東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-15 01:14:02

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地   東京都豊島区南池袋二丁目101番他(地番)
交 通   東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
      JR東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積  6,305.98 m2(※建築確認対象面積6,305.98㎡)
構造・規模 鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)地上47階 地下2階建て
総戸数   620戸(非分譲住戸82戸含む)

竣工予定  2026年11月中旬(予定)
入居予定  2027年2月下旬(予定)
売 主   野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施 工   清水・前田建設共同企業体

  
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/

[スレ作成日時]2024-04-09 06:43:06

プラウドタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1K~3LDK
専有面積:31.24m2~143.76m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 620戸
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プラウドタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 2003 マンション検討中さん

    >>1995 マンション検討中さん

    そんなココは、冷やかしの人って大勢いるとは思えないけど。

  2. 2004 住み替え組

    >>1993 マンション掲示板さん

    昨日は、大雨だったので(駅地下通路の有り難みを痛感)重い製本一式は「送付致します」と言ってくれましたよ。
    なので、幼児連れとかorその後に用事ある人は申し出てみて。

    クヤクションの隣りのビルだけれども、現在は工事中。7階でエレベーター降りたら左側方向へ進むとMR受付入口があります。古いビルなのでね、ちょっと分かりづらい。

  3. 2005 当選したい

    >>1981 マンション検討中さん

    聞いたら、何でも『コンクリートが足らないから工事が滞ってる』そうな。
    豊海だっけね、問題あったし。

  4. 2006 検討板ユーザーさん

    >>1990 マンション掲示板さん

    抽選は1月、手付金納入も予定してる。
    あ~ぁ、年を跨ぐとは思わなんだww
    本来なら、楽しい年末年始を過ごすんだったのにさ、あと2ヶ月半もヤキモキするんかいなぁ~営業は、なるべく重ならないように調整努力しますと言ってくれてるけど。
    お任せするしかないね。

  5. 2007 見学済み

    >>1987 匿名さん

    やはり、南東の角部屋82.6平米3LDKのEAが一番人気みたい。

    来年には売り出されるだろうところの低層階だからといって、安くはならないらしいよ(汗)

  6. 2008 翁女

    >>1999 評判気になるさん

    見学したけど、南東DWやはり高層階じゃないと霊園が見える。
    営業はリビングに座ったら見えない?気にならないと云う。
    それとベランダの強化ガラス板?色はグレーだった。紫外線防止になると良いが。
    建物のデザインで、部屋によって色の違いあるから、是非とも希望する部屋の「ガラス板の色」確認されて下さい。

    東方向のスカイツリーあたり、隅田川の花火が小さく観えるかもと。
    富士山は西向きで、二重サッシは全室ではないそうです。

  7. 2009 相談中

    >>1987 匿名さん

    同じ方向の枠内なら、高層階と下の階(低層階では無い)要望が入り易いそうです。
    なので、その中間の階数部屋が狙い目らしい。枠内の一番下の階は、少しでも安いから
    管理費修繕積立金は、83平米で60000円くらい。

  8. 2010 マンション検討中さん

    >>1991 マンション検討中さん

    たぶん営業の口振りだと、来年度の販売は部屋の階数は下がるのに価格は上がる感じ(笑)

  9. 2011 マンション検討中さん

    大人気すぎるキョエエェエェェ!

  10. 2012 匿名さん

    >1994

    価格聞いて撃沈って人が多くて歩留まり悪いのかもね。以前見に行った物件でいいやり方と思ったのは、自由にモデルルーム見せて興味があったら営業と商談ってパターン。マンツーマンでつかれて、早い段階でこれないなと思ってもなかなか開放してくれないんだよね。

  11. 2013 eマンションさん

    GCTの東向き眺望盤石と思われてるけど、北寄りだとステアリとスカイツリーガッツリ被ったり、結構気になる部分多いんだけど、あまり語られないよね
    こっちは全く影響なしなんだけどさ

  12. 2014 マンション検討中さん

    >>2013 eマンションさん

    そうです。営業にスミフより少し歩くのに、ちっとも安くはないって言ったら(笑)
    「野村は、東~南にかけて眺望良好ですから!」自慢気でしたよ。

  13. 2015 マンション検討中さん

    >>2011 マンション検討中さん

    高層階から売れるらしいよ(プレミアムは?)
    誰だ、池袋なんかに超富裕層は来ないって言ってた奴!蓋を開けたら想定外の人気じゃんww

  14. 2016 マンコミュファンさん

    >>2015 マンション検討中さん

    やっぱ東池袋は、特別区域なんだよ。
    昭和の池袋のイメージを覆すよね。

  15. 2017 口コミ知りたいさん

    >>2014 マンション検討中さん
    自慢気というか客観的事実だから別に良いんじゃない?
    住友はぶっちゃけその辺り説明してこないから不親切だなーとむしろ思ったけどね
    あれ入居してから思ってたのと違う!ってなる人いると思うよ

  16. 2018 通りがかりさん

    >>2017 口コミ知りたいさん
    まぁ湾岸と違ってスカイツリービューか否かで資産価値にそこまで大差ないのでは。
    そりゃ見えた方がいいでしょうし、個人として拘る、想像と異なる、ということは勿論あるかもしれませんが。

  17. 2019 マンコミュファンさん

    >>2018 通りがかりさん
    スカイツリー自体がどうこうじゃなくて、視界にステアリやその横の再開発計画が入ってる懸念でしょ?
    半永久眺望を推してたのに、それは真正面だけでサイドに入ってきたら誰だって嫌だよそりゃ

    まぁいずれにしてもプラウドタワーには関係ないけどね
    北東でもこっちは抜けるし
    それを把握してない無知な人たちが、やれ坪単価がどうとか外野からふがふが言っても全く気にならんよ

  18. 2020 マンコミュファンさん

    >>2019 マンコミュファンさん
    プラウドタワー北東角の北側はステアリが視界にしっかり入りますし、その隣の再開発も同様に視界に入ってきますよ。
    また、すみふの東中住戸もAとDで眺望に対するステアリの影響が異なるかと。仰る通りすみふがそこらへんを若干曖昧にしているのは否めないですけどね。

  19. 2021 マンション検討中さん

    >>2017 口コミ知りたいさん

    スミフは知らんけど、野村の担当者は親切
    北方向とかは、竣工してから実際に眺望を確認して貰ってから販売したいと話してました。
    やはり、後からのトラブル回避。

  20. 2022 評判気になるさん

    >>2020 マンコミュファンさん

    スミフは駅直結、野村は眺望良好
    朝の5分は貴重だからね~家族会議や

    ちなみに、スミフのスーパーと野村2階の店舗(入口付近)まだ決まって無いとの事。

  21. 2023 匿名さん

    眺望はリセールで評価されないからな。資産性を考えたら実は眺望の無い部屋の方が値上がりしてることも多い。

  22. 2024 名無しさん

    >>2023 匿名さん
    それは元の値段が違うからでしょ
    眺望がリセールに影響しない訳がない
    だったら向きや上下階で価格差付けなくて良いじゃん

  23. 2025 マンション検討中さん

    >>2023 匿名さん

    何言ってんだかww
    東京タワー.富士山.レインボーブリッジなど観える部屋の方が、高値付いてるし早く売れてる。
    ココだって、リセール時は南東DWより北向きの方が高くなる理由ないじゃん。

  24. 2026 eマンションさん

    >>2023 匿名さん

    ***の遠吠えやなww

  25. 2027 検討板ユーザーさん

    >>2015 マンション検討中さん

    そうなんだよ、池袋だからさぁ~て高層階は余裕で(抽選無し)購入できると高を括ってたら、トンデモナイ!
    先見の眼持つ人達が押し掛けてるやん
    民度も高そうなツインタワーだな。

  26. 2028 マンション検討中さん

    >>2027 検討板ユーザーさん

    これで「東池袋」の知名度が上がると良いな
    買えない人達がアンチファン化してる。

    野村の営業からして「サラリーマンの僕達は買えません(笑)」

  27. 2029 名無しさん

    既に高層階は要望ベースで倍率付きの部屋あるようです
    MRオープン3日目にしてこれよ

  28. 2030 マンション検討中さん

    東向き中住居も10月の予定価格より地味に値上げされていますね、それだけ要望多かったということでしょうか

  29. 2031 マンコミュファンさん

    >>2030 マンション検討中さん

    お隣りさんをチラ見しながらMeeting

    高過ぎると批評されながらも、どんどんご指名が入る現実に驚いてる。少し焦ってる感

  30. 2032 名無しさん

    住友もここも東向きがスカイツリーがかなり綺麗に見えますよね

  31. 2033 匿名さん

    >2023

    三日目って。

  32. 2034 eマンションさん

    >>2031 マンコミュファンさん

    やはり、中国の方がたくさん来客されているようです。

  33. 2035 名無しさん

    >>2028 マンション検討中さん

    のむふ二馬力だったら普通に買えるよ
    彼らは買えるけど買わないだけ
    既に都心区でポジションセットしているんだろうね

  34. 2036 マンション検討中さん

    >>2034 eマンションさん

    とうして、そんな事が人種の類いまで分かるんだよ? 嘘つくな!

  35. 2037 匿名さん

    >2036

    日本語話しても発音違うよ。中国の人は。

  36. 2038 マンション検討中さん

    >>2035 名無しさん

    ツインタワーさえ買えない貴方の言う事なんか、誰が本気にするもんですか(笑)
    場の空気もよめない教養の無さが恥ずかしい。

  37. 2039 マンション検討中さん

    >>2037 匿名さん

    そっかぁ~こんなに霊園近くても、華僑人が買いに来てるとは(スミフならいざ知らず)
    スゴイ!それだけ魅力的なんだな野村。
    本人達は住まない賃貸物件として投資するのかもね。大金持ちなんだろうよ。

  38. 2040 マンション掲示板さん

    >>2037 匿名さん

    アナタの日本語の方がオカシイよ(笑)

  39. 2041 名無しさん

    >>2033 匿名さん

    1月の抽選会は、このままなら高倍率のお祭り騒ぎになるのかな~憂うつだわ

  40. 2042 住み替え組

    >>2037 匿名さん

    早くも相談会へ行って見聞きしたの?
    もう要望書は提出した?
    希望する部屋は、何倍率付いてた?教えてよ

  41. 2043 マンション掲示板さん

    抽選嫌なら第一期から50%値上げしたお隣のGCTへGO!もちろんこちらの方が割安です。

  42. 2044 匿名さん

    GCTはまだまだ値上げしそう。買うなら早い方が良いですよ。

  43. 2045 マンション検討中さん

    こことGCTは立地も最高ですからね。多少高くても買っておくべきです。

  44. 2046 マンション検討中さん

    >>2044 匿名さん

    スミフは嫌い。お前らはスミフの回し者か?

  45. 2047 匿名さん

    スミフも野村もどちらも上がると思う。

  46. 2048 評判気になるさん

    >>2033 匿名さん
    要望書受付始めたの今日で3日目ですよ
    先行組?なのにそんなのも把握してないの?

  47. 2049 マンション検討中さん

    >>2047 匿名さん

    そうだね。もう、やるだけやったから来年1月の結果発表までヒマだな~果報は寝て待て

  48. 2050 名無しさん

    >>2048 さん

    後から行く一般人は、敢えて抽選をぶつけるか悩ましい限り…

  49. 2051 検討者

    既にGCT買っていてもう一部屋をこちらのプラウドタワー池袋を買う方はいますか?

  50. 2052 相談中

    >>2051 検討者さん

    マンマニ氏は、お隣りを2軒買ってたよ。
    池袋店長も先着順を推奨。

  51. 2053 マンション検討中さん

    >>2028 マンション検討中さん

    今朝のNEWSから。
    人口に占める社長比率を県庁所在地別で見ると「港区」「渋谷区」「千代田区」「豊島区」の4区で10%を超え、23区の社長比率を押し上げた。

    2027年~ツインタワー住民によって、豊島区は更に引き上げられるよね!

  52. 2054 マンション検討中さん

    >>2050 名無しさん
    予算潤沢な人が多い先行組は次期で多少値段上がったところでそこまで影響なく再度突撃出来るけど、一次取得も多い一般組は落選したら詰みかねないからねぇ

    むしろ後から行って先行情報知った方が、上手く逃げて当てに行けるんじゃない?
    条件妥協は当たるのを選ぶならやむなし

  53. 2055 マンコミュファンさん

    >>2054 マンション検討中さん

    おっしゃる通りです。
    やはり、なるべくなら第1期で購入したいので、担当者に傾向&対策?教えて貰いながら決めたいと思います。

  54. 2056 匿名さん

    >2041

    当初から4か月も先送りして高倍率だと、早期から行って待たされた挙句に落選したら悲惨。野村っていけず。

  55. 2057 通りがかりさん

    残念ながら部屋によっては倍率つきそうですね...かといって周辺中古も高い&出物が少ない

  56. 2058 匿名さん

    >2055

    登録の最終日に行って倍率状況を確認して部屋を決めるってのが一つの手。営業に聞いたら、売れにくいところ押し付けられちゃうかも。

  57. 2059 匿名さん

    >2004

    重い製本一式=紙ってエコ意識ないね。ここ、ZEHでもないし。

  58. 2060 eマンションさん

    エコにかこつけて何でも経費削減しようとするよりマシだわ

  59. 2061 口コミ知りたいさん

    >>2059 匿名さん
    ZEHよりも優遇される長期優良住宅ですよ。

  60. 2062 マンコミュファンさん

    >>2059 匿名さん
    検討もしてないお前が通信インフラ無駄遣いしてて、一番地球にとって環境に悪いよ

    無知晒してなくていいからずっと寝とけ

  61. 2063 マンション検討中さん

    >>2058 匿名さん

    残り物には福があると善いのですが。

  62. 2064 雑司が谷のタヌキ

    >>2058 匿名さん

    営業さんから、20~23階あたりが倍率付きやすいとアドバイスありましたよ。
    少しでも安く買いたいもの。

  63. 2065 匿名さん

    マンマニが買い推奨してる物件に外れはないですよ。

  64. 2066 マンション検討中さん

    >>2059 匿名さん

    昭和世代には、製本が嬉しや(笑)

  65. 2067

    >>2056 匿名さん

    昔ならいざ知らず、今はコンプラから先行組だからといって抽選は避けられないのだ。
    それをいつまでもグダグダ云うのは…

  66. 2068 マンション比較中さん

    >>2056 匿名さん

    先着で買えるGCTへどうぞ。価格帯もそんなに変わりませんよ。

  67. 2069 タヌキ

    >>2068 マンション比較中さん

    こちら様を何と心得る!
    野村グループの上得意様だぞ。控えおろうw

  68. 2070 マンション検討中さん

    >>2068 マンション比較中さん

    何度も登場するけれども、スミフそんなに売れてないの? 必死やんwww

  69. 2071 マンション比較中さん

    >>2070 マンション検討中さん

    売れすぎててどんどん値上げしていってるので、外れるかもしれない抽選よりは確実な先着のほうがよくないですか?という親切心からの提案ですよ

  70. 2072 eマンションさん

    プラウドの倍率下げようと必死スギィ

  71. 2073 マンション検討中さん

    >>2072 eマンションさん

    昨日行ったら、一番人気の東南角部屋の高層階はもう半分埋まってたよ!!
    下の20階に近づくほど、倍率は出るみたい。

    それと、この1ヶ月の間に価格帯がシレっと1000万値上げしてたのにゃ驚いた。
    何でも、こんなに来場者が押寄せるならばと、超富裕層のお客様方にとって1000万位上乗せしても大丈夫でございましょう(笑)そんな感じだった。
    そんなぁ~池袋LOVEの足もと見てる(汗)

  72. 2074 匿名さん

    >>2073 マンション検討中さん
    水曜日はMR休みじゃないの?
    先行案内の時からも別に値上げもしとらんぞ

  73. 2075 評判気になるさん

    >>2071 マンション比較中さん

    そんな偽善の親切心は要らないよw

  74. 2076 マンション検討中さん

    >>2074 匿名さん

    ゴメン、火曜日だった。
    最初のアバウトな価格帯が、今回ハッキリしましたから。

  75. 2077 マンコミュファンさん

    >>2074 匿名さん

    ここにきて、早くも価格調整したみたい。
    事実、MR見学の予約が取れないくらいになったので、野村もコレはイケる売れるぞと勢い付いたのかもね。

  76. 2078 匿名さん

    >>2076 マンション検討中さん
    火曜日もMR休みだけど?
    アバウトな価格がはっきりしたから値上げってどういうロジックしてんの?あの価格は一番下の価格ってハッキリ言ってたけど

    営業時間:平日11:00~18:00/土日祝10:00~18:00
    定休日:毎週火曜日・水曜日・木曜日

  77. 2079 特別組

    >>2078 匿名さん

    イチイチ煩いなぁ~担当者が私へ火曜日に来てと言うから行ったまでだよ。
    その理由は知らんがな、言われた通りや。業務が間に合わないでいるとかさ。

    あと、言っとくけど抽選は皆さんと同様ですからね忖度無し。

  78. 2080 雑司が谷タヌキ

    >>2078 匿名さん

    疑問があったら、個人口撃せんで貴方の担当者へ問うのが一番やで。マナーは守ろう。

  79. 2081 口コミ知りたいさん

    >>2080 雑司が谷タヌキさん
    何意味不明なこと言ってんだお前?

  80. 2082 匿名さん

    >>2079 特別組さん
    あんたが忖度あるなしなんて興味ないよ

    休みの日に行ったとか言うから違和感しかないから聞いただけで、それ突っ込まれて嫌ならイレギュラー対応黙ってないとあんた営業に特定されるよ?
    本当に休みの日に案内されたなら少数派なんだから

    値上げなんて嘯いてたら裏で弾かれるよ

    >>2080 雑司が谷タヌキ
    誰もそんな話してないから、何も分かってないなら幼稚なコテハン付けてしゃしゃって来なくていいから引っ込んでて

  81. 2083 マンション検討中

    >>2082 匿名さん

    そんなにキレなくてもと思うよ。
    貴方みたいな掲示板パトロールがいたら怖くて、皆さん自由にものが言えなくなる。

    ツインタワーの販売方法について、これまで勉強させて貰いましたが、そろそろ役立つ情報も出尽くし感あり卒業生もいっぱいです。


  82. 2084 評判気になるさん

    ここ、ツインタワーじゃないよ。
    管理も別だし
    規模感出せないから
    管理費や修繕費もクソ高い

    グロスも将来のランコスも隣の圧倒的ナンバーワン、ブリリアの3倍かかる。

    完全に負債になると思うよ。

  83. 2085 マンション検討中さん

    >>2083 マンション検討中さん

    私もです。
    今時「お前」呼ばわりするような〇〇ハラスメント輩が横行してるような掲示板となり残念です。

  84. 2086 マンション検討中さん

    >>2084 評判気になるさん

    そんなこたぁ~皆さんガッテン承知の上で、それでも欲しい人達が押し寄せて「満員御礼」状態なのは事実。しゃーないよww

  85. 2087 マンション検討中さん

    >>2084 評判気になるさん

    平民の君が心配する事では無い。

  86. 2088 匿名さん

    立地が唯一無二だからな。一期は相当高倍率になると思う。

  87. 2089 マンション比較中さん

    結局1000万値上げって偽情報?
    MR行ってる人おしえてください

  88. 2090 マンション検討中さん

    >>2089
    例えば18,000万円台とオンラインで案内されていた列の場合、一番下の部屋が18,000万円台後半、上の方の部屋は19,000万円台前半と案内されます。

    なので、1,000万円値上げと言われると正確ではないですが、(値下がりを期待している人が多かった中で)オンラインの案内から嘘のない範囲で最大限高い金額を出してきた形となっています。

  89. 2091 マンション比較中さん

    >>2090 マンション検討中さん
    なるほどありがとうございます。
    盛況ぶりを見るに次期は更に値上げしてきそうなので、買うなら早い方がよさそうですね

  90. 2092 ご近所さん

    そんなに高いならプレミアムはなかなか売れないかな?

  91. 2093 匿名さん

    東池袋に住みたい富裕層は多いのでプレミアムフロアも売れると思う。

  92. 2094 マンション検討中さん

    >>2090 マンション検討中さん

    大変分かりやすい説明を、ありがとうございました。
    なるべくなら営業さんに、重ならないように振り分けてくださると皆様HAPPY!
    営業さんは「頑張ります」と話されてましたよ。

  93. 2095 口コミ知りたいさん

    基本的には回数とか間取りは妥協してでも確実に買える部屋に入れるのがいいですよね。2期以降に値下がる可能性はほぼないので...

  94. 2096 匿名さん

    またトラで円安に。12月の利上げを後押しすることになるか。そうなったら1月販売できるか。でも3度目の延期もきつい。

  95. 2097 匿名さん

    向こう4年は上がり続けることが確定。プラウドの一期もかなりの高倍率になりそう。

  96. 2098 匿名さん

    2度も販売延期して助走期間長かったのに高倍率にできなかった、あるいは小出しだったら惨敗。

  97. 2099 池袋LOVE

    >>2098 匿名さん

    高倍率なんて、誰も望んでませんよ。
    誰が得するの? 
    新春、確実に購入できれば幸せです。

    もう、アンチファンの出る幕はありません。    しょせん他人事なのに無駄話。

  98. 2100 eマンションさん

    >>2098 匿名さん

    要望書も提出してない外野に、とやかく言われたくない。

  99. 2101 口コミ知りたいさん

    >>2100 eマンションさん

    そうだよ、こんなところで憂さ晴らしするな
    昼間から何やってるんだ仕事しろ!
    君達が野村の心配なんかしなくて善いのだ(笑)

  100. 2102 マンション比較中さん

    高いですねw この価格で抽選か~とため息が出ます
    https://manmani.net/?p=57716

  101. 2103 マンション検討中さん

    墓地が目の前でここ買う人は気にされないんですかね。中古に出回ったときに大きなマイナス要因になりそう。

  102. 2104 検討板ユーザーさん

    あなたが他所様のこと気にしてるのが無意味

  103. 2105 eマンションさん

    >>2104 検討板ユーザーさん
    あなたの書き込みがナンセンス

  104. 2106 マンコミュファンさん

    >>2102 マンション比較中さん
    また、東池袋駅に直結していること自体はスペシャルではあるものの朝のラッシュ時間帯の有楽町方面はすでに車内がパンパンの状態で入線するため『2億払ってセルフ駅員させられるし(押し屋はいない)満員電車かよ』となってしまわないかは事前の住むレーションで確認すべき点でしょう。

    東上線や西武池袋線沿いなど東池袋以西から乗車している人からすれば『東池袋から乗ってくるなよ!』くらいの感じですからね(笑)

    とはいえ今作は2億円クラスのマンションですからわざわざ混んでいる時間帯に電車乗る方は少数派ですよね…


    サラリーマン舐めてますねw最も高級取りのサラリーマンでもここ買えないのでしょうが

  105. 2107 名無しさん

    南東全部要望出てるじゃん...なんだかんだで人気。確実に行くならほかの部屋なんでしょうね

  106. 2108 名無しさん

    >>2107 名無しさん

    要望書を早く提出してもいみないですよ。
    どのみち、人気のある部屋は、5倍以上の抽選のような気がします。
    年明けでもいいとのことでした。

  107. 2109 マンション検討中

    大谷 左肩手術成功記念ショット

    1. 大谷 左肩手術成功記念ショット
  108. 2110 マンション検討中さん

    >>2109 マンション検討中さん


    大谷さんは豊島とは無縁ですよ。

    大谷さんの住居は、もちろん港区麻布台。

  109. 2111 匿名さん

    資産性を重視するならお墓ビューの部屋は絶対避けるべき。中国に住んでたから分かるけど、中国人は絶対お墓が見える部屋を選ばない。マンション自体がお墓に近い点も人によってはNGだけど、まぁそこまで資産性に影響しないでしょう。

  110. 2112 評判気になるさん

    >>2103 マンション検討中さん

    なので、そっち方面のベランダのガラス板?色はグレーなのです。
    地平線が見渡せるようになっていて、酷暑の強い日差しも柔らげてくれるから良いのです。座ったら霊園は見えませんよ(低層階は不明)

  111. 2113 通りがかりさん

    中国人を宛にして資産性を判断するのはいかがなものかと。
    そういう方はここを検討しなくて結構ですよ。

  112. 2114 マンション検討中さん

    >>2111 匿名さん

    良い事です。華僑人に忌み嫌われて願ってもないw リセールは、やはり東南角部屋が一番高いでしょうから、もう全部埋まってるのが事実です。
    今や港区もお墓ビューなんて当たり前ですよ

  113. 2115 マンション検討中さん

    >>2108 名無しさん

    第1期は大事なので、あえて倍率が高い部屋は躊躇する選ばないかな~チャレンジする勇気ない。下の階ほど倍率高と聞いてる。

  114. 2116 口コミ知りたいさん

    南向き高層階の眺望

    1. 南向き高層階の眺望
  115. 2117 匿名さん

    気にしている?高層階からの雑司ヶ谷霊園はこんな感じ

    1. 気にしている?高層階からの雑司ヶ谷霊園は...
  116. 2118 マンコミュファンさん

    そこそこの高さから見るとやっぱ墓ですね。
    むしろ中低層からの方が緑地感あってよいかも。

  117. 2119 マンション検討中さん

    >>2117 匿名さん

    営業から言われてDWリビングに座ったら霊園は見えませんでした。
    遠く地平線へ視点が向くので、手前の墓ビューは気になりませんでしたね。
    セレモニー建物が奥の方にあるのもよかったです、付近を霊柩車が通る事も無いでしょう

    しかし、たった1週間で南東角が要望で埋まったと聞いてビックリ!
    決して安くは無いのに、抽選を心配するようになるとは思いませんでした。

  118. 2120 マンション検討中さん

    >>2118 マンコミュファンさん

    そうですね、皆様は外野が騒ぐほど墓ビューを気にしてないんでしょう。
    ベランダに出て、わざわざ階下を覗き込まない限りは森のようですし。
    ケチつける輩はthroughほぼやっかみですから。

  119. 2121 口コミ知りたいさん

    雑司ヶ谷霊園は森みたいでむしろ緑が見えていいですけどね~

  120. 2122 マンション検討中さん

    >>2121 口コミ知りたいさん

    雑司が谷霊園は、著名人がいっぱい眠っていますから嫌気しません。

  121. 2123 検討板ユーザーさん

    あれぐらい緑が多いといいね

  122. 2124 評判気になるさん

    >>2116 口コミ知りたいさん
    こちらは何階くらいからの眺望なのでしょうか

  123. 2125 マンション掲示板さん

    >>2124 評判気になるさん

    ブリリアタワー池袋の50Fからの眺望になります。ですので、プラウドタワー池袋の高層階からの眺望も近いと思いますよ。

  124. 2126 マンション検討中さん

    >>2125 マンション掲示板さん
    夜景の写真はありますか?

  125. 2127 名無しさん

    >>2126 マンション検討中さん

    こちらは動画ですが、同じくブリリアタワー池袋から撮影したものです。ご参考まで。


    50F 北 ~ 南西の眺望
    https://streamable.com/1l82cl?src=player-page-share

    50F 北 ~ 南 夜景
    https://streamable.com/ykdfrf?src=player-page-share


    31F 南 ~ 北の眺望
    https://streamable.com/xik1vu?src=player-page-share


    11F 南~ 北の眺望
    https://streamable.com/lvgskw?src=player-page-share

    11F 南 ~ 北の夜景
    https://streamable.com/43h9g9?src=player-page-share

  126. 2128 マンション検討中さん

    清々してて気持ちいいんだけど面白い景色ではないかな...
    レインボーブリッジ、東京タワー、花火大会の目の前とかならなおいいんだけど。せめて富士山ビューとか。

  127. 2129 匿名さん

    >>2128 マンション検討中さん
    検討するエリアがそもそも間違い

  128. 2130 匿名さん

    >>2128 マンション検討中さん


    郊外のC級立地なので、
    眺望がシャビーなのは仕方ないですよ。



  129. 2131 eマンションさん

    >>2130 匿名さん
    お前ずっと僻んでるよな
    お前自身がC級のままでいい加減惨めにならないの?

  130. 2132 検討板ユーザーさん

    >>2130 匿名さん

    池袋をC級立地という、TOKYOへ出て来た事が無い田舎者丸出しや~山手線の内側も分からない。

  131. 2133 匿名さん

    >>2128 マンション検討中さん
    レインボーブリッジは下水放流口が近かったりするから、橋の周辺はあまり住環境が良くないですよ。

  132. 2134 マンション掲示板さん

    >>2114 マンション検討中さん

    青山霊園は別格なので、比べてはいけないでしょう

  133. 2135 名無しさん

    >>2132 検討板ユーザーさん
    東京生まれ東京育ちでもう30年以上住んでますが池袋はそりゃ新宿や渋谷からすると見劣りするでしょう。元々山手線の外になる予定だったので。

  134. 2136 eマンションさん

    とはいえ新宿や渋谷から徒歩10分で地下鉄直結といったらこの値段では買えないわな

  135. 2137 マンション掲示板さん

    >>2135 名無しさん

    貴方は、ここで何をしたいの?
    とっても邪魔なんだけれども。

  136. 2138 匿名さん

    東京都心の渋谷新宿池袋は不動のトップ3だからな。この辺に住みたい人は多いですよ。

  137. 2139 マンション検討中さん

    >>2135 名無しさん

    もう要望書を出してない方は、入って来ないで下さい。そもそも話が合わないし不愉快です。

  138. 2140 マンション検討中さん

    >>2135 名無しさん

    いつまでモグラ叩きしなきゃならないのかしら(笑)正直疲れましたね。

  139. 2141 eマンションさん

    >>2134 マンション掲示板さん

    神様や仏様になられた先人達を、比べてはいけません。

  140. 2142 匿名さん

    北側は完成して眺望確認してもらって販売って、一期販売開始前から完成在庫確定なんてすみふでもないこと。

    一方で、南側の販売はお墓を確認してもらいたくないってことかな。

  141. 2143 評判気になるさん

    >>2142 匿名さん

    北向きは、いつ販売されるのか?ですし、
    眺望はMRの画面で確認できるから、その情報は本当かどうか??
    単なるお喋りの揚げ足を取るのはよくないよ。

  142. 2144 匿名

    不動産会社は値上がり確実だと思っているから売り急ぎしないようだ。

  143. 2145 匿名さん

    ゆっくり売る。いつまで我慢できるかな。デベって引き渡しして代金回収して次の土地を仕入れる。在庫がかさんできたら・・・。ぼった喰って確保した内部留保を食いつぶしたらお終い。

  144. 2146 評判気になるさん

    まあ財務体質もいいからそれは全然できるでしょう。この後に住友が大型案件がなさそうというのもあるかもですね

  145. 2147 匿名さん

    野村は収益力ではTOP3からはかなり離されてる。住友みたいな商売できないよ。

  146. 2148 匿名さん

    >>2147 匿名さん
    住友は賃貸部門の利益率と規模がすごいだけから収益力が高いだけで
    直近の分譲部門の粗利率は野村不動産分譲部門の粗利益率は26.7パーセントに対して
    住友不動産25パーセントと分譲に限っていえば野村のほうが収益力が高い。

  147. 2149 匿名さん

    他部門でも稼いでるからこそ殿様商売が続けられる。

  148. 2150 匿名

    マンション価格の高騰、特に駅直結マンションは値上がりが顕著だから、不動産会社はゆっくり売る方が儲けが大きい。すっかり味を占めている可能性が大きい。

  149. 2151 匿名さん

    ゆっくり売って完成在庫がだぶついた後どう出るかだね。デベって引き渡して資金回収、次の土地を仕入れるってやってるから、食わねど高楊枝って長々とはできないはず。

  150. 2152 マンション比較中さん

    用地が減ってるから仕入れる機会も減っていて、利益重視のすみふの販売スタイルに寄っていってるんですかね?知らんけど。

  151. 2153 名無しさん

    >>2152 マンション比較中さん

    2024年度の上半期(4~9月)に売り出された首都圏の新築マンションの戸数は8238戸で調査開始以来の50年間で過去最少戸数。

    円安・インフレ影響で建材費と人件費が高騰し続けている。これは郊外に建てようと都心に建てようと関係なく、のしかかってくる。デベとしてはこれらを価格転嫁しないと儲からない。となると、郊外ではなく好立地に建てるしかない。なぜなら、郊外に価格の高いマンション建てても買い手(買える人・買いたい人)がいないから。

    とはいえ、都心や駅近の好立地に大規模タワマンを建てようとしても、そもそも土地は限られているし、土地を取得するためのコストもかなり高値。なので、昔のように新しい新築マンションをどんどん建て続けていける状態でもない。

    したがって、現在販売中の新築住戸(デベにとっての貴重な在庫)を少しでも高値で売っていくしかない。

  152. 2154 検討板ユーザーさん

    >>2153
    短期的には価格上乗せを繰り返して儲かってるけど、この先のビジネスとしてはマンションデベは曲がり角なんですかね

  153. 2155 通りがかりさん

    >>2135 名無しさん
    予定だろうが事実は内側なんだからそんなの関係ない
    というか山手線って元々赤羽線を分離利用したから、池袋は初っ端から山手線内だけど?
    偉そうに長く住んでますアピールしてるくせに、そんなことも知らないの?Wikipediaにも書いてるけどw

  154. 2156 マンション検討中さん

    新参者ですが、ここって買った場合の月々の支払い(フルローン)と借りた場合の月々の支払いがどれぐらい違うか計算された方いらっしゃいましたっけ?買う際の一つの目安かと思いまして。

  155. 2157 匿名

    >>2152 マンション比較中さん
    これだけの好立地の物件、売り出し即日完売も可能だが、次の販売物件が無いから販売要員を遊ばせてしまうことになる。しかも駅直結マンションは価格上昇傾向だからゆっくり売るのは当たり前だろう。

  156. 2158 評判気になるさん

    >>2156 マンション検討中さん
    それを目安にするなら、23区ではマンション買えるものないよ
    海浜幕張に行った方が良い

  157. 2159 マンコミュファンさん

    >>2142 匿名さん
    書いてること全部ウソなんだけど、なんか正しいこと書けないの?

  158. 2160 匿名さん

    >2159

    元ネタにはなぜ反応しなかったの。

  159. 2161 マンコミュファンさん

    >>2160 匿名さん
    ごめん何言ってんのか全くわからないんだけど、会話が成り立つように書いてくれる?

    北向きは販売しない→主開口部が北のEE出してるけど
    完成在庫確定はすみふでもしない→真っ赤な嘘、隣は明言済み
    南向きは墓を見られたくない→そもそも南じゃない、豊島区役所からいくらでも見れる

    全部嘘なんだけど、君の言う元ネタって何?
    今のところ君のついた嘘以外何も出てないよ?

  160. 2162 マンコミュファンさん

    >>2156 マンション検討中さん

    買って貸すと、毎月20万くらいの赤字と試算しています。

  161. 2163 匿名さん

    賃料どれくらいとれそうかについては近隣の仲介業者にあたるのが一つの手。デベの系列は除いてね。

  162. 2164 eマンションさん

    結構要望出てるのね~。倍率つきそう。
    これ確実に買うなら中古か住友もいいかもね(ただ中古はほとんど在庫がない)東池袋って超住みやすいから売り物が少ないよね。

  163. 2165 マンション検討中さん

    >>2164 eマンションさん

    高層階でも何倍くらい?
    もう祈るしかないのですね。

  164. 2166 マンション検討中さん

    >>2156 マンション検討中さん
    インフレで資材価格や人件費が高騰しているので、とてもいまの賃貸相場で買える価格ではないです。
    住みたいだけなら借りるのがベストですし、どうしても欲しいなら将来的な値上がり・値下がりのリスクをとるしかない。

  165. 2167 マンション比較中さん

    家賃は粘着性があるのですぐには上がりません。単純にここ最近の急激な不動産価格の着いてこれていないだけで、これから上昇トレンドになるのは明らか

  166. 2168 マンション検討中さん

    値段が上がっているというよりも、円の価値が下がっているだけ。賃料は収入に直接結びついているのでまだ上がっていないが、いずれビッグマックが1000円になることを考えると、今の価格は将来的には決して高くない。
    デフレ思考から脱却しないと。

  167. 2169 マンション検討中さん

    皆さん希望的観測ができてよいですな。
    ・賃金は年間5%ぐらいしか上がっていない。
    ・ここ数年より以前に物件を購入して賃貸に出している人は十分な利回りを得られている。
    など考えると、賃料も不動産価格と似たようなペースで上がるほど単純じゃないと思うよ。

  168. 2170 匿名さん

    >>2162 マンコミュファンさん
    じゃあ君は買わないよね
    もうスレに来なくていいよ~

  169. 2171 マンション掲示板さん

    金融リテラシーが低い人が多いですね。
    賃料はそう簡単に上がりませんよ。
    都心ラグジュアリーならともかく。

  170. 2172 マンション検討中さん

    >>2170 匿名さん
    自分の都合の悪い事実から目をそらしても、事実は変わりませんよ。
    それと、あなたとしては、こういう書き込みがあったほうが、
    倍率が下がっていんじゃないですかね~

  171. 2173 職人さん

    ここ、値段の割に仕様低くないですか?
    フィレストーンで御影石じゃないし、天カセもリビングのみ。
    タッチレス水栓でもない。

  172. 2174 マンション検討中さん

    圧倒的に借りた方が安いというのは危険な状況な気もするのだがどうなんだろうか。

  173. 2175 匿名さん

    >>2174 マンション検討中さん
    それはつまり、つきつめるとそんなに欲しくないってことなのではないですかね?
    欲しい時に買うのが正しいと思いますよ

  174. 2176 主婦の目

    >>2173 職人さん

    洗濯機の水栓に「湯」が出ない。
    2億円台後半でも、食洗機はミーレじゃない。
    プレミアムだけ。MRはガスだった。
    あれこれ?目に付いた。
    建材費用の高騰かな~残念だわ。仕方ないね


  175. 2177 口コミ知りたいさん

    >>2173 職人さん

    台所の水栓について、浄水器はどうでしたかしら? 見落としました。

  176. 2178 マンション掲示板さん

    勘違いしないで頂きたいのは、価格が高いのは単にデベが欲かいているだけで、価値が価格分あるという訳ではないです。

    なので、設備仕様も非都心の豊島仕様という理由です。


  177. 2179 eマンションさん

    >>2177 口コミ知りたいさん

    グローエ社製だったかと

  178. 2180 評判気になるさん

    >>2178 マンション掲示板さん
    日本語でおk

  179. 2181 口コミ知りたいさん

    >>2172 マンション検討中さん
    いつまでも賃料に頭が支配されているお前が分譲マンションの掲示板になんでいるの?
    そんなに賃料利回り大事なら6%とか7%取れる地方の木造アパートにしたら?お前の理論だとそっちの方が資産性高いんでしょ?

  180. 2182 匿名

    マンション価格が高い安いと言う議論はあまり意味がありません。高ければ売れない、安ければ申し込み多数で抽選になるだけです。検討すべきは、この物件の将来性です。将来の街の発展、利便性、治安、住民のレベル、眺望、その他の周辺環境の変化、また少子高齢化や治安の悪化をどう読むかでしょう。

  181. 2183 名無しさん

    >>2181 口コミ知りたいさん

    築古木造君、場違いだから消えてくれ
    PTKも白銀スカイもほんの数年前分譲だけど利回り相当取れてるのよ
    今が極大バブルなだけだ

  182. 2184 名無しさん

    不動産投資語るのは、都心限定なのよ
    都心限定の枕詞が暗黙の前提なの
    地方の築古とか論外過ぎてキモい
    素人が

  183. 2185 マンション検討中さん

    ディスポーザーに自動給水するための
    大きめの蛇口? あれが少し邪魔ですよね。

  184. 2186 名無しさん

    >>2183 名無しさん
    いつまでもバブルとデフレに頭支配されてるお前みたいな老害が場違いなんだよ

    分譲価格と賃料の上昇スピードが綺麗に整合すると思い込んでる場違い老害さんは賃料だけじゃなくて、思考も上方硬直性に縛られてるのな

    バブルだと思ってるなら買わなきゃいいし検討不要だと思うけど、なんで検討スレにいるの?
    言行不一致で気持ち悪いんだけど

  185. 2187 マンション検討中さん

    >>2186 名無しさん
    検討してるからに決まってるだろw
    お前には関係ないことだよ、何様のつもり?

  186. 2188 eマンションさん

    >>2186 名無しさん

    お前の必死さが一番気持ち悪い。どうしちゃったんだよ、違う意見持つ人なんて世の中にいくらでもいるだろ。

  187. 2189 口コミ知りたいさん

    >>2187 マンション検討中さん
    バブルだと思ってるのに検討してるの?
    利回り取れないとか文句言いながら検討してるの?
    自身の発言の気持ち悪さ理解出来てないのが気持ち悪い
    それかただの倍率工作おじだったか

  188. 2190 マンション検討中さん

    マンコミュもXも倍率工作ぎ酷すぎるw
    やるならやるでもっとロジカルにやれよw

  189. 2191 マンション検討中さん

    >>2189 口コミ知りたいさん
    言葉を表面的な面でしかとらえられないのなw
    もういいよお前は
    とにかく俺は検討してる人なので
    いろんな意見を書き込むよ

  190. 2192 検討板ユーザーさん

    なんだか、だんだんガラの悪いのが入ってきて悲しい。

  191. 2193 マンション検討中さん

    >>2192 検討板ユーザーさん

    スミフの掲示板の管理人は、よく見てるようなのに野村の管理人は?チェックしてないね

  192. 2194 通りがかりさん

    >>2192 検討板ユーザーさん
    この程度でヒヨってたら池袋住めないよ。
    基本イェーイ系の若者の街だから、あなたの気持ちを優先してくれたりしない。
    上品なのはマンション内とイケサンパークぐらいだよ。

  193. 2195 名無しさん

    >>2181 口コミ知りたいさん
    同じマンションに賃貸で住んだ方が良いかどうかが、買うか借りるかの違いじゃないかな?

  194. 2196 検討板ユーザーさん

    >>2191 マンション検討中さん
    倍率工作おじはどこに入れるの?
    南東角とかおじがここで工作しても無意味なほど人気だけど

  195. 2197 マンコミュファンさん

    >>2196 検討板ユーザーさん
    検討してるけど多分買わない
    倍率には影響しないよ

  196. 2198 検討板ユーザーさん

    >>2196 検討板ユーザーさん
    おじじゃないんで、せめてニキにしてくれ

  197. 2199 検討版ユーザーさん

    >>2197 マンコミュファンさん
    それ検討じゃなくて冷やかしじゃん
    結局掲示板荒らしおじというオチ

  198. 2200 eマンションさん

    金融リテラシー高い方は、検討して買わないと思いますよ。






  199. 2201 eマンションさん

    >>2200 eマンションさん
    毎回無駄な空白行作るお前は、まずネットリテラシー学べよ

  200. 2202 匿名さん

    >>2192 検討板ユーザーさん
    反社、半グレ、闇バイトが多いのは港区の埋立地エリアですよ。東池袋には少ないです。

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4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S(納戸)

35.34m2・65.43m2

総戸数 42戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸