東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-23 19:47:10

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地   東京都豊島区南池袋二丁目101番他(地番)
交 通   東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
      JR東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積  6,305.98 m2(※建築確認対象面積6,305.98㎡)
構造・規模 鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)地上47階 地下2階建て
総戸数   620戸(非分譲住戸82戸含む)

竣工予定  2026年11月中旬(予定)
入居予定  2027年2月下旬(予定)
売 主   野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施 工   清水・前田建設共同企業体

  
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/

[スレ作成日時]2024-04-09 06:43:06

プラウドタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1K~3LDK
専有面積:31.24m2~143.76m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 620戸
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プラウドタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 2396 通りがかりさん

    >>2394 口コミ知りたいさん

    それはどこに住んでいても言えること。
    関東以外の地方でもある。

  2. 2397 マンション掲示板さん

    >>2396 通りがかりさん

    身近にすぐホテルや店があるのは大きい。ナンパも多いよ。新宿の東横みたいなものなんだよ。

  3. 2398 匿名さん

    >>2397 マンション掲示板さん

    上京してきた人や、田舎に住んでる人が、いかにも言いそうなこと。

  4. 2399 マンション掲示板さん

    池袋検討してる人に豊海が?の人が多いのは当たり前で、というか豊海が?だと感じる価値軸だからこそ池袋検討してるわけで。
    なぜそんな豊海布教活動をここでしているのかわからんので基本非表示にするわけだが。

  5. 2400 eマンションさん

    >>2393 口コミ知りたいさん
    池袋一括りにしてお前は頭が悪いのはずっと変わらんな
    お前の頭は幼稚な下ネタでしかシナプス働かないのホント哀れすぎる

  6. 2401 評判気になるさん

    >>2399 マンション掲示板さん

    豊海の第二回の抽選会でハズレ組がこっちに検討来てるのね。だから、最近やたらと豊海推しの人がいるのか…。

  7. 2402 検討板ユーザーさん

    >>2400 eマンションさん

    池袋が酒池肉林の街なのは事実だけど、再婚はイメージチェンジうまくいってるよな

  8. 2403 匿名さん

    ↑荒らしの誤字さん。

  9. 2404 評判気になるさん

    池袋は治安が悪いとか言って、東池袋のマンションスレでディスってるヤツは、もれなく土地勘ないやつだね。

    この辺りに長く住んでるからわかるが、ここほど交通利便性・生活利便性良いところはなかなかないから、これ本当。

  10. 2405 匿名さん

    まぁ、池袋駅も徒歩圏ってことだからと思うけど。
    WCTで言う品川みたいな感じだよね。

  11. 2406 匿名さん

    ワールドシティタワーズは、あまり周辺環境が良くないから住みたいとは思えないんだよな。湾岸なら有明とか東雲とかの方が良さそう。

  12. 2407 評判気になるさん

    仮に引渡し前に大地震などで倒壊したらどうなりますか?延期なだけですか?

  13. 2408 マンコミュファンさん

    >>2406 匿名さん

    有明や東雲なんて格下対象外すぎる。出ていってくれ

  14. 2409 通りすがり

    池袋東口~南池袋は 道も広くなったし
    快適な街ですよ。マンションが建つ場所は
    さらに地味で静かすぎるくらいで落ち着いて
    暮らせそうです。

  15. 2410 マンション検討中さん

    >>2404 評判気になるさん

    ご近所さんがおっしゃる事は、よそ者の私達にとって大変心強い情報です。ありがとうございます。

  16. 2411 評判気になるさん

    >>2410 マンション検討中さん

    俺も豊島区長かったからよくわかるけど、
    住んだらマジでげんなりすると思うよ。
    まず住民票移すときに多国籍すぎる区役所
    日常の買い物不便
    都心と違い人大杉で疲れる

  17. 2412 マンコミュファンさん

    >>2411 評判気になるさん

    わかる。行政のレベルが低いんだよな。高所得者層でない外国人も多い。そのへんが港区中央区に完敗してる

  18. 2413 検討板ユーザーさん

    倍率けっこうつきそうですね。これから申込時期に向かってネガキャンが発生しそう

  19. 2414 匿名

    >>2413 検討板ユーザーさん
    抽選を有利に運ぶにはどうするか?早めに申し込みをして他の方の申し込みをけん制するか?ぎりぎりまで待って倍率の低い部屋に申し込むか?特定の部屋にこだわりが無く選択肢が多いなら後者が適している。

  20. 2415 匿名さん

    隣と同じくらいの値段なら抽選は角くらいじゃね?隣は余ってるし。

  21. 2416 匿名さん

    >>2411 評判気になるさん

    自分は池袋に5年ほど住んだだけだけど、とても快適だったよ。
    人が多い印象もない。池袋駅はめちゃ混みだけどね。
    朝人の流れと逆に池袋駅に向かうのはなかなか気持ちがよかったな。

  22. 2417 通りがかりさん

    豊海1期2次落選組はそのまま落選し続けて、東池袋から消失してくれよな!!

  23. 2418 評判気になるさん

    >>2416 匿名さん

    駅入ってから地獄やん。
    ステーション駅使う時点で雑魚だよ。

  24. 2419 匿名さん

    >>2418 評判気になるさん

    ステーション駅ってなに?駅駅?(笑)
    自分は丸ノ内線だったんで楽勝だったよ。早めに通勤してたんで座っていける。
    車もたまに使ってたけど、時間かかるんだよね。勤務先が丸ノ内線駅直結だったから。

  25. 2420 検討板ユーザーさん

    >>2419 匿名さん
    マルセン乗るまで地獄やん。雑魚乙。

  26. 2421 匿名さん

    >>2420 検討板ユーザーさん

    どこが地獄?
    丸ノ内線の改札がどこにあるか、わかってないでしょ。
    池袋のこと全くわかってないねえ。

  27. 2422 名無しさん

    >>2411 評判気になるさん

    池袋住んでますが、買い物は便利だと思いますよ!良くない部分はやはり治安ですね(外国人、不良、夜の店)。埼玉から多く人が来るので民度とかも。

  28. 2423 口コミ知りたいさん

    >>2419 匿名さん
    私も全く同じ環境です。
    ツインタワーから丸ノ内線までは
    朝何分くらいかかるのでしょうか?
    また、混み合う時間は座ることは難しいのでしょうか?
    会社が丸の内なので、立っていくことも考えてるのですが、、、

  29. 2424 検討板ユーザーさん

    >>2423 口コミ知りたいさん

    丸の内線の乗り場は近いよ。グリーン大通りの交番の後ろの出入り口降りてすぐ。

  30. 2425 マンコミュファンさん

    >>2423 口コミ知りたいさん
    混み合う時間帯は、電車3、4本見逃せば全然余裕で座れる。朝時間余裕もって出ればいい。やっぱり始発駅は強いよ。

  31. 2426 マンション検討中さん

    >>2425 マンコミュファンさん

    結構余裕じゃなくて草

  32. 2427 検討板ユーザーさん

    >>2426 マンション検討中さん
    7-8時台とか2分に1本走ってるから+10分もあれば座れる。個人的には待てる時間だと思うけどな。

  33. 2428 マンコミュファンさん

    >>2425 マンコミュファンさん

    商業施設や繁華街があって人が多い分、交通アクセスはかなり不便なのですね。これがトレードオフというものか

  34. 2429 マンション検討中さん

    ポジさん、電車数本も見送らないと座れない地獄をゲロってて草

  35. 2430 匿名さん

    丸ノ内線は池袋始発だから座ろうと思えば少し並べば座れる、と言うだけの話。
    郊外路線乗り入れがないのでそもそもそんなに混まない。立っててもさほど不快ではないので何の問題もないよ。
    乗車時間にもよるが、長いようならそもそも池袋は検討がら外した方がいいと思う。自分は10分程度なので池袋を選んだ。

  36. 2431 匿名さん

    自分は有楽町線で毎朝7時前に豊洲に着いて
    朝食取ったりスタバでコーヒー飲んだりしてから出勤してますが
    ラッシュが気になることはあんまりないですね。

  37. 2432 匿名さん

    >>2431 匿名さん

    早っ。
    スタバ、開店まで並んで待つの?

  38. 2433 通りがかりさん

    >>2429 マンション検討中さん
    乗れるかじゃなくて座れるかどうかの話だぞ?
    お前が期待してる話じゃなくて残念だったねw

  39. 2434 匿名さん

    豊洲スタバは7時オープンだから、
    食後のコーヒーに立ち寄るとだいたい空いてます。
    帰りの有楽町線も17時前に乗ればそれほど混んでませんし
    行きも帰りも結構な頻度で座れます。

  40. 2435 匿名さん

    >>2434 匿名さん

    朝活だね。

  41. 2436 マンション掲示板さん

    逆に池袋始発の丸の内より楽なのってどこなのか教えて欲しい
    大江戸線は条件いいのか?

  42. 2437 口コミ知りたいさん

    >>2436 マンション掲示板さん

    都心に住んで電チャリか徒歩

  43. 2438 名無しさん

    >>2436 マンション掲示板さん

    豊海なら大江戸線使う人はほとんどいないだろう

  44. 2439 口コミ知りたいさん

    都心が絶対的有利なのは物理的距離の近さ
    中央線北の辺境は社畜輸送電車確定で可哀想。

  45. 2440 マンション掲示板さん

    >>2437 口コミ知りたいさん
    そうだよな、湾岸だの豊海だのは論外だよね

  46. 2441 匿名さん

    湾岸はアドレスによってピンキリ。豊海や有明は良いところだと思うけど、港区の埋立地は忌避施設が集まっているから臭いもあるし、住環境が良くない。

  47. 2442 匿名さん

    >>2441 匿名さん
    豊海は倉庫と大型トラックマニアにはたまらない立地でしょうね
    まあ東池袋を検討する人間にとっては関係ありませんけど

  48. 2443 マンション掲示板さん

    >>2442 匿名さん

    玉袋は風俗マニアならいい選択だよね。
    メンエス、ソープ、チャイエス、ピンサロ、外人デリ、パパ活、リフレと何でもございます。

  49. 2444 匿名さん

    豊海は投資ならいいとは思うけど実需だときつくないかな...予算が限られてるなら仕方ないけど

  50. 2445 マンション掲示板さん

    豊洲→東京と東池袋→新宿が直線距離でどっこいどっこいだな
    東池袋だと山手線内市ヶ谷飯田橋あたりも同距離圏内に入る
    ここが都心とは言わないが、悪くない

  51. 2446 通りがかりさん

    ここ(金額的に)買える人羨ましいです。
    グループの割引があるから見てみましたが、欲しいところは全部2億超え。グループ内では多分1番年収良い会社ですが、融資金額は到底届きません。
    1馬力のサラリーマンにはほぼ無理な金額ですね。
    野村不の担当も社内でも検討してる人の話聞いたことないですーって笑って言ってました。

  52. 2447 検討板ユーザーさん

    >>2446 通りがかりさん

    不動産屋がクッソ割高を物件買うわけ無いので、それはそうでしょうね。高くてもそれ以上の価値があると分かっていれば買うはずです。

  53. 2448 マンション検討中さん

    >>2447 さん
    自分が買えないから割高だってすごい短絡的な頭してるね
    野村レベルの収入1馬力じゃ小岩でギリだろ
    精々そのレベルの収入しかない身分のくせに、よくそんな恥ずかしいこと言えるねw

  54. 2449 ママより

    >>2440 マンション掲示板さん

    ますますの自然災害がやってくる中で、駅から傘ナシの帰宅は夢のよう!
    いつも主婦は家族の為に買い物袋を持ち運んでるので、本当に助かります。
    日本橋や新宿のデパ地下へも天候を気にせず行けますから、待ち遠しい限り~

  55. 2450 匿名

    もし旦那が年収2000万以上だったら、奥さんの家事と子育てのために駅直結物件を選ぶ。共稼ぎで年収2000万でも、家事と子育ての負担が小さい駅直結物件を選ぶ。駅直結物件は家族を大切にするちょっとリッチな層に最適。

  56. 2451 検討板ユーザーさん

    でかい買い物袋ぶら下げてNO1百貨店新宿伊勢丹から辺境の東玉袋まで帰るとか強すぎだろ。俺は途中で挫折するわ。

  57. 2452 匿名さん

    >>2451 検討板ユーザーさん

    それ私も思った。
    電車で買い物行くなんてすごいなぁって。
    買い物は車で行くのが良い。

  58. 2453 通りがかりさん

    買い物によるんじゃない。小さいものならふらっと池袋西武とかで買って電車で帰ったほうが楽だろうし、どこかに電車でいった帰りの道に買うとか。まあ首都高入口がすぐそばだから車も便利だけど

  59. 2454 eマンションさん

    西武も東武も徒歩圏内。
    更にこれから再開発で続々と商業施設がオープン予定。
    住んで毎日が楽しみの日々^ ^

  60. 2455 検討板ユーザーさん

    >>2454 eマンションさん
    池袋西武は改修が終わったらインバウンドに特化して、日本No.3の百貨店がNo.2の座に登り詰めるのも時間の問題ですね。

  61. 2456 マンション検討中さん

    >>2452 匿名さん

    郊外に住んでるのかな~イオンに行くなら車は必須でしょう。
    デパ「でかい買い物袋」なんてのは、お帳場外商にお願いするわ。駐車場の出入りに並ぶ時間をかけるくらいなら、メトロの方が手っ取り早い。

  62. 2457 匿名さん

    都心の富裕層は車を持たない人も多いですからね。

  63. 2458 マンション検討中さん

    池袋は大規模開発がかなり先なのが気になる。
    西口が綺麗になるのって43年度とかでしょ?
    東口なんて生きているうちに再開発されるんでしょうか

  64. 2459 匿名さん

    43年はあくまで目標ですからね。
    まだ地権者協議すら始まっていないので
    我々が生きている間は成就しないと思いますよ

  65. 2460 匿名

    駅直結物件に住んだことが無い方の感想が多いですね。買い物はすべて徒歩になります。信じられないくらい便利で、車を使うのは旅行だけです。駅周辺の商業施設がどの位整備されるかが物件の価値に大きな影響を与えます。

  66. 2461 匿名さん

    郊外ならともかく、山手線内側は人も車も多すぎで
    自分なら車で買い物はあんまりいきたくない。
    まあ、お酒飲むからって言うのもあるけれど。

  67. 2462 マンション掲示板さん

    >>2452 匿名さん

    早く使いたくて自分でハイヤーで持って帰るとしても、高速道路の出入り口が近いからここは便利ですよ。

  68. 2463 通りがかりさん

    デパ地下なら歩いて西武で十分。
    まずは、抽選に当たらないと!!

  69. 2464 待ちぼうけw

    >>2463 通りがかりさん

    その抽選会は2月にズレ込むそうな。
    今だにMR見学&申し込みが出来ない人が大勢いるらしくてさ…応援スタッフを増やしてても、どうも説明不十分なんだと知人が嘆く

  70. 2465 マンション検討中さん

    >>2464 待ちぼうけwさん

    そうなると、第Ⅱ期は5月くらいと言われてたのも夏場かな~
    気がせいて、手付金(数千万)もう普通口座に用意しちゃってるのにさぁwww
    銀行からの投資勧誘の電話が煩いのだ。

  71. 2466 匿名さん

    >>2456 マンション検討中さん

    車=イオン
    と言う発想が郊外民なのでは?


    新宿のデパ地下の話だよね。
    いくらこのマンションが駅直結でも、新宿のデパ地下は駅直結じゃないよね。
    そもそもどうせ歩くなら池袋駅のデパ地下で十分だと思うし。
    個人的には電車嫌いだから新宿行くなら車で行く。

    でもこのマンションなら池袋から出ないで何でも揃うから良いと思うよ。

  72. 2467 匿名さん

    新宿のデパ地下が駅直結じゃない?どこの新宿ですか。

  73. 2468 匿名さん

    >>2467 匿名さん

    新宿伊勢丹のことじゃないの?
    電車で行ったことないからわからないけど、駅直結なの?
    電車あまり知らなくて。

    でも、どっちにしろ、電車乗るのに荷物持つのって嫌じゃない?
    しかもデパ地下だと食べ物買うわけでしょ。
    においとかしそうだし。

    池袋徒歩圏なんだし、新宿まで行く必要ないじゃんって思う。

  74. 2469 匿名さん

    百貨店の駐車場は地方ナンバーが多い。都心の富裕層はみんな電車で行きますよ。

  75. 2470 匿名さん

    >>2469 匿名さん

    と言うことは、あなたは地方から車で来て駐車場のナンバーチェックしているんだね。

    土日は地方ナンバー多いかもだけど平日はそうでもないよ。

  76. 2471 匿名さん

    辺境玉袋民は大都会新宿に疎いね。
    来世は都心に住めるよう頑張ろう。

  77. 2472 匿名さん

    新宿区豊島区も同じ練馬ナンバーだよ。
    辺境とか地方ナンバーとか言ってる人が地方民でしょ。

  78. 2473 匿名

    食品はデパ地下とは限りません。多分東池袋におしゃれな食品スーパーが出来るでしょう。池袋より東池袋の商業施設がどの程度整備されるかが重要だと思います。今後の資産価値に重大な影響が有ります。

  79. 2474 マンション検討中さん

    >>2466 さん

    どこの田舎者なんだよwww
    新宿ISETANへは、池袋経由の副都心線で10分の「新宿三丁目駅」地下通路から入店できるから傘不要。車出すより断然速い!

  80. 2475 匿名さん

    >>2474 マンション検討中さん

    そうなんだね。

    ま、でも私はやっぱり電車で買い物は無理。
    時間かかっても車派。
    電車はどうしても乗らないといけない時にしか乗らない。
    だから電車はあんまり知らないんだ。

  81. 2476 マンション検討中さん

    >>2468 匿名さん

    あのね、市場スーパーじゃあるまいしデパ地下の食料品の梱包は店員さんが丁寧にやって下さるから「臭い&漏れ」なんてしないわ。
    各々デパ地下には、お気に入りの逸品があるから立ち寄るのも楽しみなのです。
    皆様にだって、ご贔屓店があるでしょう。

  82. 2477 匿名さん

    >>2476 マンション検討中さん

    買うものによっては臭い漏れあるよ。

  83. 2478 匿名さん

    デパ地下電車オバサン、餃子臭いですよ。

  84. 2479 匿名さん

    >>2464 待ちぼうけwさん
    2月ですか~。そんなに人気ならば、今だにMR見学できてない人はもう足切りにして倍率を下げて頂きたいですね。

  85. 2480 ばぁば

    >>2475 匿名さん

    同乗するご家族の事情もあるからして、車派のご家庭もあるでしょう。
    電車は乗り慣れてないと、スピーディに乗り継ぎ出来ません。
    最近の主な駅は、平日の昼間でもインバウンドのおかげで凄い人出ですからね。孫連れての外出は、とても気を使います。
    ツインタワー竣工後、東池袋駅の混雑は覚悟してます。

  86. 2481 待ちぼうけw

    >>2479 匿名さん

    MR見学&相談の予約が取れないので「直に要望書だけでも提出したい」受付して貰えなかったそうな。
    公平性は分かるが、どこかで一区切りしないとねぇ~困ったものだ。

  87. 2482 周辺住民さん

    >>2474 マンション検討中さん
    子供がいると地下鉄は夕方とか混んできたときに迷惑かけるから使いにくいです

  88. 2483 匿名さん

    子連れなら徒歩で西武・東武デパ地下で十分だろ。
    途中南池袋公園寄ったりして。

  89. 2484 匿名さん
  90. 2485 買い替え検討中さん

    条件の良い新築や相場より安い新築は、抽選になる。供給個数が少ない昨今なので、そりゃそうだ。で、抽選に外れてばかりで買えない人も多数いる状態。そうこうしているうちにマンションの市場価格は値上がりしていく。抽選なんて基本外れると思った方が良いね。私自身もそうだけど、これまで3回抽選やったけど全部外れた。そんな時、市場価格より少し高いけど、確実に買えるという立ち位置のデベロッパーがいても良いと思う。それこそが住友不動産。確実に、半年後の相場よりも安く買いたいなら、スミフを選ぶのが賢いと思う。これ真理だよ。

  91. 2486 マンション掲示板さん

    抽選連敗してる雑魚が真理説いてて臭
    抽選になった時点で仮に当選しても負けなんだよ。不確定要素は極力排除するように動くのが俺のようなプロ。

  92. 2487 匿名

    >>2479 匿名さん
    MR見学、一旦申し込みを受け付けてしまったら足きりはできないでしょう。

  93. 2488 口コミ知りたいさん

    >>2485 さん

    ご苦労様です、スミフ真理教さんww

  94. 2489 マンション掲示板

    まあすみふが独自のポジションを占めているのは間違いない
    さんざん批判されてぶれないし、いまや他者が真似するようになってきた
    良い悪い、好き嫌いは置いといて、すごいとは思うよ

  95. 2490 匿名さん

    三田ガーデンヒルズのスレでも話題になってたけど、車がないと生活できないのは品川や夢の島みたいな不便なエリアの人だけ。東池袋には当てはまらないですよ。

  96. 2491 マンション検討中さん

    >>2448 マンション検討中さん
    おっしゃる通りで笑
    私の与信では豊海がギリギリでしたのでそっちにしました。運良く一期一次で高層階を当てることができたのでそっちに住みます。ただ池袋住みたかったなぁ(以前住んでたので利便性は熟知してます)

  97. 2492 検討板ユーザーさん

    >>2491 マンション検討中さん

    営業の方から聞いたのですが、契約者の中は過去に池袋に住んでいた方もかなりおられるとおっしゃっていました。
    港区渋谷区、湾岸エリア等からの出戻りもかなりおらっしゃられるとの事です。(営業マンも予想外だったみたいです)

  98. 2493 名無しさん

    サンシャイン行けばカルディと成城石井あるしGCTの下のスーパーだし日常のちょっとしたものは全部地下通路経由でいけるよね

  99. 2494 評判気になるさん

    >>2492 検討板ユーザーさん
    そうですねー。重視する点は個々人で違うので難しいですが、神楽坂→池袋→大森→勝どき→豊洲と住んで来た中で、私の生活スタイルでは1番利便性が高かったですかね。外食しかしないので、飲食店のバリエーションが多いのと、路線の多さ、買い物が池袋内で全て完結できるのが良きでした。
    唯一難点だと感じていたのは当時は海外出張多く羽田をよく使っていたので、不便でしたね。サンシャインからリムジンバスがあるとは言え。湾岸ならタクシーで20分ちょいで着きますし。


  100. 2495 マンション掲示板さん

    >>2492 検討板ユーザーさん

    もはや3流に都心は買えませんからね。
    都落ちも仕方ありません

  101. 2496 通りがかりさん

    >>2494 評判気になるさん

    新空港線と副都心線の東池袋新駅が完成したら、新空港線は副都心線と直通しているので最寄り駅から30分掛からない程度で羽田着くようになっちゃいますね。

  102. 2497 通りがかりさん

    >>2495 マンション掲示板さん

    3億払っても住めない都心の街は皇居とか丸の内とかそういうネタはもういいよ

  103. 2498 匿名さん

    >>2495 マンション掲示板さん
    港区はアドレスによってピンキリじゃない?品川駅の海側の方は忌避施設が集まっていて臭いがあるから埼玉より安かったりしますよ。

  104. 2499 評判気になるさん

    >>2496 通りがかりさん
    個人的には駅構内の移動が面倒なのでタクシーかリムジンバス1本で空港に行きたいのですが、池袋から30分程度で羽田に電車で行けるってめちゃくちゃ良いですね!何年開通予定でしたっけ?

  105. 2500 買い替え検討中さん

    営業に聞きましたが、副都心線東池袋駅の工事自体はすでにほぼ完了していて、収益を見込めるかどうかがわからないため開業は見送っている状態とのこと。
    どの程度信憑性のある情報かどうかは知りません

  106. 2501 匿名さん

    >>2500 買い替え検討中さん
    シールドトンネル部を通常の鉄筋コンクリートじゃなくて、解体しやすい鋳鉄のセグメントで作ってるくらいの話で工事自体が完了してるのは嘘。そもそも駅のコンコースは未着工なんだから。副都心線の池袋から雑司が谷間に乗ってみれば分かるよ

    虎ノ門ヒルズ新駅が着工から4年4ヶ月かかったけど、それよりは多少短いってレベルでしょ

  107. 2502 マンコミュファンさん

    >>2491 マンション検討中さん

    何はともあれ、豊海が買えて良かったですね~おめでとうございます。
    今は、どこも欲しくてもなかなか抽選倍率があって…タワマン亡霊いっぱいやww
    我が家も新春にドキドキしてます。

  108. 2503 高齢者なりたて

    >>2501 匿名さん

    その雑司が谷駅まで、野村から歩いて何分ですか? 池袋駅まで行くより近いかしら、どうぞ教えて下さい。

  109. 2504 マンション検討中さん

    タワマンとしては素晴らしいけど、住み心地はどうなんでしょう。個人的には高値を出してまでわざわざチャイナタウンの池袋エリアに住みたいとは思わないかな。どこ見渡しても貧困中国人、移民系外国人がうじゃうじゃ。そこにアニメオタクと埼玉県人がミックスしているだけ。たまに行くとメンタル消耗しちゃいます。再開発して整形しようが池袋のDNAは変わらないと思うのだが。

  110. 2506 近所に住んでるもの

    >>2503 高齢者なりたてさん

    おそらく、同じくらいかもしくは雑司ヶ谷駅の方が近いんじゃないかな。測った事ないけど。体感としてはそんな感じです。

  111. 2507 マンション検討中

    >>2503 高齢者なりたてさん

    野村から副都心線の雑司が谷駅へ行く場合
    野村の真横とゆうか真下にある
    都電雑司ヶ谷駅から
    一駅先の鬼子母神駅での乗換が便利ですよ

  112. 2508 評判気になるさん

    >>2503 高齢者なりたてさん

    歩いたことないですけど、池袋の副都心線駅はかなり遠い(東武側&地下深く)ので雑司ヶ谷駅の方が近いと思います

  113. 2509 通りがかりさん

    今はどこの街も外国人が多いですが
    東池袋は居ない方だと思いますよ。
    今日も用があり区役所あたり歩きましたが
    人があまりいません。マンション横の道路が
    開通したら車の交通量がどれくらいか?
    そっちの方が気になります。

  114. 2510 通りがかりさん

    >>2504 マンション検討中さん
    池袋と一括りにしてる時点でやめた方がいいよ。エリアの特性を何にも分かってないから、そこの理解から始めるなら到底間に合わないし。
    どこ見渡してるのか知らないけど現地の周りくらい見たら?

  115. 2511 匿名さん

    >>2504 マンション検討中さん
    住みたいと思わないのになんでここにいるの?

  116. 2512 池袋LOVE

    >>2504 マンション検討中さん

    倍率が下がって、嬉しいや
    グローバル化が進むのは池袋に限った話しじゃないしさ。
    なぜ東池袋界隈が高値なのか理由が分からないなんて、恥じた方がよい。

  117. 2513 高齢者なりたて

    >>2507 マンション検討中さん

    なるほど!地元の皆様のアドバイスは助かります。可愛らしい都電に乗るのを楽しみにしています。先ずは当たりますように祈願へGO
    歴史好きには、雑司が谷霊園はじめ東池袋界隈の散策はたまらないです。
    埋め立て地は神社仏閣がないのでね。

  118. 2514 通りがかりさん

    >>2504 さん

    池袋は広くて、まして東池袋は奥池袋と云われたくらい閑静な住宅地なのを知らないなんて、明らかに現地へ来た事もないくせに勝手な難癖をつけるな。
    クヤクションが建つ前は、日出小学校という名前からして縁起の良い立地だった。
    地歴は大事だよ。

  119. 2515 マンション検討中さん

    >>2504 マンション検討中さん

    ボロカス言われててワロタワーw

  120. 2516 評判気になるさん

    >>2515 マンション検討中さん

    まぁ、ボロカス言われても仕方ないわな。池袋の西口・東口・北側・南側、ひいては東池袋まで、全ていっしょくたにしてチャイナタウンだとか、治安がどうとか言ってるようじゃ。コメント見ただけで、この辺の事なんもわかってないのが丸わかりだよね笑

  121. 2518 通りがかりさん

    確かに東池袋エリアはまだ侵食されていない印象ですが、池袋駅への近アクセスが強調されるとチャイナタウン化するのも時間の問題ではないでしょうか。中間層レベルのチャイナという意味です。

  122. 2519 評判気になるさん

    お金がないから大半の日本人は買えなくなっただけでしょう
    個人的には侵食というよりは悲しいと感じます

  123. 2520 匿名

    >>2513 高齢者なりたてさん
    もう抽選が決まったのですか?

  124. 2521 匿名

    外国人を特別扱いをするのはそろそろやめた方が良いでしょう。現実を直視すれば、外国人も日本人もほとんど変わりません。どちらも、モラルが高い人間と低い人間、金持ちと貧乏人、安全な人間と危険な人間がいます。比率も変わりません。

  125. 2522 マンション検討中さん

    >>2520 匿名さん

    見学者が多くて?新年の1月末~2月へズレ込むらしい。そんなに野村はお祭り?なってるのかしらん。

  126. 2528 買い替え検討中さん

    野村棟の価格が発表されたときは高いな~って風潮だったのに、いま現在は割安とみて応募が殺到してる…
    相場の上がり方半端ないっすね いつまで続くのやら

  127. 2529 検討板ユーザーさん

    こんなに応募が殺到して、説明会も全く予約が取れない&営業も忙しすぎて増員している状況ならドーンと値上げしちゃえば良いのに。
    坪1500に値上げしてもこの立地なら順調に売れると思うよ。

  128. 2530 eマンションさん

    >>2529 検討板ユーザーさん
    そうですか?お隣が盛大にシコっていますが。

  129. 2531 名無しさん

    GCTも坪1000で順調に売れてるね。ただ坪1500は無理でしょう、将来は知りませんが

  130. 2532 マンコミュファンさん

    >>2530 eマンションさん
    それはここがお隣りより安いからでは?
    同時期に似たような物件が販売されたら少しでも安い隣りに最初はチャレンジしますよね。

  131. 2533 検討板ユーザーさん

    >>2531 名無しさん

    将来含めたら坪1000でも安いな
    販売終わる頃には坪1500になってそうだけど

  132. 2534 マンション掲示板

    野村は武蔵小金井の欠陥についは解決してないの?
    他社はやらかしたところもそれなりに収拾つけてるようだが(東急不はこれから分からんが)

  133. 2535 マンション検討中さん

    個別オンライン案内会は12/22(日)まで埋まってるな。
    12/24(火)~1/9(木)は休業だから、12/22(日)で1期1次受付終了ってところかな。以降案内会は1期2次へお願いします!

  134. 2536 マンション検討中さん

    >>2526 通りがかりさん

    そうですよね~品川の港南部あたりに特化してる投稿を何度も登場www
    池袋方面とまったく関係ないじゃん。

  135. 2537 管理担当

    [No.2505~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  136. 2538 マンション検討中さん

    >>2533 検討板ユーザーさん

    もはや当地は豊島区でなく、隣接する文京区の価格帯やで(笑)
    ハタから見たら「エッ、池袋だよね!?」とビックリされるくらいの高騰じゃよ。

  137. 2539 匿名

    >>2538 マンション検討中さん
    駅直結マンションの相場は、地域の相場とは無関係で、駅の発展隆盛レベルと密接に関連します。その意味で東池袋駅がどの程度発展するかが、このマンションの価値を左右します。

  138. 2540 マンション検討中

    >>2539 匿名さん

    東池袋の駅直結マンションは、ツインタワーで最後となりますでしょうか。

  139. 2541 マンション検討中

    冬至
    新宿風景見納めショット

    1. 冬至新宿風景見納めショット
  140. 2542 口コミ知りたいさん

    >>2541 マンション検討中さん
    やはり景色いいですね!参考までに何階からの風景か教えてもらえますでしょうか?(x~x階ぐらいとぼやかしていただいても大丈夫です!)

  141. 2543 匿名さん

    >2534

    武蔵小金井については同じころに問題が発覚した、すみふ恵比寿は入居者がいったん転居して補修って手間のかかる事態になったにもかかわらず、補修が終わって再販売をすでにしている状況。野村の不手際ぶりが目立つ。

    東急不動産に関しては、主要構造部分の瑕疵担保責任は10年にもかかわらず、それを超えた建物の建て替えを決めたところまではあっぱれなんだけどね。建て替えできないことが判明したんだから買取ってのもまあ妥当なんだけど。

  142. 2544 匿名さん

    アフターだとスミフが一番不誠実な印象。住民に情報開示しないしマスコミに指摘されて初めて動くケースが多い。

  143. 2545 マンション検討中さん

    世田谷のドエルの軒、東急は十分な金銭補償提示していると思う。
    意固地な爺が騒いでいるだけだろう。
    野村は各地で再開発ポシャしているし、武蔵小金井の件も顛末が不透明で印象悪い。

  144. 2546 匿名さん

    お隣さんを検討しているのならアフターの対応としては、すみふ三ツ沢の件は知っておいて損はない。

  145. 2547 匿名さん

    恵比寿に関しては内覧会の時点で不具合が言われていた。にもかかわらず引き渡しをしたってのもね。

  146. 2548 匿名さん

    最近の施工はスミフもしっかりやっているだろうが、古いスミフはかなり怖い。

  147. 2549 マンション検討中

    26階
    新宿風景も写真だと小さく見えるけど
    実際はまあまあの大きさで
    迫力ありますよ
    野村の南 南東 南西だと
    結構な迫力だと思われる

  148. 2550 マンコミュファンさん

    >>2549 マンション検討中さん

    お見合いも同様で、写真で見るより相当な圧迫感がありますよね。

  149. 2551 匿名

    施工の不備、不具合が発生することは稀なので、アフターサービスとして重要なのはマンション管理会社のレベルだろう。各デベロッパーの子会社の場合が多いので、既存のマンションで評判を確かめておいた方が良いかと思う。

  150. 2552 マンション掲示板

    財閥系の管理会社だと、そんなに評判悪いところは無いような気がするが、認識甘いのかな

  151. 2553 匿名さん

    野村は大丈夫だと思う。アフターが心配なのは利益至上主義のスミフだよ。

  152. 2554 匿名さん

    管理会社の評価は住民が行うから、相対評価は難しい(自分のマンションしか評価できない)けど、住まいサーフィンの住民調査だと、毎年、野村と三井が1位、2位あたりで安定してる。次が東京建物、三菱と続く感じ。この辺りまでは、大きな不満はないのでは。

  153. 2555 住み替え組

    >>2554 匿名さん

    それを聞いて、安心しました。
    野村不動産は初めてなので。

    さて、連絡があって販売時期は新年2月中旬となりましたよ。
    また自分が希望する、東南角EAかなりの高層階の部屋でも現在2倍率でした。
    無抽選は夢のよう~祈るしかない!

  154. 2556 名無しさん

    うーん。
    三井不動産の都心ツインタワーとは
    「格」が違う気がするな。

    1. うーん。三井不動産の都心ツインタワーとは...
  155. 2557 マンション検討中さん

    >>2555 住み替え組さん

    受付期間が長過ぎやしませんか?
    どんどん延期されてて、そりゃ倍率は増えるわな~
    しかし、3億4億するのに倍率付くなんてさ
    スゴイね(驚)

  156. 2558 匿名さん

    >>2556 名無しさん
    既存の大規模マンションも含めて豊海タワーはダントツ外観デザインNo. 1、誰が見てもほしくなる

  157. 2559 マンション掲示板さん

    >>2558 匿名さん

    三井のデザインは認めるけれどもさ
    豊海の立地だけは、安くてもなんぼ言われても無理だわww

  158. 2560 検討板ユーザーさん

    >>2558 匿名さん

    ココでは、皆から「非表示」されるぞ
    本人だけ分からない笑い者ww

  159. 2561 匿名さん

    豊海も東池袋も将来性は間違いないと思う。

  160. 2562 eマンションさん

    >>2560 検討板ユーザーさん

    豊海みたいな僻地検討にもあがらんかったなぁ

  161. 2563 名無しさん

    豊海には逆立ちしても勝てないですね。。。
    立地、売主、デザイン、将来的、民度
    全てにおいて完敗している。。。

  162. 2564 通りがかりさん

    >>2563 名無しさん
    立地がクソすぎてホシノ使わないと高値追求出来ないからデザイン大幅変更したのにお前何にも知らないのなw

  163. 2565 匿名さん

    豊海が坪1000になる頃は東池袋は坪1500かな?

  164. 2566 名無しさん

    >>2563 名無しさん

    頭がお花畑ですね。
    10分超歩いて地下深くの大江戸線駅しかない豊海。周りも何もない。

    立地がこの上なく悪いから、デザインや共用施設豪華にしてとにかく眺望ゴリ押ししてるんだよね笑

  165. 2567 匿名

    >>2555 住み替え組さん
    角部屋は数が少ないので、高層階から埋まって行き、一通り埋まると高層階から抽選になって行く。低層階の角部屋が狙いかも知れません。受付期間が延びているのは、まだ埋まっていない部屋が有ると言うことでしょう。

  166. 2568 評判気になるさん

    >>2566 名無しさん

    答え合わせは3年後ですね。

  167. 2569 住民さん5

    豊海の次期は坪1100超えらしいですよ。
    3年と持たず、一瞬でぶち抜かれましたね。

  168. 2570 匿名

    駅から徒歩10分のマンションと駅直結マンションはジャンルが別です。比較する意味が有りません。このマンションの購入検討者の大半は、豊海のマンションは検討対象外です。

  169. 2571 匿名さん

    豊海も東池袋も住環境が良いからまだまだ上がりそう。

  170. 2572 マンション検討中さん

    このスレでは豊海という文字はタブーな。
    皆眼中に無いので結局叩かれて終わり。

  171. 2573 通りがかりさん

    >>2569 住民さん5さん
    パークタワー勝どきが坪900万円そこそこなのに豊海ごときでそんな価格になると真面目に思ってるなら、頭お花畑というか頭運河だな

  172. 2574 匿名さん

    1期から3度目の販売開始予定延期。新記録か。

    新規来場者を受け付けていると説明してるけど、それで倍率が高くなってしまったら早期来場者に対する背信行為。モデルルームオープンからの期間が当初予定の4倍かけてるわけだから、それなりの戸数売り出せないとやはり見込み客が集まってなかったということになる。

  173. 2575 匿名さん

    >2552

    某財閥系の系列の管理会社は、管理組合の理事を飲み食いさせて傀儡化。必要性の薄いことにお金使ってグループ会社を潤すなんてのが話題になったりしてる。大手だから安心ってのは間違い。

  174. 2576 匿名さん

    >2551

    アフターサービスを提供するのは管理会社ではなく売り主。売主の系列の管理会社の場合、管理人が窓口業務を代行してくれるくらい。

  175. 2577 評判気になるさん

    >>2573 さん

    まあ、都心の三井不動産タワーマンションに喧嘩売っても勝てませんよ。
    中央線北へお帰り下さい。

  176. 2578 マンション検討中さん

    世界の大スターも移住してくる憧れの中央線北に早く住める資産が欲しいです。by中央線南の辺境民より

  177. 2579 匿名さん

    >>2563 名無しさん

    たしかに、
    豊海では逆立ちしても勝てないですね。。。
    立地、売主、デザイン、将来的、民度
    全てにおいて完敗している。。。

  178. 2580 検討板ユーザーさん

    なんかレスが飛んでるな
    マンション暴落信者がまた対立煽ってるのかな

  179. 2581 口コミ知りたいさん

    >>2580 検討板ユーザーさん

    東京五輪前から暴落する暴落すると
    言われてる中実際は高騰し続け、
    新築暴落の前に最近は中古や賃貸が
    上がり始めたという情報も出てますね。

  180. 2582 匿名さん

    新築には手が届かなくなったから中古に価格高騰の波じゃない。新築まだ上げたら買い手不在に。すでに投資は手を引いた。

  181. 2583 早番組

    >>2574 匿名さん

    こんな恨めしい事を言いたくないけれども、頑張って早目に相談会へ行った甲斐がない…
    購入したい熱意もコンプラを前にしたら、意味が無かった。先着順じゃないのは分かってるが、長引くばかりでさ~とても複雑な思いしてる。愚痴となりましたスミマセン

  182. 2584 評判気になるさん

    そんな買いたいなら隣が先着順でタマザラシなんだからwそっち買えよと。

  183. 2585 匿名さん

    >コンプラ

    早めに部屋の希望を伝えておいた場合、あとから来た人をほかに誘導するまでだったらOKなんだけどね。ただ、あとから来た人が抽選になってもと言ったらそれを妨げることはできない。時間かけられると、希望の部屋をゲットできるかわからないという精神衛生上好ましくない状況が続く。

    あと、抽選のあと一週間は重要事項説明、手付金振込、契約となるから登録するつもりがあるならスケジュールを開けておく必要がある。それが決まらずずるずるとって売る側のモラルとして正しいことか。

  184. 2586 eマンションさん

    >>2582 匿名さん
    投資家なんて実需物件の邪魔でしかないからいなくなるのはむしろ助かる
    あいつらのせいで電気付けないで真っ暗部屋続出とかもはや害悪

  185. 2587 マンション検討中さん

    >>2585 匿名さん

    おっしゃる通りです。
    でも、野村の眺望に惚れた弱みで浮気できずにいますトホホ

  186. 2588 通りがかりさん

    >>2579 匿名さん
    ボコボコにされたくせにまたコピペ投稿してるお前の頭の中身を見てみたいわ

  187. 2589 匿名さん

    >2587

    対抗手段としては、浮気して他も見るかな。時間はたっぷりくれた。

  188. 2590 匿名さん

    かまってちゃんは、ボコボコにしてもらえると嬉しいんだよ。

  189. 2591 匿名

    >>2585 匿名さん
    顧客の要望が偏って困っているのだろう。高額物件を買う顧客は自分の好みを押し通し、簡単には妥協しないから。

  190. 2592 匿名さん

    >2591

    高層階と角だけ希望が集中して中住戸はからっきしってパターンかな。それだと蓋を開けても苦戦は続く。

  191. 2593 匿名さん

    特定の部屋に希望が集中しないように、価格で調整するものだけど。

    以前は野村マジックといわれたようにサクッと売ってたんだけど。最近様子がおかしい。

  192. 2594 匿名

    >>2592 匿名さん
    このマンションの場合、低層階でも比較的眺望が良いので、高層階と言うより面積の広い部屋に希望が集中する可能性が高い。何億も出して狭い部屋で我慢する気にはなれないから。

  193. 2595 匿名さん

    >2586

    その考えだと選手村跡地で投資に加担した大手デベ連合をどう考えるかだね。不買に発展してもおかしくないことをやってくれた。日本人って優しすぎる。

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リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸