76m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 620戸
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プラウドタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 241 匿名さん

    DWは生活しにくいし、コストカットで安っぽいんだよな。リセールも良くないですよ。

  2. 242 職人さん

    >>241 匿名さん
    いえ、富裕層が買い求める高級レジデンスはダイレクトウィンドウが主ですよ。


    https://x.com/CenturionFHR/status/1778935369095909760

  3. 243 匿名さん

    富裕層はプライバシー性の劣るDWには住まないですよ。

  4. 244 マンコミュファンさん

    >>243 匿名さん
    いやいやいや
    そんなことはない
    DW良いですよ
    空の中に住んでいる様ですよ
    体験してみては?

  5. 245 DW南向き経験者

    >>240 マンション検討中さん
    DWを購入した後でも光熱費が高くても問題ない層にはいいんじゃないでしょうか。
    年中全室エアコン。私は富裕層ではないので遮光カーテン締め切りでした。
    5月ころ遮光カーテンを閉め忘れて夕方帰宅したら室温42度でした。
    そのほかは、ほとんどのタワマンの外窓の掃除間隔が一年2回しかないこと。
    特に4,5月は花粉や黄砂で窓が曇ってしまいます。管理費に直結するので難しいと思いますが、年4回程度はきれいにしてもらいたかったですね。

  6. 246 購入検討中

    >>245 DW南向き経験者さん
    池袋DWは新宿、富士山の見える北西はBEST

  7. 247 マンション検討中さん

    現在、DWの北向きに住んでいるものですが。昼も夜もほぼカーテン閉めずに生活してますが、快適ですよ。順光なので、眺望がものすごく良いですし。次買い替えるとしても北向きのDWが良いと思ってます。

  8. 248 通りがかりさん

    池袋は北向きだとクソ眺望なのが悩みどころですね。

  9. 250 匿名さん

    清掃工場ビューの方がキツくないですか?池袋は眺望良いですよ。

  10. 251 eマンションさん

    >>247 マンション検討中さん
    北いいですよね!
    一番快適です!
    新宿ビューは小さめに見えるでも良ければ良いのかなです。

    ちなみに向きによりますがパンダ以外は中層階以上はドコからも見られないですよ。

  11. 252 買い替え検討中さん

    埼玉県池袋市×チャイナタウンだけどほんとにいいか?
    野村×清水・前田だけど大丈夫か??

  12. 253 匿名さん

    >>252 買い替え検討中さん
    マンションや地域のことを心配するよりお前自身の頭を心配しなさい

  13. 254 買い替え検討中さん

    一応マンマニの坪平均800を信じるとすると南は900?それでも買う人はいるかたしかに

  14. 255 eマンションさん

    >>252 買い替え検討中さん
    チャイニーズ向けにするから、日本人はもはや関係ないのでは?

  15. 256 マンション比較中さん

    DWが良ければ角部屋のEFとかEJ、DWが嫌ならそれ以外、
    どっちでもいいなら縛りなしに好きな部屋を選べばいいだけですね。

  16. 257 eマンションさん

    南向きとそれ以外で評価が違いそうなマンション(他の方角は相対的に有利な周辺タワマンがあるので)

    野村は無茶苦茶な値付けをしないでブランドイメージを保ってほしい...

  17. 258 マンション検討中さん

    93平米19000以内保ってほしい、今のご時世はむりなのか?

    予想平均坪単価700万(これ以下であるように期待!)しかし、その地域の想定賃料で算出する利回りはかなり低いから=高所得層が集まらないエリア=割高可能性が高い。買うのにかなり迷いますよね......
    63平米ー>13000万円/30.5万 (賃@16000)
    71平米ー>15000万円/34.3万(賃@16000)
    93平米ー>19000万円/47.8万(賃@17000)

    間取りと立地環境だけみて=>住みたい!っとなりますが
    販売価格と利回りみて=>買うのは怖い!っとなります

    皆どのように考えてますか?割高菅ど無視して買うのか?

  18. 259 通りがかりさん

    >>258 マンション検討中さん

    同感です。
    坪700万でも、実需ならアリですが、投資には向かないですね。
    株でも買った方が無難です。
    賃貸に出しても、実質利回り2%です。
    リスク多過ぎです。

  19. 260 マンション検討中さん

    最近とくに中国人が都心マンションを爆買いしてるのは事実みたいだから、ここもターゲットになるのかな...新築マンションはもはや外国人向け商品。外国人には別課税してほしい。

  20. 261 マンコミュファンさん

    >>259 通りがかりさん

    だから、ここは池袋LOVEの人達が買うんだと何度も同じ話してるじゃん!

  21. 262 匿名さん

    中国人が多いのは羽田に近い品川駅の海側じゃない?池袋には少ないですよ。

  22. 263 マンション検討中さん

    こんな株高で買う○○いないよ(笑)

  23. 264 通りがかりさん

    >>259 通りがかりさん
    株じゃ10倍レバレッジ掛けられないよね
    パーセンテージでしか見ないからそんな結論になっちゃうの株クラ味ある

    そそももこんくらいの分譲マンション買う人は低金利でレバレッジ掛けつつ、株もやるもんだよ

  24. 265 マンション検討中さん

    >>262 匿名さん
    港区中央区の埋立地が多いよ。

  25. 266 匿名さん

    中央区の埋立地にはそんなに中国人いないと思う。港区の埋立地は都営住宅の集まるエリアもあるから低所得層も多く住んでる。

  26. 267 マンション検討中さん

    >>258
    これなら大激戦でしょうが、三井西新宿みたいに高倍率でも早く捌きたいならあり得ますかね。

  27. 268 マンコミュファンさん

    >>267 マンション検討中さん

    モデルルームや価格帯が発表されるのは、いつ頃になりそうですか? 

  28. 269 通りがかりさん

    >>261 マンコミュファンさん
    チャイナと埼玉県

  29. 270 マンション検討中さん

    エントランスのデザインとかめちゃくちゃセンスありますね、購入意欲クソ高まりました。(買えない)
    https://trend-lab30.com/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%89%E3%82%BF%...

  30. 271 検討板ユーザーさん

    >>269 さん

    それがどうした? 
    君の近い将来は、アジア圏の介護ヘルパーさんにお世話になるのにさぁ~
    ますますの人手不足なんだから。

  31. 272 匿名さん

    池袋には中国人は少ないですよ。中国人が多いのは住環境の悪い港区の埋立地あたり。

  32. 273 口コミ知りたいさん

    >>272 匿名さん

    もう、同じ話しばっかするなよ(怒)
    豊島区は、ベトナム人が多いんだ。

  33. 274 検討板ユーザーさん

    自演すんなゴミ

  34. 275 検討板ユーザーさん

    このゴミは城北エリアと湾岸と港区を自演で上げ下げする渋谷ラブの神奈川土人だからスルー推奨

  35. 276 評判気になるさん

    >>274 検討板ユーザーさん

    自演?する意味あるのですかね。
    事実を指摘しただけ。
    もっと他の情報が欲しいと思う人達は、たくさんいるはず。

  36. 277 マンコミュファンさん

    うん知ってた。
    バ神奈川土人だから他スレで異様に埼玉と千葉を見下して、更には十条のスレでPC小竹向原と自演で対立煽りしてるし。
    中野のスレで最近は大暴れしてて、たぶん過疎掲示板マンコミュの運営がレス稼ぎの為に雇ったバイトなんだろうね。

  37. 278 口コミ知りたいさん

    >>276 評判気になるさん
    今更外国人が多いのも知らん知恵遅れのガイジかな?
    それともネトウヨ?

  38. 279 マンコミュファンさん

    >>278 口コミ知りたいさん

    自演ネトウヨガイジでしょ(笑)

  39. 280 匿名さん

    やっとわかってきた。
    攻撃的で虚言癖のあるたちの悪い港南の人と、それを邪魔しているとにかくしつこい神奈川の人が、あちこちのスレでバトっているんだよね。

  40. 281 マンション検討中さん

    荒らしが多いのは、
    それだけ話題性のある人気物件ってことだけれど、
    そうはいってもやっぱりうざいですね。

  41. 282 eマンションさん

    >>275 検討板ユーザーさん

    山手線で港南上げしてる人?

  42. 283 匿名さん

    家族たちにここを紹介したら、
    「墓地の前に住みたくはない」
    と一蹴されて終わった。

    みんなは、気にしない人たち?

  43. 284 eマンションさん

    山手線も自作自演だったのか。

  44. 285 周辺住民さん

    >>283 匿名さん
    そういう人も当然いますよね。
    すでにこのあたりに住んでる方は私もですが気になりません。

  45. 286 匿名さん

    >>283 さん
    そんなん気にしだしたら総合病院もNG、老人ホームもNG、というかそもそも東京の広範囲無理でしょ

  46. 287 マンション比較中さん

    >>283 匿名さん

    自分はウォーターフロントが抵抗ありますが、
    大通りに面した家は嫌だとか
    学校の隣はダメとか、工場近くはムリとか、
    人それぞれに好みはありますよね。
    家族で好き嫌いを話し合って
    みんなが納得できるところを探せばよいでしょう。

  47. 288 マンション検討中さん

    やはり、ここと比較になりますかね?https://trend-lab30.com/%e8%b1%aa%e8%8f%af%e3%81%aa%e9%83%bd%e5%b8%82%...

  48. 289 マンコミュファンさん

    >>288 マンション検討中さん
    いい加減ブログの宣伝うざいわ
    大して有名でもないブログのURL貼りすぎ

  49. 290 匿名さん

    じゅん散歩で今週の西麻布の回で、青山霊園が桜の名所で地域の散歩場所として紹介されていたように、雑司ヶ谷霊園も木陰の多い良い散歩場所。夏目漱石などの有名人の墓石めぐりや最近では都電も含めてアニメの聖地巡礼ポイントになっている。

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プラウドタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
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