プラウドタワー池袋ってどうですか？

>>2340 マンション検討中さん

区で一括りにしない方が良い。解像度荒すぎる。レインズデータ等の値上がり率とかも区で分けたデータ見てるけど、もっと正確に把握するにはアドレスで見るべきだよね。都心3区は資産性が高く保たれます。とか言う人いるけど、まさに中央区なんてピンキリだからね。

>>2332 通りがかりさん
駅距離は十条1分、売れない北区No1タワーもあるので、そちらと比較してみて

>>2342 マンション検討中さん

比べるまでもないが？

不動産にバーゲンセールは無い。従って資産価値は売却金額そのもの。問題は将来の変化、不動産の価値は各種環境変化の影響を強く受けて変化する。豊海のマンションとこのマンションは性格が全く違う。例えば大地震が来て臨海部が液状化水没すれば、臨海部の土地やマンションは価値が無くなる。大地震が来なければ臨海部の資産価値は維持される。

まあ豊海は駅遠僻地倉庫街だけど、人気な理由はただ一つ。中央区アドレスかつ安い新築タワマンだからだよ。それ以外何もない。
次期以降値上げしていってどこまで人がついてくるかな。あと1000戸もあるからね、天井はどこかな?

>>2339 eマンションさん

いくらイキがってても、次の大震災が来たら
湾岸は終わり。風評被害で暴落の一途や

>>2346 匿名さん

御意。中央区のすみっコ暮らしww

>>2347 住み替え組さん

湾岸は構造的に一番安全だよ。

>>2349 マンション検討中さん

根拠なく突然そんな事言われてもww

>>2349 マンション検討中さん
湾岸もアドレスによると思う。東日本大震災の時に液状化したようなエリアはかなり危険だよ。

家庭の事情とかで引っ越せないとか、抽選は嫌だとかでなしに豊海よりここが欲しい人いるか？俺はいないと思う

>>2352 通りがかりさん

そもそも埋立地に住む気にならないから。
断然こっち。

>>2353 匿名さん

＊＊＊とか風俗街は気にならないタイプ？

>>2354 評判気になるさん

それを気にしていたら繁華街の近くには住めない。
なんにもない駅遠の豊海より、駅近、サンシャイン、池袋駅徒歩圏の、ここの方が良い。
豊海とは、比較にもならない。

あなたはなぜここにいるの？

>>2355 匿名さん

俺は繁華街好きだから問題ないよ。子育ては不可の街だな。なぜって買うからだよ

臨海エリアマンションとこのマンションは客層がほとんど被らないと思います。比較しても意味が有りません。

繁華街＝子育て不可
みたいなことをよく言ってる人いるけど。
なんで？

豊海は駅から遠く、周辺も倉庫街なので
住宅地としての環境が整うのは何十年か後。
湾岸地下鉄が整う頃には資産性が化けそうだけど
塩害やウミネコ対策でかかるコストに見合う
儲けが出るかどうか。
周辺の開発が進めば倉庫街に高層マンションが建つ
など眺望が悪くなる可能性もあり資産性は
どっちに転ぶかギャンブル的な要素もある。
投資目的で5年くらいで即リセールかけるなら
部屋の選び方間違えなければ勝算は高そう。

いずれにしても、
東池袋購入検討者が重視する要素が
豊海には致命的なほど欠けているので
ここで豊海の話をしてもやっぱり東池袋の方がいい
って感じる人が多いと思う。

玉袋必死だな

中央区、王者三井不動産、星のアーキテクつ、坪単価７５０
豊島区爆笑、住友アンド野村笑、ランドマーク性ブリリアに完敗、坪単価１０００


相手にすらなっていなくて笑えるｗ

豊洲への通勤で豊海もいちおう検討したことがありますが、
豊海からの駅徒歩と乗り換えを考えると
東池袋から乗り換えなしの方がラクという結論に落ち着きました。
数分程度通勤時間が長くなりますが、悪天候時などを考えると
その差を補って余りあるほどの恩恵がありますので。
買い物も遊びに行くときも東池袋の方がなにかと便利そうですし
生活面で特に不自由を感じることもなさそうですし。

>>2361 口コミ知りたいさん

なにしにきたの？

>>2361 口コミ知りたいさん
たしかに豊海の坪750万は東池袋坪1000万の相手ではありませんね。格下ですw

>>2361 口コミ知りたいさん

豊海必死だなwe

中央区で銀座や東京近くてよかったね。東京駅までドアTOドアでどっちが近いか調べてみてなよ。衝撃の事実がわかるからさ。

中央区ってだけで資産性があると思えるその思考停止っぷりは、ある意味うらやましいわ。

>>2360 名無しさん

本当は豊海の方が良い。だけど確実に当てたいからここを買うよ俺は。

浜松町タワーマンを売却してこちらに挑戦するのはどう思いますが？

>>2359 名無しさん
自分も中学受験に適した環境かなと思って検討してる。私立中通うとして、交通の便は良いし、何よりほぼ駅直結だから、夜暗い道を歩かせなくて良いのは素晴らしい。南池小は学力高いのか？

>>2366 eマンションさん

そう。豊海のほうが良いのは明らかなんだよ。ただ、抽選でライフプランがずれるリスクは余裕がないと取りにくい

>>2367 なやむさん
浜松町は良いところだと思うけど、港区の埋立地は地歴の悪いところもあるからあまり住環境が良くないですよ。

>>2369 匿名さん

両方申し込んで当たってから選べばいいだけでは？

ここを真面目に検討している人にとっては、
豊海の話はノイズでしかないですね。

>>2372 マンション検討中さん

そうですね。自分の選択がベストだと信じるしかないと思います。上をみたらキリがないです。

>>2368 eマンションさん

南池小は学力高いですよ。うちの子供も通ってます。ブリリアタワー池袋、エアライズタワー、アウルタワー、ステーションアリーナ、グランドミレーニア など近隣のタワマンはほぼ全てが南池小学区です。同級生はほぼ全員塾に通っていて、中学受験の割合もかなり高いようです。

南池袋小学校は評判めちゃめちゃいいですよね。今でも目白小に次ぐレベルだと思いますが、C地区のお子さんとかが入ってくるからより学力もあがりそう

南池袋小に近くていいね、このタワマンは。

>>2349 マンション検討中さん

どうかしてるよwww

>>2370 マンション検討中さん

港区の埋立地は品川駅の東側のタワマン街とか高輪ゲートウェイ近いからすごい。

>>2352 通りがかりさん

「俺」含めて、ココは購入できる価格帯では無いよww

>>2354 評判気になるさん

東池袋に風俗店は無いよ。
現地を知らない奴が勝手な事言うな。

>>2358 匿名さん

そうだよね、この多様性の時代にさ。
子供を無菌環境でならTOKYOは無理だよ。

>>2374 マンコミュファンさん
あとパークホームズ南池袋も学区になるんだよな。教育意識が高い親が多そうだ。参考になりました。

>>2382 名無しさん

そう。パークホームズ南池袋、グランドシティタワー池袋、プラウドタワー池袋、これらも全て みないけ小の学区になりますね。ほんと教育熱心の親御さん多いですよ。ここ１０年ぐらいで出来た新築タワマン購入組の子供達が沢山いる印象です。子供はまだ低学年だけど、同級生で塾に行っていない友達はいないって言ってますし、みんな難関有名私立目指してるような感じですねww

>>2369 匿名さん

豊海が欲しい人は豊海に抽選しましょう。その方が後悔しないだろうし東池袋に来なくて結構ですよ！！

>>2360 名無しさん

正論です！

湾岸タワマン在住ですが、10年目の大規模修繕に来てた工事者からは「塩害によるマンション躯体への影響はある」と聞きました。
ベランダの置き物は、やはり早くサビてしまう実感です。
それに、夏場は運河が臭うんですよ～
潮のニオイとは違います。

>>2375 通りがかりさん

ツインタワーを購入できる両親は、高学歴で高収入世帯が多いからね。
私立小学校の通学も安心安全です。
駅前にはインター幼稚園もあるし。
近くには、心配されるような繁華街は無いよ

>>2380 マンコミュファンさん

徒歩圏内なら一緒だろう。繁華街は悪影響しかない。子供がトラブルにあっても耐えられるかどうか。メリデメある

駅直結物件は、通学の安全性の観点からリッチな子育て世代が中心になる可能性が高い。投資目的や賃貸目的の購入者が少なく実需購入者が多いので、その分マンションの希少価値が高まる。

>>2384 マンション掲示板さん

豊海推し人のおかげで、ますます東池袋の価値を再認識できましたよ！
己の決断は間違ってないと、より一層の確信を持てて新年は何とか購入したい所存です。

>>2389 豊島区外からさん

治安はこのあたりを気をつければ何とかなりそうです
https://mayonez.jp/topic/1012343