プラウドタワー池袋ってどうですか？

不動産にバーゲンセールは無い。従って資産価値は売却金額そのもの。問題は将来の変化、不動産の価値は各種環境変化の影響を強く受けて変化する。豊海のマンションとこのマンションは性格が全く違う。例えば大地震が来て臨海部が液状化水没すれば、臨海部の土地やマンションは価値が無くなる。大地震が来なければ臨海部の資産価値は維持される。

まあ豊海は駅遠僻地倉庫街だけど、人気な理由はただ一つ。中央区アドレスかつ安い新築タワマンだからだよ。それ以外何もない。
次期以降値上げしていってどこまで人がついてくるかな。あと1000戸もあるからね、天井はどこかな?

>>2339 eマンションさん

いくらイキがってても、次の大震災が来たら
湾岸は終わり。風評被害で暴落の一途や

>>2346 匿名さん

御意。中央区のすみっコ暮らしww

>>2347 住み替え組さん

湾岸は構造的に一番安全だよ。

>>2349 マンション検討中さん

根拠なく突然そんな事言われてもww

>>2349 マンション検討中さん
湾岸もアドレスによると思う。東日本大震災の時に液状化したようなエリアはかなり危険だよ。

家庭の事情とかで引っ越せないとか、抽選は嫌だとかでなしに豊海よりここが欲しい人いるか？俺はいないと思う

>>2352 通りがかりさん

そもそも埋立地に住む気にならないから。
断然こっち。

>>2353 匿名さん

＊＊＊とか風俗街は気にならないタイプ？

>>2354 評判気になるさん

それを気にしていたら繁華街の近くには住めない。
なんにもない駅遠の豊海より、駅近、サンシャイン、池袋駅徒歩圏の、ここの方が良い。
豊海とは、比較にもならない。

あなたはなぜここにいるの？

>>2355 匿名さん

俺は繁華街好きだから問題ないよ。子育ては不可の街だな。なぜって買うからだよ

臨海エリアマンションとこのマンションは客層がほとんど被らないと思います。比較しても意味が有りません。

繁華街＝子育て不可
みたいなことをよく言ってる人いるけど。
なんで？

豊海は駅から遠く、周辺も倉庫街なので
住宅地としての環境が整うのは何十年か後。
湾岸地下鉄が整う頃には資産性が化けそうだけど
塩害やウミネコ対策でかかるコストに見合う
儲けが出るかどうか。
周辺の開発が進めば倉庫街に高層マンションが建つ
など眺望が悪くなる可能性もあり資産性は
どっちに転ぶかギャンブル的な要素もある。
投資目的で5年くらいで即リセールかけるなら
部屋の選び方間違えなければ勝算は高そう。

いずれにしても、
東池袋購入検討者が重視する要素が
豊海には致命的なほど欠けているので
ここで豊海の話をしてもやっぱり東池袋の方がいい
って感じる人が多いと思う。

玉袋必死だな

中央区、王者三井不動産、星のアーキテクつ、坪単価７５０
豊島区爆笑、住友アンド野村笑、ランドマーク性ブリリアに完敗、坪単価１０００


相手にすらなっていなくて笑えるｗ

豊洲への通勤で豊海もいちおう検討したことがありますが、
豊海からの駅徒歩と乗り換えを考えると
東池袋から乗り換えなしの方がラクという結論に落ち着きました。
数分程度通勤時間が長くなりますが、悪天候時などを考えると
その差を補って余りあるほどの恩恵がありますので。
買い物も遊びに行くときも東池袋の方がなにかと便利そうですし
生活面で特に不自由を感じることもなさそうですし。

>>2361 口コミ知りたいさん

なにしにきたの？

>>2361 口コミ知りたいさん
たしかに豊海の坪750万は東池袋坪1000万の相手ではありませんね。格下ですw

>>2361 口コミ知りたいさん

豊海必死だなwe

中央区で銀座や東京近くてよかったね。東京駅までドアTOドアでどっちが近いか調べてみてなよ。衝撃の事実がわかるからさ。

中央区ってだけで資産性があると思えるその思考停止っぷりは、ある意味うらやましいわ。

>>2360 名無しさん

本当は豊海の方が良い。だけど確実に当てたいからここを買うよ俺は。

浜松町タワーマンを売却してこちらに挑戦するのはどう思いますが？

>>2359 名無しさん
自分も中学受験に適した環境かなと思って検討してる。私立中通うとして、交通の便は良いし、何よりほぼ駅直結だから、夜暗い道を歩かせなくて良いのは素晴らしい。南池小は学力高いのか？

>>2366 eマンションさん

そう。豊海のほうが良いのは明らかなんだよ。ただ、抽選でライフプランがずれるリスクは余裕がないと取りにくい

>>2367 なやむさん
浜松町は良いところだと思うけど、港区の埋立地は地歴の悪いところもあるからあまり住環境が良くないですよ。

>>2369 匿名さん

両方申し込んで当たってから選べばいいだけでは？

ここを真面目に検討している人にとっては、
豊海の話はノイズでしかないですね。

>>2372 マンション検討中さん

そうですね。自分の選択がベストだと信じるしかないと思います。上をみたらキリがないです。

>>2368 eマンションさん

南池小は学力高いですよ。うちの子供も通ってます。ブリリアタワー池袋、エアライズタワー、アウルタワー、ステーションアリーナ、グランドミレーニア など近隣のタワマンはほぼ全てが南池小学区です。同級生はほぼ全員塾に通っていて、中学受験の割合もかなり高いようです。

南池袋小学校は評判めちゃめちゃいいですよね。今でも目白小に次ぐレベルだと思いますが、C地区のお子さんとかが入ってくるからより学力もあがりそう

南池袋小に近くていいね、このタワマンは。

>>2349 マンション検討中さん

どうかしてるよwww

>>2370 マンション検討中さん

港区の埋立地は品川駅の東側のタワマン街とか高輪ゲートウェイ近いからすごい。

>>2352 通りがかりさん

「俺」含めて、ココは購入できる価格帯では無いよww

>>2354 評判気になるさん

東池袋に風俗店は無いよ。
現地を知らない奴が勝手な事言うな。

>>2358 匿名さん

そうだよね、この多様性の時代にさ。
子供を無菌環境でならTOKYOは無理だよ。

>>2374 マンコミュファンさん
あとパークホームズ南池袋も学区になるんだよな。教育意識が高い親が多そうだ。参考になりました。

>>2382 名無しさん

そう。パークホームズ南池袋、グランドシティタワー池袋、プラウドタワー池袋、これらも全て みないけ小の学区になりますね。ほんと教育熱心の親御さん多いですよ。ここ１０年ぐらいで出来た新築タワマン購入組の子供達が沢山いる印象です。子供はまだ低学年だけど、同級生で塾に行っていない友達はいないって言ってますし、みんな難関有名私立目指してるような感じですねww

>>2369 匿名さん

豊海が欲しい人は豊海に抽選しましょう。その方が後悔しないだろうし東池袋に来なくて結構ですよ！！

>>2360 名無しさん

正論です！

湾岸タワマン在住ですが、10年目の大規模修繕に来てた工事者からは「塩害によるマンション躯体への影響はある」と聞きました。
ベランダの置き物は、やはり早くサビてしまう実感です。
それに、夏場は運河が臭うんですよ～
潮のニオイとは違います。

>>2375 通りがかりさん

ツインタワーを購入できる両親は、高学歴で高収入世帯が多いからね。
私立小学校の通学も安心安全です。
駅前にはインター幼稚園もあるし。
近くには、心配されるような繁華街は無いよ

>>2380 マンコミュファンさん

徒歩圏内なら一緒だろう。繁華街は悪影響しかない。子供がトラブルにあっても耐えられるかどうか。メリデメある

駅直結物件は、通学の安全性の観点からリッチな子育て世代が中心になる可能性が高い。投資目的や賃貸目的の購入者が少なく実需購入者が多いので、その分マンションの希少価値が高まる。

>>2384 マンション掲示板さん

豊海推し人のおかげで、ますます東池袋の価値を再認識できましたよ！
己の決断は間違ってないと、より一層の確信を持てて新年は何とか購入したい所存です。

>>2389 豊島区外からさん

治安はこのあたりを気をつければ何とかなりそうです
https://mayonez.jp/topic/1012343

>>2387 通りがかりさん

麹町警察署から学校へ「千代田区は特殊詐欺のアジトが都内一番多いから気をつけるように」警官が巡回して来ましたよ（驚）
賃料だって高額だろうにと思うが金融＊＊＊はお金持ち。警察が踏み込む頃には、もぬけの殻のイタチごっこらしい。

数年前には、市ヶ谷駅前で覚醒剤をまぶした飴を学生へ配って摘発されてるしさ。

犯罪は繁華街ゆえに起こってるわけじゃないから。

>>2387 通りがかりさん

東池袋から、わざわざ女子供は池袋の北口の歓楽街へなんぞ行きませんよ。

玉袋、酒タバコセックスでワロタｗ
https://x.com/lydie_pad/status/1852723871964971518?t=UYUhkNaMMPIh02AiI...

>>2392 近隣住民さん

親が知らない間にSNSでP活は実に多い

>>2387 通りがかりさん

田舎育ちの高齢者？

>>2394 口コミ知りたいさん

それはどこに住んでいても言えること。
関東以外の地方でもある。

>>2396 通りがかりさん

身近にすぐホテルや店があるのは大きい。ナンパも多いよ。新宿の東横みたいなものなんだよ。

>>2397 マンション掲示板さん

上京してきた人や、田舎に住んでる人が、いかにも言いそうなこと。

池袋検討してる人に豊海が？の人が多いのは当たり前で、というか豊海が？だと感じる価値軸だからこそ池袋検討してるわけで。
なぜそんな豊海布教活動をここでしているのかわからんので基本非表示にするわけだが。

>>2393 口コミ知りたいさん
池袋一括りにしてお前は頭が悪いのはずっと変わらんな
お前の頭は幼稚な下ネタでしかシナプス働かないのホント哀れすぎる

>>2399 マンション掲示板さん

豊海の第二回の抽選会でハズレ組がこっちに検討来てるのね。だから、最近やたらと豊海推しの人がいるのか…。

>>2400 eマンションさん

池袋が酒池肉林の街なのは事実だけど、再婚はイメージチェンジうまくいってるよな

↑荒らしの誤字さん。

池袋は治安が悪いとか言って、東池袋のマンションスレでディスってるヤツは、もれなく土地勘ないやつだね。

この辺りに長く住んでるからわかるが、ここほど交通利便性・生活利便性良いところはなかなかないから、これ本当。

まぁ、池袋駅も徒歩圏ってことだからと思うけど。
WCTで言う品川みたいな感じだよね。

ワールドシティタワーズは、あまり周辺環境が良くないから住みたいとは思えないんだよな。湾岸なら有明とか東雲とかの方が良さそう。

仮に引渡し前に大地震などで倒壊したらどうなりますか？延期なだけですか？

>>2406 匿名さん

有明や東雲なんて格下対象外すぎる。出ていってくれ

池袋東口～南池袋は 道も広くなったし
快適な街ですよ。マンションが建つ場所は
さらに地味で静かすぎるくらいで落ち着いて
暮らせそうです。

>>2404 評判気になるさん

ご近所さんがおっしゃる事は、よそ者の私達にとって大変心強い情報です。ありがとうございます。

>>2410 マンション検討中さん

俺も豊島区長かったからよくわかるけど、
住んだらマジでげんなりすると思うよ。
まず住民票移すときに多国籍すぎる区役所
日常の買い物不便
都心と違い人大杉で疲れる

>>2411 評判気になるさん

わかる。行政のレベルが低いんだよな。高所得者層でない外国人も多い。そのへんが港区や中央区に完敗してる

倍率けっこうつきそうですね。これから申込時期に向かってネガキャンが発生しそう

>>2413 検討板ユーザーさん
抽選を有利に運ぶにはどうするか？早めに申し込みをして他の方の申し込みをけん制するか？ぎりぎりまで待って倍率の低い部屋に申し込むか？特定の部屋にこだわりが無く選択肢が多いなら後者が適している。

隣と同じくらいの値段なら抽選は角くらいじゃね？隣は余ってるし。

>>2411 評判気になるさん

自分は池袋に5年ほど住んだだけだけど、とても快適だったよ。
人が多い印象もない。池袋駅はめちゃ混みだけどね。
朝人の流れと逆に池袋駅に向かうのはなかなか気持ちがよかったな。

豊海1期2次落選組はそのまま落選し続けて、東池袋から消失してくれよな！！

>>2416 匿名さん

駅入ってから地獄やん。
ステーション駅使う時点で雑魚だよ。

>>2418 評判気になるさん

ステーション駅ってなに？駅駅？(笑)
自分は丸ノ内線だったんで楽勝だったよ。早めに通勤してたんで座っていける。
車もたまに使ってたけど、時間かかるんだよね。勤務先が丸ノ内線駅直結だったから。

>>2419 匿名さん
マルセン乗るまで地獄やん。雑魚乙。

>>2420 検討板ユーザーさん

どこが地獄？
丸ノ内線の改札がどこにあるか、わかってないでしょ。
池袋のこと全くわかってないねえ。

>>2411 評判気になるさん

池袋住んでますが、買い物は便利だと思いますよ！良くない部分はやはり治安ですね(外国人、不良、夜の店)。埼玉から多く人が来るので民度とかも。

>>2419 匿名さん
私も全く同じ環境です。
ツインタワーから丸ノ内線までは
朝何分くらいかかるのでしょうか？
また、混み合う時間は座ることは難しいのでしょうか？
会社が丸の内なので、立っていくことも考えてるのですが、、、

>>2423 口コミ知りたいさん

丸の内線の乗り場は近いよ。グリーン大通りの交番の後ろの出入り口降りてすぐ。

>>2423 口コミ知りたいさん
混み合う時間帯は、電車3、4本見逃せば全然余裕で座れる。朝時間余裕もって出ればいい。やっぱり始発駅は強いよ。

>>2425 マンコミュファンさん

結構余裕じゃなくて草

>>2426 マンション検討中さん
7-8時台とか2分に1本走ってるから＋10分もあれば座れる。個人的には待てる時間だと思うけどな。

>>2425 マンコミュファンさん

商業施設や繁華街があって人が多い分、交通アクセスはかなり不便なのですね。これがトレードオフというものか

ポジさん、電車数本も見送らないと座れない地獄をゲロってて草

丸ノ内線は池袋始発だから座ろうと思えば少し並べば座れる、と言うだけの話。
郊外路線乗り入れがないのでそもそもそんなに混まない。立っててもさほど不快ではないので何の問題もないよ。
乗車時間にもよるが、長いようならそもそも池袋は検討がら外した方がいいと思う。自分は10分程度なので池袋を選んだ。

自分は有楽町線で毎朝7時前に豊洲に着いて
朝食取ったりスタバでコーヒー飲んだりしてから出勤してますが
ラッシュが気になることはあんまりないですね。

>>2431 匿名さん

早っ。
スタバ、開店まで並んで待つの？

>>2429 マンション検討中さん
乗れるかじゃなくて座れるかどうかの話だぞ？
お前が期待してる話じゃなくて残念だったねｗ

豊洲スタバは７時オープンだから、
食後のコーヒーに立ち寄るとだいたい空いてます。
帰りの有楽町線も17時前に乗ればそれほど混んでませんし
行きも帰りも結構な頻度で座れます。

>>2434 匿名さん

朝活だね。

逆に池袋始発の丸の内より楽なのってどこなのか教えて欲しい
大江戸線は条件いいのか？

>>2436 マンション掲示板さん

都心に住んで電チャリか徒歩

>>2436 マンション掲示板さん

豊海なら大江戸線使う人はほとんどいないだろう

都心が絶対的有利なのは物理的距離の近さ
中央線北の辺境は社畜輸送電車確定で可哀想。

>>2437 口コミ知りたいさん
そうだよな、湾岸だの豊海だのは論外だよね

湾岸はアドレスによってピンキリ。豊海や有明は良いところだと思うけど、港区の埋立地は忌避施設が集まっているから臭いもあるし、住環境が良くない。

>>2441 匿名さん
豊海は倉庫と大型トラックマニアにはたまらない立地でしょうね
まあ東池袋を検討する人間にとっては関係ありませんけど

>>2442 匿名さん

玉袋は風俗マニアならいい選択だよね。
メンエス、ソープ、チャイエス、ピンサロ、外人デリ、パパ活、リフレと何でもございます。