匿名さん
[更新日時] 2024-11-15 01:14:02
プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。
物件概要
所在地 東京都豊島区南池袋二丁目101番他(地番)
交 通 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積 6,305.98 m2(※建築確認対象面積6,305.98㎡)
構造・規模 鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)地上47階 地下2階建て
総戸数 620戸(非分譲住戸82戸含む)
竣工予定 2026年11月中旬(予定)
入居予定 2027年2月下旬(予定)
売 主 野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施 工 清水・前田建設共同企業体
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
[スレ作成日時]2024-04-09 06:43:06
プラウドタワー池袋
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所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
-
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1K~3LDK
- 専有面積:31.24m2~143.76m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 620戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋2-101(地番) |
交通 |
JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線、東武東上線、西武池袋・豊島線「池袋」駅徒歩10分 東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩3分
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間取り |
1K〜3LDK |
専有面積 |
31.24m2〜143.76m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
620戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年11月中旬予定 |
入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC47階地下2階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 三井住友信託銀行 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー池袋口コミ掲示板・評判
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2103
マンション検討中さん
墓地が目の前でここ買う人は気にされないんですかね。中古に出回ったときに大きなマイナス要因になりそう。
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2104
検討板ユーザーさん
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2105
eマンションさん
>>2104 検討板ユーザーさん
あなたの書き込みがナンセンス
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2106
マンコミュファンさん
>>2102 マンション比較中さん
また、東池袋駅に直結していること自体はスペシャルではあるものの朝のラッシュ時間帯の有楽町方面はすでに車内がパンパンの状態で入線するため『2億払ってセルフ駅員させられるし(押し屋はいない)満員電車かよ』となってしまわないかは事前の住むレーションで確認すべき点でしょう。
東上線や西武池袋線沿いなど東池袋以西から乗車している人からすれば『東池袋から乗ってくるなよ!』くらいの感じですからね(笑)
とはいえ今作は2億円クラスのマンションですからわざわざ混んでいる時間帯に電車乗る方は少数派ですよね…
サラリーマン舐めてますねw最も高級取りのサラリーマンでもここ買えないのでしょうが
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2107
名無しさん
南東全部要望出てるじゃん...なんだかんだで人気。確実に行くならほかの部屋なんでしょうね
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2108
名無しさん
>>2107 名無しさん
要望書を早く提出してもいみないですよ。
どのみち、人気のある部屋は、5倍以上の抽選のような気がします。
年明けでもいいとのことでした。
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2109
マンション検討中
大谷 左肩手術成功記念ショット
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2110
マンション検討中さん
>>2109 マンション検討中さん
?
大谷さんは豊島とは無縁ですよ。
大谷さんの住居は、もちろん港区麻布台。
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2111
匿名さん
資産性を重視するならお墓ビューの部屋は絶対避けるべき。中国に住んでたから分かるけど、中国人は絶対お墓が見える部屋を選ばない。マンション自体がお墓に近い点も人によってはNGだけど、まぁそこまで資産性に影響しないでしょう。
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2112
評判気になるさん
>>2103 マンション検討中さん
なので、そっち方面のベランダのガラス板?色はグレーなのです。
地平線が見渡せるようになっていて、酷暑の強い日差しも柔らげてくれるから良いのです。座ったら霊園は見えませんよ(低層階は不明)
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2113
通りがかりさん
中国人を宛にして資産性を判断するのはいかがなものかと。
そういう方はここを検討しなくて結構ですよ。
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2114
マンション検討中さん
>>2111 匿名さん
良い事です。華僑人に忌み嫌われて願ってもないw リセールは、やはり東南角部屋が一番高いでしょうから、もう全部埋まってるのが事実です。
今や港区もお墓ビューなんて当たり前ですよ
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2115
マンション検討中さん
>>2108 名無しさん
第1期は大事なので、あえて倍率が高い部屋は躊躇する選ばないかな~チャレンジする勇気ない。下の階ほど倍率高と聞いてる。
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2116
口コミ知りたいさん
南向き高層階の眺望
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2117
匿名さん
気にしている?高層階からの雑司ヶ谷霊園はこんな感じ
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2118
マンコミュファンさん
そこそこの高さから見るとやっぱ墓ですね。
むしろ中低層からの方が緑地感あってよいかも。
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2119
マンション検討中さん
>>2117 匿名さん
営業から言われてDWリビングに座ったら霊園は見えませんでした。
遠く地平線へ視点が向くので、手前の墓ビューは気になりませんでしたね。
セレモニー建物が奥の方にあるのもよかったです、付近を霊柩車が通る事も無いでしょう
しかし、たった1週間で南東角が要望で埋まったと聞いてビックリ!
決して安くは無いのに、抽選を心配するようになるとは思いませんでした。
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2120
マンション検討中さん
>>2118 マンコミュファンさん
そうですね、皆様は外野が騒ぐほど墓ビューを気にしてないんでしょう。
ベランダに出て、わざわざ階下を覗き込まない限りは森のようですし。
ケチつける輩はthroughほぼやっかみですから。
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2121
口コミ知りたいさん
雑司ヶ谷霊園は森みたいでむしろ緑が見えていいですけどね~
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2122
マンション検討中さん
>>2121 口コミ知りたいさん
雑司が谷霊園は、著名人がいっぱい眠っていますから嫌気しません。
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2123
検討板ユーザーさん
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2124
評判気になるさん
>>2116 口コミ知りたいさん
こちらは何階くらいからの眺望なのでしょうか
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2125
マンション掲示板さん
>>2124 評判気になるさん
ブリリアタワー池袋の50Fからの眺望になります。ですので、プラウドタワー池袋の高層階からの眺望も近いと思いますよ。
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2126
マンション検討中さん
>>2125 マンション掲示板さん
夜景の写真はありますか?
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2127
名無しさん
-
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2128
マンション検討中さん
清々してて気持ちいいんだけど面白い景色ではないかな...
レインボーブリッジ、東京タワー、花火大会の目の前とかならなおいいんだけど。せめて富士山ビューとか。
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2129
匿名さん
>>2128 マンション検討中さん
検討するエリアがそもそも間違い
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2130
匿名さん
>>2128 マンション検討中さん
郊外のC級立地なので、
眺望がシャビーなのは仕方ないですよ。
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2131
eマンションさん
>>2130 匿名さん
お前ずっと僻んでるよな
お前自身がC級のままでいい加減惨めにならないの?
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2132
検討板ユーザーさん
>>2130 匿名さん
池袋をC級立地という、TOKYOへ出て来た事が無い田舎者丸出しや~山手線の内側も分からない。
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2133
匿名さん
>>2128 マンション検討中さん
レインボーブリッジは下水放流口が近かったりするから、橋の周辺はあまり住環境が良くないですよ。
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2134
マンション掲示板さん
>>2114 マンション検討中さん
青山霊園は別格なので、比べてはいけないでしょう
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2135
名無しさん
>>2132 検討板ユーザーさん
東京生まれ東京育ちでもう30年以上住んでますが池袋はそりゃ新宿や渋谷からすると見劣りするでしょう。元々山手線の外になる予定だったので。
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2136
eマンションさん
とはいえ新宿や渋谷から徒歩10分で地下鉄直結といったらこの値段では買えないわな
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2137
マンション掲示板さん
>>2135 名無しさん
貴方は、ここで何をしたいの?
とっても邪魔なんだけれども。
-
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2138
匿名さん
東京都心の渋谷新宿池袋は不動のトップ3だからな。この辺に住みたい人は多いですよ。
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2139
マンション検討中さん
>>2135 名無しさん
もう要望書を出してない方は、入って来ないで下さい。そもそも話が合わないし不愉快です。
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2140
マンション検討中さん
>>2135 名無しさん
いつまでモグラ叩きしなきゃならないのかしら(笑)正直疲れましたね。
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2141
eマンションさん
>>2134 マンション掲示板さん
神様や仏様になられた先人達を、比べてはいけません。
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2142
匿名さん
北側は完成して眺望確認してもらって販売って、一期販売開始前から完成在庫確定なんてすみふでもないこと。
一方で、南側の販売はお墓を確認してもらいたくないってことかな。
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2143
評判気になるさん
>>2142 匿名さん
北向きは、いつ販売されるのか?ですし、
眺望はMRの画面で確認できるから、その情報は本当かどうか??
単なるお喋りの揚げ足を取るのはよくないよ。
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2144
匿名
不動産会社は値上がり確実だと思っているから売り急ぎしないようだ。
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2145
匿名さん
ゆっくり売る。いつまで我慢できるかな。デベって引き渡しして代金回収して次の土地を仕入れる。在庫がかさんできたら・・・。ぼった喰って確保した内部留保を食いつぶしたらお終い。
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2146
評判気になるさん
まあ財務体質もいいからそれは全然できるでしょう。この後に住友が大型案件がなさそうというのもあるかもですね
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2147
匿名さん
野村は収益力ではTOP3からはかなり離されてる。住友みたいな商売できないよ。
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2148
匿名さん
>>2147 匿名さん
住友は賃貸部門の利益率と規模がすごいだけから収益力が高いだけで
直近の分譲部門の粗利率は野村不動産分譲部門の粗利益率は26.7パーセントに対して
住友不動産25パーセントと分譲に限っていえば野村のほうが収益力が高い。
-
2149
匿名さん
-
2150
匿名
マンション価格の高騰、特に駅直結マンションは値上がりが顕著だから、不動産会社はゆっくり売る方が儲けが大きい。すっかり味を占めている可能性が大きい。
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2151
匿名さん
ゆっくり売って完成在庫がだぶついた後どう出るかだね。デベって引き渡して資金回収、次の土地を仕入れるってやってるから、食わねど高楊枝って長々とはできないはず。
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2152
マンション比較中さん
用地が減ってるから仕入れる機会も減っていて、利益重視のすみふの販売スタイルに寄っていってるんですかね?知らんけど。
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2153
名無しさん
>>2152 マンション比較中さん
2024年度の上半期(4~9月)に売り出された首都圏の新築マンションの戸数は8238戸で調査開始以来の50年間で過去最少戸数。
円安・インフレ影響で建材費と人件費が高騰し続けている。これは郊外に建てようと都心に建てようと関係なく、のしかかってくる。デベとしてはこれらを価格転嫁しないと儲からない。となると、郊外ではなく好立地に建てるしかない。なぜなら、郊外に価格の高いマンション建てても買い手(買える人・買いたい人)がいないから。
とはいえ、都心や駅近の好立地に大規模タワマンを建てようとしても、そもそも土地は限られているし、土地を取得するためのコストもかなり高値。なので、昔のように新しい新築マンションをどんどん建て続けていける状態でもない。
したがって、現在販売中の新築住戸(デベにとっての貴重な在庫)を少しでも高値で売っていくしかない。
-
2154
検討板ユーザーさん
>>2153
短期的には価格上乗せを繰り返して儲かってるけど、この先のビジネスとしてはマンションデベは曲がり角なんですかね
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2155
通りがかりさん
>>2135 名無しさん
予定だろうが事実は内側なんだからそんなの関係ない
というか山手線って元々赤羽線を分離利用したから、池袋は初っ端から山手線内だけど?
偉そうに長く住んでますアピールしてるくせに、そんなことも知らないの?Wikipediaにも書いてるけどw
-
2156
マンション検討中さん
新参者ですが、ここって買った場合の月々の支払い(フルローン)と借りた場合の月々の支払いがどれぐらい違うか計算された方いらっしゃいましたっけ?買う際の一つの目安かと思いまして。
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2157
匿名
>>2152 マンション比較中さん
これだけの好立地の物件、売り出し即日完売も可能だが、次の販売物件が無いから販売要員を遊ばせてしまうことになる。しかも駅直結マンションは価格上昇傾向だからゆっくり売るのは当たり前だろう。
-
-
2158
評判気になるさん
>>2156 マンション検討中さん
それを目安にするなら、23区ではマンション買えるものないよ
海浜幕張に行った方が良い
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2159
マンコミュファンさん
>>2142 匿名さん
書いてること全部ウソなんだけど、なんか正しいこと書けないの?
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2160
匿名さん
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2161
マンコミュファンさん
>>2160 匿名さん
ごめん何言ってんのか全くわからないんだけど、会話が成り立つように書いてくれる?
北向きは販売しない→主開口部が北のEE出してるけど
完成在庫確定はすみふでもしない→真っ赤な嘘、隣は明言済み
南向きは墓を見られたくない→そもそも南じゃない、豊島区役所からいくらでも見れる
全部嘘なんだけど、君の言う元ネタって何?
今のところ君のついた嘘以外何も出てないよ?
-
2162
マンコミュファンさん
>>2156 マンション検討中さん
買って貸すと、毎月20万くらいの赤字と試算しています。
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2163
匿名さん
賃料どれくらいとれそうかについては近隣の仲介業者にあたるのが一つの手。デベの系列は除いてね。
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2164
eマンションさん
結構要望出てるのね~。倍率つきそう。
これ確実に買うなら中古か住友もいいかもね(ただ中古はほとんど在庫がない)東池袋って超住みやすいから売り物が少ないよね。
-
2165
マンション検討中さん
>>2164 eマンションさん
高層階でも何倍くらい?
もう祈るしかないのですね。
-
2166
マンション検討中さん
>>2156 マンション検討中さん
インフレで資材価格や人件費が高騰しているので、とてもいまの賃貸相場で買える価格ではないです。
住みたいだけなら借りるのがベストですし、どうしても欲しいなら将来的な値上がり・値下がりのリスクをとるしかない。
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2167
マンション比較中さん
家賃は粘着性があるのですぐには上がりません。単純にここ最近の急激な不動産価格の着いてこれていないだけで、これから上昇トレンドになるのは明らか
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2168
マンション検討中さん
値段が上がっているというよりも、円の価値が下がっているだけ。賃料は収入に直接結びついているのでまだ上がっていないが、いずれビッグマックが1000円になることを考えると、今の価格は将来的には決して高くない。
デフレ思考から脱却しないと。
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2169
マンション検討中さん
皆さん希望的観測ができてよいですな。
・賃金は年間5%ぐらいしか上がっていない。
・ここ数年より以前に物件を購入して賃貸に出している人は十分な利回りを得られている。
など考えると、賃料も不動産価格と似たようなペースで上がるほど単純じゃないと思うよ。
-
2170
匿名さん
>>2162 マンコミュファンさん
じゃあ君は買わないよね
もうスレに来なくていいよ~
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2171
マンション掲示板さん
金融リテラシーが低い人が多いですね。
賃料はそう簡単に上がりませんよ。
都心ラグジュアリーならともかく。
-
2172
マンション検討中さん
>>2170 匿名さん
自分の都合の悪い事実から目をそらしても、事実は変わりませんよ。
それと、あなたとしては、こういう書き込みがあったほうが、
倍率が下がっていんじゃないですかね~
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2173
職人さん
ここ、値段の割に仕様低くないですか?
フィレストーンで御影石じゃないし、天カセもリビングのみ。
タッチレス水栓でもない。
-
2174
マンション検討中さん
圧倒的に借りた方が安いというのは危険な状況な気もするのだがどうなんだろうか。
-
2175
匿名さん
>>2174 マンション検討中さん
それはつまり、つきつめるとそんなに欲しくないってことなのではないですかね?
欲しい時に買うのが正しいと思いますよ
-
2176
主婦の目
>>2173 職人さん
洗濯機の水栓に「湯」が出ない。
2億円台後半でも、食洗機はミーレじゃない。
プレミアムだけ。MRはガスだった。
あれこれ?目に付いた。
建材費用の高騰かな~残念だわ。仕方ないね
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2177
口コミ知りたいさん
>>2173 職人さん
台所の水栓について、浄水器はどうでしたかしら? 見落としました。
-
2178
マンション掲示板さん
勘違いしないで頂きたいのは、価格が高いのは単にデベが欲かいているだけで、価値が価格分あるという訳ではないです。
なので、設備仕様も非都心の豊島仕様という理由です。
-
2179
eマンションさん
-
2180
評判気になるさん
-
2181
口コミ知りたいさん
>>2172 マンション検討中さん
いつまでも賃料に頭が支配されているお前が分譲マンションの掲示板になんでいるの?
そんなに賃料利回り大事なら6%とか7%取れる地方の木造アパートにしたら?お前の理論だとそっちの方が資産性高いんでしょ?
-
2182
匿名
マンション価格が高い安いと言う議論はあまり意味がありません。高ければ売れない、安ければ申し込み多数で抽選になるだけです。検討すべきは、この物件の将来性です。将来の街の発展、利便性、治安、住民のレベル、眺望、その他の周辺環境の変化、また少子高齢化や治安の悪化をどう読むかでしょう。
-
2183
名無しさん
>>2181 口コミ知りたいさん
築古木造君、場違いだから消えてくれ
PTKも白銀スカイもほんの数年前分譲だけど利回り相当取れてるのよ
今が極大バブルなだけだ
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2184
名無しさん
不動産投資語るのは、都心限定なのよ
都心限定の枕詞が暗黙の前提なの
地方の築古とか論外過ぎてキモい
素人が
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2185
マンション検討中さん
ディスポーザーに自動給水するための
大きめの蛇口? あれが少し邪魔ですよね。
-
2186
名無しさん
>>2183 名無しさん
いつまでもバブルとデフレに頭支配されてるお前みたいな老害が場違いなんだよ
分譲価格と賃料の上昇スピードが綺麗に整合すると思い込んでる場違い老害さんは賃料だけじゃなくて、思考も上方硬直性に縛られてるのな
バブルだと思ってるなら買わなきゃいいし検討不要だと思うけど、なんで検討スレにいるの?
言行不一致で気持ち悪いんだけど
-
2187
マンション検討中さん
>>2186 名無しさん
検討してるからに決まってるだろw
お前には関係ないことだよ、何様のつもり?
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2188
eマンションさん
>>2186 名無しさん
お前の必死さが一番気持ち悪い。どうしちゃったんだよ、違う意見持つ人なんて世の中にいくらでもいるだろ。
-
2189
口コミ知りたいさん
>>2187 マンション検討中さん
バブルだと思ってるのに検討してるの?
利回り取れないとか文句言いながら検討してるの?
自身の発言の気持ち悪さ理解出来てないのが気持ち悪い
それかただの倍率工作おじだったか
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2190
マンション検討中さん
マンコミュもXも倍率工作ぎ酷すぎるw
やるならやるでもっとロジカルにやれよw
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2191
マンション検討中さん
>>2189 口コミ知りたいさん
言葉を表面的な面でしかとらえられないのなw
もういいよお前は
とにかく俺は検討してる人なので
いろんな意見を書き込むよ
-
2192
検討板ユーザーさん
なんだか、だんだんガラの悪いのが入ってきて悲しい。
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2193
マンション検討中さん
>>2192 検討板ユーザーさん
スミフの掲示板の管理人は、よく見てるようなのに野村の管理人は?チェックしてないね
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2194
通りがかりさん
>>2192 検討板ユーザーさん
この程度でヒヨってたら池袋住めないよ。
基本イェーイ系の若者の街だから、あなたの気持ちを優先してくれたりしない。
上品なのはマンション内とイケサンパークぐらいだよ。
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2195
名無しさん
>>2181 口コミ知りたいさん
同じマンションに賃貸で住んだ方が良いかどうかが、買うか借りるかの違いじゃないかな?
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2196
検討板ユーザーさん
>>2191 マンション検討中さん
倍率工作おじはどこに入れるの?
南東角とかおじがここで工作しても無意味なほど人気だけど
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2197
マンコミュファンさん
>>2196 検討板ユーザーさん
検討してるけど多分買わない
倍率には影響しないよ
-
2198
検討板ユーザーさん
>>2196 検討板ユーザーさん
おじじゃないんで、せめてニキにしてくれ
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2199
検討版ユーザーさん
>>2197 マンコミュファンさん
それ検討じゃなくて冷やかしじゃん
結局掲示板荒らしおじというオチ
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2200
eマンションさん
金融リテラシー高い方は、検討して買わないと思いますよ。
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2201
eマンションさん
>>2200 eマンションさん
毎回無駄な空白行作るお前は、まずネットリテラシー学べよ
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2202
匿名さん
>>2192 検討板ユーザーさん
反社、半グレ、闇バイトが多いのは港区の埋立地エリアですよ。東池袋には少ないです。
プラウドタワー池袋
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所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1K~3LDK
- 専有面積:31.24m2~143.76m2
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販売戸数/総戸数:
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